三郷Beriesプロジェクトってどうですか？

ライオンズの板もみたけど、なかなか評判悪いね〜

そりゃ営業マンも焦ってネガ書き込むさ。

立地と立駐は負けてるけど、設備や価格、日当たりとか総体的に見たらこちらが魅力に見えてくるよね

まあライオンズやめてこっち買おうとしてももう遅いかも・・

浄化槽って本当ですか？
実家が浄化槽なんですが、めちゃくちゃ臭いです。
大丈夫でしょうか？

６０３さん
過去の書き込み読むことをおすすめします。
私が今住んでるマンションだってディスポーザーがついてるので浄化槽ついてますよ。
戸建て（かどうかは知りませんが）とかについてるいわゆる浄化槽とは違いますので。
てか５９９さんがそう書いてくれてるのにあえて出尽くしたネタをふったのでしょうか？ｗ

我が家はライオンズも場所によったらいいかもなーとちょっと思ってみたりもしてました。
ただ、建つ時期がまだ先なのでね。。。これで同じ時期だったら再検討してもいいかもしれないけど。
ローン減税の恩恵は１年でも多く受けたいし。

休みの日に、三郷中央駅に行きました。
８階まで工事用のシートがかかっていましたが、大きいですね。
駅前からド～ン！！と、ワイドに迫ってきます。
１階から４階まで仕上げとなっていましたから、月末には、工事用の
シートがとれ、外観が見えるのでしょう。　とにかく大きい。
マンションの裏手のバス通り（徒歩２分程度）のお店をみながら、三郷郵便局
を右折し、帰りに、マンション前の交差点に新しくできた、そば屋で蕎麦を
食べました。　

私も先週見てきました。
周りに大きな建物が無いせいもあり、本当に大きな壁のようでした
完成したらカッコイイだろーなと。


相変わらず周りは何もありませんが、結構それが気に入ってます。

596です。
私はライオンズの関係者ではないですよ。
ライオンズは候補の1つには入っていますが、他も検討しています。

この物件も検討していましたが、５９６で書き込んだ通り、
ガスコンロやガス湯沸かし器、機械式駐車場、浄化槽のマイナスポイントで消しました。
値段は予算内でしたが、一生の買い物だと思うと妥協はできませんでした。
検討されている方に参考になればと思います。

浄化槽もそのうち下水になるとの回答も頂きましたが、最初から浄化槽の無い物件の方がいいです。
浄化槽は一例ですが、妥協できないマイナスポイントが多かったので検討からはずしました。

三郷市の条例でディスポーザー設置は浄化槽必須では？

三郷市の条例でディスポーザー設置は浄化槽必須では？

私は逆にオール電化反対派なので、ガスコンロ、ガス湯沸かしはプラスポイントですね。

機械式に関しては、理想は自走ですが、機械式の割合は半分以下だから、まあ仕方ないかなと思ってます。

ディスポーザを設備するマンションは、条例で浄化槽を設置しなければならな
い、これは法令です。
駅前ライオンズはゴミ置き場が１階しかありません。２５階のマンションで、そのつど
１階まで生ゴミを捨てに行かなければならないのも、大変ですよね。
自走式とはいえ、５階建ての駐車場では、安全なのでしょうか？？
５階に止めて、１階までの防犯は？？？
いろいろ考えると、結局は個人の価値観になるのでしょう。

マンションで、ディスポーザがあると無いとでは全く違います。
生ごみは、すぐにでも部屋から出したいですよね。
その場で処理できるか、ゴミ捨て場まで持っていくか。
ゴミ捨て場に持っていくなら、近くの方がいいに決まっている。
ディスポーザが設置されるマンションは地域が下水化されていても、
浄化槽を設置するのが法令で義務化されている。　ＥＣＯですよ。
生ゴミがその場で処理できるのは、とても便利ですよ。

ここは２４ｈゴミ捨てＯＫですか？

また浄化槽ですか・・・
浄化槽が無いマンションの方が希少です。
ディスポーザがあるところは大体浄化槽なのに・・・・・
ほんとに検討してるのかな？？？

きょうの日経新聞に、新築マンションの駅までの距離別の１坪あたりの価格とやらが載っていました。

それによると、駅から３分のマンションが一番価格が高いようです。
徒歩１分などのように、近すぎるとうるさいのを気にするのが多いそうで、この結果みたいです。

浄化槽の維持メンテナンス費用って、かなりの額らしいです。
機械式駐車場は数億円のコストが必要とのこと、金食い施設が多すぎ。

何かにつけて批判したいんでしょうね。

ライオンズなんて、住宅性能評価書すらついてないのに。

つくばＥＸ、想像していたよりも混雑さがなさそうですね。
各駅電車であれば、さらに混雑度はないと言っていましたが、
どなたか、通勤で乗っている方いらっしゃいますか？？
ここに住んだら、わたしは、７時～７時３０分ごろに乗車する予定です。

駅１分は騒音や、景観、不特定多数の人間が常にまわりにいるというので嫌がる人は嫌がりますからね。

個人的には５分位離れていた、こちらの距離感がベターで、設備、仕様の割には割安感があったので
先日契約してきました。足りない部分はOPで賄おうかと思ってます。

616ｻﾝ
例え浄化槽の維持で金食ってもディスポーザはあった方がいい。
法令である程度決められてる以上、浄化槽の無いディスポーザ付き物件は見つけにくいですよ。

618>
つくばＥＸの車両の混雑状況（朝の７時半から８時頃、秋葉原方面）ですが、人と肩は触れ合いますが、中にはゲームや本を読んだり、携帯をしている方も結構いますね。

