三郷Beriesプロジェクトってどうですか？

細かいお客様多そうですね、内覧会大変そう頑張ってください。

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３４５の書込みをしたところ、営業の書込みと疑惑をかけられたため、
３５０で、その疑惑をはらすため、わたくしがどのように市役所で
聞き込みをしてきたかを追記しました。
管理人の文章一部削除により、３４５と３５０の関連性が損なわれた
ため、補足の書込みをさせていただきます。

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私も昨日現地に行ってきました。
１４時くらいでしたが、全く川は臭くなかったです。
しかしあの澱み具合は何とかして欲しいですね。
大して効果は無いかも知れませんが８月からのクリーン作戦に淡い期待を抱いています。

また送電線ですが、一番近い南西角部屋でも１００ｍほど離れていました。
北向きのルーフバルコニー部屋以外は視界に入ることもなく、特に気にしなくていいなと思いました。

私たちが契約した際は(７月中旬)残数２０～３０弱ほどしかなかったのに、先日聞いた時は
４分の１くらい残っていると聞きました。
全体の価格表を見せて頂いて、ほぼ契約済みだったので２０～３０を鵜呑みにしていましたが、
２００件の４分の１だと５０件。。倍近く残ってますよね。。。
私たちの見せてもらった価格表はいったいなんだったのか？？？
以前の書き込みで、人毎に価格を操作しているような書き込みがあったので本当か？？？と思ってしまいました。
結構焦って契約したのでなんだか残念な気持ちでいっぱいです。

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まあ、あせってしまったのは後悔されているみたいですが、
良い買い物をしたと思いますよ。

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ここは値引きあるんでしょうか？

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355さん
そう言っていただけると助かります。
いい買い物とは思って買いましたが、営業のやり方が如何なものかと思い
書き込んでしまいました。

値引きは個々にあると思いますよ。

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私もあせって契約してしまいました。
大きな買い物なので、不安になったりもしました。

けれど、ＴＸ沿線駅近でこの価格帯はあまりないので
結局、悩んでもここしかなかったかなと思っています。
もしかして、このまま竣工後に売れ残りが安くでても
それは、人気のない部屋だったのかなと思いたいです。
（できれば、竣工前に完売してほしいですが。。。）

床暖房もついていて、おふろも広くてバブルバス？みたいなものも
ついていて気に入っています。

販売中に価格が変わることは、どのデベも行っていると思います。
（以前Ｓ不動産に勤めていた時、人気物件はどんどん価格を上げていました。）

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選択は良かったのか、良くなかったのかジワジワと生活をしながら、ローンを払いながら深～～～く考えることになるでしょうから結論はこれからだと思いますよ。
まあ、一度決めた以上、前向きに考えることは精神衛生上いいと思います。メリットも必ずありますし。
でもここって本当に営業っぽい書き込みやフォロー多い。初めの方から。

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よくも悪くもタカラも力をいれてるから気になるのでしょうね。

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希望額の値引きしてくれなかったなあ。。。

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ｽｰﾊﾟｰビバホーム三郷店がシルシルミシルに映し出されていましたね。

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私も観ました。
ぜひ行かねばと思いましたw

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将来的に価値が上がる街かな？子供は多い地区なねかな？どう思います？

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また心無い書き込みに潰されるかもしれませんが一応。

街の価値と言う意味ではココ数年、三郷中央駅周辺の地価が上がって
いますので希望は持てるのではないかと思います。
365さん以外にも街の今後の価値を踏まえて購入した方はいると思いますよ。

マンションの資産価値は不透明ですが、一応今流行の設備は標準で付いていて
駐車場にもシャッターが付いていたりと、この価格帯で考えれば
中級クラスのマンションといえるのでは無いでしょうか？
エコキュート、複層ガラスではない等、エコに関しては少し弱いところはありますが
エコに力を入れるとその分価格が高くなってしまうのでなんともいえませんが。

以上参考になれば幸いです。

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私も見ました！！
スーパービバホーム三郷ってすごい大きいんですね。
こういうホームセンターが近場にあると便利ですよね

