新しい新築分譲マンションの情報ってありますか？

>>200 匿名さん
多分、五橋の話はしていないと思いますよ。
ちなみに私は仙台駅徒歩圏に住んでいますが、普通に地下鉄は使いますね。全てが街中で完結するわけでもないので…。

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五橋のライオンズの場所がいまいちわからないのですが、どの辺りになりますか？
青葉区側？若林区側？

気になる物件なので宜しくお願いします。

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>>203 名無しさん
調べたらすぐでてきますよ
https://wadai.sendaipics.com/2021/10/05/post-10614/

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北目通り沿いの三井の再開発は、仙台のマンションの坪単価の天井超えるかもね。伊達の牛タン本舗本店のテナントビル跡地。ばり高そう。。五橋の大京とここがあついね。

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ヨドバシ新館に、さくらの跡地のツインタワー。再開発が控える仙台駅周辺はやはり強そうですね。

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>>207 匿名さん
うちは五橋のタワマンだけど、北目町通りより仙台駅側はなんか落ち着かないイメージがある。
すぐそばのパークリュクスも三井だったけど、パッとしなかったし…
伊達の牛タン跡よりライオンズの方が楽しみです。

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>>207 匿名さん
伊達の牛タン本舗の跡はマンションで決まりですか？
車と電車と騒音有りそうですが

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>>210 匿名さん
解体工事の許可証には、工事注文者の名前が「三井不動産レジデンシャル」と書かれてるのでほぼ確と思います。
電車はないと思うよ。車の騒音はあるよね。利便性と住環境は相反する傾向あるから、便利で良いかもね。

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牛タン本舗の跡地、仙台駅徒歩4分くらいかな。南向かいのJRにジム入ったし市場もエスパルもあるから良いな。朝夕の車の出し入れは渋滞大変そうだけど車通勤する人が買う立地や値段じゃなさそう。南東角地を押し出して超高値かな。

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牛タン本舗跡地､良い場所だと思うけど自分的にはもう少し仙台駅から離れても良い気がします。
イメージ的には五橋駅､一番町駅､勾当台公園駅あたりから徒歩5分､仙台駅まで徒歩15分位の感じで探してます。
東口方面はあまり行くことが無いので自分の生活のイメージが出来ないかなぁ。
個人経営のちっさなお店とか見て歩くのが好きなので東口は街が新しくてそう言うのが無い印象です。

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>>213 名無しさん
東口、大通りを外れると個人経営の店は結構ありますよ。私は逆に早く再開発しないかなと思って見ていますが。

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五輪に13階40戸の「クレアホームズ榴ヶ岡」建設予定です。

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>>215 匿名さん
五輪のどのへんですか？

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建設新聞にも宮城野区五輪までしか書いてないですね。クレアホームズ榴岡公園（仮）とのことですけど、すでにクレアホームズ榴ヶ岡公園は存在するので違うマンション名にするのかな。五輪も場所によるから建築場所重要ですね。

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榴岡公園周辺なら仙台駅まで歩いて出られるので便利そうですね。仙石線であおば通にも出られる。

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>>218 匿名さん
場所によってはそうですよね。五輪って東西に広いから銀杏町の方だと不便。マンションだからそんなことなさそうですけど。

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結局五輪のクレアホームズはどなたも場所分からんのですね。

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八乙女駅前の閉店したパチ屋の駐車場が工事始まってて集合住宅なんだけど、マンション？　

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八乙女は低層の賃貸ですよ。

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泉区は目玉となる新築マンションはしばらくなさそうですね。

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一番町一丁目の野村マンションの建設予定地､既存の建物の解体工事が始まりましたね。
一番町の割には閑静な場所なのでちょっと気になっています。
徒歩で確認しましたが一番町駅まで6?7分､仙台駅まで15分って感じですかね。

今のところ住友肴町と野村一番町が候補で､より利便性を取るなら住友､閑静さを求めるなら野村って所でしょうか。
完成物件ならシエリア青葉通りなんかも場所は良いなと思ってます。

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いまや泉区は仙台5区で断トツに駅のないうえに、黒松・泉中央（将監方面）は団地抱えてるしまぁ。

