福岡・九州・沖縄の新築分譲マンション掲示板「グランドメゾン浄水ガーデンシティ セントラルフォレストⅡってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-25 14:30:51

グランドメゾン浄水ガーデンシティ セントラルフォレストⅡについての情報交換の場です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。 有意義な場とするために、節度ある発言をお願い申し上げます。


所在地:福岡県福岡市中央区薬院4丁目341番1,7,9,11,430番、平尾3丁目365番
交通:福岡市地下鉄七隈線 「薬院大通」駅徒歩5分
総戸数:104戸
間取り:1LDK~4LDK
住戸専有面積:56.78平米~284.73平米
完成予定:令和5年6月
引渡予定:令和5年7月
施工会社:清水建設株式会社
管理会社:積和管理九州株式会社

公式URL:https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/jousui_cf2/index.html?utm_source...
売主:積水ハウス株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、福岡商事株式会社、西部ガス都市開発株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。

キーワード:駅徒歩5分以内タワーマンション、平置き駐車場100%完備、セキュリティー充実、子育て充実

[スレ作成日時]2021-10-03 08:22:51

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グランドメゾン浄水ガーデンシティ セントラルフォレストⅡ口コミ掲示板・評判

  1. 528 マンション検討中さん

    >>523 マンション掲示板さん
    やはり投資目的の方も多そうですね。

  2. 529 CF2契約者

    >>528 マンション検討中さん
    その根拠は?何件の投資目的があるのですか?

  3. 530 マンション掲示板さん

    >>529 CF2契約者さん
    528さんではないですが。
    例えば、最近ポータルサイトでセントラルフォレストⅠの賃貸が同じ間取りの階数違いが同時に出てましたね。
    新築であること、同時に賃貸が複数出たことを考慮すると、おそらく持ち主は同じかな。
    件数は知りませんが、住む住まない別としても、この人気ぶりから投資目的の購入は普通にあるでしょ。

  4. 531 CF2契約者

    >>530 マンション掲示板さん
    ご返信ありがとうございます。
    投資目的の購入があることは存じ上げてますが、投資目的が「多い」という点が気になりますのでお尋ねしました。主観的なものかもしれませんが、具体的に何軒で多いとされてるのかが気になりましたので、ご回答をよろしくお願い申し上げます。

  5. 532 eマンションさん

    [No.485~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  6. 533 マンション掲示板さん

    >>531 CF2契約者さん
    530です。おっしゃることがわかりました。
    私の主観になりますが、特に投資目的の購入が多いとは思わないです。
    そこまで賃貸が多く出ているわけではないし、中古も少ない。それ故、投資云々が問題になるほどのものではないというのが私の意見です。
    都会の中で緑が多い浄水GCに住むのが楽しみです。

  7. 534 CF2契約者

    >>532 eマンションさん
    それは「言わずもがな」です。

    >>533 マンション掲示板さん
    ありがとうございます。私も同意見ですのでよかったです。浄水GC内に住まれるんですね、とても楽しみですね。よろしくお願い申し上げます。

  8. 535 購入希望

    次期に全力いきます!

  9. 536 入居予定者

    もうすぐ一般公開ですね。ホームページができあがるのが楽しみです。

  10. 537 入居予定者

    >>535 購入希望さん
    応援してます!

  11. 538 マンション検討中さん

    一般公開用のホームぺージいつ開くんでしょうか?

  12. 539 入居予定者

    >>538 マンション検討中さん
    1月下旬を予定されていましたので、今週末あたりかなと思ってました。ここ最近はCF1の入居開始(前半)でバタバタされていると思われますので。その後半が2月中旬なので、それまでに第一期の抽選があるのではないでしょうか?残り戸数が気になりますね。

  13. 540 マンション検討中さん

    CF1の賃貸は数戸のみ、中古は数戸出たけど即完売、やはりここ浄水GCの人気は凄すぎます。一般分譲で当選するのを祈るのみ。

  14. 541 マンション検討中さん

    値上げしてもらいたい。

    倍率高くなって買えないのは嫌だ。

  15. 542 マンション検討中さん

    >>541 マンション検討中さん
    優先分譲の様子を見てると、一般分譲の倍率は凄そうですね。1-2割くらい値上げしてくれたら少しは倍率下がるのかな?

