グランドメゾン浄水ガーデンシティ セントラルフォレストⅡってどうですか？

もう販売終了されていますので、この検討スレも不要になりますね。住民用スレがありますので、今後はこちらへの移行をお願いします。

グランドメゾン浄水ガーデンシティ
セントラルフォレスト2
住民用スレッド
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675819/

>>974 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
今回を機会にグランドメゾン倶楽部にも入りましたし、
今後もGMのよい物件があればMRに訪れたいと思います。

妙なコメントの方がいるなーとは思っていましたが、完全に流していました笑
多くの参考になる意見の妨げになっていることに無自覚な方かなと思いますが、
そういうコメントも懐深く受け止められるような心の広さをもちたいなと思います。

>>990
荒らしは無視が一番ですね
金持ちけんかせず

>>982 マンション検討中さん
私もそう思います。
浄水は、昔ながらのレトロで、海から遠く、中学は遠いが私立に行かせる人が多く、高速は遠いが駅がある町であり、
照葉は、新しく先進的で、海に近く、近くに学区の良い小中一貫校があり私立に行かせる人は少なく、駅はないが高速が近く車やバス利用には便利な街である、というように
ほぼ真逆の方向性なので好みが分かれるのは当然だと思います。
ただ、どちらも福岡を代表する素敵な場所だと思います。

>>992 マンション検討中さん
わざわざ解説ありがとうございます。

>>992 マンション検討中さん
照葉は関係ないから荒らすようにしないでほしい。

>>994 マンコミュファンさん

ホント照葉とかどうでもいい

>>992
どうしてスレチと分からないの？

いつのまにか浄水通の村岡総本舗って店閉めちゃっていたのか、ショック。というか福岡市内の店舗は全部閉めちゃっているのか。

>>888 マンション検討中さん
立地、資産価値、学区すべて大手門の方が上ですが、価格も高いと思います。
福岡市のcasbee.建築物環境計画書の概要　（令和3年度受付分）のページに建物性能概要程度の情報は載ってますが、大手門は評価Aなので浄水GCのB+より上がっていますね。
ちなみに照葉のフォレストプレイスやタワマン含め積水物件は評価Aなので、ここだけB +と評価が低く劣っています。

>>998 マンション検討中さん
また出てきた。完売してるのに異常な執着。

キャンセル出るかな？

>>998 マンション検討中さん

お疲れ様

>>1000 口コミ知りたいさん
今日明日でじゅうせつ？

>>992 マンション検討中さん

情報ありがとね、お疲れ様

100個も前のコメントに今更リプされても、、
しかも、だから何なのって内容で、大変ありがたいコメントでした笑
この方、追手門でどんなコメント展開するのか楽しみです。

>>998 マンション検討中さん

お疲れ様。

>>998 マンション検討中さん
スルーしようとも思ったが、あまりにもトンチンカンなことを言ってるからコメントしておく。
ちゃんと調べもせず、どこかで記載されていたことをそのままパクってきただけの、目新しい情報にすぐ飛びついてしまう教養のないやつなんだと思うから、丁寧に説明してやる。
まず、建築物環境計画書の概要は、ただ建築主の「自己評価」であって、第3者機関の評価ではない。この評価がAだろうがB+だろうが対して変わらない。
次に、福岡市のホームページに公表されているのは、グランドメゾン浄水ガーデンシティプロジェクトⅡ期 - ①（D棟）に関するもの、すなわちCF1の内容である。CF2はⅡ期 - ②（E棟）であり、ZEH基準を満たすため、より「自己」評価は上がるであろう。大濠タワーと同時期に完成であり、仕様もほぼ同じだから、評価自体もほぼ同じであろう。
どうにかして浄水GCを蹴落としたいんだろうが、お前がアンチレスと荒らしを続ければ続けるほど頭の悪さが露呈するだけだ。もうここらへんでやめておくことをお勧めする。

間違いを指摘されたらノーコメントかよ。
ほんとしょうもないやつだ。

>>1007 匿名さん
それが耐久可変。

荒らしにそこまで反応するのもどうかと思いますが、cf1が自己評価でb+なのは事実なので勘違いされたんでしょう。
ここの建築物環境計画書はまだ未提出のようなのでaかbかは憶測では分からないですね。項目をみても周りの太陽光やら緑化の点数もありzehだからaになるとはいえないようなので余り気にしないのが1番じゃないでしょうか。

マンションの外観が表示されないまま、COMING SOON、NEWのまま完売していった痕跡を見ると、いかに凄まじいスピードで売れていったかがわかりますね。優先分譲、一般分譲のたった2回だけで完売するマンションってなかなかないです。私は落選して残念でしたが、この人気具合だと仕方ないなと思うこととします。抽選に参加された方々、お疲れ様でした。

