三郷Beriesプロジェクトってどうですか？

私の担当もショップの店員のような言葉使いをするのでどうなのかなと思いました。
一回だけの印象なのかもしれませんが、物件そのものは希望に近いので購入を
検討していますが、今後もそんな感じなら担当は変えてもらいたいです。

三郷市はまだ土地の値段が安らしく都内とかと比べると固定資産税が安いですよね。
これから開発予定の三郷中央駅前は固定資産税が上がってくると思いますが、物件はﾁｮｯﾄ外れてますが、やはり固定資産税は上がっていくのか気になります。

確かに、一気に書き込みが減りましたね！やっぱデベの方だったのでしょうか？
他物件の営業さんもいなくなったようです。
我が家は契約いたしましたので、次はオプション会等の情報を交換できたらと思ってますが、まだ次の予定が決ってないので、書き込むことがありません（笑）
書き込みがないってことは、今検討中の人がいないってことなんでしょうか！？
それはそれでちょっと不安になってきます

No.75です。→この投稿をした頃は、前向きに検討どころか、当初は第一希望物件でした。真剣でしたよー。

が、いろいろあって、辞めました。
その「いろいろ」を挙げておきます。「やめたほうがいい」とか「批判」ではありません。
「縁がなかったなぁ」「残念だあぁぁ」という出来事です。
結局、次点の流山おおたかの森の物件が、思いのほか、と言うか、想像以上に良い内容、良い環境、駅力だったので
こちらで落ち着きそうです。（まもなく契約。その前に松原団地の１件に行ってから決めようと思います。）


三郷Beries・・・購入したかったけど・・・
*希望ﾀｲﾌﾟを押さえられない（申込金10万円で押さえ、が出来ず、希望部屋を決めたら訪問日を決めて
その訪問日が契約日となる。その場で重要事項説明などになり、捺印するのが通常の流れ）ホントに？
重要事項、契約書、管理規約などをあらかじめ読んで、準備したいのに「当日なの？」という気持ち

*3月中に（かなり早い段階でMRに行き）希望ﾀｲﾌﾟを伝えていたのに、次に連絡したら「もう他の方が契約済みです。」と言われ第一希望の部屋を断念。それは残念でしたよ。
決めた＝契約　と言われたので、一度家に帰って考えてから、と思ったのと、希望通り用意出来そうとか、
他の販売スタッフに売らないように言っておくから大丈夫、なんてのを鵜呑みにしちゃって、甘ちゃんだったな。
そりゃぁこちらより早くお金を持ってきた客に売るのは当然。良いんです。それは。こちらが悪い。
でも、その一連の流れや会話が残念でならない。

*全体の価格表はもらえない。
「内部で販売する部屋」などという「？？？」な部屋がある。何のことでしょうか？
「全体で○○戸契約済み」と言うので、ならば残っている住居から検討したいから、どこが売れているのか
教えてほしいと言っても教えてくれない。
希望のタイプを決めて、問い合わせをすれば、そこが契約済みかどうか知らせてくれると言うが、これは
不親切と思ってしまう。
もちろん壁に貼り出す「バラ」や「商談中」などという表示もなし。なんとも透明性に欠ける。
当初の「100ｐ＝100万円分サービス」に踊らされて、すぐに契約しなくて良かったかな。と言い聞かせる。

*やはり、いつ来ても周辺が「臭い。」「小さな虫がうじゃうじゃ飛んでる。」
これは個人的に「ニオイ」が苦手なので、春先にこの臭いでは、夏はどうなるの？と不安材料。
東側の川は、降雨などの増水がないと、水の流れがないのできつい。
周辺の住宅地から垂れ流しの「雑水」が流れるドブも、幼き頃を思い出す、あのドブの臭い、かな。
計画地から外れているから、これ以上整備されるか微妙。

*構造的には問題ないと思うが、地盤が少しゆるいかな。57ｍくらい掘った、だから何だというわけではないけど、
流山が35ｍくらいだったので。

*おおたかの森に行ってみてわかった「駅力」「行政」の力の差。
売却の予定はなく、長く住みたいので、長い目で見た「住みやすさ」は重要だと気付いた。
駅近にこだわっていたが、１０分少々歩くことは自分にとって苦痛でない、ということが分かった。

