先日モデルルームに行ってきました。
まだ、スレが作成されていないようなので、作成してみました。
購入検討されている方、いろいろ意見交換等しませんか？
物件データ：
所在地：大阪府大阪市此花区西九条1-1
交通：大阪環状線 「西九条」駅 徒歩7分
阪神なんば線 「西九条」駅 徒歩7分
価格：2560万円-4210万円
間取：2LDK-4LDK
面積：61.57平米-84.81平米
[スレ作成日時]2008-11-12 00:58:00
南向きも値下げしてますか？
23さんへ
先月モデルルームに行きました。
南向きの部屋でも２５０万＋αの値引きがありましたよ。
営業さんはかなり焦ってる感じがしました･･･
“買い”でしょうか？
価格的には魅力ですが、駅から遠いのと小学校も遠いのがね･･･
千鳥橋に全戸南向きの魅力的なマンションもありますよね。
うちは、駅前のセキスイさんの物件と検討中です。
価格的にはどうなんでしょうか？西向きで検討しているのですが値段が新価格のわりにお得感がしないのは私だけでしょうか？購入をせかされるのも気になるところです。オール電化は魅力的なんですが。
マンションの値引き合戦が激しいけど
完成前のはどこも１割引程度の値引きで契約させようとがんばってくる
１０００万円引きとか半額とかのアウトレットセールになるのは完成してからみたいですよ
人が少なくて寂しいですね・・・
契約された方いませんか？
契約しました。
売れ行き不調なのかな？
ここって騒音対策はどうなんでしょう？
直床ですよね？
スラブ厚は何ミリかご存知の方いますか？
３１さん
部屋タイプ何ですか？？
南側の道路、ダンプ等の大型車の往来が多いので排気ガスと騒音がどうなのか気になります。
来客駐車場がなさそうなんですけど近くに有料の駐車場もないですよね？
…来客は路駐？
モデルルーム敷地内に駐車場ありますよ！
来客用駐車場って？
モデルルームの事なの？？
マンション経った後もずっとモデルルームはあるんですか？
マンション建った後はモデルルームは無くなると思いますよ！！
モデルルームの場所って運送屋か何かの駐車場を借りて営業してる感じに見えましたし、ずっと置いてる理由がないですよね！
先日モデルルームに見学にいきました。
「ローンのシュミレーションの際に１．７％優遇が受けれるので０．８７５％で借入できます。」
「１．７優遇は限られた不動産会社のマンションだけです。」と説明を受けたのですが本当ですか？
どなたかご存じの方いらっしゃったら教えて下さい！
詳しいことはわかりませんが０．８７５％金利だと、住宅ローン控除１％を受けたら利息外の控除になり問題にならないでしょうか？
私も、金利優遇については調べました。
1．7％優遇だと0．775％の借入れになると思いますよ。
不動産業者によって提携銀行の数や条件が異なるみたいです。
この物件がどうとかじゃ無く、アーバンライフは親会社・株主等が
しっかりしているみたいだから、銀行の金利優遇が大きいのだと思いますよ。
確かに1．7％優遇は、此花区のマンションでは他には無いみたいですし、魅力的ですよね。
正直私も迷っているところです。(>_<)笑
いや0.875で合ってますよ。
…多分ここの銀行が元々金利高いとかですかね？
他の銀行に審査通した方が得なのかな？
モデルルームで作ってもらったローンの支払い見積書では0.875ですよ
大阪府大阪市西区九条２丁目 |
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3790万円～5640万円 |
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1LDK～2LDK (1LDK+WIC+SIC～2LDK+WTC) |
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43.47m2～59.82m2 |
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総戸数 69戸 |
大阪府大阪市此花区西九条６丁目 |
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未定 |
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2LDK～3LDK(2LDK、2LDK+S、3LDK) |
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54.06m2～71.95m2 |
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総戸数 143戸 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
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4,088万円～8,548万円 |
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1LDK～3LDK |
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33.94m²～67.02m² |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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6790万円～1億2990万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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71.05m2～90.01m2 |
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総戸数 97戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか |
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3980万円～6490万円 |
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1LDK・2LDK |
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33.79m2～53.66m2 |
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総戸数 64戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町22番3 |
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4980万円・5930万円 |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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56.3m2・64.79m2 |
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総戸数 62戸 |
兵庫県尼崎市長洲西通１丁目 |
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4988万円（事務所使用住戸販売のみ、事務所使用期間：2024年7月1日～2025年2月28日まで使用予定） |
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1LDK+S（納戸） |
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59.28m2 |
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総戸数 38戸 |
大阪府大阪市阿倍野区播磨町１丁目 |
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4130万円～5860万円 |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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56.18m2～71.27m2 |
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総戸数 44戸 |
大阪府大阪市都島区内代町３丁目 |
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4390万円～6920万円 |
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2LDK～3LDK (2LDK～3LDK+WIC) |
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60.53m2～76.15m2 |
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総戸数 126戸 |
大阪府大阪市住之江区浜口東３丁目 |
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3500万円台～4400万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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60.6m2～64.54m2 |
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総戸数 80戸 |
大阪府大阪市住吉区千躰２丁目 |
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4810万円～5850万円（うちモデルルーム価格4810万円、使用期間：2024年9月7日より2024年12月7日まで(予定)） |
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3LDK |
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67.62m2～79.17m2 |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市住吉区苅田７丁目 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK～3LDK (2LDK・2LDK+S・3LDK) |
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53.62m2～68.31m2 |
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総戸数 53戸 |
大阪府高石市羽衣２丁目 |
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3800万円台～6900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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58.03m2～91.77m2 |
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総戸数 173戸 |
大阪府堺市堺区甲斐町東1丁11 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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58.83m²～78.88m² |
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総戸数 125戸 |
大阪府守口市南寺方南通３丁目 |
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3600万円台～5700万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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54.55m2～82.81m2 |
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総戸数 96戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号） |
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3838万円～5498万円 |
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2LDK～4LDK |
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60.91m2～83.14m2 |
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総戸数 382戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
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4670万円～6850万円 |
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1LDK+S（納戸）・3LDK |
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57.97m2～80.84m2 |
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総戸数 279戸 |
