マンション検討中さん
[更新日時] 2024-05-15 15:42:50
ハイムスイートつくば春日についての情報を希望しています。
全122邸のマンションがたつようです。
先端の技術のIoTも導入されているようです。
所在地:茨城県つくば市春日1丁目11番4他(地番)
交通:つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩14分
間取:2LDK~4LDK
面積:62.88平米~87.46平米
売主:積水化学工業株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:未定
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-10-05 11:26:41
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物件概要 |
所在地 |
茨城県つくば市春日1丁目11番4他(地番) |
交通 |
つくばエクスプレス 「つくば」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
122戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年09月14日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]積水化学工業株式会社 東京本社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
セキスイ合人社タウンマネジメント株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ハイムスイートつくば春日口コミ掲示板・評判
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651
マンション検討中さん
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652
評判気になるさん
>>651 さん
駅遠、車1台、機械式駐車場、周辺に商業施設なし、管理費高めだからかな。
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653
名無しさん
これから館内モデルルームがオープンすると思うけど、そこでどのくらい営業さんがアピールでき、特典(値下げもしくは家具付き)があるかで、売れ始めるかもしれませんね。
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654
匿名希望さん
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655
評判気になるさん
>>654 匿名希望さん
一階二階たしかに購入しないですよね。。賃貸なら我慢できても、分譲で家のベランダが一軒家の2階の窓とか嫌です。
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656
匿名希望さん
ただ、3階以上と比べると遥かに安かったですよ。
コストのみ考えれば。。ってとこですかね。
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657
匿名さん
気になることに違いはないと思うけど、マンションも戸建街もセキスイハウスだから北側の窓は曇りガラスで戸建の2階の窓とカーテンを開けないかぎりお互い丸見えという事にはならないのでは?
戸建(~6千万円)のほうは完売しちゃったのね。
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658
マンション検討中さん
南西側(前が戸建てじゃない方)の1階2階はまだ売れ残ってたりしますかね?
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659
マンコミュファンさん
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660
検討板ユーザーさん
ここにかつてメチャメチャやる気のある営業さんが張り付いていたけどもう別のマンションに行ってしまったのかな笑
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661
匿名さん
今こそやる気のある営業さんが必要では?棟内モデルルームになってこれからでしょう。
ウェルビあたりから呼び戻すべきだな(笑)
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662
名無しさん
>>661 匿名さん
ハイムもやばいけど、ウエルビーも順調ではないため、厳しい気がします。
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663
マンション検討中さん
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664
匿名さん
>>663 マンション検討中さん
でも、ここの営業さん、大変ですよね。この物件の良さは、これまで春日に住んだことのある方以外、理解することが難しい気がします。しかも売れ残りが多すぎますよね。
第1期が調子よく、その後値上げしたことも悪影響だった気がします。
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665
マンション検討中さん
>>664 匿名さん
春日に住んだことのある人には理解できる、この物件の良さとはなんでしょうか。
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666
匿名希望さん
>>662 名無しさん
ウェルビーで9月頭と10月頭で成約状況を現地で確認しましたが、この1か月で相当売れてましたよ。次期分を除き残り1/4くらいの感覚でした。年内売り切るのかな?位の感覚でした。
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667
匿名さん
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668
匿名さん
>>666 匿名希望さん
1期終了時で第1街区の残りが216/366.
