グランドメゾン浄水ガーデンシティ セントラルフォレストⅡってどうですか？

>>1480 マンション検討中さん
私もそう思います。先が思いやられますね。

>>1484 マンコミュファンさん
スレ違いです

>>1485 匿名さん

荒らしと避難合戦はスレ違いです。
同レベルに堕ちます。

荒らしに異常に噛みついてる人が一番の荒らしです
契約者を語って毎回同じような批判、やりとりしてるのがウンザリします

>>1487 eマンションさん
まずあなたからやめましょう。

>>1487 eマンションさん
荒らしを援護射撃（笑）狂ってるね

>>1489 匿名さん
購入出来なかった人が荒らすな。

そもそも耐久可変がいなければ荒れないわけだから、一番の荒らしは耐久可変でしょう。そいつのコンプレックスに付き合うのは時間の無駄なので、以前のように皆さんスルーしましょう。

FG3最上階、東南西向き、約200平米、1000万円値引きの2.9億！
CF1の、同じく東南西むき21階は割りとさらっと売れたし、SFを越える高さの南向きCF1の部屋が最強なのか。

検討板です。
キャンセル待ちを語りましょうよ。

浄水通
1927年に城南線が開通したのを機に交通の利便性が向上し、高級住宅地として発展した浄水通。医学部教授の邸宅が多く建ち並んでいたことから、当時の浄水通は「医学通り」と呼ばれていたという逸話も。現在でも浄水通を中心に豪邸が広がっており、福岡市内でも屈指の高級住宅地として知られています。

浄水通に関する記事を見つけました。
思っていた以上に素晴らしい地域でした。
しかも中央区なのに警固断層から外れて地盤も固く、海からも離れているので災害にも非常に強いようでいいですね。
https://www.goutei-archive.com/luxury_residential_area/fukuoka-great-h...

>>1495 通りがかりさん
かなり詳しく記載されていますね。
浄水通り一帯の歴史、高級住宅街の由来がわかりやすく書かれていてとても参考になりました。ありがとうございます。
実際に周りを散策してみると、そんなに長い歴史があるとは思えない程よく整備されていると思いますし、インフラ整備もされていて浄水GCもその一つですね。

こちらって長期優良住宅？ZEH住宅？
いずれにせよ今年完成なので、住宅ローン控除が従来以上に受けられますし、2024年以降完成の物件はかなり落ちますので、2023年完成のZEH住宅以上はかなりお得ですね。価格高騰の影響もそこまで受けてない時期ですし、グランドメゾンでいえば浄水GC、大濠タワー、大濠クラス、別府レジを購入した層はラッキーでしたね。

>>1497 評判気になるさん
住宅ローン控除で一番得するグランドメゾンは浄水GC CF2、大濠TOWER、大濠THE CLASS、別府のみです。13年間に渡って従来の400万を超える控除を受けられるというのは、過去にもこれからもありません。ハイレベルな省エネ性能をもつ2023年以降に完成のグランドメゾンは更に高評価であり続けるでしょう。

>>1498 通りがかりさん
電気代が上がり続けている今、大幅に光熱費を抑えられるZEHは更に評価が上がるでしょう。

転売投資家が大勝するんか。
誰かCを6500万で買ってくんない？

CF２キャンセル待ちしていますが、全然連絡こないですねー
誰かキャンセルしてくれないかな・・

精華のCM、音楽ステキですが、最後に映る玄関もステキだなーと思います。

FG3の80平米の中古がもう売れましたね。掲載から2ヶ月も経たず、しかも新築時より2000万以上の値上げでサクッと売れた。浄水GC強すぎ。

>>1503 マンション検討中さん
だってここ、億越えの間取りでも抽選倍率が2ケタだったところでしょ？フォレストゲートだとしても中古すぐ売れるよ。CF2のキャンセル待ちとか時間のムダだし、中古とか値段が跳ね上がるから待ってる人は諦めた方がいいよ。いま出てるグランドメゾンが少ないし微妙だからとりあえずキャンセル待ちしてる人がそれなりにいるだけかもしれないけど。

FG 3も相場並みですよね。2ヶ月で売れても順当な気がします。
私はCF2が中古で出たら値上がりして当然ですが欲しいですね。

浄水GCの中でも、ここCF2は外観がガラッと変わって更にカッコよくなりましたね。FIX窓もタワマンみたいでカッコいい。全体の統一感は残しつつ、CF1、CF2にかけてデザインも少しずつ変わっていってて素晴らしい。あとは植栽が完成すれば「フォレスト」の完成ですか。七隈線も延伸しましたし、利便性も住環境も最高のマンションでしょう。買えた方はおめでとうございます。早く中古でないかな。

