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マンション比較検討中さん
[更新日時] 2024-12-19 22:32:49
新しい分譲マンションについて全般的な情報交換を希望します。
きっかけはとあるエリアに新しいマンションができる(2021年10月4日現在)という別スレッドの噂話からです。
このスレッドは、このような「新しい分譲マンションがここに立つかも?」という情報についての真偽を判定することが目的ではなく、公開されていない情報や噂ですので不確かであることを前提として今後のマンション購入を検討するための見通しを持ちやすくするための情報交換をすることが目的です。
なお、このスレッドで噂になっていた新築分譲マンションの情報が公開された場合は、当該の分譲マンションのスレッドが個別に立ち上がり次第、そちらで情報を交換していただきますようお願いいたします。
[スレ作成日時]2021-10-04 15:01:45
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
新しい新築分譲マンションの情報ってありますか?
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161
匿名さん
>>160 匿名さん
そもそも混雑緩和のためのバスタと東道路だからね。整備による恩恵の方が圧倒的にでかい。
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162
匿名さん
>>161 匿名さん
東口住民の方ですか?そうなんですね。東口に早く出来るといいですね。
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163
匿名さん
バスタ仙台は仙台駅東口に限らず、仙台全体にメリットある話だと思いますけどね。何が気に食わないんでしょうね。
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164
匿名さん
マクロで見れば、他の再開発同様にバスタは東口の発展、ひいては周辺マンションの価値向上に寄与すると思う。また、東道路にトラックや高速バスなどの大型車両が流れ込むことで、下道の混雑緩和や沿線の住環境改善が期待できる。一方、ミクロで見ると、二十人町など東道路の沿線住民にとっては、交通量が増えることで住環境に悪影響が出るので、トータルで考えてマイナスになる可能性はあるかもしれない。
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165
マンション検討中さん
>>154 匿名さん
新寺は周りがお墓しかなく普通は敬遠されると思います。
私も家族も全くダメです
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166
匿名さん
>>165 マンション検討中さん
といっても、もう残り2戸まできてる。メジャーでも2年以上経って完売できてないマンション抱えてるところは複数あるし、地縁ないマイナーデベの仙台一号目であることを考えると、ここはそこそこ需要あったんではないか。新寺ってお寺以外は、ほぼほぼアパートかマンションになってるし、利便性の割に価格が安めだから、需要のあるエリアだとは思う。
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167
マンション検討中さん
>>166 匿名さん
シエリアは4000万前後が多かったが、これを安めと思える現代が異常ですよね。給料は上がらないのにマンションはここ10年くらいで同じ新築だと1000万近く上がっている。
買えば幸せなんだろうけど生活を維持出来るかが不安。地震だのウイルスだのITだの終身雇用の保証もないし。
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168
匿名さん
よく言われるけど、2馬力の世帯が増えたことが原因だと思う。平日家事や育児に割ける時間が少ないので、どうしても通勤に便利な都心部や駅近に住む必要があり、マンション購入が必然となってくる。2馬力なら若くても世帯年収1000万以上はあるから、5000万くらいなら無理なく買えてしまう。さらに超低金利、住宅ローン減税、地価上昇、建設コスト増など、いろいろ要因が重なり、この価格帯が常態化してしまった。
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169
評判気になるさん
藤崎をさらに西に行った芭蕉の辻のところにワールドアイシティの看板のたってるL字の土地ありますが何になるのですかね。マンション用地にしては細いのですが。
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170
匿名さん
一番町から大町西公園駅辺りの再開発が増えてきてますね。長く住むのであればどこのマンションを検討するか悩みます。仙台の10年以上先が読みにくい。地下鉄の駅格差が大きすぎるし、人気駅は価格が高過ぎる。ちょうどいい価格帯の卸町以東は災害の心配があるし、泉区はもう開発しようがない感があるし、ここまで迷うと買えないな私は。
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171
匿名さん
>>169 評判気になるさん
芭蕉の辻辺りはマンション建てられるのかな?
