BELISTAタワー福島

確かに特別立地に魅力もないし建物もごくごく普通。特に魅力があることもないけど気になる。

シンプルが好みの人にはいいんでないですかね。
豪華絢爛が好みの方は他の物件にいくでしょうしね。

シンプルを質素と感じてしまいましたので無理です。

無理する必要はないでしょう。ご自身にあった物件が見つかるといいですね。

まぁ、部屋に入った時の違和感の有無が勝負やね。

ドアとフローリングの配色が？安く仕上げたって感じです。。。

BELISTAって、配色悪い設計が多い気がします。センスないのか？というか安ければ何でもあり？

価格として手頃なのにそれ以上求めてどうするよ

安かろう悪かろうは、大阪の消費者をなめた商売ですよ。

409は何がいいたいのだ？

安ければ何でもありか？

ちゃんと住めるまともな物件ですよ。
だいぶん埋まってきたね。

409
問題あるってこと？
意味がわからん

契約したのですが　管理会社のミスとかでバタバタしてるみたいです。
契約もう少し様子見た方がよかったかも…

ミス、バタバタって、何をですか？

ここの管理会社はよくミスしますね。嫌みの電話を何回したことか。
管理後もあまり精力的には働いてくれません。こちら側から指摘して初めて動くというめんどくさい会社です。

要は業務遂行能力が不足していますね。

今日、３時頃に棟内モデルルームに行ってきました。
営業の女の子が最高にカワイかったです。（彼女の魅力で買ってしまうところだったｗ）
なかなか良いマンションでした。

あとどれくらい残っているのでしょう。

価格は下がってるのでしょうか？

＞なかなか良いマンションでした。
営業のお姉さんがか？

＞なかなか良いマンションでした。
＞営業のお姉さんがか？

両方ですね。（６：４で女の子の魅力が勝ってる）
さすがにエントランス側は音が大きかったけど、ベランダ側は窓を開けても結構静かだったよ。
結構静かという表現するところがポイントだな。
また、ベランダから見て右斜め前の福島タワーだが、日あたりに関しては全く影響ないどころか
一番うっとおしい太陽が低い位置にある頃の西日を遮ってくれるよ。
売れ残りはザックリ１０戸以下だな。
一番気になるのは厚生年金病院の建て替えです。
まっこちらも距離があるから建て替わっても日陰にはならないけど。
買ってもイイよ正直。

福島タワーから見下ろされる感じが嫌です。
厚生年金病院もいずれ建て替えるでしょうからないです。

４２０さん
残戸数って１０以下なんですか・・・意外です。
まだ、３０～５０戸は残ってるかと思ってました。
タイプによっては残ってなさそうですね。

残りが10戸って事はないと思いますよ
もっと残っているはずですが・・・
誰からの情報ですか？

昨年12月に見学に行ったときにも既に10数戸って言ってましたよ。ウソだったのでしょうか？
横のタワーから見下ろされる感じが嫌なのと厚生年金病院が気になり購入にまでは至りませんでした。

すごいですね
完売も見えてきましたね

つい最近尋ねましたが残戸数は２割強ですね。
全戸数が約160ですので30くらいは空いてるみたいです。（上層階の大きい間取りも含めて）

ええ？そんなに？？？「もうすぐ完売するので駐車場ありませんが早く来て下さい」って言ってましたけど？

営業トークでしょう(笑)

