新しい新築分譲マンションの情報ってありますか？

>>994 匿名さん
デュオフラッツなので賃貸ですね

>>1024 マンコミュファンさん
ほぼ同じ時期に北三番丁沿いにデュオフラッツ２棟建つの？

>>1025 名無しさん
デュオヴェール仙台木町通とデュオフラッツ仙台木町通かと思います。

>>1026 名無しさん
そこじゃなく違う土地の話ですよ。公園の目の前、今はコインパークなくなって広い空き地デュオフラッツの建設地よりかなり広い

定禅寺通りと晩翠通りの交差点北東側のガソリンスタンドが無くなりますが、その跡地にマンション建設予定です。

>>1028 職人さん
すみません間違えました。北西側のガススタです。東京本社のデベが既に周りの土地を抑えてますね。

>>1029 職人さん
スミフぅー！！！
シティータワー定禅寺通りと予想！！

定禅寺通り沿いって高さ制限あるのかな。あんまり高い建物ないような

>>1031 マンション検討中さん

晩翠通りの西側は特に低い？

https://www.city.sendai.jp/kekan/jigyosha/taisaku/kenchiku/toshikekan/...

>>1032 eマンションさん
50メートル以下ですね。ケヤキがいい感じに見れるの何階かなぁ

>>1032 eマンションさん
50m以下だとシティタワーではなくシティテラスかシティハウス？

>>1027 匿名さん
すみません。場所を勘違いしていました。
ご迷惑をかけて申し訳ありません。

いやあ、じゃんじゃん建ちますねー。
現在建築中、ぼちぼち竣工、竣工済みとパラパラ売れ残りがあり、値上がり静観や需要落ち着きも見られる中で、上級デベ以外は更なる売れ残りになるのではないでしょうか？

シティテラスが一番ピンときますね～

>>1007 マンション比較中さん
スレ立っていない物件をまとめてみました。
春日町の長谷工を追加しました。
住友　錦町（旧ＮＨＫ）
野村　「二日町Ⅲ計画」（仮称）
東新住販「六丁の目中町」（仮称）
野村不動産、タカラレーベン、三信住建、関電　（仮称）仙台榴岡5丁目新築計画
住友　春日町（メディアテーク東）
関電　五橋二丁目マンションプロジェクト
積水ハウスＧ　損保ジャパン仙台本町ビル跡地
あなぶきホームライフ　（仮称）アルファステイツ仙台東照宮
セントラル総合開発　（仮称）クレアホームズ荒井駅前Ⅱ
長谷工（仮称）仙台市青葉区春日町計画

北四番丁駅前カルコスビル。国交省マンション建替支援、提案者大和ハウスだそうです。

六丁の目早く始まらないかな。もう選択肢ねぇです。

>>992 匿名さん
なんかボーリング調査やってますな
残りの駐車場三つもまとめられれば
きれいな形の敷地になるけど難しいかな

>>1039 匿名さん
立地は抜群だけど細長いビルだし諸々調整ごとが大変そうだ
あえて手を挙げたのは容積率が緩和されるとか優遇措置あるのかな
隣りの大和ビルはさすがに関係ないよね

>>1022 匿名さん
光禅寺通りまでつながるの？

>>1043 マンション検討中さん
すでにつながっているし、クオリティライフ上杉の建物も解体済み。

おっちゃんに聞いたら共同住宅ができる言うてた

>>1041 マンション検討中さん
戸建ての跡地と一体かと思ってたらそこは医院が建つみたい

旧NHK跡地は何も動きなし？

損保ジャパン日本興亜仙台本町ビル跡地は仮囲いもなくなってた
そろそろ看板建つかな

>>1047 名無しさん
住不さんだと思うけど、しばらく塩付けですね。
そんな住不さんは山形市でも149戸のマンション始まります。

>>1022 匿名さん

残念ながら積水ハウスの高級賃貸です。３階建17戸

>>1048 匿名さん
低層に店舗の賃貸マンションじゃないすか。隣にラブホテルがあるからどうなんだろ

>>1002 匿名さん
スーパーホテルの跡地だっけ
マンションはなさそうと思ったけど駐車場か

荒井駅のクレアホームズ資料請求始まりましたね。

>>1053 通りがかりさん
ありがとう　こちらですね　
https://arai.clare.jp/
メゾネットとかはそれなりの価格なんでしょうね

>>1054 匿名さん
駐車場機械式で100％じゃないんだ。

近隣で借りられるならいいけど　いくら駅近とは言え100％ないのは

荒井駅徒歩1分のクレアⅠは駐車場100％だったのに。アドグランデやノブレスと比べても荒井で駐車場ないのはきついですね。先着順なら早めに検討したほうがいいでしょう。

