ハイムスイートつくば春日についての情報を希望しています。
全122邸のマンションがたつようです。
先端の技術のIoTも導入されているようです。
所在地：茨城県つくば市春日1丁目11番4他（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩１4分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.88平米～87.46平米
売主：積水化学工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-10-05 11:26:41
>>281 ご近所さん
ここは第二種高度地区。
絶対高さ制限はありませんが、
北側隣地の日照を守るための制限が敷かれています。
それをクリアするために低層にして北側を駐車場にしています。
ここの立地と価格くらいしか把握してませんが、それなりに駅にも近く、価格も相場並みですね。可もなく不可もなしという感じの物件。戸建ての方に興味があったけど、総額6000万からという価格帯になるだろうから、その金額なら他の選択肢も検討すべき価格ですかね。ハイムが好きな人ならいいかもだけど。
当方、つくば駅利用の都内通勤者、専業主婦に子供という家族です。環境的にはこの立地は悪くはないのかなと思ってます。
>>286 通りすがりさん
購入する前に、もう少しマンションの資産価値について調べ、ここのエクストリーム擁護の数々がネタとして笑えるレベルになってから購入を検討されることをオススメ致します。
TX通勤者なら北大通りより北側は購入ではなく賃貸がオススメ。予算が足りないなら徒歩5分圏、最低でも8分圏の中古も選択肢に入れてみては。真面目な話。
本数多く、初乗り運賃、駅まで4分のバス停が
このマンションの目の前徒歩0分のところにある。
このフレーズけっこう効いてるみたいだね。
何度も言うけど、
こういうバス停の目の前に住むというのは、
徒歩数分のところともまた別次元の便利さがあります。
これは間違いありません。
そして、これは、
これまでの春日の住民が1人も経験したことのない
利便性ですので、
嘘かほんとか怪しいですけど、
春日に住んだ経験があるという人の意見でさえも参考にはなりませんよ。
まあ、
買わないのにわざわざこのスレにやってきて、
買わないように説得するんですから、
逆にいうと、そうでもしないと
買われちゃうかもしれない
って思ってるってことでしょ？
放っておいても売れないと思って確信してるなら
こんなとこ覗いてわざわざ買わせないように説得したりはしません。
どう思おうがその人の自由。人の意見を頭ごなしに否定する必要はない。
ですが、あなたは何故そこまでこんなとこ覗いて、同じようなこと何度も書いて、わざわざ買わせようとするの？
あなた、積水の人ですね。
マンションの販売が開始されるといつも出てくる人じゃない？
模倣者の可能性もあるかもしれないが、気持ちの悪い改行と頓珍漢な主張でスレを荒らす常連。
このレベルのマンション買う人はスーパーとか行く時にバスなんて使わないでしょ。
自転車か歩きで遠いスーパーに行くんだろうけど雨降ったらどうするの？
バス停まで徒歩０分かどうか知らんけど他の方が書いているように０分で着いても５分待ったら意味ないでしょ。
ここのバス停は屋根ついてますよ。
それと、
５分待つと意味がなくなるという考え方が意味不明です。
>>289 匿名さん
あなたブーメランが多いですよね。
いつも笑わせてもらってます。
どう思おうが自由
その通りです。
ここはこのマンション専用のスレなんですから、
ここのポジティブな情報を流すのも自由です。
あなたのように、それをすべて否定し、
他の物件へ誘導しようとするのも自由。
ただ、この物件に関心がなくなったのなら静かに去れば良いだけだとも思ってるので、あなたのように名前を変えながら常駐してネチネチと否定的なことを言い続ける方のその労力というのは、
いったいどうなれば報われたということになるんでしょう？
と、いつも思うのです。
逆に言うと、この方にとっての、