営業の姉ちゃんが持ってた価格表見たら　ほとんどの部屋が　済　になってたぞ！！

見せ紙に踊らされているイタチが一匹。

売りにくい部屋から売りたいから売りやすい部屋は済にしてる。
何度も行き熱心だとキャンセルが出たとかローンがつかなくてとか言ってくるんですよね～

あの手この手で、色々策を仕掛けて営業してご苦労なことで。

お姉ちゃんがカワイイ・・・やっぱ営業は女の子に限る！！

買えばもれなくカワイイお姉ちゃんがついてきたら検討したいです

>>434
それはコンシェルジェのお姉さんがいるタワマンでないと楽しみがない。

見に行ったけど可愛いお姉ちゃんじゃなかった。マンションそのものもどうでもいい感じで残念。

野田阪神まで歩いたら遠いですか？

可愛いかは好みじゃない？

野田阪神まで歩くと10分～15分ってとこでしょうかね

民商のビルに垂れ幕が出ていますが、何か周辺で問題が起きたのでしょうか？

どんな垂れ幕ですか？今更？

福島タワーの掲示板より画像をもらってきました。

これは何を意味するのでしょうか？
わかる人、教えてください

ベリスタには関係ないでしょう
あれば完成前に出してますよ

書いてある日本語の表現がおかしいですね。日本人が出した垂れ幕なのか？

「購入者自身へ知る権利を保証したものです」の箇所ですか？

http://mansion.xrea.jp/howto.html#hantai

↑　ここにも同じ内容が載ってます。日本語はおかしくないですよ。

怖いですね、、、そんな垂れ幕見たら怖くて買えません、、、

フクシマタワーでは購入者らしき人が乗り込んだみたいな書き込みありました
変な方向に発展して、こちらにとばっちりこないか心配です

>>447さん：情報ありがとう。

でも、デベから「日照問題や風害は近隣にありません」と説明受けていたらどうなるの？無問題？

言った言わないになるので無問題。買った後は自己責任。

ここって、校区的にはどうなんでしょう？
ちょっとマンションの南側がゴチャゴチャしてますが・・・

悪くはないくらい

ﾍﾞﾘｽﾀはあと何戸残ってるの？

去年１２月にはまるであと数戸のように言ってましたが・・・数戸しかうれていなかったの間違い？

お陰で今はかなりの値引きに応じますよ

ここ、タワーマンションという気がしないんですよね〜…

建物の形状がドミノ形ですからねぇ。

隣が高くなればさらに見劣りしてしまいますね。

完売まで長い道のりだねぇ。

ここ、中途半端でうっとぉしぃ

近くに民商があって今垂れ幕をだしていますが、
あの垂れ幕はベリスタに対しての垂れ幕でもあるみたいですよ。
敷地の北側に戸建てがへばりついていますから、
風や落下物等があれば近隣住民が民商に頼み込むかも知れません。
垂れ幕の文章を見ると民商の近くにある高層建物全てに当てはまります。
民商は何がしたいのでしょうかね。
民商の精神というか活動理念が分かりません。
共○党ですから少し怖いような気がしてしまいます・・・。

要は活動資金が欲しいのでしょう。おそらく訴訟起こすほどの資金は無い。

多分、民商は『弱者のみかた』というポジションを築いて
地域住民に存在を認知してもらおうと企んでいるのでしょうね。
私はベリスタと福島タワーの両方のモデルルームで聞きましたが、
民商は特には何も要求してきていないそうですよ。
要求もしないであのような垂れ幕を出す心理が思想が分かりません。

民商の支持者は地元の中小企業、商店街主が大半ですよ。何も要求はないとのことですが、定期的に大集会を開いているので注意が必要です。

フクシマタワーでは多少の揉め事があったような書き込みがあったようですが、真実はどうなんですかね？

タワーと思わなければ、日当たりもいいしまずまずいいマンションじゃないでしょうか？
お手頃ですし。

福島タワーでも特に揉め事はなかったみたいですよ。
町会とも協定書を締結していて風害についても謳われているとの事。
そして驚いたのが、民商とも町会と締結した同じ内容の協定書を締結しているみたいです。
風害についても協定書で取り決めをしているのに、
あのような垂れ幕を出すのはいかがなものかと思います。
協定書を締結しているから垂れ幕の文章はどのマンションにも該当する
ような文章になっているのでしょうね。
しかし、何がしたいのでしょうかね。

