グランドメゾン浄水ガーデンシティ セントラルフォレストⅡってどうですか？

CF側ってエントランスに行くまでにもハードルがあって、浄水GC内でも特別感があって良い。
しかもCF側にはゲストハウス、敷地内公園もできるとのことで、よりグレードアップといったところだろうか。
さらに、CF2だけZEHなので、あのマンション群の中でも資産価値は突出するだろう。

サウスフォレストは価格も安いし南向きのためあっという間に売れましたよね。なかなか中古が出ないのは環境やコスパがいいからでしょう。フォレストゲートとは管理や駐車場は別で、見た目も異なる印象です。
フォレストゲートは管理組合が共同です。例えばⅠは低層小規模マンションですが、管理費等は一般的な低層マンションより明らかに安い。これは管理費がⅠ～Ⅲ共同のためのようです。また、フォレストゲートⅡやⅢも今のセントラルフォレストよりも結構安かったようです。
セントラルフォレストはフォレストゲートよりの見た目ですね。Ⅱは最後の建物ですから、現状では付加価値がありますね。フォレストゲートとセントラルフォレストは一体感があって素敵だなと思います。

>>601 匿名さん
浄水はおしゃれですね。

本日、久しぶりに近くを通りましたが、4階くらいまでは鉄筋ができてました。こうやってどんどんできあがっていくのを見るとワクワクしますね。CF1の入居者さんたちの引っ越しも盛んに行われていて、だいぶ電気がついてるお部屋も増えました。
あと1年半を切ったので、意外に時間が経つのは早いかもしれません。

メニュープランなど選べなくなりますね。
２部屋繋げる設計変更も不可です。

>>613 マンション検討中さん
40戸程度を残して、オプションや設計変更に制限がかかってしまうってありなんですかね？もうそこまで残ってないということですかね？

>>614 CF2契約者さん
案内開始が3月中で、登録などはGWあたりと聞いてますので、5月がオプション締切の低層階の一部は間に合わないかもしれません。もう事業協力者で埋まってるのか、締切を伸ばす対応がなされるのか、どちらかですね。

即完売を狙えるのに、敢えて完売時期を遅らせる焦らし系＆超人気マンション。「竣工前に完売するかどうか」とか、「堂々完成」などという下品な宣伝文句とは一切無縁。

このマンション、どうやったら買えます？

>>617 マンコミュファンさん
１　高倍率を勝ち抜く強運を得る
２　中古が出るまで毎日チェックする
のいずれかを満たせば買えます。

いやいや実際には売れてないだけ

>>619 マンション掲示板さん
いやいや実際には買えないだけ

まだ優先分譲の1回しか販売が行われてないですし、そもそもホームページすらできてませんので、これで完売してたら非難の嵐だと思います。ここを欲しい人がとても多いので。

>>619 マンション掲示板さん
まだ販売前ですよ。

CF2は浄水GCの中でも特別感があって良い。
最終棟、周りとの統一感を乱さない程度の外観デザイン変更、今までの4棟よりも浄水通側へ一歩手前へ、ZEH仕様、内装や設備がさらに充実。
その分、物件販売価格は少し上がっているが、正直もっと上げてもよかったのではないかと考える。
優先分譲でゲットできた人々はこの上なく幸せであろう。一般分譲に参加する諸君の健闘を祈る。

コチラは倍率が高くて運も必要なので、コチラ一択ではマンション購入そのものが遅れてしまいそう。

>>623 匿名さん

あなたはいつもガーデンシティ中の資産価値とかをいつも口にする人ですね

>>625 マンコミュファンさん
まぁでも、これすべて真実ですね。
GC自体の資産価値は非常に高いですが、その中でもここが最も高いのは紛れもない事実です。

CF1の21階、買い手がつきませんねー

>>625 マンコミュファンさん
事実を述べたまでである。
もちろん、浄水GC全体が素晴らしい空間であり、福岡では唯一無二の存在だ。そのことを踏まえた上での発言であり、もし誤っているのなら適宜、訂正箇所を述べよ。

