三郷Beriesプロジェクトってどうですか？

確か海抜０～２ｍって何処かで見た様な記憶があります。
低いですね。

ちなみにココってサーモ浴槽でしょうか？
この前聞き忘れてしまった。

381です。
今聞いてきましたサーモ浴槽じゃなかったです。
残念。

ただマンションはすかすかの一戸建てと違って気密性高いから問題ないですよ。
旧シスバス設計者より。

三郷市およびその周辺の市はみんな低地です。
三郷市のＨＰにウオーターハザードＭＡＰが掲載されています。
市役所にも掲示されていますし、聞けば説明してくれます。
すくなくとも、過去４０年間で川が氾濫したことは聞いたことがないし、
それ以前でも、水害が発生したニュースは聞いていません。
わたしは、あまり気にしていません。

>>384さん
一応、戦後のカスリーン台風や明治末にも一帯で大水害はあったよ。

まぁどうなんだろ

やはりお盆中は営業やすみだからレスもしずかだな

川に挟まれてる地形なので大昔はよく中川が氾濫して水害が多かったらしいですが、堤防を作ったり江戸川との放水路を作ったことでそれ以後、水害はなくなったらしいです。

近くの小学校の脇に大雨に備えて水を溜める為のもありますし(名前が出てこないのでわかりづらくてすみませんが)そこまで過敏になる必要はないようにも思いますが。

ここの駅付近の今後の開発予定はどうなっているのでしょうか？
ライオンズの１Fに店ができるとしても1-2年後に小規模な店舗ができるだけですよね。
今駅前にあるスーパーはあまり好きじゃないので、その他のスーパーが進出しないのか
気になります。
週末は車ででかけて買い溜めするとしても、やはり徒歩で買い物できる場所がないと
困りますよね・・

ライオンズマンションに入る商業施設は一階だけじゃないはずですよ。
たしか三階か四階まで入る予定のはずです。
まぁスーパーがはいるかはわかりませんが。

〉現状その程度の街

発展前だから仕方ないでしょ。
最初はどこもそんな感じでしょ。それが嫌なら他を探すか、完成した街を選べばいいだけ。発展の期待が持てるから買うし、持てないのに発展を望むなら買わなきゃいいんだし。至極簡単だと思うのだけど。

クリヴィスタは、完売間近みたいですね
規模もここより大きいのにすごい

買えなかった人たちが、流れてくるといいな
竣工前に完売してほしいですから。。。

ココも三月から販売でしょ？
まあまあ良く売れてる方だと思いますよ

クリヴィスタってなんだ？？？

クリアヴィスタでした。。。

やはりある程度完成された街とこれからの街の差でしょうね。
発展しなかったらどうしようと言う不安がやはりあるのではないでしょうか？

おおたかの森であれば駅から離れればともかく、駅周辺は非常に充実してますから。
私心ですが、三郷の方があまりごみごみしてなくて好きですけどね。
欲を言えば、もう少し空き地を整備して公園ぽい見栄えにして欲しいですけど＾＾；

埼玉高速鉄道や舎人線の例を見ると開発が進む見込みは当面なさそうですね。

〉埼玉高速鉄道や舎人線の例を見ると開発が進む見込みは当面なさそうですね。

そうですか⁇
その二つの路線沿線と比較するような沿線じゃないと思うのですが。もっと利便性高いし、その二つ程度にしか思ってないなら他の沿線で探した方がいいような気がします。

確かに埼玉高速鉄道と舎人と比較してはTXがかわいそうｗ
ある程度都市開発計画もあるし、ちゃんとした街になりますよ★

まあこれからですよ。
今三郷中央に住んでいますが快適ですよ。
ライオンズはいくらくらいかな・・・・

最近はマンション物件も減ってきてますから・・・・

ライオンズが出来ると、ようやく町らしくなりますかな

埼玉高速鉄道はいまだに人が少ないし、地下だし、比べる対象としてはちょっと…

東京駅まで延伸すればさらに資産価値が上がりそうですね。

埼玉高速鉄道はいまだに人が少ないし、地下だし、比べる対象としてはちょっと…

ＴＸが東京駅まで延伸すればさらに資産価値が上がりそうですね。

東京駅延伸なんて都市伝説位に思ってた方がいいと思いますよ。

実際あまり現実的では無い様です。
できたとしても丸の内側仲通り地下案が有力で、場所は東京駅というか
三田線の大手町駅付近です。
大深度地下利用法なので相当深いところに駅ができるはずです。