協定書の内容はどうなっていますか？
それが気になります。
何があっても入居者に対して訴えないと記載されているのでしょうか？

厚生年金病院の建替えはいつ頃でしょうか？

院長が２００７年の資料で立替について触れてます。

福島タワーの15階まではココと同等価格で共益費も安くいから、ベリスタを検討する材料が全く無い。

厚生年金病院はまだ具体的な建て替え発表はされていません。
ただし、計画はあるみたいですよ

営業の女性は建て替えがあっても今くらいの高さのものしか建たないって言ってましたが本当でしょうか？

病院でそんなに高層はないとは思うんですけどねぇ…病床数を増やすというのはそれだけ医師や看護師も増やさなければいけませんし…

病院でもそこそこの高さ今でもありますよ。関西医大枚方、北野、住友、大阪市立など高い部類ですね。

今でも看護師さんと目が合う感じですから高くなると・・・
ところで実際に今どのくらい残っているのでしょうか？

471さん
協定書の内容はよく分かりませんが、
絶対に購入者を訴えないとはなっていないと思います。
しかし、そうなっていなくても、
風害に関して言えば、例えばベリスタの近くの家の屋根瓦が飛ばされたとします。
屋根瓦が飛んだ家の所有者が被害の原因を証明しなければいけません。
これは民法の原則です。
飛ばされた人は原因がベリスタだと証明する事は絶対に出来ません。
ですから仮に裁判を起こされても敗訴する事は絶対にありません。
それは裁判の判例を見れば一目瞭然です。
但し、協定書等の取り決めで証明責任がマンション側にあるとなっていれば
先程とは逆で、マンション側は瓦が飛ばされたのはマンションが原因ではないと
証明出来ませんので裁判を起こされると絶対に負けます。
これは堺市のマンションで実際にマンション側が証明できなくて負けています。
唯一、風害でマンション側が負けた判例です。
しかし、これは事業主が全ての責任を負いました。
結局は、どう転んでもマンション購入者に影響はないという事です。

民商のやっている行為はただの嫌がらせです。

民商に訴訟起こせる資金は無い！無視無視！

病院立替で毎朝ベッドに寝ている入院患者と目が合うの嫌だな。
毎朝見てるのに次の朝、急に見えなくなっても嫌だし・・・朝からチーンって感じ。
１５階建てって本当かよ。

営業の女性は住居専用地域なので高い建物は建たないって言ってましたよ・・・

高い建物が建つか建たないかは容積率の問題ですよ。
厚生年金病院ぐらいの敷地であれば建つでしょ・・・普通にｗ
ウソはいけません！！

地域区分で高い建物が建たないのは、低層住居専用地域です。

15階以下くらいなら高層住民には影響ないから問題ないでしょう
低層はどこのマンションでもリスクはあるから仕方ないよ。

大丈夫なんじゃない？そう願いたいです。

ここは福島マタワーと違って真正面に病院だからね。（福島タワーは西向きとかあるけど）

私も実際部屋を見に行きましたが、前にどんと病院が見えすぎてて辞めました。仕事が医療関係なもので、家帰ってからも病院眺めるなんて考えられませんでしたね(^_^;)

私も実際部屋を見に行きましたが、前にどんと病院が見えすぎてて辞めました。仕事が医療関係なもので、家帰ってからも病院眺めるなんて考えられませんでしたね(^_^;)