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去年の「クレヴィア」は７０戸ちょっとで、７月契約開始→１０月完売。立地が差し引きプラスマイナス０だとすると、同じ平均価格の設定のため、７０戸＝４ヶ月　→　２１０戸＝１２ヶ月。最後は売れ残り感がでるが値引きでがんばるため、いってこい。よって、完売は契約初月から１年後。でも、市況が多少悪くなっていること、売主の安心感や営業手法がクレヴィアと比較するとネガティブ要因のため、もうちょいかかるか。

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私も子供が多いのか、この辺りの子育て環境が気になります。

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お世辞にも良くは無いと思います

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ここは小梨の夫婦にとっては、安価な良質マンションで、駅近で都心へのアクセス時間も良好。
なので、都心のマンションとの差額を２人の趣味に使えるから、いいと思う。
ただ子育てを考えると不安が多いので、子育て重視で流山にするという人も多い。

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どうも個人の思い込みの書き込みが多いですね。　
３７０、３７１、３７２さんの何故そうなのか、具体的な理由が書かれていません。
良くない、というならその理由を書くべきでしょう。それすら書けないコメントは
単にお騒がせの、いいかげんな書き込みということです。
検討している方は、単にダメ、良くないといった書き込みには、注意。
具体性のない書き込みは、無責任なやからの暴言ですから。

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みんな住んでないんだからわからないところだらけでしょ？
本当に知りたいなら市役所いけって、みんな。

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市役所万能原理主義

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374さん
ミクロレベルでみれば子供や担任の先生でクラスってガラット変わるからねえ、なんとも言えないね。
でも、マクロレベルで私学含めていい進学校は全然ないね。市役所じゃそんなこと教えないと思うけど。

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三郷は低地だよね。そこは大丈夫かな？マンションだから大丈夫なんだろうけど。

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確か海抜０～２ｍって何処かで見た様な記憶があります。
低いですね。

ちなみにココってサーモ浴槽でしょうか？
この前聞き忘れてしまった。

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381です。
今聞いてきましたサーモ浴槽じゃなかったです。
残念。

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ただマンションはすかすかの一戸建てと違って気密性高いから問題ないですよ。
旧シスバス設計者より。

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三郷市およびその周辺の市はみんな低地です。
三郷市のＨＰにウオーターハザードＭＡＰが掲載されています。
市役所にも掲示されていますし、聞けば説明してくれます。
すくなくとも、過去４０年間で川が氾濫したことは聞いたことがないし、
それ以前でも、水害が発生したニュースは聞いていません。
わたしは、あまり気にしていません。

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>>384さん
一応、戦後のカスリーン台風や明治末にも一帯で大水害はあったよ。

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まぁどうなんだろ

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やはりお盆中は営業やすみだからレスもしずかだな

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川に挟まれてる地形なので大昔はよく中川が氾濫して水害が多かったらしいですが、堤防を作ったり江戸川との放水路を作ったことでそれ以後、水害はなくなったらしいです。

近くの小学校の脇に大雨に備えて水を溜める為のもありますし(名前が出てこないのでわかりづらくてすみませんが)そこまで過敏になる必要はないようにも思いますが。

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ここの駅付近の今後の開発予定はどうなっているのでしょうか？
ライオンズの１Fに店ができるとしても1-2年後に小規模な店舗ができるだけですよね。
今駅前にあるスーパーはあまり好きじゃないので、その他のスーパーが進出しないのか
気になります。
週末は車ででかけて買い溜めするとしても、やはり徒歩で買い物できる場所がないと
困りますよね・・

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ライオンズマンションに入る商業施設は一階だけじゃないはずですよ。
たしか三階か四階まで入る予定のはずです。
まぁスーパーがはいるかはわかりませんが。

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〉現状その程度の街

発展前だから仕方ないでしょ。
最初はどこもそんな感じでしょ。それが嫌なら他を探すか、完成した街を選べばいいだけ。発展の期待が持てるから買うし、持てないのに発展を望むなら買わなきゃいいんだし。至極簡単だと思うのだけど。