私は、以前地下鉄東西線や総武線各駅、快速電車の同じ時間帯に乗ったことがありますが（携帯も本も見れませんでした。。。）、それと比べると、ですが比較的空いています。

ただ、ＴＸ周辺はマンションが沢山できるので（オオタカの森、柏の葉キャンパス、三郷中央（笑）、今の６両では、上記の2線のようになる可能性もあるので、早く8両化工事をしてほしいです）

また、北千住駅、新御徒町駅、秋葉原駅で乗り換えをされる場合、１、２両目が便利です。三郷中央の場合、エスカレータを上ってホームに行くと、ちょうど電車の２両目のあたりに出るので、急いでいる時に乗るのは楽ですね。

また、下り電車、夕方以降（帰宅時　１９：００～２２：００頃）は始発である秋葉原駅からは、１本待てば確実に座れます。
待たなくても座れる場合もありますね。

６２０さん、ありがとうございます。
意外と空いていますね。　将来、混雑してもここの駅からだと、
秋葉原まで近いので、それほど苦にもならないのかなぁ。、と思います。
将来の８両編成を視野に入れて、駅の拡張もできるようにしてあると聞いています。

残りあとわずか！

残りあと２戸みたいですね。

これだけ引き合いが強いと、転売もしやすそうですね。

引き合いが強い根拠は？

発売から１年未満で完売間近なら十分引き合いが強いと思いますよ。

同時期に売り出したオオタカのクリアビスタは、9月頭に売り切れてた。
徒歩10分以上の物件なのに。

やっぱり三郷中央はオオタカより人気がないのかな。早く売れることが目安なら、オオタカのほうがやはり資産価値は上なのか。

三郷中央のほうが便利だから、と選んだ私の基準は間違っていたのかもしれぬ。

なぜかＴＸはあの辺の方が人気ありますね。
それにしても徒歩10分超えなのにもう完売とはすごい。

三郷も、いろいろ商業施設ができればきっと資産価値も上がりますよ。

なーんにもないのに、ここまで売れたらすごいよ。
オオタカはある程度施設が充実してるからね。今はまだオオタカの勝ちですね。
三郷中央はこれからの街ですよ

確かに、クリアビスタの完売には驚いています。　こことの比較の中で、
わたしは、三郷中央に決めました。
３月に、ここを見て次におおたかの森、クリアにいったわけですが、
駅から徒歩１２分、駅前はまだ良かったのですが、１５０ｍほど過ぎると
もう寂しい雰囲気。（人気が感じられない）　しばらく行くと、左手に
墓地が見えてきて、そこを横目にクリアへ。右手には高圧線の塔が目の前に。
これで、ここはもうないなと思いました。
共働きなので、妻が日が落ちてこの道を１０分歩いて帰って来ることを考えると、
最近は物騒なので・・・　
冬の寒さの中や、夏の日差しで汗かいてを歩くことを考えると、やはり、駅から
５分以内のここに決めました。
しかし、販売９ヵ月でほぼ完売というのも、驚きです。

おおたか徒歩12分でそんなに人気だなんて、ＴＸ自体の人気が高いとも考えられそうですね。

さらに東京駅延伸が実現すればどれだけ資産価値が上がることやら。
本当に10年後が楽しみなところです。
さすがに10年後には延伸していると信じたいです。

TX沿線は都心に１本で行ける割にはリーズナブルですから人気はありますね

オオタカも柏の葉も、ある程度街が完成されていて、生活に必要な店舗や施設
もそろってますから。ファミリー層に人気が高いのでしょう。

変わって、三郷中央は街の発展はこれから。
店舗や施設は少ないし、今後確実に発展する保証もありませんし、
若干不安は残るでしょうね。

それでもある発展を程度期待しての購買でしょう。
かく云う私もそうですけど。

わたしは、三郷中央駅に大型のショッピングモールは必要と
していません。　となりの、おおたかの森、新三郷まで数分ですからね。
歩いて行けると、ついついあれも買いたい、これも買いたい、でも財布が
軽い、でフラストレーションが溜まります。
休みの日にたまに、ブラブラと出かけられる距離がいいのです。
生活に必要なお店は、三郷中央駅付近やマンションの北側のバス通りに
揃っていますから。
市役所、郵便局（本局）消防署、総合病院も徒歩１０分以内でいけますね。
あと、駅前のライオンズマンションの１、２階に商業施設ができるので、
楽しみにしています。

発展具合に関しては、
前に住んでたふじみ野駅みたいな感じになるのかな〜と思ってます。

本当は商店街みたいなものがあるのが個人的には好きなんですが。
居酒屋はできるようですが、仕事後に1人で入れる店･･･とか。


ちなみにここのマンション内ショップは開閉店何時になるんでしょうね？
あと品揃えも･･･
仕事が遅くなるので深夜まで空いてると嬉しいですが、
あんまり期待できないですよね。

ライオンズの１．２階と駅南側に商業施設ができるみたいですね。
毎日の買い物には事欠かないかなとは思いますが。

マンションのショップは管理人が兼務みたいな話を聞いたような気がするなぁ。
なので９～１７時までかなだったかな？
不確定な情報なので違ったらすいません。

駅前のマルエツが午前１時まであいていますよね。
駅前マルエツのサイト　　http://www.maruetsu.co.jp/shop/shop.php?shop_id=47
品ぞろえは結構いけていると思います。　サイト内のチラシ参考にどうぞ。
値段は普通です。　今、住んでいるところがあまりにも安いので。

けどマルエツはすぐ品切れに・・・・
ほかにスーパーほしいです

ライオンズＣ棟の１、２階が商業施設ということなので、そこにスーパが入ることを
期待しています。　ここと、ライオンズで約８００世帯増えるわけですからね。
　

本日こちらの物件を見学して参りました.
こちらの掲示板でも売れ行き好調とのことで残り戸数が少ないという情報でしたので
正直こちらの物件は見るだけの参考程度と思って行ってみたのですが
ローンの審査が難しいという方の部屋も紹介して頂き、満足のいく見学となりました.
次回再訪の時に契約する予定です.
南向きと静かな環境というところ、価格のバランスで決めた次第です.

