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マンション比較検討中さん
[更新日時] 2024-12-19 22:32:49
新しい分譲マンションについて全般的な情報交換を希望します。
きっかけはとあるエリアに新しいマンションができる(2021年10月4日現在)という別スレッドの噂話からです。
このスレッドは、このような「新しい分譲マンションがここに立つかも?」という情報についての真偽を判定することが目的ではなく、公開されていない情報や噂ですので不確かであることを前提として今後のマンション購入を検討するための見通しを持ちやすくするための情報交換をすることが目的です。
なお、このスレッドで噂になっていた新築分譲マンションの情報が公開された場合は、当該の分譲マンションのスレッドが個別に立ち上がり次第、そちらで情報を交換していただきますようお願いいたします。
[スレ作成日時]2021-10-04 15:01:45
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
新しい新築分譲マンションの情報ってありますか?
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261
匿名さん
>>260 マンション検討中さん
東口は地盤良いけど、長町利府断層と大念寺山断層の直上に関しては、断層起因の地震が発生した場合に懸念があります。榴岡公園や新寺が微高地となっているのは、両断層間の撓曲部にあたるためだそうです。伊達政宗も仙台平野を一望でき、地盤が強固な榴岡での築城を検討したとか。また、榴岡城は実現されなかったものの、小高い新寺に寺院を集めたのは幕府が攻めてきたときに防衛の砦とするためだったとか。専門家じゃないので分からないですが、微高地に接する下り坂(楽天球場の前の坂道)とかは、近くを散歩するときに直下に断層があるのかなと考えたりして通っています。
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262
マンション検討中さん
3000万円台のマンションもっと希望!郊外の戸建にしろと言われるでしょうがマンションが楽!
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263
匿名さん
花壇は広瀬川が氾濫したら1~3m浸水する危険ある。マンションの浸水対策をどうするか興味深いです
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264
名無しさん
看板はまだありませんが、あすと長町の仙台PIT隣の駐車場に、野村不動産がマンション建設を予定してるみたい。
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265
匿名さん
ものすごく控えめにいっても絶対に売れる場所、タイミング良すぎじゃないですか
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266
匿名さん
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267
匿名さん
>>265 匿名さん
それは価格次第かな。あすと長町でも売れ行き遅い物件はあるし。
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268
評判気になるさん
仙台・新潟・東北北陸甲信越の板なので結構幅広だけど
仙台以外話題ない感じですか。
スレタイがいけてないのかな。
新潟勢がんばれ?
個人的には仙台オンリーでもよいです。
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269
名無しさん
>>267 匿名さん
値段はそれなりにすると考えられますが、長町駅に近く、お店が揃っている大通りの西側ですし、売れ行きは早いのでは。
いずれにせよ、注視すべき物件です。
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270
匿名さん
・都心エリア、上杉エリアに物件集中してた、してる
・拠点エリア(長町他)の供給がひと段落した、しばらく供給は少なかった、今後は需要が回復する
・メジャーデベロッパーも三井はじめコロナで業績悪化しつつある、売り手のマインドは確実に期内に利益上げれることを考える
てなことから、価格設定も控えめになるかもね。大はずれで強気の価格設定だったら笑うわ
建物は、マーケティングによって採否がきまるだろうけど個人的には共用部充実系はお腹いっぱいなので、あすと長町ディアージュ的なのがいいなー
脱線しますが、長町と郡山のかねてからの問題である、学校で児童生徒キャパぱんぱん問題がなければ、長町は有力な選択肢と思う。。
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271
匿名さん
場所的に長町駅近くでヨークタウン隣、南側も安心となれば安くはないでしょう。予想通り高くなりそう。現在あすとに競合新築ないですし。ディアージュとなれば高くなるので、求めやすい路線にして欲しい。
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272
匿名さん
個人的には長町より長町南の方がマンション需要あるんじゃないかと思うんですが、長町ばかりマンションが建ちますね。長町住んでいてもイケアなんて滅多に行かないでしょうし、モールとララガーデン近い方が嬉しいのでは。長町南は土地がないんでしょうか。
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273
匿名さん
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274
匿名さん
長町駅前のひがしやま長町駅前店跡地はどうなるんでしょうか。長町駅と長町南駅に近くて利便性よい立地ですよね
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275
通りがかりさん
>>274 匿名さん
今のところ、ナイスのモデルルームですね。ナイスはこれから富沢と長町6丁目にマンション作ります。しばらくはモデルルームのままだとおもいます。
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276
名無しさん
>>272 匿名さん
余っている土地は、シティハウス長町南ステーションコートの西側くらいかな。
長町南駅から少し離れるけど、広南病院移転後の跡地にも注目したいですね。
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277
通りがかりさん
>>272 匿名さん
マンションの需要は長町南のほうがありそうですね。ちなみに、イケアの近くに住んでいますが頻繁に行きますよ!食事も安いので行きやすいです!
