グランドメゾン浄水ガーデンシティ セントラルフォレストⅡってどうですか？

外観の高級感は
プレミスト天神赤坂タワーの方がある
エントランスなどの共用部はグランドメゾンの勝ち

>>1463 匿名さん
フォレストゲートⅠは低層だから
他とはまた違う層に人気かもしれないね

>>1463 匿名さん

サウスフォレストは角部屋fix窓が高級感出る要因

>>1466 検討板ユーザーさん
CF2は角部屋fix窓だからより高級感出るね

サウスフォレストは外廊下なのが残念すぎる
それだけでも高級感が出ない

FIX窓にホテルライクな内廊下、アルコーブ、豪華な共用部、大規模で豊富な植栽、自走式駐車場、敷地内公園、敷地内宿泊施設、周囲は高級住宅街、静寂な住環境、良好な子育て環境、地下鉄駅まで徒歩5分、中心部へ抜群のアクセス、中央区アドレスetc

>>1469 匿名さん
賃貸のようなチープな仕様の郵便ボックス及びトイレなどの内装、大規模なマンション密集による団地感、植栽に集まる鳩などの糞被害、西向き、周辺にまともな広さの公園がない、周囲の電柱の錆びやボロアパートなど町全体の古さ、周囲の戸建の昔からの富裕層への負い目、飛行機や救急車による騒音、道が狭くベビーカーや子供連れでは不安が多い子育て環境、中学以降は徒歩20分と通学が大変、地下鉄は空港線の利便性より劣る、渋滞および都市高の遠さで車利用はストレスが多い、目の前の駐車場にマンション等が建つ可能性、大濠アドレスと比較してインフラ更新など将来性のなさetc
マンションを検討する際はメリットだけでなくデメリットにもしっかり目を向けることが重要です。ここはデメリットも多いですが低価格だったので個人的にはありだと思いましたが転売価格程の価値はありません。

>>1470 マンション検討中さん
賃貸のようなチープな仕様の郵便ボックス及びトイレなどの内装
→実際に内覧してからのご意見でしょうか？あれらが賃貸の仕様なら高級賃貸だと思いますが。

大規模なマンション密集による団地感
→重説のときに「団地計画」と説明されますので団地であることは間違いないです。ただ密集感、圧迫感は全くありません。共用部分が広いのと、周囲の静寂さのおかげかと考えます。

植栽に集まる鳩などの糞被害
→そんな実例は今まで聞いたことありませんが、どこの情報でしょうか。もし虚偽なら訴えられますよ。本日より管理会社に問い合わせ、無ければ通報して貴方を調査しせていただきます。

西向き
→福岡は眺望は西向きの方が良いですし、西側の方が価格も高いです。もしそれが嫌なら東向きのお部屋もありますので好みの問題かと。

周辺にまともな広さの公園がない
→まともというのは具体的にどのくらいの広さの公園でしょうか？むしろ公園の種類が多く、大濠公園もすぐ行けますし様々なジャンルの公園があって便利です。

周囲の電柱の錆びやボロアパートなど町全体の古さ
→昔からの高級住宅街なので、それは古くなる部分も当然あります。全国どの高級住宅街も同等です。むしろ高級住宅街であり続けているという安心感があります。

周囲の戸建の昔からの富裕層への負い目
飛行機や救急車による騒音
→それぞれ全くありませんが、何情報ですか？

道が狭くベビーカーや子供連れでは不安が多い子育て環境
→ベビーカーや家族連れが歩くのには十分な広さがありますし、周辺住民の方も親切に道を譲っていただきますよ。むしろ優しく声かけしていただいたり、浄水地区に住まれてる方の心の余裕を感じます。

