ハイムスイートつくば春日ってどうですか？

>>596 マンション検討中さん

キョリ測で調べてみました。
ウェルビのサウスエントランスから（グランドエントランスは徒歩だと大きい交差点を経由するので危険）1100メートル。
こちらはエントランスから天久保大学通り商店街～松見公園～中央公園のルートで1200メートル。途中横断歩道が2つありますが信号はありません。

ずっと遠いと思っていましたが部屋からエントランスまでの経路も考えればほぼ同距離なんですね。
10分間隔でバスが走っているこちらのほうが楽かもしれません。通勤時間帯は少なめですが。

>>594 通りがかりさん
スマエコシティから見たウエリスみたいで落ち着いた雰囲気ですね

もうすぐ完成しますね。
こだわりがなく、すぐに住みたい方は良いかもしれませんね。
時間的に余裕がある方は、ウェルビーを選べますね。

キッチン周りの設備仕様は、ハイム>メイツ>ウエルビー>テラスかな。
個人の見解です。

>>604 評判気になるさん
こちらの購入を検討しています。
ハイムがそんなに優れてる点教えてください。

>>605 口コミ知りたいさん
他の3物件になく、ハイムのみあるものは下記の通りです｡
・フラットカウンター天板　←他の物件ではオプション
・ホーローキッチンパネル　←他の物件ではオプション
・整流盤付きステンレスレンジフード　←他の物件ではオプション
・前面の壁を無い

確かにフレタスキッチンというフルオープンのタイプ、どこでも採用してるわけではないんですね。これ開放感があってすごくいいと思いますが。

>>606 口コミ知りたいさん
なるほど！
ありがとうございました！
前面のか壁がないのは、おしゃれですが、油とびが気になりますね。
でも概ね好印象です！

>>606 口コミ知りたいさん
私は前面の壁がないことに関して、開放感があって良いかと思いますが、レンジフードの音が気になります。
また、バスルームの高断熱フロアも他のマンションで見ないですよね。

>>609 eマンションさん
魔法瓶風呂釜ではないのですよね？？
高断熱フロアとの比較でどうなのかなー思ったり。。

>>610 検討板ユーザーさん

>>610 検討板ユーザーさん
ウエルビーやメイツは魔法瓶風呂釜ですが、ハイムは違います。
ハイムは高断熱フロアがメリットです。他の物件ではオプション扱いになります。(お掃除ラクラクほっカラリ床)

>>611 マンション掲示板さん
どう考えたって風呂桶の断熱のほうが重要でしょうよ。そもそも建物自体の断熱性が高いRCマンションなので風呂の床の断熱なんかどうだって良い話ですよ。

>>612 検討板ユーザーさん

ハイムはRCマンションですよね？
わたしも風呂釜の断熱の方が大事だなと思ってしまいます。

>>613 評判気になるさん
魔法瓶風呂釜も良いかと思いますが、高断熱フロアもあった方が良いものだと思いますよ。たしかに部屋の断熱性は良いのでバスルームの床もさほど冷たくないかもしれないですね。断熱以外のメリットとしては水はけがよく掃除しやすいのもいいかなと。

個人の見解として、バスルーム周りの設備仕様は、メイツ>ウエルビー>ハイム>テラスかな。　たしかに魔法瓶風呂釜はメリットが大きいです。

9月中旬竣工で10月下旬入居ですか。そろそろ内覧会ですかね。
契約者の皆さんは楽しみでしょう。

>>615 614さん
ちなみに洗面台まわりの設備仕様は、メイツ>テラス>ウエルビー>ハイムです。ハイムの洗面台はあまり好みではありません。

ボウル一体型カウンターがお好みということですかね。
機能的には給水栓がホース引き出し可能かどうかが重要に思いますが、テラスだけこの機能がないような気がしますが違いますかね。

>>618 匿名さん

>>618 匿名さん
ボウル一体型カウンター、ホース引き出し可能、三面鏡の3点で評価しました。掃除しやすさを考慮するとホース引きだし可能とボウル一体型カウンターは個人的にあった方が良いと思いました。
ハイムは給水栓のホース引きだしできないものだと思い込んでいました。そこでウエルビーとハイム同じくらいです。