なんとなくわざとらしい書き込み・・・ですね・・・単純すぎるというか具体的な書き込みじゃないし・・・あからさまに・・・

ローンの審査が難しいからって、審査がだめになったと本人に通知する前に他の客に見せるの？
道義的ににその営業方法どうなのよ？

素晴らしくわざとらしい笑

ローン審査って提携以外やフラットの途中経過とか営業マン知るわけないのにね。

まあライオンズ見たあとこっちみたら多少はこちらがいいなぁとは思う。
けど営業の、レベルは底辺

確かにここの営業は最悪。ギャル風もいるし。
予約して行っても待たされるし。
値段も不透明だし。

受付の女性、品がないよね。
髪の毛赤く染めて、ヤンキーって感じ。

あの、値引きしてます？

値引きは対してないから、期待しないで行った方がいいよ。
じゃあいくらですかってなると思うけど、多分個々によって違うからだれも答えないとおもいます。
また営業マンにネットで値引きしてるって見たといっても効果はありません。

しかし実際値引きはありまふ。
残り部屋数も少ない見たいなので、あとは交渉次第。がんばってください

上層階が残ってるみたいですね。
低層階から売れているという事なのでまあ値段そこそこだからでしょうか。
3千万切る低層階はお買い得感ありますから・・・

値引きは一切ありませんよ。間違いないです。

それにあと2戸しかないそうなので、他の物件を当たった方がいいですよ。

値引きありましたよ

646さんの言うとおり、大きな額ではないですけど。
駄目元で交渉したら、ココまでなら引けますけどどうですかと。

本当に価格は人によるんですね。
統一して欲しいですね。

そんな、値引きなんてその人の与信によって異なってくるに決まってるじゃないですか。

値引きしてもられる人としてもらえない人。
要するに値引きしてもらえない奴は交渉が下手なんだよ。

648は、値引きは一切ありませんよ。間違いないです
なんていってる位だから
「この物件は誰に対しても一切値引きしてません」
って言われて即引き下がった輩じゃないか？

他社営業マンの必死の書き込みが面白いですね。
お隣の営業マンでしょうか。

実際日曜日にモデルルームへ行った者ですがローンキャンセルがあったとのこと。
わりと気に入った物件なのですが、何か問題があるのでしょうか？
640、641さん（他社の営業マンの方ですか？）の書き込みが気になります。
ローンキャンセルというのは前の契約をされた方の契約は白紙になっているという事をいうのではないのですか？

値引きは少しでも頑張って交渉してみようと思います！

お隣さんもここまで評判良くないとネガレス位書きたくなるでしょ笑

あと２戸情報は今日発売のスーモにてガセと判明。あと１５戸。
本当にここの営業の工作は汚いね。

スーモの１５戸は、契約に至ってない部屋とかローンの審査待ちの部屋も含めた数では？

スーモの情報をうのみにするとか（笑）

まあ営業の低脳ぷりは今に始まったことじゃないから。営業レベルが高ければもう少し売れてるんでしょうね

まぁ、少なくともライオンズよりマシな物件だな。

ライオンズは、住宅性能評価書なし、35Sの申込期限切れってだけも、
仮に中身が立派だとしても微妙。

その中身は、採光、間取り、価格、至る所が微妙。

ライオンズ待つんじゃなかったよ。

年末になってきましたし、そろそろ完成も近いですし、本気で買う姿勢を見せれば値引きは多少あると思います。

ただ、発売当初すぐのときは本当に値引きはしてくれませんでしたよ。
まあ普通に考えて、売りだしてすぐのときには値引きとかしないですよね。

ローンの審査待ち物件も販売物件に含めて、スーモに掲載って悪質だし、審査待ちしてる人に対してこの上なく失礼なことだけど？

確かにザ．ライオンズとかいうわりに、住宅性能評価書も設計評価書もないですよね？
どの辺りのクオリティーが高いのでしょうね。

フラットも延長されても間に合わないし。
まあ変動はまだ安そうだから変動狙いなら気にしなくてもいいとは思いますがね。

ここが完璧なわけはないけど、双方のモデルルームみた感じ、ライオンズよりはマシかなとは思いますね。
営業レベルは負けてるけどね

別にきれいごとで商売してるわけじゃないないから、
客寄せの為には仕方ないでしょ。
そんなのどこのデベでも普通にやってるよ

まぁ、ここのマンションに関して
営業のことはよく言われてるけど
それ以外はあんまり悪い評価を聞かないな。
あるとしたら機械式駐車場くらいか。

別に営業は住んでしまえば関係ないしね。

そうそう。
買ったら終わりはこちらもそうですからね。
利用できるときは賢く利用。あとは過度な期待しなければ問題なし。

ちなみにとなりのライオン板荒れてるよ
初期のここみたい笑

そうそう。機械式駐車場は致命的だよね。
１０年ごとに莫大な費用がかかる。それなのに５００円の駐車料金。

ちゃんと話聞いとけ

機械式は階によって金額違うよ

300
900
1600
3000だったかな？
300は客寄せのパンフレット様

駐車料金３００円で、数億円のメンテナンス費用を捻出できるのだろうか？
できるわけないですよね。

管理費からの補填や追加徴収になるのでしょう。
当然、車を持っていない人もいるわけですから、大モメになるでしょうね。
実際、各地で機械式駐車場は大問題になっています。