2期の住戸がすでに100戸以上は埋まってる感じでしょうか。なかな好調のようですね。
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669
匿名さん
>>665 マンション検討中さん
閑静な住宅街、春日学園、安い飲食店が多い、筑波大学や病院に近い(勤務している方限定)かな。
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670
匿名さん
>>666 匿名希望さん
第2期、度々延期しているため、売れ行きが良くないのかなと思っていました。まだ第2期の販売されていないはずですが、もう成約されているのですね。
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671
匿名さん
>>670 匿名さん
成約(契約)はできないはずです。要望書出して押さえてる状態ではと思います。
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672
マンション検討中さん
>>664 匿名さん
駅徒歩10分を超える物件だと、マンションのメリットがあまりないので、戸建てと迷いますよね。リセールが難しそうですね。内見の時、駅から歩いてみて、それだけでマイナスになりそうかな
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673
マンション検討中さん
つくば駅徒歩15分の戸建ては6000万超えるけどw
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674
評判気になるさん
>>673 マンション検討中さん
でも売れていますよね。。。
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675
マンション掲示板さん
>>669 匿名さん
筑波大学やメディカルや大学附属病院等に勤めている方にはベストな物件かと思います。設備仕様を落として駐車場の台数を増やして、価格を落とした方が需要があったかもしれません。
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676
名無しさん
古河やひたち野うしくの方は、食洗機、ディスポーザー、床暖房が標準で付いていないらしいから、つくばの新築頑張っているなあと思いました。
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677
評判気になるさん
>>676 名無しさん
土浦とかみたいにディスポーザーをカットするところは結構ありましたが、とうとう床暖房もカットし始めましたか…。
コストダウンが1段階上がった感じがしますね。
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678
匿名さん
>>677 評判気になるさん
土浦みたいに価格もその分大きく今の相場から下がっていればそれはそれでありでしょうけど
あの価格ならつくばのここやウェルビー買えるのではって思ってしまいます
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679
マンコミュファンさん
>>678 匿名さん
買えてしまいますよね。
コストダウン図るならオプションでどうにかなるところだけにして欲しいものです、流石に床暖はと思ってしまいました…。
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680
匿名さん
それでもひたち野うしくはそれなりに売れてるようだから何というかすごい。
リセールではどう考えてもつくばのほうがかなり良さそうだけど。
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681
マンコミュファンさん
晴れの日のこちらのマンションの外観はとてもいいですね!!
低層が個人的にはいいなと思いました。
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682
検討板ユーザーさん
毎週、ハイムのチラシ来ています。販売促進、頑張っていますね。
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683
口コミ知りたいさん
メイツ、テラス、ウエルビーはそれぞれ特徴があり、差別化し、売れそうな気がしますが、ハイムはこれといった売りがないから厳しそう。ウエルビーより安かったら良いのですが。
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684
匿名さん
>筑波大学やメディカルや大学附属病院等に勤めている方にはベストな物件
おそらくそうなんだろうけど、そういう層は主に戸建てを選ぶのではと思います。
マンション選ぶ人もいるだろうけど、それで120戸は埋まらなかったということですかね。
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685
eマンションさん
>>683 口コミ知りたいさん
今は「すぐ住める」が売りでしょうね。
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686
口コミ知りたいさん
>>684 匿名さん
このエリアで戸建てはなかなかのお値段です。
医師なら別ですが。
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687
匿名さん
>>686 口コミ知りたいさん
6000万円くらいなら、医者ではなくても十分手が届くのでは?
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688
マンコミュファンさん
>>687 匿名さん
いや届かないでしょ。夫婦片方で年収1000万以上はないと厳しいかと。
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689
買い替え検討中さん
なぜ片方?世帯年収1000あれば届くかと。つくばでは結構いると思う。
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690
名無しさん
>>689 買い替え検討中さん
