ハイムスイートつくば春日ってどうですか？

研究学園も真ん中の大街区と駅前一等地が開発されれば、もうワンランク上の街になるだろう。
そしてつくば駅も新しい中心部がこれから北へと展開していく、その両方を視野に入れた春日、
特に学生の住処になってない
一丁目あたりの価値はこれから上がっていくと思いますね。
希少性高いです。

それってデベの願望というか妄想？
ナイナイｗ

ないと思うなら買わなければいいし、
買うやつをバカだと思ってればいい。
でも、ないわけないんだよな。

>>40 マンション検討中さん
今さら機械式はない！残念ですね！100%程度でしょ。
あの立地で厳しそう。この案件は分譲の辻褄合わせかな。
とにかく、テラスに手が出ないようなら、東レ、メイツを待ってみるのも手ですね。

ここって周辺マンションの住民もアレだし、西側のメディカル職員駐車場に出入りするクルマがこれがまたろくでもないのばっかりなんだよな。

駅前にマンション用地が無かった10年前ならいざ知らず、今は徒歩5分以内に次々マンションが供給されている状況。

ここの営業さんには同情します。

>>46 検討板ユーザーさん
ここの売りは何なのかな？
価格が190万円／坪？だとすると中古でエンブレムも視野に入ってくるよ！
病院関係者がテンポラリーに住むには良いかもしれませんね！

もうつくば駅周辺でこの価格帯のマンションを買える層は残ってないんじゃないかな？
レジェイドも無理だと思ったけど、免震と駅近で売り切った。おそらくは周辺の非免震マンションからの買い替え。
コアリスもかなり苦戦した。テラスはさらに厳しそう。春日でそこまで戦えるかな？
ワンチャン免震にしておけば、買い替え需要で間違いなく売れたのにね。

レジェイドは、立地と設備で4ヶ月という短期間でほぼ瞬間蒸発状態でした。
マンションとしては立地が劣る訳だから、設備やコストメリットで勝負しないと。
もしかして、分譲メインでマンションはおまけか！売れ残っても賃貸需要は高そう。

売れ残りは超絶値引きで不動産屋に売って賃貸、とかあるのかな？

>>50 評判気になるさん
セキスイハイムはわかんないけど、積水ハウスのコモンステージ竹園みたいに6年以上売ってるとこもあるし、長期戦覚悟かもね

>>51 匿名さん
あそこは、分譲かと。
倉掛との価格差、傾斜地、産廃が近くにあるなどネガティブな要因がありました。しかし、残り2ぐらいなので、ここ1年ぐらいで買い手がついたようですね。
近頃は、ほんとに需要が旺盛だと感じますし、皆さん目が肥えていますね！

まあ、東西大通りの内側のマンションとしては残念というだけで、大通りの外側、まして万博やみどりのの戸建てなんかに比べたら地盤も良いし、そんなに悪くないんだけどね。

応援したいけど、ポジティブなネタが思い浮かばない。営業トークでも良いから聞きたいです。

ハイムスイートに名前が決まったんですね。
坪単価が気になります。
戸建て側はよく売れるでしょうから、少しマンションは安めにしてもらって。

>>55 マンション検討中さん
そんな無茶な…
とは思いつつ、マンションとしてはかなり微妙な立地だけど、戸建てとしては結構好立地なのは確か。

>>56 匿名さん
チラシきましたね！
資料も送られてきました。アンケートに答えると優先案内になるらしいです。
価格も想定内で、相場をまずまず反映していると思います。
懸念点は、一体開発をうたっているので、分譲組に負い目を感じたり、変なヒエラルキーができてしまう事ですかね。

新しいスレがたとうが話すメンバーはいつも一緒か。

お前もか！

上から見下ろされるような戸建てに、何の価値があるのだろうか。

同じ敷地内にマンションがあるというだけで、隣接地にマンションが建ってる事例は他にもあるし、ほかの分譲地でも買った後で見下ろされる配置になる可能性はあるのではないでしょうか？最初から決まっている分、日当たりや通路幅をある程度取った配置になっているという希望的観測をしてたんだけどだめですかね。
春日の戸建て地は、値段にもよりますけど需要が旺盛なのでそんなに困らないと思います。ハイムの建築条件付きでしょうけど。

>>61 マンション検討中さん
逆です。
戸建ては、南側なので戸建ての日当たりは問題ないでしょう。
マンションは城壁です。つくば下ろしから戸建てゾーンを守ってくれますよ。