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クリヴィスタは、完売間近みたいですね
規模もここより大きいのにすごい

買えなかった人たちが、流れてくるといいな
竣工前に完売してほしいですから。。。

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ココも三月から販売でしょ？
まあまあ良く売れてる方だと思いますよ

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クリヴィスタってなんだ？？？

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クリアヴィスタでした。。。

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やはりある程度完成された街とこれからの街の差でしょうね。
発展しなかったらどうしようと言う不安がやはりあるのではないでしょうか？

おおたかの森であれば駅から離れればともかく、駅周辺は非常に充実してますから。
私心ですが、三郷の方があまりごみごみしてなくて好きですけどね。
欲を言えば、もう少し空き地を整備して公園ぽい見栄えにして欲しいですけど＾＾；

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埼玉高速鉄道や舎人線の例を見ると開発が進む見込みは当面なさそうですね。

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〉埼玉高速鉄道や舎人線の例を見ると開発が進む見込みは当面なさそうですね。

そうですか⁇
その二つの路線沿線と比較するような沿線じゃないと思うのですが。もっと利便性高いし、その二つ程度にしか思ってないなら他の沿線で探した方がいいような気がします。

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確かに埼玉高速鉄道と舎人と比較してはTXがかわいそうｗ
ある程度都市開発計画もあるし、ちゃんとした街になりますよ★

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まあこれからですよ。
今三郷中央に住んでいますが快適ですよ。
ライオンズはいくらくらいかな・・・・

最近はマンション物件も減ってきてますから・・・・

ライオンズが出来ると、ようやく町らしくなりますかな

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埼玉高速鉄道はいまだに人が少ないし、地下だし、比べる対象としてはちょっと…

東京駅まで延伸すればさらに資産価値が上がりそうですね。

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埼玉高速鉄道はいまだに人が少ないし、地下だし、比べる対象としてはちょっと…

ＴＸが東京駅まで延伸すればさらに資産価値が上がりそうですね。

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東京駅延伸なんて都市伝説位に思ってた方がいいと思いますよ。

実際あまり現実的では無い様です。
できたとしても丸の内側仲通り地下案が有力で、場所は東京駅というか
三田線の大手町駅付近です。
大深度地下利用法なので相当深いところに駅ができるはずです。

当初予定では建設期間約6年、概算事業費1000億円程度。最速の開通が平成28年。
平成19年時点での報告会での話しなので、今現在なんの発表もしていない
ところを見ると延期は確実。

現状でも輸送需要は想定より５％程下回ってますし、ＭＩＲの資金収支が大幅悪化となっていますので。。。

TXとしてはどうしても開通させたいでしょうけど。。
現実厳しいかと。

以上情報までに。

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私も東京駅、大手町をよく利用してましたが既存の路線の乗換えですら相当歩かされるイメージしかないですね。
仮に延伸されてもホームは結局”僻地”に置くことになって利便性は向上しないと思います。

でも、イメージ的には◎になるのでしょう。金銭的な資産価値上昇は分かりませんが、ぱっと見の精神的な資産価値にはいいですよね。郊外路線は都心の大規模駅につながってナンボですから。

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仮に延伸されれば便利だとおもうけど。
駅が地下なら、地下鉄との乗り換えが便利だろうし。
少なくとも上げ底のＪＲ秋葉原で乗り換えるよりは利用者が増えそうな感じ。

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延伸はおまけ程度に思ってれば良いでしょね。

ありえない話だけど、個人的には東京駅延伸より
銀座線直通や、日比谷線直通の方がありがたいです＾＾；

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延伸より、六両から八両にしてくれればいいです。
ＴＸの利便性の良さは利用してみるとよくわかります。

