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匿名さん
[更新日時] 2024-11-25 14:30:51
グランドメゾン浄水ガーデンシティ セントラルフォレストⅡについての情報交換の場です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。 有意義な場とするために、節度ある発言をお願い申し上げます。
所在地：福岡県福岡市中央区薬院4丁目341番1,7,9,11,430番、平尾3丁目365番
交通：福岡市地下鉄七隈線 「薬院大通」駅徒歩5分
総戸数：104戸
間取り：1LDK～4LDK
住戸専有面積：56.78平米～284.73平米
完成予定：令和5年6月
引渡予定：令和5年7月
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：積和管理九州株式会社
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/jousui_cf2/index.html?utm_source...
売主：積水ハウス株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、福岡商事株式会社、西部ガス都市開発株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。
キーワード：駅徒歩5分以内タワーマンション、平置き駐車場100％完備、セキュリティー充実、子育て充実
[スレ作成日時]2021-10-03 08:22:51
| 物件概要 |
| 所在地 |
福岡県福岡市中央区薬院４丁目341番、1、7、9、11、430番、福岡市中央区平尾３丁目365番 |
| 交通 |
福岡市地下鉄七隈線「薬院大通」駅徒歩5分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
104戸 |
| そのほかの情報 |
完成時期：2023年6月
入居可能時期：2023年7月 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
積水ハウス株式会社
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| 施工会社 |
清水建設株式会社 |
| 管理会社 |
積和管理九州株式会社 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン浄水ガーデンシティ セントラルフォレストⅡ口コミ掲示板・評判
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21
マンション検討中さん
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22
マンション検討中さん
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23
匿名さん
>>20 マンション検討中さん
間取りによりますが、6500万?ですね。
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24
匿名さん
>>20 マンション検討中さん
間取りによりますが、6500万からですね。
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25
匿名さん
>>22 マンション検討中さん
そこの間取りは抽選でしょう。Hとくっつける人がいたらそちら優先ですしね。
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26
匿名さん
>>18 マンション検討中さん
一般はかなり厳しい戦いになるでしょうね。優先分譲で決めたいところですね。
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27
ああ
CF2の西側は浄水通りに接しているので、景観的には他のFGやCF1に比べて一番いいですね。
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28
マンション検討中さん
西側の9階Cタイプと10階のIタイプは坪単価ジャンプ激しかったわ。
C9階は眺望まあまあだしお買い得。
それでも欲しい広さはIって人が多いみたい。
6700万握りしめても倍率高くて買えない。
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29
検討板ユーザーさん
抽選避けたい人は南東角じゃね？
南東角の予算感に少し乗せたら北西角が買えて、少し予算下げるとIが楽々いける。
北西とIは落選確率高し。
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30
匿名さん
>>29 検討板ユーザーさん
南東角は、眺望は残念ですが、広さや間取りは十分良いですよね。同じマンション群なので、いちお互いのマンションのプライバシーにはご配慮いただいて設計しているとのことでした。GC内に住みたくて、抽選を避けたいのであればココも十分選択肢に入ってきますね。
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31
匿名さん
正直、6000から7000万円代の価格帯でも抽選は避けられなさそうですね。
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32
マンション検討中さん
中住居も80-90平米は6500くらいするの？
また、中住居はリビングイン、行灯部屋の間取りが多いですか？
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33
匿名さん
>>32 マンション検討中さん
中住居でも80平米以上は最低6500からのスタートです。向きや階によってもっと上がります。
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34
マンション検討中さん
80平米の中住戸は6600万台が最低ライン。
この値段見て富裕層が安いと喜んで北西角と合体して190m2の豪華部屋が完成。
優先権は合体にあるのでIはまず買えないよ。
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35
マンション検討中さん
>>34 マンション検討中さん
その一戸だけでもイイ値段なのに、それを繋げるなんて羨ましいです。
それにしても中住居も値段があがりましたね。CF1は80平米、リビングインでも5500万がありました(中層階だったため、最安値ではないと思います)。
それだけにCF2は設備や内装が期待できそうですね。
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36
匿名さん
>>1 マンション検討中さん
遅くなりましたが、坪単価です。
下層階
北西角部屋 285万以上
西側中住戸 235万以上
南西角部屋 305万以上
南東角部屋 270万以上
東側中住戸 225万以上
北東角部屋 250万以上
上層階
北西角部屋 310万以上
西側中住戸 270万以上
南西角部屋 325万以上
南東角部屋 290万以上
東側中住戸 250万以上
北東角部屋 270万以上
その他 340から430万