あと何戸が残っているの？

意外と完売が早いかもね。まぁまぁの価格帯だから。

お隣との販売推移が違うのはなぜ？
なぜこちらが売れてるの？

竣工済みだからね。

シティタワー大阪福島も施工後から販売はよくなったからね
比べても仕方ないよ。
一番早く完売するのはベリスタで決定だね

戸数も少ないし価格も他に比べたら手頃ですしね。

このＧＷ利用して、綺麗なお姉さんに会いに行くか。

えっ、物件？買わんよ。ひやかしでお出かけ。かなり暇な俺。

冷やかしお断り

家具付き物件も売りだしに出ましたから完売間近なんでしょうね。

501さん。それが完売と関係あるの？

綺麗ですか？
普通ですよ

何が綺麗？

モデルルームだったとこを販売広告で大々的にDMで売りだしに出してきました。ってことは完売間近でしょ？

ただの客寄せだったりして、人気ない部屋ってしぶとく残るからねぇ。

モデルルームでもいいから安く買いたいって人は多いと思いますよ

＞直射日光が入らないと夏もこんな感じで涼しいのかな。

電気代に直結するから気になるところですね。

大阪市内のヒートアイランド現象はどうなんでしょう？生ぬるい風が入るのは勘弁。

すでに、隣のタワーに圧倒されている。価格で勝負だな。

ベリスタはタワーマンションであってタワーとは主旨が違いますね。ただ20階以上の建物は高層マンションと言われますが。。
内装も普通でした。

社員割引があるんじゃない？

そりゃありますよ〜
でも自社以外で買いましたって言う人もいるし、そんなに割引率がいいわけでもないのだと思います

>>514さん
ノルマ達成のために、半ば強制的に買わされているというカラクリはないですよね。どうなの？＞社員さん。

そりゃないでしょ
ノルマとはいえ強制的に買えと言われて買えるもんでもないでしょが

企業は利益追求のために何でもするからなぁ。頭金ゼロ円、給与天引き、社員特別価格、特別社内ローンで
買わせることできるでしょ。知らんけど。

強制なんてないでしょう
ただ、不動産営業は売れた分がコミッションで給与増えるスタイルだから、自分で買えば、その分、コミッションが増えると思う
車や保険と同じだね
ここも同じかはわからないけど