>>1506 通りがかりさん
ブルーシートが完全に剥がれて、残りの植栽などが完成するのもあと数ヶ月ですか。長年ずっと工事されていた姿も終焉を迎え、いよいよといった感じです。浄水エリアの高級感がより一層強調されるでしょうね。

これで建物はほぼ完成ですが、この後の植栽などにより、最終的に敷地内の様子はどのような雰囲気になっていくんでしょう。一頃は、広尾ガーデンヒルズを目指す、とか聞いたことありますけど、今後がとても楽しみです。

フォレストゲートⅢ　82㎡　9F角　7680万　で出ましたね
新築価格+20％くらいでしょうか？

すぐ売れそう

賃貸が複数出ていますね。

>>1512 通りがかりさん
ココ見てる人は賃貸には興味ないでしょうね
で、投資用物件は、問題あるの？

>>1512 通りがかりさん
へーーーーー、賃貸は論外だから見てないけどーーーーー
投資物件として魅力（資産価値）があるって事ですよね、購入したいなーーー

ここの賃貸はまだ2部屋のみですし、9割以上は入居用に購入されているとのことなので、そこまで賃貸も出ないと思います。賃貸はかなり高い家賃で出ていますが、それでもすぐに決まる物件がほとんどでしょう。資産価値の点でも最高のマンションです。

浄水GCのFG3中古、分譲価格の＋1500万で出てましたけど掲載から1週間で売れてしまいましたね。七隈線延伸でさらに利便性も向上しましたし、なにより住環境が良すぎるので当たり前かもしれませんが、それにしても早すぎです。他の中古も数ヶ月以内には売れちゃうんでしょうね。

>>1516 匿名さん
七隈線沿線の地価がかなり上がってきてますから、中古価格も跳ね上がるでしょうね。それでも需要が多いのですぐに売れてしまいます。浄水GC中古がポータルサイトに出ること自体が珍しいので尚更です。これだけ住みやすくて利便性が良く、災害にも強い立地にグランドメゾンなので売れないわけないです。

ここからだと附設に行きやすいぞ。

>>1520 匿名さん
災害地区にすんでいるんですか？ここからだと久留米大付設も通学しやすいし、最高と思います。

どこかで簡単には受からないって話題になってるんですが…

…模倣犯ならいいんですが、勘ぐりすぎですかね…？

>>1518 選択してくださいさん
警固断層の西側ですし、地盤も硬い、海や川から距離があるという点では福岡市内でも災害に強い方であると言えます。

福岡市が公表している総合ハザードマップを見る限り、中央区だと桜坂駅周辺から南側が水害、地震の影響が少ない地域と言える。

>>1525 eマンションさん
もしここで水害、地震の大きな被害が出たとしたら、沿岸部や警固断層の東側では深刻な状況になっていると思います。相対的に考えるとだいぶ安全です。

SUUMOに出てたセントラルフォレストⅠの3LDKがもう掲載終了になってる。4日前に掲載されたばかりなのに。売れるの早すぎてビビる(笑)

>>1527 通りがかりさん
ほんとだ、積水のホームページからも消えてるので一瞬で売れたのでしょう。桁違いの需要の高さ。

近くを通ったけどココの植栽すごいですね。工事中の仕切りとかプレハブとか全て除去されたら圧巻でしょう。中央区とは思えん規模の大きさ。

天神とか除けば福岡最高かも

このスレ3人ぐらいしか居なさそう

>>1531 ご近所さん
子育てファミリーには最高かなと思います。
利便性も良いのに住環境も良し。
敷地内も植栽豊かで広いし、セキュリティ万全だから遊ぶのも安全。

>>1533 通りがかりさん
CF1の頃のものですが、本当にこの画像のような敷地になってきていますね。特に芝生広場は良いですね。

>>1534 マンション検討中さん
敷地内にこういう広場があるのいいですね。部外者は入れないようになってるので子どもを安心して遊ばせられます。

>>1535 匿名さん

部外者いくらでも入れますよ。あなた誰？

>>1536 匿名さん
芝生広場は入れないと思いますよ。

FG2の7000万円台の中古もすぐ売れてしまいましたね。浄水GCを求めてる人はやはり多いのでしょうね。未だにCF2のキャンセル待ちもかなりいらっしゃると聞いています。

>>1538 マンション検討中さん
中古が出てもすぐに動かないと買えないね。角部屋はポータルサイトにほとんど出てこないけど、中住戸でこの売れ行きだからすごい。CF2で全体が完成するし、七隈線の延伸もあってますます需要が増えてるんだろうね。

