シティテラス宮ケ丘ってどうですか？

価格が発表されましたが、予想通り高額ですね。
高級住宅街だし、仕方がないのかな‥

メチャクチャ高いですね。坪単価で言ったら札駅北のONEとそう変わらんね。
人それぞれの選択だけど、自分だったら札駅北を選ぶかな。

北8西1がすみふ幹事だったらと思うと恐ろしい・・・

70平米と140平米しかないのかな？100平米一億台はないのか

物件概要を見たら、備考欄がかなりたくさん書かれていてびっくりしました（汗）
総戸数が3戸少なくなったというのは、そういうことだったのか。
あと入居時期が今購入して今年の年末に出来上がるのに2024年4月まで待たないといけないので
タイムラグがかなりあるのだなとこれも驚いています。
もう少し早めにならないのかな。

水回りの設備は長年使っていくものなので、間取り以上に重視しています。

使いやすさも大切ですが、収納のしやすさがとても大切ですね。

キッチンもかなり収納しやすそうなので鍋やお皿が増えても安心そうだと思いました。

みなさんも書かれておられますが、マンションで住戸結合ってできるものなんですね…。詳細を見るといわゆるニコイチが3組できているようです。お金持ちだなぁ。
もうそろそろ2期の販売になっているみたいですが、やはり入居自体は時期は変わらない様子。
かなり遠い先の話になるのですか。販売調整を車内でしているのだろうなぁ。

住戸連結は割とポピュラーかと。
まぁ最上階や上階のみとか条件はありますが。

バブルも末期って感じがするな

ファミリー層には確かに狭いなと思いますが、
最近はこれくらいの間取りのマンションばかり・・・狭いです。どこも。
マンションが高騰していることもあって、わざと狭くしているのかもしれないですが。。
どちらにしても、ここいは駅からも少し離れているので、サクッと完売は厳しいかもしれませんね。

西28丁目駅3番出口までの距離は比較的近い〔400メートル〕と思いますが坂なんですよね。冬は除雪も悪いし最悪です。

住友のマンションって見た目にお金かけてて、住戸内の設備は普通ですよね…
トランクルームも月々お金かかるところがあるけどここも？広かったら家でテレワークできるのにエントランス近くのテレワークって…これも使用料取るための施設？

かなりの高額だからでしょうね。
現在、第2期5次と、もう5次まできていまので
苦戦しているのかな～と感じてしまいますね。
駅からの距離も考えると強気な価格では厳しいだろうなと感じました。

現地、もう大部分ができあがってました。
低層階だと至近距離に一般住宅が並んでいて残念な感じでした。
もう少し距離をとってもらえたよかったのですが。
近くのパークホームズも一階が半地下みたいですし傾斜地のマンションは難しいですね。

もうほぼぼ完成という感じなのですね。
検討している側としては陽当たりなどが気になりますが
元々住んでいる戸建の方などは、逆にここが建つことで
嫌だなと感じられている可能性もありますよね。
よく反対運動があったりするのですが、こちらは大丈夫なのでしょうか？
至近距離に一般住宅・・と聞くとなんだか気になりました。

現地見てきたが、重厚感あってかっこいいなぁ。

外観は最近のマンションにしてはとてもいいですね。
ただ、低層階も含めてバルコニーが全て透明手すりなので結構外から室内が丸見えなのが気になりました。

透明手すりは一応、家の中に光を入れたいみたいになっているのかもしれないですが
半透明タイプにしててくれたらパーフェクトに感じられる。

テレワークルームは個室なんですかね？
個室だと、仕事しやすくていいなぁ。
ウェブ会議は声が出るから難しかろうとは思いますが。
子供が受験生とかになったら
ここでお勉強とかもよいかも？

>>68 匿名さん
現地見ましたが手すりと窓サイズがどちらも大きいため道路からも室内丸見えでした。日中でもレースカーテンしてないと厳しそうでした。

物件概要を見ると、完成時期などいろいろ日程がずれています。
第2期7次って、細かく区分して販売されていますね。
3期は販売せず、2期で販売終了ということなのでしょうか。

購入検討しているすべての方がこちらを見るとは限らないですが、
カキコミ数、情報量が少ないですね～。
2期7次からまだ動きはないようですが、苦戦している感じなのでしょうか。
マンションから駅まで少し離れているのがあるのかしら。

札幌環状高速構想が発表されたね。
宮の沢通りに高架の高速ができちゃうと、ここの眺望や静けさはどうなるんだろう。

建設が決まれば、たとえ完成が10年後でも、すぐに物件価値に影響しそう。

>>72 匿名さん
素晴らしい外観。立地条件も最高だと思う。
駅から遠いというけどバスもあるし、全然歩ける距離。
駐車場も屋根付きらしいし、冬はありがたい。
札幌に住むならここは、最高の物件だと思う。

70m2じゃねえ。いくらなんでも狭いよなあ

駅まで徒歩６～８分なら、遠いという距離ではないかな。
もちろん冬はちょっと歩くのがつらいとは思うかもしれませんが
周辺環境も悪くないのではないかなと思いました。
間取りの広さですが、今はどの物件も狭いですよね。

>>73 通りがかりさん
立体駐車場だからアルファードは入るかしら?

