グランドメゾン浄水ガーデンシティ セントラルフォレストⅡってどうですか？

>>650 CF2契約者さん
ありがとうございます。
浄水の住民になれるよう頑張ります。

>>648 マンション検討中さん
この掲示板はどこもこんなものだから気にしないほうが良いよ

>>648 マンション検討中さん
照葉難民だけだから心配いりませんよ。

マンション掲示板はやろうと思えば一人何役でもできるし、住民じゃない人が住民のふりをすることもできるし、ちょっと参考にするぐらいのスタンスでいいんじゃないですかね。

反応してるってことは本当にここの人なのか
照葉だけじゃなく天神、下大利、竹下とかの物件スレでも同じような荒らし行為続けてて迷惑

>>648 マンション検討中さん
今日、仕事がヒマだったので他スレをざっと読んでみましたが、「他のスレでも過剰な浄水推しで荒らしてる」ような投稿は見当たりませんでした。具体的にはどのスレの、何番のレスのことですか？
それを示すことができないのであれば、あなたはやはりここを購入できず、照葉を妥協して購入され、かつ照葉を無理推ししている迷惑な「耐久可変さん」として積水ハウスさんに再度通報します。以前の件で、一度イエローカードが出てますので、今回もし黒であればレッドカードかもですね。調査が入れば積水ハウスから永久追放だと思うので、虚偽を認めるならいまのうちです。

>>656 名無しさん
日曜日も働かないといけないんですね。お疲れ様です。
現在上位にきているスレでもありますよ。本当に探しましたか？
そして何で急に照葉が出てくるのでしょうか。照葉は関係ないですし妥協とか失礼ですよ。

>>657 マンション検討中さん
「どのスレの何番のレスか」
もし本当であれば示してください。明日の朝までにお願いします。

>>658 名無しさん
明日も朝からお仕事なのですね。色々大変だと思いますが頑張ってくださいね。

無理推しって単語使う人、この掲示板で一人だけ

>>659 マンション検討中さん
以前の、照葉を無理推しして本スレを荒らしていた方がいらっしゃいましたので、その方でなければ申し訳ございませんが、どちらにしても虚偽だとすれば積水ハウスさんにお伝えしようと思いますので、ご了承ください。明日はお休みなので、朝までにご教示いただけなければ担当者に本件を伝えます。

>>660 マンコミュファンさん
投稿して38秒で「参考になる！」が付いてましたね。すごいですね。

担当者に掲示板の話をするって凄いですね。
私は恥ずかしくてそんなことできないです。
担当者も忙しいでしょうに。

>>663 マンション検討中さん
具体的に示せないということは、やはり虚偽ですか？
担当者の方とは以前から仲良しなので、なんでも気軽に話します。この掲示板に関してもいろいろ話しますが、あなたのような方は非常に迷惑とおっしゃってましたし、問題になっています。
それでは、明日の朝までによろしくお願いします。

学区スレで無理推しって検索するとわかりやすい。私は照葉の無理推し耐久可変アンチですと書き込んでるのがでてくるよ。

他人のアンチですと書くってことはマンション検討者ではなく人へ嫌がらせをしてると自白してると同義だけどその辺はどうなの？

レーベンのスレッドでも突然浄水のほうが素晴らしいとか書いてるよね？
330 検討板ユーザーさん 2022/01/25 20:47:14
本当にいいマンションは広告も出さないし、HPもほぼない状態で全部屋抽選で一瞬で無くなりますからね。個人的には全てにおいて浄水のグランドメゾンには勝てない印象だったので購入を辞めました。

>>665 通りがかりさん
代わりにありがとうございます。
ちょっと異常な執着で怖いです。
担当者とかいってますが本当にここに住む予定の方なのでしょうか。

>>665 通りがかりさん
見てみたが、これって過剰な浄水推しか？
ただ一つの中央区の人気マンションを比較に出しただけのような流れだが？

>>666 マンション検討中さん
「代わりにありがとうございます」じゃなくて、自分の発言に責任を持ち、発言の根拠を示すべき。
「異常な執着で怖い」などと言ってるのは逃げているようにしか見えんよ。
ここを検討しているものとして、そのような発言、態度は許されない行為である。