世帯年収ならゴロゴロいると思いますが、世帯年収1000だと、片方ダウンや子育て離脱のリスクが高すぎるかなと。
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691
匿名さん
世帯年収1000万で子供一人でもかつかつ、二人いたら6千万はきつすぎでしょう。
筑波大の教員なら給与だけでは無理ですね。
~10年前なら5千万くらいで買えたんじゃ無いかね。
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692
評判気になるさん
でも、ハイムスイートとのセット開発でなかったら、6000万円でも買えなかったと思います。
そういう意味で戸建はお買い得でしたね。実際売れ行きも良く。
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693
評判気になるさん
>>692 評判気になるさん
昨年つくばに主人の転職で引っ越してきました。
つくばの土地の高さに驚いています笑
我が家も世帯年収1100万くらいですが、6000万の物件購入は怖いです。
セットでなければ、あの土地でも難しかったのですね。
つくば恐ろしです…笑
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694
マンション掲示板さん
収益性の高いマンションを一画に入れることで、戸建を割安に提供できる。
マンションは眺望が守られる。Win-Winの開発です。
駅徒歩15分は戸建としてはめちゃくちゃ駅近ですからね。マンションならともかく、戸建てでもう駅近くに建てられる土地がありません。
戸建では、松代や並木まで行けば、ちょうど今大規模分譲をやっていて、人気も高まってます。
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695
口コミ知りたいさん
>>694 マンション掲示板さん
マンションの1、2階はメリットなしですね。
分譲組のコストの一部を肩代わり。
売れ残りそうですね。
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696
eマンションさん
SUUMOを確認したところ、第3期1次、10戸販売ですね。数ヶ月かけて10戸売れたということでしょうか。
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697
口コミ知りたいさん
>>695 口コミ知りたいさん
実際その通りで、 >>654 さんによると、1,2階が圧倒的に売れ残ってたんだとか。
でもまあ、一応擁護すると、騒がしい商業施設や背の高いマンションが隣接して建つよりは、高々2階建の閑静な住宅街であることのメリットを、ハイムスイートの1,2階でも享受できてるかなと。
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698
ご近所さん
普段は閑静ですが、近くに大きな救急病院が二つあり、救急車が結構な頻度で通るため、気になる人は気になるかも
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699
名無しさん
>>696 eマンションさん
残り先着順の6戸と34戸ですかね。少し多いですが、外観が素敵だから頑張って欲しいですね。
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700
匿名希望さん
>>698 ご近所さん
救急車の走行ルートはマンション横は通過しない。とのことでしたよ。
むしろ、ドクターヘリの離発着音が気になるかも。と言ってました。
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701
口コミ知りたいさん
>>700 匿名希望さん
マンション横は通過しないですが、すぐ近くの北の道路を走るため廊下側の部屋が少し心配です。これは住んでみないと分かりませんね。
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702
マンション掲示板さん
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703
名無しさん
ここでネガキャンしてる方は
妙に春日に詳しいんだよな。
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704
評判気になるさん
>>703 名無しさん
この近くに住んでますが、救急車の音なんてそんな問題では無いですよ。静かで良いところです。その反面、とにかく問題は利便性、それだけです。ここで駐車場が一台しかないのと、駐輪場が充分無いのは致命的だと思います。暫くは空室が多くて駐輪場は多めに借りれるかもしれませんが。
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705
マンション検討中さん
我が家もこの物件の近くに住んでます。
ドクヘリも一時期に比べれば減り、そんなに気にならないですよ。
救急車も同様。
幹線道路の騒音がほとんど聞こえないのがこのエリアの魅力ですね。
物件前のバス停は10分に一本のスパンくらいで走りますので、利便性がそんなに悪いとも思いませんでした。
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706
通りがかりさん
万博徒歩3分圏内にも積水マンションが建つそうですね。
時期が違うのでバッティングはしなさそうですが、
万博なら低価格な可能性も十分あり得ますし、
閑静を優先するなら有りな物件かもしれないです。
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707
匿名さん
また積水化学なんですね。
積水ならやっぱり積水ハウスのグランドメゾンに来てもらいたい。。
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708
マンション検討中さん
>>707 匿名さん
積水はなあ、新守谷とか謎物件が得意だからなあ。
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709
マンション検討中さん
>>590 評判気になるさん
まず、長谷工の標準仕様というのがあります。
標準仕様は、キッチンのコンロがホーローだったり、間仕切りにレールがついてたり、とりあえず安っぽいみたいですよ。
