新しい分譲マンションについて全般的な情報交換を希望します。
きっかけはとあるエリアに新しいマンションができる（2021年10月4日現在）という別スレッドの噂話からです。
このスレッドは、このような「新しい分譲マンションがここに立つかも？」という情報についての真偽を判定することが目的ではなく、公開されていない情報や噂ですので不確かであることを前提として今後のマンション購入を検討するための見通しを持ちやすくするための情報交換をすることが目的です。
なお、このスレッドで噂になっていた新築分譲マンションの情報が公開された場合は、当該の分譲マンションのスレッドが個別に立ち上がり次第、そちらで情報を交換していただきますようお願いいたします。
[スレ作成日時]2021-10-04 15:01:45
>>176 匿名さん
東口に住んでいますが、選んだ決め手はやはり仙台駅へのアクセスの良さですね。私の場合、仙台駅近くに職場があり、出張で新幹線を使うことも多いので、仙台駅へのアクセスは最優先で考えていました。郊外の地下鉄駅近くも検討しましたが、地上とホームの上り下り、電車の待ち時間を含めると、何だかんだ仙台駅まで30分近くかかってしまうので、徒歩で仙台駅に出られるというのは大きなメリットだと思います。
また、当初は全く考えていませんでしたが、子供を遊ばせられる大きな公園があったり、評判の良い小児科があったりというのも、子育てする上で良かったです。
バスタ仙台は東口のどこに建てるつもりなんでしょうね。ヨドバシ新館は既に建設が始まってるから、今からの計画変更は不可能ですよね。そうなるとヨドバシ新館の南側くらいしかスペースに空きがないけど、そちらもバスプールまで距離があり、不便な立地となってしまう。
>>176 匿名さん
自分は晩翠通り近くの大町の賃貸マンションから大手町のマンションを購入し引っ越しました。駅近物件ですが、夫婦共に徒歩通勤なので残念ながら東西線の利用頻度は少なめです。購入マンション自体は満足してますが、賃貸マンションの立地や周辺環境（アーケードからの近さやコンビニ、銀行、郵便局など）が便利すぎたので、たまに不便さは感じてます。慣れかなとは思ってますが、もし数年後に賃貸マンション近くに条件のいいマンションができたら買い替えしたい位、大町の立地を気に入ってました。（築年数や採光などは完璧だったのですが手狭になってきたので引っ越しした次第です）
肴町スミフ検討したいところですが、現在のマンションをもうちょっと堪能したいのでお見送り状態です。
青葉通広場化に向けた実証実験が行われるようですね。いずれ山形と往来する高速バスのバス乗り場も東口に集約されるのでしょうか。高速バスで山形まで通勤するので気になります。
杜せきのしたにも関電不動産が新しく高層マンションを建てるようです。ナイスのマンションの隣ですか。電車の本数は少ない、4号線は激混み、仙台の進学校は遠い、それでも杜せきのしたは人気なのですか。
経営悪化で鉄道各社は本数削減等の経営合理化を進めているので、駅近の価値は今後怪しいですね。
五橋ライオンズ予定地の前を通りましたが、五橋駅が近く、目の前の道路が商店街なので便利そうでした。仙台駅も西口、東口どちらも出やすそうです。時間帯によるのかもしれませんが、道路の交通量が多いのは気になりました。
あそこは中心部にしては交通量ないよ。駅西側と東側を行き来する中心部の道路では一番交通量少ない道路の一つと思う。
連坊通りの商店街は、スペシャリティコーヒーを中心に珍しい豆を扱ってるスリーズコーヒーがあって、コーヒー好きな人にとってはいいと思う。あとは、アメリカンステーキがうまく食べれるバンガイズもいいよ。お弁当は生協に飽きたら荒町商店街のみつわ屋がおすすめです。
五橋の大京物件は、敷地面積・建築面積・延床面積、戸数・階・高さなどが、堤通雨宮町のプラウドタワー仙台勾当台通と同じでした。なお、敷地面積はプラウドタワーよりやや広くて、階と高さはやや小さいです。図面見てないから予想ですが敷地面積に対する建築面積からしてプラウドタワー仙台勾当台通より駐車場のスペースにゆとりがあるかもです。いいね
中心部に住んでる者からしたら、仙台では地下鉄駅からの距離なんてあまり意味がないんですがね。
勾当台公園3分に住んでいますが、地下鉄は数年使っていません。バスやタクシーですね。
わざわざ地下深く潜っての時間考えたら、タクシーで着いてしまいます。だいたい五橋から地下鉄乗ってどこに通勤するのでしょうか。
人によるだろ。俺は地下鉄バス半々だから、駅近に意味があると思っている。
[NO.205はご本人様からの依頼により、本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
ヨドバシ新館に、さくらの跡地のツインタワー。再開発が控える仙台駅周辺はやはり強そうですね。
