シティテラス宮ケ丘ってどうですか？

>>80 匿名さん
まだ入居開始になってないから説明する必要ないでしょ。入居する時に問題なければいいんだよ。入居する時に不安になること言われたら嫌だわ。

間取りがどれも真四角という感じで
縦長ではないのがちょっと珍しいかも。
こういう部屋の配置のほうが広く見えたりするかな？
部屋の柱が出てないから、部屋も使いやすそう。

順調に売れていると思っていたのですが、

ホームページの物件概要を見たら第２期８次の販売予定の記載。

来春に入居開始とはいえ、売れ行きはよくないということなのかなと感じました。

この状況で入居時期に完売となるでしょうか？

>>83 匿名さん
70平方メートル7,000万は高すぎて。

84様
確かに安い価格帯ではないかも。
眺望とか資産価値を考えるのであれば他も当たる必要があるかもしれませんね。

来月には2期9次分の販売予定のようですので
焦らずゆっくり販売していくスタンスなのかなぁ。

駅から離れている立地でこの価格帯は確かに安くはないかな。
設備などは悪くないのかなと思うのですが
ここまで出せるなら、もう少し他を・・というのはあるかも。
今は第2期9次の予告がされていて、苦戦している感じはしますね。

価格は確かに安くはないでしょうね。
ただ、安心を買うという意味では、スミフの物件なので仕方がないかもしれないです。
外観デザインが良いという情報を見かけますが、私はもう少しおしゃれな感じでもよかったかなと思いました。
駅から離れているので逆に住みやすい環境ではあるんですけど。

マンションならでは、ですが駐車場がきちんとロードヒーティングきかせてあるのはいいなと純粋に思いました。
ただ機械式駐車場なので、
出し入れに時間がかかるところが気になると言えば気になりますが…
でも敷地内に多く停めるにはこれしかないと思えば仕方がないのかも。

結構敷地が広そうだったけど、結局機械式なんですね

今どきロードヒーティングのない分譲なんてないですよ。

マンションの駐車場が機械式なのは単純に敷地が狭いからだと思い込んでいましたが、他に理由があるのでしょうか。
単純に考えて機械式に比べて平面式の方が設置コストが安いように思いますが、それでも機械式を導入する理由は何でしょう？

隣の車にドアパンチされにくいとか、最上段以外は積雪時に雪下ろししなくていいとか、車上荒らしに会いにくいとか。
でも基本は「設置面積を小さくできる」からでしょう。この物件も
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/hokkaido/miyagaoka/public01.html
この配置図を見る限りそう余裕がある敷地でもないし、やむを得ないのでは？

神宮の桜を見に行ってきたらこの物件が目に留まりました。
圧倒的に格好良い建物ですね。

現地は未確認ですが、公式サイトで竣工フォトギャラリーを拝見しました。
先進的なデザインと石造りの重厚な外観が素敵ですね。
物件概要を見て気づきましたがこのマンション、2023年6月7日に完成済で引き渡しは2025年4月下旬になるんですか？

すみふは何処もそんな感じですよ。

>>2023年6月7日に完成済で引き渡しは2025年4月下旬
これって、建てられてから2年弱経過してから渡されるっていうことですよね。ちょっと微妙だと思っちゃいました。

新築の定義
https://www.homes.co.jp/cont/living/living_00547/
「新築住宅とは、新たに建設された住宅で、まだ人の居住の用に供したことのないもの（建設工事の完了の日から起算して1年を経過したものを除く）」

これ、「建設工事の完了の日から起算して1年を経過」すると新築って言えないんじゃ。。。

今、現物があるのに入居できないんですか…
どうしてなんだろう。
あと気になるのは、入居していない住戸の分の修繕積立金は、住友不動産側が代わりに支払っているのかというところ。
そうじゃないと
こんなに長く入居させないのに計画通り貯まらないのではないかと思います。

2025年4月入居開始だったんですね。

先日Googleマップ（2024年7月撮影）を見ていたら
このマンションのバルコニーに洗濯物を干しているお家が
複数あったので、既に入居開始していたのかと思っていました。

https://maps.app.goo.gl/8ff2NDMEbSvXJwen6
https://maps.app.goo.gl/uGMwFkGbPAkAHkS39

>>98 評判気になるさん
既に入居していますよ。

エントランス前がしっかり屋根の下なのは安心だと思います。車での乗り降りも濡れずにすみますね。

ゴミ出しが各階24時間なのもすごい便利。冬の寒さ、夏の暑さに関係なくゴミ捨てができるのはほんとうにありがたいと思います。

完成済みで入居がずっと先のケースってたまに見かけますが、理由は何なのでしょうね。引っ越し準備とかに時間のゆとりがあるのはいいけれど。

>>完成済みで入居がずっと先のケース
住友不動産の場合、売上の調整で、契約をコントロールすることもあると聞きました。
来年の売上にするとか？

内部の人間ではないので何とも言えないですが、契約するタイミングが決められることがありそうです。
子どもの関係で、学期途中ではなくて3月の春休みに契約、引っ越しができると理想的なんですが。