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マンション比較検討中さん
[更新日時] 2024-12-19 22:32:49
新しい分譲マンションについて全般的な情報交換を希望します。
きっかけはとあるエリアに新しいマンションができる(2021年10月4日現在)という別スレッドの噂話からです。
このスレッドは、このような「新しい分譲マンションがここに立つかも?」という情報についての真偽を判定することが目的ではなく、公開されていない情報や噂ですので不確かであることを前提として今後のマンション購入を検討するための見通しを持ちやすくするための情報交換をすることが目的です。
なお、このスレッドで噂になっていた新築分譲マンションの情報が公開された場合は、当該の分譲マンションのスレッドが個別に立ち上がり次第、そちらで情報を交換していただきますようお願いいたします。
[スレ作成日時]2021-10-04 15:01:45
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
新しい新築分譲マンションの情報ってありますか?
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381
匿名さん
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382
匿名さん
>>381 匿名さん
野村×ワールドアイシティですね。ご近所のワンパークと同じ組み合わせ。
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383
匿名さん
>>378 通りがかりさん
全邸南向きでしょうか?
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384
通りがかりさん
>>383 匿名さん
ワンフロア10戸で、南向6戸、東向き4戸ですね
近隣には建築計画が配布され平面図、立面図もついています。
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385
匿名さん
>>384 通りがかりさん
なるほど。ありがとうございます。南向きは高くなりそうですね。最後にもう一つ。自走式でしたか?
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386
通りがかりさん
>>385 匿名さん
駐車場は残念、タワーパーキングです。それと190戸に対し、駐車台数は来客用2台も含め140台です。
場所は最高ですね。高いかな?
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387
匿名さん
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388
匿名さん
>>387 匿名さん
パークタワーとシティタワーの中間くらい?
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389
匿名さん
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390
匿名さん
>>388 匿名さん
もっと高くなると思います。一番安い部屋で、3000万切るか切らないとか。
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391
匿名さん
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392
匿名さん
>>382 匿名さん
プラウドかレジデンシャルか気になりますね。
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393
通りがかりさん
>>391 匿名さん
それは無い、パークタワーがあすとでは一番
二番目がワンパークかな、南向きは前が大きな公園で眺望と日差しが永久保証。
ここは南側が今のところ開けてるから三番目ですかね。
南側のコーナンは土地を借りての営業だろうから、今は平屋だけど将来はわからないからね。
長町全体でも、パークタワー一番、ワンパーク二番と私は思います。
あすとはJRと地下鉄両方使えるのが便利。
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394
通りがかりさん
>>392 匿名さん
ワールドアイシティが入っているのでワンパークやワンパークの北側の住友同様にレジデンシャルになると思います。
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395
匿名さん
>>393 通りがかりさん
JRと南北線両方使えても結局行き先は同じだしなぁ。卸町とかに比べると、郊外にしては高く感じてしまう。
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396
口コミ知りたいさん
>>395 匿名さん
仙台駅付近や仙台空港行きたい時はJR、街中行きたい時やユアスタ行く時は地下鉄と使い分けれて便利ですよ。人それぞれ動線違うから評価分かれるけど、選択肢は多い方がいいと思っています。ただ仰る通りあすとは割高と私も感じます。
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397
匿名さん
レーベンが一番町にRC15、F4845㎡、86戸の「ネベル仙台一番町Ⅲ」を計画してるらしいです。
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398
マンション検討中さん
レーベン次から次へと建てていきますね。上杉2件や東口、泉中央も進行中でしょ。すげーな
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399
匿名さん
>>398 マンション検討中さん
新田もありまっせ。
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400
マンション検討中さん
>>399 匿名さん