こんな具合で、希望の間取りの購入が叶わなかったこと、販売方針に疑問があったこと、周辺の環境条件を見直したこと、
良い物件に巡り合えたこと、などが重なり、今回は見送りとなりました。
マンション購入には、タイミングや縁を感じた一年でした。

本日モデルルーム行ってまいりました。私たちは希望の部屋で無事
契約予定です。正直、他はあまり見学してないので、不安はありますが
駅距離に代え難く決めました。主人は会社までが近くなり単純に喜んでおります。
あとはオプションで悩みながら、入居を待ちます！皆様宜しくお願い致します。

車庫は３００円が一番人気みたいです。
やはり３００円は魅力的です。
私も第一希望は３００円です。

駐車場は車を持っていなくても、みんなで借りましょう！
ここは住居1戸当たり1台の割り当てで管理費を算出しているので
もし空きが出た場合は・・・・・結局住人負担になってしまいます。
今後管理費UP要因になりますのでここはみんなで駐車場を借りて管理費維持をしたいですね！

駅近くなので車が無い方も多く入居されそうですね。
あまる可能性もありますね。

機械式で月３００円ってある意味罠な気がする。
数十年後に全入れ替えで億近い額がかかるはずなのに
その値段だと全然足りないはず。
修繕費が相当負担になりそう

　ネガティブな投稿は耳が痛く不快なのは分かりますが、駐車場の問題は十分な説明を受け、納得してから購入された方が良いですよ。機械式で月３００円というのは毎月の維持費だけでも足りないのではないですか？。将来的に多額の修繕費がかかったり、駐車場代の値上げが行われたりするのはマンションに住む以上避けられない事です。しかしいざ値上げとなった時、管理組合がしっかりしていないとトラブルの元となりますよ。そう言った意味でも十分に考えるべきです。

　

検討板なのに戦々恐々してて逆に恐いです。

機械式駐車場はメンテナンスに多額の費用が掛かります。目先の300円に目がくらみ痛いしっぺ返しを受けますよ！
冷静な分析が必要では

なんか盛り上がってますね。
批判意見を聞きたいわけではありませんが、別にオタク意見とも思いませんが。
たまには気づかされることもありますし。デベの方がなりすましで書き込むほうが不愉快です。

まぁそれはおいといて、修繕計画を見るかぎりでは、無理した資金計画ではなさそうですよ？（と思って購入しました。素人意見なので、もし見落としあれば教えていただけると勉強になります）
その分平面が3000円～6000円ですし、管理費も多少高めですしね。
管理費の余りは修繕金に積み立てると聞いてます。
また、管理組合の決定次第では、駐車場の利用率によってですが、全交換しなくてはいけない時に撤去することも可能だそうです。
駅近とはいえ、買い物等には車がないと不便な地域ですが、何十年後かに発展したときに車の保有率下がってるかもしれませんしね。
また、地上に出てる形の機械式なので、地下に下がるものよりはいいかと・・・。

駐車場に空きがあれば２台目借りれるとのことなので、夫婦共働きで自動車需要の高い我が家は是非借りたいと思ってます。空車率が高いってことは考えにくいような気がします。

また値上がりしてると書かれるのもあれなので。。。
平面はすべて３０００円と契約書には書いてありましたよ。
あ、１階の部屋の専用駐車場は見逃してました

機械式は３００、９００（だったかな？）１５００の階によってわかれてましたね
参考までに。。。

139です。
全部3000円でしたか！身障者用は6000円と聞いていたんですが、特に自分と関係ないので契約書では見落としてました。確かに確認してみましたがＭＡＸ3000円になってます。１階の専用駐車場、機械式の１階が3000円、２階が800円、３階が300円でした。

結局は3000円払う平面駐車場を借りる人が300円の機械式を借りるひとの分、多く管理費を払うということで、
300円のみではないので管理は可能かと思います。私は300円駐車場狙いですが・・・・

先日ＭＲ行ってきました。

担当の方はしっかりとした方で、質問にもテキパキと答えて
頂きました。
残念ながら、うちは希望の場所がすでに販売済になっていたので
あきらめましたが、とってもいい物件だと思いました。