国分町通りから東側はダメ、西側は可能かも知れませんね。
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172
通りがかりさん
長町のツタヤ跡地にマンション建つかもって話ありますかね?結構広い土地だから気になっています。
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173
匿名さん
新寺悪くないんだけど100戸売るのに3年もかかってるの見るとファミリー需要疑ったほうがいいかも。私も新婚の時東口の賃貸マンション検討してたけど子供できた今は職場の距離考えて二日町とか子供のこと考えて上杉かとか新寺誰が保育園迎えに行くんだ仙台駅マストじゃねーだろと詰められたり。長町もええな。大好きな仙台駅一人で行けるぞと言われたり。なんだかんだ南北線沿線が検討しやすい。
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174
匿名さん
>>172 通りがかりさん
ナイスだと思ってましたけど看板出てませんか?
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175
匿名さん
去年東口から二日町に引っ越しましたがトータルで東口に住んでたほうが生活利便がよかったですよ。ファミリー世帯です。引っ越して満足してますけど。
東口疑われちゃいましたが。
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176
匿名さん
>>175 匿名さん
私は子あり共働きなので東口は遠すぎただけで東口も便利だと思いますよ!職場が東口だったら選んでたかもしれません。みんなの買ったマンション選んだ決め手聞いてみたいですね。
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177
通りがかりさん
>>174 匿名さん
ナイスが建つのはツタヤ跡地ではなく、プラザ予備校の隣です!
ツタヤが潰れたのですが、マンションができそうな土地だったので何か情報があるかなと思いました。
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178
匿名さん
仙台駅まで徒歩10分圏内で東口だと道路が広いので車持ちとしては楽ですよ。
西口で仙台駅10分圏内だと本町とか錦町とか五橋などですけど、道路幅4メートルか一方通行が多いから、車なければ西口に住んでみたい。
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179
マンション掲示板さん
>>177 通りがかりさん
長町に大きな空き地出来そうだとマンションというイメージしかないですよね。ツタヤどんどんなくなってくね。
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180
通りがかりさん
>>179 マンション掲示板さん
そうなんですよ。長町にもう少し飲食店とか商業施設ほしいところです。ツタヤ良かったんですけどね。あそこに本屋とレンタルできれば、あすとの需要を独り占めできそうなのに…
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181
匿名さん
>>180 通りがかりさん
その需要が先細ってんねんよな
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182
通りがかりさん
>>181 匿名さん
先細りとはどういうことでしょうか?
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183
匿名さん
>>182 通りがかりさん
ツタヤで本買ってレンタルするサービスの需要が、オンラインのサービスが拡大して先細りの見込みということです
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184
通りがかりさん
>>183 匿名さん
なるほど!理解力不足でした。たしかにネトフリとか強いですからね。そりゃ店舗締めていきますね。丁寧にありがとうございました。
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185
匿名さん
>>176 匿名さん
東口に住んでいますが、選んだ決め手はやはり仙台駅へのアクセスの良さですね。私の場合、仙台駅近くに職場があり、出張で新幹線を使うことも多いので、仙台駅へのアクセスは最優先で考えていました。郊外の地下鉄駅近くも検討しましたが、地上とホームの上り下り、電車の待ち時間を含めると、何だかんだ仙台駅まで30分近くかかってしまうので、徒歩で仙台駅に出られるというのは大きなメリットだと思います。
また、当初は全く考えていませんでしたが、子供を遊ばせられる大きな公園があったり、評判の良い小児科があったりというのも、子育てする上で良かったです。
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186
匿名さん
バスタ仙台は東口のどこに建てるつもりなんでしょうね。ヨドバシ新館は既に建設が始まってるから、今からの計画変更は不可能ですよね。そうなるとヨドバシ新館の南側くらいしかスペースに空きがないけど、そちらもバスプールまで距離があり、不便な立地となってしまう。
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187
匿名さん
>>176 匿名さん
自分は晩翠通り近くの大町の賃貸マンションから大手町のマンションを購入し引っ越しました。駅近物件ですが、夫婦共に徒歩通勤なので残念ながら東西線の利用頻度は少なめです。購入マンション自体は満足してますが、賃貸マンションの立地や周辺環境(アーケードからの近さやコンビニ、銀行、郵便局など)が便利すぎたので、たまに不便さは感じてます。慣れかなとは思ってますが、もし数年後に賃貸マンション近くに条件のいいマンションができたら買い替えしたい位、大町の立地を気に入ってました。(築年数や採光などは完璧だったのですが手狭になってきたので引っ越しした次第です)
肴町スミフ検討したいところですが、現在のマンションをもうちょっと堪能したいのでお見送り状態です。
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188
匿名さん
>>186 匿名さん
その立地は ハウジングステーション だわ
ハウジングステーションできまり!
