先日モデルルームに行ってきました。
まだ、スレが作成されていないようなので、作成してみました。
購入検討されている方、いろいろ意見交換等しませんか？
物件データ：
所在地：大阪府大阪市此花区西九条1-1
交通：大阪環状線 「西九条」駅 徒歩7分
阪神なんば線 「西九条」駅 徒歩7分
価格：2560万円-4210万円
間取：2LDK-4LDK
面積：61.57平米-84.81平米
[スレ作成日時]2008-11-12 00:58:00
１４０さん
内覧会は１０月の１０、１１日みたいですよ。
営業の方にお願いすると見せてもらえましたよ。一度言われてみてはいかがですか？
大きな買い物ですので、私も実際の部屋を見てから契約しましたよ。
155戸のマンションなのに内覧会は２日間だけ？ということは、あまり売れていないということですかね～。
実際にはどのくらい分譲済みになっているのか気になります。サイトを見ると販売戸数は30戸でした。
私達が今のマンションを購入した時は、内覧会は引き渡しの２～３週間前くらいでしたけど、今は販売の仕方も変わってきているんですね。
買い替えも検討しているので、実際の中を見れるのであれば検討中の今、見てみたいです。
内覧会が１０日と１１日であるのならば、それ以降だと予約したら見れるかギャラリーに聞いてみたいと思います。
保守age
日曜日に入居手続き会に行ってきました。
結構時間がかかりました。私たちは３時間くらいかかって、終わったらなんだか疲れてしまいました。
２０日の引き渡しまで、まだまだしなければいけないことが多いですね。
入居の説明会を別に設けているみたいに聞いたのですが、ほかの契約者さんはどうなんでしょう？
また教えてください。
わたしたちも日曜でした。
人少ない気がしましたが気のせいでしょうか？
>>147さん
確かに人は少なかったように思いました。
もっとゴタゴタしているのかと思いましたが。
都合で来れなかった人とか、ローン等は関係ない人がいたからかなと勝手に解釈していますが。
どうなんでしょうね。
引越しの名簿を見たら少なかったですよ。
気に入ったマンションなので人気はなくてもよいのですが、防犯が心配です。
此花選んで今更防犯って？？？
心配しなくてもマンションとしてのセキュリテーは上々です。
>>154さん
前に確認したところ売れるまではアーバンライフの持ち物らしく
管理費等は会社が負担するような話を聞きましたよ。
どのくらいで完売するもんなんでしょうね。
結構値段も下がっていくのかな？？
定価で買った人
値引きで買った人
今後更に大幅ディスカウントされて買う人
人間関係はうまくいくのでしょうか?
同じぐらいの大きさの部屋や階数が違うだけで全く同じプランの部屋で
何百万も値段が違うのでは
「高く買った人」と「安く買った人」で
疑心暗鬼な関係になるのでは?と考えてしまいます。
不動産屋にとっては「売れ残りはタタキ売って在庫一掃」が普通かもしれませんが
買う側にとっては、隣人関係や財産価値に影響する大きな問題です。
一生に何度もない高価な商品ですので
スーパーのセールみたいな売り方はしないで下さい。
売れ残れば安くなるのは当然でしょうし、早々に値引き無しで買った方は、その分、気に入ったタイプ、階層の物件を購入できてるはずですから、自分は誰がいくらで買ってるかは気になりませんが…
自分が定価でも納得して買っていれば、それで良いのではないでしょうか？
確かにそうですね
定価でも納得して買ったんだと
自分に言い聞かせる事が大事ですね
何はともあれ、1ヶ月切りましたね。
167さん
まだ案内等は届いてないですね。
引渡しの期日は決まっていますが、郵送等で、また連絡があると思います。
入居者さん、感想おしえてください
今某サイトを見たら第3期の価格が発表されてますね。
ウチの間取りでも500万近く下がってますね～。
確かに売れ残れば価格は下がるものでしょうが、まだ誰も入居していない
状況で目の当たりにするとちょっと。。。といのは正直ありますね。
誰がいくらで買ったかとかは別に気になりませんが。。
しかも、自分が購入する際には、営業の人に一度大幅に値下げしているので
これ以上は厳しいということ、その時にも先に購入された方からおしかりをうけた
との話を聞いていたこと、さらに購入後には、一定量売れたので安くする
必要がなくなったから今後値上げするという話を聞いていたのでますます？？です。
売るためには仕方ないことなんでしょうけど、やはり安い買い物ではないので少しでも
安いにこしたことはないし、割と本音で話していただいてる感じだったのでちょっと
ショックでした。
165さんがおっしゃっているように自分に言い聞かせる事が大事なんでしょうけどね＾＾；
172さんの気持ちよく分かります。え！500万も！差があると…酷すぎますよね！最初に購入したら希望の階数や間取りのある部屋を購入出来て、差はあるにしろ、高額な値引きは、正直、納得出来ない部分は、あると思います。悔しいですよね！わからない、見えないようにして！と思います。
鍵引渡しの案内が届きました。
早い方は、来週末から入居開始ですね。
１７２さんへ
本当なら悔しかったので鍵を受け取りにいった際に、担当の営業の方に聞いたのですが、一度価格改定を行ってからは、価格改定はしていないみたいですよ。
最近友達が購入を検討して、見学に行った際の資料も見ましたけど価格は下がってませんでしたよ。
