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マンション比較検討中さん
[更新日時] 2024-12-19 22:32:49
新しい分譲マンションについて全般的な情報交換を希望します。
きっかけはとあるエリアに新しいマンションができる(2021年10月4日現在)という別スレッドの噂話からです。
このスレッドは、このような「新しい分譲マンションがここに立つかも?」という情報についての真偽を判定することが目的ではなく、公開されていない情報や噂ですので不確かであることを前提として今後のマンション購入を検討するための見通しを持ちやすくするための情報交換をすることが目的です。
なお、このスレッドで噂になっていた新築分譲マンションの情報が公開された場合は、当該の分譲マンションのスレッドが個別に立ち上がり次第、そちらで情報を交換していただきますようお願いいたします。
[スレ作成日時]2021-10-04 15:01:45
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
新しい新築分譲マンションの情報ってありますか?
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121
匿名さん
>>120 匿名さん
まぁ仙台放送も渋滞起きやすい上杉にありますからね。
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122
マンション検討中さん
山形銀行は更地になるし荘内に続き岩手銀行も撤退するしファミレスも閉店続く泉中央が、これで少し盛り上がるといいねえ。
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123
検討板ユーザーさん
>>91 匿名さん
それを言い始めたら、野村のプラウドも大問題でしょ
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124
検討板ユーザーさん
デベロッパーが問題起こすと、いろいろ信じられなくなるし、資産価値にも影響するから、本当に気を付けて欲しいですよね。
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125
名無しさん
野村不動産が一番町一丁目に15階建て110戸規模を予定している様です。
片平丁小学校のすぐ近くになりますね。
近所に住んでるんですがポストに建築計画のお知らせが入ってました。
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126
匿名さん
野村の営業の方に、半年くらいまえに、次はプラウド晩翠より仙台駅に近い街中、と聞いてましたが、まさか一番町一丁目とは。。
野村の本町二丁目より住友の肴町公園がよいな?と思ってたら、さらに野村の一番町一丁目がでてきたのがおもしろい。。CT肴町公園と野村一番町一丁目はバチバチですね。
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127
匿名さん
プラウドの本命きましたね。建物のデザインが気になります。
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128
匿名さん
>>125 名無しさん
どの辺りでしょう?片平丁小学校近くで一番町は…
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129
名無しさん
>>128 匿名さん
エネオス本荒町店の辺りですね。
今は四階建てくらいの別の建物が建ってるようです。
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130
名無しさん
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131
匿名さん
南東のくぼみは何でしょうか?土地をまとめて買い取れなかったってことは公共の何かですかね。
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132
マンション検討中さん
すぐ北のクレアホームズにとっては嫌な建物になりますね。南側の将来性はやはり重要ですね。このプラウド南側も分かりませんけど。このへん買う人は明るさや日当たり気にしないか。
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133
口コミ知りたいさん
>>131 匿名さん
ストリートビューだと(株)河北仙販の駐車駐輪場みたいですが会社所有とかではなかったんでしょうね。配置見ると車の接道が一台ギリギリになってしまっていますが、南東地が取得できなかった以上この配置しかなかったのかな。交通量多くなさそうだから詰まったりはしないと思いますが南東地に建物建てられたら車出入りの圧迫感凄そう。15階建だし仕様も望み薄ですかね。
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134
名無しさん
街中を検討する人は低層階の人は眺望より利便性重視でしょうから、中高層階の人は南に建物が建つのは嫌でしょうね。
自分は街中の低層住みなのでよほど隣接されない限りは気になりませんが。
それより震災経験者としてはエレベーターが無くても困らない2階とか3階を選んでしまいます。(1階はなんとなく嫌です)
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135
匿名さん
情報ありがとうございます。1階が全部共用っぽいので最上階は7戸、他は8戸×13階の構成でしょうか。コンパクトマンションに見えますね。
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136
匿名さん
最近マンションできる場所偏ってますね。
なかなか希望の地区に出来ないなぁ。
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137
匿名さん
>>136 匿名さん
仙台駅東口にファミリー向けの新築マンションできて欲しいです。シエリアも完売まで残り2戸ですし。
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138
匿名さん
安いのに全然売れないシエリアを見て東口にファミリーマンション用地を取得しようとするデベがいるかな?