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>>226 マンション比較中さん
泉区は仙台都心まで距離が離れているのが痛い。東西線ができたことで、元々ポテンシャルの高い若林区が今後伸びていくでしょうね。

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他区住みから見ると泉区だけは別枠と言うか選択肢に入れづらいイメージ。
青葉区､宮城野区､若林区は仙台駅隣接に対して太白区､泉区は郊外になるんだけど長町は割と近い印象に対して泉中央はとても遠く感じてしまうんだよね。
比較するとしたら泉区に対するのは名取市とか多賀城市あたりになってしまうが、両市に対して泉区は割高な印象。

あくまで個人の感想です。

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>>228 名無しさん
泉中央も長町と同じくらいの価格ですもんね。
割高に感じます。マンション検討なら泉区は泉中央以外は駅近でもキツイかな。泉中央にできるレーベンも立地いいとは感じないけど、高く設定するんだろうなぁ。

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そういえば多賀城ってマンションなかなかやらないね。駅前整備されてるしソニーあるし多少はあってもよさそう。図書館がいい感じ。

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>>230 匿名さん
多賀城は仙石線の本数が少ないのが人気出ない要因でしょうね。やはり仙台都心＞地下鉄沿線＞JR沿線だと思います。

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仙塩地区は教育に金をかけないので負のスパイラルなんですよ。そこに新築マンションとかなかなか。

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本日、花壇のレジデンシャル広瀬川計画が着工予定。竣工は令和5年夏。
唯一無二の個性です↓

立地
　素晴らしい自然景観（鳴子渓谷のような評定河原大露頭、広い土地）
　大きな心配（交通ルートの暗さ、水害のリスクの高さ）
　低い利便性（大町西公園駅徒歩10分、買い物するところがない）
　スポーツ好きなファミリーには評定河原の各種グランドは魅力

建物
　200戸以上で大規模
「花壇」の名称と「景観」の個性を引き立たせる振り切ったデザインと居住性が欲しい

中庸な価格
　比較すると卸町と北仙台の三井物件の中間の価格帯か

仙台では類を見ない再開発なので注目してます。

写真は広瀬川ホームページより転載
https://www.hirosegawa-net.com/?p=2961

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追：仙台の地所レジが絡む物件。近年の傾向をみると錦町の２物件や通町の１物件（いずれも完売済み）のように立地が絶妙または微妙で、大人しいクラシカルなデザインと思われます（偏見あり）

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広瀬川と評定河原と調和したデザインのマンションだといいですね

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ノブレス富沢も駅近ではないが周辺施設が恵まれており日常生活の利便性は高いので平置き駐車場のマンション求めてた人にはいいと思うますが、花壇は駅近くなく、買い物も不便なのにわざわざ分譲マンション建てるのはなぜなのでしょう。広瀬川の景観がいいならばレーベン大手町すでに買ってそうですし。

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>>236 マンション掲示板さん
学区は良いのでレーベンより安価であれば需要はあるかも知れませんね。
片平丁小学校､五橋中学校学区のはずなので。

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地所レジの方に聞いてないからあくまで印象ですが、上手だからだと思います。地所レジの最近の物件は、他者が手を出さない忌避される微妙な土地を買う目利きと、その土地に購入者が一定の満足をするシックな建物を建てる企画力とブランド力かなと。いずれの物件も時間かかったけど完売しています。今回の花壇の開発も、合同開発だから利益が半分になっても大規模だからある程度の利益出せる自信があるので手を出したのだと思われます

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>>236 マンション掲示板さん
大手町は価格が高くて手が届かない人が多かったと思いますよ。花壇は価格が低めであれば、人気出るんじゃないでしょうか。

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花壇は石を投げれば司法関係者にあたる土地ですから、治安めっちゃよさそう。マンションで隣人トラブルが起こりづらい（だろう）ってのは魅力。

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仙台駅西口に新しくホテルが建つようですが、場所をご存知の方いらっしゃいますか。

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>>241 匿名さん
メトロポリタンの南側ですね

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>>242 マンション検討中さん
メトロポリタンの南側に空いている土地はありますか？

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>>244 匿名さん
情報ありがとうございます。
場所はどの辺りになりますでしょうか？

