グランドメゾン浄水ガーデンシティ セントラルフォレストⅡってどうですか？

>>903 評判気になるさん
お書きになられた''希望する部屋に登録したら住めます！という状況''が無理だと思うという事です・・・もちろん希望されているように無抽選でしたら叶うと思います。
特に大濠エリアの事例を見ると人気の物件・部屋では難しいのでは？という意味です。

私は普通の一般人ですので特権をもっておられる方がいるのかなとも考えたなりますが、積水の担当者に聞いても大トラブルになるので公平を期していると言います。(当然ですね、、)チャンスを増やすという意味では今回のような優先分譲の案内をもらえるように依頼をしていくと良いかと思います。既知情報でご参考にならなかったらすいません。

売主（今回の物件は積水、三菱地所、福岡商事、西部ガス）にコネがある人
（但し、社員は優先されません）
以前、新築で購入した顧客（中古購入は除外）が優先ではないでしょうか
あくまでも私の想像ですけど

「優先分譲」の意味合い。私が今回直接尋ねてみて、得たニュアンスであり、確かではないかもしれませんが。優先分譲とは、過去に積水ハウスの物件（恐らくグランドメゾン）を購入したことがあるオーナーさんに与えられる特権であると解釈しました。これまでは、抽選で落選をした方々に優先権を、と大きな誤解をしていましたのでお恥ずかしい限りでして、オーナーの方に与えられる優先分譲の機会なのですね？ここにもよく登場する言葉ですが、どうなのでしょうか？この理解で合っていますかね？なので、依頼をしたところで得られる機会でもなく、抽選に何回落ちようとも得られる機会でもないということです。コメントくださった方、ありがとうございました！

そんなコネも力もないので信じて抽選に臨むしか無いですけどね

>>910 評判気になるさん
そうだったのですね。それは私も存じ上げませんでした。
それでも今回のように一般販売があるだけチャンスがあるとは思います。
私もそうですが、ある機会の中でがんばりましょう。

優先分譲は、無料のグランドメゾン倶楽部入会者やグランドメゾン購入者に優先分譲のDMが届き、一般の方とは先に、登録ができるものです（抽選の場合も有）。
コネや過去購入がなくても、優先の抽選に当たりました。まずは、HPに記載のグランドメゾン倶楽部に入会し、情報を早く得ることからと思います。

>>913 名無しさん
そのとおりだと思います。倶楽部会員にはいち早く情報がきます。ちなみに大手門は6月中には会員にハガキの案内が来て登録は8月と聞いています。

>913さん、914さんグランドメゾン倶楽部の情報がいかに大事かわかりました。
ご丁寧にありがとうございます。

入会費・年会費など費用は一切不要、勿論年収審査もなしなので、誰でも入会出来ますよね
「優先登録」は出来ても「優先分譲」は909さん、910さんが記してる通り、オーナーさんにしかされない印象です

また、オーナーには別の会「グランドメゾンNetオーナーズクラブ」が存在し、入会手続きには、「入会用コード」「入会用パスワード」が必要です
（オーナーにしか案内されません）
一見「メンテナンスカスタマーサービス」ですが、顧客の情報は集約されていると想像で出来ます
新築購入物件の案内と同時に、現在の物件を中古市場に出す案内でWでビジネスになる事も想像出来ます

なので、新築物件を購入したオーナーに、「積水で住み替えする事」を提案されるのではないでしょうか

>>916 グランメゾンさん

オーナーズクラブとはグランドメゾンのマンションを購入しないとなれないのでしょうか？ご教示願います。以前にグランドメゾンはドクターが主顧客だと聞きましたが今もそうなのでしょうか？

>>917 マンション検討中さん
916さんの投稿からオーナーさんの会と記載があるので購入しないとなれないのではないでしょうか。

積水での住み替えについては今回の浄水ガーデンもFGからCFへ検討された方もいたと伺いました。実現したかは知りませんが、なるほどなと思います。

>>917 マンション検討中さん

その通りです
「コードとパスワード」は積水からオーナー個別に付与されます（設定されます）
職業よりも購入できる資産や年収が確約されているので、案内しやすいですよね
「今度、〇〇に建てる許可が出たので、住み替えにいかがでしょうか」と案内した以上、「抽選に漏れました」は無いはずです

