ハイムスイートつくば春日ってどうですか？

>>596 マンション検討中さん

キョリ測で調べてみました。
ウェルビのサウスエントランスから（グランドエントランスは徒歩だと大きい交差点を経由するので危険）1100メートル。
こちらはエントランスから天久保大学通り商店街～松見公園～中央公園のルートで1200メートル。途中横断歩道が2つありますが信号はありません。

ずっと遠いと思っていましたが部屋からエントランスまでの経路も考えればほぼ同距離なんですね。
10分間隔でバスが走っているこちらのほうが楽かもしれません。通勤時間帯は少なめですが。

>>594 通りがかりさん
スマエコシティから見たウエリスみたいで落ち着いた雰囲気ですね

もうすぐ完成しますね。
こだわりがなく、すぐに住みたい方は良いかもしれませんね。
時間的に余裕がある方は、ウェルビーを選べますね。

キッチン周りの設備仕様は、ハイム>メイツ>ウエルビー>テラスかな。
個人の見解です。

>>604 評判気になるさん
こちらの購入を検討しています。
ハイムがそんなに優れてる点教えてください。

>>605 口コミ知りたいさん
他の3物件になく、ハイムのみあるものは下記の通りです｡
・フラットカウンター天板　←他の物件ではオプション
・ホーローキッチンパネル　←他の物件ではオプション
・整流盤付きステンレスレンジフード　←他の物件ではオプション
・前面の壁を無い

確かにフレタスキッチンというフルオープンのタイプ、どこでも採用してるわけではないんですね。これ開放感があってすごくいいと思いますが。

>>606 口コミ知りたいさん
なるほど！
ありがとうございました！
前面のか壁がないのは、おしゃれですが、油とびが気になりますね。
でも概ね好印象です！

>>606 口コミ知りたいさん
私は前面の壁がないことに関して、開放感があって良いかと思いますが、レンジフードの音が気になります。
また、バスルームの高断熱フロアも他のマンションで見ないですよね。

>>609 eマンションさん
魔法瓶風呂釜ではないのですよね？？
高断熱フロアとの比較でどうなのかなー思ったり。。

>>610 検討板ユーザーさん

>>610 検討板ユーザーさん
ウエルビーやメイツは魔法瓶風呂釜ですが、ハイムは違います。
ハイムは高断熱フロアがメリットです。他の物件ではオプション扱いになります。(お掃除ラクラクほっカラリ床)

>>611 マンション掲示板さん
どう考えたって風呂桶の断熱のほうが重要でしょうよ。そもそも建物自体の断熱性が高いRCマンションなので風呂の床の断熱なんかどうだって良い話ですよ。

>>612 検討板ユーザーさん

ハイムはRCマンションですよね？
わたしも風呂釜の断熱の方が大事だなと思ってしまいます。

>>613 評判気になるさん
魔法瓶風呂釜も良いかと思いますが、高断熱フロアもあった方が良いものだと思いますよ。たしかに部屋の断熱性は良いのでバスルームの床もさほど冷たくないかもしれないですね。断熱以外のメリットとしては水はけがよく掃除しやすいのもいいかなと。

個人の見解として、バスルーム周りの設備仕様は、メイツ>ウエルビー>ハイム>テラスかな。　たしかに魔法瓶風呂釜はメリットが大きいです。

9月中旬竣工で10月下旬入居ですか。そろそろ内覧会ですかね。
契約者の皆さんは楽しみでしょう。

>>615 614さん
ちなみに洗面台まわりの設備仕様は、メイツ>テラス>ウエルビー>ハイムです。ハイムの洗面台はあまり好みではありません。

ボウル一体型カウンターがお好みということですかね。
機能的には給水栓がホース引き出し可能かどうかが重要に思いますが、テラスだけこの機能がないような気がしますが違いますかね。

>>618 匿名さん

>>618 匿名さん
ボウル一体型カウンター、ホース引き出し可能、三面鏡の3点で評価しました。掃除しやすさを考慮するとホース引きだし可能とボウル一体型カウンターは個人的にあった方が良いと思いました。
ハイムは給水栓のホース引きだしできないものだと思い込んでいました。そこでウエルビーとハイム同じくらいです。

先日こちらの内覧会に参加しました。
想像以上に日当たりが良かったです。また高い建物が立たない、大通りから離れているため、排気ガスや騒音がしないのもよかったですよ。
風通りも良かったので、日によっては、廊下側の部屋の窓を開け、リビングを開けたらエアコンなしでも過ごせそうでした。

ハイムについては、厳しい意見が多いですが、我が家はこの物件でよかったなと思ってます。

マンションの断熱性は良くなったとはいえコンクリートの熱伝導は良いので冬の床下はそれなりに寒くなりそうなので風呂の床は高断熱のほうが快適では？

魔法瓶風呂釜は長時間温度を保てるので入浴のタイミング差が大きい家族なら省エネになるけど、普通の風呂釜でも保温はされるので快適性は変わらないですね。

>>619 匿名さん

ボウル一体型カウンターはほとんどの郊外マンションで採用されており、カウンター部に何か置くときなどその質感は私は好きではないですね。
都内のそれなりのグレード物件ですと一体型は採用されません。もちろんウェルビやハイムの素材よりは高級な素材が用いられますが。