>>1057 マンション検討中さん

地下鉄目の前なんだから自動車を手放して住む人もおるやろ

>>1038 マンション比較中さん
スレ立っていない物件をまとめてみました。
五橋の関電、荒井のセントラルはスレができたので削除しました。
住友　錦町（旧ＮＨＫ）
野村　「二日町Ⅲ計画」（仮称）
東新住販「六丁の目中町」（仮称）
野村不動産、タカラレーベン、三信住建、関電　（仮称）仙台榴岡5丁目新築計画
住友　春日町（メディアテーク東）
積水ハウスＧ　損保ジャパン仙台本町ビル跡地
あなぶきホームライフ　（仮称）アルファステイツ仙台東照宮
長谷工（仮称）仙台市青葉区春日町計画

六丁の目中町と東照宮に期待するしかないよね。世帯年収1000未満の私は。

>>1058 匿名さん
荒井は車ないとキツイよ
荒井の良さが活かされない

>>950 通りがかりさん
関係あるかわからんが隣の韓国料理屋が店閉めてた

>>1048 匿名さん
今日見たら隣の駐車場も閉まってた
併せての開発なら敷地の形はよくなるね
さて何が建つのか

>>1063 匿名さん

嘘はいらないのよ。どうせ暇潰しの自演なんだろうけど。駐車場やってるし、自動車も止まってましたよ。

>>938 匿名さん

本日の建設新聞によるとニトリが取得したそうです。ニトリは蒲生に大型物流施設も建設中ですので出店攻勢をかけるのでしょう。いずれにしても分譲マンション建設ではないのでとても残念です

マンションばっかり流石にいらんからいいことなんじゃないの。

>>1059 マンション比較中さん
スレ立っていない物件をまとめてみました。
メルパルク跡地はスレができたので削除しました。
ちょっと早すぎない？
住友　錦町（旧ＮＨＫ）
野村　「二日町Ⅲ計画」（仮称）
東新住販「六丁の目中町」（仮称）
住友　春日町（メディアテーク東）
積水ハウスＧ　損保ジャパン仙台本町ビル跡地
あなぶきホームライフ　（仮称）アルファステイツ仙台東照宮
長谷工（仮称）仙台市青葉区春日町計画

>>1065 口コミ知りたいさん
既にマンションを買っている人にとっては新しいマンションは要らん。自分のマンションの価値が落ちるからね。逆に商業施設なら上がる。

>>1065 口コミ知りたいさん

支倉には間もなく竣工予定の三菱レジの学生マンションと伊藤忠の賃貸マンションができるので若者向けのお店が入ればいいな。

>>1064 匿名さん
駐車場のライン引き直したみたいね
てことは一体開発は無しかな

六丁の目の工業団地跡の一部に三井のマンション建つってどこかで読んだ気がしたが、
今探しても見つからん。

スムラボにありますね

>>1071 マンション検討中さん

三井のマンション建つんじゃないかな。
ららポートもできるかもしれないらしいし。

>>1072 マンション検討中さん
それでした。ありがとう！

>>1067 マンション比較中さん
スレ立っていない物件をまとめてみました。
1件追加しました。フージャースの一番町一丁目は分譲だったようです。
住友　錦町（旧ＮＨＫ）
野村　「二日町Ⅲ計画」（仮称）
東新住販「六丁の目中町」（仮称）
住友　春日町（メディアテーク東）
積水ハウスＧ　損保ジャパン仙台本町ビル跡地
あなぶきホームライフ　（仮称）アルファステイツ仙台東照宮
長谷工（仮称）仙台市青葉区春日町計画
フージャース （仮称）一番町一丁目５─３外計画