>>1006 匿名さん
998さんのコメントがよくわからなかったので勉強になりました。
詳細ありがとうございます。

>>1010 マンション検討中さん
NEWがついたままってすごいですね・・

いつの間にか住民用スレのタグが追加されていますね。

個人的にはこれからできる大手門の方が良いと感じますが、浄水の植栽、浄水の丘、一体感のあるマンション、通り沿いのお店にも魅力を感じます。

この程度の感覚でいいのではないでしょうか。

>>1006 匿名さん
各項目の基準もあるので、マンション価値を測る上での一定の指標にはなり得ます。AもB +も対して変わらないというのは貴方の願望でしょう。
998は浄水GCとしか書いていないですし、CF1が積水物件としては異例のB +評価というのは事実です。CF2はAになるというのも貴方の願望ですよね。
誰しも自分が買った物件は1番と思いたいもので、主観がどうしても入ってしまいますので、このような評価はマンションの質を測る上で非常に参考になります。
購入者としてはこのような指摘は耳が痛いでしょうが、お前などという言葉遣いは教養や品格のなさが露呈しますのでやめておいた方が良いと思いますよ。

>>1015 マンション検討中さん
この自己評価が、今までどのようにマンション価値に反映されているのかを具体的に教えてくれ。
ここはCF2のスレだから、CF1に関しての議論はそっちでやってくれ。願望で記載してるわけではなく、中立的な立場から発言したまでだ。
ちなみにオレは購入者ではない。落選したからな。
そしてなにより、検討もしていないならネチネチ張りつくなよ。もう完売したわけだし。希望のマンションを買えず妥協した、もしくは自分のマンションに満足していないから、人気殺到している他所を荒らして回ってるんだろうが、逆効果だぞ。

横からですが、ニッセイの統計だと価格に優位な働きがあるそうです。そうなると大手門の値段はここからさらに上がりそうですね
https://www.nli-research.co.jp/report/detail/id=69311?pno=2&mobileapp=...

>>1017 検討板ユーザーさん
とても勉強になった。ありがとう。
ただ、これは「新築」マンション価格でただ有意差が出たということだから、その後の資産価値を反映するわけではなさそうやね。自己評価以外にも第3者機関の評価も行う制度があり、そこまではしっかり評価を行えていないようだ。
ちなみに、この記事に記載がある通り、省エネルギーに関して第3者機関が評価するBELSも、マンションの価値を判定するのに使用されるが、CF2は最高評価である星5を獲得することは確定している。従来のグランドメゾンは星3だから、そこから大きく飛躍した資産価値の高いマンションだ。やはり、ここに住みたかった。

確かにこのマンションたちの植栽はすごいですね。敷地内の入れるところまで入ってみたけど、かなり気合い入っていた。広場みたいなのもあるのかな？どうせなら外部に解放してほしかったけど笑

>>1010 マンション検討中さん
これって普通に考えるとサイトちゃんと更新しなよ。積水さん。って思うんですけど、ここの人達は+って捉えてるんですね笑
人気があるという演出の１つなのかもですが、しっかり質も見極めて自分にとって本当に価値のあるものを手にしたいですね。

よくいるよね、完売したのにネチネチ文句垂れる輩

>>1018
おっしゃるように新築マンションの売り出し時の値段目安になるような感じですね。有効期限も確か三年程度だったはずです。

ただ積水の場合はBELSなどの評価を知る前に完売することが多々ありますから、casbeeのスコアシートでおおよそどの程度の性能なのかなというのは測れるかと思います。とくにBELSの基準のBEI値は福岡の積水物件はcasbeeスコアシートに載せてあるので参考になるかと思います。(積水の場合0.6-9の間の物件ばかりなので三つ星以上が多いですね）

今回は落選されたとのことですが、zehや省エネの建築補助金で高性能住宅が安く買えるうちに購入できるといいですね。

>>1022 検討板ユーザーさん
CF2と大濠タワーより前の物件はBELSの星３つ、それ以降はおそらく星5つやね。少なくともCF2と大濠タワーは星5つや。住宅ローン控除の規約を見て分かる通り、これからは省エネのランクでマンション価値が評価される時代だ。積水ハウスだと2023年竣工を境に大きく変遷を迎えるため、立地も仕様も住環境も申し分ない浄水GCの最終棟と大濠タワーは特に評価が高く、抽選も高倍率でとても競争率が高くなった。
大手門は墓地ビュー、マンションに囲まれ眺望も微妙だが立地は悪くないからそこも狙いつつ、大濠公園ザ・クラスや別府も検討するつもり。
いつまでも落選を引きずるわけにもいかないから、前に進もうじゃないか。