先日こちらの内覧会に参加しました。
想像以上に日当たりが良かったです。また高い建物が立たない、大通りから離れているため、排気ガスや騒音がしないのもよかったですよ。
風通りも良かったので、日によっては、廊下側の部屋の窓を開け、リビングを開けたらエアコンなしでも過ごせそうでした。

ハイムについては、厳しい意見が多いですが、我が家はこの物件でよかったなと思ってます。

マンションの断熱性は良くなったとはいえコンクリートの熱伝導は良いので冬の床下はそれなりに寒くなりそうなので風呂の床は高断熱のほうが快適では？

魔法瓶風呂釜は長時間温度を保てるので入浴のタイミング差が大きい家族なら省エネになるけど、普通の風呂釜でも保温はされるので快適性は変わらないですね。

>>619 匿名さん

ボウル一体型カウンターはほとんどの郊外マンションで採用されており、カウンター部に何か置くときなどその質感は私は好きではないですね。
都内のそれなりのグレード物件ですと一体型は採用されません。もちろんウェルビやハイムの素材よりは高級な素材が用いられますが。

>>622 匿名さん

流石にこれはミスリードな説明では？
高級マンションはカウンタートップも大理石だったりでそもそも一体化出来ず、その上にデザイン性の優れたボウルを置きます。

一体化出来るショボい材質のカウンタートップなのに一体にしないのは単にそちらのほうがコストカット出来るからだけのお話です。高級だろうが安物だろうが一体型の方がメインテナンス性に優れるのは言うまでもありません。

>>623 マンション検討中さん

私の知る限り、ボウル一体型カウンターは大部分の安価なマンションで採用されています。コスト的には最も安上がりなんでしょう。
ここの仕様がそれよりコストが上かどうかはわかりませんが、少なくともボウルの材質はそれなりのようですね。

＞耐候性、耐熱性、耐衝撃性に優れたデュポンコーリアン採用の洗面ボウル。お手入れしやすいシームレス加工。

やっぱりボウル一体型カウンターは掃除しやすいから、そちらの方が個人的に好み。

追記すると、私(624,622)はボウル一体型カウンターを実際使っていての感想を述べています。今の自宅(地方の安マンションです)がそうですので。
都内マンションは実際購入経験があるので知っています。1件は天然御影石、1件はシーザーストーンですね。どちらもキッチン天板と合わせてます。

HPの現地レポートの写真、良い感じですね。筑波山と筑波大学付属病院もいい感じにコラボしている！

竣工が9月中旬予定ですが、まだ完成していないのでしょうか?

>>626 匿名さん
そんなあなたが三面鏡すらない、昔の鏡台みたいなハイムの洗面台の優位性をわざわざ語ってるのかなぁ？

もうすぐ入居できるのに、ここも住民スレも全く盛り上がっていませんね。

>>629 検討板ユーザーさん

HP画像をみるとわかりますが、ここの洗面台は「化粧台」としての機能も備えている。それに気付いていますか？

人それぞれ価値観や用途が異なるから、自分がいいと思えばいいのでは?

>>630 口コミ知りたいさん

どこかの掲示板のように、ディスりあいしてるよりは平和だなと思います笑

>>630 口コミ知りたいさん
この掲示板は攻撃性が高い人が多いので、購入後書き込んで嫌な思いはしたくないでしょう。

>>634 名無しさん
たしかにそうですけど、住民スレも静かすぎないですかね。住民スレはあまり荒れない気がします。

>>635 通りがかりさん
それがこのマンション住人のキャラクターなのかもしれませんね。

>>635 通りがかりさん
私は購入者ですが住民スレに書き込むことが特にないんですよ。特にハイムは元からつくばに住んでいる方も多いでしょう。

>>634 名無しさん
そもそも購入者が少ないのも原因かも

>>638 マンコミュファンさん
総世帯数も少ないですもんね。

昨日見学してきました、やっぱり売れていないです。営業担当は全然やる気ないです。3階以上日当たりは大丈夫ですが、やっぱり駅から遠くて、駐車場1台は厳しいです。

ここの購入者ではありませんが、住戸が売れ残った場合の管理費や修繕積立金への対応、賃貸住戸にする可能性があるのかないのか、気になりますね。管理規約にはこの辺何か記載あるのかなあ。