中学以降は徒歩20分と通学が大変
→この地区から中学は選択肢が多いので、1 つの中学に通う前提で話をされても困ります。

地下鉄は空港線の利便性より劣る
→具体的にどのような点でしょうか？天神駅も天神南駅も変わらないですし、博多駅や空港まで直通となるので利便性は変わらないかと。

渋滞および都市高の遠さで車利用はストレスが多い
→渋滞はあっても車は流れますし、道を選べば渋滞の影響はないです。都市高はたまに利用する分には問題ないですし、毎日使用するにしても10-15分で天神北から乗れますので特にストレスないです。

目の前の駐車場にマンション等が建つ可能性
→それはほぼ無いです。

大濠アドレスと比較してインフラ更新など将来性のなさ
→少しずつインフラ更新されてきてますよ。九電体育館から浄水ガーデンシティになったのもその一つですし、今後は消防署の跡地もありますし、動植物園もいま再整備されてキレイになり始めています。ここの向かいにパークハウスが建つのもその一つですかね。将来性がなければみんな買いません。

貴方のようなマイノリティーの意見も重要だと思いますので、ご遠慮なくどんどん投稿されてください。ただ、法律に触れると人生が一転してしまいますよ。虚偽の内容であれば投稿削除をお勧めします。どちらにしても上記の件は調査させていただきます。

>>1471 eマンションさん
正論中の正論。
きれいなご回答ありがとうございました。

>>1470 マンション検討中さん
買えなくて残念でしたね。このスレができてから1年3ヶ月くらい経ちましたけど、その間にずっと同じ内容の発言を繰り返されているようですが、よっぽど悔しかったのですね。心中お察しします。

>>1473 通りがかりさん
照葉の耐久可変です。無視しましょう。

悲哀なものです。。

感情が向かうというのは恐ろしいものです

>>1473 通りがかりさん
2021年10月に優先分譲の抽選があったけど、その後からずっと同じ内容で投稿を繰り返されているようです。一生に一度の買い物といってもいいくらい大きな買い物ですので、希望のものを逃したのがよっぽど悔しかったのでしょう。代わりに妥協して購入したマンションを認めてほしくて、いろんなグランドメゾンスレに現れては荒らして帰るという日々を過ごされています。とても可哀想な生活。反論できなくなったら逃げていく、まさにDVタイプの方ですね。こんな人に育てられる子どもが可哀想だし、その子の将来が心配。

>>1477 匿名さん
たしかに関係ない照葉推しはやめた方がいいね。もうここは買えないわけだし、立地や価格も違うから単純に比較するのは難しいかな。どちらにもそれなりの良さはあるわけだ。
ただ、子供の将来については余計なお世話かと。

>>1478 マンション掲示板さん
ここを買えなくて荒らしてること自体が余計なお世話なんだから、そんなやつに気を使う必要はない。

契約者は自重して下さい。
品位が損なわれます。
荒らしにはスレ違いですと伝えて削除依頼を出すだけにして下さい。

>>1480 マンション検討中さん
貴方は契約者？まるで理事長にでもなったかのような発言ですね
思いやられます

>>1480 マンション検討中さん
その通りですね。コメントを返してる人たちも無関係の方かもしれませんが、荒らしは相手にしないのが一番です。皆さんご協力のほどよろしくお願いします。

>>1481 周辺住民さん
スレ違いです

>>1480 マンション検討中さん
私もそう思います。先が思いやられますね。

>>1484 マンコミュファンさん
スレ違いです

>>1485 匿名さん

荒らしと避難合戦はスレ違いです。
同レベルに堕ちます。

荒らしに異常に噛みついてる人が一番の荒らしです
契約者を語って毎回同じような批判、やりとりしてるのがウンザリします

>>1487 eマンションさん
まずあなたからやめましょう。

>>1487 eマンションさん
荒らしを援護射撃（笑）狂ってるね

>>1489 匿名さん
購入出来なかった人が荒らすな。

そもそも耐久可変がいなければ荒れないわけだから、一番の荒らしは耐久可変でしょう。そいつのコンプレックスに付き合うのは時間の無駄なので、以前のように皆さんスルーしましょう。