  16. 543 口コミ知りたいさん

    >>542 マンション検討中さん
    一般の販売戸数がかなり少なくなりそうなので…7?8倍は覚悟してます

  17. 544 マンション検討中さん

    2割値上げすると
    Iタイプ6700万→8000万超で普通の共働きパワーカップルが弾かれます。
    東京のパワカ様は世帯年収2000万がゴロゴロされてますが福岡はそんなにいない。

    倍率だけ無駄に高くなるのは売主にも負担。

  18. 545 マンション検討中さん

    東京でパワーカップルというと最低1500万 2000万はザラ

    福岡のパワーカップルは1200万~1500万の感覚。
    西鉄本社の社内カップルでも足して1200万もいかんわけで賃金安い地域。

  19. 546 マンション検討中さん

    >>543 口コミ知りたいさん
    間取りに寄ると思いますが、人気のお部屋は10倍超えると思います。

  20. 547 マンション検討中さん

    北西角はどこも2桁になりますよ。
    西の中部屋も単価安で倍率2桁近くかな。
    南東角は人気なくて狙い目です。

    欲を出すと買えません。

  21. 548 口コミ知りたいさん

    >>547 マンション検討中さん
    南西は方角や眺望がよく、間取りもいいですが坪単価が高いので、優先分譲の倍率から考えると5倍前後から10未満ですかね。

  22. 549 匿名さん

    すごい倍率ですね。ここまで人気のマンションってなかなかないでしょう。ただでさえ浄水GCは人気がすごかったですが、その中でも最終棟、最も浄水通り側に面している、新しく搭載されるZEH-M、大きなFIX窓による高級感の上昇などの要素が加わり更に競争率が高くなってますか。

  23. 550 マンション検討中さん

    もう1月も終わるけど、公式ホームページの公開は更新日の明日(月曜)かな?

  24. 551 評判気になるさん

    親戚の引っ越しの手伝いでCF1に入らせてもらいました。建物自体の高級感はグランドメゾンなので当然かもしれませんが、ガーデンシティと名付けられている通り、あそこ一帯が大きなお庭のようで、中央区にあるとは思えない素晴らしい空間でした。
    敷地内の通路は思ってたよりも広く、セキュリティもしっかりしていて警備員の方もいらっしゃいますので、子どもたちもたくさん遊んでました。
    当方は大濠タワーの方を契約しましたが、こっちにしておけばよかったかもしれないと少し後悔してます。子どもが小さい頃はこちらの方がいいかもしれませんね。

  25. 552 入居予定者

    >>551 評判気になるさん
    CF2が完成すれば、敷地内に公園もできますし、来客用の宿泊施設もできますので、さらに”garden”の規模は大きくなります。大濠の方を契約されていて、親戚がGC内にいらっしゃるのであれば、両方とも楽しめていいですね。羨ましい。

  26. 553 匿名さん

    >>540 マンション検討中さん
    個人的には警固断層と学区的に住みたくはないですが、投資用としては間違いないかなと思っています。

  27. 554 匿名さん

    1月中の公式ホームページの公開もなかったですね。確かオプションの締め切りが早いところだと3月だった気がするので、さすがにそれまでには…と思ってますが、いよいよCF1の後半の入居開始が迫ってくるので、どのタイミングでしょうかね?
    優先分譲のときもそうでしたが、もしかしたら事前説明会の枠を確保するのもなかなか難しいかもしれませんね。説明会&モデルルーム公開が短期になればなるほど、ますますその予約枠確保が第一関門になるのかもしれません。その中からまた高倍率の抽選という第二関門…。

  28. 555 マンション検討中さん

    優先分譲でハズレた人を優先に既に抽選があったりするのでしょうか??