>>627 評判気になるさん

簡単に買える金額ではないからなー

毎週月曜に行われるはずの公式ホームページの更新が、今週は未だです。いよいよCF2のページが公開されるなど、大きな更新の準備中なのかもしれません。どちらにしても今週中、遅くとも来週頭だとは思いますが、楽しみですね。

>>629 マンコミュファンさん

むちゃくちゃ羨ましい間取りですけどね。
この10年とかであればほぼ値落ちせずリセール可能な気もするけど、
この額のローン通せる人or現金ある人は、リセールなんて気にせずこの辺に戸建てを建てられる人なのかな…

>>628 さん
否定されているわけではないのだから落ち着いてください。

てか、いま気づいたけど、
2億5000万の中古が残ってるのは当然だとして、賃貸に出てたお部屋は全部埋まってるっぽい。
そこそこ家賃高かったのに、人気が凄すぎるw

そろそろ案内開始だ。まずは説明会の予約枠を抑えなければならない。そして一か八か高倍率であろう部屋を狙うか、そこまで倍率が高くない部屋を狙うか、非常に悩ましい。
CF1の中古の売れ行き、賃貸の埋まり具合、キャンセル待ちの多さを見ると、CF2の残り少ない案内物件を手にするのは簡単なことではないだろうが、検討している諸君は共にがんばろう。

>>635 匿名さん
空港線の大濠公園駅まで徒歩４分のグランドメゾン大濠公園THE CLASSが案内開始になりましたね。
こことどっちが良いでしょうか？

>>636 マンション検討中さん
大濠公園は結構魅力的ですし、浄水の町並みも素敵です。ZEH云々気にする人もたまにはいるけど、今のマンションは性能や設備はどこも似たり寄ったりですし、どちらもこれからのマンションなので少し前より高価格帯です。でもそれぞれ緑の多さや利便性、道の広さ、環境が違います。また、この掲示板を見てもわかるように個人的には住んでいる方の雰囲気がたまに違和感があるときもあります。
生活スタイルや街の雰囲気で決めたらいいと思うよ。ここで聞いても返ってくるのは偏向した意見だろうから、まずはその辺りを歩くのをお勧めします。どちらもいいマンションだと思うよ。

>>636 マンション検討中さん
大濠公園ザ・タワーも含め、中央区グランドメゾンはどこも住環境、立地ともに素晴らしい。七隈線の延伸もあり、城南区ではあるが徒歩1分の別府も素晴らしい。各個人の考え方に依るであろう。

空港線、学区、都市高の近さ、公園など総合的には大濠の方が上だと感じる方が大多数だと思います。
強いて言えばレトロな町並みが好きな方はここも魅力的だと感じると思います。後は大規模で世帯数が多いことによる維持費などのコスト面もここは有利かもです。

>>635 匿名さん
あの案内の日程で、まだHPができてないということは、もしかしたら完全Closedかもしれませんね。確かに残り戸数はとても少ないですし、優先分譲で当選しなかった方々のことを考えると、一般の方が入る余地を与える必要もないですもんね。
そうなってくると競争率は下がりますので、だいぶ当選確率はあがると思います。応援してます。

>>640 CF2契約者さん
そうなるとFG1に続いて２棟目ですね。
果たしてどうなることやら。

>>640 CF2契約者さん

最終分譲は積水に行って確認しましたが確か46戸位を優先関係なくオープンにするとのことでした。会員の方々には3月に多分案内が来て抽選は5月位とのことでした。最後なので優先関係なく一般に分譲されます。
価格は前回分譲分と変わりません。
ようは買いたくてもお金があっても運次第ということになると思います。

>>642 評判気になるさん
そうなんですかね。それは、いつのお話ですか？
最終分譲の説明会の日程はもう決まってますので、その日から開始するとなるともうHPができててもおかしくないはずなんですけどね。
あんまり言うとトラブルのもとになるかもしれませんので、提供する情報はこのくらいにしておきます。

