グランドメゾン浄水ガーデンシティ セントラルフォレストⅡってどうですか？

>>1256 匿名さん
もういいよ。耐久可変。

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>1257 匿名さん
耐久可変って、耐久性、可変性のことですよね？
それがどうしたのですか？

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>>1258 マンション検討中さん
耐久可変さんと言うこのマンションに異常な執着を持った照葉の住民のことでは？

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>>1259 マンション検討中さん
なんで耐久可変なのですか？

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>>1260 匿名さん
物件に関係のない自分の推したいエリアの投稿をたびたび繰り返し、そのことを指摘されても変わらないからそのように名付けられています。変わることができない耐性を持っているってことじゃないですかね。気持ち悪い投稿なので、少し前からの投稿を読み返すとわかりますよ。

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>>1256 匿名さん
意味不明です。ここは照葉関連スレではないので書き込みところ間違えてますね。さすが耐久可変さんですね。

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照葉のフォレストプレイスは耐久可変を満たしているが、浄水のグランドメゾンは耐久可変を満たしていないなど種々のコストカットが見られることを指摘され根に持っている一部の方が耐久可変というあだ名を付けて色々なスレを荒らしているのです。自分に都合の悪い発言は全て耐久可変と返答するのが特徴です。
散々照葉下げするような発言をしていたが自分の推し物件の弱点を指摘され逆ギレ執着という流れです。

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そうそう。浄水や大濠よりも照葉のほうがいいのに、資産価値もあるのにみんなわかってないから訴えているのにわかってくれない人たちが逆ギレするから、我慢できずに何度も投稿しているのです。諦めずに続けてくださいね。いつか照葉の時代がきますよ。

ところで照葉って、てりは？てるは？どっちですか。どっちでもいいですけど。

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>>1263 耐久可変さん
文章の構成や言葉遣いを見たら貴方（=耐久可変さん）の投稿であることはすぐわかりますし、自分だけでなくここを見ている多くの方も気づいていますよ。自作自演やそれを装った投稿も全てバレバレです。ここが買えなくて残念でしたね。あと、ご自身の照葉の某物件もなかなか中古販売に苦戦しているようですが、引き続きがんばってくださいね。いつか大好きな大濠に住めるといいですね。それでは、お引き取りください。

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>>1265 マンション掲示板さん
まあまあ、もう放っておいたらいいよ。古い評価法でなんの役にも立たない基準でしかマンションの価値を判断できない人を相手にしても時間の無駄だよ。

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ちなみに、耐久可変さんがずっと前から主張してる内容は全くの頓珍漢にも関わらず、懲りもせずに同じ発言を繰り返してるから、見てるこっちが恥ずかしくなってくる(笑) こうやって発言する前にもっとフラット35や環境計画を勉強し直した方がいい。

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>>1266 匿名さん
マンションの価値って難しいですよね。立地は勤務先や通勤手段や働き方によっても変わってきますし天神での買い物や飲みが多いとか自然豊かな環境で子育てしたいとか家族構成や趣味嗜好によっても変わりますしね。

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>>1267 eマンションさん
フラット35SのBプランしか満たさないマンションの住民が、Aプランより上のZEHプランを満たす予定のココをコストカットがどうのこうの言ってるという点よね？おそらく1年以上もの間、勘違いして同じ内容で繰り返し発言し続けてるからすぐ投稿主がバレる（笑）

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グランドメゾン浄水ガーデンシティ

総戸数620戸。
福岡市有数の高級住宅地。約10年に及ぶまちづくりプロジェクト。街区全体を都会の森と考え、邸宅感を表現できるような住環境を目指し、地域のランドマークとなり緑と共生していく住宅集合となる。2020年度の時点ですでにグッドデザイン賞を受賞。

FG1：一般公開前に完売
FG2：竣工2ヶ月前に完売
FG3：竣工3ヶ月前に完売
CF1：竣工6ヶ月以上前に完売
CF2：竣工1年以上前に完売
→圧巻の販売実績、高倍率抽選、中古や賃貸は瞬間蒸発、100名以上のキャンセル待ち。