>>1532 匿名さん
1人は地理学者様が回してますから本当に3人かもですね。

>>1539 匿名さん
角部屋を条件よく手に入れるのはかなり難しいでしょうね。

>>1534 マンション検討中さん
素晴らしい空間ですね。でも、「芝生広場」のところは、CF2が建っているところではないでしょうか。もしそうならば、少し緑の面積は減ってしまいますね。残念｡｡｡
あとは、テナント棟、何が入るんでしょうね。

>>1542 匿名さん
芝生広場はCF1とCF2、ゲストハウスの間の空間にできるみたいです。現地で見ていただけるとわかりやすいと思いますが、芝生広場ができても植栽は立派なものになりそうです。テナントは気になりますね。成城石井とか入ったらいいなーと思いますが、たぶん違うでしょうね。楽しみです。

あっぱれ高級団地ｗ

>>1544 マンション検討中さん
どういう意味でしょうか？

高所得者向けの市営団地版とのことです。

>>1546 匿名さん
日本語がおかしいよ。勉強しよう。

たにんごとよりはましでしょう

植栽が今までの1.5倍くらいになってる！
やばっ！

内覧会楽しみです！

もうすぐ入居開始なのに賃貸も中古も全然出てこないってどういうこと？

>>1551 マンション検討中さん
これから出ますよ

>>1551 マンション検討中さん
投資用での購入はほとんどないそうです。

>>1553 通りがかりさん
誰情報ですか？

>>1553 通りがかりさん
オーナーご本人以外が知る由もないと思いますが。

>>1555 デベにお勤めさん
抽選に申し込む前に確認されたよ。

>>1556 検討板ユーザーさん
貴方が抽選申込者全員にヒヤリングしたという事ですかね。

又は購入者の情報漏洩？

他のグランドメゾン購入者ですが、住居用か投資用かは担当者、アンケートなど何度か聞かれましたよ。

CF1の方にお尋ねしたかったのですが、この建物はCF2も含め、すべて西向きですね。Low-E複層ガラスの採用で遮熱効果は優れていると思いますが、遮光はどうでしょう？日光の調光が可能なブラインドがよいのでしょうか。または遮光カーテンの組み合わせがよいのでしょうか？福岡は西日が強いので、アドバイスをお願いします。

>>1560 坪単価比較中さん　
すみません。先ほど誤って投稿しています。投稿名も内容も誤っています。本当に申し訳ありません。

>>1560 坪単価比較中さん
CF1の西向きに住んでいます。真夏以外はクーラーなしでも快適に過ごせることも多いですし、さすがに真夏は西日で暑いですがクーラーを使用すれば全く問題なく快適に過ごせます。我が家は遮光カーテンですが、CF2の西向き角部屋であれば大きなFIX窓ですので、”遮光機能のある”ブラインドも選択肢の一つとしていいと思います。せっかくの大きな窓ですし、バーチカルブラインドなどを使用するとスタイリッシュで採光も調節でき便利でしょう。中住戸に関しても窓は大きくないですが、遮光機能はあった方がいいと思います。そもそもCF1よりも省エネ性能も格段に上がってますし、より快適なのではないかと思いますが。

>>1543 ご近所さん
内覧会にお邪魔して覗いてきました。ゲストハウスはまさに超高級旅館です。招かれるゲストたちは大満足でしょう。芝生広場も植栽に囲まれて広々としていて、セキュリティ万全で子どもたちを安心して遊ばせることができると思います。全体が一気に完成し、想像以上に素晴らしい仕上がりで感動しました。

>>1563 名無しさん
さすがに超高級旅館は言い過ぎかと。超高級旅館に泊まったことがないと思われるのでやめときましょう。戸数が多いので希望日にゲストハウスの予約が取れるか心配です。

>>1564 匿名さん
失礼しました。高級旅館くらいにとどめておきます。

>>1564 匿名さん
高級旅館と謳ってるその辺の旅館よりは立派で高級感がありましたけどね。「超」を付ける気持ちもわかりますし貴方のご指摘は余計なお世話かと。あの豪華なゲストハウスに数千円で泊まれるのはゲストに喜ばれるでしょうし、規模自体はそこまで大きくないのでメンテナンスもしやすく維持費もそこまでかからないだろうと感じました。当分は予約が殺到するでしょうがゲストハウスの維持のためには必要な収入源でしょうし、過度に予約が殺到するようであれば理事会で話し合って宿泊費を上げればいいの話で、そこから収益を上げて更に維持費に回せるんじゃないかと思います。ゲストハウスやこれ程の植栽のあるグランドメゾンは（福岡では？）他に無いでしょう。

