ハイムスイートつくば春日ってどうですか？

階数違いでしょう。

残戸数ですが、3500万円台だけで11戸も残ってるわけですからほかの価格帯もそれなりに残っていると考えるべきでしょうね。

>>562 匿名さん

そもそも3500万台の部屋そんなに売り出してなかったですよ

>>563 匿名さん
これから販売予定ですよね。

【第２期５次以降予告概要】

販売戸数 未定
販売価格（税込） 2,900万円台～5,200万円台
最多販売価格帯 3,500万円台(11戸)※100万円単位

第2期5次は6戸ですね。価格も様々ですし残り戸数がどれくらいかは分からないですね。この時期に6戸しか追加が出ないなら悪くはないのかな。

>>552 周辺住民さん
数日前にモデルルームで見たときは、あと半分くらい残ってました。契約済みと商談中で全て合わせて60部屋ほどでした。

>>566 口コミ知りたいさん
5月に確認したときは51部屋だったので、あまり売れ行きは良くないようですね。

>>567 匿名さん
それは直接聞いたのですか?

>>568 マンション検討中さん
5月にモデルルームに行った時に、予定販売価格表が配られ、それに成約済みの部屋が書かれていました。数を集計したら51でした。

もうすぐ竣工か。すぐに住みたい人にはいいね。
あと、竣工後は外観や共用部が確認できるし購入する部屋もみられるので、その印象がよければそこから販売がはかどる可能性もある。

>>570 匿名さん
おそらく、棟内モデルルームをし、値引きして売ると思います。

売れてないですね。他のところも軒並み先着順販売で、もう期販売するほど購入者いないのでしょうね。値引き期待してます。そうそう、一戸建てはすでにいくつか入居者が入っているみたいですね。

物件概要によると、
つくばエクスプレス「つくば」駅より徒歩14分（エントランスまで徒歩15分）

だそうなので、９月以降は「つくば駅徒歩15分」になるんでしょうな。

どうしてこちらの物件は人気がないのでしょうか。
やはり、駅からの距離が1番問題ですか？
外観、規模数はとてもいいと思うのですが…

>>574 マンション掲示板さん
駅近もそうですが
同価格帯のウェルビーイングの存在が大きく影響してるのでは無いでしょうか。
ハイムと比べた際のウェルビのポイントとしては
・若干駅に近い
・大戸数
・スーパー等も比較的近くにある
・全自走式駐車場
と言ったところでしょうか。

逆にハイムは
静かな住宅街に位置する事が最大のポイントだと思います。

決してハイムが悪いわけではなく
それぞれのポイントを天秤にかけたときにウェルビを選ぶ人が多いだけでは無いでしょうか。

>>575 検討板ユーザーさん

>>575 検討板ユーザーさん
ウエルビーですが、通勤時間の敷地内渋滞懸念と、9月以降は「つくば駅徒歩12-15分？」になるため、もしかしたらハイムに流れるかもしれません。

>>576 匿名さん

ウェルビーを選ぶ人は、つくばで価格を抑えた新築に住みたいという人が多そうです。
同じ予算でウェルビーなら広い部屋にできちゃいますからねぇ。
価格差が出ないとあまり流れは変わらないかなと思います。
ウェルビーのA棟B棟の販売が終わり、価格設定が高くなるという噂のC棟が残った状態なら、そういう流れもあるかなと思いますが。

>>576 匿名さん

>9月以降は「つくば駅徒歩12-15分？」になる

変更は敷地境界→建物出入口　になりますが、さすがに2分は伸びないのでは？最短は10or11分ではないでしょうか。最も遠い棟で＋３分程度でしょうね。
ここが徒歩15分なので、これによりハイムに流れるというのは考えにくいような。。。

>>574 マンション掲示板さん
近年の駅前再開発でマンション需要はだいぶ掘り起こし尽くされての、この価格。厳しかったのでしょう。
この駅距離で1戸一台しか駐車場がないのも使い勝手悪いでしょうね。この価格帯であれば、並木で一戸建ですから。
マンクラ視点では、いわゆるコスカを最大限にやってますよね。

つくばの事情を知らない広域検討勢はウェルビーに持ってかれますし

冷静に考えれば徒歩圏外で残債割れリスクが極めて高いこの物件が売れ行き好調とか普通にありえないし、更にバルコニー側直近に戸建を並べるとか、あの有名なカーサ桜上水じゃないんだからさーって感じ。不便な分、せめて敷地、駐車場、駐輪場などでゆとりを出してくれれば良かったのにそれも皆無。住む人が快適に住むにはどうするべきかという視点が無さすぎる。

戸建をお得に提供するために、収益性の高いマンションを小規模ながらセットで置いてみたんですから。
マンションとしては駅遠ですが、このエリアで戸建は普通こんな価格では買えません。
住む人のことは考えてますよ。戸建エリア側では

ここの管理費はつくば駅周辺と比べると高めだと思うのですが、どういった設備にかかっているのでしょうか。

>>583 匿名さん

単純に戸数の差と思われます。メイツとの比較だと
管理費比：メイツ/ハイム= 150/200=0.75
戸数比：　ハイム/メイツ= 122/166=0.73
全体の管理コストが同等だと戸数に反比例して各戸の管理費は低くなる、ということでしょう。

