グランドメゾン浄水ガーデンシティ セントラルフォレストⅡってどうですか？

色々と好みはあるとは思いますが、
こちらの物件がお好みの方々にとって、
代案を見つけるのはかなり難しいので、
外れたらどうするか悩んじゃいますよね？

近くを通ったら、ものすごい存在感でビックリしました！

>>799 評判気になるさん

私は4年前に近郊のマンションに引っ越してきました。薬院大通りから桜坂まではいわゆる高級住宅地であり、戸建では平丘など素晴らしい住宅地だと思います。一度、ゆっくりとその界隈を散歩することをおすすめします。しかし、不動産会社に色々聞くと七隈線が博多駅まで延伸してもやはり空港線の優位は変わらないといいます。住所では大濠はもとより大濠公園駅徒歩5分以内のマンションは需要が高いようです。
ですがこのマンションは広尾ガーデンヒルズを参考に街づくりをしているため将来的には資産価値があり、何より福岡市中央区で駅近、環境が良く緑があるということが評価されているのではと思います。（ご参考になれば）

>>799 評判気になるさん
どこも素晴らしい街だよ。
浄水に限っていえば、高級住宅街の定義をどうするかによるが、浄水通を中心とした一帯（平尾浄水、平丘町、桜坂、薬院を含む）は以前から高級住宅街と言われている。天神や博多といった都心部へのアクセスが良く、地下鉄も徒歩5分以内、戸建てや分譲マンションの割合が多い、古くから富裕層が多く住み続けている、喧騒から離れた閑静な場所、景観や治安が守られているなどといった、高級住宅街として欠かせない要素を全て満たしている。
動植物園も徒歩圏内、評判の良い幼稚園から小中高校まであり、習い事や塾も豊富、遊ぶのに十分な公園も多く、子育て環境も申し分ない。
ハイレベルな飲食店や専門店も建ち並ぶ。
簡単にまとめると、都心部へのアクセス良し、駅近、買い物や外食の満足度が高い、住環境・子育て環境良し。
浄水GCはこれに加え、都心部とは思えないほど緑や植栽が素晴らしく、このリッチなのに駐車場は平置き100%、そしてグランドメゾンであることもあり、なんとしてでも住みたいマンション群である。

>>799 評判気になるさん

福岡市で目を引くような豪邸が多いのは浄水エリアだと思います。
大濠は高級マンションが立ち並ぶ側面では不動の一位ですが、派手な豪邸はあまりないイメージです。

>>802 マンション検討中さん
>>803 匿名さん
>>804 匿名さん
大変参考になりました！丁寧に教えてくださり、ありがとうございます。何度か読み返しました。「なんとしてでも住みたい」とは！なるほど、そうなのですね。グランドメゾンに当たらなかったら、浄水・薬院地区の他の大手のマンションをねらおうかなぁ、と言う気分にもなって参りました。グランドメゾン大手門も、もちろん狙いますけれども。そうなのですか、エントリー出来るだけでも幸せなのですね…そう思って過ごします（当たらない不運ばかりを悩まずに…）。
コメントありがとうございました！

うーん、西側の駐車場に将来何か建つかもしれないし、だとしたら眺望は建物ビューだし。
間取りは使いづらい間取りばかり。

残念だけど、今回は見送ります。
浄水に住みたかった。

>>806 マンション検討中さん

西側駐車場に建物が出来る可能性はかなり低いと思いますが、ゼロとは言えないですから。福岡市のマンション建設予定地のスレに浄水通に三井系のマンションが出来ると記載がありましたよ。スレ内情報なので、確実な情報かわかりませんが、ご参考までm(_ _)m

>>807 名無しさん
浄水通公園の裏に8階建ての小～中規模マンションができます。その周囲のマンションと同等の高さなので、眺望には影響ありません。

ホームページは、そろそろ本広告が出るんかな？いよいよ今週後半に登録、週明けに抽選か。今回も非公開だが、ほぼ全ての部屋が抽選だから、前回と同様に連絡が来るまで時間がかかるやろうな。もう今から何も手につかん。笑

