匿名さん
[更新日時] 2024-09-06 14:54:43
プレスリリース：https://www.tokyu.co.jp/image/news/pdf/20210927-1.pdf
売主：東急株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定
ドレッセタワー武蔵小杉について語りましょう。
所在地 神奈川県川崎市中原区小杉町三丁目1番1他（地番）
交通 東急東横線「武蔵小杉」駅徒歩3分
JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩6分
JR横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅徒歩８分
用途地域 商業地域
地域・地区 防火地域
地目 宅地
敷地面積 2,002.73㎡
建築面積 966.58㎡
建築延床面積 16,142.85㎡
容積対象床面積 11,704.82㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上23階建
総戸数 160戸(非分譲住戸4戸含む) 他、店舗
販売戸数 未定
販売価額（税込） 未定
間取り 1LDKー3LDK
住戸専有面積 42.09㎡ー84.49㎡
バルコニー面積 10.17㎡ー31.33㎡
インターネット使用料（月額） 未定
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立基金 未定
駐車場 機械式駐車場62台、身障者用平置き1台（月額使用料：未定）、荷捌き用駐車場1台
駐輪場 320台（月額使用料：未定）、店舗用34台
ミニバイク置場 3台（月額使用料：未定）
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は権利変換計画による持分割合の所有権の共有、
建物専有部分は区分所有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
建物竣工予定 2024年5月
建物引渡予定 2024年6月
販売予定時期 2022年2月下旬
[スレ作成日時]2021-09-30 09:54:30
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| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県川崎市中原区小杉町三丁目1番1（地番） |
| 交通 |
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩8分
湘南新宿ライン（宇都宮～逗子） 「武蔵小杉」駅 徒歩8分
湘南新宿ライン（前橋～小田原） 「武蔵小杉」駅 徒歩8分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
160戸（非分譲住戸4戸含む） 他、店舗 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上23階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2024年05月予定
入居可能時期：2024年06月予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]東急株式会社
[販売代理]東急ライフィア株式会社
[販売代理]東急リバブル株式会社
[販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
|
分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ドレッセタワー武蔵小杉口コミ掲示板・評判
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1101
匿名さん
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1102
マンション検討中さん
>>1101 匿名さん
おおっ。
3LDK 2戸・2023年1月下旬販売予定、になってますね。
価格からすると、温存されていたBタイプの残り1戸とGタイプの12階のようです。
先着順の2戸と合わせて、残り4戸なのですかねー。
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1103
匿名さん
Bタイプの部屋のモデルルームの写真を確認したかったのですが公式ホームページではエントリーした方のみ閲覧可能になっているんですね。
一般的に考えればモデルルームの写真こそ全体公開すべきだと思いますがどうして限定になっているのでしょうか。
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1104
匿名さん
ここでつべこべ言ってないでエントリーしたらいいのに、こういう方けっこう多いですよね…謎
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1105
マンション検討中さん
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1106
周辺住民さん
クレーンが高くなりましたね。
どの様に高くなるかと思ったら、延長の柱をクレーンの真上に吊り上げ今までの
柱の先端に接続しました。
それから運転席のある床ごと自力で新し柱を登っていきました。
10m位の柱を3本つぎ足しました。
クレーンの柱も、マンションに固定しました。
バルコニーの手摺下のガラスも８Ｆまで取付れ外観が少しづつ出来て
来ました。
施工が習熟してきたせいか、１フロアーの建設時間が短くなった気がします。
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1107
匿名さん
間取り、BタイプとGタイプを見ることができます。
同じ3LDKでもタイプが違うとイメージ違いますね。
他の間取りも見たくなってきました。
Gタイプ、アイランドキッチンで素敵です。Bタイプはリビング横の洋室がウォールドアみたいですし。柱の処理も上手に隠してあるのを感じます。
どの間取りが人気なんでしょうね。
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1108
マンコミュファンさん
不思議なことに、今出てる武蔵小杉の
中古より安くないですか？
こんなもん取り合いにならないのかしら
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1109
評判気になるさん
>>1108 マンコミュファンさん
もちろんマンションによりますが、築浅のサードアベニューやシティタワー、あとはエクラスタワーあたりが坪450-480で推移、その他は300後半～400ちょいくらいでしょうか。
ここが400-450くらいなので、税制優遇や手数料、クリーニング費用加味すると、たしかに中古マーケット全体からしてお買い得感あります。中古と新築比較すると新築の方がざっくり＋6-8%くらい手出しは減りますからね（相続ある場合はさらに数百万）
ここも年初の価格発表の時は高いと騒がれましたが、上がり市況の中で相対的に割安感が出て来たということだと思います。
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1110
マンション検討中さん
モデルルーム前の掲示板に出ていたBタイプの間取り図に添えられていた文言：
「大人気の角住戸！22階のバルコニーから世田谷方面の眺望が一望できます。」
「奥行1.8m×横約13mのバルコニーは当物件最大の広さ！面積計31㎡超のぜいたく空間を是非ご活用ください。」
「天井高約2.65m、洋室扉を開放すれば約19.2畳の広々リビング空間を実現。全部屋窓付きでリビングは二面採光。」
煽りますねえ…
まあでも割といい間取りですよねこれ。
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1111
口コミ知りたいさん
>>1110 マンション検討中さん
全居室・LDの下り天井は、窓際で2.1m弱とかなり低いけど、堪えられるかなあ
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1112
匿名さん
窓高…
開口部高い部屋は、なぜか不安感？感じたことがあります。
視界は開けてるのに、バルコニー上部の無機質な材質が目に入り、部屋の窓感が無かったからかなあ。
感じ方って個人差ありますね。
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1113
マンション検討中さん
>>1111 口コミ知りたいさん
モデルルームに行ってじっくり見てみたらどうですか。
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1114
匿名さん
自分が今住んでいる賃貸部屋の天井が低いもので、分譲マンションの開放感がありすぎる部屋は不安を感じるかもしれませんね。
ただ、環境に適応してすぐに慣れるような気がします。
こちらの下がり天井は目立つ感じですか？
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1115
名無しさん
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1116
評判気になるさん
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1117
坪単価比較中さん
>>1114 匿名さん
ワイドスパンで窓全体の面積が広いと高さはあまり気にならないような。
感じ方や価値観は人それぞれなので何ともいえませんが、自分が気にならないなら別にいいんじゃないでしょうか。
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1118
匿名さん
中古マンションを色々見たり、引越しを何度かすると自分にとって気になること、気にならないことがはっきりして来ると思います。
梁や下がり天井に慣れる人もいれば慣れない人もいるでしょう。
ちなみに我が家は2年前築15年のタワマンに引越し、当初はダイレクトウィンドウの変形リビングが何だかしっくり来なかったのですが、今ではすっかり慣れました。
インフレームだと気づいたのも最近で。。
間取り図や図面で見ると柱や窓の高さは気になるのかもしれませんが、実際部屋に入ると（他の条件が作用して）気にならなくなる場合もあるのかな、と感じています。
個人差はあると思いますが。
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1119
マンション検討中さん
>>1109 評判気になるさん
では、なぜ取り合いにならないのですか？
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1120
坪単価比較中さん
知らんがな。表に出てないだけで、取り合っているかも知れないだろ。
気になるなら電話しろよ。
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