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>>1269 匿名さん
グランドメゾンと名がつくものが最上グレードであると主張するのであれば照葉のフォレストが満たしている耐久可変も当然満たすべきであるという主張だったのでしょう。
ZEHはあくまで省エネルギーに対する項目ですからね。
耐久可変が満たせてないからってその項目は古いとか役に立たないとか少し自分に都合良すぎませんか？

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>>1270 名無しさん
マンションの価値を売れ行きとグッドデザイン賞（笑）で評価するのもどうかと。

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>>1271 通りがかりさん
だから、もう少し確認して投稿した方がいいよ、耐久可変さん。フラット35の制度をもっと調べてから発言しようね。
https://www.flat35.com/loan/flat35s/index.html

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>>1272 匿名さん
それは個人の見解。

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>>1270 名無しさん
グッドデザイン賞（笑）はフォレストゲートですよ。
ガーデンシティ全体では2.9ヘクタールに746戸と密集感団地感が出てしまっています。フォレストゲートIのような低層マンションで全体を仕上げればもっと素敵な物件になったのにと思ってしまいます。

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1256の耐久可変さんの投稿が削除されてますね。あまりにもしつこいし、トンチンカン。

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>>1275 耐久可変さん
それは個人の見解。執念いよ。

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引用元
https://www.sekisuihouse.co.jp/development_business/case_study/project...

積水ハウスの公式ホームページ。
総戸数は620戸と記載。

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どちらも積水ハウス渾身の良い物件です！
仲良くしましょうよ。

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>>1279 匿名さん
耐久可変氏、ついに白旗をあげる。

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>>1278 名無しさん
ミスなのか故意なのか分かりませんが本来ガーデンシティに含まれるサウスフォレストが入っていませんね。

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そもそもここの検討板って、すでに完売でキャンセル待ち多数なら、購入はおろか検討すら出来ないよね。。。

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資産価値は中古の成約単価で評価すべきものさ。
FG3は坪単価315～320万。
お金をそこまで出してまで買いたい人が多数いるってこと。
中古が瞬間蒸発する流動性も強み。

どこかの地域とは敢えて比べない。
これはせめてもの優しさ。
トドメは刺さん。

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>>1265 マンション掲示板さん
耐久可変さんって本当にこのマンションに執着しすぎ。

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噂では、興味持った現積水オーナーに優先＆直紹介なので、キャンセルや中古は一般には無縁のような気がします

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>>1285 口コミ知りたいさん
もう降参されましたのでそっとしておきましょう。

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耐久可変さん、色々と盛り上げてくれてありがとう。あなたのおかげで複数エリアの検討ができました。結果はあえていいませんが、良い物件にめぐりあえました。

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福岡市地下鉄七隈線が博多駅だけでなく、福岡空港国際線まで延伸するそうですね。こちらも含め、七隈線沿いマンションの資産価値はますます上昇します。

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>>1289 匿名さん
福岡空港までの延伸となると、空港線とほぼ同等ですね。七隈線の方が新しくてきれいだし、人もやや少ないし、使い勝手もよさそうです。素晴らしい。

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>>1289 匿名さん
ここを買えた人は勝ち組やな。

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>>1290 マンション検討中さん

国際線かよ
国内線が大事なのに

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>>1292 名無しさん
国内線は博多駅で乗り換えればOK

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経済効果を試算して、何なら国内線まで最後伸ばすかも

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七隈線の時代が来たね！

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>>1294 名無しさん
それ、実現したらいいですねー

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全部消えてる。閉鎖してもいいのでは・・

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CF2のホームページ閉鎖されましたね。竣工楽しみですね。

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荒らしを意図したレスは全て削除依頼です。
CF2のホームページもキャンセル待ちが多すぎるのに、問い合わせも多すぎてキリがないので閉鎖されたようです。同時期に案内開始、竣工の大濠タワーは閉鎖されてないのに、ここのホームページだけ閉鎖されているのはそれが原因です。人気殺到のマンションも大変ですね。