当初予定では建設期間約6年、概算事業費1000億円程度。最速の開通が平成28年。
平成19年時点での報告会での話しなので、今現在なんの発表もしていない
ところを見ると延期は確実。

現状でも輸送需要は想定より５％程下回ってますし、ＭＩＲの資金収支が大幅悪化となっていますので。。。

TXとしてはどうしても開通させたいでしょうけど。。
現実厳しいかと。

以上情報までに。

私も東京駅、大手町をよく利用してましたが既存の路線の乗換えですら相当歩かされるイメージしかないですね。
仮に延伸されてもホームは結局”僻地”に置くことになって利便性は向上しないと思います。

でも、イメージ的には◎になるのでしょう。金銭的な資産価値上昇は分かりませんが、ぱっと見の精神的な資産価値にはいいですよね。郊外路線は都心の大規模駅につながってナンボですから。

仮に延伸されれば便利だとおもうけど。
駅が地下なら、地下鉄との乗り換えが便利だろうし。
少なくとも上げ底のＪＲ秋葉原で乗り換えるよりは利用者が増えそうな感じ。

延伸はおまけ程度に思ってれば良いでしょね。

ありえない話だけど、個人的には東京駅延伸より
銀座線直通や、日比谷線直通の方がありがたいです＾＾；

延伸より、六両から八両にしてくれればいいです。
ＴＸの利便性の良さは利用してみるとよくわかります。

４LDKの物件を検討中なのですが・・・・

（仮称）三郷Beriesプロジェクトって、三郷中央区画整理事業外のところなんで、

区画整理されたところと比べて、１メートル～2メートルくらい土地が低いんですよねぇ。

東側に流れてる第二大場川は、見た目汚いし、北側に流れてるドブは、もっと汚い感じだし。

その大場川と（仮称）三郷Beriesプロジェクトの間にある道は砂利道ですし、

車一台がやっと通れるほどの道幅ですよね。

一度、MRへ行ったんですが、となりの部屋で会話を聞いていると、

営業さんが、今すぐ決めないとみたいな営業トークでした。

なんか売り急ぐ感じで、なんかいやな気分になりました。

値引きって、400万くらい引いてくれるんですか？

売り急ぐのは思ったより売れてないので焦ってるのでは？
早く売らないとライオンズのMRできちゃうから。

周りのドブ川は皆さん結構気にしてますね。
下層階でなければそこまで意識しなくていいとは思いますが。
しかし増水で溢れたらと思うと汚いですよね。

あの砂利道はクルマは無理でしょう。
ドブとマンションを隔てる程度の役割です。
値引き額はココに違うでしょ。

頑張って良い価格を引き出してください。

ネガティブな書き込みですね。
どこかの営業さんですか？
値引き４００万？
常識ある検討者とは思えませんが、、、
確かに区画整理事業外ですが、南側は戸建ですし、北側は市民球場で住環境は良好ですが何か？

価格改定ですかね？更新されてます。

マジ？
安くなってます?

４１３、４１４さん、完全なる嫌がらせですね。　
川がきたない、溢れたら大変、今までの書込みを見ればわかること。
それは、心配ない、ということです。
過去にさんざん言いつくされた内容なので、詳細は以前の書込みを見て、
各自で判断してください。
市役所や近隣住民に確認すれば納得できることです。
ちなみに、ライオンズマンション予定地ですが、先週、大京に電話しました。
マンションの建設認可がまだ下りていないので、具体的に案内できる
段階でないとのことです。　認可が下り次第詳細の案内をもらうことになっています。
書込みされる方、いい加減な憶測でなく、実際に自分で確認して書込み
されたほがいいですよ。　現地も数回散策されることをお勧めします。
４１５さん、北側のグランドは市民球場ではありません。
少年野球には貸出していますが、信用金庫のグランドです。