異常に低い駐車料金などが原因ですが、問題になった頃にはデベは関係ありません。

私は機械式駐車場でパスしました。
参考にしてください。

失礼とかいう前に、スーモは毎日更新してるわけじゃないし、そんなにリアルタイムで更新できるわけがない。

それにしても、また機械式厨が出てきましたね(笑)
ここは管理費、修繕積立金が高めだから、最初から補填も織り込んでると思いますよ。
それに、ここは全部機械式じゃないんだし。
億単位かかるって根拠は、何戸分の機械式駐車場で、何年たっての更新でそうなったか、すべての機械式駐車場が例外なくそうなっているのか教えてほしいですね。

ここが億単位の補修費用が要る根拠が全くありません。

>>667
擁護も苦しくなってきましたね。
一週間前のスーモも、今週のスーモも販売戸数が１５戸で変わらないんですけど？

リアルタイムで更新できないのは十分承知。でも、１週間の間のしかるべきポイントで情報を
アップデイトできるはずですよね。

機械式駐車場に触れられたくないようですね。
必死に触れるなと頼まれても、購入するほうも必死で情報を集めています。

私も、機械式駐車場について調べてみました。
とても参考になるサイトを見つけましたので、貼っておきます。

http://www.asano-mansion.jp/article/13436698.html

このサイトによると。
維持管理費が毎年７３０万円
建替え費用が２億５千万円
１０年での総費用が５億２千万円になります。さらに機械式駐車場はその不便さから空きが続出するそうです。
まるで時限爆弾ですね。

10年おきに3億円以上のお金がかかる駐車場ってなんなんでしょう？

サイトが指摘している通り、駐車料金の設定も販売のために安くしているようです。
ほかのサイトでも指摘してますが、油による汚れ、故障の頻度、乗り降りが大変、雨の日は濡れる、大雨で水没
子供が危ない・・・・・など多くの欠点があるそうです。

私は必死に調べた結果、ココは検討からはずしました。皆さんも参考にして下さい。


契約した方は気分を害されるでしょうが、検討中の方も多いと思います。その方々へ参考になればと思います。

>>667
管理費、修繕積立金が高め？

ごくごく普通の金額。１００％自走式のクリアと比べてもほとんど変わらないけど？

機械式は管理費、修繕積立のほかに10年おきに100万円くらいどかっとかかる。

わー

キカイシキハ タカクテタイヘンダ
コワイヨー
イヤダヨー

これでいい？

ライオンズ対レーベン板 笑

検討から外してるのにいちいちURLまで用意してコピペご苦労様です

666も668もさぁ
検討から既に外してるのにまだここのサイトみてる意味ってなぁに？
わたしは機械式に警笛を鳴らします！って自己満足？
いちいちありがとう

具体的な反論できず、切れるレスがある場合はその指摘が図星ということが多いですね。

機械式の話はこれで３度目。　メンテナンス費に金がかかるのは承知。
その上で、購入しているのだから問題なし。
ぎゃあぎゃ騒ぐ連中は、暇な奴ばかり。　違った金のない奴ら？

根拠を出せという書き込みに対して、根拠をだしたらこの罵倒。
ああ、ここの住民は怖いですね。

>>675
荒れてきたからスルーしてるだけですよ。
あなたみたいな人は何を言ってもネチネチ言ってきますからね。
しかもあのサイトをもって根拠とかww
あなたあのサイトの管理人でしょ？(笑)

おおたかの駅遠に負けた理由は？
駅近で、都心に近い駅なのに？

だって反論する必要ないじゃん。ある程度事実だし。
それ承知で買ってるし。もう3回目で飽きたし。

他のネタくれよ。ねちねち君

負けた理由は、機械式駐車場だからです。
本当に悔しいです。
機械式は最悪だあ
将来大変だあ


これでいい？満足した？

私も機械式駐車場と浄化槽で検討からはずしました。

ガス湯沸かし器とガスコンロも、エコの時代に珍しいですね。

買う金がない奴ほど、よく吠える。

嫉妬か！？（笑）

機械式の件やらそれがどうした？

物事には、メリットデメリットが必ずあるよ。

なんでもそうじゃん。


あとは、自分が納得できるかどうかでしょ。

アドバイスなら素直に聞きますが、

荒らしは必要としていないので出て行ってくださいｗ。

さよなら～ﾉｼ

全くだよ
検討から外しましたのに覗きにくり意味がわからんわ

余計なお世話だからもう来ないで〜( ´ ▽ ` )ﾉ
ごきげんよう

一度話題に出たデメリットは話題にすらできない、したら荒らしと。
すごいですねえ。

スレの流れが変わった、いかにも営業という書き込みはどうでもいいんですね。
このスレは最初から営業出没でもめながら、まだまだ営業さんはここにいるんですね。さすがです。

そういえばおおたかの森のシティテラスのスレで、やたらと三郷中央を持ち上げる方がいますが、
まさかこの中にそんな方はいませんよね？

その持ち上げ方は全くの根拠も何もなしで、それこそ荒らしなのですが・・・。

クリアヴィスタは2月末からMRオープンして、9月の頭に売り切れていました。
270戸で大規模だし、しかも駅から12分も歩く物件ですよ。
同じような時期に売り出してここまで差がついたのは、自走式と機械式の違いではないでしょうか。
こんなよい立地で苦戦しているのは機械式のせいではないかと思われます。
駐車場としても使いにくいしね。