FG3最上階、東南西向き、約200平米、1000万円値引きの2.9億！
CF1の、同じく東南西むき21階は割りとさらっと売れたし、SFを越える高さの南向きCF1の部屋が最強なのか。

検討板です。
キャンセル待ちを語りましょうよ。

浄水通
1927年に城南線が開通したのを機に交通の利便性が向上し、高級住宅地として発展した浄水通。医学部教授の邸宅が多く建ち並んでいたことから、当時の浄水通は「医学通り」と呼ばれていたという逸話も。現在でも浄水通を中心に豪邸が広がっており、福岡市内でも屈指の高級住宅地として知られています。

浄水通に関する記事を見つけました。
思っていた以上に素晴らしい地域でした。
しかも中央区なのに警固断層から外れて地盤も固く、海からも離れているので災害にも非常に強いようでいいですね。
https://www.goutei-archive.com/luxury_residential_area/fukuoka-great-h...

>>1495 通りがかりさん
かなり詳しく記載されていますね。
浄水通り一帯の歴史、高級住宅街の由来がわかりやすく書かれていてとても参考になりました。ありがとうございます。
実際に周りを散策してみると、そんなに長い歴史があるとは思えない程よく整備されていると思いますし、インフラ整備もされていて浄水GCもその一つですね。

こちらって長期優良住宅？ZEH住宅？
いずれにせよ今年完成なので、住宅ローン控除が従来以上に受けられますし、2024年以降完成の物件はかなり落ちますので、2023年完成のZEH住宅以上はかなりお得ですね。価格高騰の影響もそこまで受けてない時期ですし、グランドメゾンでいえば浄水GC、大濠タワー、大濠クラス、別府レジを購入した層はラッキーでしたね。

>>1497 評判気になるさん
住宅ローン控除で一番得するグランドメゾンは浄水GC CF2、大濠TOWER、大濠THE CLASS、別府のみです。13年間に渡って従来の400万を超える控除を受けられるというのは、過去にもこれからもありません。ハイレベルな省エネ性能をもつ2023年以降に完成のグランドメゾンは更に高評価であり続けるでしょう。

>>1498 通りがかりさん
電気代が上がり続けている今、大幅に光熱費を抑えられるZEHは更に評価が上がるでしょう。

転売投資家が大勝するんか。
誰かCを6500万で買ってくんない？

CF２キャンセル待ちしていますが、全然連絡こないですねー
誰かキャンセルしてくれないかな・・

精華のCM、音楽ステキですが、最後に映る玄関もステキだなーと思います。

FG3の80平米の中古がもう売れましたね。掲載から2ヶ月も経たず、しかも新築時より2000万以上の値上げでサクッと売れた。浄水GC強すぎ。

>>1503 マンション検討中さん
だってここ、億越えの間取りでも抽選倍率が2ケタだったところでしょ？フォレストゲートだとしても中古すぐ売れるよ。CF2のキャンセル待ちとか時間のムダだし、中古とか値段が跳ね上がるから待ってる人は諦めた方がいいよ。いま出てるグランドメゾンが少ないし微妙だからとりあえずキャンセル待ちしてる人がそれなりにいるだけかもしれないけど。

FG 3も相場並みですよね。2ヶ月で売れても順当な気がします。
私はCF2が中古で出たら値上がりして当然ですが欲しいですね。

浄水GCの中でも、ここCF2は外観がガラッと変わって更にカッコよくなりましたね。FIX窓もタワマンみたいでカッコいい。全体の統一感は残しつつ、CF1、CF2にかけてデザインも少しずつ変わっていってて素晴らしい。あとは植栽が完成すれば「フォレスト」の完成ですか。七隈線も延伸しましたし、利便性も住環境も最高のマンションでしょう。買えた方はおめでとうございます。早く中古でないかな。

>>1506 通りがかりさん
ブルーシートが完全に剥がれて、残りの植栽などが完成するのもあと数ヶ月ですか。長年ずっと工事されていた姿も終焉を迎え、いよいよといった感じです。浄水エリアの高級感がより一層強調されるでしょうね。