みなさんのおっしゃってる駐車場に関してですが、ちょうど
機械式で300円は将来的に不足するのでは？と質問しました。
平置きでお金がかからない分、機械式に回していくので
むしろ、余る位の計算ですよと教えていただきました。

静かでのんびり暮らせそうで、希望の部屋で契約できた方
おめでとうございます♪

１日ぶりに見たら、結構書き込み消されてますね。
購入の決め手・もしくは購入を辞めた理由等、人の意見は聞くと勉強になりますから悪意のある書き込みは辞めてほしいものです、真剣に検討して決めた者としては・・・。

ところで、オプションの連絡はもうすぐなんですかね？５月に締め切ると聞いたので（上層階はわかりませんが）早く情報がほしいなぁと思うのですが。
何事もあわただしく決めるのはいやですし、カラーセレクション等もゆっくりじっくり検討したいなぁと思ってます。
全体的に情報はいってくるの遅いような気がしますので、これを見てるﾃﾞﾍﾞの方（見てるはずです。ＭＲで直接話したとき、ここに書いてあること結構知ってましたもんね）、関係各所の尻をたたいて、早くしてください（笑）

先日、現場周辺に行ってきました。
周辺の川は、確かに汚いですね。
それから、周辺環境も、チカン注意や車上荒らし注意などの看板やのぼりがせこここに立てられてて、ちょっと盛り下がりました。
駅までの道のりも、今の住居と比較して、そんなに近くない。夜が暗そう。
保育園が近くにない。
最寄りコンビニが駅の売店並のａｐしかない。

…などなど、第一希望だったのですが、そういう理由で断念しました。
そんな訳で、ＭＲに行くのもやめました。

周辺に住んでいるものです。
近くのマンションに住んでいます。

＜辺の川は、確かに汚いですね。

汚いというほどでもないと思います。
釣りしてる人がいるぐらいですから・・まあ普通の川程度かと
夏場にくさくなる等、私は特に感じません

＜それから、周辺環境も、チカン注意や車上荒らし注意などの看板やのぼりがせこここに立てられてて、ちょっと盛り下がりました。

まあどこでもあるかとは思います。昔は何も無いところでしたから・・・・
今は市の警備員や警備車が見回りや、ボランティアの方々が見回っている時もあります。
実家は流山おおたかの森近辺ですが、車上荒らしや空き巣は最近良く聞くといってました。
どっちもどっちです・・


＜駅までの道のりも、今の住居と比較して、そんなに近くない。夜が暗そう。
保育園が近くにない。
最寄りコンビニが駅の売店並のａｐしかない。

そうですね。まだまだの所かと。けど静かでいいところだと思いますよ。ここはこれからに期待してます。
まあ交通の便を考えればまだ地価は安い方だと思います。安いうちにと思い私も購入しました・

＜…などなど、第一希望だったのですが、そういう理由で断念しました。
そんな訳で、ＭＲに行くのもやめました。

ここは「静かでゆっくりしたい」が都内の通勤は楽に、という方が向いているかもしれませんね。

三郷の地盤は軟弱だと聞きましたが、大丈夫でしょうか？
ＴＶの報道で、中川と江戸川が氾濫したときの洪水被害について
シミュレーションしていましたが、危険はありせんか？
地震で液状化現象は起こりませんか？
大雨洪水で建物が被害を受ける心配はないのでしょうか。

それが心配なら、三郷のみならず東京・千葉を含めたこの一帯には住まないことです。
大宮方面や神奈川の地盤強固と言われる土地に住むしかありません。

148さん、話がちょっと極端ですね。
地盤については、行政から出ているハザードマップが参考になりますよ。

三郷市洪水ハザードマップ
http://www.city.misato.lg.jp/kouzui/e.html

三郷市地震ハザードマップ
http://www.city.misato.lg.jp/jishin/map_dl.html

八潮市洪水ハザードマップ
http://www.city.yashio.lg.jp/www/contents/1229586841235/index.html

流山市洪水ハザードマップ
http://www.city.nagareyama.chiba.jp/section/kasen/hazardmap/index.html

