リアラス明石西新町ってどうですか？

>>38 購入者さん

この辺りはプレイズと悩むのかな？

プラン数が多いですね。
私的に気になったプランは和室のあるプランです。
畳のお手入れは大変そうですが、
１部屋でも和室があることで、ほっこりとした時間が過ごせそう。

>>40 評判気になるさん
そうだろうね。
8ヶ月経つから、半分は売れてるだろう。

全戸南向きなので、やはり陽当たりも良さそうです。
最近はコンパクトな間取りのマンションが多いですが
広い間取りのプランもあり暮らしやすそうですね。
駅も徒歩１分。乗り換えは必要でしょうけれど、便利な立地ですね。

>>53 匿名さん
もうそんなに経った？
ホームページ出始めてからまだ２カ月程しか経ってない気がするが。

第1期の販売戸数って何戸なんでしょう？
駅前なので人気もあるだろうと思うし、
総戸数81戸なら、第1期で半数くらいは販売するのかなと想像してました。
購入された方のコメントも多数ありますし、
もう残り戸数も少ないのかななんて思ってました。

>>56 匿名さん

私が見たのはかなり初期の事ですが、第一期は63戸でした。
売れ行きがどうなっているかは不明ですが、第二期以降は18戸となっており、価格は記載ありませんでした。

公式サイトのトップには1期1、2、3期完売と出ています。物件概要には1期の先着順が3戸と出ています。これは、どういうことでしょう。
第2期の案内は掲載されていません。57さんの後に販売されて2期も完売だったってことでしょうか。1期は4次くらいまであったってこと？何かスッキリしませんね。

1～3次までは完売だったということで、4次以降が先着順で出ているのでしょうね。
1期だけでもかなりの割合を販売していることになるけど
どの時点で2期に入るのだろう？というか2期は終わってしまったということなのか
実際に話を聞きに行ってみないとなんともわからない状態。
選択肢はどれくらい今はあるのだろう。

残りは20戸ぐらいのようですね。
これから2期の販売ですが、値上げするようです。
竣工が2月ということを考えると、順調に売れてるってことかな？

>>60 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
2期用の部屋が18戸ですのでほぼ売れたという感じなのでしょうね。
値上がりは強気ですね。先に契約しておいて良かったです。

購入者です。
駐車場の抽選会の案内が来ましたが、８１戸中６０数戸も売れているのであれば、
第一回目の抽選の駐車場数が少ない気がしました。
抽選方法も公平なものかどうか不安です。

>>62 匿名さん
私も購入者ですが、同感です。
とくに抽選方法はなんとかならないのか疑問に思っています。

６月初めに契約しました。どうぞよろしくお願いします。
私が手続きした時点で全体の８割が売約済みでした。ちょうど第２期の販売が始まったころでしたが、第１期と比べて100万～200万の値上げでした。第１期分もまだ売れてない部屋は値上げに踏み切っていて、かなり強気に出ていましたね。

駅の北側にある物件と比較して、ベランダが駅から遠いこと、2号線やJRからも距離があることがメリットと思う。
近くのワコーレを選ぶ人はどういうかんがえなのだろうか。

>>65 マンション検討中さん
市内のマンション全て検討している者ですが、ワコーレプロムナードのリアラスに勝るメリットは
●何より安さ
●デベロッパー知名度(むしろ悪い方に有名な気がしますが)
●建物自体の特徴的な見た目(好みはありますが)
●戸数の少なさ
ぐらいかと思います。

売れ行きが良い割に、この掲示板の盛り上がりがイマイチで寂しいです。
西新町で2期で値上げ決行なら　ジオの価格帯はもっとすごくなるのでしょうか…。

ワコーレの西新町、モデルルーム行きましたが、リアラスと比べてそんなに安いという感じしなかったです。
既に安い所は契約済みだったのかもですが…

盛り上がってくれると契約者としては嬉しいですけど、
そもそもが大規模なマンションじゃないので売れ行きが良くても難しいのかもしれませんね。

山電通勤者であれば文句の付け所がほぼないマンションだと思いますので、来年が楽しみです。
山電は通勤時間でも空いてる上に遅延がほぼ無いのもいいですよね。

モデルルームを見に行きましたが、収納がやや少ないような印象を受けました。他のマンションと比較してどうなのでしょうか。収納力を売りにしたマンションでないことは承知の上なのですが、悩みます。