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278
匿名さん
>>277 通りがかりさん
イケアは一度入るとすぐに出てこれない構造なのが辛いです。
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279
マンション検討中さん
IKEAが近くにあるメリットはかぎりなく人によりますね。私はコストコは2週に1回は行きたいけど、IKEAは半年に1回でいいや、、、
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280
匿名さん
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281
名無しさん
あすと側は区画も広く大型店、大駐車場と街並みは綺麗でも隣の店に行くにも遠くて大変な印象
車移動を考えた街づくりと言うか
住めば印象は変わるのかも知れないけど自分の生活スタイルとは合わない気がします
自分が長町に住むので有れば旧市街だけど長町南のモールのそばが良いかなぁと思います
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282
匿名さん
>>281 名無しさん
すごいわかる気がする。
便利なのは分かるけど卸町も区画が大きくて苦手です。
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283
匿名さん
>>281 名無しさん
車移動を考えた街づくり、まさにその通りだと思います。同じ副都心でも泉中央はペデストリアンデッキがあって、地下鉄駅、商業施設、バスターミナルが一箇所に集約されていて、徒歩移動+公共交通を前提にした街ですよね。
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284
匿名さん
あすと長町も卸町も結局は郊外だから、車移動前提の街づくりで同然だと思うけども。泉中央は歩道も車道も狭い場所があって運転も徒歩もストレスを感じる時がある。もっとゆとりを持った街づくりをしてほしかった。
古い街並みってごちゃごちゃしてる事が多いから、ゆとりのある街並みの方が新しさを感じる人の方が多いと思う。
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285
eマンションさん
長町は子供に優しい町なんですよね。広い歩道に大きな公園。児童館と図書館は駅直結。保育園も開園ラッシュ!進プラも保育園併設校舎で新築開校。飲食店はキッズメニューがあるところが多数。テレビ局がイベントたくさんやってくれてプロスポーツが身近。週末は子供と歩いて朝マック。公園帰りはIKEAでソフトクリーム。自転車でモールにいって映画館。家族でバスに乗って八木山動物公園。散歩に使えるのどかな広瀬川。買い物はtekuteとヨークとまるしんで使い分け。住みやすくていいですよ。
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286
eマンションさん
泉中央もそうですけど長町も車中心で生活しようとすると大変ですよ。あすとは区画が大きいし、モールも渋滞してるので歩いて行く人と時間変わらないのでがっかりします。
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287
名無しさん
>>285 eマンションさん
満足して住んでるなら何よりですね。
ただ書かれている以外の生活の選択肢の少なさが気になって、なかなか踏ん切りはつかなかったです。
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288
匿名さん
どんな 生活の選択肢 をご希望なのかしら。
たとえば、子どもとの暮らし以外の何かでしたら、ディナーや居酒屋などの飲食店が豊富なこと、とかでしょうかね。。
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289
匿名さん