完売はまだ？

隣のタワーが完成し、期待はずれと感じた人が流入して、完売するでしょう。知らんけど。

タワーとしては隣に勝る点はないでしょう。
共用設備がいらない、どうしても南向きで価格がまだ安い方がいいという人は選ばれるのではないでしょうか？

他を探すだろう。

営業力と女の色気が勝負！だったら負けか？

半年ほど前に安いのですぐ売れますよって営業に言われたけど順調ではなかったみたいですね。

不動産業界の「すぐ」は１年～３年。

北梅田の方は完売したぞ。ここは何している！
販売戸数が多すぎますよ！
やはりタワマンにすべきでなかったか。。。

安いだけでは売れない時代なのね。

ここってタワマンなの？
そうは見えないけど

「タワー」って付けているからタワマンのつもりでしょう。隣と比べたら、少し疑問に思うが。

隣に流れるわな〜

福島タワーも散々に言われてるけど、どっちかって言われたら福島タワーのほうが高級に見えますか、皆さんどうですか？

高さやエントランスで隣に完敗。他は知らんけど。

安さで勝負、ヤマダ商法！

また、純金プレゼントやってくれないかな？

今、値上がりしてるからね。欲しい！藤和さんへアンコール！アンコール！

なんか団地のでかいのみたいでカッコ悪くて、やっぱり見た目タワーがすきだな 安いけど

マンションって団地ですよ。造語。

あんまり書き込みないですね。いい意味でとらえていいのかな。

興味持つ人が減っているということで、もう売れないでしょう。ドミノタワーは印象悪い。
免震だけど南北方向にパタンと倒れそうで嫌。

もうかなり埋まってるのかしら。

プレイミムフロアーは全然です。

隣に高いのが建つから、プレイミムも半減ですね。価格も半減して欲しい。

最上階なのに、それより高い建物があると興ざめだわな。見下される屈辱は嫌、絶対嫌！

そんなに、見下されない最上階に住みたいか？ザ・千里タワーいいぞｗ

竣工前にＭＲ行ったときは最上階売約済みだったと記憶している。

やはりさくらだったか。

買い物も便利そうだし、生活するには便利な立地ですね

生活しやすいかは、入居者次第ですね。廊下で大声出す奴いて困る。

入居者面接付き販売ってないんかい。

隣のガソリンスタンドで給油して、隣の100円スーパーへお買い物ですかい？

もともと日産の整備工場だった場所だっけ？
奥の下福島公園が野球馬鹿のグラウンドに占拠されてるのは残念だけど
場所的環境的にはまぁまぁ良いね

隣のタワーも少々邪魔だけどな。

向こうもそう思っているだろ。安売りしやがってって。

いや、設備で負けてます。

BELISTAのブランド価値はどうですか？

最近、憧れの対象になりつつあると思うのですが…

＞BELISTAのブランド
乱立で希少価値はない。しかもピンキリ。

憧れってf^_^;
安いイメージしかないですが…ここも値引き提示されましたし。

北梅田なんかかなり安っぽいですね。

BELISTAブランドって、不動産業界での100均ショップ？

そうそう、100均！
値引きしまくりのなんちゃってタワーなんて魅力ないよ（笑）

もう値引きが水面下で行われているのか？知らんけど。

100平方メートル6600万を初回で600万値引き提示。

実は1000万ぐらいまで引いてくれて…

凄いよ藤和さん！
資産価値ガタ落ち（笑）

ほんまかいな。

こっちは、資産価値もうなくなっちゃった

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15105/

＞実は1000万ぐらいまで引いてくれて…
嘘くさいなぁ。

現地行って、隣の高さに圧倒されて、萎えた。

１００平方メートル６６００万なんて住戸、そもそも存在しないよ。１００平方メートルの間取りも、６６００万の価格設定も。どちらのお話？

ついでに聞きたい、値引き購入と資産価値って相関関係あるのか？

値引き購入と資産価値とは相関関係なし。値引きで購入できたら、その人が得をしただけ。資産価値はそのまま。どこでも同じことですが、購入できない者には関係のない話。

＞購入できない者には関係のない話。
お前一言余計だな、ついでに書くと、この程度の安マンション購入したくらいで自慢するのも恥ずかしいぞ。

安マンションなんてひとつもありませんよ
皆、好みのエリア違うし、安くても高くてもみんなそこがよいと思って買うんだもん
自分が買ったマンションがそのひとにとっては一番の高級マンション

値引きはしてもらったほうがよいけど、それは二の次のはなし

確かに安マンションであります。億ションにはほど遠いから安マンションにまちがいありませんが、資産価値からみて妥当な価格だから購入に値したということです。　買わない人には所詮、関係のないことです。　値引き嘘話については他の物件でもよくあります。話としてはおもしろいのですが、無責任であまり感心したことではありません。　

値引きのうそ話をするのを楽しみにする者がよくいます。それと偽の情報も。そういう人は文面というか、語調でわかりますけど。

なんで？竣工前から値引きしてるやん。

値引きしてると言う事は、結局当初の価格設定では完売が長期化してしまうから。

長期化するのは、見に来た人が他に検討している物件より割高と判断したからとかこの物件にあまり魅力を感じない二点が考えられる。

つまり、市場においての評価は販売価格よりかなり落ちてしまう。

当然、魅力が他のマンションより劣るなら賃貸に出すときや中古で売る時にも貸しにくい売りにくいと言う結果になりやすい（笑）

ガーデン買えばよかったね（笑）

私はガーデンを見送りました。良い物件でしたが野田駅からの途中の某施設が気になったのと間取りがあわなかったからです。価格は当時としたはまあ妥当。時期的に販売も好調。ただ現在、中古としては高すぎるので買い手がつきにくい状況です。売ることを前提に購入するのは難しいです。西梅田（福島７丁目）の住友のタワーは４年経ってまだ分譲中。鷺洲の住友のタワーもずっと分譲中、そんなもんです。今は相場が下がっていますから、余裕があれば、各所比較して購入されたら。

他人の購入したマンションを「この程度の安マンション購入したくらい」と悪たれつく人がいましたが、この方、ただひがんでいるだけじゃあ、ありませんか。こういうことを言う人は、そもそも購入する気力も資金力もない者が多いと聞きました。悪口を言ってストレス発散をしているのでしょうか。
場外からの悪口、ネタミはもう結構です、購入した人からの情報がよほど参考になります。

完成前なら仕方ないが、入居が始まってからは、住人からの意見が役にたつ。
購入を考えたことのないような連中の無責任な戯れ言は結構だ。
どこのレスでもこういう連中が跋扈している。悪たれのつき放題、なさけないことだ。

>578
スレの流れをよく読みなさいよ。

＞購入できない者には関係のない話。
という無礼な書き込みに対して、
＞この程度の安マンション購入したくらいで自慢するのも恥ずかしいぞ。
と返しただけ。実際預金はここを即金で買う余裕あるから反論したまで。
以上。