グランメゾンからグランメゾンへの住み替え案内は、積水にとって、新築物件の販売と中古物件の仲介でビジネスモデルが成立している気がします

>>919 グランメゾンさん
大変参考になりました。確か営業さんが浄水から浄水への買い替えやセカンドハウスでもう一部屋と言っていました。しかしながらまずはグランドメゾンを購入しないとダメということですがそれが今のご時世大変なことなのですね。
昔はこんな倍率なこともあったのでしょうか？
そして様々な人の話を聞くとグランドメゾンのマンションの人気はなぜ福岡だけ凄いのか疑問に思います。

確かに中古市場も積水物件の独り勝ちな気がしますよね。私のマンションなんて見積もりもらったら散々な価格でした。無理しても積水の物件を買うのが正解だと思います。抽選で当選した方が羨ましいです。

私は県外から福岡に来ましたが、確かに福岡でのグランドメゾンの地位はすごいですね。
いわゆるメジャー7がこれまでの東京・名古屋・大阪の開発に集中していたこと、もともと積水は九州での歴史・情報・人脈があり福岡で強いのかなと思います。アイランドシティ開発も行政とタッグを組んで取り組んでますよね。福岡にとってもwin-winなんだろうなと思います。

桁違いの高級路線というより、一定程度(それでもハイスペックな)方々に評価されるバランス(価格、立地)だと思います。緑が多くて飽きのこないシンプルなデザインもいいなと思います。感じ方によって違うと思いますが、良い住まいを適正な価格で届けてることから儲け第一路線ではないように感じます。営業さんも良い方でした。そういう信頼が積み重なっているのでは無いでしょうか。私は今回、この物件に接して積水のファンになりました。福岡という街とGMブランドがさらに認められたら良いなと思います。

こんな記事がありました。なぜGMは福岡で圧倒的ブランドなのか
https://www.data-max.co.jp/article/30452

>>922 評判気になるさん

やはり積水は百道浜から福岡市内照葉まで行政とタッグを組んでの開発かと思います。
特に福岡市内中央区においては環境、立地に特化して年数が経ても美しい緑化などに配慮しているから人気があると感じます。それと福岡の場合は営業さんが言ってましたが地元企業のつもりで基本的には販売代理にせず自ら積水が販売し、信頼を得ていると言っていました。確かに積水の営業の人達は男性も女性も丁寧で当たり外れはなかった気がしました。

CMとかしてたらどうなってたんだろう？
ただでさえすごい倍率なのに。

>>923 マンション検討中さん
そうなんですね。あれほど軒数も多いようですが販売代理していないのですね。
天神のリッツも積水ですし福岡の街を理解しながら開発を進めている印象があります。信頼を大事にしているのもわかります。

>>923 マンション検討中さん

この物件、三菱地所が販売代理で入ってましたよ

>>925 評判気になるさん
今はあまりいい土地の入手が困難ですが積水は基本的には駅前立地で資産価値がある場所にしかマンションを建てないと聞いたことがあります。
だから人気があり価値があるのだと思います。

>>926 マンション検討中さん
確かに販売代理ってかいてますね。私は積水さんでしたが。まぁ基本的にってことかな。

積水の凄いアゲアゲ感。
だかここは間取りを含めて微妙な部屋があった。大切な外観は、一般的な集合団地感が無茶苦茶強い。
極め付けは西側有料駐車場にある地下電線。いつ建つのか、前立ち不安を抱え続ける。長期的にみて賃貸物件が相当。

>>929 通りがかりさん

色々言ってもここは容易に買えない人気＆グッドデザイン賞を受賞。論より証拠。

確かに積水は全般的にマンションの外観や各部屋、リビングがオシャレじゃないんよね。
オプション付けても高級家具置いてもごく一般的な感じに終始。浴室もそう。何故だかな。そこは新興住宅メーカーに軍配あり。

>>931 eマンションさん
確かにね。でも、リビングやキッチンはオプションで選択するから自分は問題なしかな。外観は好みによるけど自分は全然シンプルでいいと思う。大事なのは植栽。ここは割と頑張っていると評価してるけどね。
今回は分譲なかったけど、上層階は特別仕様みたいですよ。もちろん販売価格に反映されてますが。