二日町は成人と子どもとと高齢者に優しい町なんですよね。広い歩道に多くの緑。図書館は徒歩7分。保育園と幼稚園は多数。予備校と塾も多数。小学校は新しくて拠点校。ナンバースクールに通いやすい。飲食店はキッズメニューがあるところが少ないが店舗数は多い。テレビ局に限らず勾当台公園でイベントたくさんやってくれて24時間テレビが身近。週末は子供と歩いて定禅寺通りで朝モス。買い物帰りはカフェでパンケーキ。自転車で仙台フォーラムにいって映画館。散歩に使えるのどかな西公園。買い物はイオンと生協とサトー商会で使い分け。病院とクリニックは東北で随一の数。多分住みやすくていいですよ。
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290
匿名さん
>>289 匿名さん
ネタぶっこむなwww西公園子供と行く距離じゃないしチネラビータ行く子供とか渋すぎw
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291
名無しさん
よく公園ってワードが出てくるけど、実際は公園に散歩とかほとんどしないと思うんだが…
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292
通りがかりさん
長町や卸町を二日町と比較するのは酷でしょ、格が違いすぎる。
イオンをはじめとするロードサイドの店が好きな方は長町や卸町がいいのではないかな。
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293
匿名さん
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294
評判気になるさん
>>293 匿名さん
そうそう10時くらい保育園から出荷されてるのよく見る。
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295
匿名さん
>>289 匿名さん
ちょっと笑ってしまいました。この定型文がスラスラ書けるマンションは良いマンションですね。
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296
匿名さん
>>289 匿名さん
定禅寺通で朝モス、24時間テレビが身近 もじわじわ笑える
都心部が郊外に対抗してマウンティングせずに笑いを取りに行こうとする姿勢がうける
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297
マンション比較中さん
公園行政のクソさはなかなかだからな仙台市・・・それでいてなぜかすぐ作る野球場。
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298
匿名さん
公園に関していえば西公園を何とかして欲しい。道路沿いに細長く、その道路の交通量が多いので排気ガスがひどい。道路で分断されていて一体感がない。広瀬川を一望できるはずの立地なのに広瀬川が見づらい。ポテンシャルはあるはずなのに。
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299
マンション検討中さん
まともな遊具のある公園って仙台貴重だからなぁ。台原もなんとかしてほしい。アスレチック腐ったままだぞおい。
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300
匿名さん
新旧の差もあるかも。新しくできた海岸公園は遊具が充実していて良いです。西公園、台原森林公園のようなメジャーな公園は立地は良いのでリニューアルすれば生まれ変わりそう。
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301
マンション比較中さん
作るのはいいけど、それを管理維持する能力がないんだな仙台市。南北線もいい加減まともなリニューアルしないと。駅の古さもつらいが、トラブル最近多すぎ。
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302
マンション検討中さん
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303
匿名さん
>>302 マンション検討中さん
七北田公園って何か長所ありましたっけ?
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304
匿名さん
一番町の野村の場所はどの辺りなのでしょうか?