牛タン本舗の跡地、仙台駅徒歩4分くらいかな。南向かいのJRにジム入ったし市場もエスパルもあるから良いな。朝夕の車の出し入れは渋滞大変そうだけど車通勤する人が買う立地や値段じゃなさそう。南東角地を押し出して超高値かな。
牛タン本舗跡地､良い場所だと思うけど自分的にはもう少し仙台駅から離れても良い気がします。
イメージ的には五橋駅､一番町駅､勾当台公園駅あたりから徒歩5分､仙台駅まで徒歩15分位の感じで探してます。
東口方面はあまり行くことが無いので自分の生活のイメージが出来ないかなぁ。
個人経営のちっさなお店とか見て歩くのが好きなので東口は街が新しくてそう言うのが無い印象です。
五輪に13階40戸の「クレアホームズ榴ヶ岡」建設予定です。
建設新聞にも宮城野区五輪までしか書いてないですね。クレアホームズ榴岡公園（仮）とのことですけど、すでにクレアホームズ榴ヶ岡公園は存在するので違うマンション名にするのかな。五輪も場所によるから建築場所重要ですね。
榴岡公園周辺なら仙台駅まで歩いて出られるので便利そうですね。仙石線であおば通にも出られる。
結局五輪のクレアホームズはどなたも場所分からんのですね。
八乙女駅前の閉店したパチ屋の駐車場が工事始まってて集合住宅なんだけど、マンション？
八乙女は低層の賃貸ですよ。
一番町一丁目の野村マンションの建設予定地､既存の建物の解体工事が始まりましたね。
一番町の割には閑静な場所なのでちょっと気になっています。
徒歩で確認しましたが一番町駅まで6?7分､仙台駅まで15分って感じですかね。
今のところ住友肴町と野村一番町が候補で､より利便性を取るなら住友､閑静さを求めるなら野村って所でしょうか。
完成物件ならシエリア青葉通りなんかも場所は良いなと思ってます。
そういえば多賀城ってマンションなかなかやらないね。駅前整備されてるしソニーあるし多少はあってもよさそう。図書館がいい感じ。
仙塩地区は教育に金をかけないので負のスパイラルなんですよ。そこに新築マンションとかなかなか。
本日、花壇のレジデンシャル広瀬川計画が着工予定。竣工は令和5年夏。
唯一無二の個性です↓
立地
素晴らしい自然景観（鳴子渓谷のような評定河原大露頭、広い土地）
大きな心配（交通ルートの暗さ、水害のリスクの高さ）
低い利便性（大町西公園駅徒歩10分、買い物するところがない）
スポーツ好きなファミリーには評定河原の各種グランドは魅力
建物
200戸以上で大規模
「花壇」の名称と「景観」の個性を引き立たせる振り切ったデザインと居住性が欲しい
中庸な価格
比較すると卸町と北仙台の三井物件の中間の価格帯か
仙台では類を見ない再開発なので注目してます。
写真は広瀬川ホームページより転載
https://www.hirosegawa-net.com/?p=2961
追：仙台の地所レジが絡む物件。近年の傾向をみると錦町の２物件や通町の１物件（いずれも完売済み）のように立地が絶妙または微妙で、大人しいクラシカルなデザインと思われます（偏見あり）
広瀬川と評定河原と調和したデザインのマンションだといいですね
ノブレス富沢も駅近ではないが周辺施設が恵まれており日常生活の利便性は高いので平置き駐車場のマンション求めてた人にはいいと思うますが、花壇は駅近くなく、買い物も不便なのにわざわざ分譲マンション建てるのはなぜなのでしょう。広瀬川の景観がいいならばレーベン大手町すでに買ってそうですし。
地所レジの方に聞いてないからあくまで印象ですが、上手だからだと思います。地所レジの最近の物件は、他者が手を出さない忌避される微妙な土地を買う目利きと、その土地に購入者が一定の満足をするシックな建物を建てる企画力とブランド力かなと。いずれの物件も時間かかったけど完売しています。今回の花壇の開発も、合同開発だから利益が半分になっても大規模だからある程度の利益出せる自信があるので手を出したのだと思われます
花壇は石を投げれば司法関係者にあたる土地ですから、治安めっちゃよさそう。マンションで隣人トラブルが起こりづらい（だろう）ってのは魅力。
仙台駅西口に新しくホテルが建つようですが、場所をご存知の方いらっしゃいますか。
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
野村は本町も立地良いですね。あとは住友の肴町、錦町、伊達の牛タン跡地や五橋ライオンズも好立地だし、今後仙台のマンション価格はさらに高騰しそうです。
富沢駅近くのコメダ珈琲店の隣に予定の低層マンション期待しています
道が広く後ろは公園で低層の建物が多く開放感があって子育て世代には良い環境と思います、高いのかなー
今は遺跡調査で着工は少し先のようです。
仙台ビジネスホテル解体工事の発注者がフージャースだから跡地はマンションかも？
ヨドバシ第2ビルってヨドバシカメラが第1ビルに移った後はテナントどこが入るんでしょう。
特定の物件にかけないからこちらに書き込むんですがマンション高騰について
