新しい分譲マンションについて全般的な情報交換を希望します。
きっかけはとあるエリアに新しいマンションができる（2021年10月4日現在）という別スレッドの噂話からです。
このスレッドは、このような「新しい分譲マンションがここに立つかも？」という情報についての真偽を判定することが目的ではなく、公開されていない情報や噂ですので不確かであることを前提として今後のマンション購入を検討するための見通しを持ちやすくするための情報交換をすることが目的です。
なお、このスレッドで噂になっていた新築分譲マンションの情報が公開された場合は、当該の分譲マンションのスレッドが個別に立ち上がり次第、そちらで情報を交換していただきますようお願いいたします。
[スレ作成日時]2021-10-04 15:01:45
夜釣りとは乙ですね。
立地ですよ、立地。
仙台駅近辺だけは別格でしょうね
あと榴岡と榴ヶ岡では価格は異なります
後者は一般的な価格だと思います
メルパルクは今日が開札日ですね。
マンション？ホテル？商業施設？何が出来るか楽しみです。
話変わりますが、新築マンションでモデルルーム行かなくても価格帯を知る方法ってないのでしょうか？行って予算大幅オーバーではじかんが無駄でして。大体の価格帯知ってからモデルルーム行きたいのですが。
ドミノピザとプラウドの間の立地で、長町南駅から近いから強気で来るでしょうね。懸念は規模的に免震ではないかもしれない。仙台で免震かどうかは本当に重要な要素。
レーベンでその規模だと耐震でしょう。長町で耐震はやや不安。
>>566 検討板ユーザーさん
間違えました 榴ヶ岡、榴岡はややこしいですね 榴ヶ岡駅周辺は榴岡５丁目で、住所として榴ヶ岡なのは榴岡天満宮のあたりなんですね
仙台駅近くは榴岡1,2丁目なので最寄り駅が仙台か榴ヶ岡駅かで価格が変わりそうですね
>>568 マンション検討中さん
あまりアイデアは浮かびませんが電話してご自身の予算で勝目があるか聞いてみたらいかがですか。
あとはその物件をどのくらい気に入ったかですよね。無駄を承知でも行く価値あるか？ですね。
MRに何度も通わせて負担かけながら情報やマンションの特別感を煽るんですよね。人気で？抽選かも？とか。まあ、売る側は売る義務があるわけではないので、価格を誰に教えるかどんな教え方するかは自由ですから。
しかし、ブライダルとか不動産って、一生に一度、で単価あげてくるけど、営業はメンタル強くないと続かなそう。なんとか不動産。
本当住むにはちょうどいい場所だと思った
将来性もあるし勢いあるエリア
そしてマンションだとしても衝撃価格になるでしょう。
ただ最寄り駅は榴ヶ岡駅だから東口よりは買いやすい気も
既にこの辺りマンション沢山あるから、近隣住民向けの商業施設とか。新しい道路出来て、連坊や河原町からのアクセスも良いし。
小鶴新田のホームページ出来たそうです。
１１月販売開始って予定通り?