これによると、三郷中央は水害・地震（液状化現象、倒壊危険度）にかなり弱い事が分かります。
特に、駅近辺が一番悪いようです。
八潮市のも見てみましたが、三郷中央よりはマシな程度。
対して流山おおたかの森は、かなり水害にも地震にも強いようです。

まぁ、実際の災害時にこの通りになる保障はありませんが、
地盤が強いところの方が被害が少ない可能性は高いでしょう。

住居を選ぶ基準として、地盤をどれほど重要視されるかは人それぞれだと思いますが、参考までに。

ここは売れてるのでしょうか？

暴走族はどこにでもいますよね。
まあ田舎ならではというところでしょうか。

ここはまだ100ポイント値引き特権てやってるんですか？

いまどき暴走族とは珍しいですね。
通行ルートになるような大きな道ってありましたっけ？

　私は現在三郷中央地区に去年の１０月から住んでいます。駅から北西へ約１kmの戸建てを購入しましたが、外環道路が近いにもかかわらずものすごく静かです。これは家の防音云々じゃなく、外環道路の防音対策が完璧なんでしょうね。さらに駅前の北大通りまで約１００m、まだロードサイドショップがないせいなのかもしれませんが、車の通りも少なくこれまた静かです。他の方が言っておられるように今後「大発展」とまではいかなさそうですが、生活中心の都市としてはこの程度で十分なのではないでしょうか？？今度出来るタカラレーベンさんのマンションも一本裏の道路ですし、騒音は気にならないと思います。現在、駅前にはなにもありませんが、その開発地区の裏側（グラウンド方向）は郵便局（本局）や地元金融機関、コンビニも徒歩圏内ですし、不自由さを感じる事は少ないかと思います。開業したばかりの駅の周りになにもないのは当たり前であって、目先の駅前地域よりもその街・都市全体の利便性を考えることが重要なのではないでしょうか？？三郷市は医療・福祉・生活環境と人口１０万クラスの都市としては申し分ないかと思います。あと近隣町内会ですが、この地域の町内会は古くから歴史があり、住民レベルでの交流も盛んです。とくに今は若い人間が不足しているようですので入会も大歓迎のようですよ。
私も当初「町会なんてメンドクサイ・・・」などと思っていましたが、今は逆によかったと思います。そんなカンジで三郷中央地区はとても住みやすいいい街ですよ。もっとも更に住みやすい街を作っていくのはこれからここに居住していくみなさんにかかっているんですよ。

・・・しいて悪い事をいうならこのあたりは田園地帯だったのでその水路が多いということでしょうか・・・。現在は生活排水が流れ、お世辞にもきれいとはいえません（私の家の裏手にも流れています。）今時期から蚊などが出てきますので、それ相応の対策は必要かと・・・ちなみに各町内会で水路に薬まきは行っています。それよりもこれから市に水路にふたをするように働きかけなければいけません。子供が遊ぶと結構危険ですからね。タカラレーベンのマンションだと真横に第二大場川が流れています。上階の方は影響ないでしょうが、下階に購入を検討されている方は虫対策必要ですよ。

ラーセレクションなどの打ち合わせが、６月になってからだと担当営業の方からきいています。
先週のスーモの雑誌には、第一期３０戸販売、と記載がありました。　これって残り３０戸？？？
駅前に、３階建ての商業施設がこの秋にできるとのことです。タワーマンション用空き地の反対側です。
入居が楽しみです。　といっても、まだ１０ヶ月先ですが・・・・　

どれぐらいうれているのでしょう？
６月ですか・・・楽しみです。

私も現在高速道路近辺に住んでいますが、かなり静かで驚いています。
防音用フェンスの効果が大きいですね。

これからの町を応援したいものです・・・

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/73301/
購入者用掲示板です！

>>157
私が前にモデルルームに行って聞いたとき(4月初め）ですでに50戸売れていると聞きました。
今ですともうちょっと売れているんじゃないでしょうか。
この物件は抽選販売じゃなく先着順なので、何期に何戸とかではなさそうな気がします。

先日MRに行ったところ、９０戸販売済みと仰っていました。
やはり端（上下含む）から売れているようです。
HPの間取り、MRの写真などは一向に更新されていませんが、もう半分近く売れたようです。