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野村は本町も立地良いですね。あとは住友の肴町、錦町、伊達の牛タン跡地や五橋ライオンズも好立地だし、今後仙台のマンション価格はさらに高騰しそうです。

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>>243 匿名さん
私もそれ気になりました。メトロポリタン南側の1区画は屋上駐車場の出入り口になっていますし、そのさらに南側の区画ですかね？

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富沢駅近くのコメダ珈琲店の隣に予定の低層マンション期待しています
道が広く後ろは公園で低層の建物が多く開放感があって子育て世代には良い環境と思います、高いのかなー
今は遺跡調査で着工は少し先のようです。

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仙台ビジネスホテル解体工事の発注者がフージャースだから跡地はマンションかも？

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ヨドバシ第2ビルってヨドバシカメラが第1ビルに移った後はテナントどこが入るんでしょう。

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特定の物件にかけないからこちらに書き込むんですがマンション高騰について

マンションの値段はローン＋税制をフル利用した上で、”背伸びすれば”ぎりぎり買える値段に決まる傾向があるわけで、”買う人がいる”限りは上がり続けます。もともと上がりやすく下がりにくいものだというのも、バブル＋リーマンショックの前後でも検証済み。

としていたSNSの書き込みが刺さりました。
仙台は、昔は最低賃金も低くて高密度都市って感じでもなかったのに、震災後は鴨にされたというか、復興特需絡めて不動産屋に狙われてしまったんでしょうね。
住宅ローンは固定費の最たるものだから、低金利前提に頑張って捻出して良いものではないのになぁ。

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夢のマイホーム。都市部では夢で終わることが多くなりそうです。

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>>169 評判気になるさん

平置きの駐車場になりましたよー

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今年販売開始予定の新築情報教えて欲しいです！
ノブレス富沢やシエリア錦町とかレーベン泉中央などは知ってますが、他にもあるのでしょうか。
よろしくお願いします。

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今年の再開発は、三井の伊達の牛タン跡地、住友の肴町、大京の五橋、地所レジの花壇に注目してます。

あと、堤通雨宮町のイオンのプレスリリース(。。)

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今年の販売になるかは確認できなかったんですが、一番町の野村と五輪のクレアホームズもあります。

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一番町の野村は個人的に1番の注目です。
程よく街外れと言うか､繁華街に近いのに閑静そうな場所と言うか。

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片平キャンパスって売却して近代建築と緑の半数は保存して、半分は県の図書館を移設して、もう半分は赤レンガ倉庫みたいに民間の商業スペースにした、観光資源にならないかな。うまくあつかえば定禅寺通や青葉城址以上の観光資源になるポテンシャルあると思う。そも、仙台って街中に観光するとこないから、片平から一番町から定禅寺通までのアーケードの大改装と片平の開放と整備をしたらグリーネストになれる。

野村の一番町買って学区いいね、街もほどほど近いね、静かでいいね、となるのは目に見えるけど、平成の30年でここ廃れたよね、ともなりそう。令和の20年で町並みよくなったね、となりますように

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>>258 匿名さん
面白いアイデアです。ただ、街中からこれ以上文教施設が消えるのは反対かな…。上杉も再開発で文教エリアの雰囲気がなくなってしまった。
仙台の観光資源としては朝市がもっとメジャーにならないかなと期待。ターミナル駅近くという立地のポテンシャルは抜群。

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大手企業かつ人気エリアはもう手が届かない価格帯になってきてるから、ナイスやクレアホームズやウィザースとか建ててくれないかなぁ。五輪のクレアホームズは期待したい。災害にも強い場所だし。

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>>260 マンション検討中さん
東口は地盤良いけど、長町利府断層と大念寺山断層の直上に関しては、断層起因の地震が発生した場合に懸念があります。榴岡公園や新寺が微高地となっているのは、両断層間の撓曲部にあたるためだそうです。伊達政宗も仙台平野を一望でき、地盤が強固な榴岡での築城を検討したとか。また、榴岡城は実現されなかったものの、小高い新寺に寺院を集めたのは幕府が攻めてきたときに防衛の砦とするためだったとか。専門家じゃないので分からないですが、微高地に接する下り坂（楽天球場の前の坂道）とかは、近くを散歩するときに直下に断層があるのかなと考えたりして通っています。