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139
匿名さん
一つのマンションの売れ行きでは判断しないと思うしいると思うよ
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140
匿名さん
>>129 名無しさん
ありがとうございます
五橋通りから一本入りますか?そうだと静かでいいのですが。
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141
匿名さん
>>129 名無しさん
ありがとうございます
これはいい立地ですね。
大通りから少し入るだけで静かになりますから。
俄然興味が出てきました。
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142
匿名さん
>>138 匿名さん
シエリアは周辺がお寺とお墓だから万人向けしなかっただけで、ちょっと場所変えれば東口は売れるはず。榴岡でシエリアと同じ価格だったらいいな。
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143
匿名さん
>>142 匿名さん
東口はヨドバシ新館もできるし、今後のさらなる発展が約束されているのも良いですよね。ただ、一方で地価の上昇が続いているから、これからシエリアと同じ価格で売り出すのは厳しいでしょうね。
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144
匿名さん
>>138 匿名さん
某記事によると、用地取得したいデベロッパーはいるものの、地主さんが売り惜しみしてるようですね。
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145
匿名さん
楽天生命パーク近くのクレアホームズ予定地はどのくらいの大きさなのかな。平置き駐車場ならば買いたい。
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146
匿名さん
楽天球場は何だかんだ仙台駅から徒歩20分はかかるし、仙石線も利便性が良い本数とは言えないので、結構不便な立地だと思う。もし東北放送の住宅展示場にハイグレードのタワーマンション建ったら買いたい。
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147
匿名さん
野球好きにはたまらんでしょう。そして歩けば仙台駅に行けなくもない距離。実際30分くらいかかるけど。平置きならサーパス薬師堂と同じで一定の人気はありそうですね。最低でも自走式必須な立地でしょう。
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148
匿名さん
平置き駐車場が望まれるような立地だったら、そもそも土地代も安いだろうから、マンションである必要がない。仙台駅徒歩5分以内、自家用車不要な立地で新しく建たないものか。
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149
通りがかりさん
仙台駅から歩くとはいえ、宮城野原駅徒歩圏に土地は高いですよ。極小住宅でも4000万円からでしょうからマンションという選択もありじゃないですか?私の理想は仙台駅歩いてすぐで車1台の保有ですけど。
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150
名無しさん
仙台駅徒歩5分だと中々難しいので自分は仙台駅徒歩15分、最寄駅徒歩5分位を目安にしてます。
具体名で言えば、青葉通一番町駅、勾当台公園駅、五橋駅、榴岡駅、この辺りの駅界隈かなぁと思ってます。
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151
匿名さん
仙台駅というか、あまりJRの線路に近すぎるのも考えもの。以前、線路が目の前にあるマンションを見学したが、高層階かつ二重窓なのに新幹線が通る音がかなりうるさかった。
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152
匿名さん
>>150 名無しさん
あおば通から榴岡、勾当台公園から五橋、青葉通一番町から宮城野通がオフィスビル、商業施設、ホテルが密集していて、都心という感じがします。
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153
匿名さん
楽天球場近くのマンション予定地はどの辺りなのでしょうか?
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154
匿名さん
>>150 名無しさん
シエリア新寺という物件がありますよ。仙台駅10分、榴岡駅6分。
もうシエリアはくどいか。
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155
名無しさん
>>154 匿名さん
ありがとうございます。
個人的優先順位として仙台駅、青葉通り一番町駅、広瀬通り駅、勾当台公園駅、その次の順番で五橋駅、榴岡駅で考えてます。
それと現在免震マンション住みなので免震構造採用はマストで考えてます。
個人的に同じシエリアで有ればシエリアタワー青葉通りの方が良いですかね。
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156
匿名さん
仙台駅東口にバスタ仙台をつくる構想が浮上しているみたいですね。どこにスペースを確保するのか分からないけど、ヨドバシ新館に続く東口のビッグプロジェクトになりそうで楽しみ。
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157
匿名さん
>>155 名無しさん
同じ仙台駅徒歩10分、同じデベロッパーでも青葉通と新寺では同じ階、同じくらいの面積で2000万円程度の価格差がありますね。
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158
匿名さん
バスタ仙台構想で五橋三丁目のライオンズタタワーの利便性がさらに高まるね。高速バスで行くようなところないだろうけどエリアの価値が高まるまたは下がりにくいかもです
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159
匿名さん
>>158 匿名さん
通勤通学で高速バス使う人もいるので東口近辺の住民にとっては嬉しいニュース。人の流れが新たに生まれるのも東口商業にプラス。
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160
匿名さん
東口住民はバスタ仙台歓迎??
