福岡・九州・沖縄の新築分譲マンション掲示板「グランドメゾン浄水ガーデンシティ セントラルフォレストⅡってどうですか?」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 福岡・九州・沖縄の新築分譲マンション掲示板
  4. 福岡県
  5. 福岡市
  6. 中央区
  7. 薬院大通駅
  8. グランドメゾン浄水ガーデンシティ セントラルフォレストⅡってどうですか?

広告を掲載

匿名さん [更新日時] 2024-11-25 14:30:51

グランドメゾン浄水ガーデンシティ セントラルフォレストⅡについての情報交換の場です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。 有意義な場とするために、節度ある発言をお願い申し上げます。


所在地:福岡県福岡市中央区薬院4丁目341番1,7,9,11,430番、平尾3丁目365番
交通:福岡市地下鉄七隈線 「薬院大通」駅徒歩5分
総戸数:104戸
間取り:1LDK~4LDK
住戸専有面積:56.78平米~284.73平米
完成予定:令和5年6月
引渡予定:令和5年7月
施工会社:清水建設株式会社
管理会社:積和管理九州株式会社

公式URL:https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/jousui_cf2/index.html?utm_source...
売主:積水ハウス株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、福岡商事株式会社、西部ガス都市開発株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。

キーワード:駅徒歩5分以内タワーマンション、平置き駐車場100%完備、セキュリティー充実、子育て充実

[スレ作成日時]2021-10-03 08:22:51

スポンサードリンク

リビオ西新二丁目

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

グランドメゾン浄水ガーデンシティ セントラルフォレストⅡ口コミ掲示板・評判

  1. 1551 マンション検討中さん

    もうすぐ入居開始なのに賃貸も中古も全然出てこないってどういうこと?

  2. 1552 匿名さん

    >>1551 マンション検討中さん
    これから出ますよ

  3. 1553 通りがかりさん

    >>1551 マンション検討中さん
    投資用での購入はほとんどないそうです。

  4. 1554 購入経験者さん

    >>1553 通りがかりさん
    誰情報ですか?

  5. 1555 デベにお勤めさん

    >>1553 通りがかりさん
    オーナーご本人以外が知る由もないと思いますが。

  6. 1556 検討板ユーザーさん

    >>1555 デベにお勤めさん
    抽選に申し込む前に確認されたよ。

  7. 1557 デベにお勤めさん

    >>1556 検討板ユーザーさん
    貴方が抽選申込者全員にヒヤリングしたという事ですかね。

  8. 1558 eマンションさん

    又は購入者の情報漏洩?

  9. 1559 通りがかりさん

    他のグランドメゾン購入者ですが、住居用か投資用かは担当者、アンケートなど何度か聞かれましたよ。

  10. 1560 坪単価比較中さん

    CF1の方にお尋ねしたかったのですが、この建物はCF2も含め、すべて西向きですね。Low-E複層ガラスの採用で遮熱効果は優れていると思いますが、遮光はどうでしょう?日光の調光が可能なブラインドがよいのでしょうか。または遮光カーテンの組み合わせがよいのでしょうか?福岡は西日が強いので、アドバイスをお願いします。

  11. 1561 坪単価比較中さん

    >>1560 坪単価比較中さん 
    すみません。先ほど誤って投稿しています。投稿名も内容も誤っています。本当に申し訳ありません。

  12. 1562 匿名さん

    >>1560 坪単価比較中さん
    CF1の西向きに住んでいます。真夏以外はクーラーなしでも快適に過ごせることも多いですし、さすがに真夏は西日で暑いですがクーラーを使用すれば全く問題なく快適に過ごせます。我が家は遮光カーテンですが、CF2の西向き角部屋であれば大きなFIX窓ですので、”遮光機能のある”ブラインドも選択肢の一つとしていいと思います。せっかくの大きな窓ですし、バーチカルブラインドなどを使用するとスタイリッシュで採光も調節でき便利でしょう。中住戸に関しても窓は大きくないですが、遮光機能はあった方がいいと思います。そもそもCF1よりも省エネ性能も格段に上がってますし、より快適なのではないかと思いますが。

  13. 1563 名無しさん

    >>1543 ご近所さん
    内覧会にお邪魔して覗いてきました。ゲストハウスはまさに超高級旅館です。招かれるゲストたちは大満足でしょう。芝生広場も植栽に囲まれて広々としていて、セキュリティ万全で子どもたちを安心して遊ばせることができると思います。全体が一気に完成し、想像以上に素晴らしい仕上がりで感動しました。