>>809 匿名さん
非公開だと不正が心配ですね…

>>799 評判気になるさん
高級住宅地の条件として
地価が高く都心にも近い
環境が良い（緑が多く、交通量がそれほど多くない、通り道でない）
教育環境が良い（私立有名校やミッション系）
昔からの高級住宅地で成り上がりが多くない
領事館や教会がある
土地区画が広い
お金持ちのニーズを満たすレストランやショップがある

などがありますが、浄水はすべてを兼ね備えております。
大濠もほぼすべてを兼ね備えていますが土地区画が狭いのと
成り上がりとまではいわないが新興の金持ちが多い印象ですね。
百道浜や地行浜ほどではないが。

福岡市住宅地地価ベスト10と言うサイトがありますが
ベスト10内で本当に高級住宅地と言えるのは浄水と大濠以外ありません。
歩いて高級住宅地に見えるのは浄水だけです。
関東や関西と比較してはいけません。

西側のコインパーキングの地下に変電施設が稼働していると営業の方からうかがいました。

ネットの情報では健康被害を気にする必要はないようですが、WHOからは小児白血病のリスクが増すとの情報もあり、子どもを持つ家庭としては気になります…
検討中の皆さまはどうお考えなのでしょうか？

>>812 名無しさん
WHOは、小児白血病について、①調査対象者の偏り等の研究手法上の問題があること、②生物物理学メカニズムがないこと、および③大多数の動物研究で影響が示されていないことから、全体として因果関係と見なせるほど強いものではないと結論付けているようです。
また、米国の調査機関なども影響を示す証拠は弱いとあります。
国際がん研究機関では、超低周波磁界はコーヒーなどと同様の発がん性があるかも知れないに分類しています。
考え方からすると、電力の普及に伴い小児白血病患者数も比例するかと思いますが、日本では減ってきているようです。
結論としては、因果関係は証明できないということですが、ある程度の買物ですから、周囲の方の意見より、ご自身が気になるようでしたら、購入は見合わせてはいかがかと思います。

>>810 匿名さん
不正を疑っても何も始まらんよ。不正はないと思うが、もしあったとしても販売側が非公開にしてる以上、購入者側はどう足掻いても力及ばずだしね。
抽選に外れようが、恣意的に購入者が選ばれようが、もし選ばれなかったらここに縁がなかった、もしくはここに住む身分ではなかったと思うことにする。
積水ハウス側にも属性や人柄を見る権利はあるわけだし、優先分譲で外れた人をなんとか…という担当者さんたちの気持ちもあるだろうし、なるようにしかならん。

>>812 名無しさん
ソースがネットはレベルが低すぎて…

いよいよ登録ですね、間取りとキッチンの仕様が気になるものの、環境の良さには変えられませんよね。
どの部屋を申し込むか迷います。

>>816 マンション検討中さん
自分が検討している間取りは悪くないし、キッチンの仕様もオプションで対応可能だから気にしてないけど、例えばどういうところ？確かに中住居にはいくつか微妙な間取りはあるが。
欲を言えば食洗機はミーレが良かったが、パナソニックのサイズアップで問題ないと思われる。好みの問題やね。食洗機使わない家庭もあるやろうし。

ホームページで本広告が出たけど、なにも変わっとらんな。あまりにも人気やから大々的に広告する必要ないもんな。

>>817
キッチンはフルフラットが良かったなあと。オプションでどれくらい対応可能なのでしょうか。
間取りはリビングインが多いので角部屋狙いになりますが、これまた抽選倍率が高そうで悩ましいです。

今から気にしてもしょうがないのは重々承知ですが、目の前の駐車場にもし今後マンションが立つならば、ここの資産価値はかなり下がるでしょうね。

>>799 評判気になるさん
福岡の浄水の戸建ゾーンは高級住宅街ですが、昔からあり町はかなり古い建物が多いですよ。言い方はあれですがボロアパートや管理されていないような戸建があり電柱も張り巡らされており町としての景観は良くないです。言うまでもなく神戸の六麓荘町などには遠く及びません。しかし、レトロな雰囲気が好きな方やバブル時代の浄水に憧れがある方にはありなのかもしれません。
現在では大濠が新しい街で福岡市内では一番人気と答える方が多いと思います。大濠や百道浜など成り上がりや新興の金持ちが多いと揶揄されている方がいますが、大濠に対するコンプレックスがあるのかもしれません。浄水は戸建の歴史ある町であり、ここのマンションの住人こそ浄水の昔からの住人に成り上がりや新興の金持ちと揶揄される立場であると思います。