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3000万円台のマンションもっと希望！郊外の戸建にしろと言われるでしょうがマンションが楽！

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花壇は広瀬川が氾濫したら1～3m浸水する危険ある。マンションの浸水対策をどうするか興味深いです

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看板はまだありませんが、あすと長町の仙台PIT隣の駐車場に、野村不動産がマンション建設を予定してるみたい。

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ものすごく控えめにいっても絶対に売れる場所、タイミング良すぎじゃないですか

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野村不動産仙台支店開発計画戦略有能優秀過

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>>265 匿名さん
それは価格次第かな。あすと長町でも売れ行き遅い物件はあるし。

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仙台・新潟・東北北陸甲信越の板なので結構幅広だけど
仙台以外話題ない感じですか。
スレタイがいけてないのかな。
新潟勢がんばれ？
個人的には仙台オンリーでもよいです。

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>>267 匿名さん

値段はそれなりにすると考えられますが、長町駅に近く、お店が揃っている大通りの西側ですし、売れ行きは早いのでは。
いずれにせよ、注視すべき物件です。

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・都心エリア、上杉エリアに物件集中してた、してる
・拠点エリア(長町他)の供給がひと段落した、しばらく供給は少なかった、今後は需要が回復する
・メジャーデベロッパーも三井はじめコロナで業績悪化しつつある、売り手のマインドは確実に期内に利益上げれることを考える

てなことから、価格設定も控えめになるかもね。大はずれで強気の価格設定だったら笑うわ

建物は、マーケティングによって採否がきまるだろうけど個人的には共用部充実系はお腹いっぱいなので、あすと長町ディアージュ的なのがいいなー

脱線しますが、長町と郡山のかねてからの問題である、学校で児童生徒キャパぱんぱん問題がなければ、長町は有力な選択肢と思う。。

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場所的に長町駅近くでヨークタウン隣、南側も安心となれば安くはないでしょう。予想通り高くなりそう。現在あすとに競合新築ないですし。ディアージュとなれば高くなるので、求めやすい路線にして欲しい。

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個人的には長町より長町南の方がマンション需要あるんじゃないかと思うんですが、長町ばかりマンションが建ちますね。長町住んでいてもイケアなんて滅多に行かないでしょうし、モールとララガーデン近い方が嬉しいのでは。長町南は土地がないんでしょうか。

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結局あすと長町にイオンは出来るのでしょうか？

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長町駅前のひがしやま長町駅前店跡地はどうなるんでしょうか。長町駅と長町南駅に近くて利便性よい立地ですよね

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>>274 匿名さん
今のところ、ナイスのモデルルームですね。ナイスはこれから富沢と長町６丁目にマンション作ります。しばらくはモデルルームのままだとおもいます。

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>>272 匿名さん
余っている土地は、シティハウス長町南ステーションコートの西側くらいかな。
長町南駅から少し離れるけど、広南病院移転後の跡地にも注目したいですね。

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>>272 匿名さん
マンションの需要は長町南のほうがありそうですね。ちなみに、イケアの近くに住んでいますが頻繁に行きますよ！食事も安いので行きやすいです！

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>>277 通りがかりさん
イケアは一度入るとすぐに出てこれない構造なのが辛いです。

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IKEAが近くにあるメリットはかぎりなく人によりますね。私はコストコは2週に1回は行きたいけど、IKEAは半年に1回でいいや、、、

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フードコート使えるよ

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あすと側は区画も広く大型店､大駐車場と街並みは綺麗でも隣の店に行くにも遠くて大変な印象
車移動を考えた街づくりと言うか
住めば印象は変わるのかも知れないけど自分の生活スタイルとは合わない気がします

自分が長町に住むので有れば旧市街だけど長町南のモールのそばが良いかなぁと思います

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>>281 名無しさん
すごいわかる気がする。
便利なのは分かるけど卸町も区画が大きくて苦手です。

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>>281 名無しさん
車移動を考えた街づくり、まさにその通りだと思います。同じ副都心でも泉中央はペデストリアンデッキがあって、地下鉄駅、商業施設、バスターミナルが一箇所に集約されていて、徒歩移動＋公共交通を前提にした街ですよね。