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転売ガッツリ値段にしても売れる？

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>>1309 eマンションさん
そういう事情だったのですね。キャンセル待ちしたい気持ちもわかる気がします。

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>>1310 検討板ユーザーさん
売れるかも知れませんね。

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キャンセル待ち100組

閉鎖するわけだ。

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>>1313 検討板ユーザーさん
そんなにいらっしゃるのですね。

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中古でもいいから買いたい。
賃貸でもいいから住みたい。

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>>1315 匿名さん
そんな方が100名以上いらっしゃいます。

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現積水オーナーでなければ無理でしょうね

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>>1316 マンション掲示板さん
凄い物件笑

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間違いなくこれまでの福岡新築マンションの中でも有数のレベチのマンションですね。

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>>1319 名無しさん
エリア、土地取得時期と規模、デベ・・・と魅力をあげたらキリがない。
こんなに好条件が合致することがすごい

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FG3の中古が出てますね。
珍しくポータルサイトに掲載。
中住戸で坪単価315万、新築時よりだいぶ値上がりしての中古価格ですが、これが売れたら浄水GCは本物だなぁ。
https://sumusite.sekisuihouse.co.jp/kyushu/mansion/detail/C14600176210...

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>>1321 匿名さん
地下鉄の国際線への延伸も喜んでる方が多いようですが、やはり投資目的の方が多いのでしょうか。
七隈線は空港線に比べて混んでないのがメリットだとおもっていたのですが、国際線まで延伸となると大荷物を持った人や外国人が増え生活するには不便になるので実需目的の私としては延伸やめて欲しいのですが。七隈線の車両はただでさえ狭いのに。

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>>1321 匿名さん
過去にも新築時の価格から2000-4000万の値上がりで比較的早めに売れていますし、今回も売れるのではないでしょうか。中住戸で浴室1418でやや残念ですが80平米あって間取りもよく、行灯部屋もない上に、浄水GCの植栽を堪能できる西側低層階なのでファミリー向けとしても条件も良いです。

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>>1323 マンション検討中さん
リビング狭いしキッチンもアイランドじゃないし微妙じゃないですか？

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>>1324 通りがかりさん
LD 14.2帖＋K 3.8帖の計19帖なので中央区マンションとしては十分広いですし、一般的にはファミリー向けにはLDK 18帖あると十分な住居スペースが確保できるとされていますし、広すぎると家具の配置など十分に考えないと逆にダサいスペースになってしまうのでちょうど良いと思います。それよりもLDから洗面所へ直接出入りしないといけないのは残念ポイントかなと思います。
アイランドキッチンは良し悪しありますし、好みの問題なので必須ではありません。仮に子育て世代の場合、水はねや油はねで周囲の床が汚れやすいですし、危険物の多いキッチンに自由に子どもが出入りしてしまうのは大変危険ですので好まれない場合も多いです。

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>>1324 通りがかりさん
微妙と思わない人が多いから即完売。賃貸、キャンセル待ち100組以上。

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>>1325 マンション検討中さん
いや、リビングはもっと広い方が良いでしょ。
広すぎるとダサくなるとか言い訳がましいというかセンスがないだけでは？
そもそもアイランドキッチンじゃない時点でダサいと思います。

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>>1327 匿名さん
そう思わない人が多いから即完売。賃貸、キャンセル待ち100組以上。

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>>1327 匿名さん　
ダサいでいいけど凄い人気マンションなんだし。センスない人が購入したと言いたいんでしょうか？

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>>1329 マンション検討中さん
確かに安いから売れるのは早かったですね。

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>>1330 匿名さん
安くても売れ残りのマンションばかりの地区よりはいいけど。

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>>1327 匿名さん
もう少し適切なリビングの広さ、アイランドキッチンのメリットデメリットについて学んでから投稿された方がいいと思いますよ。無知もほどほどに。

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>>1331 匿名さん
売れ残りマンションにしか偉そうにできないなんて。。浄水も落ちたもんだ。

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>>1330 匿名さん
新築価格より4000万プラスでも中古売れてますが。あと最終棟のここの価格は、大濠と同程度まで価格上昇しましたが即完売でしたよ。