仙台はプラウドとレーベンだらけになりますね。
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401
匿名さん
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402
通りがかりさん
メジャー7入りした野村はともかくレーベンは管理費、修繕積立金、駐車場が妙に安いしイケイケドンドンみたいに建築ラッシュ。
将来的には非常に不安。
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403
通りがかりさん
メジャー7でも財閥以外はどこも信用ならないと自分は思ってる。昔の大京の勢はいずこ…オリックス傘下になってる始末だし。時代の流れは誰にも分からんね。
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404
匿名さん
>>403 通りがかりさん
その大京の傘下に入ってる穴吹工務店も過去にはマンションラッシュで一時的に天下とってたことがあった。イケイケはどこかでつまずきそうで怖い。急上昇企業は教育がついてかないから対応悪くなる事も多くなりますからね。レーベンはそうならないで欲しいです。
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405
匿名さん
レーベンの物件を検討しているのですが、将来性と品質が問題ないか不安…
でも希望立地に財閥系の物件がなかなか建たない。タワマン住みたかったな
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406
通りがかりさん
最近はコンパクトマンションの売れ行きがいいし、ファミリー向けで財閥系デベは、郊外(安く多く売れる物件)か、立地がメチャメチャいい所(富裕層向け)しか建てなくなるのではないかと思っている。(三菱はマニアック的要素が多いため除く)
仙台市の都市再開発エリアの建設計画は伸びしろだらけだと感じる。中心部の再開発と少子高齢化があいまって郊外と中心部で値段の差がますます激しくなると予想。中心部で検討してる人は予算内の物件だったら買っておいた方がいいと個人的には思う。
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407
匿名さん
>>406 通りがかりさん
郊外と中心部で値段の差が激しくなるだろうというのには同意。他の地方大都市でも中心部の再開発の勢いは凄いが、仙台市の都心再構築、仙台駅周辺で判明している複数の大規模再開発計画を踏まえると、仙台も中心部の将来性は約束されていると言って良いと思う。
また、来月に新しい津波浸水想定が出るが、津波に加えて近年急増している豪雨災害のリスクを考えると、海抜の低い郊外の沖積平野と海抜の高い中心部の河岸段丘では、長期的には明確な差が付くのではないかと思う。
ここ2、3年はコロナ禍で郊外人気が加熱しているが、ポストコロナを見据えれば中心部を買うのが正解と思う。
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408
マンション検討中さん
マンションを検討してますが、新築は高く中古もと思いきや中古も新築並みに高いですよね。場所は違えど北四番丁駅まで同じ6分程度の物件で築15年位のの耐震マンションが3500万前後で売られてるのを見てこれなら新築のレーベン上杉5丁目の低層階中部屋なら買えるよなとか思ってみたりしてます。階数はあるのかもしれないですが、何でこんなに中古高くても売れてるんでしょうか?駅近とかならまだ分かるんですけど。駅遠くても新築並みに強気な価格だなぁと感じることもあります。
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409
匿名さん
郊外より都心に住みたいと考える人が増えているからでしょうね。都心は土地が限られているので、需要に供給が追いつかない状況なんだと思います。
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410
通りがかりさん
>>408 マンション検討中さん
中古が高くても売れる理由は、その価格で買う人がいるからですね。
- 以上 -
だけでは不親切すぎるので補足すると、
中古を最初に売り出すときは、周りの新築の価格も参考にしてやや強気な値付けをします。このとき新築が高ければ中古もそれに引きずられて高くなります。
暫く経っても売れなければ、価格を徐々に下げていきます。つまり、売れなければどんどん安くなっていきます。
それにも関わらずどの中古も高いのであれば、価格が下がりきる前に誰かが「新築よりも少し安くて、お買得」と考えて買っており、そのように判断する人が多いからです。
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411
マンコミュファンさん
410さんの言う通りですね。スーモを定期的に見ているとわかりますがみんな強気。売れなくてもずっと安くしない人もいます。でも人気のマンションはやっぱり高くても売れてますし、特徴のないマンションは値引きが多いように見えます。
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412
匿名さん
>>411 マンコミュファンさん
たまに価格更新となってるマンションありますよね。あとは新築のときは売れ行き良かったのに、中古になるとなかなか売れないマンションもあって不思議。
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413
通りがかりさん
>>412 匿名さん
新築神話で目を曇らせて割高マンション買ってしまうと中古時の手離れ悪いですね。高かったから値段下げたくない、でも市場に見向きもされない。
新築は青写真の中に好き勝手未来を詰め込めて営業が販売期ごとのノルマを踏まえとにかく売るためのトークしますからある種の集団催眠状態で買わされます。中古は周りの環境や管理状態見ながら現実的に買うほかない。
夢から覚めても価値があるマンションかどうか
こういう掲示板の批判的な指摘やネガティブな情報も無視せずよく考えないとですな