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あすと長町も卸町も結局は郊外だから、車移動前提の街づくりで同然だと思うけども。泉中央は歩道も車道も狭い場所があって運転も徒歩もストレスを感じる時がある。もっとゆとりを持った街づくりをしてほしかった。
古い街並みってごちゃごちゃしてる事が多いから、ゆとりのある街並みの方が新しさを感じる人の方が多いと思う。

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長町は子供に優しい町なんですよね。広い歩道に大きな公園。児童館と図書館は駅直結。保育園も開園ラッシュ！進プラも保育園併設校舎で新築開校。飲食店はキッズメニューがあるところが多数。テレビ局がイベントたくさんやってくれてプロスポーツが身近。週末は子供と歩いて朝マック。公園帰りはIKEAでソフトクリーム。自転車でモールにいって映画館。家族でバスに乗って八木山動物公園。散歩に使えるのどかな広瀬川。買い物はtekuteとヨークとまるしんで使い分け。住みやすくていいですよ。

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泉中央もそうですけど長町も車中心で生活しようとすると大変ですよ。あすとは区画が大きいし、モールも渋滞してるので歩いて行く人と時間変わらないのでがっかりします。

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>>285 eマンションさん

満足して住んでるなら何よりですね。

ただ書かれている以外の生活の選択肢の少なさが気になって､なかなか踏ん切りはつかなかったです。

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どんな　生活の選択肢　をご希望なのかしら。
たとえば、子どもとの暮らし以外の何かでしたら、ディナーや居酒屋などの飲食店が豊富なこと、とかでしょうかね。。

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二日町は成人と子どもとと高齢者に優しい町なんですよね。広い歩道に多くの緑。図書館は徒歩7分。保育園と幼稚園は多数。予備校と塾も多数。小学校は新しくて拠点校。ナンバースクールに通いやすい。飲食店はキッズメニューがあるところが少ないが店舗数は多い。テレビ局に限らず勾当台公園でイベントたくさんやってくれて24時間テレビが身近。週末は子供と歩いて定禅寺通りで朝モス。買い物帰りはカフェでパンケーキ。自転車で仙台フォーラムにいって映画館。散歩に使えるのどかな西公園。買い物はイオンと生協とサトー商会で使い分け。病院とクリニックは東北で随一の数。多分住みやすくていいですよ。

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>>289 匿名さん

ネタぶっこむなwww西公園子供と行く距離じゃないしチネラビータ行く子供とか渋すぎw

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よく公園ってワードが出てくるけど、実際は公園に散歩とかほとんどしないと思うんだが…

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長町や卸町を二日町と比較するのは酷でしょ、格が違いすぎる。
イオンをはじめとするロードサイドの店が好きな方は長町や卸町がいいのではないかな。

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>>291 名無しさん
子連れには公園大事よ。

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>>293 匿名さん
そうそう10時くらい保育園から出荷されてるのよく見る。

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>>289 匿名さん
ちょっと笑ってしまいました。この定型文がスラスラ書けるマンションは良いマンションですね。

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>>289 匿名さん
定禅寺通で朝モス、24時間テレビが身近　もじわじわ笑える
都心部が郊外に対抗してマウンティングせずに笑いを取りに行こうとする姿勢がうける

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公園行政のクソさはなかなかだからな仙台市・・・それでいてなぜかすぐ作る野球場。

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公園に関していえば西公園を何とかして欲しい。道路沿いに細長く、その道路の交通量が多いので排気ガスがひどい。道路で分断されていて一体感がない。広瀬川を一望できるはずの立地なのに広瀬川が見づらい。ポテンシャルはあるはずなのに。

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まともな遊具のある公園って仙台貴重だからなぁ。台原もなんとかしてほしい。アスレチック腐ったままだぞおい。

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新旧の差もあるかも。新しくできた海岸公園は遊具が充実していて良いです。西公園、台原森林公園のようなメジャーな公園は立地は良いのでリニューアルすれば生まれ変わりそう。

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作るのはいいけど、それを管理維持する能力がないんだな仙台市。南北線もいい加減まともなリニューアルしないと。駅の古さもつらいが、トラブル最近多すぎ。

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