担当者に通報ってウケますね笑

耐久可変？がどうこうのときも担当者どうこう言ってたようですね。照葉も積水のマンションなんでしょうし担当者も非常に困惑していることでしょう、、

>>668 匿名さん
あーもう何か面倒臭い人ですね。笑
グランドメゾン薬院のスレでも
152 評判気になるさん 2022/02/11 19:52:32
このマンションって浄水買えなかった人が購入するお手頃グランドメゾンって言いますし、このレベルで羨ましいのであればもっといいマンション沢山ありますよ！
っていう書き込みありますし、少し探したら見つかりますよね？あなたこそ日曜日の仕事の合間にちゃんと探しましたか？
逃げているのではなく関わりたくないのです。気持ち悪いので。

>>671 マンション検討中さん
他には？確かに、この投稿は間違った浄水推しではあるが、荒れとらんよ。

お示しできないみたいですね。
それでは報告させていただきます。
関係のない方におかれましては、一連の流れで荒らしてしまい申し訳ございませんでした。
では。

>>673 名無しさん
報告していただきましたか？

やはり完全非公開とは言わないまでも、ホームページなどの大々的な広告はしないみたいだね。積水さんに無関係の人は参戦しにくいかな。FG1と同じような感じになりそうだね。最終棟だし、優先分譲の人気具合をみたら仕方ないけど。まさに争奪戦。

>>675 匿名さん
それは営業さんの話でしょうか？それとも憶測？

>>676 マンション検討中さん
あんまり詳細は言えないが、この記載でわからない者はもう購入対象外と思われる。情報戦に負けている。
もちろん憶測ではない。

優先分譲で落選された方など、ごく一部にしか案内されてないかもしれません。確かに積水さんとしても落選された方に当選してほしいという気持ちもあるでしょうし、購入希望者の人数だけ増やして熾烈な争いになることなど望んでないと思います。それでもかなりの高倍率になるでしょうけど。優先分譲で出てたお部屋は、数戸だけ再登録まで行われましたがすぐに全戸売れたみたいなので。

連絡きましたね。

買えたら奇跡。
倍率10倍の戦い。

南東高層階が不人気でチャンス。

西側角部屋のA,D,H,J
西側中住戸のB,C,I
→前回と同様、特に高倍率でしょうね。D,Jは坪単価が高いので少し倍率は下がるかもしれませんが、間取りと眺望が良く、抽選は不可避です。
また西側角部屋は高級タワマンで良く採用されているFIX窓であり、リビングデザインは高級感が増しています。眺望と採光の観点からメリットが大きく、他にはカップボードやエネファームなど、本来であればオプションで付けなければいけないものも標準装備として組み込まれています。

南東角部屋のE,K
→CF1の北西角部屋とこんにちはしそうな関係で、特にKは一部再登録に回ってました。ただ、建設中の現地を見てみると、バルコニーのCF1側には壁が設置されており、そんなにこんにちはしないよう設計されている印象でした。間取りも比較的いいので売れるでしょう。

坪単価です。
以前、投稿されていたものを再度転記します。

下層階
北西角部屋　285万以上　A
西側中住戸　235万以上　BC
南西角部屋　305万以上　D
南東角部屋　270万以上　E
東側中住戸　225万以上　F
北東角部屋　250万以上　G

上層階
北西角部屋　310万以上　H
西側中住戸　270万以上　I
南西角部屋　325万以上　J
南東角部屋　290万以上　K
東側中住戸　250万以上　L
北東角部屋　270万以上　M
その他　340から430万　Nなど

↑↑↑↑↑
二期分譲の件を聞いてひさびさに覗いたら、検討に関係のない投稿ばかりでしたので、要点をまとめさせていただきました。

詳しくありがとうございます。
補足ですが、東側のF,G,L,Mも倍率はわかりませんが、ほとんど抽選だったようです。東側には積水ハウスの高齢者用施設がありますが、そこらへんはバランスをよく考えて建てられてます。北東角もFG3とこんにちはしなさそうですよ。