トータル300件の申し込みがあったみたいですね。

先着順申込受付開始です！

まだ空きがある部屋があるんですかね？

申込人が、契約する迄（手付金を払う迄）の間に、キャンセル又はローン審査通らずがあるので、キャンセル待ち1番で入れればよろしいかと思います

>>934 買い替え検討中さん
ウソつくと捕まるよ。

こちらをご覧くださいね

https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/jousui_cf2/index.html

販売終了してますね。

>>929 通りがかりさん
ここは購入者と関係者の自演含めた自画自賛が多い印象です。
倍率何倍とかも怪しいです。投資目的の購入者が多いので価値を上げようと煽っているのでしょう。

自分で煽っておきながら反論してきた人を煽り扱いする自画自賛さん(若葉)またも現る！！！

>>938 さん
見たけど何が言いたいの？

人気というか、コスパがよかっただけ、このマンション。早めに広い土地を積水が買ったから安く建築出来た。価格が安いからみんな投資やらで将来資産に飛びつき倍率が高くなった。マンション自体の内装、間取りなら他メーカーの方が良い印象です。

妬みが見苦しい

積水さんのマンション内装の実際をみれたことが無いので（モデルルームを別として）上で語られていることも一部本当なのだろうな、と受け止めました。それから、こちらのコスパが良いのは事実と思います。

>>934 買い替え検討中さん

一瞬、マジで！って思った。説明受けてたからな訳ないんだけどね。

>>934 さん

一瞬、マジで！って思った。説明受けてたからな訳ないんだけどね。

>>943 通りがかりさん
そうそう。全然大したことないです。
落ちたらそう思わないとですよねー！

ついつい掲示板に貼りついちゃうけど、
別れた恋人のことを思い日々は無駄ですもの。
もっといい物件が私たちを待っています！！

積水が関西系だしマンション事業は関西と九州で仕様が微妙に違いますね。基本的には同時期の物件なら関西の方が水栓がグースネックだったりトイレカウンターも石だったりと力入れてる設備になってますね。良い事かは疑問ですが最近だと関西はドアハンドルとかにまでグランドメゾン刻印入れてます。九州のモデルルームでは見なかったような気がします。

関東はグランドメゾンは詐欺事件で騙されてるイメージもありあんまりという雰囲気があります。実際売れ行きも良くないですね。

福岡は本当に売れ行きがいいので、特に良い設備にしようとかは無いんじゃないかなとは思います。モデルルームすら無しで売れるとなると、価格も割安にできますからね。
不満があるなら自分でリフォームしたりオプションでフォローしたりすれば良いという事でしょう。

>>944 マンコミュファンさん
その前に応募すらしてないけど　笑。
これがここに住む一部の人たちの性格実態。

>>942 匿名さん
先着順から完売に変更されましたね

5/21.22の重説不参加（キャンセル）
5/28以降の契約キャンセル、ローン審査落ちを狙ってください

>>941 口コミ知りたいさん
照葉在住の方ですね。

完売したからこのスレも終わりですね。
当選して方は羨ましい限りですね。

>>951 買い替え検討中さん
先着順表記の時間があったのですね。
見るまでもなく完売になってました笑

>>945 評判気になるさん
こちら、コスパいいんですかねー坪単価は薬院大通では相場なのでは？
割高とまでは思いませんし、仕様、設備も一部の方の意見としてもありますが大都市圏と比べると悪くはないですが、取り立てて凄く良いというわけでも・・と思います。買われた方、検討された方の意見を聞いてみたいところです。

>>943 通りがかりさん
アクタス博多とかと同じですね。
やはり価格が安い物件は競争率が上がります。
ここは他の積水物件と比べても外装内装ともに特に良い訳ではありません。

>>950 通りがかりさん
応募してないのなら尚更このような掲示板に張り付いてるのが見苦しい

>>930 名無しさん
グッドデザイン賞はフォレストゲートですよ。フォレストゲートは低層でGCの中では立地的にもデザイン的にも一番良いと思います。セントラルが建ってから団地感が出てしまった。GC内はフォレストゲートのような感じで統一し内装レベルも上げて欲しかったです。