  14. 1564 匿名さん

    >>1563 名無しさん
    さすがに超高級旅館は言い過ぎかと。超高級旅館に泊まったことがないと思われるのでやめときましょう。戸数が多いので希望日にゲストハウスの予約が取れるか心配です。

  15. 1565 名無しさん

    >>1564 匿名さん
    失礼しました。高級旅館くらいにとどめておきます。

  16. 1566 ご近所さん

    >>1564 匿名さん
    高級旅館と謳ってるその辺の旅館よりは立派で高級感がありましたけどね。「超」を付ける気持ちもわかりますし貴方のご指摘は余計なお世話かと。あの豪華なゲストハウスに数千円で泊まれるのはゲストに喜ばれるでしょうし、規模自体はそこまで大きくないのでメンテナンスもしやすく維持費もそこまでかからないだろうと感じました。当分は予約が殺到するでしょうがゲストハウスの維持のためには必要な収入源でしょうし、過度に予約が殺到するようであれば理事会で話し合って宿泊費を上げればいいの話で、そこから収益を上げて更に維持費に回せるんじゃないかと思います。ゲストハウスやこれ程の植栽のあるグランドメゾンは(福岡では?)他に無いでしょう。

  17. 1567 匿名さん

    ここは投資目的の方の自作自演が痛々しいですね。
    普通に暮らしてる方が可哀想。

  18. 1568 マンション掲示板さん

    >>1567 匿名さん
    投資目的の人はかなり少ないそうですよ
    高倍率抽選で弾かれたのかも
    てか自作自演しないといけないマンションでもない

  19. 1569 スレ主

    皆さんお疲れ様でした。
    CF2も完成し、そろそろ入居開始です。
    それに伴い浄水GC全体も完成となりました。
    中古や賃貸も狭き門ですし、この検討スレも必要なくなります。最後に浄水GCの特徴をまとめて〆とさせていただきます。書き足りてない部分もあるかとは思いますがご容赦ください。

    [仕様]
    ・グランドメゾン

    [立地]
    ・福岡市中央区アドレス
    ・福岡有数の高級住宅街「浄水通エリア」
    ・美しい浄水通りの入り口に位置
    ・地下鉄七隈線薬院大通駅まで徒歩5分
    ・中心部への良好なアクセス
    ・天神へ徒歩圏内、地下鉄で5分
    ・博多へ地下鉄で8分
    ・目の前にバス停あり

    [住環境]
    ・植栽豊かで閑静な住環境
    ・ミシュラン、食べログ高評価の飲食店が多数
    ・多種多様な専門店が多数
    ・ボンラパス薬院まで車で5分
    ・ワンランク上のセキュリティ
    ・全て平置き駐車場、雨でも濡れない動線

    [子育て環境]
    ・進学校やハイレベル塾への良好なアクセス
    ・習い事の選択肢が豊富
    ・敷地内で子どもが遊べる芝生広場
    ・子育て世代が多い、町内会が活発

    [共用部など]
    ・夏や冬でも快適な内廊下
    ・いつも笑顔で対応してくれるコンシェルジュ
    ・高級旅館のようなゲストハウス別棟(2棟)
    ・多くのブースを有するライブラリー
    ・ZEH仕様(CF2)

  20. 1570 選択してください

    ここしか居場所がなくなってきたから他のスレッドを存在意義からひっくり返すのってどんな気持ち?

  21. 1571 匿名さん

    またもや浄水GC内の中住戸、坪単価349万円の中古が掲載から1週間で売れました。やっぱりここの中古はすぐ動かないと買えないですね。

  22. 1572 契約者3

    浄水テラスのテナントは何が入るのでしょうか。ドキドキしますね。

  23. 1573 マンション検討中さん

    >>1571 匿名さん
    中住戸でその価格帯って、最近の新築GMでもなかなかないですが、それが売れるのはさすが浄水GCだなって思います。

  24. 1574 評判気になるさん

    >>1571 匿名さん
    そうですかね。2億の物件は全然売れてないですよ。
    全く動いてない。どう説明しますか?