凄い人気ですね。立地もいいし抽選当たるといいなあ。

値上げなしだなんて。
これじゃあ倍率が。

アリバイ作りのHP公開もないね。
ほぼシークレットやん。

>>687 匿名さん

グランドメゾン倶楽部会員　無料に入ればいいだけなのに…

FG2南東角部屋の中古が出てますね｡
全洋室がリビングインですが中古がなかなか出てこないのですぐに売れそう。

>>687 匿名さん
ホームページは4月になれば立ち上がります。
登録は皆さん平等に5月になれば販売されます。あとは抽選のくじ運だと思われますよー

>>690 評判気になるさん
その頃には、案内のほとんどの枠が埋まっているというオチやな。

>>691 さん

匿名さんはアリバイ作りを含めてホームページなどの大々的な広告はない、もちろん憶測じゃない、情報戦に負けているとまで言いきっているので、積水からの情報なのかな。一方で4月に立ち上がるという相反する書き込みもあります。
ここを買いたい人は積水に直接聞いていると思うけど、あまりここの情報を鵜呑みにしないでね。

>>692 マンション掲示板さん
第2期分譲の案内開始に伴ってホームページなどの大々的な広告がされてないという点では、どの投稿も正しいのではないでしょうか。
また、第1期(優先)分譲の事前案内の際には、予約開始後3日目にして9割くらい説明会の予約が埋まってたので、仮に4月に入ってホームページが公開されたとしてもアリバイづくりみたいになってしまう可能性もある、ということを言いたいのでしょう。

人生で一番高いであろう買い物なのに、まさか高倍率の抽選で運命が決まるなんて、なんという神様のイタズラ。ここを買えた人は本当に羨ましい。関東関西と違って福岡、いや九州内でここまで競争率が高くて素晴らしい物件はほとんどないので、ここを逃したら他に見つからないのも非常にジレンマ。

別府レジデンスにするか。

購入検討中で、説明会予約済みです。こちらを読んでいる限り、とても当たる気がしない…です。倍率が凄まじいという事実が大変よく分かりました。お詳しい方、教えてください。8千万円辺りの価格帯のお部屋でも、ゆうに落選するのですよね？（この価格帯のお部屋の倍率予想でどれくらいでしょうか？あくまで予想。）参戦前から負けた様な気分でいます。ここを読めば読むほどに…。

続けての質問を失礼致します。浄水のGMが1番素晴らしい、というコメントを沢山拝見します。異論はありません。ここを逃すと他にないーーとも書かれてあります。そこで質問です。特定の方へお尋ねではなく広くご意見を、という意味合いでコメントいたします。大手門にも建ちますよね。環境が大きく大きく違うのでしょうか？大手門に詳しくないです。浄水も大手門も、散歩はしてみました。ご意見を頂けると参考になります。もちろん、浄水を購入検討しております（落選時の落胆に備えようかと）。大手門の板ではないので、サラッとな感想で。詳細には求めておりません。

大手門のGMも悪いってことはないと思いますよ～
こちらも大手門も天神徒歩圏内ですし、環境は本当に好みですよね。私は空港線&大名通って帰れる大手門エリアの方が好きですが、高級住宅街で良い飲食店の多いこちらのエリアを好むのもわかります。
こちらは地域ダントツナンバーワンなのでいいんですよね。
今後出るGMであれば、予算あればタカクラホテル跡地のGMはもしかしたらこちらと同じくらい必見かもしれません。

>>697 評判気になるさん

大手門の車の音、特に救急車の音は確認した方が良い。
タカクラホテルのが値崩れはしないかな
どっちも好き嫌いはあるので、夕方と深夜の環境をみて確認するのが大事だと思いますよ！

>>696 評判気になるさん
8000万円台ということは、あの間取りでしょうか。もしそこであれば、どのお部屋も階数に関係なく5倍前後であったと聞いています。眺望、間取りともに良いですので、人気なのもわかります。
ちなみに、9000万台のあの間取りはもっと高倍率であったそうです。
7000万台後半から8000万前後のあの間取りであれば、前回はいくつか再登録だったみたいなので、抽選なしもワンチャンあるかもしれません。やや狭くなりますが、間取りは悪くないです。

>>697 評判気になるさん

浄水GCの最大の魅力・他のGMとの違いは、圧倒的な緑の多さだと思います。
マンション群ですが、それを気にさせない敷地の広さと豊かな緑は素敵です。
周辺環境も静かで落ち着いています。
ですが少し歩けばお洒落な飲食店やブティックなども多く、来年には博多駅に直結する七隈線もすぐそば。