  29. 556 匿名さん

    >>555 マンション検討中さん
    それはないですね。優先分譲でハズれた人が多すぎるので、それをやってしまったら残り枠は全部なくなってしまいます。

  30. 557 入居予定者

    >>556 匿名さん
    そうですね。もし優先分譲でハズれた人を優先して抽選するのであれば、最初から全てのお部屋をシークレットで分譲すればいい話ですので、さすがに一般分譲はすると思いますよ。

  31. 558 マンション検討中さん

    だから値上げして頂戴よ。

    2割高くなっても買うからさ。

  32. 559 匿名さん

    CF1のキャンセル待ちもすごく多かったみたいですね。週末に前を通りましたが、下の方の階から入居開始されているのでしょうか?もうほとんどがカーテンしてありましたね。あんなところに住めるの羨ましい。

  33. 560 口コミ知りたいさん

    >>559 匿名さん

    CF1はいってますね。
    電気がついてました。今月から入っていくみたいなのかな。
    羨ましい。あたりますように

  34. 561 口コミ知りたいさん

    また浄水通にマンションができるという話を聞いた

  35. 562 マンコミュファンさん

    >>561 口コミ知りたいさん

    浄水通公園の裏側(通りじゃ無い側)にある程度まとまった空き地があったと思いますが、そこに計画されてるみたいですね

  36. 563 匿名さん

    あそこの周りの路幅結構狭いですよね。

  37. 564 マンション

    平地じゃないので今造成してますね。御所ヶ谷側の道は狭小ですので浄水通公園の横から車を出せるようにするみたいですよ。

  38. 565 匿名さん

    50戸程度、8階建ての低層マンションみたいですね。浄水通り公園の周囲がまたキレイに整備されそうでいいですね。

  39. 566 マンション

    [ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

  40. 567 匿名さん

    どこがやるマンションなんでしょうかね?

  41. 568 匿名さん

    三菱地所じゃなかったっけ?

  42. 569 匿名さん

    いいですね!

  43. 570 マンション検討中さん

    ザパークハウス誕生。

  44. 571 マンション検討中さん

    CF1の21階の中古で出ますね。2億5000万ですけど、可能な人はチャンスですね!

  45. 572 マンコミュファンさん

    >>571 マンション検討中さん

    黒いキッチンとかDENとか格好いい…
    リビングと洋室の仕切りの壁は元々の仕様ではなさそうですよね

  46. 573 マンション検討中さん

    もう無くなりましたね笑
    本当にこのマンションは人気ですね!

  47. 574 匿名さん

    一般向けのホームページは開設されないですか?

  48. 575 マンション検討中さん

    案内会の予約すら一苦労。
    GW販売になりそう。

  49. 576 入居予定者

    >>573 マンション検討中さん
    早すぎてびっくりです(笑)
    そろそろ公式ホームページの公開ですかね。

  50. 577 匿名さん

    もしかしたら、一般公開も案内開始も2月下旬以降かもしれませんね。そろそろCF1入居の後半が始まりますので、それが落ち着いてからかもしれません。お部屋数もそんなに残ってないですし、オプション申込みの締切を考えると3月に抽選でも待ち合いますしね。

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グランドメゾン浄水ガーデンシティ セントラルフォレストⅡ

