リビオレゾン横浜鶴見ステーションサイトってどうですか？

HP見た感じ、ディスポーザーも食洗機もなさげで仕様はいまいち感あり。
3LDK64平米と狭いし、コストカットが厳しいマンションって感じ

>>1 通りがかりさん

まだホームページには設備とか公開してないのによくわかりますね。凄すぎ

>>4 通りがかりさん
ディスポーザー、食洗機ついてるならアピールしてきますよ。キッチンの写真見た感じもついてません。
駅距離だけがウリのマンションです。

シングルさんだとわざわざ食洗機付けなさそうですね。ディンクス、ファミリーなら欲しいところですが。
シングル、ディンクス、ファミリーとすべてがターゲットの大規模マンションって珍しいですね。
大抵どちらかに偏りがちですが。それぞれの戸数（特にファミリー向けとシングル向け）の部屋が極端に少ないということもあるかもしれませんけど。

今、食洗器を使っています。
使い始めると、シングルでも食洗器、いいと思いそうなんですけどね。
ちなみにファミリーで子育て中です。

独身の親戚がいますが、料理が好きなので手が込んだ料理を作った時など食洗器どうだろうと思っています。
ロボット掃除機使ったりしているので、お金に余裕があれば、食器洗いの手間から解放されたいと思うんじゃないかな・・・。

リビオレゾンの周辺物件では、
リビオレゾン横浜関内が売れ行きが悪く500万近い値引きの提案をされてるらしく、
リビオレゾン横浜大通公園は販売中止。
ここも待てば、値引きしてくれるかな？

高そう

>>8 匿名さん
うちはファミリーですが、食洗器はあまり使わなくなりました。Panasonicで汚れ落ちいまいちで、もしかしたらミーレにしたらよかったのかも？
シングルならキッチンも小さいし収納の方がありがたいと思う。
洗うもの少ないだろうしね。

シングルでも料理する方は食洗機ついていた方がいいでしょうね。
最近は自宅で料理をする単身者もかなり増えてきているし、食洗機はどの間取でも必須かなと思います。
ウォールドアがあるので、寝室とリビングを分けて生活できるのは良いと思います。
シューズクローゼットが広めなので女性目線で考えられているなと感じました。

先行公開する間取りが3LDKだし個数配分がシングル重視ってわけでもないだろうのに、118戸でディスポーザーなしが本当ならさすがに終わってるでしょ
駅近って言っても鶴見中央じゃないからJR遠いし中古視野に入れられる人からしたら論外では？

鶴見中央1丁目じゃないからって言いたかった

118戸の内、約12分の4が1LDKだから普通にディスポーザーなんて付かないと思うけど。ファミリータイプオンリーでも100戸程度でディスポーザー付いてるのなんて限られるのでは？特に最近のコストダウンの流れだと。大体、普通に食洗機もカットしちゃうリビオレゾンなのに。

駅に近くて立地はすごく良いと思います。
ここならファミリー層の希望者も多いと思うのですが
Fタイプの3LDKの間取りをみてびっくりです。
64㎡なので仕方ないのと思いますが、3.7帖の部屋ってどう使うのでしょう。
机とベッドの両方を置けないので子供部屋にもできないですよね。
部屋数だけあっても意味がないなという印象を受けました。

>>16 匿名さん

3.7の部屋は仕事部屋にいいかなと思いました。

価格帯はいくらくらいなんだろう。

単身でも食洗器はあると嬉しいです。
ついつい面倒で二回分とかためてしまうと洗うのがすごく大変。
洗ったものを置く場所も必要になるので、
洗って仕舞うまで置いとける食洗器はとても便利だと思うんです。

17さんに賛成です。
1人暮らしでテレワークする場合、
1LDKだと寝る場所とリビングダイニングだけだから、
仕事する場所はリビングダイニングと兼ねないといけないので。
2LDK以上なら、一室を仕事部屋にできるので都合が良いと思います。
窓ありでも無しでも、3.7帖くらいなら狭すぎず広すぎずちょうど良いかも。