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414
マンション検討中さん
408です。
ありがとうございます。
新築よりも少し安いから中古でもいいって言う発想が私にはありませんでした。もう少し足せば新築買えるなと考えてしまいます。私は新しい物がいい日本人気質なんですね。ただ、これから長く住みたいと考えてるなら新築の方が良いのでしょうか?30年ほど住んで退職時期にまた考えようとしているのですが。
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415
通りがかりさん
>>414 マンション検討中さん
お子さんがいる、お子さんの予定がある、ということなら学区はよく考えた方が良いですね。変更しようがないので。
建物に関しては、専有部はリフォームでなんとでもなるので、共用部、免震かどうか、躯体・スラブ厚・境界壁etcですかね。うちは専有部ちょこちょこリフォームしてます。タンクレストイレにしたらトイレ広くなりました。
30年後の資産価値までお考えでしたら、ガチャなので、運否天賦と割り切るしかないかと。30年の間に大規模修繕や修繕積立金値上げはありますが、そこを回避しつつ売却損なく売り抜けるなんてことは仙台ではまず不可能でしょう。
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416
匿名さん
>>414 マンション検討中さん
恐らく初めてのマンション購入と思われるのでアドバイスですが、マンションは住宅ローン以外にも月々のランニングコスト(管理費、修繕費積立金、駐車場)が結構かかります。ランニングコストは見落としがちなので、イニシャルコストだけでなく、トータルの費用で物件を比較することをオススメします。
30年後の資産価値はグレーな部分もありますが、10年程度であればエリアの将来性は行政の政策や民間の再開発計画からそれなりの確度で推測することができます。また、修繕費積立金に関しては将来値上げのリスクが高い物件とそうでない物件は建物の構造から判断できます。将来の資産価値、コストについてグレーな部分をなるべく減らして、検討するのが良いかと思います。
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417
匿名さん
仙台ビジネス跡地にフージャースコーポレーショが「デュオヒルズ仙台上杉1丁目」を建設予定。
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418
匿名さん
>417の訂正
【誤】仙台ビジネス跡地
【正】仙台ビジネスホテル跡地
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419
マンション検討中さん
新築マンションの販売開始時期がどこも伸びてきてますね。工期の遅れとかもこれから出てくるんですかね。
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420
通りがかりさん
三井不動産は何でディスポーザーつけてくれないのかな?
他の地方ではそうでもないのに。
少し残念です。
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421
マンション比較中さん
フージャースは富沢にもデュオヒルズ仙台富沢を予定してるけどまだスーモとかにはでてこない。公式サイトはできてる。
アドグランデ長町南も完成予定時期の割に全然情報が出てこないけど、遅れてるのかな。
小鶴新田駅前もどこかが土地を取得したとかでマンションになるらしいですが、この分だとだいぶ先になるのかも。
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422
通りがかりさん
新田はレーベンでしたよね。少し高騰おさまるまで様子見じゃないですかね。その間の金利が心配。
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423
通りがかりさん
定禅寺通り NHKの向かい側にシェリアの建築計画が出てました。プラウドの西隣りです。
定禅寺通りを南側に向かいはNHKと錦町公園。素晴らしい立地ですね。
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424
匿名さん
>>423 通りがかりさん
NHKは移転して間もないし、錦町公園が潰されることも有り得ないだろうし、しばらくこの環境は変わらないでしょうね。安心して住めそう。
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425
名無しさん
>>422 通りがかりさん
24年1月竣工予定だそうです。
なぜか卸町のスレで盛り上がってますね。
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426
マンション比較中さん
レーベン小鶴新田で検索しても、資金調達のニュースしか出てこない。
七十七はうまくやりましたね。元から取引あったのかな?
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427
通りがかりさん
まだレーベンの公式サイトはないですよ。再来年の1月竣工ですからまだ売り出さないでしょう。レーベンの勢いは止まらないね。一時期プラウドだらけでしたが、今はレーベンですね。
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428
匿名さん
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429
マンション検討中さん
>>428 匿名さん
東口では今後もしばらく出てこない大規模区画ですね。何になるのかな。
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430
名無しさん
泉区は何で新築物件が少ないんですかね。
泉中央とか建てる余地が無いのかな?
レーベンはよく見つけてきましたね。かなりコンパクトだけどすぐ売れちゃいそう。
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