けど個別にはいくらかサービスはしているみたいでしたけど・・・。
私の間取りの部屋はもうほとんど無くなってたので、希望の部屋に住めるという喜びで納得です。
皆様今後とも宜しくお願いしまーす！
やっと引越し終わりましたが・・・
ここって実際どのくらい売れているんでしょうか？
3連休で引越しが混み合うような事を事前に説明されたのですが
意外とすんなりというか、引越しされてる方自体が少なかったような？？？
駐車場の契約率は低いって聞きましたが、本当？
No１８８さんへ
先日私も棟内見学に行った際に聞いたのですが、購入されている世代が比較的若い（２０代後半から３０代）という事と自転車でキタにもミナミにもいけるという事から車もっておられる方は、契約者の５０％ぐらいしかいないみたいです。ミナミはちょっと無理があると思いましたけど・・・。
実際の現物を見るまでためらっていたのですが、実物みれたので思い切って購入しようと思います。入居されている方住み心地はいかがですか？
住みごごちはいいです。
私も自転車で梅田まで行ってみようと思ってるんですけど
梅田に駐輪場がないですよね…
かなり売れ行き悪いようだね
余計なお世話かもしれんが
近所に住む同業者として一言アドバイスを
ホントすぐ近所の賃貸マンションに住んでるが
宅訪や電話セールスはおろか
チラシのポスティングすら一度も無い
ネットや折込チラシをバンバンして
豪華なパンフレットを用意して
じっとモデルで待ってるだけでは売れないよ
広告代理店が儲かってるだけ
世の中そんなに甘くない
もっと体を動かさないとダメだよ
昨日お昼に環状線に乗ったらここが見えベランダに布団を
干している所がありました。
横断幕がインパクトあったので横を見たらありました。
怪我防止や美観の為にも注意された方がいいですよ。
「棟内モデル家具付き分譲」限定１戸というチラシを見ました。
私が見学に行った際にはモデルルームが複数ありましたが、どの部屋の事なのかどなたかご存じだったら教えて下さい！
こういった時にいらない家具は取り除いて頂けるものなのか、一般的にはどうなんですかね？
ここの周辺環境はいかかですか？
また、学校区はどうですか？？
ご存知の方いらっしゃいませんか？
後どれくらい残ってるんですか？
倉庫や工場が建ち並ぶ無機質な所だし
子育てするっていう感じの町じゃぁ無いなぁ
しいて言うなら、子梨の共働きなら影響無いかなっていう感じ
そうですよね、子育ての環境ではないですよね・・・。
トラックの交通量も多いし、子供が飛び出したりしないか心配ですね。
車ならどこにでも通ってますし、裏口からなら戸建てを抜けて大きな公園へも行けますよ
住んでみるとそれほど気になりません
人それぞれでしょうが、静かで住みやすいです
子連れも沢山住んでますよ(^^)
そうなんですね。公園には子供の姿がなかったのですが・・・。
静かと言うより、不気味な感じが・・・。
アクセスは良いですね。
野田の方はお子様連れの方が多いですよ。
空きが多いみたいですね。
お客さんも少ないみたいですし。
南側の道路は大型のトラックの交通量が多いので子供の飛び出しが心配ですね。
そうですね。ここはなしですね。
都心へのアクセスとなにより予算的にここも検討しましたが
周りの環境・土地柄考慮の結果ここは無しにします。
此花は柄が悪いって言いたいんやろ！！！！
けどなパパ・ママより父ちゃん母ちゃんって言う
下町感覚の此花は物価も安いし人情もあってええとこやで！！！
そうです！工場地帯でも住めば都です！！
そうですよね、その度合いの問題ですよね。
公衆浴場で紋ちゃん多いのは確か
でも慣れればよい人多いんも確か
もともと多いのは島屋あたりちやうん。
半分も売れてないでしょう。
空き部屋の管理費・修繕費は事業主が負担しているのでしょうか？
11月の入居開始時点で３分の１が売れ残っているようでした
空き家の管理費等は売れるまでは会社の物なので会社が負担するそうですが、駐車場はどうなんですか？
見た感じあまり入ってないようですが駐車場代が値上がりするなんてことは無いですよね？
業者も極力短期負担にしたいので思い切った販売戦略に乞うご期待。
駐車場代を値上げしたら、駐車場の空きがさらに増えるでしょうね。
http--www.urbanlife.co.jp-company-pdf-20091222.pdf
↑
かなり経営が苦しいみたいですね。
事業主が倒産すると、管理費や修繕費は住人に負担がかかるんですよね？
えっ！
Σ(дﾟ||)ｶﾞｰﾝΣ( ||)ｶﾞｰﾝΣ(||ﾟд)ｶﾞｰﾝΣ(||ﾟДﾟ||)ｶﾞｰﾝ
そうなんですか？
見ない方がいいですよ。
値引きはどれくらいですか？
所詮最後は此花価格で一件落着。
24時間トラックが行き来する町やな。
南向きを購入しました。
トラックの騒音とか大丈夫かな～って思ってましたが、気になることもなく、すごく静かです。
川の流れもいい感じです。
値引きなしで買いましたが、思った以上に満足です。
前に住んでたところから比べると、若干買い物の場所とか、銀行がないのが不満ですが、
これから、良くなると期待して・・・。
住民さんとかたまに顔を合わせますが、良い感じです。勝手な印象ですが・・。
大阪府大阪市北区豊崎５丁目 |
|