>>622 匿名さん

流石にこれはミスリードな説明では？
高級マンションはカウンタートップも大理石だったりでそもそも一体化出来ず、その上にデザイン性の優れたボウルを置きます。

一体化出来るショボい材質のカウンタートップなのに一体にしないのは単にそちらのほうがコストカット出来るからだけのお話です。高級だろうが安物だろうが一体型の方がメインテナンス性に優れるのは言うまでもありません。

>>623 マンション検討中さん

私の知る限り、ボウル一体型カウンターは大部分の安価なマンションで採用されています。コスト的には最も安上がりなんでしょう。
ここの仕様がそれよりコストが上かどうかはわかりませんが、少なくともボウルの材質はそれなりのようですね。

＞耐候性、耐熱性、耐衝撃性に優れたデュポンコーリアン採用の洗面ボウル。お手入れしやすいシームレス加工。

やっぱりボウル一体型カウンターは掃除しやすいから、そちらの方が個人的に好み。

追記すると、私(624,622)はボウル一体型カウンターを実際使っていての感想を述べています。今の自宅(地方の安マンションです)がそうですので。
都内マンションは実際購入経験があるので知っています。1件は天然御影石、1件はシーザーストーンですね。どちらもキッチン天板と合わせてます。

HPの現地レポートの写真、良い感じですね。筑波山と筑波大学付属病院もいい感じにコラボしている！

竣工が9月中旬予定ですが、まだ完成していないのでしょうか?

>>626 匿名さん
そんなあなたが三面鏡すらない、昔の鏡台みたいなハイムの洗面台の優位性をわざわざ語ってるのかなぁ？

もうすぐ入居できるのに、ここも住民スレも全く盛り上がっていませんね。

>>629 検討板ユーザーさん

HP画像をみるとわかりますが、ここの洗面台は「化粧台」としての機能も備えている。それに気付いていますか？

人それぞれ価値観や用途が異なるから、自分がいいと思えばいいのでは?

>>630 口コミ知りたいさん

どこかの掲示板のように、ディスりあいしてるよりは平和だなと思います笑

>>630 口コミ知りたいさん
この掲示板は攻撃性が高い人が多いので、購入後書き込んで嫌な思いはしたくないでしょう。

>>634 名無しさん
たしかにそうですけど、住民スレも静かすぎないですかね。住民スレはあまり荒れない気がします。

>>635 通りがかりさん
それがこのマンション住人のキャラクターなのかもしれませんね。

>>635 通りがかりさん
私は購入者ですが住民スレに書き込むことが特にないんですよ。特にハイムは元からつくばに住んでいる方も多いでしょう。

>>634 名無しさん
そもそも購入者が少ないのも原因かも

>>638 マンコミュファンさん
総世帯数も少ないですもんね。

昨日見学してきました、やっぱり売れていないです。営業担当は全然やる気ないです。3階以上日当たりは大丈夫ですが、やっぱり駅から遠くて、駐車場1台は厳しいです。

ここの購入者ではありませんが、住戸が売れ残った場合の管理費や修繕積立金への対応、賃貸住戸にする可能性があるのかないのか、気になりますね。管理規約にはこの辺何か記載あるのかなあ。

>>641 マンション検討中さん
44戸、売れ残っている状況でしょうか。これが賃貸に出されたら、たしかにヤバイですね。組合が機能しませんね。

先着順があるから残り55戸（8/29時点なので若干減ってるかもしれませんが)ですね。ほぼ半分、かなり厳しいですね。逆に言うと美味しい話も出てきそうです。

>>641
>住戸が売れ残った場合の管理費や修繕積立金への対応
所有者が支払いますので、売れ残り住戸分は売り主が払います。

ここは完売に時間がかかるし、売主も覚悟の上だと思うよ
ウェルビからメイツにかけての「つくば駅東西軸」は都内通勤前提が多いけど
こっち南北軸はつくば在住で地元勤務の研究職・教職が好むから
南北軸でも「ダイアパレスつくば学園都市」みたいに徒歩7分くらなら最高なんだけどね

ここがやばかったら他もやばいことになる

>>643 匿名さん
管理費や修繕積立金は問題ないのですね。あとは賃貸に出さなければいいですね。早期完売を祈ります。

>>646 評判気になるさん
ここのマンションの賃貸はまだ出てないですね。
レジエイドはすでに4-5件出ているようです。

売れないのは確実です、大幅値下げを期待します。

>>647 マンション掲示板さん
レジェイドは投資家が投資用に購入し、賃貸に出していると思います。
一方、ハイムは売主(積水)が直接賃貸に出すか、売主が不動産に格安で売り不動産が賃貸に出す可能性があります。

レジェイドはわかるけど、ここの立地でそれほど賃貸需要があるとは思えん。
ので、デべは頑張って売り切るでしょう。