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４LDKの物件を検討中なのですが・・・・

（仮称）三郷Beriesプロジェクトって、三郷中央区画整理事業外のところなんで、

区画整理されたところと比べて、１メートル～2メートルくらい土地が低いんですよねぇ。

東側に流れてる第二大場川は、見た目汚いし、北側に流れてるドブは、もっと汚い感じだし。

その大場川と（仮称）三郷Beriesプロジェクトの間にある道は砂利道ですし、

車一台がやっと通れるほどの道幅ですよね。

一度、MRへ行ったんですが、となりの部屋で会話を聞いていると、

営業さんが、今すぐ決めないとみたいな営業トークでした。

なんか売り急ぐ感じで、なんかいやな気分になりました。

値引きって、400万くらい引いてくれるんですか？

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売り急ぐのは思ったより売れてないので焦ってるのでは？
早く売らないとライオンズのMRできちゃうから。

周りのドブ川は皆さん結構気にしてますね。
下層階でなければそこまで意識しなくていいとは思いますが。
しかし増水で溢れたらと思うと汚いですよね。

あの砂利道はクルマは無理でしょう。
ドブとマンションを隔てる程度の役割です。
値引き額はココに違うでしょ。

頑張って良い価格を引き出してください。

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ネガティブな書き込みですね。
どこかの営業さんですか？
値引き４００万？
常識ある検討者とは思えませんが、、、
確かに区画整理事業外ですが、南側は戸建ですし、北側は市民球場で住環境は良好ですが何か？

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価格改定ですかね？更新されてます。

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マジ？
安くなってます?

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４１３、４１４さん、完全なる嫌がらせですね。　
川がきたない、溢れたら大変、今までの書込みを見ればわかること。
それは、心配ない、ということです。
過去にさんざん言いつくされた内容なので、詳細は以前の書込みを見て、
各自で判断してください。
市役所や近隣住民に確認すれば納得できることです。
ちなみに、ライオンズマンション予定地ですが、先週、大京に電話しました。
マンションの建設認可がまだ下りていないので、具体的に案内できる
段階でないとのことです。　認可が下り次第詳細の案内をもらうことになっています。
書込みされる方、いい加減な憶測でなく、実際に自分で確認して書込み
されたほがいいですよ。　現地も数回散策されることをお勧めします。
４１５さん、北側のグランドは市民球場ではありません。
少年野球には貸出していますが、信用金庫のグランドです。

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418
遅くまで営業活動お疲れ様です

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この板って、

契約者・入居者専用スレ じゃぁないですよねぇ。。。。？？？

（仮称）三郷Beriesプロジェクトってどうですか？っていう板ですから、

当然、マイナス要因も出して、検討しようとしているだけです。

決していやがらせなんかじゃありません。

ガセネタを書き込んでいる訳ではありません。

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なんかどの書き込みも怪しくみえちゃいますが、それはおいといて。

本気で検討してる方なら、値引きの話、それも400万なんて書かないでしょ。
そんなに値引くってことは、それだけ資産価値が落ちるのだから。

あと、区画整理されてないとこより1〜2メートル土地が低いとは？
南側は区画整理内ですけど、そんなに違うようには見えません。というか、むしろ同じ高さですよ？（笑）私の見間違いでしょうか？


あと、市役所に聞いたところで、紋切型な答えしか聞けないと思うので、自分の目で確かめるのが一番です。413さんのようにたくさんマイナスイメージあるなら、他を探した方がいいですよ。だって、どれも自分では解決しようがないことだらけですから。

にしても、ライオンズマンション気になります！
建つまでには大分時間あるだろうけど、住み替えも含めて一つの候補です。

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確かに413の書き込みはウサン臭いけどね。
区画整理されたところと比べて、１メートル～2メートルくらい土地が低いってどこで聞いたの？

それに汚い川。低地。営業対応への嫌気。
だったら止めればいいだけじゃん。

421さん
ライオンズ私も気になります。
三郷中央がうまく発展したら、いい部屋があればライオンズ中古住み替え購入も視野にいれてもいいかなと。
しかしライオンズできちゃうと、ココの資産価値若干下がるから転売時は少し心配ですね。
まぁ住んでも無いのに転売考えても仕方ないですけど。