>>65 匿名　　同感です。気になりますね。

>>75 匿名さん
円山ならもっと普通の広さの新築あるよ。

不思議な感じの間取りが多いなぁと見ていて感じました。
キッチンが真ん中なんですね。
なるべくどの部屋にも窓が来るように、となると
ああいうような感じになりがちなんでしょうか。
一部、窓がない居室を含むプランもあるみたいですけれど。

ここ2か月くらいずっと駐車場のロードヒーティング剥がして何かやってます。一度は舗装したのに相当な問題が発生している模様。ちゃんと購入者に説明するのかな？

>>80 匿名さん
まだ入居開始になってないから説明する必要ないでしょ。入居する時に問題なければいいんだよ。入居する時に不安になること言われたら嫌だわ。

間取りがどれも真四角という感じで
縦長ではないのがちょっと珍しいかも。
こういう部屋の配置のほうが広く見えたりするかな？
部屋の柱が出てないから、部屋も使いやすそう。

順調に売れていると思っていたのですが、

ホームページの物件概要を見たら第２期８次の販売予定の記載。

来春に入居開始とはいえ、売れ行きはよくないということなのかなと感じました。

この状況で入居時期に完売となるでしょうか？

>>83 匿名さん
70平方メートル7,000万は高すぎて。

84様
確かに安い価格帯ではないかも。
眺望とか資産価値を考えるのであれば他も当たる必要があるかもしれませんね。

来月には2期9次分の販売予定のようですので
焦らずゆっくり販売していくスタンスなのかなぁ。

駅から離れている立地でこの価格帯は確かに安くはないかな。
設備などは悪くないのかなと思うのですが
ここまで出せるなら、もう少し他を・・というのはあるかも。
今は第2期9次の予告がされていて、苦戦している感じはしますね。

価格は確かに安くはないでしょうね。
ただ、安心を買うという意味では、スミフの物件なので仕方がないかもしれないです。
外観デザインが良いという情報を見かけますが、私はもう少しおしゃれな感じでもよかったかなと思いました。
駅から離れているので逆に住みやすい環境ではあるんですけど。

マンションならでは、ですが駐車場がきちんとロードヒーティングきかせてあるのはいいなと純粋に思いました。
ただ機械式駐車場なので、
出し入れに時間がかかるところが気になると言えば気になりますが…
でも敷地内に多く停めるにはこれしかないと思えば仕方がないのかも。

結構敷地が広そうだったけど、結局機械式なんですね

今どきロードヒーティングのない分譲なんてないですよ。

マンションの駐車場が機械式なのは単純に敷地が狭いからだと思い込んでいましたが、他に理由があるのでしょうか。
単純に考えて機械式に比べて平面式の方が設置コストが安いように思いますが、それでも機械式を導入する理由は何でしょう？

隣の車にドアパンチされにくいとか、最上段以外は積雪時に雪下ろししなくていいとか、車上荒らしに会いにくいとか。
でも基本は「設置面積を小さくできる」からでしょう。この物件も
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/hokkaido/miyagaoka/public01.html
この配置図を見る限りそう余裕がある敷地でもないし、やむを得ないのでは？

神宮の桜を見に行ってきたらこの物件が目に留まりました。
圧倒的に格好良い建物ですね。

現地は未確認ですが、公式サイトで竣工フォトギャラリーを拝見しました。
先進的なデザインと石造りの重厚な外観が素敵ですね。
物件概要を見て気づきましたがこのマンション、2023年6月7日に完成済で引き渡しは2025年4月下旬になるんですか？

すみふは何処もそんな感じですよ。

>>2023年6月7日に完成済で引き渡しは2025年4月下旬
これって、建てられてから2年弱経過してから渡されるっていうことですよね。ちょっと微妙だと思っちゃいました。

新築の定義
https://www.homes.co.jp/cont/living/living_00547/
「新築住宅とは、新たに建設された住宅で、まだ人の居住の用に供したことのないもの（建設工事の完了の日から起算して1年を経過したものを除く）」

これ、「建設工事の完了の日から起算して1年を経過」すると新築って言えないんじゃ。。。

今、現物があるのに入居できないんですか…
どうしてなんだろう。
あと気になるのは、入居していない住戸の分の修繕積立金は、住友不動産側が代わりに支払っているのかというところ。
そうじゃないと
こんなに長く入居させないのに計画通り貯まらないのではないかと思います。

2025年4月入居開始だったんですね。

先日Googleマップ（2024年7月撮影）を見ていたら
このマンションのバルコニーに洗濯物を干しているお家が
複数あったので、既に入居開始していたのかと思っていました。

https://maps.app.goo.gl/8ff2NDMEbSvXJwen6
https://maps.app.goo.gl/uGMwFkGbPAkAHkS39

>>98 評判気になるさん
既に入居していますよ。

エントランス前がしっかり屋根の下なのは安心だと思います。車での乗り降りも濡れずにすみますね。

ゴミ出しが各階24時間なのもすごい便利。冬の寒さ、夏の暑さに関係なくゴミ捨てができるのはほんとうにありがたいと思います。

完成済みで入居がずっと先のケースってたまに見かけますが、理由は何なのでしょうね。引っ越し準備とかに時間のゆとりがあるのはいいけれど。

>>完成済みで入居がずっと先のケース
住友不動産の場合、売上の調整で、契約をコントロールすることもあると聞きました。
来年の売上にするとか？

内部の人間ではないので何とも言えないですが、契約するタイミングが決められることがありそうです。
子どもの関係で、学期途中ではなくて3月の春休みに契約、引っ越しができると理想的なんですが。