勤め先が「これからはテレワーク主体で行く」というスタンスでいる場合は
一人暮らしでも２LDKっていうのはありかもしれないですね。
仕事部屋は仕事部屋で確保してる方が、生活にメリハリが出そう。
あとそれなりに機材が必要な場合も、専用の部屋があると良さそうです。
リビングダイニングで仕事するときとか、ご飯のたびにいちいちしまうのは面倒ですし…

価格帯と設備気になる

賑やかだけど南に振れている第一京浜沿いか、静かそうだけど北側か、プラン次第ですが悩ましいです。
第一京浜はやはり騒音や空気が気になるのでしょうか。

確かにテレワークをするとなるとリビングで作業するよりも、仕事部屋が一部屋あったほうが
作業しやすいでしょうね
リビングで仕事をしてると、気が散りやすくなったり仕事に区切りをつけにくかったりします。
その他、ペットを飼っている方も２LDKくらいの広さがあったほうがペットの為にも狭くなくていいです
あくまで予算があればの話ですが。

こちらの物件、ディスポーザーはついてますでしょうか？　ホームページ見ても設備仕様のページがないようでして。

そんなに悪くはないのでは？駅近のメリットあるし。
通り沿いの音だけが気になります。それよりも公園とか川を向いてたらベリーグッドなのに。

鶴見もいいなと思いながら見ています。
横浜が好きなんですが、駅近だと高いじゃないですか。
坂も苦手だし。

鶴見の町はなんか馴染みやすそうな感じもします。
一人暮らしとかもしやすそう。
横浜へも東京へも行きやすい。
価格どんな感じになるのかな。

1LDKは平米数的に充分だと思う。
ただ3帖の寝室がどうなるか。
シューズインが一人にしては大きい。
靴好きさんには最適かな。

Kタイプみたいな小さいシングルルームだとシューズインクローゼットを大きくするより
玄関を大きくした方が使いやすいような気がしますけどね。
この大きさだと折り畳み自転車を入れるのは無理そうだし。
三畳の部屋はベッドを入れたらギリギリですね。まあ周りの扉が引き戸なので
ギリギリに入れても何とかなるかなという感じですが。

価格出てました。

2,800万円台～6,500万円台
1LDK・2LDK・2LDK＋S ・3LDK
30.19㎡～64.40㎡

単純に考えて、1LDKの30.19㎡が2,800万円台、
3LDKの64.40㎡が6,500万円台ということになるんだろうけど、
狭いほうがコスパが良さそうで、
60㎡台でその価格は高いような気がします。
たぶん最上階なんだろうけど。

食器洗い乾燥機ありましたね！ホームページに載ってました。人気みたいで予約が先までいっぱいで焦りましたが予約できました！^_^モデルルーム楽しみ！

マンション自体はいいと思いますが、立地が…メインエントランスの向かい側にクラブがありました。マンション裏通りはパブやスナックや飲み屋がたくさん。残念ながら検討候補から外れてしまいました。残念。

駅近くて飲み屋がそばにないのはあまりないのでは・・。

>>25 マンション比較中さん

同じ並びのマンションの2階に住んでいますがやはり国道15号線の騒音は凄いです。空気清浄機のフィルターも結構黒くなっちゃいます。

同じく並びのマンションの上の方に住んでる者ですがあまりきになりません。
やっぱり上の階の方が騒音も空気もマシなんですかね。

>>33 評判気になるさん
何階ですか？

鶴見あたり怖いんですが、大丈夫でしょうか？

DINKS共働きの我が家にとって、こちら駅近でとても魅力的です。
ですが、土地勘がなく調べてみると、災害がとても気になるエリアなので躊躇してます。
鶴見に詳しい方の情報をお待ちしております。

鶴見在住です
鶴見以外にも言えると思いますが、駅近でも夜間の路地裏などは歩くのはやめましょう。
治安自体は悪くはないと思います。ただ、なんとかの事務所がすぐ近くにあるので気になる方は注意です。
災害についてですが、整備されてからは鶴見川は氾濫してないです。地震になったら分かりません。

収納力が結構ありますね。特に各部屋にウォークインクローゼットが完備されているのは暮らしやすそうです
ただ、部屋の広さはその分狭くなってしまっていますので好みが分かれるかもしれません。
自分的には収納があったほうが物を外に出さなくて済むので、メリットがあると思いますけどね。
平米数が少し狭いので、お子さんがいる方は少し悩みそうですが。