>>641 マンション検討中さん
44戸、売れ残っている状況でしょうか。これが賃貸に出されたら、たしかにヤバイですね。組合が機能しませんね。

先着順があるから残り55戸（8/29時点なので若干減ってるかもしれませんが)ですね。ほぼ半分、かなり厳しいですね。逆に言うと美味しい話も出てきそうです。

>>641
>住戸が売れ残った場合の管理費や修繕積立金への対応
所有者が支払いますので、売れ残り住戸分は売り主が払います。

ここは完売に時間がかかるし、売主も覚悟の上だと思うよ
ウェルビからメイツにかけての「つくば駅東西軸」は都内通勤前提が多いけど
こっち南北軸はつくば在住で地元勤務の研究職・教職が好むから
南北軸でも「ダイアパレスつくば学園都市」みたいに徒歩7分くらなら最高なんだけどね

ここがやばかったら他もやばいことになる

>>643 匿名さん
管理費や修繕積立金は問題ないのですね。あとは賃貸に出さなければいいですね。早期完売を祈ります。

>>646 評判気になるさん
ここのマンションの賃貸はまだ出てないですね。
レジエイドはすでに4-5件出ているようです。

売れないのは確実です、大幅値下げを期待します。

>>647 マンション掲示板さん
レジェイドは投資家が投資用に購入し、賃貸に出していると思います。
一方、ハイムは売主(積水)が直接賃貸に出すか、売主が不動産に格安で売り不動産が賃貸に出す可能性があります。

レジェイドはわかるけど、ここの立地でそれほど賃貸需要があるとは思えん。
ので、デべは頑張って売り切るでしょう。

皆様、売れない理由はご存知でしょうか？

>>651 さん
駅遠、車1台、機械式駐車場、周辺に商業施設なし、管理費高めだからかな。

これから館内モデルルームがオープンすると思うけど、そこでどのくらい営業さんがアピールでき、特典(値下げもしくは家具付き)があるかで、売れ始めるかもしれませんね。

１階２階が圧倒的に売れ残っているようでした。

>>654 匿名希望さん

一階二階たしかに購入しないですよね。。賃貸なら我慢できても、分譲で家のベランダが一軒家の2階の窓とか嫌です。

ただ、３階以上と比べると遥かに安かったですよ。
コストのみ考えれば。。ってとこですかね。

気になることに違いはないと思うけど、マンションも戸建街もセキスイハウスだから北側の窓は曇りガラスで戸建の2階の窓とカーテンを開けないかぎりお互い丸見えという事にはならないのでは？

戸建（~6千万円）のほうは完売しちゃったのね。

南西側(前が戸建てじゃない方)の1階2階はまだ売れ残ってたりしますかね？

近いうちにやる気のない営業さん見学してきます。

ここにかつてメチャメチャやる気のある営業さんが張り付いていたけどもう別のマンションに行ってしまったのかな笑

今こそやる気のある営業さんが必要では？棟内モデルルームになってこれからでしょう。
ウェルビあたりから呼び戻すべきだな（笑）

>>661 匿名さん
ハイムもやばいけど、ウエルビーも順調ではないため、厳しい気がします。

営業担当はやる気なさすぎ！

>>663 マンション検討中さん
でも、ここの営業さん、大変ですよね。この物件の良さは、これまで春日に住んだことのある方以外、理解することが難しい気がします。しかも売れ残りが多すぎますよね。
第1期が調子よく、その後値上げしたことも悪影響だった気がします。

>>664 匿名さん
春日に住んだことのある人には理解できる、この物件の良さとはなんでしょうか。

>>662 名無しさん
ウェルビーで9月頭と10月頭で成約状況を現地で確認しましたが、この１か月で相当売れてましたよ。次期分を除き残り１/4くらいの感覚でした。年内売り切るのかな？位の感覚でした。

>>664 さん
値上げって本当ですか？

>>666 匿名希望さん

1期終了時で第1街区の残りが216/366.
2期の住戸がすでに100戸以上は埋まってる感じでしょうか。なかな好調のようですね。

>>665 マンション検討中さん
閑静な住宅街、春日学園、安い飲食店が多い、筑波大学や病院に近い(勤務している方限定)かな。

>>666 匿名希望さん
第2期、度々延期しているため、売れ行きが良くないのかなと思っていました。まだ第2期の販売されていないはずですが、もう成約されているのですね。