>>62 周辺住民さん
すみません、どの部分が逆なのでしょうか？アンカーミス？

価値観は違いますし、怒ってる人もいたのでアレですけど春日からTX乗るのはちょっと遠いかなと。。あとこの辺何もないのでどうゆう風に営業の方が売るのか気になります。スーパーも近くにないし、緊急病院近いのでヘリも飛んでます。松見公園も目の前というのもどうかなと。。

春日でも一丁目は、
これから公務員宿舎が一掃されて再開発が始まる
駅の住所にもなってる吾妻二丁目の隣の行政区であり、
吾妻として扱ってもいいぐらいの土地ですよ。
これからつくば駅の中心街は北へ大きく展開されてくわけだから、将来的にはもっと駅に近いイメージに変わってると思いますよ。
つまり、中心街の方が春日一丁目の方へと近づいてくるわけなのです。
それを考慮すると今がちょうど買い時かもしれませんね春日一丁目は。

遠方からの車を大通りが吸ってれているおかげで、
大学通りは、歩道や街灯や自転車用レーンなどが整備された駅から続く道路にもかかわらず、
車の通りが少なく、まるで、
駅と春日一丁目をほぼ一直線で結ぶ専用道路ような贅沢な道路ですよね。

このスレに限らず、つくば住民ならすぐにわかるような嘘を書き並べてるのって、デベ工作員さん？

>>69 評判気になるさん
どこら辺が嘘なのでしょう。
すべて本当のことなのに何故それを嘘としたいのでしょうか？
なんらかの意図があってそのような書き込みをされてるのですか？
駅と春日一丁目を結ぶ大学通りは、
街路樹、街灯、歩道、自転車専用レーンが
これでもかというほどにしっかりと整備された
駅までほぼ一直線の道路で、しかも、
ペデという、それとは別の緑豊かな遊歩道まで整備されていて、この辺りの縦軸、つまり、つくば駅まで繋ぐ交通軸としては、最も太い軸がこの大学通りになるのだと思います。
それでいて遠距離移動の車は東大通りや西大通り、北大通りなどに吸われているので驚くほど静かで快適な道路となっているわけですから住民にとってはこれほど至れり尽くせりな道路はないですよね？

竹園などでも駅まで直線距離が近くても、
実際のルートがカクカククネクネしているところが多いから、
ほぼ直線で移動できるここはかなり恵まれてると思う。
特に自転車を使う方には、
駅までのルート上に駐輪場も整備されてるし、
これ以上恵まれてるところはないのでは？

地図だけ見て書いたような意見だな。
あのエリアに毎朝どれだけの人が集まっているか、平日の朝に行けばわかる事だよ。

>>70 匿名さん
徒歩の生活はキツいね！
若い時に一時的に住むにはいいんじゃないでしょうか。
安いし！

目の前バス停だし、
駅北には商業施設も増えてくだろうし、
年老いても病院近いし生活はしやすいだろう。

戸建分譲も始まりました。南側から、販売されるようですよ！上客には既に案内があり決まってしまった区画も！価格は相場相応。

>>80 通りがかりさん
どこの情報ですか？上客って？？

上客の定義……
経済力があるならもっと駅近とかで検討するだろうし、既に問い合わせした顧客ってことでは？

>>83 匿名さん
事前(この計画が明るみに出た前後)に、良い土地が出たら買いますと営業に伝えて、予算がおおよそ確保(ローン審査通過)可能見込みである客かな！

>>82 匿名さん
貴方には、連絡はありませでしたか？
一期で全部放出しませんから、まだ、間に合いますよ！

>>85 通りがかりさん
公式ページの更新前に営業始めるんですね。積水化学工業って。口頭で耳打ちとかなら納得できますけど、価格も間取りもだと疑問に感じるところもww
上客ではないらしいので、戸建のページ更新を待ってはみます。公開時にすでに結構売れてますとかだと、ちょっとウケますけどww

不動産なら普通でしょ！
売れ残りそうなら広告を出してくるかも！
webに載らない物件もあるし、空き地になった(なりそう)土地で興味がある場合は、登記とって所有者を調べたり、不動産会社に問い合わせを行なっている人もいます。実際に、そうやって人に先んじて希望に近いものを手に入れている方もいます。早い者勝ちですからね。
まぁ、残り物に福もある場合もありますけどね！

良い土地なら、公開時に申込可でも実際は既に申込中と言われます。出そうな良い土地は狙らわれてますので、欲しい人は事前に不動産会社へ連絡してます。
春日が人気かは分かりませんが、角地や連続する2区画で二世帯住宅とかは事前申込み有利です。
建物は積水ですが、自由設計が可能か公開前に問い合わせた方が良いです。