エレベーターは何人乗り何台ですかね
リビオレゾンはそこらへんケチる印象です

ここって何階だてになるの？

先日申込完了しました～
一年後が楽しみ！

4１さま、ご成約おめでとうございます。
駅前で資産価値も高くていい物件だと思います。
設備も十分なのですが、購入の決め手になったところを
教えていただけると参考になりありがたいです。

>>42 匿名さん

一番の決め手は、「駅近×新築」という家探しテーマにぴったりハマったからですね。周辺環境も申し分無いですし、あとは日当たりや眺望面も文句なしでした。

駅から徒歩3分なので、資産価値ありそうです。

他のマンションで見なかった「＋ONE LIFE LAB」、2020年のGOOD DESIGN AWARDを受賞しているようです。住まいの研究所だそうです。
「リビオレゾン横浜鶴見ステーションサイト」だけでなく、リビオレゾン全体の話ですよね？

niko and...と共同開発したベッドフレームは部屋についてくるんですか？？
それともniko and...で売っているんでしょうか。
ちょっと気になりました。

国道から一本入ったマンションの高層階に住んでますが、ハンガーなどベランダに出したままにしてたら、翌朝すすのような汚れで真っ黒になってました。

エレベーター一基って朝、夕方は混み合いそうですよね。
購入で進める気持ちでいましたが、もし仮にマンション賃貸出す際の目安家賃と、実際の鶴見賃貸家賃相場を検索すると案外相場安めで実際借りる方いらっしゃるものかと悩んできました。

>>41 匿名さん

参考に教えてください。ローンは販売の提携で頼みました？ご自身で手続きされました？

私も検討中です。
エレベーターはやや混みそうですよね。
直接基礎の物件はこの周辺も多いんでしょうか。

印象的にはあまり無駄な部分がないような印象です。駅近でJR鶴見も実際歩くとそれほど遠く感じなかったので、周辺利便性含めて、10.15年後に売却できるかなと検討しています。

都内で検討していましたが、なかなか価格もまだ高騰していて、こちらも売れ行きが好評のようなので、前向きに検討したいと思ってます。

モデルルームを見学された方に質問させて下さい。
物件概要によるとこちらは防火地域に指定されるようですが
サッシは網入りになっていますか？
それとも透明タイプですか？

>>48 マンション検討中さん
基礎のこと全然考慮してませんでした。。

ハザードマップみるとギリギリ赤！
だけど、鶴見は近年氾濫などは起きてないみたいですね。

地震のリスクは国内どこも同じと割り切ってます。

>>49 匿名さん
Fタイプを先日契約した者です。サッシはモデルルームで意識して見てなかったのでわからないのですが、契約書には【窓ガラス（二重サッシの内側サッシを除く）、窓枠、網戸（窓の内側は除く。）】と記載あります！回答になってますか？

>>49 匿名さん
私も見学して、資料いただいたのですが、T（透明ガラス）と記載ある部屋と、TA（網入り透明ガラス）となっている部屋がありますね！
ざっとみると、角部屋がTAになっているみたいです！
モデルルームでは広めのお部屋で、二重サッシでした。

>>43 匿名さん
日当たりはよいはずはないと思います。
角部屋は3ldk だけですし。私は鶴見駅の治安で見送りました。

リビオは売りっぱなしだから
気おつけてね。
鶴見って生まれたとこだからよく知ってるけど
無いですわ。品川しかいくとこない。
地価、賃貸料が安いので諸外国の植民地のようになってる。

>>54 職人さん
自分の知ってる鶴見は３０年前で止まってる。
鶴見も山側は上品じゃないの？海側はイメージ通り。
平安高校って、（随分前に）名前変わったんだ。偏差値も変わったのかな？

>>55 匿名さん
山側はバス便の田園調布くらい凋落してるよ
社長のご子息もとっくにいない。
山の方が電車がないのでお話にならない。
菊名とか東横の方行けば別だけど鶴見じゃないしね