160さんのお話と合わせると約１ヶ月で50戸売れてますね。
順調か順調じゃないかは素人なのでよくわかりませんが・・・。

三郷中央ってこれからも大規模マンション建設されるらしいね。

通勤には最高の場所ですから！
八潮は工場や土建さんが多いし、おおたかの森まで行くのもという感じで
三郷中央にしました。
価格もお手ごろですから。

三郷中央駅は、八潮と南流山に挟まれた区間快速駅ですが、電車の待ち合わせは気になりませんか？

現在、栄住民ですが快速はだいたい１時間に２本ぐらいしか今のところ走ってないので、
そんなに気にはならないと思いますが。。。
まあ、人それぞれですかね

空から見る沿線の番組でＴＸ線を放映していました。　おおたかの森、柏の葉は、本当に駅前だけがビルで、その周りはは畑、空き地でした。　おおたかの森、柏の葉の方ごめんなさい。　まだ、三郷中央の方が町？らしく見えました。　贔屓ですかね。　ＴＸ線は、三郷中央駅は快速は止まりませんが、私は各駅電車で秋葉原までいきます。　そのほうが快速より空いているとのことです。（駅前マンションに住む方情報）　時間も５分程度の差なので。　時刻表をみると７時、８時台は１４本の電車があります。　そのうちで区間快速が５本とまります。　だいたい３～５分程度の間隔で運行しています。　確かに同じ時間帯で快速の電車は２本と少なく、私的には問題ありません。　今の住まいからは、通勤時間が１時間３０分かかるので、各駅電車で三郷中央から４０分の通勤時間は魅力です。　

私もきになりません。
すぐに電車が来ますから。

ミサトは交通の便がいいところだと思います。
三郷ジャンクションは近く、すぐ首都高速、外環、常磐道といけますから！

あといいところは、スーパーービバホーム（大型ホームセンター）が近いこと！
ここにいけば何でもありますから。

まあ駅前の発展だけではなく、近隣の発展も考えるべきではないでしょうか・・・

>>No.161
もう９０戸も売れてるんですね。
まだ２カ月しかたってないで半分近く売れてるのは、かなり順調な方じゃないでしょうか。

電車の本数は多いので、待ち合わせは余り気になりませんよ。

今日ＭＲいったらお客さんいっぱいでした。
うれゆきは上々？？ですかね

今日モデルルーム見学に行ってきました。過去、いろいろなマンションを見て来ましたが気に入ったのは予算オーバーばかりだった私達も、予算内で気に入る部屋がありました。真剣に検討中です。無くなりそうでかなり怖いですが…。

物件価格としては、センターマークスよりちょっと高くて、ブランズよりもちょっと安いって感じですか。竣工年数、設備、将来性等を加味すると、やっぱり割安感はありますよね。
個人的にはミストサウナが結構気に入りましたｗ

ところで、販売方法はずっと先着順なんでしょうか？
抽選よりもこちらの方が気に入った物件を確実に手に入れられるので別にいいんですが・・・

価格は私も割安感があると思います。

170です。購入する事にしました。やはりどう考えてもこれ以上気に入るマンションは無いかなと・・・。皆さまよろしくお願いします。

この物件ってフラット35Ｓ対応の物件でしょうか？

違ったと思います。

170さんよろしくお願いします。
後は購入者版で！

フラットS対応ですよ！

フラット３５Ｓは対応しています。
ただ、今金利マイナス１パーセント引き下げをしていて、１０年引き下げと２０年引き下げがありますが、これは前者の方です。

とはいっても、１０年引き下げタイプでめ１１年目からは０・３パーセント引き下げられますので、そんなに変わりはありません。

えっ？
今は変動ですよ！

今日モデルハウスに見学に行って来ます！非常に楽しみです。

フラット３５はたしか固定しかないですよ！

モデルルームの客の入りぐあいはどんな感じでしょうか？

ＭＲを見に行った方の中で営業の方にエコポイントの事を聞いた方はいますか？

フラット３５Ｓの対象物件にはネットでのっていなかったので・・・・
本当ですか････知らなかった、

エコポイント私も気になります。

私も気になって営業の方に聞きましたがエコポイント対象ではないみたいです。

フラット３５のHPに記載されていませんが・・・。

フラット35のHPには確かに載っていなかったので、担当の方に聞いてみました！フラット35は対応で、且つフラット35「S」も使えると言っていました。登録マンションとしてHPにまだ記載されていないだけの様です。