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189
名無しさん
>>187 匿名さん
肴町スミフ、場所的に良さそうですよね
晩翠通り近隣にお住みだったとの事で片平側ですが自分もその界隈なので便利さに慣れてしまうと中々他に移りにくくなってしまいます。
裁判所?晩翠通り沿い?定禅寺通りあたりを第一で考えてます。
悪い場所では無いのでしょうけど、大町西公園まで離れるとなんか違うんだよなぁと感じてしまいます。
車もたまにしか乗らないのでタワー型駐車場でも不便を感じないので気に入ったマンションが有ればと思ってます。
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190
匿名さん
>>189 名無しさん
西公園周辺は散歩でたまに行くくらいが丁度良くて、住むとなると不便なんですよね。
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191
匿名さん
青葉通広場化に向けた実証実験が行われるようですね。いずれ山形と往来する高速バスのバス乗り場も東口に集約されるのでしょうか。高速バスで山形まで通勤するので気になります。
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192
名無しさん
杜せきのしたにも関電不動産が新しく高層マンションを建てるようです。ナイスのマンションの隣ですか。電車の本数は少ない、4号線は激混み、仙台の進学校は遠い、それでも杜せきのしたは人気なのですか。
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193
匿名さん
経営悪化で鉄道各社は本数削減等の経営合理化を進めているので、駅近の価値は今後怪しいですね。
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194
匿名さん
五橋ライオンズ予定地の前を通りましたが、五橋駅が近く、目の前の道路が商店街なので便利そうでした。仙台駅も西口、東口どちらも出やすそうです。時間帯によるのかもしれませんが、道路の交通量が多いのは気になりました。
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195
匿名さん
あそこは中心部にしては交通量ないよ。駅西側と東側を行き来する中心部の道路では一番交通量少ない道路の一つと思う。
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196
匿名さん
連坊通りの商店街は、スペシャリティコーヒーを中心に珍しい豆を扱ってるスリーズコーヒーがあって、コーヒー好きな人にとってはいいと思う。あとは、アメリカンステーキがうまく食べれるバンガイズもいいよ。お弁当は生協に飽きたら荒町商店街のみつわ屋がおすすめです。
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197
マンション検討中さん
>>193 匿名さん
地下鉄は根強く人気だと思いますが、JRは民間ですから、ダイア改正はやむないでしょう。仙台で驚いたのが、仙山線で仙台駅から一駅の東照宮です。仙台駅まで一駅にも関わらず何でって感じがしました。
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198
匿名さん
五橋の大京物件は、敷地面積・建築面積・延床面積、戸数・階・高さなどが、堤通雨宮町のプラウドタワー仙台勾当台通と同じでした。なお、敷地面積はプラウドタワーよりやや広くて、階と高さはやや小さいです。図面見てないから予想ですが敷地面積に対する建築面積からしてプラウドタワー仙台勾当台通より駐車場のスペースにゆとりがあるかもです。いいね
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199
匿名さん
>>197 マンション検討中さん
地下鉄も赤字解消しないと、結構危険な状況なのでは。
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200
匿名さん
中心部に住んでる者からしたら、仙台では地下鉄駅からの距離なんてあまり意味がないんですがね。
勾当台公園3分に住んでいますが、地下鉄は数年使っていません。バスやタクシーですね。
わざわざ地下深く潜っての時間考えたら、タクシーで着いてしまいます。だいたい五橋から地下鉄乗ってどこに通勤するのでしょうか。
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201
匿名さん
人によるだろ。俺は地下鉄バス半々だから、駅近に意味があると思っている。
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202
匿名さん
>>200 匿名さん
多分、五橋の話はしていないと思いますよ。
ちなみに私は仙台駅徒歩圏に住んでいますが、普通に地下鉄は使いますね。全てが街中で完結するわけでもないので…。
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203
名無しさん
五橋のライオンズの場所がいまいちわからないのですが、どの辺りになりますか?