これで建物はほぼ完成ですが、この後の植栽などにより、最終的に敷地内の様子はどのような雰囲気になっていくんでしょう。一頃は、広尾ガーデンヒルズを目指す、とか聞いたことありますけど、今後がとても楽しみです。

フォレストゲートⅢ　82㎡　9F角　7680万　で出ましたね
新築価格+20％くらいでしょうか？

すぐ売れそう

賃貸が複数出ていますね。

>>1512 通りがかりさん
ココ見てる人は賃貸には興味ないでしょうね
で、投資用物件は、問題あるの？

>>1512 通りがかりさん
へーーーーー、賃貸は論外だから見てないけどーーーーー
投資物件として魅力（資産価値）があるって事ですよね、購入したいなーーー

ここの賃貸はまだ2部屋のみですし、9割以上は入居用に購入されているとのことなので、そこまで賃貸も出ないと思います。賃貸はかなり高い家賃で出ていますが、それでもすぐに決まる物件がほとんどでしょう。資産価値の点でも最高のマンションです。

浄水GCのFG3中古、分譲価格の＋1500万で出てましたけど掲載から1週間で売れてしまいましたね。七隈線延伸でさらに利便性も向上しましたし、なにより住環境が良すぎるので当たり前かもしれませんが、それにしても早すぎです。他の中古も数ヶ月以内には売れちゃうんでしょうね。

>>1516 匿名さん
七隈線沿線の地価がかなり上がってきてますから、中古価格も跳ね上がるでしょうね。それでも需要が多いのですぐに売れてしまいます。浄水GC中古がポータルサイトに出ること自体が珍しいので尚更です。これだけ住みやすくて利便性が良く、災害にも強い立地にグランドメゾンなので売れないわけないです。

ここからだと附設に行きやすいぞ。

>>1520 匿名さん
災害地区にすんでいるんですか？ここからだと久留米大付設も通学しやすいし、最高と思います。

どこかで簡単には受からないって話題になってるんですが…

…模倣犯ならいいんですが、勘ぐりすぎですかね…？

>>1518 選択してくださいさん
警固断層の西側ですし、地盤も硬い、海や川から距離があるという点では福岡市内でも災害に強い方であると言えます。

福岡市が公表している総合ハザードマップを見る限り、中央区だと桜坂駅周辺から南側が水害、地震の影響が少ない地域と言える。

>>1525 eマンションさん
もしここで水害、地震の大きな被害が出たとしたら、沿岸部や警固断層の東側では深刻な状況になっていると思います。相対的に考えるとだいぶ安全です。

SUUMOに出てたセントラルフォレストⅠの3LDKがもう掲載終了になってる。4日前に掲載されたばかりなのに。売れるの早すぎてビビる(笑)

>>1527 通りがかりさん
ほんとだ、積水のホームページからも消えてるので一瞬で売れたのでしょう。桁違いの需要の高さ。

近くを通ったけどココの植栽すごいですね。工事中の仕切りとかプレハブとか全て除去されたら圧巻でしょう。中央区とは思えん規模の大きさ。

天神とか除けば福岡最高かも

このスレ3人ぐらいしか居なさそう

>>1531 ご近所さん
子育てファミリーには最高かなと思います。
利便性も良いのに住環境も良し。
敷地内も植栽豊かで広いし、セキュリティ万全だから遊ぶのも安全。

>>1533 通りがかりさん
CF1の頃のものですが、本当にこの画像のような敷地になってきていますね。特に芝生広場は良いですね。

>>1534 マンション検討中さん
敷地内にこういう広場があるのいいですね。部外者は入れないようになってるので子どもを安心して遊ばせられます。

>>1535 匿名さん

部外者いくらでも入れますよ。あなた誰？

>>1536 匿名さん
芝生広場は入れないと思いますよ。

FG2の7000万円台の中古もすぐ売れてしまいましたね。浄水GCを求めてる人はやはり多いのでしょうね。未だにCF2のキャンセル待ちもかなりいらっしゃると聞いています。