ソッコーで完売した高倍率マンションへのアンチレスがすごいな(笑)

中央区で考えても坪単価は相場以上だし、
「この立地、仕様にしては割安で、今後マンション価格が高騰する前のラストチャンスだった」
と言われてるだけだよ。大手門は墓地ビューだし、タカクラホテル跡地は坪単価400-500万からとのことで、今後しばらくはここまで好条件の揃った中央区グランドメゾンは出ない。たからここまでの倍率になった。

自分も落選したし、悔しいからここをディスる方が楽ではあるが、結局は自分が惨めになるだけや。アンチレスを書けば書くほど、当選した人から可哀想な目で見られるだけだよ。

>>958 匿名さん
ツッコミどころはたくさんあるし、見当違いの発言をしていることにそろそろ気づいた方がいいよ。せめて資料請求くらいして情報を入れてからモノを語るべきだね。
半年以上も貼りついてお疲れ様でした。

落選しました。
アンチコメは落ちた人の書き込みでしょうね。。
私も落選したので、確かに否定したくなる気持ちもわかります、、、

わずかなキャンセル待ちの可能性にかけつつも、次のグランドメゾンに期待します。

>>954 名無しさん
ないよ(笑)
積水ハウスに直接確認した(笑)

>>957 マンコミュファンさん
ただ単に「内外装ともに大した事ないよ」って言いたいだけなんです。貴方は自己満されてますよ。
皆さんのコメント通り、積水の中身は中程度。植栽オンリー笑。大した事ないですよ。自己満バンザイですね。

ここを大したことないって言ってる人たちが、どこに住んでる人なのかが気になるので教えてください。よっぽど立派なお家なのでしょうし、そこを見てみて中古も検討したいです。

>>963 通りがかりさん

はい、言いたいことは分かりました。

>>958 匿名さん
まだ出来上がっていないのですから、フォレストゲートに決まっていますよね。前段からの文章読まれていますか。また、３棟まとめてフォレストゲート・受賞ってご存知でいらっしゃいますか。加えて、セントラルⅠはフォレストゲートⅡ、Ⅲと同様の外観です。960さまの仰るとおりです。ご理解出来るかわかりませんが、よろしければお勉強されてくださいね。

>>966 名無しさん
フォレストゲートI 、II、IIIのみの受賞ですよ。
フォレストゲート三棟であれば段階的に高くなりデザイン的にも許容範囲ですが、セントラル２棟が加わることで団地感がどうしても出てしまいます。
上で立地的にもデザイン的にも一番良いと書いたのはフォレストゲートIについてで、Iが抜けていたことはお詫び申し上げます。

一部、見当違いなコメントもありますが、全てがアンチコメントなのでは無く、客観的な意見だと私は感じます。悔しいから書いているのではなく、「グランドメゾン良いな」と言う思いは基本ありながらのコメントで、特に浄水をこきおろしたくて書いているのではないと思います。事実や感想、根強く持っておられる思いを書いている方も、居ると感じました。当選したとしても抱いた感想というものが同じ、というケースもあると思います。まぁ、完売したので、他の方がおっしゃる様にこちらの盛り上がりもそろそろ終焉しますね。

>>967 匿名さん
完成してからじゃないと受賞の対象にならんってのは知っとる？

>>968 評判気になるさん
私もそう思います。グランドメゾンが本当に好きだからこその意見もあると思います。
自分が受け入れたくない意見は全て嫉妬や照葉のせいにするような人間性の方が住まれるということが分かっただけでも良しとします。

>>969 匿名さん
ここは受賞していないのにグッドデザイン賞受賞と書いてあったので指摘しただけです。あくまでフォレストゲート三棟の受賞ですから嘘になりますしね。
ここが無事に受賞できたらグッドデザイン賞受賞と書き込んでください。セントラル2棟完成後の密集具合ではグッドデザイン賞はないと思いますが。

>>963 通りがかりさん

お引き取り下さい。

>959さん
アンチレスのつもりなかったですが、気持ちの落ち込みから無意識につい嫉みっぽくなってたかも笑。失礼しました。抽選が終わった後の意見交換って隠す事ないからとても勉強・参考になるなと思ってつい張り付いてしまいます。