>>670 匿名さん

成約（契約）はできないはずです。要望書出して押さえてる状態ではと思います。

>>664 匿名さん
駅徒歩10分を超える物件だと、マンションのメリットがあまりないので、戸建てと迷いますよね。リセールが難しそうですね。内見の時、駅から歩いてみて、それだけでマイナスになりそうかな

つくば駅徒歩15分の戸建ては6000万超えるけどw

>>673 マンション検討中さん
でも売れていますよね。。。

>>669 匿名さん
筑波大学やメディカルや大学附属病院等に勤めている方にはベストな物件かと思います。設備仕様を落として駐車場の台数を増やして、価格を落とした方が需要があったかもしれません。

古河やひたち野うしくの方は、食洗機、ディスポーザー、床暖房が標準で付いていないらしいから、つくばの新築頑張っているなあと思いました。

>>676 名無しさん
土浦とかみたいにディスポーザーをカットするところは結構ありましたが、とうとう床暖房もカットし始めましたか…。
コストダウンが1段階上がった感じがしますね。

>>677 評判気になるさん

土浦みたいに価格もその分大きく今の相場から下がっていればそれはそれでありでしょうけど
あの価格ならつくばのここやウェルビー買えるのではって思ってしまいます

>>678 匿名さん
買えてしまいますよね。
コストダウン図るならオプションでどうにかなるところだけにして欲しいものです、流石に床暖はと思ってしまいました…。

それでもひたち野うしくはそれなりに売れてるようだから何というかすごい。
リセールではどう考えてもつくばのほうがかなり良さそうだけど。

晴れの日のこちらのマンションの外観はとてもいいですね！！
低層が個人的にはいいなと思いました。

毎週、ハイムのチラシ来ています。販売促進、頑張っていますね。

メイツ、テラス、ウエルビーはそれぞれ特徴があり、差別化し、売れそうな気がしますが、ハイムはこれといった売りがないから厳しそう。ウエルビーより安かったら良いのですが。

>筑波大学やメディカルや大学附属病院等に勤めている方にはベストな物件

おそらくそうなんだろうけど、そういう層は主に戸建てを選ぶのではと思います。
マンション選ぶ人もいるだろうけど、それで120戸は埋まらなかったということですかね。

>>683 口コミ知りたいさん

今は「すぐ住める」が売りでしょうね。

>>684 匿名さん
このエリアで戸建てはなかなかのお値段です。
医師なら別ですが。

>>686 口コミ知りたいさん
6000万円くらいなら、医者ではなくても十分手が届くのでは?

>>687 匿名さん

いや届かないでしょ。夫婦片方で年収1000万以上はないと厳しいかと。

なぜ片方？世帯年収1000あれば届くかと。つくばでは結構いると思う。

>>689 買い替え検討中さん

世帯年収ならゴロゴロいると思いますが、世帯年収1000だと、片方ダウンや子育て離脱のリスクが高すぎるかなと。

世帯年収1000万で子供一人でもかつかつ、二人いたら6千万はきつすぎでしょう。
筑波大の教員なら給与だけでは無理ですね。

~10年前なら5千万くらいで買えたんじゃ無いかね。

でも、ハイムスイートとのセット開発でなかったら、6000万円でも買えなかったと思います。
そういう意味で戸建はお買い得でしたね。実際売れ行きも良く。

>>692 評判気になるさん

昨年つくばに主人の転職で引っ越してきました。
つくばの土地の高さに驚いています笑
我が家も世帯年収1100万くらいですが、6000万の物件購入は怖いです。
セットでなければ、あの土地でも難しかったのですね。
つくば恐ろしです…笑

収益性の高いマンションを一画に入れることで、戸建を割安に提供できる。
マンションは眺望が守られる。Win-Winの開発です。

駅徒歩15分は戸建としてはめちゃくちゃ駅近ですからね。マンションならともかく、戸建てでもう駅近くに建てられる土地がありません。
戸建では、松代や並木まで行けば、ちょうど今大規模分譲をやっていて、人気も高まってます。