エコポイントは結構条件厳しいですからね…
でも、よく考えると、複層ガラスなど使って省エネ仕様にすると、ポイント分の３０万円分以上はコストとして販売価格に反映されるんじゃないでしょうか？

その分安くなってるので、そんなに損した感じはしません。

ご存知の方教えていただきたいのですが、敷地内に電柱＆電線があるのってマンションでは普通なのでしょうか？窓を開けたときに電柱が目の前に来たらちょっと嫌だなと思って聞いたら６階以上なら問題ないと言われました。６階以上で検討しようと思っていますが、価格が高くなってしまい、迷っています。皆さんはどうでしょうか？あまり気になりませんか？

そういえば、きのうだかおとといの日経新聞に、つくばエクスプレスの１日平均乗客数が２７万人超えたって記事がありましたね。
目標より１年前倒しで達成したそうです。

４月時点では２８万人を超えているとか。

これを機につくばエクスプレスの東京延伸に弾みをつけてほしいですね。あと運賃の引き下げも。

電線とか電柱とか気にしてませんでした・・・と言うか気づきませんでした。
６階なら大丈夫ってことですよね？

６階なら大丈夫と営業の方に聞きましたよ。気になる方は６階以上にしてくださいと。。だから私も６階で検討中です。でも売れているのは下層階の方だって言ってました。値段のせいなのか、気になる人が少ないのか分かりませんが。

５、６、７階で悩んでいたのでよかったです。ありがとうございます。
私みたいに気が付かない方が多い気もしますが・・・

現地を見れば分かりますが、５階以上であれば問題ないですよ。　４階までは、ベランダから足元に電線が視　
界にはいります。　でも、電線が視界に入るのは、２階から３階ぐらいではないでしょうか。　私も購入前にきになって、２度ほど現地を確認しにいきました。　今、基礎工事中ですよ。　

私も見に行きましたが、２階レベルだと思います。3階以上は大丈夫かと。
６階までの電柱なんかは送電線レベルです。
まさか高速側の西側のことですか？？

低層階はお買い得だと思いました。
３階、４階はこの駅近くで、この大きさで２８００万円台ですから。
よって低層階から売れているんだと思います。早めに買っていれば･･･
目の前にも戸建て又は3階立てレベルの賃貸しかたたないみたいですから。
まあ高層階もいいですよね。

私は電柱は2階レベルと聞き、３階を購入しました。一般の電柱みたいです。
戸建ての２階から見えるようなレベルです。
電柱もバルコニーからすぐではなく、結構５から６ｍはなれているので問題は無いかと思います。
それより西側の大きな送電線の方が気になり、部屋は東よりの部屋にしました。

低層階が売れたとの情報うれしいですね。私もやはり低層階価格に魅力ありましたから。
けど高層階も回りに高い建物がないので良いとは思います!!

目の前の空き地は戸建てになるのかな？？？

ここはフラット３５Ｓが使えるけどクレヴィアは使えないみたいですね。
性能評価等で基準をクリアしたものが使えるんですがクレヴィアは基準をクリアできなっかったのか???
建物自体は耐久性含めて三郷の方が良いという感じですね。

価格の件、駅近でこの価格は確かに魅力的ですよね！
希望の価格内のお部屋を教えて頂いたところ２階が５部屋程、３階が１部屋、６階も１部屋あり悩みましたが広さや間取りを取って景色を諦め(-.-;)２階を購入しました。
もっと早く動いていたら理想の広さで３階、４階辺りも買えたのかな…ちょっと残念。

