ドレッセタワー武蔵小杉ってどうですか？

不動産経済研究所の発表だと好調と。。。
解錠などは新綱島より良いですね。
武蔵小杉もパワーカップルの街なんですね。
＞東急と伊藤忠都市開発が共同で開発する川崎市中原区の超高層分譲マンション「ドレッセタワー武蔵小杉」（１６０戸、非分譲４戸含む）の販売が好調だ。１期２次までに半数超を供給。最高倍率は５倍に達し、約８割の住戸に申し込みが入った。平均坪単価は４２０万円超で、武蔵小杉駅周辺の新築タワーマンションでは最高額という。利便性のある立地に加え、免震構造や実質再生可能エネルギー１００％電力の導入、顔認証の解錠システムなど高水準の仕様も好評。
　モデルルームの来場は、３日時点で６００件弱と、ほぼ満席が続いている。川崎市が75％程度、東京都が20％程度と東急東横線沿線を中心に、中広域から集客がある。平均年齢は44歳、家族数は２・５人で、世帯年収１３００万円以上のパワーカップル層が多い。

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リンク先忘れてました。↓
https://fk-online.jp/archives/9800

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>>833 匿名さん
値段の変化はしていないと理解しています！

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>>839 マンション検討中さん

平均44歳で平均1300って低いな。
武蔵小杉既存タワマンだけど同じマンションの知り合いでそんなに低い世帯はない。この辺だと１馬力でそれくらいが普通だと思う。ちなみに私はここの平均くらいの年齢です。

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>>842 評判気になるさん
まあでも、モデルルーム来場者の平均だから購入者は価格帯を考えると2000くらいが平均かもね。

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モデルルーム来場者の話をしているのと、1300万円以上が多い」としかいっていないので契約者の平均でも中央値でもなさそうですね。書き方わかりにくい。。

うちは30代前半ですが、合わせ技一本でようやっと千後半くらいです。

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この物件のキッチンがどちらのメーカーかご存じの方、いらっしゃいませんか？
ユーティリティシンクとホーローパネルを見るとタカラスタンダードかな、と考えているのですが。

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本日仲介会社行ってきましたが、サードやイーストの一般的な中住戸の成約も中層階以上だと坪380超えてきましたね。先週～今週で3ldkのみのn数5程度ですが。一番驚いたのは築10年超のブリリアの4lが坪370。
規模感とか駅距離が似てるこことは築年数差引での相場感の参考になりそうですね。果たしてどこまで上がるんですかね。。

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>>846 検討板ユーザーさん
円安だからなぁ。海外からの買いも入りやすいでしょうね。

しかも、インフレーションより、新築の建築コストも当然上昇するとなれば、価格転嫁必死でしょうねぇ。

不動産の価格が上がるわけじゃなく、
円の価値が下がってるんですよ。

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武蔵小杉に住んでいる人でお金持ちは知らないなァ . . .
ローン審査落ちの人ばかりと聞いたことがあります。
アルバイトの人が多いのかな？
新百合ヶ丘は走っている車が高級外車ばかりですが、武蔵小杉ではほとんど観ないですね。

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武蔵小杉は交通の便がとてもよく、高級外車を所持したいという観点ではなく、車が必要かどうかを語るなら、小田急沿線とは比較にならないかもしれません。
新百合あたりだと車が必要だと感じますが、この物件の様に武蔵小杉駅近くに住むなら車無くても生活に、レジャーに困りません。私は神奈川湘南地区、小田急沿線世田谷区、東急田園都市線沿線、東横線沿線、城南地区に住んだことがありますが、そう感じています。（新百合あたりも活動拠点でした。）あくまでも主観です。どこへお出掛けしたいかにもよるかもしれませんね。
高級外車を所持したい方は、どこの地域でもいらっしゃるかと思いますが、車が必要かという視点ならば、その様な感想です。
車所持して駅近の交通至便な場所に住む方もいらっしゃいますし、人が住まうには人それぞれの価値観がありますね。
個人的には、新横浜線開通後、（コロナ流行が落ち着いたら）新幹線で京都日帰り旅行も出来そうで楽しみです。
（以前は小田原に日に数本停車する「ひかり」で京都日帰り旅行を楽しんでいました。）

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まだまだやな。

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契約者スレの転載ですが、グラウンドレベルから見るとこんな感じみたいです。
まだ竣工まで2年ありますから、これからですね。

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>>848 匿名さん
色んな所で新百合高級住宅街説を必死に広めてる人ですね。
新百合で高級外車ばかり?笑
ローン審査落ちの人ばかりって意味不明。笑

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ここ数週間の都内新築や、武蔵小杉隣接駅のマンション価格もとんでもない値段になってきてますね。。
新築の武蔵小杉駅近で一時取得層が買える最後のタワーマンションになりそうです。ここら平均坪単価417とのことですが、2期はどうなるやら。。

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>>853 検討板ユーザーさん
後発の三菱のタワーマンションもどのくらいの値段になるかわからないですね。

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>>853 検討板ユーザーさん
不動産が上がってるんやない。
現金（貨幣価値）の価値が下がってるんや。

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>>854 匿名さん
たしか、ツインタワーですよね
捌けるのか…

これからは管理費も値上がりしていくのかな

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既存物件の管理費を値上げするのは中々難しいから、新築の物件を高めに設定してトータルで採算とる、みたいなトレンドになってるから後発の物件も管理費は高いだろうね

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>>856 検討板ユーザーさん
北口の日本医科大跡地の
三菱ツインタワーですが、2026年完成で、
想定坪単価450万円から480万円の予想をします。
75平米で10300万円から10900万円が
最多価格帯です。
平均よりいい部屋となると
11000万から12500万円を予想します。

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