駅前っちゅうか後ろだし
駅前は總持寺のとこだよ

>>56 職人さん
何があったのですか？
立て続けての投稿にちょっと引いてしまいました。

>>53 検討板ユーザーさん
3ldk角部屋です、、

資産性が高くて永住目的で検討するには良い物件かなと思います。

良い意見もそうでない意見も

トータルで情報として考えていけば良いかなと思いますが

話が逸れているようにも思うので、物件の情報交換ができれば嬉しいです。

>>41 匿名さん　昨日2LDK 申込しました。来年まで、待ちきれないなー。資産価値注視で選びましたが、町もとても気に入りました！

申込も既に始まってるんですね。
物件概要を見てみましたけど100戸越えのマンションでも二期で8戸しか出ないのは少ないように感じますが
こんなものですか？どこかの期で多く出すこともありうるのでしょうか。
駅まで徒歩3分という立地は高く評価できると思います。
一人暮らし予定の女性だとすぐ近くに警察署があるというのは心強いのでは。

駅近く、商業施設が充実しているのは良いですね。
資産性は確かに高いとおもいます。
治安の事を心配されている方もいらっしゃいますが、もっとひどい街を経験した自分からすると、全然良い方だと思ってしまいました。
なお、希望タイプが大通り側だったので、そこが残念な所でした。

もっとひどい街というのはどういった街なのでしょうか。
治安が良い地域であっても空き巣などの被害は多々目にします。犯罪率が高い地域は特に
女性の独り暮らしは心配ですね。
地域を知るには現地に行って周辺を散策するのが一番いいと思います。町の掲示板などがあればチェックしておくのもいいでしょう。
コンビニなどで買い物したり、スーパーに行くとそこの地域性も変わると思います。

横浜市　都市計画マスタープラン　鶴見区プラン
https://www.city.yokohama.lg.jp/tsurumi/kurashi/machizukuri_kankyo/mac...
横浜市会（市議会）
https://www.city.yokohama.lg.jp/shikai/

>>62 匿名さん
1lDKの割合が多く、そこは二期前にほぼ売れてました。縦長のは投資向けなのかもですね、
他広い部屋もそこそこ埋まっておりそのため、二期販売が少ないのだと思います。

購入検討していましたが、広い部屋以外は割高感と他物件で同価格で広めがあるので見送りました。

鶴見は初訪問でしたが、周辺歩いてみた感じだと、駅周りも整ってますし、普段利用する公共施設が比較的揃ってるかなーと感じました。

個人的に京急側の商店街は音楽が流れていて、懐かしい感じでしたが、下町っぽさもあり普段の買い物のしやすさも考えると、好みはあるますが、トータル住みやすそうな印象です。

治安やハザードマップ等で懸念点ありつつも、どこを優先順位にするかという感じですね。

マンション玄関が、メインとサブで、京急側と第一京浜側どちらにも出入り口があるのが小さいことですが、住み始めると便利かなという点と、鶴見の今後の人口増加想定は資産性に影響もありそうで気になります。

こちらに限ってではないですが、資産性となると今後は省エネ部分も＋になってきそうで、購入時の検討事項に入ってくるかもしれないですね。

ローソン、オリンピック、まいばすけっとに囲まれるようにマンションがあって、なんか安心感を感じます。買い物の点ですが。美味しいパン屋さんとかもあったような・・・
モデルルームは地下道を通るルートなので女性の場合夜の地下道ってちょっとどうかなと思ってしまいましたが、実際のマンションの立地までは地上を歩く感じなので心配なしな感じですかね。

ここってなんでこんなに安いんだろ。京浜東北線使えて、品川、横浜まで約１０分、空気も環境もよさそう。海の近くってのが懸念事項だけど、都心の埋め立て地より少しましな気がする。鶴見の注目度がまだ低いのだろうか。一度人が流れ込み始めたら一気に値上がりしそうな場所ではあると思う。

>>69 都民さん
鶴見駅の特に東側エリアは治安が悪い印象を持つ方が一定数います。
数字が出るものなら反証できますが、印象は主観的なものなので簡単には変わりませんよ。
あと第一京浜沿いなので空気がいいはありえないですね。

