シティテラス宮ケ丘ってどうですか？

富裕層のほとんどがONEのほうに行っちゃったからね・・・
狸もそのあおりで相当苦戦しているらしい、販売開始が同時期タイミングだからね

閑静で好きな地域だけれど、今の季節(冬)は住みにくいよね。
雪が降れば外を歩く人はほとんどなく、クルマに頼るほかない。

通勤や子供の通学・塾、買い物、高齢者の通院など、すべてにクルマが必要。

夏の別荘なら良いけれど。

宮の森の高齢者は場所が不便、雪問題、土砂災害と心配事があり続々とマンションに転居しているから、昔とは違い宮ヶ丘だから売れるという時代は過ぎ去ったんだろうね
確かに一度街中に住んじゃうと目の前にコンビニや病院があるから、便利この上ない

今日の札幌の積雪は70cm、大雪で除雪も進まず、道は狭くなり、でこぼこ。

こうなると、クルマも不自由で、郊外のマンションはダメだね

富裕層は駅近とか関係ないと思うけど…。

そうですね。駅近とか気にするのは富裕層じゃない気がする。

>18
>今はコロナで共用施設を利用できなくなっているところが多そうですね。
>感染が収まれば、共用施設を利用できるようになりますし、お子さんがいる家庭は雨の日などちょっと遊べる場所があるのは
>ありがたいと思います。

そうなんですね。
共有施設が利用停止になることは想定してませんでした。
今はコロナで保育園や幼稚園が休園になったりするので
マンション内にキッズルームがあると便利なんですけどね。

近所に住んでいる為、よく前を通りますが、基礎の段階から丁寧な工事をしており（掃除が行き届いていたり、道具を揃えて帰宅したり等）流石大手のマンションだな、と思って気になっていたらこんな掲示板があったとは！北1条にすぐ出れるから車の出入りも便利だし、西28丁目駅からそんなに遠くないですよ（円山公園駅は信号渡らないといけないからやや面倒）。何よりも円山公園、神宮が近くて環境が素晴らしい。円山公園に面している側の最上階（９階）は人気が出るのでは。

>>10 匿名さん
モリエールが隣にあり、スーパーすぎはら、うな明、すし善、マルヤマクラス、西28丁目駅からの帰りにはツルハ、セブンもあり、めちゃくちゃ便利ですよ！

>>30 匿名さん
あと、最近出来た西28丁目駅近くのメディカルビルに眼科と皮膚科と歯科と循環器内科があります。円山公園、西28丁目周辺なんて開業医激戦区で沢山病院ありますよ。

共用施設はコロナの間は使用禁止、使用制限があるのは仕方ないですね。
ですが、対策がちゃんとしているということを考えるといいと思います。
これが収まってくれば、通常通り利用できると思いますから、共用施設は特に小さなお子さんは重宝すると思いますよ。
周辺環境も整っていることですし、暮らしやすく公園も近いというのは魅力的です。

コストUP＞

資料請求してたら、オンライン説明会の連絡きた。
話聞いてきます。

お値段高そう

>>14 匿名さん　
駅距離、車庫の耐寒・除雪対策・部屋からのリモコンエンジンスターター使用可否、前面道路の除雪頻度がとても重要です。
円山公園エリアの住人です。あまり考慮せずマンションを購入し後悔してます。
バッテリー上がりで修理工場へレッカー移動、駐車場の除雪、駅までの通勤、車のエンジン始動に苦労しており、買い替え検討しています。
この物件が、もう少し駅に近く、除雪回数の多い道路に面し、耐寒・除雪のしっかりした車庫だといいのですが。
教育環境は抜群の地域であり、この物件含め同一エリアの物件をいろいろ研究したいと思っています。

>>36 デベにお勤めさん
この付近の賃貸に住んでいる者です。北一条通は除雪されますが生活道路は正直よくありません。北三条の中道は雪山で毎朝渋滞していますし、スタック車両も頻繁みかけます。
円山公園が近いのは魅力ですがカメムシとカラスが多いのも難点です。それ以外はいい環境だと思います。参考まで。

70平米住みづらそう

希少な立地にせっかくの規模で建てているのに、ほとんどが70平米の小さい間取りばかりでもったいない。
子供が独立した夫婦の、戸建てからの住み替えがメインターゲットかな？

70平米で75百万円前後なんだそうな

やはりお高いですね。一般庶民には買えません。

誰をターゲットにしてるんだろう
宮の森の戸建老夫婦か？
だとしても立地は中途半端だし、ONE買った方がいい
ファミリーだと狭い
単身には駅から遠い

その通りです。
ファミリーには狭い。
ここらに土地勘のある老夫婦向けですね。
ディンクスはワンいくでしょうし。
資産価値もワンです。
そこまでの価値が宮ヶ丘アドレスにあるかは分からないです。
比較対象がないですからね、このエリアに。