6299万円～8399万円 |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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55.18m2～68.14m2 |
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総戸数 126戸 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
|
4,108万円～8,648万円 |
|
1LDK～3LDK |
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33.94m²～67.02m² |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
|
5010万円～7890万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
|
54.31m2～74.72m2 |
|
総戸数 97戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか |
|
3920万円～6540万円 |
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1LDK・2LDK |
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33.79m2～53.66m2 |
|
総戸数 64戸 |
大阪府大阪市都島区東野田町１丁目 |
|
未定 |
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1LDK～2LDK(1LDK・1LDK+S(納戸)・2LDK) |
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31.99m2～41.75m2 |
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総戸数 66戸 |
兵庫県尼崎市長洲西通１丁目 |
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5888万円（商談室使用住戸価格5888万円、商談室使用期間：2024年7月1日～2025年2月28日まで使用予定） |
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1LDK+2S（納戸） |
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67.72m2 |
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総戸数 38戸 |
大阪府大阪市阿倍野区播磨町１丁目 |
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5070万円～5860万円 |
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1LDK+S（納戸）・2LDK+S（納戸） |
|
67.11m2～71.27m2 |
|
総戸数 44戸 |
大阪府大阪市都島区内代町３丁目 |
|
4390万円～6370万円 |
|
2LDK～3LDK (2LDK～3LDK+WIC) |
|
60.53m2～76.15m2 |
|
総戸数 126戸 |
大阪府大阪市東淀川区豊新５丁目 |
|
3900万円台～6700万円台（予定） |
|
3LDK |
|
62.16m2～75.45m2 |
|
総戸数 72戸 |
大阪府箕面市船場東３丁目 |
|
3960万円～2億9000万円 |
|
1LDK～3LDK |
|
31.84m2～147.33m2 |
|
総戸数 397戸 |
大阪府三島郡島本町桜井２丁目 |
|
4390万円～6890万円 |
|
2LDK+S（納戸）～3LDK(2LDK+S～3LDK+N) |
|
68.29m2～80.47m2 |
|
総戸数 362戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
|
4670万円～6850万円 |
|
1LDK+S（納戸）・3LDK |
|
57.97m2～80.84m2 |
|
総戸数 279戸 |
大阪府堺市堺区甲斐町東1丁1番1 |
|
未定 |
|
1LDK＋S～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
58.83m²～78.88m² |
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総戸数 125戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号） |
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4058万円～5668万円 |
|
2LDK～4LDK |
|
60.91m2～83.14m2 |
|
総戸数 382戸 |