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413です。

値引きは、400万円くらい値引きしてもらえるのか？

聞いているだけです。

400万円引いてくれたとは、言ってないです。



北側にある亀有信用金庫のグラウンドの高さくらいが、区画整理区域の高さと

ほぼ同じかと思います。

三郷Beriesプロジェクトの南側、真ん中あたりくらいに空き地があります。

その先に、区画整理区域内の道路が見えます。その高さを見て比べてください。

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413さん
多分だれも貴方が400万引いてもらったなんです思ってないよ。
常識的な額じゃないし。

また仮に区画整理外だから低地だとしましょう。
それでどうしましょう？
仕方なくないですか？
嫌ならやめましょう。

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確かに駅方面から歩いて川沿いを入っていくと下りになってますね。
ただ、心配するほどのものではないと思います。
実際、この変の川は最近氾濫したことがあるのでしょうか？

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いとこが先週土曜日に三郷の花火大会を見に行ってきたとのことでわざわざ写真を送ってきてくれました。同日、流山でも花火大会があったそうですが、あちらは会場が駅から遠いようで・・・
このマンションを購入できた暁には窓からこんなでかくてとってもきれいな花火を眺められたら素敵でしょうね。

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４１８です。　要は各自が自分で確認したか否かです。
わたくしは、購入者です。　購入にあたって近隣住民の方、役所など、数度に
わたって聞き込みをしました。
購入後の今も、月に一度現地に行って工事の進捗状況、現地の方との
雑談などしています。
４２１さん、区役所に聞いても紋切の答えしかかえってこない、といいますが
実際に聴きに行くことが大切なことです。　
そこで、初めて気がつくこともあります。　真面目に検討する人にとって、
現場を見て、役所に確認する、そんな地道なことが大切なんす。
あまりにも、勝手な思い込みだけで書込みしている輩がおおいいですね。
４２０さん、　当然マイナスの意見も大切です。　しかし、なんの具体性のない
書込み内容はどうみても嫌がらせでしょう。
川の流れが悪そう＝汚い、臭う。　１～２メートル土地が低い＝水害、など
単に勝手な意見でなんの根拠もないわけです。
そんな書込みをして楽しんでいる連中です。　その根拠はどこにあるのか、明確に
できない連中の意見は情けないかぎりです。
　

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今日の日経新聞に、三郷中央の記事がありました。
それによると、近年のマンション分譲で駅前人口が１．７倍になったそうです。
さらに、駅前の２０１３年完成予定マンション（ライオンズ？）に子育て支援センターが入る予定らしいです。
出来れば、認可保育園が入ってほしかったけど。。。

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まあこの値段でもう駅近くは買えないでしょうね・

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発展予定があるのはいいことです
ゆっくりでもいいから、きちんと整備していい街にしてほしいです。

ちなみに南側空き地の先の道路って、小学校のさらに南側ですか？それとも手前？

住むなら高台の方が水害とかには対応できるのかもしれませんが、三郷は海抜2メートル地域なので、この辺どこに住んでもそういう意味では微妙かもしれませんね。

ライオンズ完成は2年以上先ってことですね。ライオンズできたら資産価値が下がるというよりは、発展して三郷中央一帯の魅力が増して、上がることを願います（笑）

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確かにゆっくりでもキチンと区画整理して住みよい街をつくって欲しいですね。

街の資産価値はおいおい上がっていくと思います。希望的観測ですが＾＾；
しかし大きなマンションができるとその周辺のマンションの資産価値が
下がるのは悲しいけど事実です。。。

資産価値については完全に受け売りですが概ね下記の様になるみたいです。

・資産価値の高いマンションは概ね【100人中90人が欲しがるマンション】。
・今後再開発や新線開通が予定されていて地価が上がりそうなエリアの物件。
・最寄り駅から徒歩10分以内の物件。
・管理体制がしっかりしている物件。
・建物の清掃が行き届いているか、定期的にメンテナンスされているか、必要な修繕が行われているかは、
「資産価値を保てる物件」の大切な条件。
今のところ概ね満たしている気がしますが、周辺マンションも同条件でしょうね＾＾；
ココのアドバンテージは駅近なのに、１００％駐車場ですかね。しかもシャッター付き。
これは結構大きいのかなと自分ではかんがえています。