>>69 マンション検討中さん
購入者です。
私としてはあまり気にならなかったですが、たしかにウォークインクローゼットは小さめですかね。
引っ越しを機に断捨離します。

元から4月中旬入居予定でしたっけ？
3月末入居予定だった気がするんですがただの記憶違い？

>>71 契約者さん
予定では3月の末だったと思います。
４月になっているのですか？それは公式ホームページとかで？

>>72 名無しさん
やはりそうですよね。ありがとうございます。
公式HPの物件概要に記載されていますよ。

別に半月程度ずれること自体には文句無いのですが、
契約者にすら連絡無しというのは不親切ですね。

>>73 契約者さん
単純に混雑緩和のためで引っ越し時期を分けているだけですよ
早めに契約された方は3月、今からの方は4月になっているようです

>>74 マンション検討中さん
ありがとうございます。
物件概要は今から契約する方向けの情報なのですね。
知識不足でした。申し訳ございません。

契約した者です。
私は犬を飼う予定があるのでペット可なとこも
良いですよね。
皆さんは飼われる予定はありますか？

＞第一回目の抽選の駐車場数が少ない気がしました。
駐車場利用者が少なそうってことなのでしょうか。
81戸に対して57台しかない（しかも平面は27台）ので、
第2期になれば、駐車場も残ってるのか心配な人もいるのでは？と思ってましたが。
駅前なので少ないのかな。

>>76 匿名さん
私も犬を連れて行きます！
近くにトリミングサロンも動物病院もあっていいですよね。
お互い住民に迷惑をかけないようにしつつ、大事にしていきたいですね。


駐車場は皆さんどんな感じなんですかね？
私は抽選希望出しましたが、ちゃんと確保できるのか不安です…
駅前だから車を持っていない人が多いと嬉しいのですが。

>>35 購入経験者さん

>>35 購入経験者さん
山陽電鉄の高架下で山電所有の空きスペースに新たに月極駐車場を造るようです。外れたらそこを優先されるようです。屋根付き駐車場なので敷地内の機械式よりいいかもです。

どこからの情報ですか？
駐車場のことが気になっています…

>>79 マンション検討中さん
>>35さんとは別人ですが、先月同じ情報を聞いているので回答します。
提供元は営業の方です。

山電所有の高架下(場所は未定)に月極駐車場を作る計画があるそうです。
すべての駐車場抽選に漏れた場合はそこを紹介できる可能性があるそうですが、まだ正式決定ではないと念を押されたので注意してください。

>>80 匿名さん
情報ありがとうございます。
正式決定でない件も了解しました。
参考にさせていただきます。
ありがとうございました。

正式に決まると良いですね。駅すぐ、自家用車もありだとアクセス面が良好になりますね。

誰も見たことのない邸宅風景、兵庫県史上初の最駅近マンション、というふうな広告が打たれてますが、どんなふうにすごいんでしょう。

駅が近いということはホームとか線路が見える感じだと思うんですが、視線対策とか騒音対策などもきちんとされているのかな。

駅前なので、乗り換えが必要だとしても便利で良いですよね。
買い物できるお店も多く、病院も近いので
マンション周辺で全てのことが足りるのもいいなと思います。

子供がいると気になるのは校区情報。
中学校は近いですが、小学校は徒歩１０分ちょっとかかりそうです。
子供の足だともう少しかかるかもしれませんが
集団登校などすれば、あまり気にしなくても大丈夫でしょうか？

駅前の立地に暮らすと、学校は遠くなってしまいがちかもですね。
でも地図を見る限りではありますが
これくらいだったら歩いて通っている子、多いんじゃないでしょうか。
入学したての頃は大変かもだけど
時期に慣れてきそうだなと見ていて感じております。

どのくらい販売済なのでしょうか？

残り戸数は20戸弱のようです。順調に販売が進んでいるようです。

残り20邸くらいというくことは、あと４分の１のみということですね。

小学校までの距離も１１分程度なら十分歩ける距離。
アクセスが良く、子育て環境も整っているのであれば安心。

駅前という立地もあって人気物件であるのは当然かなと思います。

西新町に住んで5年過ぎました。
この間すごいスピードで買い物施設や病院マンション等が建てられ住みやすい街に変貌しています。駅前にドラッグストアが建てられるみたいです。駅からちょっと遠い家を買ったのでこんなに駅前に住めるのは羨ましい限りです。