高速バスと送迎車両の増加による周辺道路の混雑と事故と人流の分断はメリットよりも大きいと思うが。そもそも西口はブランディング強化の一環で車を追い出す計画だし受け入れ先の東口は仙台東道路の計画だってまだあるし現実となれば車の流入が増えすぎて目も当てられない。だからこそのペデストリアンデッキ拡張計画?
西口のにぎわい。高速バス乗り場の分断。球場隣の防災拠点への物流課題。市場へのアクセス改善。ここらへんの課題解決に東口はとっても重要なポジションを担う可能性が高い。県民や仙台市民にとっては大きな利益だけど住民にとってはどう?
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161
匿名さん
>>160 匿名さん
そもそも混雑緩和のためのバスタと東道路だからね。整備による恩恵の方が圧倒的にでかい。
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162
匿名さん
>>161 匿名さん
東口住民の方ですか?そうなんですね。東口に早く出来るといいですね。
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163
匿名さん
バスタ仙台は仙台駅東口に限らず、仙台全体にメリットある話だと思いますけどね。何が気に食わないんでしょうね。
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164
匿名さん
マクロで見れば、他の再開発同様にバスタは東口の発展、ひいては周辺マンションの価値向上に寄与すると思う。また、東道路にトラックや高速バスなどの大型車両が流れ込むことで、下道の混雑緩和や沿線の住環境改善が期待できる。一方、ミクロで見ると、二十人町など東道路の沿線住民にとっては、交通量が増えることで住環境に悪影響が出るので、トータルで考えてマイナスになる可能性はあるかもしれない。
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165
マンション検討中さん
>>154 匿名さん
新寺は周りがお墓しかなく普通は敬遠されると思います。
私も家族も全くダメです
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166
匿名さん
>>165 マンション検討中さん
といっても、もう残り2戸まできてる。メジャーでも2年以上経って完売できてないマンション抱えてるところは複数あるし、地縁ないマイナーデベの仙台一号目であることを考えると、ここはそこそこ需要あったんではないか。新寺ってお寺以外は、ほぼほぼアパートかマンションになってるし、利便性の割に価格が安めだから、需要のあるエリアだとは思う。
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167
マンション検討中さん
>>166 匿名さん
シエリアは4000万前後が多かったが、これを安めと思える現代が異常ですよね。給料は上がらないのにマンションはここ10年くらいで同じ新築だと1000万近く上がっている。
買えば幸せなんだろうけど生活を維持出来るかが不安。地震だのウイルスだのITだの終身雇用の保証もないし。
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168
匿名さん
よく言われるけど、2馬力の世帯が増えたことが原因だと思う。平日家事や育児に割ける時間が少ないので、どうしても通勤に便利な都心部や駅近に住む必要があり、マンション購入が必然となってくる。2馬力なら若くても世帯年収1000万以上はあるから、5000万くらいなら無理なく買えてしまう。さらに超低金利、住宅ローン減税、地価上昇、建設コスト増など、いろいろ要因が重なり、この価格帯が常態化してしまった。
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169
評判気になるさん
藤崎をさらに西に行った芭蕉の辻のところにワールドアイシティの看板のたってるL字の土地ありますが何になるのですかね。マンション用地にしては細いのですが。
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170
匿名さん
一番町から大町西公園駅辺りの再開発が増えてきてますね。長く住むのであればどこのマンションを検討するか悩みます。仙台の10年以上先が読みにくい。地下鉄の駅格差が大きすぎるし、人気駅は価格が高過ぎる。ちょうどいい価格帯の卸町以東は災害の心配があるし、泉区はもう開発しようがない感があるし、ここまで迷うと買えないな私は。
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171
匿名さん
>>169 評判気になるさん
芭蕉の辻辺りはマンション建てられるのかな?