>>86 匿名さん
自分で情報とって、お勉強しないとババを引かされるので気をつけてくださいね。
受け身は失敗しますね。お金持ちほど勉強してますね。不動産怖いですよ！

>>89 評判気になるさん
普通に販売している積水は「ババ」ということなんですね。
なるほど、気を付けます。

>>86 匿名さん
一般常識と業界の常識って結構ずれてる部分もあるかもね。
表に出てくるのは残ってるものがほとんど。
いいものがほしいのであれば、既に書かれていますが、不動産屋と仲良くして気長に待つかあちこち声をかけておくかする必要があります。
まあ、もっといいのがあるんじゃないかと、いつまでも物件探しにのめり込んで先に進めなくなることもあるので、勢いとか期限とかあった方がいいと思います。

>>90 匿名さん
当然、その人の価値観によって変わりますよね。
自分で納得できれば、貴方にとってババではありません。
ただし、相対的に立地の良し悪しはありますし、大手だからといっても100%信用できる訳でもないでしょう。大手だから大丈夫といった考えが危ないと思っています？

結局ここのウリってなんなんでしょうか？
駅近ではない。
閑静というわけでもない。
日常の買い物は不便。
かかりつけ医が近所に無い。
高級マンションでもないし、安くもない。

それでも、
もっとウリのわからない土浦の三井よりは
先に完売するでしょう。
それをみてどういう感想を抱きますかね？

土浦のやつは
プラウドより1年前に竣工したのに
いまも売ってますからね駅直結なのに…
だから同じレベルではないんでしょうね。

テラスと張り合える要素は1つもないの？

茨城の車社会で、2台持ちの人にしてみたら、周りに月極駐車場がほとんどないのは厳しいですね。

目の前バス停だし2台目いらないです。
都心通勤で駅まで車でいくという方も
いないでしょう。
自転車でも駅前の駐輪場まで5分ぐらいで着くし。

いやいや、何故、土浦を比較対象にされるのか。
テラスと比較して下さい。
コストの春日、立地のテラスでしょう！

>目の前バス停だし2台目いらない
つくば在住の方でこうなこと言うのは、10人に一人も居ないよねw

都心に通勤をお考えなら、なおさらテラスでしょう。

ウリというのは相対的比較に基づくものであり、
絶対的なものではない。
外部からの移住者を想定するなら、
市内の他物件とだけ比較しても意味はないです。
土浦の物件と比較したっていいと思いますよ。

なぜ土浦の物件は完売できないのに
つくばだと高くても完売するのか？
そこには理由があるはずですよ。
土浦に対して強みとなるウリが
つくばの物件にはあるということでしょう？
それは何ですかね？

そもそもなぜつくばは移住先として選ばれるのか？

高齢化が低くて
日本一将来安泰そうな郊外都市だから
それも立派なウリの一つかもしれません。
https://pbs.twimg.com/media/FFbXM25akAModl0?format=jpg&name=large

>>104 名無しさん
ＹＥＳ

名前？どういうこと？
もっと多角的に見てるでしょう。

高齢化が進んでるところは、
上の世代の人が上の世代の人の基準で街づくりをして、その時代にそれなりにいい思いして今に至っていて、
どちらかというと過去の後処理の時代を今生きてるって感じのイメージがある。
はっきり言って今から住み着く若い世代は、
上の世代の人たちのいい時代のいい思いをしたツケを払わされるイメージで、
住んでるだけで損してるイメージもあるんじゃないですかね。

>>106 匿名さん
そんなことはわかっているんだよ。
そのつくば市の中でここのマンションのウリはなんですかと聞いているんだがw

>>107 通りがかりさん
わかってないでしょう
わかってないからウリが分からないのです。

>>108 匿名さん
土浦とつくばなら、将来的な人口動向を財政という因子だけでもつくばに軍配が上がる。
さあ、同じつくばエリアで、春日のウリは？
同じつくばエリアで、テラスのほか、メイツ、東レも建ちますよ！ライバル達と比較してウリを具体的にご説明頂けると検討されている方に役に立つかも。

>>109 通りがかりさん
なぜそんなに受身なんですか？
あなた買う意思ないですよね？

それは買う意思のある方が吟味することでしょう？
人それぞれ重視することも違いますし。
誰にとってもウリとなる絶対的なものなんてないんですよ。

ウリとなる特徴を出させて、
その一つ一つを否定し、
最終的には、このマンションに買う価値は無いんだと結論づけるといういつものパターン。
しかしそれは、あなたの価値観に合わないというだけの話。
この方はその辺をどうしても理解できないので、
ウリも絶対的なもので、それに対する否定も絶対的なものと考えてしまうんですね。