>>584 匿名さん
機械式駐車場の点検もあるのかなと思いました。

単価下げてきたように思いますが、まだまだウェルビーイングと比べると狭いし間取りはイマイチですし、見劣りしますね。
もうすぐ完成ですが、残ってます…

>>586 匿名さん

そうですかね？
あちらは大規模の良さがありますし、こちらは中規模で動きやすい良さがあると思いますが。
電車通勤ならあちらでしょうけど、つくば勤務だとこちらを好む人もいるかと。

>>587 匿名さん
ウエルビーも電車通勤は不利だと思います。
ハイムの部屋の設備仕様はよく、外観素敵ですが、管理費が高いのと機械式駐車場がちょっと。。

現地レポートの画像をみるとなかなかいいですね。低層でクリーンな外観。敷地に余裕のある戸建てエリアと相まって広々とした感じですね。前面が戸建てで眺望は保証されてるし。
仕様も、他の長谷工物件にないオリジナルなものが随所に採用されている。
実際のお部屋がみられるようになれば販売も進むのではないでしょうか。

>>589 匿名さん

無知なので教えてください。

他の長谷工物件にないオリジナルとは何ですか？
教えていただけると嬉しいです。

>>590 評判気になるさん

浴室と洗面化粧台ですね。

>>589 匿名さん
今朝、現場行きましたが、やはり手摺の色合いが素敵ですね。

>>591 匿名さん
なるほど！
機械式駐車場と立地が問題ですよね。。
でも我が家のように都内通勤ではない家庭からすると検討物件に入ります！

いざ実物見ると印象変わりますねぇ。
青空に映えて素敵です。

>>593 通りがかりさん

車通勤だとすると機械式駐車場は、、、

都内通勤ですけど、ここにしようと思ってます。
理由は駅までの距離はウェルビーとそんな変わらないし、ハイムならイーアスもまぁまぁ近い。
あとは営業にマンション構造的にはハイムの方がしっかりしていると言われたのも大きいっすね。

ハイムの最大のメリットは、もうすぐ住めることだと思います。また、棟内モデルルームがオープンしたら、実際の部屋が見られることと、モデルルームに使用した部屋が安くなることも期待できるかと。

>>597 通りがかりさん
確かにそうですね。
ここから先金利上昇のリスクが高まってますもんね。。

ウェルビーもハイムも駅から遠いから必然的に車中心になると思うんだけど、ウェルビーは入口で渋滞しそうだし、機械式とはいえこの2つだとハイムに分がある気がするんだけどなぁ

ここは将来的に今の環境が大きく変わらないのが特徴ですね。公園と大学キャンパスと戸建て住宅の街。
ウェルビは今後周囲が激変する、おそらくマンション街になっていくのでしょうが。

>>596 マンション検討中さん

キョリ測で調べてみました。
ウェルビのサウスエントランスから（グランドエントランスは徒歩だと大きい交差点を経由するので危険）1100メートル。
こちらはエントランスから天久保大学通り商店街～松見公園～中央公園のルートで1200メートル。途中横断歩道が2つありますが信号はありません。

ずっと遠いと思っていましたが部屋からエントランスまでの経路も考えればほぼ同距離なんですね。
10分間隔でバスが走っているこちらのほうが楽かもしれません。通勤時間帯は少なめですが。

>>594 通りがかりさん
スマエコシティから見たウエリスみたいで落ち着いた雰囲気ですね

もうすぐ完成しますね。
こだわりがなく、すぐに住みたい方は良いかもしれませんね。
時間的に余裕がある方は、ウェルビーを選べますね。

キッチン周りの設備仕様は、ハイム>メイツ>ウエルビー>テラスかな。
個人の見解です。

>>604 評判気になるさん
こちらの購入を検討しています。
ハイムがそんなに優れてる点教えてください。

>>605 口コミ知りたいさん
他の3物件になく、ハイムのみあるものは下記の通りです｡
・フラットカウンター天板　←他の物件ではオプション
・ホーローキッチンパネル　←他の物件ではオプション
・整流盤付きステンレスレンジフード　←他の物件ではオプション
・前面の壁を無い

確かにフレタスキッチンというフルオープンのタイプ、どこでも採用してるわけではないんですね。これ開放感があってすごくいいと思いますが。

>>606 口コミ知りたいさん
なるほど！
ありがとうございました！
前面のか壁がないのは、おしゃれですが、油とびが気になりますね。
でも概ね好印象です！

>>606 口コミ知りたいさん
私は前面の壁がないことに関して、開放感があって良いかと思いますが、レンジフードの音が気になります。
また、バスルームの高断熱フロアも他のマンションで見ないですよね。

>>609 eマンションさん
魔法瓶風呂釜ではないのですよね？？
高断熱フロアとの比較でどうなのかなー思ったり。。

>>610 検討板ユーザーさん

>>610 検討板ユーザーさん
ウエルビーやメイツは魔法瓶風呂釜ですが、ハイムは違います。
ハイムは高断熱フロアがメリットです。他の物件ではオプション扱いになります。(お掃除ラクラクほっカラリ床)