>>1538 マンション検討中さん
中古が出てもすぐに動かないと買えないね。角部屋はポータルサイトにほとんど出てこないけど、中住戸でこの売れ行きだからすごい。CF2で全体が完成するし、七隈線の延伸もあってますます需要が増えてるんだろうね。

>>1532 匿名さん
1人は地理学者様が回してますから本当に3人かもですね。

>>1539 匿名さん
角部屋を条件よく手に入れるのはかなり難しいでしょうね。

>>1534 マンション検討中さん
素晴らしい空間ですね。でも、「芝生広場」のところは、CF2が建っているところではないでしょうか。もしそうならば、少し緑の面積は減ってしまいますね。残念｡｡｡
あとは、テナント棟、何が入るんでしょうね。

>>1542 匿名さん
芝生広場はCF1とCF2、ゲストハウスの間の空間にできるみたいです。現地で見ていただけるとわかりやすいと思いますが、芝生広場ができても植栽は立派なものになりそうです。テナントは気になりますね。成城石井とか入ったらいいなーと思いますが、たぶん違うでしょうね。楽しみです。

あっぱれ高級団地ｗ

>>1544 マンション検討中さん
どういう意味でしょうか？

高所得者向けの市営団地版とのことです。

>>1546 匿名さん
日本語がおかしいよ。勉強しよう。

たにんごとよりはましでしょう

植栽が今までの1.5倍くらいになってる！
やばっ！

内覧会楽しみです！

もうすぐ入居開始なのに賃貸も中古も全然出てこないってどういうこと？

>>1551 マンション検討中さん
これから出ますよ

>>1551 マンション検討中さん
投資用での購入はほとんどないそうです。

>>1553 通りがかりさん
誰情報ですか？

>>1553 通りがかりさん
オーナーご本人以外が知る由もないと思いますが。

>>1555 デベにお勤めさん
抽選に申し込む前に確認されたよ。

>>1556 検討板ユーザーさん
貴方が抽選申込者全員にヒヤリングしたという事ですかね。

又は購入者の情報漏洩？

他のグランドメゾン購入者ですが、住居用か投資用かは担当者、アンケートなど何度か聞かれましたよ。

CF1の方にお尋ねしたかったのですが、この建物はCF2も含め、すべて西向きですね。Low-E複層ガラスの採用で遮熱効果は優れていると思いますが、遮光はどうでしょう？日光の調光が可能なブラインドがよいのでしょうか。または遮光カーテンの組み合わせがよいのでしょうか？福岡は西日が強いので、アドバイスをお願いします。

>>1560 坪単価比較中さん　
すみません。先ほど誤って投稿しています。投稿名も内容も誤っています。本当に申し訳ありません。

>>1560 坪単価比較中さん
CF1の西向きに住んでいます。真夏以外はクーラーなしでも快適に過ごせることも多いですし、さすがに真夏は西日で暑いですがクーラーを使用すれば全く問題なく快適に過ごせます。我が家は遮光カーテンですが、CF2の西向き角部屋であれば大きなFIX窓ですので、”遮光機能のある”ブラインドも選択肢の一つとしていいと思います。せっかくの大きな窓ですし、バーチカルブラインドなどを使用するとスタイリッシュで採光も調節でき便利でしょう。中住戸に関しても窓は大きくないですが、遮光機能はあった方がいいと思います。そもそもCF1よりも省エネ性能も格段に上がってますし、より快適なのではないかと思いますが。

>>1543 ご近所さん
内覧会にお邪魔して覗いてきました。ゲストハウスはまさに超高級旅館です。招かれるゲストたちは大満足でしょう。芝生広場も植栽に囲まれて広々としていて、セキュリティ万全で子どもたちを安心して遊ばせることができると思います。全体が一気に完成し、想像以上に素晴らしい仕上がりで感動しました。