    「中古はすぐに動く」といいますが、言葉を返せば、
    それだけ売りに出される回数が多いってことですよ。
    つまり、住民がコロコロ代わるってことです。
    住んでる方にとって不安ですよね。
    「また変わった」「あそこがまた変わった」の連鎖です。
    しかも世帯数が多いから、転売の数も今後も必然的に多くなりますよね。
    あまりいい傾向ではないと思いますけど。

  25. 1575 検討板ユーザーさん

    転売も多そうだけど住宅ローンで賃貸運用とかも問題になってきてるしそういう人がいなければいいけどね

  26. 1576 通りがかりさん

    >>1574 評判気になるさん
    2億越えはすぐ決まらないでしょう。1億未満がずっと決まらないのは大問題ですが。
    中古が出る数としてもそこまで多くないですし、戸数から考えると割合的には過剰なほど中古が出てきているわけではないと思います。上の方々はたまに出る中古がすぐになくなってしまうと言われてるだけで、頻繁に出ているわけではないです。浄水GC内やグランドメゾン内での住み替えもあるようですし、空室の方がリスク高いのでそこまで心配されなくてもいいと思います。

  27. 1577 マンション検討中さん

    >>1575 検討板ユーザーさん
    最近特に問題視されてきてるし銀行側もnervousになってきてるけど、ここは賃貸が多いわけでもないし、住宅ローンで賃貸運用してる人がいるからといって資産価値が下がるわけでもない。

  28. 1578 口コミ知りたいさん

    >>1560 坪単価比較中さん

    CF1西向き角部屋ですが、ベランダの距離がある点と窓の性能で快適です。
    全く気になりませんし、明るさも問題ないです。
    住むまではそこは不安でしたが

  29. 1579 マンション掲示板さん

    >>1577 マンション検討中さん
    スーモ見ると賃貸は現時点で9戸は出てますね。総戸数は100戸程度で、既に決まって消えたものやこれから出るものも含めると10戸に1戸以上は賃貸かなという印象です。

  30. 1580 検討板ユーザーさん

    >>1579 マンション掲示板さん
    CF2、大濠タワーはいずれも100戸程度で、入居開始時期や価格帯もほぼ同じ、賃貸の戸数もともに8戸でした。スーモは被って掲載されているものがあります。このクラスのハイグレードマンションで実需9割を得ているというのは非常に良い傾向と思いますよ。

  31. 1581 匿名さん

    >>1580 検討板ユーザーさん
    内覧会もすでに終わっていて、入居開始直前なので賃貸が急に増えることはないでしょうね。実需の割合がとても高くて安心です。

  32. 1582 通りがかりさん

    >>1580 検討板ユーザーさん
    でもここは戸数が多いのは事実だから、今後、手放したりする数も必然的に多くなりますよ。
    空室やら外国人やら、いつの間にか入れ替わり立ち替わりされたら嫌じゃないですか?
    実需が9割なら、尚更、住まわれる方が多い訳で、子どもがいると不安になりますよ。

  33. 1583 匿名さん

    >>1582 通りがかりさん
    どんだけ近隣住民に恐怖感を抱いてるの?
    何か過去にあったの?トラウマ?
    ご近所トラブルが多い方なのかな?
    周りを恨むより、まずは自分の日頃の行いを省みた方が今後のためになるよ。

  34. 1584 通りがかりさん

    今朝通りかかったらプレハブ等が撤去されていて、浄水GC全体がほとんど完成したようでした。圧巻です。こちらの入居もそろそろでしょうか?

  35. 1585 マンション検討中さん

    いつの間にかFG2の坪単価450万の中古が売れてますね。角部屋とはいってもこの価格で出しても売れてしまうってすごいですね。浄水GC強い。

  36. 1586 マンコミュファンさん

    >>1585 マンション検討中さん
    えっ売れたんですね。今後出てくるグランドメゾンと同じくらいの坪単価でしたもんね。やっぱり立地がいいと売れますね。この需要の高さは資産価値にも直結しますので良いことですね。

  37. 1587 名無しさん

    機会あり訪問させていただきました。周辺環境が静かで落ち着いてますし、お買い物や外食、お出かけも非常に便利な立地です。室内の設備も高品質で快適で、ZEHのおかげか西日の影響もなく、少しの空調で室内がすぐに涼しくなるようです。共用部でもしっかりエアコンが効いてます。共用スペース、内廊下、敷地内の広場、ゲストハウス、平置きの立体駐車場はとても立派ですし、またこれ程セキュリティ万全なマンションはなかなか他に無いと思います。噂どおり郵便ポストに投函するのにもインターホンをクリアしないといけないようですので、余計なチラシや訪問者は門前払いです。地下鉄駅まで徒歩5分の好立地でここまで充実したマンションは今までありませんでしたし、これからもしばらく出てこないと思います。中古も含めてなかなか手に入れるのが難しい物件ですが、今回の訪問で納得しました。入居された方々おめでとうございます!