鶴見が空気も環境も良いは無いでしょう…。近年大分変わってきたとはいえ品川～横浜の京浜工業地帯の京急より海側の地域が、空気が良いとはお世辞にも言えないし、環境（色んな意味で）も大体想像できると思うけど。
お子様の居るご家庭は微妙だけど、シングルには良い物件だと思う。便利だし。

ファミリーは微妙という感じなのですか。とはいえ、Webサイトを見てもお子さんのいるファミリーの画像が使われてはいますね。
2LDK＋S・3LDKの割合が多そうではありますから、売る側としてはファミリーも十分対象として考えているのだろうなと思います。
とはいってもちょっと狭めなので、ディンクスなどがゆとりをもって生活するのが理想的な感じでもありますが。

現地行きましたが南向きはかなり交通量多い国道沿いで北向きは静かなものの目立った眺望なし。
間取り的にも南向きに好きなのがあったのですが国道沿いが飲めなく断念しました。
あと直床ですがこの辺どう考えます？

>>73 マンション検討中さん
何が言いたいんでしょう？
自分がダメならそれで以上でしょ！
ここはかなり好調に売れてるよ！
9月までには完売しそうだね。

鶴見の中古マンションは価格高騰してますし、鶴見駅徒歩3分の新築マンションはなかなか出てこないので需要ありそうですね。
販売開始から3ヶ月で8割程売れてるみたいなので完成までまだ半年以上ありますがあと3ヶ月くらいで完売しそうですね。

>>74 マンション検討中さん
売れてるかどうかなんて聞いてないんですが。

>>73
直床は防音的には有利にも働くので、自分的にはそこまでは重要な要素ではないかな。国道沿いもそんなに気にならない。逆にそれなりに広い道に面してるので駅近に有りがちな、隣の建物に近接しすぎと言うのが無くて良いと思う。ただ、下層は粉塵がエグいとは思うので検討するなら上層限定。

プラン数が多いとはいえ、専有面積が狭いなと感じました。
部屋数があっても、４帖と３帖の部屋が２部屋の３ＬＤＫは使いにくい。
子供部屋としても狭いですよね。最近はコンパクトマンションが多いとはいえ
ファミリー向けとしての検討は厳しいかなと感じました。

>>78 匿名さん
今のマンション市況をご存知無いみたいですね。言われるような部屋の広さのものだったらここにある3LDKを5000万台で作れないんですよ。もっと勉強してくださいね。

>>79 検討板ユーザーさん
確かに70平米でどの部屋も5帖/6帖は難しいかもしれないが、65-68平米で例えば寝室6帖、その他5.x帖～4.x帖ならあるね。

４畳や３畳の部屋だと部屋として利用するにはかなり狭そう
ベッドを置いたらスペースがなくなりますから、どちらかというと収納部屋にするか、
机を置いて作業部屋やトレーニング部屋くらいにしか利用できないでしょうね。
住んでみるとわかるんですが、部屋の広さは５畳くらいあるとちょうどベッドを置いて荷物も置いたりできるので
余裕が出てくると思います。

>>80 さん

>>80 匿名さん
79です。それだと70㎡とかわらないので、価格が高くなるので…なので50㎡台の3LDKを作っているのです。ご理解いただけると幸甚です。
3畳台の部屋が狭いのはどなたもわかっていると思います。価格を抑える為にこういう部屋を作らざるを得ないんです。

>>82 検討版ユーザーさん
ちょっと読解力なさすぎだろ。65-68平米でも探せばあるよって言ってるんだけどね。
ま、どうでも良いや

昨日問い合わせてみたら1LDKと2LDKはもう、ひとつずつしか残ってないそう…。出遅れちゃったかなぁ。便利な立地ですよね…。

ここでは色々あやつけられてたけど、もう最終期なのね。まあ交通利便性の高さの割には値段が安いしね。買った人はいい買い物したんじゃないかな

これだけの大規模マンションともなると
完売まで時間がかかるものですね。
最終期の物件が販売されています。
価格を見ると、間取り的には買いやすい価格設定。
ちなみにまだ角住戸は残っているのでしようか？

最終期に向けて段階的に価格を引き上げてたけど無理なく収束しそうだね。
他の区と比較して正直あまり人気の無い「鶴見区の中心部」ということを許容できる人たちにとってはまあいい買い物でしょうね。購入者の方々おめでとう。