青葉区側?若林区側?
気になる物件なので宜しくお願いします。
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204
匿名さん
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206
名無しさん
[NO.205はご本人様からの依頼により、本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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207
匿名さん
北目通り沿いの三井の再開発は、仙台のマンションの坪単価の天井超えるかもね。伊達の牛タン本舗本店のテナントビル跡地。ばり高そう。。五橋の大京とここがあついね。
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208
匿名さん
ヨドバシ新館に、さくらの跡地のツインタワー。再開発が控える仙台駅周辺はやはり強そうですね。
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209
マンション検討中さん
>>207 匿名さん
うちは五橋のタワマンだけど、北目町通りより仙台駅側はなんか落ち着かないイメージがある。
すぐそばのパークリュクスも三井だったけど、パッとしなかったし…
伊達の牛タン跡よりライオンズの方が楽しみです。
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210
匿名さん
>>207 匿名さん
伊達の牛タン本舗の跡はマンションで決まりですか?
車と電車と騒音有りそうですが
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211
匿名さん
>>210 匿名さん
解体工事の許可証には、工事注文者の名前が「三井不動産レジデンシャル」と書かれてるのでほぼ確と思います。
電車はないと思うよ。車の騒音はあるよね。利便性と住環境は相反する傾向あるから、便利で良いかもね。
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212
通りがかりさん
牛タン本舗の跡地、仙台駅徒歩4分くらいかな。南向かいのJRにジム入ったし市場もエスパルもあるから良いな。朝夕の車の出し入れは渋滞大変そうだけど車通勤する人が買う立地や値段じゃなさそう。南東角地を押し出して超高値かな。
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213
名無しさん
牛タン本舗跡地、良い場所だと思うけど自分的にはもう少し仙台駅から離れても良い気がします。
イメージ的には五橋駅、一番町駅、勾当台公園駅あたりから徒歩5分、仙台駅まで徒歩15分位の感じで探してます。
東口方面はあまり行くことが無いので自分の生活のイメージが出来ないかなぁ。
個人経営のちっさなお店とか見て歩くのが好きなので東口は街が新しくてそう言うのが無い印象です。
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214
匿名さん
>>213 名無しさん
東口、大通りを外れると個人経営の店は結構ありますよ。私は逆に早く再開発しないかなと思って見ていますが。
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215
匿名さん
五輪に13階40戸の「クレアホームズ榴ヶ岡」建設予定です。
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216
匿名さん
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217
マンション検討中さん
建設新聞にも宮城野区五輪までしか書いてないですね。クレアホームズ榴岡公園(仮)とのことですけど、すでにクレアホームズ榴ヶ岡公園は存在するので違うマンション名にするのかな。五輪も場所によるから建築場所重要ですね。
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218
匿名さん
榴岡公園周辺なら仙台駅まで歩いて出られるので便利そうですね。仙石線であおば通にも出られる。
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219
マンション検討中さん
>>218 匿名さん
場所によってはそうですよね。五輪って東西に広いから銀杏町の方だと不便。マンションだからそんなことなさそうですけど。
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220
匿名さん
結局五輪のクレアホームズはどなたも場所分からんのですね。
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221
マンション比較中さん
八乙女駅前の閉店したパチ屋の駐車場が工事始まってて集合住宅なんだけど、マンション?