このスレ始まって以来の初めての荒らしが来ましたね(笑)

この人が購入を見送ってくれて本当に良かった。
機械式駐車場のデメリットを上回るぐらいのメリットですね。

687

うまいこと言うね( ´ ▽ ` )

毎回、機械式で面白おかしく騒ぐのはもうやめなさい。
購入者は、それを分かって購入しているのだから。　維持費に
関しては、それを負担できないと思われる時点で、廃止すれば
いいこと。　廃棄費用で数百万かかるけどね。
住人の意思で、どういった方向に見直すかが大切。（値上げを含めて）
管理会社の契約も１年間だし、１年で管理評価をおこない、
適切な管理会社を選択しなおすなど、住人一人ひとりがどのように
マンションの価値を高めていくかが重要です。

駐車利用料金は平置きＰが１００台分は￥３，０００円／台、残りの１００台ほども
機械式Ｐで３００、８００、１５００、３０００円と分かれています。
ほかに、平置きのバイクＰ利用料、自転車Ｐ利用料などの収入を込みで、年間の
機械式Ｐの維持費（約７００万円）と駐車利用料の収入がほぼイコール。
劣化による耐久年数が２０年前後ですから、ほぼ２０年後には建て直しが必要に
なりますが、この間で、機械式のＰを途中で廃棄にするか、建て直しの時期に
合わせて廃止にするか、建て直しして継続するかは住人で決めればいいこと。
もうそろそろ、他の意見を。

ネガレス組、及びライオンさんは悔しいのですよ

だって取り合えず機械式叩くしかなさそうだもん。
どんなに言ってもまた反論してくるから。
得意のコピペURLで、ここ見てください！
維持管理で数億円ですよって！ありえません！って笑

たまに駐車場に便乗して、ガスガスガス言う方もいますが。
ここ買う人オール電化より、ガス派だから買ってるし。エコじゃないとか言われてもね〜
ECOに貢献する為にマンション買ってないし。

ネガレス組退屈だよお前ら

691に同意。

大凶ライオンズだと思うが、アンチレーベンは機械式と浄化槽しか叩くところがないのかよ。
ガスなんて完全に好みだしな。
営業のレベルが低い、化粧が濃い…知らんわｗ

語り尽くされたネタで飽きたよ。

駐車場　＝　平置きの割合が多く、機械式も300、800、1500と価格設定があるから金欠の心配なし。
浄化槽　＝　ディスポーザーの設置に伴い条例で義務付けられてる。

これに比べ、ライオンズの微妙さ加減ったらありゃしない。

流山は駅前が出来上がっているところと学校がいい？というところじゃないでしょうか。
けど三郷中央もこれからだと思いますよ。
流山に住んでいましたがそんなに便利だとは思いませんでした。
結局、ホームセンター等、車が必要ですから。
三郷中央は都内に若干近いというメリットですが私は大きいと思っています。
実際楽ですから。
高速も外環近いので楽だし、車がある人は都内に近くて、土地も安くて、買い物も便利。
そう感じるのは私だけでしょうか・・・

浄化槽って冗談だと思っていましたが、本当だったのですね。

私も検討から外します。

このあたりって、三郷放水路と、中江戸導水路という、中川と江戸川を連結する水路が２本も走っている。
通常は中川と江戸川の間の相互融通のために使うのだけど、洪水などの緊急時の使用も想定されている。

それだけ洪水の危険性が高い地域なんだよね。

また、三郷市役所のすぐ先には東京都の三郷浄水場、埼玉県の新三郷浄水場という馬鹿でかい浄水場が
２つもある。一日１００万トン以上の処理を行うのだが、そのための原水は江戸川から地下水路を通って
三郷浄水場まで行っている。そして三郷浄水場で処理された水は、またでかい管路で東京まで送られている。

そこで、大きな地震があったときに、水道施設の耐震化は進められているとはいえ、どこかで
決壊する可能性は否定できない。そしてもし決壊したら、三郷の地形性格上、水の逃げ道はないわけで。

そういうリスクもなくはない立地ではあるね。可能性は低いけど。

ねえねえ694さん

ディスポーザー設備あるのに、浄化槽着いてないマンション都内近郊にあったら参考までに教えてくれよ

ディスポーザーと浄化槽セットじゃないと
日本下水道協会から設置認可おりないはずですけどね。

シンクの下に個別に馬鹿でかいタンク設置とか言うのは論外ね
あれ爆音で超邪魔

マンション建設中でシートで覆われていますが、もうそろそろ
外されるのでしょうかね。
２月上旬に竣工予定ですから、外壁工事など外回りは今月で完了して、
１２月、１月で内装関係の工事でしょうか。　早く、外観が見たいものです。　
今でも駅前からド～ンと見えますから、シートが外れると！！
販売８、９ヵ月でほぼ完売ということですから、満足です。

駅前のライオンズ、評判が悪そうですが困ったものです。
もっとも、悪口をいう連中が楽しんでいる、といった感じです。
ライオンズも２年後の竣工時までには、完売して住民が増えることで
三郷中央全体が賑わっていくことが大切。
レーベン２００戸、ライオンズ４００戸の住民が増えることが、
街の発展にもかかわることですからね。