>>640 CF2契約者さん
アリバイ程度にHPはできる可能性はあるが、優先分譲で当選しなかった人は非常に多い故、あまり大々的にはやらないかもな。

>>644 CF2契約者さん
積水に確認したらいいと思います。直近の話しです。

>>646 評判気になるさん
私は昨日聞きましたが、案内開始日と販売方針を少し聞いただけなので、貴方の情報の方が正しいかもしれません。詳しくありがとうございます。
私自身はもう契約してますので、情報提供で少しでもお力になれればと思い投稿させていただきました。失礼しました。

>>637 マンション検討中さん
私も住人の質が一番不安です。
ここの掲示板みてるとプライドが高く粘着質な方がいて出来れば現実世界では関わりたくないなと思ってます。笑
一部だとは思いますが他のスレでも過剰な浄水推しで荒らしてるのを見ると不安になります。

>>647 CF2契約者さん

ありがとうございます。
どのような状況であれ販売され購入（抽選?）、契約できなければ住めないため間取りと価格と情報収集して準備していきたいと思っています。

>>649 評判気になるさん
応援しております。
何か必要な情報があれば、優先分譲のときのでよければ提供させていただきますので、遠慮なくおっしゃってください。数日に一度はこの掲示板を覗いてますので。

>>650 CF2契約者さん
ありがとうございます。
浄水の住民になれるよう頑張ります。

>>648 マンション検討中さん
この掲示板はどこもこんなものだから気にしないほうが良いよ

>>648 マンション検討中さん
照葉難民だけだから心配いりませんよ。

マンション掲示板はやろうと思えば一人何役でもできるし、住民じゃない人が住民のふりをすることもできるし、ちょっと参考にするぐらいのスタンスでいいんじゃないですかね。

反応してるってことは本当にここの人なのか
照葉だけじゃなく天神、下大利、竹下とかの物件スレでも同じような荒らし行為続けてて迷惑

>>648 マンション検討中さん
今日、仕事がヒマだったので他スレをざっと読んでみましたが、「他のスレでも過剰な浄水推しで荒らしてる」ような投稿は見当たりませんでした。具体的にはどのスレの、何番のレスのことですか？
それを示すことができないのであれば、あなたはやはりここを購入できず、照葉を妥協して購入され、かつ照葉を無理推ししている迷惑な「耐久可変さん」として積水ハウスさんに再度通報します。以前の件で、一度イエローカードが出てますので、今回もし黒であればレッドカードかもですね。調査が入れば積水ハウスから永久追放だと思うので、虚偽を認めるならいまのうちです。

>>656 名無しさん
日曜日も働かないといけないんですね。お疲れ様です。
現在上位にきているスレでもありますよ。本当に探しましたか？
そして何で急に照葉が出てくるのでしょうか。照葉は関係ないですし妥協とか失礼ですよ。

>>657 マンション検討中さん
「どのスレの何番のレスか」
もし本当であれば示してください。明日の朝までにお願いします。

>>658 名無しさん
明日も朝からお仕事なのですね。色々大変だと思いますが頑張ってくださいね。

無理推しって単語使う人、この掲示板で一人だけ

>>659 マンション検討中さん
以前の、照葉を無理推しして本スレを荒らしていた方がいらっしゃいましたので、その方でなければ申し訳ございませんが、どちらにしても虚偽だとすれば積水ハウスさんにお伝えしようと思いますので、ご了承ください。明日はお休みなので、朝までにご教示いただけなければ担当者に本件を伝えます。

>>660 マンコミュファンさん
投稿して38秒で「参考になる！」が付いてましたね。すごいですね。

担当者に掲示板の話をするって凄いですね。
私は恥ずかしくてそんなことできないです。
担当者も忙しいでしょうに。

>>663 マンション検討中さん
具体的に示せないということは、やはり虚偽ですか？
担当者の方とは以前から仲良しなので、なんでも気軽に話します。この掲示板に関してもいろいろ話しますが、あなたのような方は非常に迷惑とおっしゃってましたし、問題になっています。
それでは、明日の朝までによろしくお願いします。