それをベースにディベロッパーが、見栄えよくしたいところをオリジナルにしていくのです。
同じ長谷工でもアルコープがあるもの、ないものがあったりします。
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710
eマンションさん
今日7時間ほど引っ越しのためいましたが、救急車の音はほぼ気になりませんでした。窓を閉めるとそれこそ気付かないのではないのでしょうか。
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711
eマンションさん
追記すると昨日も夜に立ち寄ったのですが、とりかく静かです。それこそベランダにいてもとても静かですね。
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712
マンション検討中さん
ハイム自体が売れていないのも気になりますが、近隣の春日の中古マンションも売れていないのも気になります。
一生住むなら有りかなと思いましたが、私はリセールを考えているため、購入をやめました。
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713
マンション検討中さん
すいません、ここの学区の春日小、中はどのような感じでしょうか。
吾妻小、中の学区と迷っております。
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714
マンション掲示板さん
ウェルビーの販売が苦戦しているようなので、ハイムチャンスかもしれませんね。
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715
マンコミュファンさん
>>713 マンション検討中さん
春日通ってますけど新しい設備と綺麗な校舎を適正な人数で受けられていいと思いますよ。穏やかな人達が多いです。
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716
eマンションさん
住人の意見で偏りがあるとは思うけど、ここは3階以上は時間があれば完売は難しくないと思いますよ。実際に住んでみて購入時のイメージからのマイナスポイントもないですし。2階以下は実際にベランダに出てみないと分かりませんね。
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717
マンション検討中さん
今のままでは完売は難しいと思います。そのうち、新守谷みたいに、建物内モデルルームがオープンし、値下げもしくは家具付きであればようやく売れると思いますよ。
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718
匿名さん
>>717 マンション検討中さん
ウェルビーやテラスも苦戦していますし、難しいところですね
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719
評判気になるさん
>>718 匿名さん
現在、つくば市内で4棟の新築マンションが並行し販売されているため、供給過多なのが1番の原因かと思います。しかしその中でも500戸弱は売れているので、頑張っているとは思いますよ。
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720
匿名さん
>>719 評判気になるさん
そうなんですよね、つくば全体で供給過多だから広域検討者を引っ張ってこなければいけないのかも知れないですね。
つくばの地価が上がってマンション価格も上がった結果、千葉の一部を除いてマンション価格がつくばと大差なくなってきてるためにつくばに地縁がない人には以前ほど訴求効果ないのかも知れませんね。
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721
通りがかりさん
>>720 匿名さん
ここも、ウェルビーやテラスも、これから劇薬(値下げ、特典、仕様向上等)があるかもしれませんね。まずはハイムの出方が気になりますね。約46戸をどのように売るのだろうか。
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722
坪単価比較中さん
>>721 通りがかりさん
ハイムは完成してしまっているんですよね。
オプション選べないし変更もできないのでしょ。
うーん、今からならウェルビーかな。
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723
マンション検討中さん
>>722 坪単価比較中さん
ウエルビーも7階より下はオプション選べませんし値上げしているので、これから値下げの可能性があり住宅ローン控除が高いハイムの方が良い気がします。
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724
通りがかりさん
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725
評判気になるさん
>>724 通りがかりさん
失礼しました。ローン控除額、同じですね。
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726
マンション掲示板さん
近くの病院勤務ですが、こちらのマンションは職場にすごく近くて気になっています。
賃貸も出ているみたいなので、借りるか、思い切って買うか、検討中です。
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727
匿名さん
>>726 マンション掲示板さん
値下げ交渉頑張ってみるべきですね
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728
評判気になるさん
>>726 マンション掲示板さん
部屋にこだわりがなければ、もう少し待つことをオススメします。完成しましたが、まだ約40戸程売れ残っているため、その後確実に値下げや家具付きで売られるかとおもいます。狙い目は、中古になる直前の1年後です。
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729
検討板ユーザーさん
>>728 評判気になるさん
情報ありがとうございます。
もう少し待ってみます!