ご存知の方、教えていただけると嬉しいです。
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305
匿名さん
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306
名無しさん
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307
名無しさん
すいません。130のリンク、写真までは見れない様です。
クレアホームズ一番町の近く、元の河北仙販、石井組の跡地の様ですね。
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308
匿名さん
>>307 名無しさん
ありがとうございます!130にとんで写真も見られました。
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309
山形さん
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310
マンション比較中さん
山形安っ。これはもう買ってバス通勤するしかないな。
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311
マンション検討中さん
マンション買って老後売って施設などに入るか、賃貸続けて老後施設などに入るか本気で迷う。賃貸のほうがお金管理楽だけど、ペット飼えなかったり、インテリアも制限あってつまんないんだよなぁ。
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312
匿名さん
ライオンズ五橋三丁目は 2024年の春に竣工らしい。だいぶ先です
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313
匿名さん
>>312 匿名さん
次々マンション情報出てきちゃうから迷います。優柔不断でいつまでも買えない。価格どんどん上がってくるから早く決めてしまいたい。
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314
匿名さん
>>313 匿名さん
インフレ止まる気配ないからね。今後も不動産価格上がっていくと思う。金利も上がる懸念あるし、住宅ローン控除の恩恵も薄くなったし、待てば待つほどその間の家賃はかかるし、早く買った方が得だろうね。
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315
匿名さん
>>313 匿名さん
絶対に必要でなければ賃貸続けたほうが良いような。早く買うなら東西線沿線はまだ南北線に比べると安いからいいのでは?いずれ東西線も成熟してくると手の届かない価格になりそう。卸町1分とか荒井1分のマンションとか街の発展によってはそれなりの価格で売れそうですよね。
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316
匿名さん
南北線沿線は高いと言うが、台原以北(泉中央除く)は戸建ても選択肢に入るくらいには、それなりに土地安いよ。卸町、荒井は既にそれなりの商業施設もあり、南北線沿線並の発展は遂げているので、ここらで発展は打ち止めかと思う。
南北線沿線でも泉中央が例外で、泉中央は泉区、富谷市、大和町と仙台都心をつなぐ結節点として他のエリアとは一線を画した発展ができた。一方、若林区は良くも悪くも地下鉄駅がたくさん作られて、泉中央のようなターミナル駅が生まれる余地がない。また、人口も泉区+富谷市+大和町の半分程度で市場規模が小さいことから、泉中央のような商業施設が集積した拠点性のある街は生まれないと思う。
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317
匿名さん
同じ札仙広福の札幌では札幌駅直結のタワーマンションが人気のようですが、仙台でも仙台駅直結のタワーマンションできないかな。
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318
匿名さん
レーベンの上杉5丁目や泉中央1丁目、クレアホームズの五輪の進展分かる方いますか?
微妙な立地が気に入ってます。
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319
匿名さん
>>318 匿名さん
私も五輪気になってる。仙台駅から遠すぎるのが難点ですが、東口の計画が他にないので。Biviの北側とか、ヨドバシ新ビルの南側とか、マンション建たないかなぁ。
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320
匿名さん
>>319 匿名さん
五輪のどの辺りなのか分からないんですよね。
榴岡公園寄りなのか宮城野原駅寄りなのかで結構雰囲気変わるから気になります。
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321
匿名
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322
匿名さん
仙台駅まで徒歩15分以内であれば許容範囲かな。仙石線は本数少ないし、1駅、2駅のために地下に潜るのも面倒。
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323
評判気になるさん
運営さんが一気にスレ立ててきましたね。
話題に上がった物件は網羅できてるかと思ったら錦町はまだでしたね。
てことは当分動きもないってことかしら。
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324
匿名さん
スレは誰でもたてれるから運営がたてたとはかぎらないかも。
プラウド晩翠はにこいちスレだったのに本町二丁目はそれぞれになってる不思議。晩翠のほうが規模でかいのに。本町二丁目の立地と建物ほぼ同じだからネタも同じかもね。
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325
買い替え検討中さん
小鶴新田駅前の大きい土地の用途知っている方いますか?