薬院大通徒歩圏の坪単価相場は200万を下回ると思うので、適正価格な印象です。割安の意味としては既存中古と比べるとという事かなと思っています。

タカクラの立地はさすがに別格に感じます。GCは確かに浄水通り沿でこの規模の開発は2度と無いですね。利便性の高いエリアなのに静かで住環境が整っていますし、そこが気に入ってたんですけどね。仕様も普通なところが逆に良いです。

今回抽選で積水が良いなと思ったのは、一名義一申し込みでしたね。これであの倍率(全体で6-7倍くらいでしょうか？)というのは驚異的な人気ですね。

>>973 評判気になるさん

46戸に300組の応募らしいですね！
落選もやむなしの超高倍率だったと思います。
心中お察しします。

>>959さんはおそらく>>940, >>956, >>958の自画自賛さん(若葉)が執拗に粘着していたことへのコメントなんで、気にすることないですよ。
ここまで半年間ずっと内装いまいち、団地感がある、低価格に集まる住民の質が低い、などと散々煽ってきておきながら自分への反論は認めないどころか反論を荒らしと言ってのけるド痛ネット弁慶で、検討もしていないのに検討板に居座る構ってちゃんです。
薬院タワーにも現れ、こちらでもあちらでも自画自賛が恥ずかしい、照葉ではこんなことない、と豪語しておられました。

貴方が仰るように、この条件は各種申し分ないと思います。
キャンセル住戸やGC内中古など、良いご縁があることを祈っております。

>>974 口コミ知りたいさん
あなたが挙げているコメントの中では照葉のことは一切書かれていないにも関わらず、なんで照葉が出てくるのでしょうか？
薬院スレでも指摘されていましたが、過去のコピペで唐突に照葉を褒める投稿を行い成りすましで照葉の評価を落とそうとしている方がいるみたいですので気をつけてください。

>>975 匿名さん
ここ半年以上、ずっと貼り付いてる若葉マークはあなただけなので、それをいまさら知らないフリしてるあなたの方が成りすましです。他の方もおっしゃってますが、バ◯の一つ覚えみたいに、文体や言ってる内容がずっと変わらないのは若葉マークだけなのでバレバレです。
必死のアンチレスが敵わず、福岡では類をみない高倍率、一瞬で完売して悔しいのでしょうが、販売終了した後もネチネチ貼り付いてて非常に見苦しいですので、早めにお引き取りいただくことをおすすめします。

ああ言えばこう言う。
若葉マークは最近少なくなってきてるから余計に目立つね。必死のネガレスお疲れ様。
相手にしても時間の問題だから無視やね。

>>973 評判気になるさん
若葉マークへのコメントなんで、気にせんでください。お互い良いマンションを手に入れられるようがんばろう。抽選前の情報交換ではお世話になりました。

>>975 匿名さん
ホント、見苦しいよ。自覚してないだろうし、出来ないかもしれないだろうけど、

ただでさえ少ない若葉マークなのに、
この時間帯にあちこちで長文レスの若葉マーク。
以下のページの3322番レス
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/328953/

マンション検討中の人が投稿するポジティブな意見を自画自賛の批判し、自分の住んでる地域に関してはこのように自画自賛する。言ってることとやってることが矛盾してますね。支離滅裂。

対立させたいだけの自作自演がしつこすぎる

自分の住んでいる街に納得しているのであれば、両方を比較してどっちが優れているよねっていうマウントをわざわざ取らなくてもいいのにね。照葉は照葉のいいところがあり浄水は浄水の良さがある。それでいいじゃん？

ずっと荒らしてるのって担当者に通報～とか照葉無理推しとか変なこといってた人でしょ
積水のアンチなのかもしれないけど、ここを検討も購入もしてなかったのなら居座らないで欲しい

ここに住み替える人の積水中古物件を狙おうかな
新築時より上がってると思うけど汗

>>976 匿名さん
「ここ半年以上、ずっと貼り付いてる若葉マーク」を、
同じように
「ここ半年以上、ずっと貼り付いてる若葉マークを監視してる貴方」も
凄味がありますね