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730
通りがかりさん
居住者ですが、言われていた救急車の音は全く気になりません。
ドクヘリはたしかに大きな音がしますが稀です。
とにかく静かな環境なのでとても気に入っています。
大きな薬局もできたので便利になりました。
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731
名無しさん
同じく居住者ですが、救急車は全く気になりません。
ドクヘリは全く気になりません。
あと気になるのは、
西日がすごい眩しいくらいっすね。
機械式駐車場は慣れれば、全く問題なしっす。
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732
検討板ユーザーさん
2件、賃貸に出ていますね。レジェイドと同じくらいの価格ですが、結構攻めていますね。
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733
ご近所
>>730 通りがかりさん
でしょ。駅に通う必要が無ければ良い場所です。
あとは駐車場と駐輪場が必要台数近くに借りられるかが全て。ここでの生活の質に直結しますので。
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734
マンション検討中さん
>>732 検討板ユーザーさん
あまり賃貸増えて欲しくないですね。一概には言えないかもしれませんが、借りていると愛着がなく、共有施設を雑に使用したりしないか不安です。
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735
通りがかりさん
登下校のスタイルが違います。
親が付き添うのが吾妻、集団が春日ですね。毎日のことなので、集団登下校は楽です。
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736
マンコミュファンさん
>>735 通りがかりさん
そうなんですね!!
たしかに付き添いの登下校は、働く共働き親には大きな負担ですね。
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737
eマンションさん
>>735 通りがかりさん
数年前まで子どもが吾妻通ってましたが、集団登校が基本でしたよ。
親がしたい人は付き添いなんでしょうが。
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738
マンコミュファンさん
>>737 eマンションさん
吾妻も春日も登校班ってないんですか?
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739
口コミ知りたいさん
チラシがCGから実物に変わっていますね。実物の方がいい感じですね。
パンフレットやホームページに記載していない、実際住んでみて良かった点や悪かった点があれば、教えていただけないでしょうか。
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740
購入経験者さん
>>735 通りがかりさん
適当なこと書きなさんな。うちは吾妻だけど親は付き添わないよ。そんな制度はない。
地区ごとに登下校班があって低学年は集団登下校。強制ではない。
地区の委員が年度始めの登校は付き添う。
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741
マンコミュファンさん
>>738 マンコミュファンさん
737ですが、登校班ですね、失礼しました。
740さんも書いてますが、強制ではなく時間までに集まった児童がまとまって登校。
うちは下校はバラバラでした。
車で送迎してる親もちらほらいますが別地区に引っ越した児童とかが主で、付き添い登校は殆ど無いかと。
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742
通りがかりさん
春日通わせてますが春日は登下校集団なので自分達で帰ってきますよ。他の兄弟もいるので助かります。通学ルートも遊歩道沿いで安全です。春日は静かで校舎もきれいで人数も3クラス程度で落ち着いていていいとこですよ。
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743
検討板ユーザーさん
ここは駐車場2台目って借りられるんでしょうか?
今4人家族なのですが、社用車合わせて3台あって、どうにか1台は処分するのですが、2台は必要です。
郊外は地面置きがデフォルトなので、機械式も初めてですが…
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744
匿名さん
>>743 検討板ユーザーさん
2台3台利用するなら戸建てになさってはどうですか?
ここの規約は存じませんが、もし2台目借りられても他に(1台目として)使いたい人が現れた場合には2台目を外部に移すのが分譲マンションの規約では一般的です。
そんな不安定な状態だと不安だと思います。近くに月極駐車場が見あたりませんし。
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745
検討板ユーザーさん
>>744 匿名さん
ありがとうございます。
なるほど、2台目借りられても使っていなかった他住戸の方が優先されるんですね、考えてみればそうかって感じです。全然知らなかったのでありがとうございます。Googleマップで見てると平面駐車場が近くにありそうなので、今度モデルルームに行く機会に聞いてみようかと思っていました。戸建も考えます。ありがとうございます。
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746
評判気になるさん
>>745 検討板ユーザーさん
近くの駐車場はおそらくメディカルの職員用だったかと思います。
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747
匿名さん
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748
名無しさん
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749
評判気になるさん
>>745 検討板ユーザーさん
マンション前の戸建はほぼ完売だから、ここに住みたいなら急いだ方が良いかも!ネット上は残り3区画でしたよ。
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750
匿名さん
ここはコンビニは150メートルくらいのところにあったのですね。メディカルセンターのファミマがあったのは知ってたのですが、まさか裏の公園側から直接店舗に入れるとは知らなかった。
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