三郷Beriesプロジェクトってどうですか？

でもほぼ同じ時期竣工の流山のクリアヴィスタは、８割以上今の時点で売れてる。

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比較対象が間違ってるよ。
おおたかの森がかわいそうだ。

〉241
どういう意味ですか？

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おおたかの森と三郷中央じゃ駅力が違いすぎるってことじゃないかな。
純粋な物件で比較できないところを出しても仕方ない。
ここは三郷中央にしてはよく売れてるよ。

クリアヴィスタって本当に８割以上売れてます？
先日、見学に行きましたけど、営業さんの話からはもっとあまってる感じでしたけど。
規模・価格帯は一緒ですが、確かに駅の発展具合は大差ありますね。
ただ、駅から徒歩１２分っていうのが我が家はNGでした。

ちなみにここの物件は竣工後半年後まで販売するペースでやってると聞きました。
購入者としては早く売れてくれることに越したことはないですが、気に入って買った物件なんで正直他の物件の売れ具合とかは気になりませんねｗ

あの～、購入者としたら、竣工前に売り切れるかどうかは関係ないにしても、せめて竣工直後には完売しないと、色々不都合なんじゃないですか？
竣工後半年って、それまでずっと内覧で住民じゃない検討者が入ってくるし。後、竣工後は値下げの心配もあるしね。
竣工後半年というデベもデベだが、疑問を持たない購入者も購入者だと思うが。

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自分とこの売れ行きは気になりますよ。
あくまでも他の物件の売れ行きは気にならないというつもりで書いたんですけど。

匿名さんの言うことは流しましょう。
いちいち返答してたら気分悪くなるだけです。

考えた結果気に入って購入したのですから、それでいいと思います。

その通り。　匿名のメッセージは意味のない、冷やかしです。
いちいち反応する必要はありません。　反応してくれることを
期待しているからです。　

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

志のないデベだよね。竣工半年前にして、竣工後半年も売れ残りを今から想定するなんて。
まあ、価格表を客に渡せないようなデベだから当然か。竣工後はそしらぬ顔で値引きもするんだろうね。
価格表をしっかり客に渡せるデベかどうかは重要だよね。

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まあおおたかの森とは比較が違うかもしれませんね。

ただ一長一短かと思いますよ。

まあおおたかの森に住んでみればわかると思います。

私も初めは期待していましたが、そんなにずば抜けていい町ではないと思います。

見た目はきれいですが・・・お墓も近いですし。

ここも別に特別言い訳ではありませんが、値段と設備、駅近という条件で購入しました。

単純な都内までの所要時間や、物件の比較ならここの方がおおたかよりよっぽどいいです。
フラット３５Ｓ適用も大きいです。
でも、デベがね・・。このスレの最初にも、デベの不誠実な態度で不信感を抱いた方の書き込み多数で、結果おおたかの方が売れてるんでしょう。もったいないです。

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ここの物件は花火はみられますか？
パンフレットを請求したら花火大会の一覧表が入っていたのですが
階数によってはベランダからみる事ができるのでしょうか？

久しぶりにホームページを見たら大幅更新されてますね〜
しかもパンフレットより細かい内容がのってたり
もっと早くにできなかったものかと...

東側屋上から、近くの花火大会が見られるとのこと。　屋上の利用については、居住者の話し合いで
どのように利用するかを決めてくださいと担当者から説明がありました。
常時オープンにしておくと、何かと問題が発生するでしようし、やはり花火大会のあるときとか
限定して利用可能にしたほうがいいのではないでしょうか。

No.255 さんありがとうございました♪

営業の方から上層階のベランダから東京スカイツリーが見えると言われたのですが，方角的に外環道の防音壁が邪魔しそうです．実際どうでしょうね？　

そうですね、確かに三郷ＪＣＴの走行中の車からは、はっきりと見えます。
ただ、高層階から見えるかどうか？？　外環道の高さと同じ階数であれば
十分見れますよ。　それこそ、スカイツリーが見えれば、隅田川の花火大会
も屋上から見ることができますよね、多少遠いですが、自治会主催でビール
飲み放題（？）で夏祭りもいいかも。