>>1075 マンション比較中さん

フージャース、コンパクトマンション来年５月着工。15階79戸

星和仙台ビル、ヒューマン青葉通りビル、裏の駐車場で再開発かな。上層階にマンションできないかな

>>1077 匿名さん
現地に何か表示出てた？

>>1078 マンコミュファンさん
表示なし。ヒューマンビルの1階のテナントは移転。ビルの中には入れない状態。壁面の落書きも放置。おそらく解体するのでは

>>1070 匿名さん

第一興商のザパークになってました。隣接地のビル跡地にも第一興商のカラーコーンがおいてあるのでとりあえずコインパーキングでしょうね

>>1077 匿名さん
青葉通りから北、国分町通りから東はオフィスビルや商業ビルしか建てられないゾーンではないかな？
マンションはダメだと思う

>>1081 匿名さん
そんな決まりある？

>>1075 マンション比較中さん
スレ立っていない物件をまとめてみました。
1件削除しました。損保ジャパン仙台本町ビル跡地は駐車場のようです。
住友　錦町（旧ＮＨＫ）
野村　「二日町Ⅲ計画」（仮称）
東新住販「六丁の目中町」（仮称）
住友　春日町（メディアテーク東）
あなぶきホームライフ　（仮称）アルファステイツ仙台東照宮
長谷工（仮称）仙台市青葉区春日町計画
フージャース （仮称）一番町一丁目５─３外計画

勾当台公園の南、三越の東にある駐車場跡地的なところってどんな状況ですかね？

二日町予備校跡地及び隣接地解体工事してますね。予備校裏のタイムズもなくなってますね

フルールナカムラが解体中。まだ使えそうな建物なのにもったいない。周りの駐車場を含めた開発かな

>>1086 匿名さん

ファミマ近くの広い駐車場も閉鎖になっております。駅裏の建設ラッシュはすごいね

＞＞1083
損保ジャパン仙台本町ビル跡地ってアスファルト敷駐車場？
そうだったら数年だろうけどそうじゃなかったら１年そこらでマンションいくかもね。

>>1088 匿名さん

今のところアスファルトではない。パーキングは今月末オープンだそうです看板ありました

>>1089 名無しさん
ありがとう。なら今マンション計画準備中なんだろうね。

野村の二日町はいくらで出そうとしてるんだろう

>>1091 eマンションさん

スレもないし注目度低いのかなぁ

仙台市立地適正化計画ってできてたんだね
都心の定義とか居住誘導区域とかマンション検討の
参考になりそうでいろいろ面白い

建築費の折り合いが付かず、大手デベロッパーが青葉区中心部の開発を進められないでいるとの報道がありました。
中心部の新規供給が停滞する可能性があるのと同時に、スペックダウンは避けられない。
現に住友不動産や三井不動産の街中物件は立地の割にスペックがプアー。
既に買った人はいいけど、これから買う予定としては焦ります。ここは中古狙いかな

>>1083 マンション比較中さん
スレ立っていない物件をまとめてみました。
フージャースの物件名を更新しました。
住友　錦町（旧ＮＨＫ）
野村　「二日町Ⅲ計画」（仮称）
東新住販「六丁の目中町」（仮称）
住友　春日町（メディアテーク東）
あなぶきホームライフ　（仮称）アルファステイツ仙台東照宮
長谷工（仮称）仙台市青葉区春日町計画
フージャース 　デュオヴェール仙台一番町（仮）

>>1094 マンション検討中さん
新築が高騰化で供給されないとなると、築浅の中古物件も高騰化しそう。古いマンションならまた別だろうけど。

>>1096 匿名さん
これが事実なら中古は値上がり必至ですね。
新築希望ならいまある物件を買ってしまうのも手。
中心部で販売中の物件は、住友の肴町公園前と三井のPH仙台中央に野村の一番町位かな？
中古の方が明らかに仕様が高いと思いますが。

>>1097 匿名さん

中古でも各階ゴミ置き場、ディスポーザーありとなるとかなり限られるんだよねえ。

>>1098 通りがかりさん
各階ゴミ置き場?ディスポーザーは内廊下物件かな
内廊下のマンションは数える程ですね

>>1094 マンション検討中さん

仙台近辺に大きな半導体工場と関連する会社の工場建設が予定されているのでゼネコンも強気ですよ。熊本とか北海道の事例を見ていても建築費が下がることはないね。とりあえず中古物件とか竣工済物件買うしかないかもね