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キャンセル待ち100件とか何の根拠もない情報や人気と煽ったり転売したい投資目的の方が多いんでしょうね。

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実需で住むには懸念事項多めなので投資目的は正解でしょうね。

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>>1335 匿名さん
CF2ですと、ほとんどが実需、投資目的は数%です。キャンセル待ちの件も併せて、真偽がご心配であればデザインセンターに問い合わせてみてください。

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>>1335 匿名さん
必死すぎるよ。もう買えないんだから。

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CFⅡ西向きのIタイプ(80m2)11階が転売に出ました。
3ヶ月以内に売却完了するに適正な価格は幾ら？

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安く買えたので目の前の駐車場にマンション建ったりして暴落する前に転売して大濠などのより良い条件の街に引っ越すのが正解でしょうね。
ローンの控除終わって子供が中学上がる前に売り切るのが理想ですね。

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>>1321 匿名さん
メールボックスの質感低いですね。賃貸みたい。
こういう後から変更できないとこはちゃんとして欲しい。コストカットが過ぎる。

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>>1341 匿名さん
だからもう買えないんだって。

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>>1340 匿名さん
そんな可能性の低い話を前提にリスクの話をされても困るな。あそこは九電が地下の大規模な設備を移設しない限りは何も建たないよ。仮に建ったとしても価格が下がる可能性があるのは一部の間取りだけかな。浄水にGMは2箇所しかなくて貴重だし、低層階はGC内の立派な植栽があるから関係なし。ほとんどの高層階で完全に眺望が遮られるわけではない。

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>>1343 通りがかりさん
ここは過去にもマンション建設で訴訟に発展してますので有り得ない話ではないと思いますよ。

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>>1344 匿名さん
訴訟の内容を知らずにコメントしてますね。
もし知っていたら、
訴訟があった→駐車場にマンションが建つ可能性がある
という発想にはならないはず。
いずせにせよここは貴方が買えるマンションではないのでお引き取りくださいね。

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昨夜、初めて夜に浄水通りを車で通ったけどキラキラしてて別世界だった。まさに高級住宅街って感じでいいね。

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>>1323 マンション検討中さん

いい間取りですかね。なかなか特殊な形してるなあと思います。
カップボードを置く場所はシンクとコンロの間程度の広さですし（1mあるかないか程度でしょうか）、リビングでテレビの設置位置にしても左右の壁が居室と繋がってるのは残念です。テレビを置かれた側のリビング隣室は音が気になりそうです。せっかくのワイドスパンなのに窓も2枚と好みが分かれそうな感じは受けました。

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>>1346 通りがかりさん
昼も夜も違った顔を見せてくれるきれいな一本道だし、その両サイドやそこから少し入ったところにはおしゃれなカフェや飲食店、専門店がたくさんあって楽しい。

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このマンションビル群がちょっと浮いちゃってる気はしますが。

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>>1348 匿名さん
浄水通りの入り口に浄水GCができて街全体も若返ったように感じますし、植栽も豊富であの一帯にマッチしてますね。向かいにパークハウスができたらさらに華やかになるでしょう。低層マンションのようなのでバランスも良いです。

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>>1346 通りがかりさん
車を降りて歩いてみると電柱が錆びていたり崩れ落ちそうな管理されてない戸建やボロアパートが目についてインフラ整備が更新されていない古い町で萎えますけどね。
敷地内だけでなく周辺も整備して欲しいものです。

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>>1351 匿名さん
何しに来てるの・（笑）

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買えた人も買えなかった人も必死すぎ。マウント合戦がすごい。販売終わったことだしここ閉じていいよ。

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>>1352 匿名さん
こんなことに時間を割くことがどんなに無意味かをわかっていないようです。匿名掲示板で1人が吠え続けたところでこの立派なGMの評価はビクともしないし、むしろ買えなかった人からそれだけ妬まれるほど良いマンションだったということでしょう。いつまでこんなこと続けるんでしょうね。見返してみると、昨日の朝からずっと張りついてるみたい。せっかくの日曜日なのにね、バカバカしい。

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