前に書かれていた川の匂いがかなり気になります。
実際のところどうなのかな？
低層階を希望しているので今かなり悩み中です。

週末に現地付近を歩きましたが匂いが気になることはありませんでした。
住戸が東西どっち寄りかにもよるでしょうね。

個人的にはかなり気に入ったので決めてしまいたいくらいなのですが
まだMR2件しか見てないので周囲から慎重に行くよう宥められています。
ただ残り住戸で希望通りのプランが少ししかなかったのでいつ売れてしまうかと。
実際マンションの売れ行きどうなんですかね？

価格と広さ、駅近は魅力的ですよね。
検討中ですが、川は臭いました。生臭い川の臭いというか。大雨が降るなどした際には流れができるようですが（営業担当者から聞きました）普段は淀んでいて汚かったし虫もけっこう飛んでいました。
周りの生活排水が流れる溝川（ドブがわ）もね～臭かったな～。
高速近い、川臭い、子供が誤って落ちたら危険な溝川、区画整理区域外だから整備はされない、うーん長く済むには悩んでしまい踏みきれず。
あと前出済みですが、価格表はくれません。
販売済み戸数もいまいちあやふや。だいたいこのくらいとかは言ってくれるけど、ハイっと渡してくれるような紙はありません（なんで？）
他の物件はもうちょいオープンな雰囲気だけに不思議。

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通勤時間、価格、広さ、設備となかなか良さそうなのでかなり気なってます。

先日MRに行ったときは全TYPEの価格一覧を見せていただきました。
階毎の空き部屋や価格も一目でわかるのでもらいたかったですが、
皆さんがおっしゃるとおり書面ではいただけませんでした。
しかしお渡しできないが写真に収めるくらいならOKですよと言ってもらったので
撮ってきて、ｵﾌﾟｼｮﾝン一覧も眺めてイロイロ検討してます。

キッズルーム、ゲストルーム、微妙なジム？、高濃度酸素ルーム等共用施設は多いですが
利用しないとなると、共益費と管理費が若干高いかなとも思います。

川の臭いとかは気にしてなかったですね。。。
今度行く機会があったら注視してみたいと思います。

近くに来たので三郷中央に寄りました。　駅前のマンション建設地に大きな
看板が掲げられていました。　「ライオンズ三郷中央駅前・プロジェクト」
と書かれていました。　大京とオリックス不動産の物件です。　駅前だし
大京（ライオンズマンション）だと、値段も高いのでしょうね。
そうそう、近くに進学塾の「明光義塾」ができていました。　食べ物屋さんも
春頃から比べてたら増えましたね。　それから駅前南側の商業ビルの建設も
始まっていました。　１階が２店舗（４０㎡×２部屋）、２、３階が各１店舗
（８０㎡）の規模でした。　９月オープン予定でした・
駅前のライオンズ三郷中央の１，２階も店舗が入るとの噂です。　スーパー
がもう一軒あるといいですね。　
川の臭いですが、今まで、６回ほどきて川の淵を歩いていますが、臭いはしな
かったですよ。　虫が気になるほどのこともなかったですし。　鈍感なのか
なぁ。　
希望の部屋タイプも少くなくなってきたので、決め時かなぁ、と思っています。
秋葉原まで２０分、駅から徒歩４分、南向き、７０㎡以上ある、小学校もマン
ションから真っすぐ南に歩けば７，８分程度、子供が都内の中学にも通学（将
来の希望）できる距離だし。　どこ見ても１００点満点はありませんしね。

　

どなたか値引き交渉した方います？
試しに聞いてみたら即答でできませんとキッパリ。。。
この場所でこのご時世で値引きなし。。
なかなか強気な商売するなぁと思いましたが。
現状販売中のライバルマンションが近隣にないからかな。
なんともかんとも。

初めから１００万円分引いてませんでしたっけ？
１００ポイント＝１００万円分で。諸費用に回してオッケーで、単純に提示価格から１００万円引きだと説明受けたけど。
３月末か４月あたまでＭＲオープンしたての頃に。
その後何度か足を運んだけど、どうもあの販売方針が胡散臭いからやや敬遠。

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だいたい買う気もないのに、値引きだの、販売方針がどうのこうのだとか、
笑っちゃうね。　あっちこっちのスレに書き込んで暇つぶしですか。