売れてほしくないっていう思いが達成させるためには、
それぐらいの労力が必要だということなのでしょうかね？
ここは関心持たれずに放置されてるスレも多いですから、
あなたのような人が常駐しているっていうこと自体が、
あなたの狙いとは逆方向に向かっているような気がしますけど
どうでしょう？
売れてほしくない、売れるわけないと思うなら、
関心持ってるということすら態度に出さないで
放置するのが一番かなって思うのですが。
「これだけネガティブな情報で妨害されるぐらい魅力的な物件」
なんかツボったｗ
ここはポジティブな意見もネガティブな意見も
自由に飛び交っている。
どちらの意見を言う人も、
関心を持っているのは間違いない。
関心がなければここには来ない。
私は購入検討してました。
ここの方の意見も参考にしますが、結局は自分に合うか合わないか判断しなければ、なりません。
ネットにこんな事書いてあったからやめよ、とはなりません。
私自身、車が2台ないと生活出来ない、バス不要、近辺に月極少ない。平置き100パーでない点。その他、間取りとかは気に入ってましたけどね。この条件満たされるなら購入してたと思います。
当方つくば在住ですが、私の周りののつくばの住人は基本的に1人一台車持ってる、プラス自転車持ちも比較的多いです。駅まで歩ける範囲の駅遠？で10年以上住んでいますが、バスに乗ったことはないです。
なので駐車場2台、駐輪場は家族分というのはマストなんだけどな。
茨城は車社会なので、ショッピングモールや大型の電気屋、スーパー、本屋などは駅から離れた場所にあるのが基本です。車あること前提で作られてるんですよね。
私も車2台、自転車が家族分があればここに決めても良かったかなと思っていました。検討していた部屋はまあまあ収納もあってバルコニーも広くて良かったので。あと春日学園（小中一貫校）も学区内なので惜しいの一言です。
多分、車の件で諦める人は多いんだろうなというイメージ。
一期でどれだけ売れるか気になってます。笑。
バスに乗ったことがない。
それはバスが不便な地域だからです。
つくば駅と、筑波大や大規模病院とを結ぶ経路上にある
この場所は、
筑波大循環バスの右回り路線と左回り路線の両方が合流する場所にあたるので、
茨城県内の中では特別にバスが充実した場所なのです。
しかも、つくば駅前にあるバスセンターも様々な場所への路線が集中しているバス網の一大拠点です。
通勤時間帯はたくさんの人たちが利用しています。
この利用者たちは、
茨城でバス利用？なんか変だな
違和感あるな
なんてことは1ミリも思わず普通にバスを利用していますよ。
そのつくば駅前のバスセンターからは、
時間ピッタリに出発し、
春日のこのマンションの目の前まで運んでくれます。
これはもう格安なタクシーみたいものですよね？
>>298 匿名さん
関心がなきゃ書き込んだらダメですか？
私は、こういう判断をしたって結果を書いてるだけで、マンションを買われない様にしてやろうなんて気持ちで書いてるわけではありませんよ。業者の方かわかりませんが、こういう言われ方すると残念な気持ちになりますね。
>>302 匿名さん
えー、私は書き込んで欲しいです。マイナス意見が多すぎるので、、、プラスの意見が聞きたかったです。（業者ではないです）
実は、マイナス意見の多いこの物件自体を結構気に入っているのは私だけかと思っていたので笑、同じ人がいると思って参考になりましたよー。
でもやはり車の部分がネックなのも同じ。笑。
というか、
こういうバス停の価値がまったくわからないというの人は、
公共交通機関自体に親和性の無い人のような気がするんですよね。
だとすると駅の利便性もそんなに評価してないんじゃないかな？
ここ数年つくば駅近くには沢山のマンション が建設されましたが、そこを買って、実際住んでる方の中に
公共交通機関の存在を重んじない人なんているのですかね？
ここを買う人も価値観的には、
これまで建ってきたマンションを買った人たちに近い
価値観なんじゃないの？
つくば駅徒歩5分圏内に住んでいるが、コロナ禍のせいもあって２年近くTXに乗ってない。もちろんバスなんてつくばでは３０年乗っていない。