>>694 マンション掲示板さん

マンションの1、2階はメリットなしですね。
分譲組のコストの一部を肩代わり。
売れ残りそうですね。

SUUMOを確認したところ、第3期1次、10戸販売ですね。数ヶ月かけて10戸売れたということでしょうか。

>>695 口コミ知りたいさん

実際その通りで、 >>654 さんによると、1,2階が圧倒的に売れ残ってたんだとか。
でもまあ、一応擁護すると、騒がしい商業施設や背の高いマンションが隣接して建つよりは、高々2階建の閑静な住宅街であることのメリットを、ハイムスイートの1,2階でも享受できてるかなと。

普段は閑静ですが、近くに大きな救急病院が二つあり、救急車が結構な頻度で通るため、気になる人は気になるかも

>>696 eマンションさん
残り先着順の6戸と34戸ですかね。少し多いですが、外観が素敵だから頑張って欲しいですね。

>>698 ご近所さん
救急車の走行ルートはマンション横は通過しない。とのことでしたよ。
むしろ、ドクターヘリの離発着音が気になるかも。と言ってました。

>>700 匿名希望さん
マンション横は通過しないですが、すぐ近くの北の道路を走るため廊下側の部屋が少し心配です。これは住んでみないと分かりませんね。

慣れだと思いますよ。暴走族よりは健全でしょう

ここでネガキャンしてる方は
妙に春日に詳しいんだよな。

>>703 名無しさん
この近くに住んでますが、救急車の音なんてそんな問題では無いですよ。静かで良いところです。その反面、とにかく問題は利便性、それだけです。ここで駐車場が一台しかないのと、駐輪場が充分無いのは致命的だと思います。暫くは空室が多くて駐輪場は多めに借りれるかもしれませんが。

我が家もこの物件の近くに住んでます。
ドクヘリも一時期に比べれば減り、そんなに気にならないですよ。
救急車も同様。
幹線道路の騒音がほとんど聞こえないのがこのエリアの魅力ですね。
物件前のバス停は10分に一本のスパンくらいで走りますので、利便性がそんなに悪いとも思いませんでした。

万博徒歩3分圏内にも積水マンションが建つそうですね。
時期が違うのでバッティングはしなさそうですが、
万博なら低価格な可能性も十分あり得ますし、
閑静を優先するなら有りな物件かもしれないです。

また積水化学なんですね。
積水ならやっぱり積水ハウスのグランドメゾンに来てもらいたい。。

>>707 匿名さん
積水はなあ、新守谷とか謎物件が得意だからなあ。

>>590 評判気になるさん

まず、長谷工の標準仕様というのがあります。
標準仕様は、キッチンのコンロがホーローだったり、間仕切りにレールがついてたり、とりあえず安っぽいみたいですよ。


それをベースにディベロッパーが、見栄えよくしたいところをオリジナルにしていくのです。
同じ長谷工でもアルコープがあるもの、ないものがあったりします。

今日7時間ほど引っ越しのためいましたが、救急車の音はほぼ気になりませんでした。窓を閉めるとそれこそ気付かないのではないのでしょうか。

追記すると昨日も夜に立ち寄ったのですが、とりかく静かです。それこそベランダにいてもとても静かですね。

ハイム自体が売れていないのも気になりますが、近隣の春日の中古マンションも売れていないのも気になります。
一生住むなら有りかなと思いましたが、私はリセールを考えているため、購入をやめました。

すいません、ここの学区の春日小、中はどのような感じでしょうか。
吾妻小、中の学区と迷っております。

ウェルビーの販売が苦戦しているようなので、ハイムチャンスかもしれませんね。

>>713 マンション検討中さん
春日通ってますけど新しい設備と綺麗な校舎を適正な人数で受けられていいと思いますよ。穏やかな人達が多いです。

住人の意見で偏りがあるとは思うけど、ここは3階以上は時間があれば完売は難しくないと思いますよ。実際に住んでみて購入時のイメージからのマイナスポイントもないですし。2階以下は実際にベランダに出てみないと分かりませんね。