学区スレで無理推しって検索するとわかりやすい。私は照葉の無理推し耐久可変アンチですと書き込んでるのがでてくるよ。

他人のアンチですと書くってことはマンション検討者ではなく人へ嫌がらせをしてると自白してると同義だけどその辺はどうなの？

レーベンのスレッドでも突然浄水のほうが素晴らしいとか書いてるよね？
330 検討板ユーザーさん 2022/01/25 20:47:14
本当にいいマンションは広告も出さないし、HPもほぼない状態で全部屋抽選で一瞬で無くなりますからね。個人的には全てにおいて浄水のグランドメゾンには勝てない印象だったので購入を辞めました。

>>665 通りがかりさん
代わりにありがとうございます。
ちょっと異常な執着で怖いです。
担当者とかいってますが本当にここに住む予定の方なのでしょうか。

>>665 通りがかりさん
見てみたが、これって過剰な浄水推しか？
ただ一つの中央区の人気マンションを比較に出しただけのような流れだが？

>>666 マンション検討中さん
「代わりにありがとうございます」じゃなくて、自分の発言に責任を持ち、発言の根拠を示すべき。
「異常な執着で怖い」などと言ってるのは逃げているようにしか見えんよ。
ここを検討しているものとして、そのような発言、態度は許されない行為である。

担当者に通報ってウケますね笑

耐久可変？がどうこうのときも担当者どうこう言ってたようですね。照葉も積水のマンションなんでしょうし担当者も非常に困惑していることでしょう、、

>>668 匿名さん
あーもう何か面倒臭い人ですね。笑
グランドメゾン薬院のスレでも
152 評判気になるさん 2022/02/11 19:52:32
このマンションって浄水買えなかった人が購入するお手頃グランドメゾンって言いますし、このレベルで羨ましいのであればもっといいマンション沢山ありますよ！
っていう書き込みありますし、少し探したら見つかりますよね？あなたこそ日曜日の仕事の合間にちゃんと探しましたか？
逃げているのではなく関わりたくないのです。気持ち悪いので。

>>671 マンション検討中さん
他には？確かに、この投稿は間違った浄水推しではあるが、荒れとらんよ。

お示しできないみたいですね。
それでは報告させていただきます。
関係のない方におかれましては、一連の流れで荒らしてしまい申し訳ございませんでした。
では。

>>673 名無しさん
報告していただきましたか？

やはり完全非公開とは言わないまでも、ホームページなどの大々的な広告はしないみたいだね。積水さんに無関係の人は参戦しにくいかな。FG1と同じような感じになりそうだね。最終棟だし、優先分譲の人気具合をみたら仕方ないけど。まさに争奪戦。

>>675 匿名さん
それは営業さんの話でしょうか？それとも憶測？

>>676 マンション検討中さん
あんまり詳細は言えないが、この記載でわからない者はもう購入対象外と思われる。情報戦に負けている。
もちろん憶測ではない。

優先分譲で落選された方など、ごく一部にしか案内されてないかもしれません。確かに積水さんとしても落選された方に当選してほしいという気持ちもあるでしょうし、購入希望者の人数だけ増やして熾烈な争いになることなど望んでないと思います。それでもかなりの高倍率になるでしょうけど。優先分譲で出てたお部屋は、数戸だけ再登録まで行われましたがすぐに全戸売れたみたいなので。

連絡きましたね。

買えたら奇跡。
倍率10倍の戦い。

南東高層階が不人気でチャンス。

西側角部屋のA,D,H,J
西側中住戸のB,C,I
→前回と同様、特に高倍率でしょうね。D,Jは坪単価が高いので少し倍率は下がるかもしれませんが、間取りと眺望が良く、抽選は不可避です。
また西側角部屋は高級タワマンで良く採用されているFIX窓であり、リビングデザインは高級感が増しています。眺望と採光の観点からメリットが大きく、他にはカップボードやエネファームなど、本来であればオプションで付けなければいけないものも標準装備として組み込まれています。