418
遅くまで営業活動お疲れ様です

この板って、

契約者・入居者専用スレ じゃぁないですよねぇ。。。。？？？

（仮称）三郷Beriesプロジェクトってどうですか？っていう板ですから、

当然、マイナス要因も出して、検討しようとしているだけです。

決していやがらせなんかじゃありません。

ガセネタを書き込んでいる訳ではありません。

なんかどの書き込みも怪しくみえちゃいますが、それはおいといて。

本気で検討してる方なら、値引きの話、それも400万なんて書かないでしょ。
そんなに値引くってことは、それだけ資産価値が落ちるのだから。

あと、区画整理されてないとこより1〜2メートル土地が低いとは？
南側は区画整理内ですけど、そんなに違うようには見えません。というか、むしろ同じ高さですよ？（笑）私の見間違いでしょうか？


あと、市役所に聞いたところで、紋切型な答えしか聞けないと思うので、自分の目で確かめるのが一番です。413さんのようにたくさんマイナスイメージあるなら、他を探した方がいいですよ。だって、どれも自分では解決しようがないことだらけですから。

にしても、ライオンズマンション気になります！
建つまでには大分時間あるだろうけど、住み替えも含めて一つの候補です。

確かに413の書き込みはウサン臭いけどね。
区画整理されたところと比べて、１メートル～2メートルくらい土地が低いってどこで聞いたの？

それに汚い川。低地。営業対応への嫌気。
だったら止めればいいだけじゃん。

421さん
ライオンズ私も気になります。
三郷中央がうまく発展したら、いい部屋があればライオンズ中古住み替え購入も視野にいれてもいいかなと。
しかしライオンズできちゃうと、ココの資産価値若干下がるから転売時は少し心配ですね。
まぁ住んでも無いのに転売考えても仕方ないですけど。

413です。

値引きは、400万円くらい値引きしてもらえるのか？

聞いているだけです。

400万円引いてくれたとは、言ってないです。



北側にある亀有信用金庫のグラウンドの高さくらいが、区画整理区域の高さと

ほぼ同じかと思います。

三郷Beriesプロジェクトの南側、真ん中あたりくらいに空き地があります。

その先に、区画整理区域内の道路が見えます。その高さを見て比べてください。

413さん
多分だれも貴方が400万引いてもらったなんです思ってないよ。
常識的な額じゃないし。

また仮に区画整理外だから低地だとしましょう。
それでどうしましょう？
仕方なくないですか？
嫌ならやめましょう。

確かに駅方面から歩いて川沿いを入っていくと下りになってますね。
ただ、心配するほどのものではないと思います。
実際、この変の川は最近氾濫したことがあるのでしょうか？

いとこが先週土曜日に三郷の花火大会を見に行ってきたとのことでわざわざ写真を送ってきてくれました。同日、流山でも花火大会があったそうですが、あちらは会場が駅から遠いようで・・・
このマンションを購入できた暁には窓からこんなでかくてとってもきれいな花火を眺められたら素敵でしょうね。

４１８です。　要は各自が自分で確認したか否かです。
わたくしは、購入者です。　購入にあたって近隣住民の方、役所など、数度に
わたって聞き込みをしました。
購入後の今も、月に一度現地に行って工事の進捗状況、現地の方との
雑談などしています。
４２１さん、区役所に聞いても紋切の答えしかかえってこない、といいますが
実際に聴きに行くことが大切なことです。　
そこで、初めて気がつくこともあります。　真面目に検討する人にとって、
現場を見て、役所に確認する、そんな地道なことが大切なんす。
あまりにも、勝手な思い込みだけで書込みしている輩がおおいいですね。
４２０さん、　当然マイナスの意見も大切です。　しかし、なんの具体性のない
書込み内容はどうみても嫌がらせでしょう。
川の流れが悪そう＝汚い、臭う。　１～２メートル土地が低い＝水害、など
単に勝手な意見でなんの根拠もないわけです。
そんな書込みをして楽しんでいる連中です。　その根拠はどこにあるのか、明確に
できない連中の意見は情けないかぎりです。
　