仙台の場合、中古買うなら新築の方がいい気がする。価格に中古は割高感がある。

築20年と新築あまり変わらないもんね。

損保ジャパンの跡地駐車場になったってここから消えたけど、
あまりに簡易的すぎてびっくり。砂利敷で柵が丸太って笑
建築費の折り合いつくまでなんだろうね。

>>1103 匿名さん
丸太つないでるヒモも頼りない

中古のほうが高いんじゃなくて今の新築立地がしょ◯いからじゃ？同じところに建つと普通に高くなるぞ。具体的にどこのこと言ってるんだろう。

>>1105 検討板ユーザーさん
確かにね。今建ててる住友と三井のタワーは立地良いから高い。

たくさんのスレに半導体工場宣伝してる人は何が目的なんだろうか。

>>1107 通りがかりさん

地元では久々の大ニュースです。熊本と北海道の事例も見ても不動産の高騰、ゼネコンの繁忙、マンション建設には影響大です。

半導体工場が大衡村に出来るといっても継続的な人口流入にならないし限定的でしょ。マンション買える層が大勢くるかもしれないけど家族帯同で仙台市に移住する人がどれくらいいるの？しかも車通勤の人達だよ？もう少し落ち着こう。
4000億の工場よりももっとインパクトがある金利上昇に目配りしたほうがいいんじゃない？

>>1109 検討板ユーザーさん

半導体産業は製造装置や材料、産業ガス、化学薬品、電気や水、ソフトウェアなど裾野が広い。経済波及効果は絶大だ。熊本では40社を超す関連企業が進出。宮城県での建設計画としては過去最高規模だそうだ。仙台でも実需目的でない住まないマンション投資が活発になりそう

>>1108 口コミ知りたいさん
そういうことを言いたいんじゃないでしょう

トヨタ自動車の工場もかなりの関連企業連れて大衡にきたけど、仙台市のマンションになにか影響ありましたかね。富谷と大和の土地は少し上がったかもしれないが。
半導体さん、落ち着こう。

>>1112 検討板ユーザーさん

家族持ちの社員さんは泉中央や上杉にマンション購入して定着してますよ。教育は大事ですからね。一時、新築が売り切れて中古マンションも上がりましたよ。ご存知ないんですか

トヨタの移転は「思ってたより神奈川から転勤してきた」「思ってたより家族で来た」「思ってたより工場近くに住まなかった」という教訓が残ってなぁ。結果的に大和町に大量の賃貸アパートが余った感じ。マンションには影響なかったかと。
土地の値上がりはトヨタが来てからというより震災後からだな。

>>1114 マンション検討中さん
そうなんだ。今回の半導体工場は国策で宮城県にとっても過去最高の投資額だから比較になりませんね。それにトヨタの隣接地ですから相乗効果が期待できます。マンション投資の好機到来ですよ

トヨタの人も台湾から来る半導体エンジニアも宮城県民よりずっと高所得だから泉中央にマンションできたら売れそう。徳州会病院跡地周辺とかアリオ跡地とか良さそう

トヨタ、東京エレクトロンの進出以来、泉区北部の土地の値上がりは続いています。同地区の中学校の偏差値も同様です。所得と偏差値は関係性が高い。
PSMCが拍車をかけることになりますね。
太白区や宮城野区は置いてけぼりになりますね。

>>1117 さん

お、おう。エビデンスお願いしていいかな？

泉区の中学生の偏差値は峠を超えた感があるが。
寺岡が三菱地所パワーで粘ってる程度。
結局は一中上杉五橋よ。

>>1113 名無しさん
自動車製造業の社員はあまりマンション好みません。戸建てを好みます。車2台持ちが多いので。大和は少ないですが、富谷住みすごい多いです。

>>1120 通りがかりさん
じゃあ泉パークタウン朝日とか良さそうですね

泉区民だけど、泉区はこれから先ずっと衰退していくよ。
駅の利用者数でわかるし、体感でもわかる。

半導体工場バブルがくるので。もうしばらくの辛抱ですよ