南東角部屋のE,K
→CF1の北西角部屋とこんにちはしそうな関係で、特にKは一部再登録に回ってました。ただ、建設中の現地を見てみると、バルコニーのCF1側には壁が設置されており、そんなにこんにちはしないよう設計されている印象でした。間取りも比較的いいので売れるでしょう。

坪単価です。
以前、投稿されていたものを再度転記します。

下層階
北西角部屋　285万以上　A
西側中住戸　235万以上　BC
南西角部屋　305万以上　D
南東角部屋　270万以上　E
東側中住戸　225万以上　F
北東角部屋　250万以上　G

上層階
北西角部屋　310万以上　H
西側中住戸　270万以上　I
南西角部屋　325万以上　J
南東角部屋　290万以上　K
東側中住戸　250万以上　L
北東角部屋　270万以上　M
その他　340から430万　Nなど

↑↑↑↑↑
二期分譲の件を聞いてひさびさに覗いたら、検討に関係のない投稿ばかりでしたので、要点をまとめさせていただきました。

詳しくありがとうございます。
補足ですが、東側のF,G,L,Mも倍率はわかりませんが、ほとんど抽選だったようです。東側には積水ハウスの高齢者用施設がありますが、そこらへんはバランスをよく考えて建てられてます。北東角もFG3とこんにちはしなさそうですよ。

凄い人気ですね。立地もいいし抽選当たるといいなあ。

値上げなしだなんて。
これじゃあ倍率が。

アリバイ作りのHP公開もないね。
ほぼシークレットやん。

>>687 匿名さん

グランドメゾン倶楽部会員　無料に入ればいいだけなのに…

FG2南東角部屋の中古が出てますね｡
全洋室がリビングインですが中古がなかなか出てこないのですぐに売れそう。

>>687 匿名さん
ホームページは4月になれば立ち上がります。
登録は皆さん平等に5月になれば販売されます。あとは抽選のくじ運だと思われますよー

>>690 評判気になるさん
その頃には、案内のほとんどの枠が埋まっているというオチやな。

>>691 さん

匿名さんはアリバイ作りを含めてホームページなどの大々的な広告はない、もちろん憶測じゃない、情報戦に負けているとまで言いきっているので、積水からの情報なのかな。一方で4月に立ち上がるという相反する書き込みもあります。
ここを買いたい人は積水に直接聞いていると思うけど、あまりここの情報を鵜呑みにしないでね。

>>692 マンション掲示板さん
第2期分譲の案内開始に伴ってホームページなどの大々的な広告がされてないという点では、どの投稿も正しいのではないでしょうか。
また、第1期(優先)分譲の事前案内の際には、予約開始後3日目にして9割くらい説明会の予約が埋まってたので、仮に4月に入ってホームページが公開されたとしてもアリバイづくりみたいになってしまう可能性もある、ということを言いたいのでしょう。

人生で一番高いであろう買い物なのに、まさか高倍率の抽選で運命が決まるなんて、なんという神様のイタズラ。ここを買えた人は本当に羨ましい。関東関西と違って福岡、いや九州内でここまで競争率が高くて素晴らしい物件はほとんどないので、ここを逃したら他に見つからないのも非常にジレンマ。

別府レジデンスにするか。

購入検討中で、説明会予約済みです。こちらを読んでいる限り、とても当たる気がしない…です。倍率が凄まじいという事実が大変よく分かりました。お詳しい方、教えてください。8千万円辺りの価格帯のお部屋でも、ゆうに落選するのですよね？（この価格帯のお部屋の倍率予想でどれくらいでしょうか？あくまで予想。）参戦前から負けた様な気分でいます。ここを読めば読むほどに…。