川の匂いに関する話題がありましたが，私は２，３回現地に行ってそれほど気にならなかった．
それよりも最近のゲリラ豪雨みたいなので氾濫するのでは？　とおそれてます．
通常時の水面の高さと堤防を挟んだ地面の高さにあまり差がないように見えたもんで，ちょっと水位が上がったらどうなるのだろう？と不安になりました．
まぁ２階以上なら関係ないかも知れませんが．．．

川の匂いは調べることをおすすめします。
夏には、へどろの匂いがモワっと流れてきて窓が開けられない、とかだと
ストレスになりますからね。
しかし、ここの物件がそうとも限らないので足繁く現地を見てはいかがでしょうか。

川の臭いに関しては現地を何回もみても意味がないですよ。
川のそばに住んでいる何人かの住人に聞くのが一番。　それから、
市役所に行って河川の状況を確認するのが、確実です。　周りでごちゃごちゃ
想像で言っているだけでは、疑問に対してなんの解決にもなりません。

近くに住むものです。購入しました。
決して関係者じゃありません。（笑）信じてもらえないかな・・・
川のニオイは気になるレベルではありませんよ。
まあ先にある郵便局近辺で朝は釣りをしているひともいますから・・・

けど決してきれいではないですね。
駅前にクリーン大作戦みたいな旗が最近付けられましたがちょっと期待です。


府中の物件といい、都内近郊マンションは完売情報が多く出ているみたいですね。

ここも１００点とはいえませんが価格なりだと思いますよ。徒歩４分は魅力です。

ここも早く売れそうな気はしますが・・・どうなるか・・・

へ～

１００ポイント＝１００万円はなんですか？
契約する時に言わないとならないのですか？

１００点＝１００万って意味わかんない・・・・
そんなのあてにしてどうするんだろう・・・

契約するときいえばいいなら皆いいますが・・・・

川の匂いも気になりますが、
CANONの工場みたいな建物が気になります。

マンションからだと４F以上から真ん前に見えることになりますよね。
公害的に大丈夫なんでしょうかね？

canonビルは開発センターですから、プログラムとか組んでたりとかじゃないんですかね。

あ、でも新規のインク開発とかもやってるんでしょうか。

違法犯していなければ問題ないでしょう。
一応canonだし懸念レベルは低いかと。

あくまで個人的な感想です。

先日オプション会にいってきました。

全テーブルが埋まってた気がします。
それだけ売れ残ってる？売れてる？
どう取るかはみなさん次第ですね！

確かに川の臭いは非常に気になるので、帰りに寄ってきましたが７月上旬ではまだ臭っていませんでした。
虫もいませんでした。
釣りをしているおじさんが何人かいました。
何の魚かは不明ですが、魚がたくさんいますよね。

ちなみに駅前のにおどり公園にも行きましたが、草が伸びすぎてて放置されてる印象を受けました。
ですが、何気にアスレチックや水遊びできるところもあって嫌いじゃないです。

ＮＯ２７６さん、キャノンの建物は「キャノンファインテック㈱本社開発センター」で本社機構です。
プリンタ製品の開発、販売が主な事業です。　開発過程での試作品は他の事業所で行いますから、
公害等まったく問題ありません。　むしろ７００名の社員が、近くの公園整備、川の掃除など
企業として環境維持に取り組んでいます。　また、法人税などの市としての収入もありますから、
住民としてもありがたい存在です。

月に数回、朝早くから近辺の掃除をされています。
さすが優良企業だと思いました。

信憑性のある情報でもなぜか都合が悪いのか削除されるのはどうなんでしょう？
上表交換の場ですよね？良いとこ悪いとこ書いてナンボでしょ。

先日行ったときに、機械式駐車場の整備についてたずねたところ。
もし故障して使用不可になった場合は、使用者負担で近隣で他の駐車場を探してもらうとの説明を受けました。
基本的に平置希望なので問題ないと思いますが10～15年後の故障時の対応が気になりました。
何かにつけて、使用者負担や設備会社の問題という回答が多い気がしたので。。

あと前の空き地ですがマンションの前に住宅地があるので、日照権の問題もあるので低層階以上の建物は立たない
といっていましたが、何が建つにせよ、重機の搬入、工事による騒音、洗濯物のよごれが気になりますね。