また全然別の話ですが、以前別のレーベンコミュ管理の物件で、
メンテナンスの修繕費が足りなくなって、住民全戸に緊急一時金支払いをさせられたとの書き込みをみました。
契約時のお話しでは修繕費は5年毎にあがるが、上限が決まっていて臨時の収集はありえないといわれ、
修繕金の使用推移グラフまで見せられましたが、同じ管理会社なので不安です。
ココではこのような事態にならないようにして欲しいですね。

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検討板がのんびりしていて、住民板が火を吹いてる物件は珍しいですね。

住民板が今火を吹いている理由は、この板の最初の価格表の非配布が遠因ともとれますね。
今から買うのはお得なようですが、どうなんでしょうかね。

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価格改定の件ですよね。
私も拝見しました。
私は2期の購入組みですが本当に憤りを感じます。

ただの客寄せ価格にしても悪質だと思います。
タカラの方もこのHP見てると思いますので是非改訂を。

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タカラレーベンのヤリ口から見ると、客寄せ価格の可能性も高いな。

誰か情報あれば下さい。

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こうなると、契約済みの方の書き込みが滑稽で笑える。

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確かに。

大小あるにしても、価格は変動するもの。

自分の愚かさを肯定してどうすんの。

自分で満足して買ったのなら、それでいいじゃない。

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なんだかここの掲示板て、本当に誹謗中傷が多いですよね。どこの物件の掲示板を見てもそうだし．．．。
それはそれでしょうがない事だとは思うのですが、もう少し良い情報交換をしたいものですね。例えば営業さんからはなかなか聞けない値引きの話など、分かる方がいらしたら教えてください。

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値引きの話には誰ものってこないですよね。
営業マンからは基本値引きナシと聞きました。
値引きしないでも売れると。

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昭和22年の洪水以来、床下浸水すらないんだから、洪水の心配はしなくていいと思います。

当時と比べて、治水工事は相当やっていますからね。

それより、ゲリラ豪雨で洪水になってしまう地区を心配しましょう

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そういえば、契約済みさんが
『値引き０じゃないですよ』
って言ってましたよね。

おいくら値引きできたんですか？

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直接な金額は個別に違うでしょうから言えませんが、
多少してくれました。

交渉頑張ってください。

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値引きなんですが、多少って、何パーセントくらいでしたか？


10パーセントくらいはいけましたか？


部屋によって、価格が違うので、金額提示だと誤解されてしまいますから。

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逆に、今どのくらい値引きで交渉中なんですか？

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交渉の仕方にもよりますよね。
いきなり１０％から戦っても間違いなく敗北しますよ。

今いくらの物件を考えているのか。頭金はいくらか。
現金一括なのか。個々によって諸条件はいろいろ変わりますから。

しかもネットでOOO万円引いたって見ましたって言われても
相手は全く値引き交渉には応じないでしょうね。
ネットなんて信憑性のない情報です。うちはしてません。で終わりですよ。

ちなみに１担当者では値引き権限全く持ってないので、
決済権限ある偉い人連れてきてもらった方が話早いですよ。

あとは値引きの条件として、その場で即契約させられますから
そのつもりで。

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この前駅の南側にできたマンション（名前わすれた(-.-;)）の駅前通りに面した隣の土地一体に商業施設建設の話しがあるらしいよ。空地と貸し駐車場、コインパーキングがそれぞれ並んでる場所なんだけど、情報によるとマンションではないらしい。

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幾ら何でも10パーセント引きはないでしょう…10万、20万がいいところですよ。

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この物件に関しては全く値引きナシで購入された方も多数いると思いますよ。

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少なくとも私は１０～２０万よりはおおいです。

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本当ですか!?値引きはなしでしたが…

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値引きナシでしたか。
それは残念でしたね。

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