国分町通りから東側はダメ、西側は可能かも知れませんね。
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172
通りがかりさん
長町のツタヤ跡地にマンション建つかもって話ありますかね?結構広い土地だから気になっています。
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173
匿名さん
新寺悪くないんだけど100戸売るのに3年もかかってるの見るとファミリー需要疑ったほうがいいかも。私も新婚の時東口の賃貸マンション検討してたけど子供できた今は職場の距離考えて二日町とか子供のこと考えて上杉かとか新寺誰が保育園迎えに行くんだ仙台駅マストじゃねーだろと詰められたり。長町もええな。大好きな仙台駅一人で行けるぞと言われたり。なんだかんだ南北線沿線が検討しやすい。
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174
匿名さん
>>172 通りがかりさん
ナイスだと思ってましたけど看板出てませんか?
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175
匿名さん
去年東口から二日町に引っ越しましたがトータルで東口に住んでたほうが生活利便がよかったですよ。ファミリー世帯です。引っ越して満足してますけど。
東口疑われちゃいましたが。
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176
匿名さん
>>175 匿名さん
私は子あり共働きなので東口は遠すぎただけで東口も便利だと思いますよ!職場が東口だったら選んでたかもしれません。みんなの買ったマンション選んだ決め手聞いてみたいですね。
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177
通りがかりさん
>>174 匿名さん
ナイスが建つのはツタヤ跡地ではなく、プラザ予備校の隣です!
ツタヤが潰れたのですが、マンションができそうな土地だったので何か情報があるかなと思いました。
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178
匿名さん
仙台駅まで徒歩10分圏内で東口だと道路が広いので車持ちとしては楽ですよ。
西口で仙台駅10分圏内だと本町とか錦町とか五橋などですけど、道路幅4メートルか一方通行が多いから、車なければ西口に住んでみたい。
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179
マンション掲示板さん
>>177 通りがかりさん
長町に大きな空き地出来そうだとマンションというイメージしかないですよね。ツタヤどんどんなくなってくね。
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180
通りがかりさん
>>179 マンション掲示板さん
そうなんですよ。長町にもう少し飲食店とか商業施設ほしいところです。ツタヤ良かったんですけどね。あそこに本屋とレンタルできれば、あすとの需要を独り占めできそうなのに…
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181
匿名さん
>>180 通りがかりさん
その需要が先細ってんねんよな
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182
通りがかりさん
>>181 匿名さん
先細りとはどういうことでしょうか?
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183
匿名さん
>>182 通りがかりさん
ツタヤで本買ってレンタルするサービスの需要が、オンラインのサービスが拡大して先細りの見込みということです
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184
通りがかりさん
>>183 匿名さん
なるほど!理解力不足でした。たしかにネトフリとか強いですからね。そりゃ店舗締めていきますね。丁寧にありがとうございました。
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185
匿名さん
>>176 匿名さん
東口に住んでいますが、選んだ決め手はやはり仙台駅へのアクセスの良さですね。私の場合、仙台駅近くに職場があり、出張で新幹線を使うことも多いので、仙台駅へのアクセスは最優先で考えていました。郊外の地下鉄駅近くも検討しましたが、地上とホームの上り下り、電車の待ち時間を含めると、何だかんだ仙台駅まで30分近くかかってしまうので、徒歩で仙台駅に出られるというのは大きなメリットだと思います。
また、当初は全く考えていませんでしたが、子供を遊ばせられる大きな公園があったり、評判の良い小児科があったりというのも、子育てする上で良かったです。
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186
匿名さん
バスタ仙台は東口のどこに建てるつもりなんでしょうね。ヨドバシ新館は既に建設が始まってるから、今からの計画変更は不可能ですよね。そうなるとヨドバシ新館の南側くらいしかスペースに空きがないけど、そちらもバスプールまで距離があり、不便な立地となってしまう。
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187
匿名さん
>>176 匿名さん
自分は晩翠通り近くの大町の賃貸マンションから大手町のマンションを購入し引っ越しました。駅近物件ですが、夫婦共に徒歩通勤なので残念ながら東西線の利用頻度は少なめです。購入マンション自体は満足してますが、賃貸マンションの立地や周辺環境(アーケードからの近さやコンビニ、銀行、郵便局など)が便利すぎたので、たまに不便さは感じてます。慣れかなとは思ってますが、もし数年後に賃貸マンション近くに条件のいいマンションができたら買い替えしたい位、大町の立地を気に入ってました。(築年数や採光などは完璧だったのですが手狭になってきたので引っ越しした次第です)
肴町スミフ検討したいところですが、現在のマンションをもうちょっと堪能したいのでお見送り状態です。
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188
匿名さん
>>186 匿名さん
その立地は ハウジングステーション だわ
ハウジングステーションできまり!