>>1022 検討板ユーザーさん
ちなみに、BELSに関しては物件のパンフレットに記載してあるから、普通に購入前にわかる情報やね。あーだこーだ文句垂れてる人間は、ネット情報だけに振り回されてる人だけやね。
あと、この記事はあくまで統計的手法で解析しただけだから、傾向がわかるだけで実用的な情報ではないね。

>>1048
見落としてました。今見てみたら最近もらった別府のパンフレットにも五つ星の記載がありますね。

>>1023 匿名さん
「大手門が一番欲しい」って、言えばいいじゃないですか　(笑)。

大手門という土地の利便性・ブランド力が欲しいから買うのです。
右下の墓をわざわざベランダから身を乗り出してみる人はいるの？
浄水は浄水の、大手門には大手門の良さや価値観があっていいですよ。

ここ2、3年で閉店した店もたくさんあるけど、もうそろそろこの辺りも活気がもどってくるかな。

>>1027 マンコミュファンさん

活気が戻るのはまだまだ難しいかな。
地下鉄が博多駅まで通じて、関東の金持ちがもっと移住してこないことには。
確実に人口は増えているはずなのに商業的には落ちている。
ベッドタウンとは言わないが、あまりにも住宅街。
蔦屋が薬院じゃなくて六本松にできたのは痛かった。
JR九州は店舗誘致は得意だが積水ハウスはノウハウがない。

広尾や代官山や自由が丘や二子玉川になるのは無理だし
せいぜい関西でいう千里中央や名古屋の星ヶ丘あたりまで行けば御の字。

>>1028 マンション投資家さん
浄水通りに商業的な活気を求める人ってそんなにいないんじゃないですかね？必要のない店舗は淘汰されていってもいいと思います。店舗誘致をすると人が集まりすぎて、せっかくの静寂な環境が台無しになってしまいます。5分も歩けば高級、食べログ高評価やミシュラン認定の飲食店、様々なジャンルの専門店は十分すぎるくらいたくさんあります。
電子書籍、動画配信サービスの普及が進んできている中、TSUTAYAはもう不要ですし、全国的に店舗を縮小してきているのが現状です。大きな文房具店も薬院駅などにありますので困りません。
私個人としては、いまの落ち着いた環境のままであってほしいと思っています。

浄水通に人が溢れかえってきたら、せっかくのあの素晴らしい住環境が台無しになるから、オレもいまのままでいいかな。とは言っても空き店舗はないし、周辺に良い店はいっぱいあるよ。食べログアワードを受賞している飲食店もちらほら。あと、家飲みが普及してる中、厳選されたお酒やアテもいろんな店で調達できる。最高だよ。

目の前のテナント棟に今後何が入るのか気になりますね。

目の前の駐車場が今後どうなるのかも気になりますね。

>>1032 通りがかりさん

はいそうですね

メルパルクと九電記念体育館、九州エネルギー館の跡地が、高級マンションと高級老人ホームというのも一抹の寂しさはありますけどね。時代の流れですね。マンションとしても老人ホームとしても最高級だし、素敵な外観、植栽だから、それはよかった。

かつては某女子校だったり、県営プールだったり、時代の流れですな。

時代の流れですね。浄水は福岡で、いや九州でも屈指の高級住宅街ですが、変わらないものと、変わっていくものがあっていいと思います。あの素晴らしい環境を維持していくには必要なことです。

>>1036 匿名さん
フォレストゲートⅠ西側の植栽は当時のものを使っているんじゃなかったかな。あの低層にあの植栽、素晴らしいよね。

>>1032 通りがかりさん
あれだけの広さがあれば十分建つでしょう。今は建たなくとも時間の問題でしょう。ここを購入された方は覚悟されてると思いますよ。

>>1038 マンション検討中さん
最早それも折り込み済みの価格だったのかもしれませんね。
ここは以前も目の前にマンションが建つことで訴訟問題になったそうですし。

>>1039 マンション検討中さん
それは積水の敷地内の話ですから説明不足という意味で少し話が違うかな。CF2の前の土地は取得先によってその後が大きくかわりそう。