子育て民には、動物園が近いこと、平尾小エリアなことも強いと思います。
敢えて言うなら修猷館校区ではなく筑紫丘校区なのがやや残念…
とはいえ子供がどのレベルに達するかなんて分からないんですけど笑

CF1に越してきた住民ですが、最高です。
（大手門に触れず一方的な話ですみません）

CF2はこれからの数ヶ月で完結する。
タカクラホテル跡地GMの対抗馬は、浄水通公園裏の三菱地所かなぁ。

>>696 評判気になるさん
優先分譲で抽選がなかったのは、ほんの数戸です。抽選会が非公開で行われたにも関わらず、約50戸の抽選に3時間以上を要したそうです。
一般分譲はそれ以上の盛り上がりになります。買えたらラッキーくらいの気持ちでいた方がいい。

筑紫丘は理数科が県内公立トップだからな

>>704 名無しさん
このマンション購入する人はあまり興味ない。

CF1に入居してしばらく経ちましたが、ここも含めて浄水GC内には小さなお子様がいらっしゃる若いご家庭が比較的多い印象です。しかも、皆さん笑顔であいさつされ、とても礼儀正しく感心してます。
CF2が完成すると浄水GC全体も完成しますので、セキュリティ万全で緑も多い敷地内は良い意味で賑やかになりそうで楽しみです。
一方、住んでいるお部屋はとても静かで快適で、グランドメゾンなど一流ブランド以外でありがちな細かいところの欠陥も全く見当たらず、品質の良さを実感しているところです。
CF2は価格は上がっているようですが、その分グレードも上がっているようですので、さらに人気なのもわかります。多くの方が案内に来られているようですが、どのくらいの高倍率になるのか、隣人としてもとても気になるところです。
検討されている方のご健闘をお祈り申し上げます。

パンフレット見ましたけど、CF2だけ外観が違って、一歩前に出てきてて特別感がスゴいですね。角部屋のFIX窓かっこいい。まさにThe Final One。

>>707 匿名さん
価格が上がりましたからね。
浄水通りからの視線が気になります。

>>707 匿名さん
こりゃ抽選は厳しいな。
買えたらラッキーとしておこう。

全然ホームページできんやん。
広告なし、すなわち、ほぼシークレットやん。

シークレットでも高倍率の争い、莫大な人気を誇るマンション。

お部屋によっては、10倍いきますかね？どう思われますか？5倍は8千万台の部屋として、それよりお求めしやすいけれども眺望は良いあのお部屋とか10倍近くいきそうですよね？

>>712 評判気になるさん
北西角ですかね？そこは前回、倍率が5倍超えだったそうですので、同等以上は覚悟しておいた方がよさそうです。

>>713 北西中、になるのかな、の上層階です。コメントありがとうございます。どのお部屋も基本、当たらないよなぁ、と思いながら…検討する時間を費やすと言う…。ワクワクしないように努めるのが大変です。実際既にお住まいの方々、あるいは想像力ゆたかな方にお尋ねいたします。CF2の東側の特に角のお部屋。ベランダに出て作業をしますと、CF1でベランダに出ている居住者の方と目が合わなそう…ですが、想像でしかないので…合わないでしょうか？どう思われますか？丁度斜めの立地で正面にはお互いがきていない様に見えるのですが…。FG3側は隣接マンションが遠くみえるので、上記のことは余り起きなさそう、でしょうか？

連投失礼いたします。選んでは居られないのですが、同じ条件で2部屋が並んだ時の為にお尋ねいたします。コメント頂けますと幸いです。非常階段近くのお部屋に住まわれたご経験がある方、共用階段がお部屋の横に位置していても特に何も、気になるようなこと・マイナスなこと、は無かったですか？教えてください。逆に共用階段がすぐそば、は利点があるのでしょうか？よろしくお願いいたします。