  38. 1588 マンコミュファンさん

    >>1587 名無しさん
    中央区にあれほどの植栽、平置き立体駐車場、ゲストハウス、敷地内公園、ワーキングスペースって唯一無二ですね。

  39. 1589 匿名さん

    >>1588 マンコミュファンさん
    ワーキングスペースなんてのもあるんですか?すごっ!

  40. 1590 eマンションさん

    ゼッチに期待してたけど、西向き部屋物すごーく暑いやん。部屋のドアも安っぽいし、ラウンジも狭いし席向かい合わせで、オリに入ってるみたい。フォレストゲート2のラウンジ最高やな。

  41. 1591 入居者

    >>1590 eマンションさん
    西側に入居しましたが、朝は窓を開けて換気していれば暑くないですし、起床後にエアコンをつければとても快適ですよ。入浴時も浴室は暑くなりにくいですし、お風呂上がりも快適です。ドアは他のグランドメゾンと同じものです。ラウンジも他の棟に比べて広く、3箇所に分かれてますので使いやすいです。もう少し様子を見られてはいかがでしょうか?総じて快適ですよ。

  42. 1592 匿名さん

    >>1590 eマンションさん
    ポータルサイトに載ってる写真だけ見て投稿されている方で、入居者の方ではないのでしょうね。なりすましはやめましょう。西側はFIX窓で大きいので西日を心配していましたが、カーテンとエアコンで全く問題ないですよ。むしろ日中は明るいですし、眺望も良くて夕焼けもすごくきれいで最高です。

  43. 1593 匿名さん

    東側もとても快適ですよ。CF1とCF2の間の広場は植栽がきれいで午前中は日陰になって涼しく、居住者しか入れないので子どもを安心して遊ばせることができます。他のファミリーとも交流できますし、小さいお子さんがいらっしゃるご家族がたくさん住まれていることがわかりました。とても良い子育て環境と思います。

  44. 1594 入居者

    本日8時台に天神まで行きましたが、アクセス良すぎて最高でした。

    自宅の玄関→駐車場 3分
    駐車場→天神地下街南駐車場に入庫 8分
    雨でも濡れず、渋滞の影響も受けにくい立地とアクセスで、家を出て11分で天神地下に到着でした!何度も信号停車してこの時間だからめちゃくちゃ良い!

  45. 1595 eマンションさん

    >>1594 入居者さん
    大通りを避ければすぐに着きますよね。ラッシュ時の大通りも意外に流れるのでそれほどかかりませんが。

  46. 1596 通りがかり

    小学生くらいの子が広場でボール遊びするのは、賛否両論ありそうですね。かといって他にボール遊びできる場所ないもんなぁ

  47. 1597 匿名さん

    七隈線は「地獄路線」と呼ばれるだけあって混み方がひどいですね

    緩和策として朝に2往復増便されたのに、さらに混み方がひどくなっています

    ミニ車両にしたことが致命傷になっているようです

  48. 1598 名無しさん

    >>1597 匿名さん
    インフラは他も整ってるからさほど問題じゃないし。

  49. 1599 eマンションさん

    >>1596 通りがかりさん
    何も知らないようで、住民さんではないみたいですね。

  50. 1600 通りがかりさん

    >>1599 eマンションさん
    耐久可変がまた照葉に不満感じ出したみたい。

  • [お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました
  • [募集]福岡市在住のマンションブロガー募集中!