今のままでは完売は難しいと思います。そのうち、新守谷みたいに、建物内モデルルームがオープンし、値下げもしくは家具付きであればようやく売れると思いますよ。

>>717 マンション検討中さん
ウェルビーやテラスも苦戦していますし、難しいところですね

>>718 匿名さん
現在、つくば市内で4棟の新築マンションが並行し販売されているため、供給過多なのが１番の原因かと思います。しかしその中でも500戸弱は売れているので、頑張っているとは思いますよ。

>>719 評判気になるさん
そうなんですよね、つくば全体で供給過多だから広域検討者を引っ張ってこなければいけないのかも知れないですね。
つくばの地価が上がってマンション価格も上がった結果、千葉の一部を除いてマンション価格がつくばと大差なくなってきてるためにつくばに地縁がない人には以前ほど訴求効果ないのかも知れませんね。

>>720 匿名さん
ここも、ウェルビーやテラスも、これから劇薬(値下げ、特典、仕様向上等)があるかもしれませんね。まずはハイムの出方が気になりますね。約46戸をどのように売るのだろうか。

>>721 通りがかりさん
ハイムは完成してしまっているんですよね。
オプション選べないし変更もできないのでしょ。
うーん、今からならウェルビーかな。

>>722 坪単価比較中さん
ウエルビーも7階より下はオプション選べませんし値上げしているので、これから値下げの可能性があり住宅ローン控除が高いハイムの方が良い気がします。

ウェルビとハイムでローン控除額違うんですか？

>>724 通りがかりさん
失礼しました。ローン控除額、同じですね。

近くの病院勤務ですが、こちらのマンションは職場にすごく近くて気になっています。
賃貸も出ているみたいなので、借りるか、思い切って買うか、検討中です。

>>726 マンション掲示板さん

値下げ交渉頑張ってみるべきですね

>>726 マンション掲示板さん
部屋にこだわりがなければ、もう少し待つことをオススメします。完成しましたが、まだ約40戸程売れ残っているため、その後確実に値下げや家具付きで売られるかとおもいます。狙い目は、中古になる直前の1年後です。

>>728 評判気になるさん
情報ありがとうございます。
もう少し待ってみます！

居住者ですが、言われていた救急車の音は全く気になりません。
ドクヘリはたしかに大きな音がしますが稀です。

とにかく静かな環境なのでとても気に入っています。
大きな薬局もできたので便利になりました。

同じく居住者ですが、救急車は全く気になりません。
ドクヘリは全く気になりません。
あと気になるのは、
西日がすごい眩しいくらいっすね。
機械式駐車場は慣れれば、全く問題なしっす。

2件、賃貸に出ていますね。レジェイドと同じくらいの価格ですが、結構攻めていますね。

>>730 通りがかりさん
でしょ。駅に通う必要が無ければ良い場所です。

あとは駐車場と駐輪場が必要台数近くに借りられるかが全て。ここでの生活の質に直結しますので。

>>732 検討板ユーザーさん
あまり賃貸増えて欲しくないですね。一概には言えないかもしれませんが、借りていると愛着がなく、共有施設を雑に使用したりしないか不安です。

登下校のスタイルが違います。
親が付き添うのが吾妻、集団が春日ですね。毎日のことなので、集団登下校は楽です。

>>735 通りがかりさん

そうなんですね！！
たしかに付き添いの登下校は、働く共働き親には大きな負担ですね。

>>735 通りがかりさん
数年前まで子どもが吾妻通ってましたが、集団登校が基本でしたよ。
親がしたい人は付き添いなんでしょうが。

>>737 eマンションさん

吾妻も春日も登校班ってないんですか？

チラシがCGから実物に変わっていますね。実物の方がいい感じですね。
パンフレットやホームページに記載していない、実際住んでみて良かった点や悪かった点があれば、教えていただけないでしょうか。

>>735 通りがかりさん
適当なこと書きなさんな。うちは吾妻だけど親は付き添わないよ。そんな制度はない。
地区ごとに登下校班があって低学年は集団登下校。強制ではない。
地区の委員が年度始めの登校は付き添う。