今日の日経新聞に、三郷中央の記事がありました。
それによると、近年のマンション分譲で駅前人口が１．７倍になったそうです。
さらに、駅前の２０１３年完成予定マンション（ライオンズ？）に子育て支援センターが入る予定らしいです。
出来れば、認可保育園が入ってほしかったけど。。。

まあこの値段でもう駅近くは買えないでしょうね・

発展予定があるのはいいことです
ゆっくりでもいいから、きちんと整備していい街にしてほしいです。

ちなみに南側空き地の先の道路って、小学校のさらに南側ですか？それとも手前？

住むなら高台の方が水害とかには対応できるのかもしれませんが、三郷は海抜2メートル地域なので、この辺どこに住んでもそういう意味では微妙かもしれませんね。

ライオンズ完成は2年以上先ってことですね。ライオンズできたら資産価値が下がるというよりは、発展して三郷中央一帯の魅力が増して、上がることを願います（笑）

確かにゆっくりでもキチンと区画整理して住みよい街をつくって欲しいですね。

街の資産価値はおいおい上がっていくと思います。希望的観測ですが＾＾；
しかし大きなマンションができるとその周辺のマンションの資産価値が
下がるのは悲しいけど事実です。。。

資産価値については完全に受け売りですが概ね下記の様になるみたいです。

・資産価値の高いマンションは概ね【100人中90人が欲しがるマンション】。
・今後再開発や新線開通が予定されていて地価が上がりそうなエリアの物件。
・最寄り駅から徒歩10分以内の物件。
・管理体制がしっかりしている物件。
・建物の清掃が行き届いているか、定期的にメンテナンスされているか、必要な修繕が行われているかは、
「資産価値を保てる物件」の大切な条件。
今のところ概ね満たしている気がしますが、周辺マンションも同条件でしょうね＾＾；
ココのアドバンテージは駅近なのに、１００％駐車場ですかね。しかもシャッター付き。
これは結構大きいのかなと自分ではかんがえています。



また全然別の話ですが、以前別のレーベンコミュ管理の物件で、
メンテナンスの修繕費が足りなくなって、住民全戸に緊急一時金支払いをさせられたとの書き込みをみました。
契約時のお話しでは修繕費は5年毎にあがるが、上限が決まっていて臨時の収集はありえないといわれ、
修繕金の使用推移グラフまで見せられましたが、同じ管理会社なので不安です。
ココではこのような事態にならないようにして欲しいですね。

検討板がのんびりしていて、住民板が火を吹いてる物件は珍しいですね。

住民板が今火を吹いている理由は、この板の最初の価格表の非配布が遠因ともとれますね。
今から買うのはお得なようですが、どうなんでしょうかね。

価格改定の件ですよね。
私も拝見しました。
私は2期の購入組みですが本当に憤りを感じます。

ただの客寄せ価格にしても悪質だと思います。
タカラの方もこのHP見てると思いますので是非改訂を。

タカラレーベンのヤリ口から見ると、客寄せ価格の可能性も高いな。

誰か情報あれば下さい。

こうなると、契約済みの方の書き込みが滑稽で笑える。

確かに。

大小あるにしても、価格は変動するもの。

自分の愚かさを肯定してどうすんの。

自分で満足して買ったのなら、それでいいじゃない。

なんだかここの掲示板て、本当に誹謗中傷が多いですよね。どこの物件の掲示板を見てもそうだし．．．。
それはそれでしょうがない事だとは思うのですが、もう少し良い情報交換をしたいものですね。例えば営業さんからはなかなか聞けない値引きの話など、分かる方がいらしたら教えてください。