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189
名無しさん
>>187 匿名さん
肴町スミフ、場所的に良さそうですよね
晩翠通り近隣にお住みだったとの事で片平側ですが自分もその界隈なので便利さに慣れてしまうと中々他に移りにくくなってしまいます。
裁判所?晩翠通り沿い?定禅寺通りあたりを第一で考えてます。
悪い場所では無いのでしょうけど、大町西公園まで離れるとなんか違うんだよなぁと感じてしまいます。
車もたまにしか乗らないのでタワー型駐車場でも不便を感じないので気に入ったマンションが有ればと思ってます。
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190
匿名さん
>>189 名無しさん
西公園周辺は散歩でたまに行くくらいが丁度良くて、住むとなると不便なんですよね。
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191
匿名さん
青葉通広場化に向けた実証実験が行われるようですね。いずれ山形と往来する高速バスのバス乗り場も東口に集約されるのでしょうか。高速バスで山形まで通勤するので気になります。
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192
名無しさん
杜せきのしたにも関電不動産が新しく高層マンションを建てるようです。ナイスのマンションの隣ですか。電車の本数は少ない、4号線は激混み、仙台の進学校は遠い、それでも杜せきのしたは人気なのですか。
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193
匿名さん
経営悪化で鉄道各社は本数削減等の経営合理化を進めているので、駅近の価値は今後怪しいですね。
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194
匿名さん
五橋ライオンズ予定地の前を通りましたが、五橋駅が近く、目の前の道路が商店街なので便利そうでした。仙台駅も西口、東口どちらも出やすそうです。時間帯によるのかもしれませんが、道路の交通量が多いのは気になりました。
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195
匿名さん
あそこは中心部にしては交通量ないよ。駅西側と東側を行き来する中心部の道路では一番交通量少ない道路の一つと思う。
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196
匿名さん
連坊通りの商店街は、スペシャリティコーヒーを中心に珍しい豆を扱ってるスリーズコーヒーがあって、コーヒー好きな人にとってはいいと思う。あとは、アメリカンステーキがうまく食べれるバンガイズもいいよ。お弁当は生協に飽きたら荒町商店街のみつわ屋がおすすめです。
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197
マンション検討中さん
>>193 匿名さん
地下鉄は根強く人気だと思いますが、JRは民間ですから、ダイア改正はやむないでしょう。仙台で驚いたのが、仙山線で仙台駅から一駅の東照宮です。仙台駅まで一駅にも関わらず何でって感じがしました。
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198
匿名さん
五橋の大京物件は、敷地面積・建築面積・延床面積、戸数・階・高さなどが、堤通雨宮町のプラウドタワー仙台勾当台通と同じでした。なお、敷地面積はプラウドタワーよりやや広くて、階と高さはやや小さいです。図面見てないから予想ですが敷地面積に対する建築面積からしてプラウドタワー仙台勾当台通より駐車場のスペースにゆとりがあるかもです。いいね
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199
匿名さん
>>197 マンション検討中さん
地下鉄も赤字解消しないと、結構危険な状況なのでは。
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200
匿名さん
中心部に住んでる者からしたら、仙台では地下鉄駅からの距離なんてあまり意味がないんですがね。
勾当台公園3分に住んでいますが、地下鉄は数年使っていません。バスやタクシーですね。
わざわざ地下深く潜っての時間考えたら、タクシーで着いてしまいます。だいたい五橋から地下鉄乗ってどこに通勤するのでしょうか。
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201
匿名さん
人によるだろ。俺は地下鉄バス半々だから、駅近に意味があると思っている。
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202
匿名さん
>>200 匿名さん
多分、五橋の話はしていないと思いますよ。
ちなみに私は仙台駅徒歩圏に住んでいますが、普通に地下鉄は使いますね。全てが街中で完結するわけでもないので…。
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203
名無しさん
五橋のライオンズの場所がいまいちわからないのですが、どの辺りになりますか?