>>714 評判気になるさん
西側中住戸ですね。そこは中住戸ですが眺望や間取りもよく、予算的にも比較的手の出しやすい範囲ですので、さらに高倍率だったようです。ただ、優先分譲の際は、そのお隣の北西角と合体させたい富裕層の方が優先されましたので、その中住戸を単体で購入される方は弾かれてましたが、今回以降はそれはもうできないみたいですし、対象の戸数も増えるので少し倍率は緩和されるかもしれません。
隣接マンションとの位置関係に関しては以前も記載しましたが、CF1の北西角部屋とこんにちはしそうな関係で、EやK(南東角)は一部再登録に回ってました。ただ、建設中の現地を見てみると、バルコニーのCF1側には壁が設置されており、プライバシーには配慮して設計されている印象でした。FG3側は問題なさそうです。もし気になるのであれば、各お部屋からの眺望写真も見せてもらえると思うので、お問合せしてみてください。

>>716 入居予定者さん
間取りがいいとのことですが、どのような間取りなのでしょうか？

>>717 マンション掲示板さん
気になるなら浄水デザインセンターに行くべし。もう予約とれんかもしれんが。

>>716 様
すごく丁寧なご回答を、ありがとうございます。引き続き、検討を重ねたいと思います。m(_ _)m

CFの駐車場ですが、特に1階と2階はほぼ外車ですね。数台しかない国産車も高級車ばかり。

ホームページにようやく出ましたね。
一般に公開されてさらに倍率は高くなりそうです。

他県のグランドメゾンはキッチンが大抵天然御影石とドイツ水栓なんだけど、CFがステンレスと普通の水栓なのは何か理由があるんだろうか

>>721 マンション検討中さん
でも、来場予約ができないし、資料請求しかできず。一般の方が入ることができるスペースはほとんどないかもしれません。

>>722 マンション検討中さん
オプションでいろいろ替えられますよ。
そんなに値段も高くないですので好みの問題です。

>>722
エリアによって調達している窓口が違うからです。福岡のグランドメゾンではそれが標準仕様。東京や関西だと又違うところから仕入れているので天板標準仕様が人工大理石なんだそうですよ。

人工大理石は傷つきやすいので、その点は注意しておいた方がいいです。

フォレストゲートⅠのように内々で決まるのかと思ってました。一般の方にもチャンスはありそうです。

浄水の丘です。
花がとても綺麗です。

>>726 マンション掲示板さん
内々、というのは数々のグランドメゾンに応募して、かつて悔しくも当選しなかった方々のことを指すのでしょうか？？素朴な疑問です。内々イコール会員に登録してDMが送付されてくる方々、では無いですよね？？

>>728 評判気になるさん
よくわかりませんが、30戸未満のフォレストゲートⅠは一般公開される前に決まったようです。他の棟のように会員に公開・抽選の流れがあったのかはわかりません。その時期ってサウスフォレストができたころだと思いますが、あの棟もすごい売行きだったと聞きました。

・販売戸数104戸（募集対象外住戸58戸を含む）
・残りの46戸を一気に放出
・だいぶ前から案内開始されてる
・まだネットで来場予約できず
・登録は5/13-15の3日間のみ
・5/16の抽選は非公開
・間取り、仕様などの情報公開もごく一部

まさにアリバイ作りだけのためのHP作成。このくらい一般公開を制限しないと、倍率が上がりすぎて大変なんだろうね。

というか、販売価格帯が4,000万円 ～ 11,530万円って、2億円以上の部屋全て完売しとるやん(笑)

>>730 マンション検討中さん
アリバイ作りも何も46戸もあれば十分一般公開でしょう。これからの人もチャンスありますよ。

>>732 マンション掲示板さん
公開されているという事実と、実際そこに入り込めるかどうかは別問題。

>>731 マンション検討中さん
100平米超えで11530万円て照葉タワマンより安いんですね。
意外です。

>>734 マンション検討中さん

照葉のタワーマンションの価格は拝見しておりませんが、浄水の土地は、約10年くらい前に買ったもので、現在と地価が違うので、少しお安いのかと思います。当時の記事によると、100億円超とあります。それに、取壊し、整備、建設等をプラスしてガーデンシティの入居者で割ると…。

>>734 マンション検討中さん
CF2の通常のお部屋と、タワマンのプレミアムフロアのお部屋で比較するのは理にかなってません。また、CF2のプレミアムフロアに匹敵するお部屋の坪単価は400万円を遥かに超えてますし、早々に完売してます。