>>1040 通りがかりさん
そもそも九電が手放さないでしょう。地下の設備はそう簡単には動かせない。

>>1041 マンション検討中さん
そうでしょうか？九電不動産はマンションを手掛けてますよ。丁度よい敷地面積であり浄水通りに面したところだけ残すのは明らかに不自然です。
地下設備は実際にご覧になりましたか？積水の営業さんも「九電側から絶対に建ちませんとの回答があった。」とは言われなかったのでは？
今は難しくても、遅かれ早かれ時間の問題。技術面や設備移動地が確保されれば今後マンション建設は可能です。この物件は将来のリスクも含めて購入されるべきです。目の前に建つことが分かって売っても、不動産の価値はやはり下がると思います。

>>1042 マンション検討中さん

はいわかりました、ありがとう

マンション建設ではなくて、地域住民の暮らしを豊かにしてくれるような施設ならウェルカム。例えば成城石井のような高品質なプロダクトを集めたスーパー、TSUTAYA併設のスタバ、子育て支援施設、緑豊かな公園など。何か立てるのであれば浄水通りという顔にふさわしいお洒落でセンスの良い施設を期待する。積水ハウスが実現した緑豊かなこのマンション群の景観は安直なマンション建設などで絶対に壊さないで欲しい。

>>1044 マンション検討中さん
高級老人ホーム、高級マンションの流れから、児童会館や緑豊かな公園ができたら最高ですね。九州電力のセンスに期待。

>>1044 マンション検討中さん
マンションを建てたり土地を売る方が遥かに利益が大きいと思いますが、この辺りは広い公園が少ないので公園だったらいいな。

この住環境と立地だし、ブランドもグランドメゾンなんだから、眺望が全てではないし、しかも仮にマンションが建ったとしても眺望が遮られるのは一部の間取りだけなので、資産価値には大きな影響はないです。中央区なのにあの植栽である以上、唯一無二の存在ですので、中古の競争率も高いでしょうし、購入できた方は大きな資産となりますよ。

>>1042 マンション検討中さん

そうだね。不動産価値落ちるね。だから貴方は他のところ買った方が良いね

>>1048 検討さん
一瞬で完売したからもう買えないけどね(笑)

>>1047 匿名さん
眺望なくなるならマンションメリットは価格の安さくらいですかね。浄水なら戸建の方が良いです。
あなたが知らないだけで大濠には空港線なのに植栽豊かなマンションがいっぱいあり全然唯一無二じゃないですよ。笑
大濠だと大きい公園もありますし。

>>1050 匿名さん
眺望だけに頼ってるマンションならそうなってしまうけど、ここはそれ以外にもっと素晴らしい要素がありますよ。ちなみに、浄水に戸建てってなったら軽く数億はいくから、そう考えたら浄水GCは安いかもですね。坪単価平均は280万円代だし。大濠タワーの高層階も含めた坪単価を比較してもほとんど変わらないのに、こっちの方が競争率が高かったのは、それだけここの需要が高いって証拠ですね。
あと、植栽豊かな大濠のマンションって具体的にどこですか？ここと同じくらいの規模の植栽があるマンションがあるなら教えてほしいくらいなので、ぜひよろしくお願いします。そこは駐車場も全戸平置きなんですか？

>>1050 匿名さん
浄水に戸建てって5億くらいですかね？比較になりません。
ここと同じくらい植栽豊かな大濠のマンション名を教えてください。

>>1050 匿名さん
ここの同じくらいの規模の植栽を持つマンションって大濠にあったっけ？どこ？

しかもいっぱいあるのか。ぜひ教えてほしい。

いつまで張りつくつもりなんだろうね。
よほど買えなくて悔しかったんだね。
一生に一度の買い物かもしれないもんね。運ゲーで買えないとか理不尽だもんね。
安いって強調してくるから、もしかしたら逆に予算オーバーだったのかもしれないけどね。
オレも買えなかった側だから、気持ちはわかるよ。
もう張りつかずに次に進もう。未練タラタラのままでは何も始まらないよ。

敷地の中の部外者が入れる限界ぐらいまで入ってみたけど、たしかに植栽は唯一無二だと思いました。中に広場もあるんだっけ？維持にかなりお金かかりそうな気もするけど、あれだけ大規模なマンションだと一戸あたりの負担はそれほどでもないのかな。

もとが公共性の高い施設だったから、そういう公共性の高い施設とか公園とかもあればよかったなと部外者的には思わんでもないですけどね。これだけいいマンションなら地域のシンボルにもなるし、悪くはないか。

>>1056 eマンションさん
CF2の完成に伴い、敷地内にも大きな広場ができ、さらに森のコテージのようなゲストハウスも2棟できます。共に入居者、もしくはそのゲストしか利用できない空間となっております。現時点でも素晴らしい植栽ですが、全体が完成するともっとすごいことになりそうです。
FG1～CF2の計605戸で分担しますので、管理費や修繕積立金の負担もそれほどでもないですよ。