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326
評判気になるさん
>>324 匿名さん
>スレは誰でもたてれるから運営がたてたとはかぎらないかも。
確かにそうでした。デベさんが立てることもあるかもですね。
本町がっていうことではないですが。
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327
匿名さん
>>325 買い替え検討中さん
東郵便局が移転する予定がオシャカになって、草ボーボーで放置されてるところですよね。
あそこも荒井駅前同様、長年空き地のままでこの先どうなるのか…
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328
匿名さん
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329
匿名さん
仙台駅東口のメルパルクが今年8月で営業終了だそうです。かなり広い土地なので、跡地に何ができるか気になりますね。
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330
匿名さん
比較対象として、札幌のメルパルクは商業施設、福岡のメルパルクは分譲マンションに再開発されていますね。あれだけ立派な施設を取り壊してしまうのも勿体ない気がしますが、ホテルの立地としてはやや不便な気もするので、再開発されるのかなと考えています。
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331
通りがかりさん
分譲マンションならシエリア新寺が周辺お墓で苦労してましたのでどうでしょう。
近くにコープあるからこれ以上スーパーはないでしょうし、リフォームしてホテル継続な気もします。まだ建物も新しいし。
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332
匿名さん
シエリアは南側にお墓なかったけど、メルパルクは南側にお墓だから、マンションとしてはさらに条件厳しいんですよね。とはいえ、ホテルとしての存続は厳しい立地だと思うので、再開発だろうなとは思います。
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333
匿名さん
仙台駅東口は小さなスーパーは複数あるのですが、品揃えの良い大きなスーパーがないんですよね。大型スーパーを核テナントにした商業施設が出来たら、需要はかなりあるんじゃないでしょうか。
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334
匿名さん
シエリアさんはどっちかって言うと華がなくて上がりきれなかった感じ。
メジャーデベが大規模免震タワーで建てたら売れそう。
ミーハー気質って書いてる人いたけど、華が3点以上欲しいね。
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335
匿名さん
遊びで考えてみたけど、麻雀式に点数付けってどう?!
華になる点を1翻、まあまあアピールできる点を20符
翻)メジャーデベ、200世帯以上、免震タワー、駅近3分以内、由緒あるアドレス
20符)ゼネコン、準ゼネコン、一番町徒歩圏、仙台駅徒歩圏、3分以内にスーパー、再開発地
メルパルク跡地にメジャーデベが大規模免震タワーで1階がスーパーを建てたとすると、
・・・4翻40符で満貫や!売れる!!
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336
匿名さん
>>334 匿名さん
分かる。ここ数年は実際の価値よりイメージで売れ行き決まる印象が強い。
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337
通りがかりさん
やはりマンションであれば免震必須ですね、戸建と免震マンションの高層階の2拠点暮らし。
昨日の地震時は戸建にいたのですが怖かったです、食器棚から物が落ちたり、書棚から本が落ちたりでぐちゃぐちゃな状態、復旧に半日かかりました。
マンションの状況見に行ったら、全く物が動いていません。免震効きますねー
これからマンション選ぶ方、免震ホントお薦めです、すごい。
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338
匿名さん
優先度としては地盤が先と思う。次に免震。どちらも揃えばかなり安心。地盤悪いと免震でもやはり不安は感じるよ。
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339
名無しさん
直接基礎免震構造>杭基礎免震構造>直接基礎耐震構造>杭基礎耐震構造
周辺環境を抜きにしてマンション自体の被害の少なさはこんな順だと思います。
そもそも杭基礎打つエリアで耐震とかは今後は論外なのでしょうが。
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340
匿名さん
>>339 名無しさん
周辺環境抜きにしてって、立地が重要なんじゃないの。直接基礎と杭基礎どちらが良いかは地盤状況によるよ。
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341
通りがかりさん
地盤弱いと言われてる若林区でも直接基礎耐震マンションいっぱいありますよ。
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342
マンション比較中さん
この震度6で被害がでなければ十分じゃね。これ以上は考えたらきりない。
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343
匿名さん
軟弱地盤なら杭打って岩盤で建物を支えた方が、コストはかかるけど安全と思う。
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344
マンション検討中さん
>>324 匿名さん
晩翠はプロジェクトとして、ニコイチのツインタワー。
本町はプロジェクトからして、別物件扱いで共用施設のシェアはないそうです。
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345
匿名さん
この10年地震が来る度に免震が賞賛されますね。普通の板状でも免震採用が多いのが仙台の特徴です。震災以後ではディスポーザーよりも普及率高いかも。
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346
匿名さん
免震かどうか気にする前に、本当はハザードマップを気にした方が良いんですけどね。
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347
匿名さん
来月には宮城県より新たな津波浸水想定が公表される予定なので、そちらも注目しています。
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348
マンション検討中さん
レーベン上杉3丁目、レーベン上杉5丁目、シエリア錦町、どれも11階建て非免震の50戸前後。とても近い距離に分譲されますが、皆さんは買うならどれが好みですか?