>>983
その方は本当に契約者か疑わしいが浄水の名を出して他スレを荒らしていたので完全に同意です

浄水GCのスレの中でもCF2はよく荒れますね。もう販売が終わったのだから閉じていいような気がします。

もう販売終了されていますので、この検討スレも不要になりますね。住民用スレがありますので、今後はこちらへの移行をお願いします。

グランドメゾン浄水ガーデンシティ
セントラルフォレスト2
住民用スレッド
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675819/

>>974 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
今回を機会にグランドメゾン倶楽部にも入りましたし、
今後もGMのよい物件があればMRに訪れたいと思います。

妙なコメントの方がいるなーとは思っていましたが、完全に流していました笑
多くの参考になる意見の妨げになっていることに無自覚な方かなと思いますが、
そういうコメントも懐深く受け止められるような心の広さをもちたいなと思います。

>>990
荒らしは無視が一番ですね
金持ちけんかせず

>>982 マンション検討中さん
私もそう思います。
浄水は、昔ながらのレトロで、海から遠く、中学は遠いが私立に行かせる人が多く、高速は遠いが駅がある町であり、
照葉は、新しく先進的で、海に近く、近くに学区の良い小中一貫校があり私立に行かせる人は少なく、駅はないが高速が近く車やバス利用には便利な街である、というように
ほぼ真逆の方向性なので好みが分かれるのは当然だと思います。
ただ、どちらも福岡を代表する素敵な場所だと思います。

>>992 マンション検討中さん
わざわざ解説ありがとうございます。

>>992 マンション検討中さん
照葉は関係ないから荒らすようにしないでほしい。

>>994 マンコミュファンさん

ホント照葉とかどうでもいい

>>992
どうしてスレチと分からないの？

いつのまにか浄水通の村岡総本舗って店閉めちゃっていたのか、ショック。というか福岡市内の店舗は全部閉めちゃっているのか。

>>888 マンション検討中さん
立地、資産価値、学区すべて大手門の方が上ですが、価格も高いと思います。
福岡市のcasbee.建築物環境計画書の概要　（令和3年度受付分）のページに建物性能概要程度の情報は載ってますが、大手門は評価Aなので浄水GCのB+より上がっていますね。
ちなみに照葉のフォレストプレイスやタワマン含め積水物件は評価Aなので、ここだけB +と評価が低く劣っています。

>>998 マンション検討中さん
また出てきた。完売してるのに異常な執着。

キャンセル出るかな？

>>998 マンション検討中さん

お疲れ様

>>1000 口コミ知りたいさん
今日明日でじゅうせつ？

>>992 マンション検討中さん

情報ありがとね、お疲れ様

100個も前のコメントに今更リプされても、、
しかも、だから何なのって内容で、大変ありがたいコメントでした笑
この方、追手門でどんなコメント展開するのか楽しみです。

>>998 マンション検討中さん

お疲れ様。

>>998 マンション検討中さん
スルーしようとも思ったが、あまりにもトンチンカンなことを言ってるからコメントしておく。
ちゃんと調べもせず、どこかで記載されていたことをそのままパクってきただけの、目新しい情報にすぐ飛びついてしまう教養のないやつなんだと思うから、丁寧に説明してやる。
まず、建築物環境計画書の概要は、ただ建築主の「自己評価」であって、第3者機関の評価ではない。この評価がAだろうがB+だろうが対して変わらない。
次に、福岡市のホームページに公表されているのは、グランドメゾン浄水ガーデンシティプロジェクトⅡ期 - ①（D棟）に関するもの、すなわちCF1の内容である。CF2はⅡ期 - ②（E棟）であり、ZEH基準を満たすため、より「自己」評価は上がるであろう。大濠タワーと同時期に完成であり、仕様もほぼ同じだから、評価自体もほぼ同じであろう。
どうにかして浄水GCを蹴落としたいんだろうが、お前がアンチレスと荒らしを続ければ続けるほど頭の悪さが露呈するだけだ。もうここらへんでやめておくことをお勧めする。

間違いを指摘されたらノーコメントかよ。
ほんとしょうもないやつだ。