今は公団が周辺の土地を売ってないから特に建築ラッシュと言うわけではありませんが、販売開始ししたら
１０年くらいは建築ラッシュなのでしょうね。。。
危ないなぁ

残数も見えてきたのでそろそろ値引きのときかな。

先週末にＭＲの前を通ったら駐車場が満車でした。
人気出てきたかな？？

ＮＯ２８３さん、申し込み予定者が書くコメントではないですね。
言われていることの、信憑性がそれこそありません。
空き地に重機が入る？、騒音？、洗濯物の汚れ？まあ、よくも思い浮かべる
ことを書き連ねることと感心します。
公団？、公団が持っている土地は、このマンションのすぐ近くにはありませんよ。
いいかげんなコメント書いて気が晴れましたか。　ごくろうさん。

283を擁護するわけではありませんが、この前ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑへ行った際に
どうしてこの辺りは何も建ってないのか質問した時に、周りは公団が持っていて販売していない
との回答を営業さんから伺いました。
そのときはじゃぁいつ売るんだろ？位で特に気にもしませんでしたが。

ちなみに残部屋ってあといくつくらいあるのでしょうか？
どなたか最近ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑ行った方おりますでしょうか？

マンションの周りの土地を公団が持っている？？　公団が持っているのは、
三郷中央の沿線とキャノンの近くの３か所だと確認しています。
確かに、マンション南側の住宅地を挟んでの道路側は商業地域としての空き地が
ありますが、住民としては、早く店舗等の施設が建ってほしいですよね。

各々言ってる事がばらばらですね。
まあ情報なんてそんなものでしょ。
誰が持っててもいいけど、近隣に住むものとしては素敵な建物立てて、良い待ちにして欲しいですよね

それぞれ意見が”ばらばら”なんではありません。
だれかが意図的に嘘の情報を流しているのです。　面白がってね。
だれか、それはマンションの同業他社であったり、オタク系の人間で
あったり様々ですよ。
いずれにしても、真実は、このマンションに隣接している土地を
公団は所有していないということです。
あるいは、半径３００ｍ以内での保有はしていないという事実です。
そんなのは、土地の登記を調べればすぐわかること。
流言飛語ではないけれど、事実を認識すれば、そんな輩の言葉は
聞くに値しないし、その人間もあわれなものです。

＞２９０さん
契約者さんではなく、近隣住民の方なのですか？？
もしご近所さんならお伺いしたいのですが、この辺の町内会ってどんな感じなんですかね？


URの土地じゃなくても、確かに開発がこれからな町だから、この先建築ラッシュはある程度あるでしょうね～
というか、来てもらわなきゃ困ります（笑）今後の発展性にもある程度期待して買ったので。
駅前のライオンズマンションもそろそろ工事始まる感じですし、駅南側の広大な空き地も何ができるのか楽しみです。
２８３さんの言ってる重機っていうのが、戸建ての建物を建てる時に使われてるのも含めて言ってるのであれば、そりゃ重機も入るでしょｗ
てか、そんなのここに限らずどこに住んでても多少なりともついてくるものだと思いますけどね。
それがいやなら土地がもう余ってないようなとこに住めばいいだけのことです（都内とか）。
まぁ、それだって隣の家が建て替えるとかいうこともありえますよね。

三郷中央周辺の坪単価も年々あがってるし、将来の資産価値としても三郷中央に期待してます。

周辺の土地ですが、複合施設は三郷駅に任せて、大きな建物より地域密着型のキレイな商店街が欲しいな。
周りになにもないけど車があれば不便はなさそうだし

この前モデルルームいったとき、
都内よりジメジメしてないのに驚きました。

私の知人でここで働いてるひとの話では、営業さんは必ずお客さんに敬語は使わないでなれなれしくタメ語ではなせと教育されているとのことです。　　なぜ？と聞くと、うちは高級マンションじゃないから、安かろうマンションだから低所得者貧乏人が多いいので、ここしか買えないよと誘導しやすくするためだそうです。で価格表も絶対見せないそうです。見せたら会社で村八分にされるそうです。　　そんなことしなくても普通にやればいいのにね