それでも駅近の方が便利だからね。
興味がないのになぜ来てるのかって？
住み換えって普段からウォッチしておかないと難しいからね。当然次も駅近以外は考えていないけれど、もし、仮に駅近の利便性、資産性をしのぐマンションがあれば、考えなくもないが、正直その可能性は低いと思う。ただし可能性は０ではないし、次に選んだマンションが選択ミスでないことを確実にするためにも、同時期に周辺エリアにできるマンションは取りあえず総なめにするだろ。ここも当て馬としてもう少し頑張って欲しいね。
30年もつくばに居る人なんですね。
それで駅近だけを転々と移り住んでいると。
つくば駅近にマンションを持っていて、
別のマンションに移り住むのに
そこを売ろうと考えてる人が
住んでみてるけど
駅近くても意味なかった
バス停近くても使うことはなかった
みたいなこと言うかな?？
>>304 匿名さん
私の価値観が正しい、選択は正しかった、なんて主張に聞こえたのなら申し訳ありません。そんな気持ち微塵もありません。私は、掲示板の意見で買う買わないなんて決めない、と主張してます。そんな人が、掲示板の書き込みで正義かざしますかね？ マンションの気づかなかった点とか、自分には考えた事ない良い事、車の件でって事実共感できる事がありました。私はそういう部分の情報共有をしたいだけです。
今後、ここだけじゃなく違う所を検討するにあたっても。
そもそも貴方にとって掲示板とは何ですか？
そこの論点が違う限り、お話になりません。
20年くらい前まで、ここにあった宿舎に住んでいました。
ここがマンションになるとは感慨深いです。
駅前に立地するマンションと比べて、住民を選びそうですね。
確かにバス停が目の前ですが、車を買うまでの間しかバスに乗ったことはありませんでした。
つくばセンターまでのバスには土砂降りの日以外に乗ったことがないです。
センターまでは基本的に徒歩か自転車でした。ペデを行けば真っ直ぐですし。
乗ろうと思ったらバスに乗れるという程度のありがたみでした。
このマンションを買うと便利な人は、筑波大、筑波学院大やメディカルセンター病院などに勤務している人だと思います。
徒歩か自転車で通勤できますから。
必ずしも立地が良いとは言いがたいですが、100戸ちょっとなら普通に売れるんじゃないでしょうか？
あなたの行動を見てると、
自分の選択が正解で、
自分の価値観こそが正しい
そう思い込んでいるようにしか思えないのです。
だからこそ他人を説得できると思い込んでるんだと思います。
鏡見てごらんよ笑
このマンションぐらいの距離だったら徒歩0分(笑)のバス停より自転車をみんな使うと思うんだけどな・・・
それなら本当にドアドア5分で駅までつくし。
ああ、そうか上の方で自転車じゃなくて電動キックボードの時代が来るっていう
エクストリーム擁護されてたんだった・・・
随分荒れているスレですね。
>>324さんが書かれている通り、バス停徒歩0分に価値があるとは思わないですが、駅から遠いから価値が無いとも思わないですね。
駐車場が機械式併用なのがマイナスポイントですが、車通勤の人には駅から遠いことは問題にならないと思います。
（朝8時～8時半頃に出庫する必要がある人は、大学通りが渋滞して多少大変かもしれませんが。）
あとはコンビニやスーパーが遠いのがマイナスポイントですね。
ウエルシアができたおかげで多少マシになったと思います。
大学通り商店街にもっと日常利用できる店が入ればいいのですが。
宿舎入居前に、地図で向かい側に「天久保ショッピングセンター」（大学通り商店街の旧称）というのがあるのを見つけて、「これは便利だ！」と思って入居時に現地に見に行ったら、古本屋などしかなくて愕然としたことを覚えています。
松見公園と天久保の治安について教えてください。
そんなに酷いのですか？
このマンションの良さとか強みとか
ポジティブなことを言ってるだけで、
これ荒れようですからね。
皆さんこの方には気をつけましょう。
おそらく売れ残りを安く買うのがこの方の狙いなんでしょう。
>>329
バス停徒歩0分を宣伝する書き込みも、「はあ？」という感じですが、