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222
匿名さん
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224
匿名さん
泉区は目玉となる新築マンションはしばらくなさそうですね。
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225
名無しさん
一番町一丁目の野村マンションの建設予定地、既存の建物の解体工事が始まりましたね。
一番町の割には閑静な場所なのでちょっと気になっています。
徒歩で確認しましたが一番町駅まで6?7分、仙台駅まで15分って感じですかね。
今のところ住友肴町と野村一番町が候補で、より利便性を取るなら住友、閑静さを求めるなら野村って所でしょうか。
完成物件ならシエリア青葉通りなんかも場所は良いなと思ってます。
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226
マンション比較中さん
いまや泉区は仙台5区で断トツに駅のないうえに、黒松・泉中央(将監方面)は団地抱えてるしまぁ。
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227
匿名さん
>>226 マンション比較中さん
泉区は仙台都心まで距離が離れているのが痛い。東西線ができたことで、元々ポテンシャルの高い若林区が今後伸びていくでしょうね。
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228
名無しさん
他区住みから見ると泉区だけは別枠と言うか選択肢に入れづらいイメージ。
青葉区、宮城野区、若林区は仙台駅隣接に対して太白区、泉区は郊外になるんだけど長町は割と近い印象に対して泉中央はとても遠く感じてしまうんだよね。
比較するとしたら泉区に対するのは名取市とか多賀城市あたりになってしまうが、両市に対して泉区は割高な印象。
あくまで個人の感想です。
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229
匿名さん
>>228 名無しさん
泉中央も長町と同じくらいの価格ですもんね。
割高に感じます。マンション検討なら泉区は泉中央以外は駅近でもキツイかな。泉中央にできるレーベンも立地いいとは感じないけど、高く設定するんだろうなぁ。
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230
匿名さん
そういえば多賀城ってマンションなかなかやらないね。駅前整備されてるしソニーあるし多少はあってもよさそう。図書館がいい感じ。
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231
匿名さん
>>230 匿名さん
多賀城は仙石線の本数が少ないのが人気出ない要因でしょうね。やはり仙台都心>地下鉄沿線>JR沿線だと思います。
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232
マンション検討中さん
仙塩地区は教育に金をかけないので負のスパイラルなんですよ。そこに新築マンションとかなかなか。
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233
匿名さん
本日、花壇のレジデンシャル広瀬川計画が着工予定。竣工は令和5年夏。
唯一無二の個性です↓
立地
素晴らしい自然景観(鳴子渓谷のような評定河原大露頭、広い土地)
大きな心配(交通ルートの暗さ、水害のリスクの高さ)
低い利便性(大町西公園駅徒歩10分、買い物するところがない)
スポーツ好きなファミリーには評定河原の各種グランドは魅力
建物
200戸以上で大規模
「花壇」の名称と「景観」の個性を引き立たせる振り切ったデザインと居住性が欲しい
中庸な価格
比較すると卸町と北仙台の三井物件の中間の価格帯か
仙台では類を見ない再開発なので注目してます。
写真は広瀬川ホームページより転載
https://www.hirosegawa-net.com/?p=2961
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234
匿名さん
追:仙台の地所レジが絡む物件。近年の傾向をみると錦町の2物件や通町の1物件(いずれも完売済み)のように立地が絶妙または微妙で、大人しいクラシカルなデザインと思われます(偏見あり)
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235
匿名さん
広瀬川と評定河原と調和したデザインのマンションだといいですね
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236
マンション掲示板さん
ノブレス富沢も駅近ではないが周辺施設が恵まれており日常生活の利便性は高いので平置き駐車場のマンション求めてた人にはいいと思うますが、花壇は駅近くなく、買い物も不便なのにわざわざ分譲マンション建てるのはなぜなのでしょう。広瀬川の景観がいいならばレーベン大手町すでに買ってそうですし。
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237
名無しさん
>>236 マンション掲示板さん
学区は良いのでレーベンより安価であれば需要はあるかも知れませんね。
片平丁小学校、五橋中学校学区のはずなので。
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238
匿名さん
地所レジの方に聞いてないからあくまで印象ですが、上手だからだと思います。地所レジの最近の物件は、他者が手を出さない忌避される微妙な土地を買う目利きと、その土地に購入者が一定の満足をするシックな建物を建てる企画力とブランド力かなと。いずれの物件も時間かかったけど完売しています。今回の花壇の開発も、合同開発だから利益が半分になっても大規模だからある程度の利益出せる自信があるので手を出したのだと思われます
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239
匿名さん
>>236 マンション掲示板さん
大手町は価格が高くて手が届かない人が多かったと思いますよ。花壇は価格が低めであれば、人気出るんじゃないでしょうか。
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240
マンション比較中さん
花壇は石を投げれば司法関係者にあたる土地ですから、治安めっちゃよさそう。マンションで隣人トラブルが起こりづらい(だろう)ってのは魅力。
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241
匿名さん
仙台駅西口に新しくホテルが建つようですが、場所をご存知の方いらっしゃいますか。
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242
マンション検討中さん
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243
匿名さん
>>242 マンション検討中さん
メトロポリタンの南側に空いている土地はありますか?