>>1058 マンション検討中さん
あのゲストハウスは良いね。ぜひ泊まってみたい。
森のコテージというか高級旅館やね笑

緑あふれる広い敷地内で子どもを遊ばせることができるのは良いですよね。植栽も豊かで空気が澄んでおり、セキュリティ万全、周りも騒音などなく、むしろとても静かな環境。動植物園は改装中で新しくキレイになっていっており徒歩10分もかからず行ける。小学校も真横で安心だし、塾や習い事も選択肢が多いから好きなことをさせてあげられる。子育て世代もたくさん住んでおられ、活気もあり。子育て環境としてもバッチリです。

>>1060 評判気になるさん
緑は多いし部屋によっては植栽がとてもきれいなのは確かだが、残念ながら小学生以上の子供を遊ばせることができるところは少ない。
小学校に敷地内を通って行けるのは安心ですし良いです。

完売してるんですよね??

>>1050 匿名さん
大濠の「植栽豊か」という表現は誇張されてるように思いますが、浄水の「唯一無二」も、どうかと思います。
浄水は「集合団地感」が残るＧＭ史上唯一無二の印象です。大濠公園ザクラスは敷地面積こそ狭いですが、マンションの概観やアプローチのデザインが洗練された印象です。

スレッド主さま
検討スレを閉鎖することは出来ないのでしょうか。不要な争いを引き起こすだけかと存じます。よろしくお願いいたします。

ここまで大規模なグランドメゾンは他になく、
立地、仕様、住環境、子育て環境、植栽、
この全てが高水準、素晴らしい物件です。
屈指の高級住宅街ですし、
そんな好立地で平置き駐車場100%です。
「唯一無二」という表現は適切かと思います。
なかなか見ないほどの高倍率抽選だったことも、
この特別感を反映していると言えるでしょう。

ここまで素晴らしく好条件の物件なので、
それを面白くないと感じる人もいるでしょう。
落選した方も少なくとも250名はいるわけで、
一部で妬みも生じるでしょう。
それはそれで当然だと思いますが、
一瞬で完売した物件に対して何を言っても、
後の祭りですし、ただ見苦しいだけです。

スレ閉鎖には賛成です。
そうした方がアンチも楽になるでしょう。
申請してみます。

>>1069 eマンションさん
ありがとうございます。

>>1065 マンション検討中さん
完売したマンションに必死で張り付いて、よっぽどこのマンションに住みたかったのか、未練タラタラな感じがよく出ています。諦めて切り替えましょう。

>>1068 eマンションさん
結局は自己満足の世界ですから、住む人が納得してたらそれでいいと思います。ただ、GMにしては安かったから完売しただけだと思います。

1077です、連投失礼します。
これまでの流れを見て思ったのですが、みなさん色々考えておられるのですね。

ここに住むと叶えられることとして、子どもたちと徒歩で動物園・植物園に行ったり、ゲストハウスに遠方にいる家族に泊まってもらったりできるかもと思います。あと、16区のお菓子と美味しいコーヒー(RECかな?)を入れてお茶会からの飲み会ができたら最高。私にとってはそういう意味では唯一無二かも。

このあたりはメジャー7もがんがんマンション建てているからね。少なくとも悪い評価ではないんじゃないかな。

今の平尾小は中受する子、多いのかな？平尾小は良い噂も悪い噂も特にきかないけどどんなもんだろう。少なくとも荒れてはいないと思うけど。

平尾小は住んでる方のレベルが高いので良いと評判だと思っています。知り合いは中受も多いと聞いてます。

逆に、誤差範囲の問題しか指摘されないほど素晴らしい物件ということです。竣工の1年以上前に超高倍率抽選かつ一瞬で完売したマンションへ、未だに批判的な意見が寄せられるということは、それだけ注目度が高く、かつ悔しい想いをされた方が多いという証でもあります。やればやるほど見苦しい想いをするだけですよ。購入者の方々が喜ぶだけですよ。そろそろ諦めなさい。

>>1083 eマンションさん
ありがとうございます。やむを得ないですね。
そのうちHPも閉鎖、こちらも閉鎖でしょうけれども。

私は批判的な意見が出てもふむふむと思いますのでいろんな方の意見を聞いてみたいです。

事実に基づいた批判とか、実際に感じたことの投稿ならいいんだけど、事実ともいえないコピペを何度も投稿するのはただの荒らしですからねえ。

それはほんとにやめてほしいですね。
流れ的に同じ変な事を繰り返してる人いますよね。