貴方もただの荒らしになっているので、その辺で止めておいたらどうですか？
万人にとって良い立地ではないですが、買いたい人がいないとも思わないです。
価格も当然つくば駅徒歩圏より低めですし、南側の戸建てより割安でしょうし。
最近は築浅中古マンションも高いですから。
>>329 エクストリーム営業からお客を守る会さん
どんなポエムにも勝てないエクストリームポエム。それは、
「クレオ跡地に科学のキッザニア」
究極のエクストリームポエム唱える市長を市民が選んでる街なんだから、春日のポエムくらい当たり前だって。
盛り上がってますね。
良いところ：
・テラスに比べて、間違いなく、周辺環境が「落ち着いている」。
・少し駅から遠いですが、筑波大学周辺の職場(筑波大学医学より北、国立博物館、筑波技術大とその愉快な仲間たち)の方にとっては、職場近い、学区いい、で魅力かも。（アカデミアの方は特にプライベートと仕事を混同する人が多いので、通勤時間が短い方がいいと考えている人が多い。個人の印象。）
・テラスよりやや安い(え？これしか安くならないの？って思っちゃったけど)。
・ロピア、コストコで週末に沢山買って、平日はあまりスーパー行かないよ。というなら、良いかも？（自転車乗って買い物＝運動＝健康）
・東京駅行きの高速バス停があるので、座って東京、座ってつくば。
悪いところ：
・上記良いところに当てはまればいいけど、あてはまらなければ。。。。
その他：
・強く要望します。マンションと松見公園の間の道路に信号機をつけてくれ。
・筑波大は救急病院じゃないから、救急車はほぼ来ません。メディカルだけです。うるさいほど、気にするほど、ではないと思います。昼間は週2でドクターヘリがメディカルに着陸するので、それがうるさいかも。メディカルで県南全域担当しているので、しかたないです。
・メディカルがあるので、一生に一度の大きな病気は駆け込めますが、普通の病気は見てもらえないです。
・子供産むなら、大学より七色がいいぞ。
自転車通勤始めたら、血管年齢が24歳になりました。
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
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今後とも、宜しくお願いいたします。
来年入居となってますが、今の所の売れ行きはどんな感じなんでしょうか？ご存知のかたいますか？
結構売れてるのかな？
残り戸数が気になりますね。
つくばウェルビーイングプロジェクトの資料請求が始まりましたね。お値打ち感がありコスパが良さそうです。ここより、駅近だし、徒歩圏内に生活に必要なお店や施設もあり、ウリも明確です。
学区も竹園東なので申し分なしですね。
有力候補になると思います。
ここは苦戦しそうですね。
>>343 通りがかりさん
つくばテラスは1期で90戸と明確に数字を出していますね。
つくば春日は数字が出ませんね。またまだ残っているのでしょう。
つくばウェルビーイングも出たので様子見できます。
もしかすると大幅値引きも期待できるかもしれない。
>>327 匿名さん
とりあえず天久保はつくば市内唯一と言ってよい繁華街。昭和漂うキャバクラが乱立していて夜は近づくと痛い目に合う店が沢山。
もう少し北に行くと学生アパート群。ゴミは散乱してるし夜は学生が車道関係無く我がもの顔で闊歩する。もちろん、アパートは愛の営みがお盛ん。
そして自転車の放棄もすさまじく、変質者も定期的に現れる。
誇張してるように聞こえるかもしれないけど、全て現実だから。
良くも悪くもつくばらしさが残る地域ですねこの辺りは。大学の広大な土地があるため緑がとても多い。
このマンションの立地でいうと病院に目がいきがちですが、消防署が程よい距離にあるのは良いですね。近くの吾妻3丁目はお店もちらほらあるんですが、あの辺りがもう少し賑わうと面白そうですね。天久保は学生街のイメージそのままです。
欠点は皆さんの指摘の通りスーパーがやや遠いことですね。といっても車やここならバス停もすぐですし、慣れれば問題にはならないかなと。
個人的には面白いところだとは思いますよ。