登録始まりましたね。
初日ですがすでに絶望の倍率のようです。

昔からの高級住宅街できる割安マンションを狙うってことが新興の成り上がりでしかないとは思うけど。。

>>823 マンコミュファンさん
成り上がれなくて残念。

>>822 匿名さん
倍率が予想を遥かに超えててヤバい。
当たったら本当にラッキーだ。当たる気がしない。笑

絶望とは具体的にどれくらいの倍率になってるんでしょう？

予想でしかないですが…初日にして絶望の倍率、で私がイメージするのは…1部屋につき8倍ですかね？？初日にして8倍。もっとでしょうか…？絶望が、うつってきました。

>>817 匿名さん

食洗機は積水のオプションでつけず他でつければいけますよ

>>826 マンション検討中さん
10倍近い部屋もあれば、例のように申込みがない部屋もあるでしょう。買ってすぐに売っても利益がありそうだから、投資用に申し込むかは予算と相談ですね。

Twitterでも転売で利益確実だから税金対策で暫く賃貸に出して売却狙うという意見を見かけました。できれば長く住みたい人に当たってほしいところです。

>>825 匿名さん
未公開抽選だからもう当選者は決まってますよ。

そうおもう。

>>832 eマンションさん

今までで申し込んでお金があって買いたくても落選した人達が沢山いるわけで何らかの配慮はありますよ。
浄水が終わればあとは大手門の物件が夏頃の販売であとは当面はないようですね。

>>832 さん

今までで申し込んでお金があって買いたくても落選した人達が沢山いるわけで何らかの配慮はありますよ。
浄水が終わればあとは大手門の物件が夏頃の販売であとは当面はないようですね。

優先分譲で当選された方はとても羨ましいです。今回はそのときよりも数倍の申込みがあってるようですので、これに比べたら優先分譲の抽選はかわいいものでした。CF1も含め、できるだけこれまでに落選した人たちを配慮して欲しいですね。
未公開にした理由は、申込みが多すぎて人が集まるスペースがないためとのことでしたが。
大手門も申込みが集中するでしょうし、やはり中央区グランドメゾンは強いです。

>>834 マンション検討中さん
キャッシュ優先

がち公明正大でやれよ

公平でありますように…キャッシュはきついです。月曜までソワソワしますね。

登録してきたけど、抽選番号割り振られなかった。どうやって抽選するんだろ？こんなこと初めて。

>>839 匿名さん
同時登録も多そうだし、番号は後からまとめて割り振るのでは？

>>839 匿名さん
非公開抽選なので、抽選番号を伝えても意味がないので教えてないのでしょう。前回も非公開でしたが、お知らせはありませんでしたよ。

登録書類の右上のNo.が自分の抽選番号だそうですよ。

>>842 マンション検討中さん
優先分譲のときの書類にはNo.がなかったです。
登録期間の前に登録をしたからですかね。

>>830 マンコミュファンさん
投資目的の方も多そうで、管理組合等がスムーズに機能するか心配です。
個人的には立地は魅力的なのですが、中学校の遠さ（徒歩18分）、小学校周辺含め道の狭さ、公園が小さく遊具もかなり少ない、筑紫丘校区、スーパーの遠さ（徒歩8分で駅を挟んで反対方向）など福岡育ちで御三家信仰の強い妻と子供には不評でした。
現地に行った感想としては高層階以外は外から洗濯物など丸見えで少し団地感が出てしまっている、周辺の店やアパートなどが古い、目の前の大通りは救急車や消防車が通る、飛行機がマンションの真上を飛んでおりうるさい点が気になりました。また、警固断層もあり実需として自分が住むのにはどうなのかなと思いました。
ただ、価格が安いので投資用としてはありかもと考えております。西向きなのはマイナスですが。後、目の前の駐車場にマンションが建つリスクもありますね。
大手門とタカクラホテル跡地に期待かな。