値引きの話には誰ものってこないですよね。
営業マンからは基本値引きナシと聞きました。
値引きしないでも売れると。

昭和22年の洪水以来、床下浸水すらないんだから、洪水の心配はしなくていいと思います。

当時と比べて、治水工事は相当やっていますからね。

それより、ゲリラ豪雨で洪水になってしまう地区を心配しましょう

そういえば、契約済みさんが
『値引き０じゃないですよ』
って言ってましたよね。

おいくら値引きできたんですか？

直接な金額は個別に違うでしょうから言えませんが、
多少してくれました。

交渉頑張ってください。

値引きなんですが、多少って、何パーセントくらいでしたか？


10パーセントくらいはいけましたか？


部屋によって、価格が違うので、金額提示だと誤解されてしまいますから。

逆に、今どのくらい値引きで交渉中なんですか？

交渉の仕方にもよりますよね。
いきなり１０％から戦っても間違いなく敗北しますよ。

今いくらの物件を考えているのか。頭金はいくらか。
現金一括なのか。個々によって諸条件はいろいろ変わりますから。

しかもネットでOOO万円引いたって見ましたって言われても
相手は全く値引き交渉には応じないでしょうね。
ネットなんて信憑性のない情報です。うちはしてません。で終わりですよ。

ちなみに１担当者では値引き権限全く持ってないので、
決済権限ある偉い人連れてきてもらった方が話早いですよ。

あとは値引きの条件として、その場で即契約させられますから
そのつもりで。

この前駅の南側にできたマンション（名前わすれた(-.-;)）の駅前通りに面した隣の土地一体に商業施設建設の話しがあるらしいよ。空地と貸し駐車場、コインパーキングがそれぞれ並んでる場所なんだけど、情報によるとマンションではないらしい。

幾ら何でも10パーセント引きはないでしょう…10万、20万がいいところですよ。

この物件に関しては全く値引きナシで購入された方も多数いると思いますよ。

少なくとも私は１０～２０万よりはおおいです。

本当ですか!?値引きはなしでしたが…

値引きナシでしたか。
それは残念でしたね。

ここはライオンズのモデルルームがオープンする11月までに完売の目処が立たないと、売れ残り必至でしょうね。乗換えキャンセルも多く出そうですし。

間違いなく値引き攻勢始まるな

ザ・ライオンズ三郷中央の予告チラシが、今日の朝刊に入っていました。

これ見ちゃうと、モデルルームが出来るまで待つ気になるよね。

景気悪いこの時期だから、慎重になりますよね。

ライオンズも気になるけど、値段は少なく見積もっても1000万は違うと思うよ。
もし本当にライオンズに商業施設が入るなら、1500万以上の差が出ちゃってもおかしくない。

駅前立地や唯一タワーという超優良条件はもちろん、
デベの違いもあるし、どう考えたってライオンズの方が良い。

だから結局は比較できるような物件じゃないと思う。
資金が少ないならBeries、資金があるならライオンズ、で一択。

でも三郷中央まだ落ちてきてライオンズでもなあ。。

二年後っていうのも悩みますよね
金利はそれほど変わってないんだろうけど、ローン減税と消費税が怖いな

まだまだ完成は先ですし、今買いたい人はライオンズの完成を待ってまで買わないんじゃないですか？

６階だての自走式って…６階になった人は出し入れ大変そうですね。

2年先って結構先ですよね•••
ライオンズ魅力的だけど、そんなに先だと今乗り換える気はないです。
家族の状況も変わると思うととりあえずここで。

浄化槽があるのはディスポーザーがあるからだと思ってたのですが、違うんですか？
今の家もディスポーザーがあるので、地下に大きな浄化槽があるそうなのですが。

三郷市はディスポーザーでの直排できないので浄化槽が必要です。
下水道が完備されていても、直接流せる市と流せない条例のあるところがあるんですよ！
ほとんど浄化槽があって許される条例がおおいんじゃないかな？
確か伊勢崎市は数少ない直排ＯＫだったかな？

ここはわざと販売おくらせてるんですよ~
ライオンズのＭＲがなんと隣ですから。
寄ったついでにこっちもってね・
同じ設備で同じ大きさで、駅前か、タワーか、ライオンズの違いで１０００万値段が違えば・・・
と考える人多いと思いますよ。ここが安く見えるって考えでしょうね。
その手の人ならすぐそう考えますよ！