松見公園といえば、
ノーリードで犬を散歩させるBBA
鳩の餌やりGGI
喫煙所以外で隠れてタバコを吸うメディカル関係者
廃材を燃やす不法占拠の焼き芋屋
土日は予約埋まってるし需要はありそう
>>356 eマンションさん
大規模マンションばかりが需要あるわけではないですから。コロナ渦ですしある程度の人数でという方もいるかと。まして見栄えでつくばをチョイスしますかね。
少し落ち着いた街を探してなら分かりますが。
一年半も待てない人達は少なくないのでしょう
今日試しに行ってきましたが、バスは快適ですね。駅までバスで4分でした。大学循環バスが10分刻みで出ていますし、思いの外快適でした。
359追記です。交通量は少ないですがよく整備されています。一度救急車が来ましたが、思ったより病院通りが離れているためか、そんなに気にはなりませんでした。部屋にいれば尚更でしょうね。
マイナス点は最寄りのウェルシアが想像より小さいこと。
すぐ近くの台北料理店が22時過ぎまで空いてるのは良いですね。
周りが公共施設で固まっているので大きな変化がなさそうなのも長く住むには良さそうですね。
この前気になって現地行きました！
やはり分かっていても徒歩14分は遠いですね??
昔に14分のところに住んでましたが、それよりも長く感じました?
あと向かいの雀荘があるのが不安なのと、駅に向かうバスに関してはオンタイムに来ずかなり待たされた印象です！
朝のラッシュとかバス混むのでは？？?
>>361 マンション検討中さん
歩くのは少し遠いですね。途中の景色は中々楽しいので、休日の散歩には良いかな。駅には車、バス、自転車が現実的ですね。
平日のオンタイムは一度確認しにいかなきゃですね‥
ウェルビーイングのお手頃価格帯は幹線道路に面している方で少しうるさいと思います。
こちらは見学に行きましたが、その点、幹線道路からおくばるので静かな印象がしました。
また4階以上は日当たりが最高です。
デメリットは、スーパーがないこと。駅徒歩15分、自転車なら5分と言ったところだと思います。
>>368 匿名さん
誤解があるようだけど、歩行者が歩いているって認識が無いのではなく、認識していて今の状況なんだよ。つくばに限らず日本の車社会地域は全般がそうだと思うよ。海外を見てきた感想としては。
こちらのマンション契約された方決定打は何でしたか？？
今悩んでます…
最寄りのスーパー・コンビニまでどのくらいでしょうか？
横断歩道で止まらない、信号無視、ポイ捨てなどドライバーのマナーは最悪です。これでも日本全般的に昔に比べればマシになったと思っています。
年齢が上がるほどマナーは悪い印象です。
>>372
スーパーは、駅前のロピアよりも大学内のカスミが少し近いですね。大学カスミは日曜休み。
ウエルシアはマンションのWebサイトでは24h営業とあるけど誤記ですね。
春日3丁目店は9時～24時。24h営業は北大通りを西に行った研究学園店。
>>373 マンション検討中さん
ペデで車道を横切る横断歩道はいくつかありますが、全ての横断歩道で車が止まらないわけではありませんよ。
竹園二丁目デイズタウン前
→止まる
吾妻三丁目エキスポセンター前
→止まる
天久保三丁目カスミ前
→止まる
ほぼ止まらないのは春日だけです。
交通マナーの話はここでやめませんか。。
市や県が違うわけでもないのに交通マナーの話してもね…
ここは入居が今年というのはメリットですね。早く住めば住むほど返済にまわせるわけで決して小さなことではないですよね。
茨城県つくばみらい市紫峰ヶ丘１-2-8 |
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2900万円台～5200万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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63.8m2～80.4m2 |
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総戸数 138戸 |