スポンサードリンク

リビオ西新二丁目

ご近所マンション

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

[PR] 周辺の物件

グランドメゾン浄水ガーデンシティ セントラルフォレストⅡ

福岡県福岡市中央区薬院4丁目

2LDK ~ 4LDK

56.78㎡ ~ 110.57㎡

未定/総戸数 104戸

グランドキャッスル南小倉クラウド ピーク

福岡県北九州市小倉北区真鶴2丁目

2,490万円~5,790万円

2LDK・3LDK・4LDK

55.30平米~96.70平米

総戸数 104戸

アーバンパレス新飯塚

福岡県飯塚市新飯塚2036番1

2,830万円~3,230万円

2LDK・3LDK

66.00平米~75.28平米

総戸数 84戸

MJR鹿児島駅ガーデンコート

鹿児島県鹿児島市浜町1番34

3,980万円

3LDK

70.15平米

総戸数 88戸

デュオヒルズ城内

佐賀県佐賀市与賀町11番、城内一丁目

3,198万円~5,998万円

2LDK・3LDK

51.19平米~90.50平米

総戸数 87戸

グランドパレス黒崎マークスタワー

福岡県北九州市八幡西区熊手2丁目

2,610万円~4,350万円

2LDK、3LDK、4LDK

55.46平米~89.81平米

総戸数 139戸

ラコント西鉄久留米

福岡県久留米市天神町字5丁目

2,180万円~2,750万円

1LDK、2LDK

36.98平米~46.80平米

総戸数 56戸

ブランシエラ鹿児島

鹿児島県鹿児島市堀江町5番1

3,648万円~8,700万円

3LDK~4LDK

69.61平米~100.87平米

総戸数 138戸

レクシア帯山レガリオ

熊本県熊本市中央区帯山二丁目

3,988万円~4,088万円

3LDK・4LDK

82.50平米

総戸数 60戸

グリーンヒル別府北浜オーシャンレジデンス

大分県別府市北浜3丁目

3,470万円~5,160万円

2LDK・3LDK・4LDK

68.46平米~85.50平米

総戸数 56戸

プレサンスロジェ南風原新川ヴォ―ル

沖縄県島尻郡南風原町字新川崎山原138番5

3,640万円~3,790万円

2LDK・3LDK

68.37平米~73.02平米

総戸数 123戸

フリーディア佐世保国際通り

長崎県佐世保市松浦町6

未定

3LDK・4LDK

75.55平米~155.60平米

総戸数 84戸

ザ・サンパーク小倉駅タワーレジデンス

福岡県北九州市小倉北区浅野2丁目

3,900万円~5,000万円

2LDK・3LDK

59.97平米~73.02平米

総戸数 150戸

グランドオーク帯山

熊本県熊本市中央区帯山四丁目

未定

2LDK、3LDK、4LDK

63.22平米~86.34平米

総戸数 72戸

ファーネスト桜町通りタワー

長崎県長崎市桶屋町1番1、勝山町15番1 他4筆

2,900万円~8,480万円

2LDK~4LDK

44.00平米~100.43平米

総戸数 92戸

リベール博多駅前

福岡県福岡市博多区博多駅前4丁目

2,910万円~1億4,000万円

1LDK・2LDK

31.69平米~112.80平米

総戸数 94戸

プレミスト浦添港川

沖縄県浦添市字港川252-5

4,798万円~6,198万円

2LDK~4LDK

66.00平米~83.37平米

総戸数 168戸

グランドオーク九品寺

熊本県熊本市中央区九品寺一丁目

2,830万円~5,560万円

1LDK~4LDK

50.34平米~93.17平米

総戸数 110戸

エンクレストガーデン福岡

福岡県福岡市中央区小笹4丁目

3,550万円~6,380万円

2LDK~4LDK

54.81平米~82.67平米

総戸数 364戸

ザ・リバーサイドガーデン大淀河畔

宮崎県宮崎市松山二丁目

3,190万円~4,390万円

2LDK、3LDK、4LDK

70.55平米~86.25平米

総戸数 56戸

ザ・パークハウス 大手門

福岡県福岡市中央区大手門2丁目

1億798万円~1億5,930万円

3LDK

74.68平米~83.11平米

総戸数 66戸

新着!販売前の物件

さきどり新築マンション もうすぐ売り出しの物件を早めにチェックできるようまとめています。

オーヴィジョン上熊本駅前(2/2登録)

オーヴィジョン上熊本駅前

熊本県熊本市西区上熊本一丁目

未定/総戸数 65戸

アメイズ唐津 城下の邸

佐賀県唐津市坊主町435-1、435-6、441-1、444-1、444-2、445-4、445-5

未定

2LDK~4LDK

65.97平米~91.20平米

未定/総戸数 58戸

アルバガーデン グランデージ下大利

福岡県大野城市下大利2丁目

未定

2LDK・3LDK・4LDK

60.51平米~82.15平米

未定/総戸数 52戸

久留米ザ・タワー レジデンシャル

福岡県久留米市城南町36番1

未定

1LDK~4LDK

53.61平米~153.44平米

未定/総戸数 343戸

トラストレジデンス三本松II

大分県日田市三本松一丁目

未定

2LDK・3LDK・4LDK

62.60平米~82.25平米

未定/総戸数 64戸

イノバス大濠公園

福岡県福岡市中央区荒戸三丁目

未定

2LDK・3LDK

55.07平米~73.22平米

未定/総戸数 25戸

グランドパレス平之町タワー

鹿児島県鹿児島市平之町12番19

未定

2LDK・2LDK+S・3LDK・4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

57.75平米~105.75平米

未定/総戸数 73戸

グランドパレス門司港レトロ ザ・マークス

福岡県北九州市門司区港町10番他、4筆

未定

2LDK、3LDK、4LDK

57.14平米~147.00平米

未定/総戸数 65戸