>294
はは…随分簡単だな。
第一次取得者向けにも富裕層はいくらでもいると思ってたけど。

モデルルームの責任者であろう女性の方から価格表見せてもらいましたよ?
イロイロ丁寧な方でしたが。

294さんは競合他社の方ですか?
ご苦労様です

>>293
>坪単価も年々あがってるし

本当？

>将来の資産価値としても三郷中央に期待
ここに限ったことじゃないけど、淡い期待、楽観的にはならない方がいいよ

削除ばかりでは情報がわからない。

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管理人なのか管理会社なのか知らんがデベからかねもらってんじゃないか？って位不都合な書き込み消すね。
まぁもらってるんだろーな。

ＮＯ．３０５さん、削除ばかりでは情報はわからない？　いい加減な情報は、害になるだけ。
批判はその理由も明確に、論理的にすべし。
ＮＯ．２９４さんは、典型的なおたく系、書込み者ですね。　作り話で自分の存在を他人に
意識させたい、自分の意見に反応してもらいたい、といったネット上でしかものを言えない
類です。
三郷中央は３月以降、新しく建てられた建物、建てられる建物が、進められています。
駅前のライオンズマンションも具体化してきました。　南側の商業ビル３階建ても着工
しています。　小規模マンションも２棟建設中です。　進学塾も開講まじかです。
すし屋のとなりに、大きなそば屋も開店しました。　本当に楽しみです。　
ＮＯ．２９４の書き込みのように、まったくありえない、幼稚な内容の情報は無視しま
しょう。　

ＮＯ．２９３さん、坪単価が上がっている？？　具体性のない、書込みは信憑性を損ねます。
たとえば、昨年の公示価格が何万円で、今年の公示価格が何万円、のような
具体的記述がないと、またいい加減な書き込みだと思われますよ。
また、それを揶揄したＮＯ．２９９さん、あなたも同じ類みたいですね。

307さんの言う通りです！明らかなる悪質な書き込みが増えているのは一目瞭然です。ちなみに削除された全く同じ内容が別物件に書き込みされてましたからね。とにかくスルーでオッケーでしょ。

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本当に価格教えてくれたの？私なんか部屋も見せてくれなかったわ

みんなアゲ足取りばかりの発言だらけだ、ためになる発言がまったくありませんね。。
残念な掲示板に成り下がりましたね。

ほんとですね。今は、殆どが競合している他社さんしか書き込みしてないみたいですしね。ここの物件を買われてしまい悔しくて、こんな馬鹿馬鹿しくて、白々しい書き込みを他社さんがしてるんでしょう。まぁ無視して構いませんね。

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子供がいるので送電線の電磁波が気になるのですが・・・・・。

313さん

送電線、私も気になります。
前に現地行ったときは、気がつかなかったのですが
どのくらいの距離にありますか？

気になるなら他の物件にしたら良いのではないでしょうか？

ではそうしますか。

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ネットで検索すると、強力な電磁波は小児白血病を発症しやすいとかあるので、
気になります。
でも、送電線の近くに住んでいる人もたくさんいるし・・・・・。
そのこと以外は文句なしなのですが・・・・・。　

メリット
・駅近
・価格安い
・ＴＸ(一応TX沿いは期待値高い。台風にも強い)
・設備豊富
・南向き

デメリット
・ドブ川が３方に囲まれてる
・タカラの水は自己負担
・送電線近い
・駅から(道)暗い
・無駄かもしれない設備(ジムや酸素カプセル)で管理費高い
・地盤の噂が良くない
・整備区域外

うちはドブ川が流れている理由で見送りました。建物としてはかなり買い！
気にならないのであれば絶対買いじゃ！

長々と自己中意見すいません………

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そうですね。
気になる事は気になりますが、
前述でもどなたかが言ってますが、
気になるならやめた方がいいと思います。
物件はココだけでは無いし、もっといい条件で送電線ないところも探せばあるはずですから。
安い買い物ではないから、気になるなあ
嫌だなぁと思いながら住むのは精神衛生上良くないですからね。

匿名＝買う気のない連中、です。
書込みをして楽しんでいる連中ですから、購入検討されている方は、
参考にもなりません。　誹謗中傷ですから。

気なることがあるのはどの物件も同じ。気になることがあるから
やめてたらどの物件もダメになります。

気になることをどう解消していくかを考えることはいいことでは
ないでしょうか。送電線の電磁波にしろ、川の氾濫にしろ考え方
ひとつでクリアできるかもしれないですから。