>>734 マンション検討中さん
ここと照葉を比較してもしょうがないよ。
購入層も販売の売れ行きも違いすぎる。

CF2の一般公開に関してとても特別感があるような書き込みあるけど、正直今までのGCと大きく変わらない。案内開始前よりHP公開、間取りもセンターに行かないとわからない、来場予約枠もそこまで多くない。
ここの倍率が高いのはGCで最終棟であること、戸数が100戸程度と今までの半分程度であることが大きい(FG1は除く)。もちろんCF2はZEHなど新しい要素はあるから、今までより高いけど買いたい人がいるんだろうね。

>>736 購入者さん
照葉タワマンの坪単価400万の部屋も早々に完売していて、どこにでも金持ちはいるんだなと思いました。
ここの土地代と販売価格から察するに内装などの質は…って感じなのでしょうね。

>>739 マンション検討中さん
照葉タワマンの価格表を見せてもらいましたが、坪単価はほとんどが200万台前半で、プレミアムフロアでやっと300万いくかいかないかくらいでしたよ？
グランドメゾンなので品質はもちろん信頼できますし、内装は好みで変えていくものなので、オプションやインテリアコーディネートでどうにでもなりますし、そこがマンション購入の楽しみでもあります。
10年前からのプロジェクトなので、当時の地価が反映されているので、あの立地、住環境の割に比較的価格が抑えられており、さらに本来オプションである部分も標準装備されていたり、とてもお買い得ですよ。
そういった理由から非常に競争率も高いです。

CF2はいろんな意味で特別感があって、倍率も今までと比べて2-3倍高いそうなので、今まで以上に人気なのは間違いない。それは認めるべき。
ただ、浄水GCは全体でみても素晴らしいマンション群であることは確かで、都心にあそこまでの規模の美しくて静寂な空間を作り上げるというのはなかなかできない。あの立地で駐車場が100%平置きとか普通は考えられない。
積水ハウスの実力を示した作品と言える。

ここに当選しなくても、またグランドメゾンをねらおうかな。中毒にかかったかもしれない…。

こちらのマンションを投資目的で買いたいと思っていますがどうでしょうか？
過去の物件見ると利回りそれなりにいいし本体価格もそこまで高いわけではなくリセールバリューもしっかりある物件かとみております。

>>743 名無しさん
コスパ良く投資には向いていると思います。
個人的には警固断層もあり自分で住むのは嫌だなと思っています。

CF1の賃貸も多いですから、投資、転売目的の人が多数いると思います
賃料が高めですが、他の賃貸オーナーとの兼ね合い含め新築プレミアが剥がれた後も客付できるかが重要だと感じました。
リセールは手数料やら税金も考える必要があるので必ず儲かるとは言いにくいですよね。ただ福岡人気ブランドなのと、元の価格が割安感あるマンションなので期待はできると思います

>>741 マンション検討中さん
そんなに特別感ありますかね。正直トイレとか賃貸レベルでこの価格帯に抑えられているのも納得でした。
私はもっと価格上げてでも内装グレードなど質を上げるべきだったのではと思います。
浄水に安く住めるのはメリットですが、この程度の価格と仕様で自画自賛が過ぎると痛いですよ。戸建の方々に馬鹿にされそうで恥ずかしいです。

>>746 匿名さん

>>741さんは、立地、規模、環境、駐車場条件といった個人ではどうしようもないレベルのことを誇っていて、指摘は的外れだと思いますが。

>>747 マンコミュファンさん
反応しないことが一番です。
ココを素晴らしいと思って購入された方、購入を希望されている方がとても多いのは事実です。しかしその分、批判的に見る方も増えるでしょう。

過去からマンション見てる方はCF2に限らず近年は仕様が落ちていると言う方いますよね。でもそれは仕方ないのでは？746さんの言うように良い立地なのに勿体無いと感じる方はいそうですね。気に入った人、欲しい人が買えば良い話ですが。

内装はいくらでも変更できますからね。
植栽や内廊下などの仕様はどうしようもないので共用部が素敵なグランドメゾンを購入して部屋はオプションなりリフォームなり入れてる方も少なくないと思いますよ。