私も同じく西新町に住む者です。引っ越してきて3年たちましたが、やはり山陽沿線の不便さに我慢が出来ず引っ越すことにしました。。
少し歩けば何でもありますし、散歩道にもいいですし、JRほど人が多くないので静かでよかったんですがJR沿線と比較すると不便さが目立ってしまいました。
ただ私が越してきてから次々とマンションが出来て、発展性のある駅だなと思いました。

街が変わりつつある、発展性があるっていうのは確かにそうだと思います。
これからもっと、便利になっていってくれるといいな。
商業施設や病院ができてきているので
今のところはいい方向に行っているのはよくわかります。
山陽線の不便さはたしかにJRと比べるとありますが、
これはこれで物件の価格に出ていれば納得かな。

明石のJR沿線、山電沿線どちらにも数年住んだ経験がある者です。
言われている通り、便利さはJR沿線には及びません。
ただ山電沿線にしかないメリットもあり、特に山電は遅延や運転取り止めがほぼないことが大きいと思っています。
明石のJRは東西に長いためかなりの頻度で遅延するので…
山電と言っても一駅で新快速JR駅に行けますし、なにより駅までが激近なので良い物件かなと。
あと余談ですが目の前のローソンは24時間営業で無く6-22時(ぐらい)のため注意してくださいね。
ウェブには24Hのような記載がされてましたので。
見方を変えるとコンビニ前に人がたまらないので良いかもしれませんね。

駅前のコンビニでもそういった営業時間でやってるところもあるんですね。
一番近いスーパーの営業時間も見てみましたが（マルアイ）、そこは21時まででした。
22時以降はもうこの辺暗くなってると思って良いんでしょうか。まあ駅から徒歩1分なので
夜遅く帰宅することになってもそこまで心配ではない環境ではありますが…。

コンビニも最近は24時間営業じゃないところも出てきているっていうのは報道で見たことがあるのですが
こちらがまさにそうでしたか。
お客さんがいれば24時間営業はしているでしょうからそうじゃないっていうことは
この時間帯に買い物をするニーズがこのエリアにはないってことなんでしょうね…。

大阪方面に行くならば圧倒的にJRで新快速だろうけれど、そこまで行かないというか
この辺りでの移動がメインだったら、山電で十分なのかな、と思う。
とにかくここまで駅が近いんだったら、山電使うよね、っていう感じですし。
三宮だったらこのまま乗っていくのが楽なんじゃないかと感じました。

>>94 匿名さん
山電の良いところは空いている。
デメリットは三宮までで考えても、料金が高い、時間がかかる。
通勤定期代が会社から出るなら　ありかもですね…。

しかし、西新町から１駅乗って、明石でJRに乗り換えるのが面倒ならそのままでも良いかなとなりますね。

>>95 評判気になるさん
時間は確かにかかりますね。
ただ三宮までの運賃は40円しか変わりませんよ。

ちなみに大阪までの運賃は
山電(阪神)の方が180円安いです。

コンビニが24時間営業じゃないのは駅力の問題ですか？
それとも客足の少ない時間帯に店を閉める事で省力化を図る方針？
マンションの近くにコンビニがあると深夜も開いている安心感がありましたがちょっと残念ですね。

>>97 匿名さん

朝霧駅も23時には駅前のローソン、セブンイレブンも閉まりますよ。91番さんがおっしゃるように、深夜に溜まり場になるよりかは良いのかな？とも思います。

>>朝霧駅も23時には駅前のローソン、セブンイレブンも閉まります
これ、いいと思いました。
どうしても開いていると人がたまりやすくなります。

駅力も多少は関係あるのかもしれませんが、逆にいいと感じます。その前に、子供を夜まで外に出さないことが重要な気がしてしまいますが・・・

駅力は無いですが、改修されたばかりで駅は綺麗ですしロータリーも広く綺麗なので24時間になると溜まり場にはかなりなりやすそうですね。
そういう意味でも22時閉店はありがたいです。