>>43
豪邸住まいの人は二戸とか三戸買わなきゃ満足できないでしょうね？広い部屋もあるんでしょ？

広い部屋はわずかです
一気に140平米になります
1億5千万くらいかな
金があれば買えますね

>>46 名無しさん
140平米は2億円台半ばの予定とのことです…
そこまでの予算があるなら、個人的にはブランズ外苑前の中古に行きたいです。

ブランズ外苑前を超えるものを作ると言ってたが、中通りにはいるので、ブランズのような「街のランドマーク」にはならんよな。。。

ブランズでさえ今年の雪にはお手上げでしょ。
クルマが出入りする西側の道は除雪出来ず、ロードヒーティングは玄関前だけで
すぐお隣は雪の山。交差点前も雪の壁。クルマはズリズリ滑ってくるし、危なっかしくて青信号になってもなかなか渡れない。
ブランズであれなら、とても宮ヶ丘を買う気にならない。
夏は良いけどね。

価格が発表されましたが、予想通り高額ですね。
高級住宅街だし、仕方がないのかな‥

メチャクチャ高いですね。坪単価で言ったら札駅北のONEとそう変わらんね。
人それぞれの選択だけど、自分だったら札駅北を選ぶかな。

北8西1がすみふ幹事だったらと思うと恐ろしい・・・

70平米と140平米しかないのかな？100平米一億台はないのか

物件概要を見たら、備考欄がかなりたくさん書かれていてびっくりしました（汗）
総戸数が3戸少なくなったというのは、そういうことだったのか。
あと入居時期が今購入して今年の年末に出来上がるのに2024年4月まで待たないといけないので
タイムラグがかなりあるのだなとこれも驚いています。
もう少し早めにならないのかな。

水回りの設備は長年使っていくものなので、間取り以上に重視しています。

使いやすさも大切ですが、収納のしやすさがとても大切ですね。

キッチンもかなり収納しやすそうなので鍋やお皿が増えても安心そうだと思いました。

みなさんも書かれておられますが、マンションで住戸結合ってできるものなんですね…。詳細を見るといわゆるニコイチが3組できているようです。お金持ちだなぁ。
もうそろそろ2期の販売になっているみたいですが、やはり入居自体は時期は変わらない様子。
かなり遠い先の話になるのですか。販売調整を車内でしているのだろうなぁ。

住戸連結は割とポピュラーかと。
まぁ最上階や上階のみとか条件はありますが。

バブルも末期って感じがするな

ファミリー層には確かに狭いなと思いますが、
最近はこれくらいの間取りのマンションばかり・・・狭いです。どこも。
マンションが高騰していることもあって、わざと狭くしているのかもしれないですが。。
どちらにしても、ここいは駅からも少し離れているので、サクッと完売は厳しいかもしれませんね。

西28丁目駅3番出口までの距離は比較的近い〔400メートル〕と思いますが坂なんですよね。冬は除雪も悪いし最悪です。

住友のマンションって見た目にお金かけてて、住戸内の設備は普通ですよね…
トランクルームも月々お金かかるところがあるけどここも？広かったら家でテレワークできるのにエントランス近くのテレワークって…これも使用料取るための施設？

かなりの高額だからでしょうね。
現在、第2期5次と、もう5次まできていまので
苦戦しているのかな～と感じてしまいますね。
駅からの距離も考えると強気な価格では厳しいだろうなと感じました。

現地、もう大部分ができあがってました。
低層階だと至近距離に一般住宅が並んでいて残念な感じでした。
もう少し距離をとってもらえたよかったのですが。
近くのパークホームズも一階が半地下みたいですし傾斜地のマンションは難しいですね。

もうほぼぼ完成という感じなのですね。
検討している側としては陽当たりなどが気になりますが
元々住んでいる戸建の方などは、逆にここが建つことで
嫌だなと感じられている可能性もありますよね。
よく反対運動があったりするのですが、こちらは大丈夫なのでしょうか？
至近距離に一般住宅・・と聞くとなんだか気になりました。

現地見てきたが、重厚感あってかっこいいなぁ。

外観は最近のマンションにしてはとてもいいですね。
ただ、低層階も含めてバルコニーが全て透明手すりなので結構外から室内が丸見えなのが気になりました。

透明手すりは一応、家の中に光を入れたいみたいになっているのかもしれないですが
半透明タイプにしててくれたらパーフェクトに感じられる。

テレワークルームは個室なんですかね？
個室だと、仕事しやすくていいなぁ。
ウェブ会議は声が出るから難しかろうとは思いますが。
子供が受験生とかになったら
ここでお勉強とかもよいかも？

>>68 匿名さん
現地見ましたが手すりと窓サイズがどちらも大きいため道路からも室内丸見えでした。日中でもレースカーテンしてないと厳しそうでした。

物件概要を見ると、完成時期などいろいろ日程がずれています。
第2期7次って、細かく区分して販売されていますね。
3期は販売せず、2期で販売終了ということなのでしょうか。