>>110 匿名さん
マンションとしてのウリは、立地相応の低価格ということですね！それ以外、思い浮かばないので、ご提案差し上げたまでです。買うか買わないかの判断として各自が描かれているウリは必要な情報だと思いました。

>>101 通りがかりさん
まさにそれですよね。
茨城に住んでる人は、まず言わない言葉。
バスでどこ行きます？
バス、そんなに便ありますか？
都内から来る人は、その感覚で良いと思いますが、住んでみたらわかりますよね。

茨城のスタンダードに
嵌め込もうとしないでください。
つくばという都市は、
首都圏の中でも住む価値があるとされている都市なので、他の茨城とは違って特別なんですよ。
だから特別に人口も伸びてるんです。

>>116 匿名さん
逆にあなたが思う茨城のスタンダードは？
私は茨城のスタンダードがわかりません

>>116 匿名さん
こういう他の地域を見下す人って昔は土浦に多かったけどその人達がつくばに引っ越したのかな？
つくばのマンションってこういうマウント大好きな人多そうだし一戸建てにするかな

茨城の9割以上の土地はマンション開発行われないような土地。
これは事実だからどうしようもない。
その9割以上の地域の当たり前を
1割の方にも適用できると考えるのは、
かなりおかしな考えですよね。

このマンションの目の前にあるバス停
筑波メディカルセンター前というバス停なんだけど、
このバス停はかなり重要なバス停。

https://livedoor.blogimg.jp/dalesmivis/imgs/2/2/2222fe3a.jpg

つくば駅までは5分170円。
本数は混雑時間帯で時間20本ぐらい
日中12本程度

かなり便利ですね。

>>121 匿名さん
乗った事ないでしょ？

>>121 匿名さん
駅までは便利。
では、他の所へは？
駅まで行って、電車で都内まで出かける茨城県民、どれくらいいますかね？　なら、つくばじゃなくても良いですよね。

>>123 匿名さん

あっ、通勤は抜かしますけどね

確かに、毎日都内に通うならつくばより昔なら守谷、今なら流山だよな。
週一でもせめて駅近じゃないと。
ここってもしかして最初から大学・病院職員一本勝負なんじゃないかと。ならクルマ一台でもなんとかなりそうだけど。

でも茨城だと、
つくば以外に資産価値維持されそうなところ他にないよね。

>>123 匿名さん
なら、茨城は可住地面積広いんだし、
満遍なく住めばいいのにね？
何故そうなっていかないの？
むしろ一極集中化してきてるんだけど。

>>128 匿名さん
テラスみたいな割高は無理だろうけどな

つくばの中心部は北にシフトしていくから
春日一丁目はこれから価値高まるよ
研究学園にも行きやすいし。

>>130 匿名さん
無理矢理だなｗ

一連のコメントからすると、このマンションの最大のウリは立地ということになりますね。

>>132 通りがかりさん
駅まで1キロだけがウリですかw

>>133 匿名さん
もっとあるといいのですが、なかなか教えて頂けません。
春日さん頑張ってほしいです。

つくば駅前というのは、県内で一番地価が高い県の中心部だ。その、300万県の中心にある約7ヘクタールが一体的に再開発される。これは、かなりのインパクト。
周辺への波及効果も相当あるだろう。
しかも、その波及効果は、完成してから出始めるものではなく、発表されてから出始めるもの。
その発表によって大きく知れ渡ることで、
近隣の他の公務員宿舎跡地も次々に再開発されるという見通しを多くの人が持つことになる。
そして多くの人が周辺を物色し始める。
買うなら、まど情報を知らない人たちが多く、
なんとなーく停滞してる感漂う今がチャンスです。

春日一丁目と駅との間には、
現状、廃墟街の吾妻2丁目が横たわっているわけですから、分断されているように感じるのかもしれません。
しかし、廃墟街が新しい街に生まれ変われば、
隣接する行政区との関係性も当然今とは変わます。

また始まりましたね。
壮大な吾妻計画、どうぞ頭の中にお留め頂き、値上がりしそうな物件を買って私腹をこやすのにお使いください。

>>138 匿名さん
だとすると、春日は北の端っこになってしまいませんか？
その計画が実現したとして、吾妻と比較するとかなり見劣りしそうです。
むしろ、病院関係者の方々にその職場との近さや売却のし易さ、賃貸への転換などを訴求した方が良いですね。