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37
匿名さん
やっすいねえ。高そうな
環境なのに、お買い得過ぎるわ。
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38
匿名さん
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39
マンション検討中さん
>>36 匿名さん
とても参考になります。
坪単価は間取りによってもかわるでしょうね。
できるだけコストを抑えたいのですが、中住居はリビングイン・行灯部屋が多いですか？
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40
通りがかりさん
>>39 マンション検討中さん
ほとんどの部屋に行灯部屋があってリビングインです。
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41
マンコミュファンさん
この間取り辛いわー、実際に住まわれている方に、感想お聞きしたいわー。
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42
通りがかりさん
>>37 匿名さん
あそこのマンション群の中では一番高いです。
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43
マンション検討中さん
泣いても笑っても今日から登録開始。
最終倍率が心配でやきもきしてる。
一般販売は倍率が今回より高くなりますよ。
ある程度2倍そこそこの階に変更したい気分。
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44
通りがかりさん
>>43 マンション検討中さん
いま最高倍率どのくらいですかね？
早々に申し込んだから状況がわからない(笑)
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45
匿名さん
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46
検討板ユーザーさん
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47
マンション検討中さん
>>46 検討板ユーザーさん
いや、そんなことないよ。
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48
マンション検討中さん
>>45 匿名さん
確かにその傾向はあるみたいですね。
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49
マンション検討中さん
そう信じたいのでしょうが、くじだからそうはならないです。
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50
マンコミュファンさん
1は玉が彫ってある面積が2345に比べて少ない=重たいで有利になりやすいのです。
だからと言って1にならないケースもありますからね。
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51
手
>>50 マンコミュファンさん
確率勉強しなおそう
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52
マンション検討中さん
>>49 マンション検討中さん
オモテムキは、ですね。
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53
マンション検討中さん
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54
マンション検討中さん
抽選方法に関してはイイとして、
いよいよ優先分譲の申込が明日までですね！
なんか落ち着きませんね。
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55
匿名さん
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56
匿名さん
>>55 匿名さん
角部屋ですか？中住戸ですか？
明日までドキドキですね。当選を祈ってます。
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57
マンション検討中さん
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58
マンション検討中さん
思ったほどの倍率になりませんでした。
分散したようで3倍でした。
西の高層階が駐車場リスクないから安心。
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59
マンション検討中さん
今日登録済ませました。
西向きのある部屋は、抽選倍率が５倍以上になるとのこと（泣）。
人気だそうです。
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60
マンション検討中さん
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61
匿名さん
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62
マンション検討中さん
まもなく抽選か。
14時までに電話鳴らないと落選だよね。
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63
匿名さん
>>62 マンション検討中さん
14時過ぎてましたが、いま当選の連絡来ました。
ご近所さんになられる方々、何卒よろしくお願い申し上げます。
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64
マンション検討中さん
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65
マンション検討中さん
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66
匿名さん
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67
マンション検討中さん
凄い強運ですね。
おめでとうございます。
落選された方も
Kタイプは再登録チャンスです。
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68
匿名さん
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69
マンション検討中さん
>>68 匿名さん
妥協も大事ですね。優先分譲でいけそうてすか？
嫌な間取りを選ぶよりは中古を待ってもいいかもですよ。
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70
匿名さん
>>69 マンション検討中さん
そうなんですよ。優先分譲の第二回もまた抽選になりそうなのと、一般販売のHか中古を待つか悩んでます。セントラルフォレストIも優先分譲落ちたので‥
ご近所マンション
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