福岡県福岡市中央区薬院4丁目

2LDK ~ 4LDK

56.78㎡ ~ 110.57㎡

未定/総戸数 104戸

ブランシエラ大浦サンリヤン

長崎県長崎市大浦町甲33番3

3,988万円~5,508万円

2LDK~3LDK

57.01平米~75.64平米

総戸数 99戸

MJR熊本ゲートタワー

熊本県熊本市西区春日3丁目

未定

2LDK~3LDK

58.65平米~112.16平米

総戸数 236戸

グランドオーク大分駅前リブレ

大分県大分市金池南1丁目

3,278万円~1億8,888万円

1LDK~4LDK

43.28平米~150.80平米

総戸数 101戸

ウエリス白木原

福岡県大野城市白木原一丁目

4,820万円

4LDK

76.03平米

総戸数 160戸

オーヴィジョン天文館センターテラス

鹿児島県鹿児島市樋之口町8番2

2,920万円~4,320万円

2LDK・3LDK

53.01平米~75.76平米

総戸数 104戸

デュオヒルズ城内

佐賀県佐賀市与賀町11番、城内一丁目

3,998万円~5,598万円

3LDK

68.70平米~90.50平米

総戸数 87戸

アーバンパレス諫早駅

長崎県諫早市永昌町368番81

3,330万円~3,940万円

3LDK

70.28平米~82.87平米

総戸数 84戸

アメイズ唐津 城下の邸

佐賀県唐津市坊主町435-1、435-6、441-1、444-1、444-2、445-4、445-5

未定

2LDK~4LDK

65.97平米~91.20平米

総戸数 58戸

リビオ明野北

大分県大分市明野北一丁目

4,180万円~4,360万円

3LDK~4LDK

92.20平米

総戸数 97戸

ブランシエラ那覇開南プレミスト

沖縄県那覇市松尾二丁目

5,840万円~9,700万円

1LDK~3LDK

61.91平米~80.01平米

総戸数 193戸

レ・ジェイド上通

熊本県熊本市中央区南坪井町10番5

3,800万円台予定~4,900万円台予定

3LDK・4LDK

72.30平米~90.01平米

総戸数 138戸

シティテラス宮崎

宮崎県宮崎市錦町154番地1

3,400万円~5,400万円

3LDK

70.14平米~75.30平米

総戸数 204戸

オーヴィジョン香椎浜ザ・シティ

福岡県福岡市東区香椎浜二丁目

3,080万円~4,040万円

2LDK~3LDK

61.30平米~75.65平米

総戸数 286戸

リビオシティ小倉中井 ウエストコート

福岡県北九州市小倉北区中井四丁目

2,398万円~3,868万円

2LDK~4LDK

62.42平米~81.65平米

総戸数 116戸

グランドパレス門司港レトロ ザ・マークス

福岡県北九州市門司区港町10番他、4筆

未定

2LDK、3LDK、4LDK

57.14平米~147.00平米

総戸数 65戸

グランドキャッスル戸畑 STA.

福岡県北九州市戸畑区中本町31番

3,170万円~6,430万円

2LDK、3LDK、4LDK

62.99平米~97.21平米

総戸数 63戸

MJR鹿児島中央駅前ザ・レジデンス

鹿児島県鹿児島市武1丁目

未定

2LDK~4LDK

62.70平米~97.96平米

総戸数 260戸

アイランドシティ オーシャン&フォレストタワーレジデンス

福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目

8,680万円~2億円

2LDK~4LDK

87.38平米~131.79平米

総戸数 620戸

エンクレストガーデン福岡

福岡県福岡市中央区小笹4丁目

3,550万円~6,380万円

2LDK~4LDK

54.81平米~82.67平米

総戸数 364戸

オープンレジデンシア春日公園

福岡県春日市春日公園5-2番

2,878万円~5,498万円

1LDK~3LDK

34.71平米~68.62平米

総戸数 58戸

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ISLANDCITY THE GARDEN

福岡県福岡市東区香椎照葉7丁目

5,480万円~7,410万円

2LDK・3LDK

83.60平米~102.13平米

8戸/総戸数 93戸

オーヴィジョン上熊本駅前

熊本県熊本市西区上熊本一丁目

未定

2LDK~4LDK

63.28平米~85.69平米

未定/総戸数 65戸

アメイズ唐津 城下の邸

佐賀県唐津市坊主町435-1、435-6、441-1、444-1、444-2、445-4、445-5

未定

2LDK~4LDK

65.97平米~91.20平米

未定/総戸数 58戸

アルバガーデン グランデージ下大利

福岡県大野城市下大利2丁目

未定

2LDK・3LDK・4LDK

60.51平米~82.15平米

未定/総戸数 52戸

久留米ザ・タワー レジデンシャル

福岡県久留米市城南町36番1

未定

1LDK~4LDK

53.61平米~153.44平米

未定/総戸数 343戸

トラストレジデンス三本松II

大分県日田市三本松一丁目

未定

2LDK・3LDK・4LDK

62.60平米~82.25平米

未定/総戸数 64戸

イノバス大濠公園

福岡県福岡市中央区荒戸三丁目

未定

2LDK・3LDK

55.07平米~73.22平米

未定/総戸数 25戸

グランドパレス平之町タワー

鹿児島県鹿児島市平之町12番19

未定

2LDK・2LDK+S・3LDK・4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

57.75平米~105.75平米

未定/総戸数 73戸