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349
匿名さん
>>348 マンション検討中さん
駐車場100%のレーベン5丁目に一票。
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350
匿名さん
>>348 マンション検討中さん
レーベン3丁目は高級路線とはいえ高すぎる感じ。
シエリア1丁目は一番南向き堪能できそうだけど、戸数少なくて管理費高そう。オール電化は好き。
レーベン5丁目はなんといっても駐車場機械式なら月500円!ただ目の前の道路結構交通量多くてうるさそう。目の前に道路またいで2つマンション立ってるから明るいのかな。イオンなのか分からないが、東北大跡地に商業施設できたらめっちゃ便利だろうからレーベン5丁目!いくらくらいかなー。
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351
匿名さん
>>348 マンション検討中さん
オール電化のシエリアですね。東日本大震災で電気の方がガスより災害に強いと感じました。
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352
名無しさん
自分は床暖房も欲しいのでガスが使える方が嬉しいかな
免震と床暖房は一度体験するとやめられなくなります
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353
マンション検討中さん
レーベン5丁目は床暖付くのかな。デザイン奇抜なのはいいけど日差し遮るような壁作るのはどうなんだろうなぁと思う。3丁目の方もだけど。
立地としてはシエリアいいけど価格どうかなー。レーベン3丁目みたいに4000から5000万以上の部屋多ければ免震床暖の北仙台の三井買った方がいい気がする。
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354
匿名さん
ガスと電気の比較ってことで、
温水式ならランニングコストの差ってどのくらいなんでしょうか。
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355
マンション検討中さん
たまに話出てるクレアホームズの榴岡公園近くってどこか分かりますか?近く歩いてみたいのですが五輪のどこだか分からなくて。
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356
通りがかりさん
>>349 匿名さん
レーベン5丁目の駐車場代安すぎないですか?500円から5000円って機械式が500円で平置き5000円なんでしょうけど、半分の25台は機械式なのに維持できるんですかね?売る時のエサとしか思えない。全部平置きなら維持費かからないから駐車場100%物件で安いのは分かりますけど。数年後管理組合で困りそうで怖い。
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357
匿名さん
機械式なら規模にもよるけど月10000円を超えないときついんじゃないかな。
機械式駐車場ありの物件を選ぶ目安は、周辺の駐車場が10000万円以上だと思っている。建ぺい率が高くて地価が高いような立地のマンションだと駐車場代も高くなるので、機械式でも全然いける。
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358
匿名さん
駐車場100%完備してるマンションではよくあることですね。駐車場全戸分ないのに安くすると借りれない人の反発起きるから周辺地域の月極と同じくらいに設定するけど全戸分あるなら不公平感ないから機械式月100円なんてところもありますよ。平置きとは差を付けますけどね。機械式は金食い虫と言われる程維持費かかるので、駐車場やすいのはいいけど管理費や修繕費が足りなくなる恐れはありますね。もしくは管理費高めに設定されるのかな。
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359
匿名さん
今後数年で卸町駅の北側の街区にマンション何棟かできそう
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360
匿名さん
>>357 です。
煩雑になるから細かく書かなかったけど、厳密にはマンションの駐車場収入の合計を機械式台数で頭割りして10000円以上ね。
あと、周辺の駐車場が10000円を超えるところだと、全戸数分完備とかは現実的ではなく(仙台では見たことない)、機械式区画は周辺よりやや安め、平置き区分は高めに設定する。駐車場代はザクっと周辺の相場と同程度になるので、駐車場収入を貯蓄していれば問題はないね。
全戸完備物件は、普通は駐車場込みで管理費や修繕積立費を計画するのでまず問題ないはずなんだけど、修繕計画に入っているかでチェックしておかないと。入れてなければ悪質だな。
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