マンションの値段はローン＋税制をフル利用した上で、”背伸びすれば”ぎりぎり買える値段に決まる傾向があるわけで、”買う人がいる”限りは上がり続けます。もともと上がりやすく下がりにくいものだというのも、バブル＋リーマンショックの前後でも検証済み。
としていたSNSの書き込みが刺さりました。
仙台は、昔は最低賃金も低くて高密度都市って感じでもなかったのに、震災後は鴨にされたというか、復興特需絡めて不動産屋に狙われてしまったんでしょうね。
住宅ローンは固定費の最たるものだから、低金利前提に頑張って捻出して良いものではないのになぁ。
夢のマイホーム。都市部では夢で終わることが多くなりそうです。
今年販売開始予定の新築情報教えて欲しいです！
ノブレス富沢やシエリア錦町とかレーベン泉中央などは知ってますが、他にもあるのでしょうか。
よろしくお願いします。
今年の販売になるかは確認できなかったんですが、一番町の野村と五輪のクレアホームズもあります。
一番町の野村は個人的に1番の注目です。
程よく街外れと言うか､繁華街に近いのに閑静そうな場所と言うか。
片平キャンパスって売却して近代建築と緑の半数は保存して、半分は県の図書館を移設して、もう半分は赤レンガ倉庫みたいに民間の商業スペースにした、観光資源にならないかな。うまくあつかえば定禅寺通や青葉城址以上の観光資源になるポテンシャルあると思う。そも、仙台って街中に観光するとこないから、片平から一番町から定禅寺通までのアーケードの大改装と片平の開放と整備をしたらグリーネストになれる。
野村の一番町買って学区いいね、街もほどほど近いね、静かでいいね、となるのは目に見えるけど、平成の30年でここ廃れたよね、ともなりそう。令和の20年で町並みよくなったね、となりますように
>>258 匿名さん
面白いアイデアです。ただ、街中からこれ以上文教施設が消えるのは反対かな…。上杉も再開発で文教エリアの雰囲気がなくなってしまった。
仙台の観光資源としては朝市がもっとメジャーにならないかなと期待。ターミナル駅近くという立地のポテンシャルは抜群。
大手企業かつ人気エリアはもう手が届かない価格帯になってきてるから、ナイスやクレアホームズやウィザースとか建ててくれないかなぁ。五輪のクレアホームズは期待したい。災害にも強い場所だし。
>>260 マンション検討中さん
東口は地盤良いけど、長町利府断層と大念寺山断層の直上に関しては、断層起因の地震が発生した場合に懸念があります。榴岡公園や新寺が微高地となっているのは、両断層間の撓曲部にあたるためだそうです。伊達政宗も仙台平野を一望でき、地盤が強固な榴岡での築城を検討したとか。また、榴岡城は実現されなかったものの、小高い新寺に寺院を集めたのは幕府が攻めてきたときに防衛の砦とするためだったとか。専門家じゃないので分からないですが、微高地に接する下り坂（楽天球場の前の坂道）とかは、近くを散歩するときに直下に断層があるのかなと考えたりして通っています。
3000万円台のマンションもっと希望！郊外の戸建にしろと言われるでしょうがマンションが楽！
花壇は広瀬川が氾濫したら1～3m浸水する危険ある。マンションの浸水対策をどうするか興味深いです
ものすごく控えめにいっても絶対に売れる場所、タイミング良すぎじゃないですか
仙台・新潟・東北北陸甲信越の板なので結構幅広だけど
仙台以外話題ない感じですか。
スレタイがいけてないのかな。
新潟勢がんばれ？
個人的には仙台オンリーでもよいです。
・都心エリア、上杉エリアに物件集中してた、してる
・拠点エリア(長町他)の供給がひと段落した、しばらく供給は少なかった、今後は需要が回復する
・メジャーデベロッパーも三井はじめコロナで業績悪化しつつある、売り手のマインドは確実に期内に利益上げれることを考える
てなことから、価格設定も控えめになるかもね。大はずれで強気の価格設定だったら笑うわ
建物は、マーケティングによって採否がきまるだろうけど個人的には共用部充実系はお腹いっぱいなので、あすと長町ディアージュ的なのがいいなー
脱線しますが、長町と郡山のかねてからの問題である、学校で児童生徒キャパぱんぱん問題がなければ、長町は有力な選択肢と思う。。
場所的に長町駅近くでヨークタウン隣、南側も安心となれば安くはないでしょう。予想通り高くなりそう。現在あすとに競合新築ないですし。ディアージュとなれば高くなるので、求めやすい路線にして欲しい。
個人的には長町より長町南の方がマンション需要あるんじゃないかと思うんですが、長町ばかりマンションが建ちますね。長町住んでいてもイケアなんて滅多に行かないでしょうし、モールとララガーデン近い方が嬉しいのでは。長町南は土地がないんでしょうか。
結局あすと長町にイオンは出来るのでしょうか？
長町駅前のひがしやま長町駅前店跡地はどうなるんでしょうか。長町駅と長町南駅に近くて利便性よい立地ですよね
IKEAが近くにあるメリットはかぎりなく人によりますね。私はコストコは2週に1回は行きたいけど、IKEAは半年に1回でいいや、、、
フードコート使えるよ