699の言うとおりだと思った。
レーベンとライオンズで600世帯が増えて、スーパーとか保育園とか増えたら嬉しい。

関係ない話ですまん。

俺はさ、新しい土地に来ると美容室どうしよっか…って悩むんだよな。
三郷中央って駅近くに何件かあるのかな。

ちょっと調べてみる。

本日、マンション近くに来たので寄ってみました。
まだ、シート張ってありました。　近くにいた工事の社員風の人が、３人
いたので、聞いてみました。　来月の下旬ぐらいには外すそうです。
一部、内装工事始まっていました。外装仕上げの終わったところから順次
内装に入っているみたいです。
マンション近くにできた新しいそば屋さん、手打ちそばが風味があって
おいしいですよ。　店内も席がゆったりしていて、雰囲気ＯＫ！
引っ越し蕎麦はここで決まりです。

おいしいですよね。
発展しますよ。三郷中央は。

なんか評判が悪いですね。

価格表も見せないようだしね。
設備もしょぼいし

もう価格表見せるほど残っていないんじゃない？

え、少し前の話だけど価格表見せてくれたよ？
買えないやつには見せないんじゃない？ｗ

価格に見合ってないって意味でライオンズの方がしょぼい。

ライオンズは知らないけど、ここは価格は秘密みたいでした。

客の顔みて価格を決めてるようです。

残り僅かなのに価格を秘密にするメリットってあるんですかね。

客の顔を見てるってどういう意味？

旦那さんの顔？奥さんの顔？どういう顔？

意味がわからん・・・

決めているようです。って誰から聞いたの？自分で聞いたの・

よくわからんな・・・。

わからないですか？
客の懐具合ですよ。

意味ない書込み連中が来たね。
買う気のない連中、違った、買えない連中だね。　情けない。　

今更また価格か。

まあ価格表は何種類かあるような話は前も話題に出たな。

うちは全部屋の価格表ちゃんと貰いましたけど。
別に金持ちでもなんでもないけど。
ようは営業になめられてんのね。

普通に言えば見せてくれると思いますが、ちゃんと見せてくれって言ったんですか？

価格表をみせないデベって異常ですよね。

言えば価格教えてくれますよ。
営業マンによって違うのでしょうか？？

価格を教えてくれる≠価格表をもらえる

この対応もレーベンクオリティということですね。

もう少しかないんだか、ライオンズみたくバラ付けまくったボードあった方が盛り上がるのにね。

価格表見せないのは何か目的があって意図的にやっているんでしょうね。

マンション市場が変わったときに価格を自在に変動しやすいためかな？？

まあわけて売り出さずに一気に全部屋売りに出してるわけですから、それぐらいのリスクヘッジは必要だったんでしょうね。

レーベンの最下級営業マンでこれだけ売れてるんだから、営業がもっとまともでしっかりしてたら、
既に完売だったのかもね

どうでもいい、雑談が増えてきたね。
営業のレベルがどうした、価格表がどうした、なんてそれがどうした。
あと、２、３戸なのだから、関係ないでしょう。　買う意識のある人は。
低レベルな書込みだね。　情けない連中だ。

もう書くことなくて暇なのよ

そうそう。
建物はまだ未完成だし、三郷も何もないから、本当に書くことがない。
何か書いても予測みたいなことしか言えないしね。

ライオンズの板も見てきたけど、ひと通りネガレス書き終わって
同じ様に暇みたいw

物件スレに全く関係無い、よくわかんない叩き合いしてたよw

ローンの審査の時に某銀行で、提出物の中に「物件価格一覧」ってあったけど
もらってなかったので、営業に電話したら渡せませんって言われたwww

えええ
ローン審査に必要なのに渡せないってどういうこと？
そんなに公に出来ないもの？
結局723さんがどうなったか気になる

いいかげんあと数戸ならスーモもそうしろよ。今週もまだ１５戸のままだぞ。
実はヤバい？

残戸数気になるなら、自分でモデルルームいって聞い
てこいよ

スーモ信者か

あと数戸と数週間前から煽り、でも週ごとに更新できる媒体では全然違う数字のまま。
モデルルーム行ったり営業にきいても騙されるだけじゃん。

723です

銀行には、デベがくれなかったといったら、あーそうですか。で済んだから特に重要な書類でもなかったみたいです。売買契約書に購入価格も書いてあるし。

しかしデベの対応にはびっくりしたけど。
期待してなかったからショックは小さいけどふつうに考えれば異常ですよね
私たち契約者なのに。。

物件価格一覧（他人の購入金額あるいは販売予定金額）で何を審査するんだろう。

多少の増減はあるにしろ、必要書類ってだいたい下記だよね。

源泉徴収票
課税証明書
売買契約書（写し）
重要事項説明書（写し）
建築確認済証（写し）
間取図（写し）
検査済書（写し）
身分証明書（写し）

俺は物件価格一覧を貰えなかったとしてもなんとも思わないな。
企業の内部資料だからね。

ちなみに、検討時に物件価格一覧を見せられて、
「家に持ち帰って検討したい」って言ったら「渡すことはできない」って返された。
でも「気になる間取りだけ幾つか写す」って言ったらOK出たよ。

上の方で、見せてくれないとか書き込んでるやつは、
嘘っぱちか交渉が下手なだけだと思う。

でも貰えないより貰えたほうがいいよね。
今後どこか中古に出た住居が出た場合、売値との比較だってできるし。便利でしょ？中古に出る住居が必ずしも自分が気になって価格を聞いたところとは限らない。
現に価格表渡してるデベがあるのに渡せないというのは、やはりマイナス評価だね。

普通は、図面集と価格表を見て検討するのが当たり前。

それをさせない理由があるの？

何種類も価格表があるとしか思えないな。

何を審査するかは知らないけど、
審査時必要書類って書いてあるのだから用意するしかないでしょ。

間取り、建築図面と価格表も欲しがるとこもあるし。
周辺地図やパンフレットも同封しろって最近よくある。
売買契約書と重要事項説明書の全ページコピーってのも非常に面倒。。。