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244
匿名さん
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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245
匿名
>>244 匿名さん
情報ありがとうございます。
場所はどの辺りになりますでしょうか?
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246
匿名さん
野村は本町も立地良いですね。あとは住友の肴町、錦町、伊達の牛タン跡地や五橋ライオンズも好立地だし、今後仙台のマンション価格はさらに高騰しそうです。
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247
匿名さん
>>243 匿名さん
私もそれ気になりました。メトロポリタン南側の1区画は屋上駐車場の出入り口になっていますし、そのさらに南側の区画ですかね?
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248
マンション検討中さん
富沢駅近くのコメダ珈琲店の隣に予定の低層マンション期待しています
道が広く後ろは公園で低層の建物が多く開放感があって子育て世代には良い環境と思います、高いのかなー
今は遺跡調査で着工は少し先のようです。
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249
ご近所さん
仙台ビジネスホテル解体工事の発注者がフージャースだから跡地はマンションかも?
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250
匿名さん
ヨドバシ第2ビルってヨドバシカメラが第1ビルに移った後はテナントどこが入るんでしょう。
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251
通りがかりさん
特定の物件にかけないからこちらに書き込むんですがマンション高騰について
マンションの値段はローン+税制をフル利用した上で、”背伸びすれば”ぎりぎり買える値段に決まる傾向があるわけで、”買う人がいる”限りは上がり続けます。もともと上がりやすく下がりにくいものだというのも、バブル+リーマンショックの前後でも検証済み。
としていたSNSの書き込みが刺さりました。
仙台は、昔は最低賃金も低くて高密度都市って感じでもなかったのに、震災後は鴨にされたというか、復興特需絡めて不動産屋に狙われてしまったんでしょうね。
住宅ローンは固定費の最たるものだから、低金利前提に頑張って捻出して良いものではないのになぁ。
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252
匿名さん
夢のマイホーム。都市部では夢で終わることが多くなりそうです。
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253
匿名さん
>>169 評判気になるさん
平置きの駐車場になりましたよー
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254
マンション検討中さん
今年販売開始予定の新築情報教えて欲しいです!
ノブレス富沢やシエリア錦町とかレーベン泉中央などは知ってますが、他にもあるのでしょうか。
よろしくお願いします。
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255
匿名さん
今年の再開発は、三井の伊達の牛タン跡地、住友の肴町、大京の五橋、地所レジの花壇に注目してます。
あと、堤通雨宮町のイオンのプレスリリース(。。)
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256
匿名さん
今年の販売になるかは確認できなかったんですが、一番町の野村と五輪のクレアホームズもあります。
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257
名無しさん
一番町の野村は個人的に1番の注目です。
程よく街外れと言うか、繁華街に近いのに閑静そうな場所と言うか。
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258
匿名さん
片平キャンパスって売却して近代建築と緑の半数は保存して、半分は県の図書館を移設して、もう半分は赤レンガ倉庫みたいに民間の商業スペースにした、観光資源にならないかな。うまくあつかえば定禅寺通や青葉城址以上の観光資源になるポテンシャルあると思う。そも、仙台って街中に観光するとこないから、片平から一番町から定禅寺通までのアーケードの大改装と片平の開放と整備をしたらグリーネストになれる。
野村の一番町買って学区いいね、街もほどほど近いね、静かでいいね、となるのは目に見えるけど、平成の30年でここ廃れたよね、ともなりそう。令和の20年で町並みよくなったね、となりますように
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259
匿名さん
>>258 匿名さん
面白いアイデアです。ただ、街中からこれ以上文教施設が消えるのは反対かな…。上杉も再開発で文教エリアの雰囲気がなくなってしまった。
仙台の観光資源としては朝市がもっとメジャーにならないかなと期待。ターミナル駅近くという立地のポテンシャルは抜群。
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260
マンション検討中さん
大手企業かつ人気エリアはもう手が届かない価格帯になってきてるから、ナイスやクレアホームズやウィザースとか建ててくれないかなぁ。五輪のクレアホームズは期待したい。災害にも強い場所だし。
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