榴岡駅は仙台が近すぎて魅力がないパターンやな。１駅乗るくらいなら歩くというか。
>>573 マンション比較中さん
スレ立っていない物件をまとめてみました。
1件削除しました。しかしレーベンさんは、仙台だけで5物件並行ですか。
販売代理も使ってないみたいだしすごいですね。
住友 錦町（旧ＮＨＫ）
三井 仙台市青葉区中央4丁目計画（旧伊達の牛タン）
関電 仙台市青葉区本町定禅寺通マンションプロジェクト
野村／ワールドアイシティ（仮称）あすと長町2丁目計画
大和？（仮称）仙台青葉通り計画（旧アークホテル仙台）
三菱 （仮称）仙台市青葉区支倉町計画
ナイス 「長町南４丁目計画」（仮称）
レーベン （上杉６丁目？梅田町？）
ワールドアイシティ（大和町４丁目）
レーベン仙台長町南（仮称）
>>567 マンション比較中さん
この手の入札って結果の公開は通常いつ頃になるんですかね。
どなたかごぞんじですか？
入札公告によると重要事項説明！と契約締結が９月１５日となっていたからその後かな？
>>590 匿名さん
マンションだと斜め向かいのシエリアに比べてかなり条件が見劣りするから(西向きメインで幹線道路沿い、西向きも南向きも正面に墓地)、マンション以外だと思われる。かと言ってホテルでは失敗してるし、商業施設くらいしか選択肢がないのでは。土地がそこまで広くないから大したものは建てられないだろうけど、宮沢根白石線が開通すれば、集客力の高い立地ではあると思う。
むしろ長町方向に買い物に行かれてしまうだけでは。メルパルクになにできても、だったら駅前に行くわってなるし、駅前から歩くには遠すぎる。
普通にマンションでしょ。東口の住宅需要は堅調だし。広さも十分だから大規模タワマンとパーキング。東南北一部西側が接道して設計の自由度が高い。車庫の入り口が幹線通り沿いじゃなくてもいいからね。土地の形からすると内廊下もありかも。お寺さんはほとんど影響しないでしょう。商業施設なら、あのあたりスーパー、ドラッグストアーが少ないから、１・２階はそういった日常系のテナントを入れるのはあるかもね。ファミレスみたいな飲食系も考えられるけど、近くの大戸屋は撤退したんだっけか。あと、商業施設用駐車場もマストかなぁ。人口減少の中、東口の都市中心部的な機能がどこまで広がってくるか。中心部と郊外との微妙な位置なんで出店の読みが難しい。
それはそうと商業施設が入ったらシエリアさんはラッキーですね。蓋を開けたらここも関電不動産だったりして。
メルパルクの近くには、東口で一番大きなスーパーみやぎ生協さんがありますね。スーパー以外のロードサイド型商業施設じゃないかと予想しています。
メルパルク跡地にマンションを建てる場合、リビングの正面に墓地がくる可能性が高い。リビングからは墓地が見えないシエリアでさえ、墓地が周りにあることを散々言われていたので、メルパルク跡地にマンションは厳しいと思う。
メルパルクは建物込みの入札なんでしょ？築年数的にもまだ普通に使えるし。ホテルオフィス店舗の複合だと思うけどな。地下駐車場まで備えた建物の解体とか金かかりそう。
皆が羨むってどこの「皆」だよｗ
>>597 マンション掲示板さん
売主様ですか？
シエリア仙台新寺
[PC]
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1020z2bsz1011z2ncz170...
[スマートフォン]
https://suumo.jp/ms/chuko/miyagi/sc_sendaishiwakabayashi/nc_70596277/
by SUUMO
冗談はおいといてこんなに高く売れるなら皆んなが羨むよね。トミーの記事によると7階は4310万だよ。9階で5670万だからすごい。東口のファミリー物件で1番新しいから東口を探してる人は必ず見る。東口の動向を見るうえでも注目。
東口はさくらのデパ地下がなくなりS-PAL駅近が最寄りスーパーだけでちょっと不便だったからヨドバシのスーパー、最近できた住宅展示場向かいのセイムスなんかも食材が妙に多く安くて助かる かなり住みやすくなるよ
建設価格の高騰で全体的にマンション値上がりしてるけど、東口は特にヨドバシ効果で価格上がってそうね。ヨドバシはそろそろ旧館の活用含めて、テナントどこ入るか知りたい。
ニトリ来ないかな。家電と家具は相乗効果ありそう。
俺みたいなおっさんは「デンキと家具」と聞くとササキチェーンと言ってしまうのだ。相乗効果とは。
まぁ、家電と家具はセットで買ったりするよね。無印は流石にこれ以上増えると多い気がするから、ニトリは妥当かも。
ロフトの上にニトリが既にあるので、新規で出店することはなさそうですが、移転はありそうですね
ニトリの小型店舗はキッチン小物とかだから家具屋までではないんだなぁ。まぁホームセンター代りにはなるけど。
ニトリの大型店が駅前にあったら便利だね
歩いて持って帰れるには限りがあるけどね。駐車場いくらぐらいかな。
家具は家具の街で買ってあげて。・・・あそこまだまだマンション増えるだろうなぁ。
実物を見て宅配してもらえばいいもの、なんて買い物はそうそう頻度が高いわけじゃないからなぁ。そう言う買い物は駅前じゃなくていいや。