お金を借りるって大変ですね。

銀行は担保価値を出来るだけ詳しく知りたいんだよ
銀行が「買う」のと一緒だからね

返済能力に疑問符がつくと判断されたか。

価格は、ふつうはローンシミュレーションの紙一枚でOK。
価格一覧なんていらない。むしろ、一覧なんていつ価格改定されるか、マンションが発行したものかわからないものは参考にならない。
具体的な部屋番号が記されたシミュレーション結果がほしいだけ。

不動産の価値は、マンション名を教えていただければこちらで調べます。

売買契約書はともかく、重説は2ページ目まであれば十分。

>返済能力に疑問符がつくと判断されたか。
ふつうはその銀行の内部規定通りでしょう、書類提出時では平等なはず

>重説は2ページ目まであれば十分。
どこの銀行だよ、全コピーがふつうでしょう

銀行や役所は書類が命、そこを第一の判断材料にするから出来るだけ詳しいのがあればなおいい
極論言えば同じもんでも厚い方がいい

何も分かってませんね。
現物管理するのがどれだけ大変かを。
厚ければよいだなんて、どちらの一般企業のお考えでしょう？
共通のページを判断材料にするというのは、コピーの上手い下手しかありませんが。

当行では、個人のお客さまからは印鑑のページ、手書きで共通でないページだけいただいて、
共通の部分は販売会社さまからマスターとしていただいています。
他行でも全ページというのは、逆に聞いたことがありません。

事実をお話ししているだけなのに、銀行業務を思いつきで決めつけるのは一体、、、？

よく競合調べとけよ

普通がどうとかよりも、融資希望先から必要書類一覧が届いて全ページって書いてあったらそれが必要だし、価格一覧て書いてあれば提出する。

ちなみに私は３つの銀行へ資料請求したが、３行とも契約書、重説は全てのページでしたよ。

提携か非提携かの違いだけでしょう。

736さん
どちらの銀行のお考えでしょうか？

どうでもいいですが。つまらないことを決め付けるのはお互いにやめましょうよ。
お互いに井の中のなんとやら。

そうそう全く以ってどーでもいいな

えっ
あんな分厚い重要事項説明書を全部コピー⁈
面倒くさくないですか...
ていうか、うち1枚目しか出してません...
全部って書いてないんですけど、どこにありますか?
ローン落ちるんでしょうか??

ローンの申請に必要なコピーが多い、少ない、どちらでも結構です。
その話ばかりでやりあっても仕方ないでしょう。
もっと、購入に関して参考になる話をしませんか？？

確かに。
どなたかがおっしゃってましたが、融資希望先から提出しろといわれてる書類は
提出する。全ページと書いてあれば従う。それだけでしょ？
第3者がケチつけても全く無意味。当事者の問題。


741さん
どこにありますか?
ローン落ちるんでしょうか??

本気で聞いてますか・・・？？？
どこの銀行かも書類も見てないのに誰も答えられるわけ無いでしょ。
記入や提出物に不備が在れば担当者から連絡がきますよ。
心配ならご自分で電話して確認したらどうですか？

約一名がムキになってるだけだろ、スルーしてください

おかげさまで、優遇フルでとおりました。
うちはこれできめたいと思います。

よかったね

こことローンの提携してる銀行だったら一部ページだけでよくて、（ﾃﾞﾍﾞに原本もらえるだろうし）
そうじゃなければ、契約書の中身は融資するのに重要な情報だから全ページ必要なんじゃないの？

審査して通るかどうかわからないのに、一から調べるような面倒なことしないんじゃないかな？
提出された契約書を元に調べるんだろうし、まぁその整合性は裏をとるだろうけど・・・

提携ローンなら仮審査OKの時点でほぼ確実にフル優遇とれる
むしろそれしかないし

となりのテーブルの夫婦、優遇がうちのフルより0.2すくなかった。それしかないと言い切るのはどうかと。こういう安いマンションは年収400万くらいのひとも買いにくるだろうし。

提携なのに年利かえられるの？無知ですいませんが。。
変動ですよね？
うちは書いてあるとおり-1.5％っていわれたけど。
まだ返事はしていませんけど。

フルって０．８７５？

あー千葉銀とか常陽かはたしか0.875でしたね。
うちは銀行としての使い勝手悪いから辞めましたが。

結局フラット35にしましたけど。

まだ完売してないの？
おおたかのシティテラスにも抜かされますよ？

地元が千葉だったり茨城だったりじゃないと使う気になれないよね＜常陽、千葉銀

おおたかと競っても…　向こうの方が人気なのは当たり前

戦う目的が不明・・・。

戦う意味が不明・・・。

余計なおせっかいありがとう

あと数戸と言ってた人はどこ行ったの？また営業が出任せで、煽ってたの？
いつまで経ってもスーモは１５戸。ローンの審査がどうたらというのも、言い訳苦しい時間が経過してます。

ここだと最近流行りの女性単身者が買えるマンションとして手頃だろうね
街としての完成度が低い分人気が出にくいのが難点か
でもららぽとかイケアとか出来てるからそういうのを付加価値と取るかどうか