クレヴィア、フラットＳ使えましたよ。
てか、なんでクレヴィアが比較対象にあがってるのかわからん。
売れ残ってるわけでもないし。

確か電柱と電線は新しくつくるんですよね。
その新しい電柱がどれぐらいの高さになるかわからないので、６階以上なら確実に大丈夫ということで６階なんだと思います。

実際は３階以上なら目の前に来る確率は低いんじゃないでしょうか。

まあ電線もベランダの目の前ってわけじゃないので、同じ高さになってもそんなに気になりません。

駅近でこの値段は魅力ですよね！駅に近い東側の方なら、駅まで４分もかからないと思います。

電柱は、今ある電柱の移動と聞いています。　今のままだと、部屋の目の前に電柱がある状態になるので、
各部屋と部屋の堺に、電柱が来るようにするそうです。　ですから、ベランダの窓からは電柱がほとんど
見えないようになるそうです。　ほかの方も言われているように、電線がベランダから６ｍほど離れて
いますから、気にならないといえば気にならないし。　まあ、どうしても電線が気になる方は４、５階
以上の部屋を購入されたほうが良いのでは・・・

クリアヴィスタと間違えでした。


ここはフラット３５Ｓが使えるけどクリアヴィスタは使えないみたいですね。
性能評価等で基準をクリアしたものが使えるんですがクレヴィアは基準をクリアできなっかったのか???
建物自体は耐久性含めて三郷の方が良いという感じですね。

建物の耐久性がどちらがいいのか、そんなの素人に分かるのですか？　フラットが適用されるかどうか、
それで構造性能がどうなの？？　事業仕分けでさいけど、天下り多い公社も基準が信用できるの
でしょうか？？　まあ、一応の基準になるのかも知れませんが・・・
このマンション、他のマンションのカタログの構造説明と比べて、同じ様な内容だったので
問題ないと思い購入しました。

【フラット３５】Ｓの対象となる住宅は、【フラット３５】の技術基準を満たした上で、次の４つのテーマのうち、いずれかひとつの技術基準を満たしています。

省エネルギー性に優れた住宅
耐震性に優れた住宅
バリアフリー性に優れた住宅
耐久性・可変性に優れた住宅

これらの条件を１つ以上クリアできないと使えないんです。
よってここはどれか基準をクリアしているということじゃないですか。
クリアヴィスタはどれもクリアしていないから使えないということでは・・
違いますか？

>>206さん
ちなみに、この物件は「耐久性・可変性」が適合されるそうです。
なので、耐久性は一般のマンションよりはありそうですね。

三井不動産なんかの大手マンションでも川口土建使ったりしてるみたいだし、どこが建てるというより重要なのは住宅性能評価とか客観的なものをとっているかどうかが重要だって知り合いの一級建築士が言っていました。大手は客観的な評価は必要ないくらい信頼性が高いと思いますが、そうでない場合はやはり客観的な住宅性能評価が必要だと。ここはそれを取得する予定だから問題ないと思いますが。

直床のテキトー○○の長谷工よりはいいでしょう。(笑(笑(笑)

先週、ブラ～ッと三郷中央にいきました。　駅前の高層マンションの建設予定敷地に「マンション建設地」
の大きな看板が新しく立っていました。　
駅前の南側には、商業ビル（３階建て）の建設事務所ができていました。確か９月ごろオープンでした。
我々のマンション南に寿司屋がありましたが、その隣に新しく立派な「そば屋」が開店していました。
その近くに、小規模なマンションも建設中でした。　何かだんだんと建物が増えていきます。
楽しみです。　

情報有り難うございます。いろいろ楽しみですね〜。早く入居したいです。

現在契約しようか迷い中なのですが・・・
通常の物件は手付金→申込金→契約金
という流れなのに、

個の物件は契約金払わないと物件抑えできませんよね？
購入された方はそこのところは戸惑いはなかったのでしょうか？

直近の資金調達にあたって「新株予約権無償割当」という
極めて特殊な方法で資金調達を行っており
会社の体力（資金力）について投資家から
注意注目が集まっている会社と知り合いから聞いていたので