続けての質問を失礼致します。浄水のGMが1番素晴らしい、というコメントを沢山拝見します。異論はありません。ここを逃すと他にないーーとも書かれてあります。そこで質問です。特定の方へお尋ねではなく広くご意見を、という意味合いでコメントいたします。大手門にも建ちますよね。環境が大きく大きく違うのでしょうか？大手門に詳しくないです。浄水も大手門も、散歩はしてみました。ご意見を頂けると参考になります。もちろん、浄水を購入検討しております（落選時の落胆に備えようかと）。大手門の板ではないので、サラッとな感想で。詳細には求めておりません。

大手門のGMも悪いってことはないと思いますよ～
こちらも大手門も天神徒歩圏内ですし、環境は本当に好みですよね。私は空港線&大名通って帰れる大手門エリアの方が好きですが、高級住宅街で良い飲食店の多いこちらのエリアを好むのもわかります。
こちらは地域ダントツナンバーワンなのでいいんですよね。
今後出るGMであれば、予算あればタカクラホテル跡地のGMはもしかしたらこちらと同じくらい必見かもしれません。

>>697 評判気になるさん

大手門の車の音、特に救急車の音は確認した方が良い。
タカクラホテルのが値崩れはしないかな
どっちも好き嫌いはあるので、夕方と深夜の環境をみて確認するのが大事だと思いますよ！

>>696 評判気になるさん
8000万円台ということは、あの間取りでしょうか。もしそこであれば、どのお部屋も階数に関係なく5倍前後であったと聞いています。眺望、間取りともに良いですので、人気なのもわかります。
ちなみに、9000万台のあの間取りはもっと高倍率であったそうです。
7000万台後半から8000万前後のあの間取りであれば、前回はいくつか再登録だったみたいなので、抽選なしもワンチャンあるかもしれません。やや狭くなりますが、間取りは悪くないです。

>>697 評判気になるさん

浄水GCの最大の魅力・他のGMとの違いは、圧倒的な緑の多さだと思います。
マンション群ですが、それを気にさせない敷地の広さと豊かな緑は素敵です。
周辺環境も静かで落ち着いています。
ですが少し歩けばお洒落な飲食店やブティックなども多く、来年には博多駅に直結する七隈線もすぐそば。

子育て民には、動物園が近いこと、平尾小エリアなことも強いと思います。
敢えて言うなら修猷館校区ではなく筑紫丘校区なのがやや残念…
とはいえ子供がどのレベルに達するかなんて分からないんですけど笑

CF1に越してきた住民ですが、最高です。
（大手門に触れず一方的な話ですみません）

CF2はこれからの数ヶ月で完結する。
タカクラホテル跡地GMの対抗馬は、浄水通公園裏の三菱地所かなぁ。

>>696 評判気になるさん
優先分譲で抽選がなかったのは、ほんの数戸です。抽選会が非公開で行われたにも関わらず、約50戸の抽選に3時間以上を要したそうです。
一般分譲はそれ以上の盛り上がりになります。買えたらラッキーくらいの気持ちでいた方がいい。

筑紫丘は理数科が県内公立トップだからな

>>704 名無しさん
このマンション購入する人はあまり興味ない。

CF1に入居してしばらく経ちましたが、ここも含めて浄水GC内には小さなお子様がいらっしゃる若いご家庭が比較的多い印象です。しかも、皆さん笑顔であいさつされ、とても礼儀正しく感心してます。
CF2が完成すると浄水GC全体も完成しますので、セキュリティ万全で緑も多い敷地内は良い意味で賑やかになりそうで楽しみです。
一方、住んでいるお部屋はとても静かで快適で、グランドメゾンなど一流ブランド以外でありがちな細かいところの欠陥も全く見当たらず、品質の良さを実感しているところです。
CF2は価格は上がっているようですが、その分グレードも上がっているようですので、さらに人気なのもわかります。多くの方が案内に来られているようですが、どのくらいの高倍率になるのか、隣人としてもとても気になるところです。
検討されている方のご健闘をお祈り申し上げます。

パンフレット見ましたけど、CF2だけ外観が違って、一歩前に出てきてて特別感がスゴいですね。角部屋のFIX窓かっこいい。まさにThe Final One。