>>844 マンション比較中さん
その前に抽選で当選しそうにありません。

いよいよ登録が本日15時までなので、その後に担当者の方から最終倍率を教えていただけるんじゃないかと思います。ドキドキが止まらない。

>>846 マンション検討中さん
最終倍率は当選落選連絡と一緒にするそうですよ

>>844 マンション比較中さん
以前の投稿に酷似していますがコピペかな？eマートはめっちゃ近いし、御三家信仰が強いのに筑紫丘校区（学区のことかな？ニワカさん？）、飛行機が真上通るというミスリード（福岡ならどこも一緒やんけ）、団地感とかいう意味不明なワードとかツッコミどころが半端ないよ。
いい加減に荒らしはやめた方がいいですよ。

>>844 マンション比較中さん
投資目的が多くて心配なのに、あなたは投資目的なんですね

>>849 マンション検討中さん
投資目的の方が多いと実需として住むのには不安が多くなるということです。
価格の安さで転売の餌食になる印象です。内装、建物のグレードをもっと上げて高価格にし富裕層をターゲットにした低層高級マンションにした方がグランドメゾンと浄水のイメージアップにつながっていたのではと思い少し残念な気持ちです。

>>847 マンション検討中さん
おそらく担当者によって違うと思います。

>>848 マンコミュファンさん
eマート利用はないやろと妻に一蹴されてしまいました。
やはり修猷館学区の方が良かったとのことです（私も福岡長いですが言葉間違えすみません）。
私は福岡市内で色々と引っ越しをしましたが、飛行機はどこも一緒ではないですよ。飛行機が近くを通ると音がうるさくて窓を開けられないだけでなく電波が乱れつながらなくなるので苛立ちます。マンションの真上の低いとこを飛行機が飛んでおりこれはキツイなと思いました。
戸数が多く洗濯物丸見えで生活感があり団地をイメージしたのですが伝わらなかったみたいですみません。

>>852 マンション比較中さん
それでは、あなたはどこに住んでるのですか？
Twitterで話題になってますよ。

日曜日にわざわざ検討もしてないマンションのスレでネガレスをしてる旦那がいるという事実の方が、妻子にとって可哀想だと思うけど(笑)

>>853 マンション検討中さん
照葉です。

高級スーパーとかデパ地下でしか食材の買い物ができない妻にも問題ありやな。

>>855
反応して関係ない地域の名前出すなよ

>>857 匿名さん
3LDKも絶望の倍率や。おそらくあと10棟くらい建てても足りんやろうね。

照葉住民が浄水や薬院などのスレを荒らしているのは有名な話ですが、答えづらい質問が来たり、不利な立場になると急に消えて、また時が経って戻ってくるということを昨年10月から繰り返しています。DV気質の夫のような人間ですし、本当に迷惑なのでやめてほしいです。そのような人間がここを購入していないという事実は幸いとも言えますが、有意義な情報交換をする場を乱さないでいただきたい。

抽選を受ける立場として、2倍でもかなり不安になるし、5倍とか超えてくると絶望しかないのに、さらに10倍を超え、もう諦めムードやね。
浄水GCに新築で住みたかった。
特にCF2は本当に欲しかった。
夢を見させてくれてありがとう。

本日昼に申し込みましたが、申し込んだ部屋は、私含め２倍でしたので、こちらの掲示板の書き込みを見て、そんなに倍率が高い部屋ばかりなのかと驚きました。向きや間取り、価格によって、倍率にもかなり差があるのですかね。

>>862 マンション掲示板さん
もちろん間取りによって差はあるが、だいたいどこも抽選やね。

>>844 マンション比較中さん
過去スレのコピペであらしはやめなよ。

投資目的でFにしたけど、当選率考えて最後までLと迷ってた。
Lの3部屋倍率どのくらいだったかご存知の方いますか？

>>864 野間さん
照葉民は本当にやめてほしい。再開発で安くて綺麗な街に満足して欲しい。

荒らしてるのは自称薬院の人でしょ（笑）

>>866 匿名さん
浄水もです。同一人物みたいですね。

>>192 >>197 >>213
その照葉住民は、このときからずっと同じことを繰り返して投稿されているみたいですね。何が目的なのか、ただただ疑問です(笑)

倍率の連絡ありました。
酷い倍率でした。

>>867 マンション掲示板さん
薬院スレなど他のとこも見ていると過去のコピペなどでマイナスなことを書き込んで、照葉のせいにする流れが続いております。最早自演や成りすましで照葉の評価を下げようとしているのではと勘繰ってしまいます。