そっか～。完売しましたか～。
施工までには完売すればいいかと思ってましたが。
よかった～。

757さん、そんなに気になるなら自分で聞けば？
見た感じ購入者でもないくせになんでそんなに気になってるんだか。

>>760
営業が煽ってるなら、営業に聞いても意味ないでしょうに。

少なくとも、スーモよりは営業の情報の方が信用できると思いますが…

757は何を一人でムキになってるのでしょう？
愉快犯？？
何がしたいのか。。。

買う気がないなら見なきゃいいのに。

１２月６日に、モデルルームに行かれた方が、確認したところ
完売したとのことでした。
悪意のある書込み、悪ふざけな書込みされたかたご苦労様でした。
誠実な書込みされた方、大変参考になりました。ありがとう。
では、またどこかで。

言いたかったのは、本当にそういう状況ならスーモなどの媒体に１５戸など嘘を載せるなということですよ。完売間近なのにずっと戸数が変わらないように掲載してるデベが悪徳。
掲載依頼してのがデベなわけだから。
こんなデベじゃあとあと苦労するよ。

>>765
別に SUUMO はリアルタイムじゃないよ。
他の物件でもそうだったから確か。
デベの評判が悪いのは知ってるけど、
ケチの付け方に説得力が皆無。
完売して、そんなにくやしいか？

>７６５　勝手にスーモを信じてればいいんじゃないかな。なに言っても無駄だから相手にせずにほっとこーぜ　

>>765
営業の言うことが信じられない割にスーモを崇拝しているんですね。この方、極度の人間不信みたいですが、過去に何かあったのかな？

残り戸数の更新なんて、キャンセルが出るかもしれないのにいちいち書き換えたりなんかしないでしょ

キャンセル待ち分も見込んで、客取り込んだ方がデベとしては売れ残りの
リスク少ないですからね。
「完売御礼」て書いて客こなくなるなら、来てくれた方が嬉しいですから。
完売してすぐスーモの掲載下げるデベなんて皆無ですよ。
ビジネスとして考えれば至極当然。
７６５はおこちゃまですね～
お金なくて買えなかったから悔しいの？

キャンセル待ちです。　あの時決断しておけば良かった。
後の祭りですが・・・

キャンセルはそうでないんじゃないですか・・・・

ようやく完売したんですね。

都内の好立地のところでも竣工後に売れ残りがある時代、三郷で竣工前に完売なんてよくやりましたね。

駅近と値頃感が人気の理由ですかね。

どの物件も不思議とキャンセルって出るんですよね。
このタイミングで？ってギリギリのときでも。

自分で買ってるのになんですが、三郷中央で完成前によく完売しましたねw

キャンセル待ちさん、出るといいですね。
自分もこれはどうなるんだろうと興味深く見ていたので完売と知ってうれしいびっくりです。
三郷という立地でこそ実現できた価格なのが魅力じゃないでしょうか。

タカラレーベンから連絡がきました。
モデルルームを１９日（日）で終了するとのことです。
完売したとのこと。
購入された方、これからもよろしくです。

マンションの設備も充実しているしね。
リーマンショック前の土地、資材が高かったときはどこもコスト削減に必死だったから、ここまで設備が揃っているマンションなんかほとんどなかったですね。

建物のシートは、全部とれたのでしょうかね。
そろそろ現地でも見に行こうかと思います。
１９日でＭＲも撤収とのこと。

駅前ライオンズが１５階以上の８７戸が一回の抽選？で完売したとのことです。
いいことですね。　住民が増えるということはそれだけ店舗の開発は
期待できるわけですから。　

南棟も一部見えてきました。
鍵渡しはいつかしっているかたいます？

鍵は２月２５日以降です。
南側のシートが取れ始めたということは、２６日ごろは全部
シートがとれていますかね？　その日に近くに行くので、寄って
見てきます。

今日１／４が外されていました。
いよいよお目見えです。

そういえば、駅前に「日本海庄や」が先月オープンしたそうです。

最近、荒らし連中がこなくなりましたね。
完売したら興味がなくなったのでしょうか。

２月から内覧会が始まるとのことですね。
一級建築士に同行してもらう方もいるようですが・・・・
いくらかかるのでしょうかね？

日曜日、家族で三郷中央に行ってきました。
シートが東側半分がとれていました。
他にも何組かの方がきていたようです。
工事足組を年内で取り外すようです。

内覧会が２月からですね、楽しみです。

公式ホームページにようやく完売の案内が出ましたね。

スーモを気にしていた人はちゃんと買えたのかな？

今週のスーモでも広告が消えてましたね。

２月上旬内覧会というのに未だにシートが半分残っている状況。
かなり工事が遅れていると思いますが大丈夫でしょうか。
本来はもう内装まで仕上っていて今月頭位から検査関係が
始まらないといけないと思いますが。
工期を間に合わせるために雑な工事とならなければよいのですが。

今日近くを車で通りました。
シートが４分の１ほどはがされていましたね。

最近、誰も来なくなったので寂しいですね。
マンションの工事用シートが全て外されたようです。

今更、検討板に書く人はいないのでは？
書くなら契約済板に。

あることないこと、書き込んでいた連中も、他のスレに行っている
みたいだね。　要は買う気もない、金もない連中の暇つぶし。
所詮そんなことで、大した内容もなかった書込みなのに、
その点をつくと、変なプライドが傷ついたのか、ギャギャ書き込んで
くる連中でした。　また、どこかで繰り返しているのでしょうね。
真剣に購入検討している方の邪魔にならないようにね。
わたしも、これでここから失礼します。　ｇｏｏｄ　ｂｙ

公式URL：http://www.leben.co.jp/search/misato/

モデルルーム完成したら見に行こうかな。
金額は魅力的ですね。随分先の完成なので、様子見ですけど。

モデルルーム見に行きました！！
駅から近くて超テンションあがりました！
どの間取りで申込しようか検討しており
毎日家族会議で寝不足気味です。。。
検討中の方よろしくお願いします！