最終期販売となっているようですが先着順販売として出ている7戸が現在残っている部屋ですか？
間取りは2LDK～2LDK+Sとなっていますが公式サイトのプランに出ている3LDKと1LDKはなくなってしまったのでしょうか。

>>88 匿名さん
問い合わせてみないと分からないかと。販売する企業にもよりますが、先着順のはキャンセルが出た住戸って可能性もあります

ホームページの物件概要は、意外とあまりこまるに更新されていないことが多いです。
今は先着分として7邸の記載ですが、8/23には更新されるようですし
それまでに問い合わせをするか、更新を待つかしたほうが良いかもしれないです。

今更だけど、この物件の資産価値についてどう思う？10年後、20年後に資産価値を維持したままで売れると思う？マンション価格は強気で、相場よりも高いと思っています。

直近数年は、新築・中古共にその前と比較して、高いなと感じています。今後の不動産市場がどうなっていくか、コロナなんて予測もできなかったので、そんな相場があれば高値で取引できそうですし、真逆になることもありますよね・・購入を選んだ時点で投資と同じかなと感じています。鶴見区も今後の人口的なところや、こちらの物件のアクセス・利便性を考えると、残債割れはないのかなというところでしょうか。管理組合の計画や共有部分の維持も大事になりますね。日本人口減少していますが、海外の方の購入も地方など増えてると聞きますし・・今までが安かったという風になることもあるのでしょうか。金利の影響などでもまた変わりますし・・
みなさんの、ご意見聞いてみたいです。

>>92 匿名さん
正直に日本の不動産が今まで安すぎだと思っています。海外の不動産と比べ、なんでここまで安いのか不思議なくらいです。おそらく、数十年間給料が上がらなく、バブルの経験もしたからだと思います。専門家ではありませんが、これから、立地のいい不動産はもっと上昇することに間違いないと思います。

>>91 評判気になるさん
私は資産価値だけをみて決めました。駅から3分ですので、間違いないと思っています。また、駅力は低いですが、住みやすさはいいと思います。また、相場よりは高いかもですが、立地の良さと、１００戸以上、内廊下だけでも、価値は十分かと。

鶴見駅の近くならば、生活に困ることはないですからね。
普通に外食便利だし、買い物も便利だし。静けさとかを求めるのは違うと思うけど
純粋に利便性を重視している人なら暮らしやすいと思いますよ。
鶴見自体は、たしかに川崎とかと比べると駅力は若干下がりますが、そこまで悪くはないかと。

ＪＲの駅から歩いてみたが、信号がないため徒歩4分くらいの感覚だった。途中の道にも、スーパーや安価でテイクアウト可能な飲食店が多く、買い物をしながら家に帰れるのも良い。

1LDK・2LDKは完売とのこと。好調だったようですね。最終の3戸は2LDK+S～3LDKなので、ファミリー対象といった感じでしょうか。需要的には単身からディンクス層が多い感じなのかな。
皆さんの書き込みを読んでも、立地は文句なしな感じに思えました。利便性が良さそうです。駅が近いと駅とは反対方向へ行かないとお店が無い場合も多いと思うのですが、駅からマンションまでの間にお店があるのは便利だと思います。

近くに区役所ありますよね。
駅近で役所もある。資産価値としては最高では？

残っているのは２LDK＋Sと３LDKのタイプのようですね。
広いファミリータイプが残っているということは需要としては単身世帯やDINKSに人気が高かったのでしょうか。
駅から近いので投資用として購入されているという方もいらっしゃったのかな。
資産価値が高いというのは将来のことを考えると購入理由になると思います。

?いいとこ
立地の良さ。ターミナル駅までのアクセスの良さ。ここ１０年で、駅近の新築マンションが無かったため、10年後販売時に大きなメリットになる。公共機関があり、公園や大学がある。
駅周辺が盛んでいる。入り口が二つで、うち廊下鶴見区は2040年まで人口が増え続ける。

?不安な点
駅近のせいか狭い。
駅力として劣ろうため資産価値に不安がある
色んないい点がありながらも、
やっぱり鶴見としては高すぎると感じる。