ライオンズがたてばこちらのメリットがわかりますよ

あんなに賑わっていたのに、ライオンズ三郷中央が公表されると、
書込みマニアの連中が一斉に引いて行きましたね。

そいつら初めから買う気なんて無いんだから。
ネタなくなって、飽きたんだよ。

ここの物件って、ほとんどの方が値引きなしで購入されてるんですか？

今月になって、ライオンズが予告広告だしたりして
とりまく環境に変化がでてきたように感じます。

竣工まで、あと半年です。
そろそろ多少の値引きがあってもいいはずです。
いつまでも強気の販売はできないでしょう。

物件価格の１０パーセントくらい値引きしてくれたらいいんですけど。

464
じゃぁ頑張って値引き交渉しておいで。

みんなやたら１０パーセントにこだわりますね…
１０パーセントなんて、相当切羽詰まらない限り下がりませんよ。

下がるとしたら、完成後しばらくたってもまだ売れ残ったときじゃないですか。

私の周りにもいましたが、家やマンション買うなら１０％ひきって雑誌やら新聞が煽るからそれが当然
みたいに思ってるみたいですよ。

駄作のマンションや、築数年たってからじゃないとないよな普通。

まあその値引きがでるのを待っていては完売になっているでしょう。
ここ値引きしなくても安いような気はしますが・・

完成前に、完売しそうな勢いですね。

契約した方は、どれくらい値引きしてもらったんですか？

ほんまでっかTVで、「値引きして下さい。この時代で100万や200万の値引きは当たり前です。」…と、どこかの教授みたいな人が発言してましたよ。 ほんとかよ、それ売れ残り限定の話だろ！とは思いましたけど‥。

リアルな話ですが、値引きしてくれないですよ。
あまり高く無いのでそこまで細かい数字にはこだわらなかったですが。
正直、私も当然値引きしてくれるんだろーなって気持ちでいましたので本当びっくりしました。

470さんのような雑誌やマスコミに踊らされてる人がたくさん居るから、
値引き当然！！！ってなるんでしょうね。
当たり前の根拠がまるで無いのに騒いじゃって。

値引きされないと買えないなら手を出さなきゃいいのに。

生産が追いつかないくて、３ヵ月待ちの自動車でも
値引きするし
建売住宅でも、家が建つ前から契約しても値引きしてるから

分譲マンションは、まったく値引きなしですってのは変だよ

変か変じゃないかは知らないが、
値引きしてもらえないのがイヤなら
買わなきゃいいだけでしょ。

値引き無しでもいい物件だと思ったから、みんな買ってるんですよ。
値引きして欲しかったら他の物件いけばいい。

価格なんて需給で決まるだけですから、買いたくない人が多ければ値引きするだけの話です。

つまり、まだ完成もしていなくて売れ残ってもいない、会社の資金繰りも厳しくない現状では大幅な値引きなんてあり得ません。

安く買いたいのなら、マンション市場全体が冷え込むか、このマンションをだれも買わないようになるまで待てば安く買えますよ。

値引きしてもらえたら嬉しいから、聞いてみるのはいいと思いますが、値引きしてもらえないと買いたくない物件は本当に欲しい物件とは言えないですよね。

なにか、値引きの話ばかりですね。　値引きは情報交換しても実際に
購入する際にあまり参考にならないのでは。
だいたい、わたしは×××万円値引いてもらった、なんて具体的な金額を
書き込んでいる人がいるわけでなく、歯に物が挟まったような言い方しか
していないのだから。　
値引き交渉は、自分のノウハウで相手の状態を見ながら巧みに行うもの。
購入の意思があるかたは、ご自分のやりかたで交渉してください。
検討を祈ります。

そうそう、駅前のライオンズのＨＰができたから、ここと比較しやすくなり、
残りの部屋の販売ペースが加速するのでは。
駅前だと騒音、日照、景観から少なくとも５階以上でないとダメでしょうから、
そうなると、７５㎡で４，０００万円以上の価格ですよね。
こちらと比較してどうでしょう？？

こんな書込みだと、また、「営業さん、ごくろうさん」と言われそうですね。

ここは価格の割には設備や環境がいいので値引きしてまで売る必要は無いというスタンスです。
営業もはっきりそういってました。

端的に言うと、貴方が買わなくても他に定価で買う人が居るからいいよってこと。