気になるのは営業の話し方だねぇ

320
携帯からカキコミすると選択肢がなく匿名になりますので、全員が全員買う気がないイタズラとは
限りませんよ。私も契約済みですが、携帯からの書き込みでは匿名でいれてしまいました。
気に入らない意見は誹謗中傷でまとめないで見た方が取捨選択すればいいと思います。

送電線の位置であったり、残数の問い合わせの様に
普通の質問には誰も答えないで誰かをけなしている掲示板にしか見えません。
皆さんもっと有意義に掲示板使いませんか？

契約した人にしてみたら、物件の気になるところを指摘されるのは気分悪いかもしれないけど
検討している中で思いを書いているのだからいいと思う。あなたにとって有意義で
なくても、検討しているこっちには有意義だよ。
気づかなかったことも気づかされて、それを自己判断に加えられる。
送電線だって気づかなかったけど、なるほどねって。

携帯なので匿名ですいません。

送電線は手が届く範囲ではもちろんありません。ただ近いです。安全といわれる階数は６階以上らしいです。頂いた資料では部屋と部屋の真中に電柱がくるようになってました。３、４階はちょうど目の高さにくるかもと。

地震の時とかは折れたりしないか不安にはなりますよね。

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325さん
そんなに近いのですか？
全く気にしてなかったのですが、今度行って確認してきます。

ちなみに６階以上は安全とはどの様な見解からでしょうか？
ご教授いただければと思います。

営業さんが仰るには６階以上なら視界に電線ははいらないとのこと。うちは予算的にきついので６日階以上となると比較的小さめしか狙えませんのです。
なんせ世帯収入650万ですんで…。３０００万越えたくないんです。

そうなると４階がベストかと検討しましたが３、４階はもしかしたら視界に電線がちょうどくる高さかもと言われました。

まぁ１、２mの距離に電線があるわけではないと予測してるのであまり気にはしてませんが。

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送電線と電柱を勘違いされていますね。
送電線は部屋の位置によりだいぶ違いますよ。
駐車場入り口側は近いですけど、２０ｍ以上ははなれているかな・・・・

電線はベランダ側にきます。
ただ８ｍぐらいはなれていますし、電圧も送電線とは桁違いなので問題はないとおもいますよ！

安全って視界に入りませんよって事ですか？
電磁波の問題でも安全だと思ってました＾＾；
２０ｍですか。結構至近ですね。

電線電線ておまえら電線マンか？

”桁違いな送電線”で２０メートル・・・なんか矛盾してる。
桁違いのものなら最低でも数百メートルは欲しい・・・んじゃない？
まあ、この値段で完璧を求めるのはどうかと思うけどね。

気になるといわれれば気になるし、特に気にならないといえばならない。

それが電線マン

下層階で気になるっていうのは送電線ではなく単なる電線では？
おそらく前出の送電線とは、外環道方面にある大きな鉄塔の送電線のことだと思うのですが・・・
ちなみに、普通の電線が気になるのは３階くらいと聞きました。
送電線も近くて気になるっていう人にとったら近いかもしれませんが、私は気になるほど近いっていう感覚はもちませんでした。
こればかりは人の感じ方次第ですよね。

２０メートルよりももっと離れてると思います。
実際に現場に行って確認されるのがいいと思います。

３３４です。連投すみません。
今、YAHOO地図で見てみましたが、建物の一番近いところでも100メートルはあるかとおもいます。
川沿い側のほうの部屋の人（東側）だったらもっと離れますね。

だから、ネットで調べるより334さんの言われるように
実際に現場に行って確認されるのがいいと思いますよ
どれくらい近いのか、離れてるのか、電柱も含めてね
あとは主観の問題でしょ

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オール電化マンションの電磁波は影響すごいと聞きましたから、ここはガスだから安心です。こんなこと書くとオール電化マンションの営業マンに嫌な書き込みされちゃうかもですが…ちょっと心配…

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337さん
東京電力に頼んでも無駄だと思いますよ。
当事者ですし、影響ありますって言えるわけないでしょう。
まあ、科学的な因果関係がよくわかってないから、私は景観的マイナス要素ぐらいにしか考えてないですけど。