契約金を払わないと物件抑えられないのは
直近のお金をかき集めているのか？と
不安に思ってしまいました・・・

他のところでもありましたよ！
私も最初は戸惑いましたが・・・（笑）
ただ金額は相談にのってくれたので相談してみてはいかがでしょうか。

まあここ最近は、マンションの売れ行きが良くなかったので、どうしても早めに現金化したいんでしょうけど。
ここは中堅なのでその辺のリスクはあるかと思います。

ただここは、他物件比較しましたがお手ごろ価格だとは思います。

２１３さん。　わたくしは、「契約金」といった類の金銭を払ったことはありません。
希望する部屋が決まったときに、申込金を払いましたが、そのとき、営業担当が「契約金」と
いったかも　知れませんが、法律的には「申込金」です。　
手付金も申込金も同じ意味合いのものですよ。　希望の物件を押さえる意思を
具体的にするのが手付金（申込金）です。　このマンションも希望の部屋が決まったら、手付金
を支払います。　手付金はマンションの場合、物件金額の５％程度です。　
手付金は、マンション購入額（頭金）の一部となりますので、その旨の書類も後日、
不動産会社と取り交わします。　　この辺のところは不動産売買の法律で定められています。

「新株予約権無償割当」なんて、よくご存知で。　わたくしも、購入にあたってタカラレーベン
を調べましたのでこのことは知っています。　友達が証券会社にいますので聞きました。
中堅会社で堅実的に事業を行ってきた会社だとのこと。
バブルの時にＨ工務店みたいに大きく手を広げずに、関東周辺に絞り損出も極めて少なかった
とのことです。　会社として問題ないとも言っていました。　
なにか、タカラレーベンの回し者みたいな書き込みになってしまいましたが、購入者です。
来月、オプションの相談会に行きます、　ほかの皆様、宜しくです。
　

＞213さん
おそらく手付金＝契約金になるかと思います。

今までに他でマンションを購入したことがないので、"通常"というものがどういうものなのか知りませんが・・・。

タカラレーベンの会社自体は以前にも傾きかかっていたことがあるので、そういった面で心配であれば今回は見送ったほうが無難かもしれませんね。

①通常の物件は手付金→申込金→契約金

買主が個人であり、売主が宅地建物取引業者の場合に、取引中に引渡しを受けられないトラブルが売主に発生した際に、買主の手附金が保証される制度に加入しているはずです。
いくつかの条件がありますが保証が受けられると思います。
タカラレーベンに直接聞かれて見たらどうですか。１００％加入してるはずです。
タカラレーベンのＨＰを見る限り、１９７３年に宅地建物取引業免許取得し、現在は広域免許を取得しているようですので新興不動産ではないと思います・・

1973年01月 宅地建物取引業免許取得
1999年08月 宅地建物取引業免許を都知事免許から国土交通大臣免許に変更

宅地建物取引業/国土交通大臣免許(3)第5924号


②「新株予約権無償割当」

私も素人ですが、経験上１０００株３００千円払い込み株を取得致しました。
新会社法施行後初めてですから、馴染みがないですが私流に簡単に言えば、今は額面という考えがありませんが、昔の額面発行と時価発行の中間見たいなものと考えています。
今後はこのやり方が主流になると言う人もいますが、主幹事証券以外に口座を開いていると、払い込み後株取得まで時間が掛かり過ぎる様に感じました。今回は欧州危機の関係で東証株価全体が下がりましたので、新株予約権だけを売却してしまった人が正解だったかもしれません。良く95.7％が行使され４６億円集めたと思います。既存株主は偉い？・・・

４月１日、既存株主に出資比率に応じて新株予約権を割り当てた「ライツ・イシュー」を実施。
同新株予約権は、１個に付きタカラレーベの普通株１株を300円で引き受けることができる権利。
株主割当増資に伴い新株予約権が東証に上場したのは、2006年に現行の会社法が施行されて以降初めて。
６月１日、株主割当増資として既存株主に割り当てた新株予約権のうち、95.7％が行使され、手取り概算で46億円を調達。

間違ってたらごめんなさい。そう心配なさることは無い様に思います。

皆様ありがとうございます

色々な意見が聞けてちょっと安心しました。
他の物件も検討中なので
まだはっきりとは決めかねますが
購入したらご近所さんとして宜しくお願い致します（＾－＾）

まあいろいろ悩んで素敵な家探してください。

ところで、このマンションの名称は「レーベンスクエア　ヴァーチュオプレジデンス」と
いうのでしょうか？？？
住所の記入する際、長ったらしいですよね。
住所表示の際に、略式記入のマンション名を住居者である程度統一名称に
しておきたいですよね。　例えば「レーベンスクエア○○号室」とか。
入居がまだ先なので、こんなことを考えてしまいました。