ここは投資目的の方の自作自演が痛々しいですね。
普通に暮らしてる方が可哀想。

>>1567 匿名さん
投資目的の人はかなり少ないそうですよ
高倍率抽選で弾かれたのかも
てか自作自演しないといけないマンションでもない

皆さんお疲れ様でした。
CF2も完成し、そろそろ入居開始です。
それに伴い浄水GC全体も完成となりました。
中古や賃貸も狭き門ですし、この検討スレも必要なくなります。最後に浄水GCの特徴をまとめて〆とさせていただきます。書き足りてない部分もあるかとは思いますがご容赦ください。

［仕様］
・グランドメゾン

［立地］
・福岡市中央区アドレス
・福岡有数の高級住宅街「浄水通エリア」
・美しい浄水通りの入り口に位置
・地下鉄七隈線薬院大通駅まで徒歩5分
・中心部への良好なアクセス
・天神へ徒歩圏内、地下鉄で5分
・博多へ地下鉄で8分
・目の前にバス停あり

［住環境］
・植栽豊かで閑静な住環境
・ミシュラン、食べログ高評価の飲食店が多数
・多種多様な専門店が多数
・ボンラパス薬院まで車で5分
・ワンランク上のセキュリティ
・全て平置き駐車場、雨でも濡れない動線

［子育て環境］
・進学校やハイレベル塾への良好なアクセス
・習い事の選択肢が豊富
・敷地内で子どもが遊べる芝生広場
・子育て世代が多い、町内会が活発

［共用部など］
・夏や冬でも快適な内廊下
・いつも笑顔で対応してくれるコンシェルジュ
・高級旅館のようなゲストハウス別棟（2棟）
・多くのブースを有するライブラリー
・ZEH仕様（CF2）

ここしか居場所がなくなってきたから他のスレッドを存在意義からひっくり返すのってどんな気持ち？

またもや浄水GC内の中住戸、坪単価349万円の中古が掲載から1週間で売れました。やっぱりここの中古はすぐ動かないと買えないですね。

浄水テラスのテナントは何が入るのでしょうか。ドキドキしますね。

>>1571 匿名さん
中住戸でその価格帯って、最近の新築GMでもなかなかないですが、それが売れるのはさすが浄水GCだなって思います。

>>1571 匿名さん
そうですかね。２億の物件は全然売れてないですよ。
全く動いてない。どう説明しますか？

「中古はすぐに動く」といいますが、言葉を返せば、
それだけ売りに出される回数が多いってことですよ。
つまり、住民がコロコロ代わるってことです。
住んでる方にとって不安ですよね。
「また変わった」「あそこがまた変わった」の連鎖です。
しかも世帯数が多いから、転売の数も今後も必然的に多くなりますよね。
あまりいい傾向ではないと思いますけど。

転売も多そうだけど住宅ローンで賃貸運用とかも問題になってきてるしそういう人がいなければいいけどね

>>1574 評判気になるさん
2億越えはすぐ決まらないでしょう。1億未満がずっと決まらないのは大問題ですが。
中古が出る数としてもそこまで多くないですし、戸数から考えると割合的には過剰なほど中古が出てきているわけではないと思います。上の方々はたまに出る中古がすぐになくなってしまうと言われてるだけで、頻繁に出ているわけではないです。浄水GC内やグランドメゾン内での住み替えもあるようですし、空室の方がリスク高いのでそこまで心配されなくてもいいと思います。

>>1575 検討板ユーザーさん
最近特に問題視されてきてるし銀行側もnervousになってきてるけど、ここは賃貸が多いわけでもないし、住宅ローンで賃貸運用してる人がいるからといって資産価値が下がるわけでもない。

>>1560 坪単価比較中さん

CF1西向き角部屋ですが、ベランダの距離がある点と窓の性能で快適です。
全く気になりませんし、明るさも問題ないです。
住むまではそこは不安でしたが

>>1577 マンション検討中さん
スーモ見ると賃貸は現時点で9戸は出てますね。総戸数は100戸程度で、既に決まって消えたものやこれから出るものも含めると10戸に1戸以上は賃貸かなという印象です。

>>1579 マンション掲示板さん
CF2、大濠タワーはいずれも100戸程度で、入居開始時期や価格帯もほぼ同じ、賃貸の戸数もともに8戸でした。スーモは被って掲載されているものがあります。このクラスのハイグレードマンションで実需9割を得ているというのは非常に良い傾向と思いますよ。

>>1580 検討板ユーザーさん
内覧会もすでに終わっていて、入居開始直前なので賃貸が急に増えることはないでしょうね。実需の割合がとても高くて安心です。

>>1582 通りがかりさん
どんだけ近隣住民に恐怖感を抱いてるの？
何か過去にあったの？トラウマ？
ご近所トラブルが多い方なのかな？
周りを恨むより、まずは自分の日頃の行いを省みた方が今後のためになるよ。