別にここなんか買うつもりありませんけど。
一般論で値引きしてるマンションと価値は関係あるかないかの話しただけやん（笑）

ガーデンは一般的に見て竣工前完売してたよね？

だったらあそこは市場の中であの価格でも完売する価値があると見るのが妥当でしょ？

個人的な意見とか周辺施設の状況なんてミクロな話は勝手にして！

そもそも、タワーが供給過多で需給バランスが崩れてるエリアで憧れだけでざわざ高い金だしてタワーを買う事自体ずれてますよ。

私は福島でタワーなんて買いません。荒らしてごめんね〜

でも値引きと資産価値は相関関係にありますよ

ここお高い部屋ばっかり残ってるね。。。。

「福島でタワーなんて買いません」で「荒らしてごめんね」　これこそが笑いです。荒らして楽しむをやめてほしい。福島辺りで購入を考える者に設けられた場ですから。福島で検討している者には迷惑なだけです。　
野村のガーデンは販売時期が良く、確かにほぼ竣工時完売でした。そういう需給情勢でした、当時は。その後、資産価値としては現在、販売時価格を維持できておりません。竣工時と現在とのも経済変動のせいで個別のマンションに理由があるわけでないし、近々に売却をしなければ良いだけで、居住するぶんになんの問題もありませんけれど。
ガーデンを購入しなかったのは、５８１さんのご指摘どおり個人的な好みだけの理由で、当時としては価格も妥当でしたよ。
今は福島近辺はタワー続出で、価格相場も以前より２割下がっています。

そうです。高いのが残っているようです、中途半端に高いのが。
そもそも関西では４５００万を超すと売れにくい。４５００万と言ってももろもろの費用を加えると５０００万必要で、買える層は既に購入済みで、さらに余裕のある者がセカンドでどれだけ買うか、でしょう。そういう人はもっと高いのを買うでしょう。

　よそのスレもにたようなものだが、外野というより場外のヤジが見苦しいね。もうちょっとマシにならんのかね。

この程度の安マンション、預金はここを即金で買う余裕ある、てなことのたまう御仁、云うだけならタダ、税金もかかりませんわ。

ここは、まじめに物件の話できる人に限ってほしいですね。
ケチつけ、嘘、勝手な憶測情報はやめてほしい。遊び半分（それでも本人は真剣なつもりらしい）に介入して欲しくないですね。
　とは言っても、そういう人たちはやめないんでしょうね、多分、悲しいけど。

本当に値引き提示されましたよ！

BELISTA、格好いいです。

いつかは住みたいですね。

すぐ西に東急のタワー（４５階建て）が建設中で気になりましたが、ちょうど夏の西日を遮ってくれて幸い、南面は影響なしでした。
　
新福島駅までにコンビニは３店、関西スーパは５分、総合百均は１分。小学校が近接のおかげで、ラブホ、パチンコ屋ははるかかなた。

№５８９さん、値引きはどの段階で提示されましたか。

　ここはタワーとしては低いし、コンシェルジェ、スカイルーム、ゲストルーム等見栄えのするものがない。
その点については、よそより見劣りするが、考えてみると必須でもないサービスは管理費を押し上げるだけだ。

タワーと思って購入した人は少ないと聞きました。
タワマン希望でなければよいマンションです。

要はでっかいマンションということですか。納得。値段も納得。設備は・・・。

設備は普通のマンション、２５階建なので超高層であり、分類上はタワーということになります。いかにもタワー然としたものとくらべると地味です。
そのかわり全戸南向きで、２５０戸未満なので管理組合運営上、適正戸数といえます。　敷地とその取得に問題がなかったようです（個人の邸宅跡で敷地面積があまり広くない）。

欲しいと思った物件の納得できる価格が、その人にとっての資産価値だから、値引きがどうのこうのに、あまりふりまわされたくないですね。　値引き話の真偽性もあるし。

物件自体の値引きないでしょ。藤和と提携している会社の社員さんは特別値引きあるけど・・・ごく僅かの金額。
せいぜい事務手数料のサービスくらい？

荒らしのネットオタク以外の方、どうぞご参考にしてください。


正直な感想です。
下記以外は十分満足しています♪
電車・車ともに交通の便も良く、入居されている方も良い方ばかりです

気になる点
・エレベーターが遅い
・タワーパーキングの入り口が１つで、結構呼び出し時間がかかる（平均２分弱）
・自転車置き場の幅が狭く、入れにくい

No.598の住民さんに質問です。

実際住まれて、前の2号線や阪神電車の騒音はいかがですか？
気になりますか？

契約したいけど、諸費用も無いし予算もオーバーしてる話をしたら、上と掛け合ってみますと営業の方が言ってくれて、諸費用＋オーバー分（金額は言えない）＋引越し費用としての商品券をいただきました！

ちなみにOSAKA福島タワーさんは出来てないのに値引き提示してくれましたよ