青葉区側?若林区側?
気になる物件なので宜しくお願いします。
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204
匿名さん
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206
名無しさん
[NO.205はご本人様からの依頼により、本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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207
匿名さん
北目通り沿いの三井の再開発は、仙台のマンションの坪単価の天井超えるかもね。伊達の牛タン本舗本店のテナントビル跡地。ばり高そう。。五橋の大京とここがあついね。
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208
匿名さん
ヨドバシ新館に、さくらの跡地のツインタワー。再開発が控える仙台駅周辺はやはり強そうですね。
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209
マンション検討中さん
>>207 匿名さん
うちは五橋のタワマンだけど、北目町通りより仙台駅側はなんか落ち着かないイメージがある。
すぐそばのパークリュクスも三井だったけど、パッとしなかったし…
伊達の牛タン跡よりライオンズの方が楽しみです。
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210
匿名さん
>>207 匿名さん
伊達の牛タン本舗の跡はマンションで決まりですか?
車と電車と騒音有りそうですが
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211
匿名さん
>>210 匿名さん
解体工事の許可証には、工事注文者の名前が「三井不動産レジデンシャル」と書かれてるのでほぼ確と思います。
電車はないと思うよ。車の騒音はあるよね。利便性と住環境は相反する傾向あるから、便利で良いかもね。
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212
通りがかりさん
牛タン本舗の跡地、仙台駅徒歩4分くらいかな。南向かいのJRにジム入ったし市場もエスパルもあるから良いな。朝夕の車の出し入れは渋滞大変そうだけど車通勤する人が買う立地や値段じゃなさそう。南東角地を押し出して超高値かな。
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213
名無しさん
牛タン本舗跡地、良い場所だと思うけど自分的にはもう少し仙台駅から離れても良い気がします。
イメージ的には五橋駅、一番町駅、勾当台公園駅あたりから徒歩5分、仙台駅まで徒歩15分位の感じで探してます。
東口方面はあまり行くことが無いので自分の生活のイメージが出来ないかなぁ。
個人経営のちっさなお店とか見て歩くのが好きなので東口は街が新しくてそう言うのが無い印象です。
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214
匿名さん
>>213 名無しさん
東口、大通りを外れると個人経営の店は結構ありますよ。私は逆に早く再開発しないかなと思って見ていますが。
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215
匿名さん
五輪に13階40戸の「クレアホームズ榴ヶ岡」建設予定です。
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216
匿名さん
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217
マンション検討中さん
建設新聞にも宮城野区五輪までしか書いてないですね。クレアホームズ榴岡公園(仮)とのことですけど、すでにクレアホームズ榴ヶ岡公園は存在するので違うマンション名にするのかな。五輪も場所によるから建築場所重要ですね。
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218
匿名さん
榴岡公園周辺なら仙台駅まで歩いて出られるので便利そうですね。仙石線であおば通にも出られる。
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219
マンション検討中さん
>>218 匿名さん
場所によってはそうですよね。五輪って東西に広いから銀杏町の方だと不便。マンションだからそんなことなさそうですけど。
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220
匿名さん
結局五輪のクレアホームズはどなたも場所分からんのですね。
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