>>738 マンコミュファンさん
737ですが、登校班ですね、失礼しました。
740さんも書いてますが、強制ではなく時間までに集まった児童がまとまって登校。
うちは下校はバラバラでした。
車で送迎してる親もちらほらいますが別地区に引っ越した児童とかが主で、付き添い登校は殆ど無いかと。

春日通わせてますが春日は登下校集団なので自分達で帰ってきますよ。他の兄弟もいるので助かります。通学ルートも遊歩道沿いで安全です。春日は静かで校舎もきれいで人数も3クラス程度で落ち着いていていいとこですよ。

ここは駐車場2台目って借りられるんでしょうか？
今4人家族なのですが、社用車合わせて3台あって、どうにか1台は処分するのですが、2台は必要です。
郊外は地面置きがデフォルトなので、機械式も初めてですが…

>>743 検討板ユーザーさん

2台3台利用するなら戸建てになさってはどうですか？
ここの規約は存じませんが、もし2台目借りられても他に（1台目として）使いたい人が現れた場合には2台目を外部に移すのが分譲マンションの規約では一般的です。
そんな不安定な状態だと不安だと思います。近くに月極駐車場が見あたりませんし。

>>744 匿名さん
ありがとうございます。
なるほど、2台目借りられても使っていなかった他住戸の方が優先されるんですね、考えてみればそうかって感じです。全然知らなかったのでありがとうございます。Googleマップで見てると平面駐車場が近くにありそうなので、今度モデルルームに行く機会に聞いてみようかと思っていました。戸建も考えます。ありがとうございます。

>>745 検討板ユーザーさん
近くの駐車場はおそらくメディカルの職員用だったかと思います。

>>745 検討板ユーザーさん
北３は？

>>747 匿名さん
現在、満席

>>745 検討板ユーザーさん

マンション前の戸建はほぼ完売だから、ここに住みたいなら急いだ方が良いかも！ネット上は残り3区画でしたよ。

ここはコンビニは150メートルくらいのところにあったのですね。メディカルセンターのファミマがあったのは知ってたのですが、まさか裏の公園側から直接店舗に入れるとは知らなかった。

近くに安くて新鮮な八百屋さんもあり、大きなスギ薬局もできました。
利便性は良くなりました！

>>751 マンコミュファンさん
可能であれば、歩いて行けるお店(500m以内)が欲しいですね。

>>751 さん
八百屋なんてあったかなと思ったら天久保にあるんですね。買い物は不便なイメージでしたが、駅前や大学のカスミまで行かなくても揃いそうですね。徒歩圏内だと春日3丁目よりも天久保1丁目がメインになるのかな。

>>753 マンション検討中さん
わたしも知りませんでした。
口コミも高く、スーパーよりも新鮮で安いお野菜がたくさんあります。
お惣菜も美味しいです。
駅前のロピアも自転車で行けば6分です。

やはり他の新築マンションと比較すると、近くのお店の利便性は劣るかな。。

>>754 検討板ユーザーさん
今日初めて行きましたがとても良い八百屋でした。野菜をメインにお惣菜や調味料、天久保の多国籍の方向けに面白い物もありますし、公園の歩道使えば約500メートル圏内にこの様なところがあるのは助かりますね

即入居可のチラシが入ってたが、まだ売れ残ってたんですね。
この辺りになると戸建てのほうがメリットがある印象。

新守谷と似た感じですね。

>>757 匿名さん
戸建てだとかなりのプラス予算が必要だと思います。

建物内見学会がスタートしましたね。来年の夏頃には値引きもしくは家具付きで販売されると予想します。

先着順13戸、次期以降25戸で38戸残ってるのか。
竣工4か月で3割残ってるのはなかなか厳しいね。
実際の部屋が見られれば売れるかとも思ってたけど。

>>761 匿名さん
竣工後、1年直前に値下がりし、きっと売れますよ

>>762 評判気になるさん
ほかのところでも一年以上かかったりしてはいましたが、完売してますよ。

何処が残ってるかはわかりませんが低層階が苦戦してるのではと予想。

先に出来上がったのも売れてないので、単純に開発が上手くないだけなのでは。https://www.sekisuiheim.com/safeandsound/shinmoriya/

何戸か、賃貸に出されていますね。

竣工後5か月で決まってないというのはなかなか厳しい。

残り13戸ですね。月に2～4戸くらいのペースで売れていますね。

これから供給13戸＋先着順7戸で20戸ほど残ってそうだが・・・
Topページに「家具付きで公開中」とある部屋はもしかして家具付きで販売なのだろうか。

いやぁ、最後の1,2戸まで流用じゃないですか？
まだ残戸数が多過ぎる

場所柄、救急車?の音とか気になりませんかね？

>>771 マンション検討中さん

全く気になりませんよ。

>>772 eマンションさん
廊下側の部屋にいるとき、窓閉めても音は聞こえますか?