>>870 匿名さん

何倍でしたか？

対立させたいだけでしょ

2LDK、20倍の部屋ありました。
億越えの部屋も7-8倍でした。
3LDKは間取りにもよるが、5-10倍くらいだったかな。

今回でもう完売みたい。再登録住戸なし？
あとはキャンセル住戸が出るかどうかやけど、公開はされないだろうね。
それにしてもかなりの高倍率。
明日、当選しますように。10倍超えだが(笑)

>>871 匿名さん
それで、あなたはどこに住んでるの？
さっき質問されてたことに答えてないよ。
よっぽど立派なところに住んでるんだろうね。

最終倍率の連絡来ず…
どなたか2Lの倍率教えてください。

>>877 さん

倍率は、自分が登録する時に聞くか、最終倍率出たら教えてくれって営業さんにお願いしないと連絡貰えないんじゃないかな。

ここを色々disる人がいるようだけど
（だいたい団地とか内装がとか投資目的とか言うことが多い）
ここは良いマンションですよ。

この都心でこの緑。
車のＥＶ化でタワーパーキングのマンションの将来価値は不透明だけど
ここは違う。
平置きが多く4階建ての駐車場も広々としてＥＶ対応できそう。

少なくともフォレストゲート3までは投資目的は少ない。
なぜなら入居日直後から部屋に明かりがついている部屋が多いし
賃貸も中古もあまり出ていない。出ていても即決まる。

高宮通りや薬院六角まで行けば美味しい店が多い。

完成でお庭がますます広くなるのが楽しみです。

地元民じゃないので、食事するお店に困っています。幾つか紹介していただくと助かります。

ご予算とジャンルは？

あと、ランチかディナーか？

>>879 マンション投資家さん
駐車場は平置きも悪くないですが、グランドメゾン薬院のような形がベストだと思います。
タワーパーキングは論外ですね。

マンション投資家さん、ジャンルは、和仏伊中華なんでも、それとランチの方で、探しております。予算も幅広く考えています。

>>884 eマンションさん
あの場所なので、少なくとも希望のジャンルくらい伝えないとオススメ難しいと思うよ。だいたいどこのお店も美味いから。

とてつもない酷い倍率でした。みなさん次どこ狙いますか？

>>877 匿名さん

最大20倍でした。

>>886 匿名さん

大手門です。
価格、立地はどうでしょうか？
資産価値は保てる場所でしょうか？

>>887 マンション検討中さん

20倍…恐ろしいですね。
抽選、そろそろですか？
当方CF1住民ですが、みなさんの幸運をお祈りしております。

>>889 口コミ知りたいさん
高みの見物羨ましいです。
20倍はF4階ですかね。
私は16倍でしたが、もう諦めてます。

今日が抽選なのですね。
皆さんの当選をお祈りしてます。
優先分譲のときも13時スタートでしたが、結果の連絡が来たのは16時頃でした。
どのお部屋も抽選とのことで、今回もそれ以上かかると思います。ドキドキですよね。

それにしても二桁倍率もかなりあるのでしょうか？前回よりもスゴいことになってますね。

そろそろ連絡きますかね。ドキドキですね。

そろそろ抽選結果の電話が来ている頃ですかね。いかがでしたか？

外れ

外れました。期待していなかったけれども。しかし倍率は低めのお部屋でした。ところで、次に大手門をねらわれる方々（うちもですが）、大手門にも落選したらどうしましょう…。あり得ますよね？恐らく大手門も抽選で、しかし全戸が抽選という事態にはならないのでしょうか？不安しかない。希望する部屋に登録したら住めます！という状況が欲しい、大手門で（←この様な体験もありますか？グランドメゾンにお詳しい方教えてください）。担当の方にも追々、相談するといたします。

当たった人から電話してあと外れの方に次々に連絡していくのでしょうか？まだってことは、落ちたかな

>>896 評判気になるさん
外れた人は皆同じ状況なので無理だと思います。
私の知り合いにもグランドメゾンに惚れ込んでようやく手に入れた方がいますが、
当たるまでひたすら繰り返すしかないようです。
ご希望のお部屋に住むことができますように。応援してます。

当選の連絡きました。倍率高めだったので無理だと思っていたので信じられません。

>>899 マンション検討中さん
おめでとうございます！