>>773 口コミ知りたいさん

聞こえますが、そんなにうるさくて我慢できない！ってほどではありません。お昼寝する子どもは全く目を覚ましません。

>>774 eマンションさん
ありがとうございます。参考になります。私は神経質なので、廊下側の部屋では寝られないため、リビングで寝ようと思います。

集合住宅に住んだことのあるかたで大丈夫かしら
神経質レベルに依るけど、救急車の音よりそっちの方が心配だわ

チラシがよく入りますけど、今、どのくらい部屋残っているのでしょうね。
残っているのは不人気階のようですが、、、

>>777 マンション掲示板さん
13戸くらい

>>778 マンション検討中さん
ありがとうございます。
10%弱ですね。モデルルームとか結構力入れてますので、少しずつ売れているのかなとは思います。競合の引き渡しが始まってくるので、家具付きとか出してくるかもしれませんね。

中古物件出ましたね。
https://suumo.jp/ms/chuko/ibaraki/sc_tsukuba/nc_72569470/

>>780 eマンションさん
まだ新築も完売していませんが、けっこう攻めた価格ですね。

トップバッターが売り抜いた価格で後の相場が形成されますからね。重責です。

>>782 マンコミュファンさん
新築より高い中古

完売してないからキツイですなあ。
仲介手数料考えると、分譲価格-200万でなんとか買い手がつくかも、というところでしょう。

70街区ってどれぐらい注目されるのかな？
茨城新聞のトップになるぐらい？
それとも全国ニュース？
テレビで度々取り上げられたりするのかな？

あと、7戸!
値下げは難しいけど、今なら家具付きかも

他に先着順10戸があるんでしょ、多少減ってるのかもしれないけど。
いい話はあるかもね。

>>786 通りがかりさん
家具付きの郵便送られてきた？

また、中古出てますね。
新築より高いけど売れるのかな。

>>789 マンコミュファンさん

あなたなら買いますか？
ちなみに、中古の売り出し価格が分譲価格より高く出るのは仲介手数料や諸費用をのっけて損しないようにするためですが、そんなのに買い手が付き合う必要はありませんよね。

>>790 匿名さん
私なら、新築のほうが安いからそちらを購入します。

余計なお世話。
買うのは1組なんだから99%買わない値付けで良いのです。
急いでなければ
みんながこれなら買うという値付けをする必要がない。

>>792 eマンションさん
この価格で売れれば良いですね

>>792 eマンションさん

まだ新築がもっと安く分譲されてる状況だと買う人は0%だよね。
ここが完売しても、竣工後も売れ残った物件なので定価以上で買う人がいるとすれば（言葉は悪いが）かなりの情弱かなと思う。

スタイルアクトの沖さんによると、中古マンションの成約価格は平均で売値の10%引きだそうですよ。
もちろん満額で成約する場合もあるけど、売値が最初からリーズナブルだったりする（自分も経験あります）。

中古で出てる物件で「駐車場は引き渡し不可のため要抽選」とあるけど、122戸に対して123台とあるのに外れるかもしれないということですか？

70街区がそろそろ動き出す。
発表以降は、つくばのマンション買ってたこれまでの層とは違う層の人間が物色し始める可能性もある。

>>795 マンション検討中さん

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客寄せパンダ部屋はまだ残っているのかな？
○○万円～に使う実際は買えない部屋

最終期2戸発売。先着順が5戸ですからそろそろ終わりが見えてきましたね。
現地を見ると広くて明るくて暮らしやすそうで、近所の某物件と迷ってしまいます。
前の戸建てともう少し距離があればよかったですね。ちょっと接近しすぎ。

なかなか最後の2戸売れませんね