スカイプラザ・ユーカリが丘 ゲートフロントってどうですか？

8000万円のマンションが1800万円まで下落してしまうのはショックですね。

今販売しているマンションをリセールするとして、事前に将来の販売価格の推移が予測できればいいのでしょうがモデルルームではそのような説明は受けられますか？

>>81 匿名さん

予測が大きく外れた場合はトラブルになりますし…その説明をデベロッパー側がするのは難しいかと。

山万のことはよく知ってます。資産価値は下がらないって必ず営業の方は言いますが、それは正解です。ユーカリが丘の公示地価はずっと下がってなくて上がってないのです。ずっと横ばいです。
今、千葉県中の地価はほぼ上がってます！同じ佐倉市内でも上がってます！それなのに横ばいっておかしいと思いませんか？山万がユーカリが丘の相場を支配していて（高く販売）、売れないと値引きしてます。
このやり方もそろそろ限界というか、一般の方も気づいてほしいです。

中古マンションの査定ですが、エリアの地価によりどの不動産に査定してもらってもおおよそ同じ額になるのか、それとも不動産によって100万単位で異なる査定になるのかどちらなのでしょう。
とりあえずなるべく多くの不動産で査定してもらうのがよさそうですか？

何回も言いますが山万は相場で買い取りするって言ってるんです。普通相場から20%ダウンで買い取りするのは当たり前ですよ。でも山万は仲介手数料なしで相場で買い取りするって言ってるんですよ。おかしいと思いませんか？

これですhttps://realestate.yukarigaoka.jp/contents/code/happycircle

庭がちょこちょことたくさんあるのは良いなと思いました。手入れも大変だろうと思ったり維持費もかかるだろうと思ったりもしますけど、生活する場所が緑の豊富な場所であることはお金に換えられない価値があると思うんです。
春～夏は外の公園、冬はエントランスのラウンジ、ほんのちょっとした時間に自宅以外の居場所があるのっていいと思うんです。そういう意味ではスカイテラスやシアタールームもいいですね。

何戸売れたんですかね？

植栽が豊かな環境はマンションの価値（資産価値に非ず）も高めるでしょうし、子育て環境にも良いと思います。
植栽計画を拝見するとガーデンテラスでは季節の花が楽しめそうですね。
ただ年間の維持管理費はどのくらいになるか確認はしておきたいです。

植栽はマンションの住民じゃなくても見ていていいなと思うことがたまにあります。自分が住むとしても無いよりは植栽がある方を選びたいと思います。
ほんと、植栽にかかる費用ってどの程度なのでしょう。そのあたりのことも知っておかないといけないのかなと思いました。
せっかくあるのに費用を削減してみすぼらしくなったりとかも嫌ですから。多少の出費は覚悟しておきたいところです。

訂正文が出ていました。

【お詫びと訂正】
9/13（火）から10/13（木）の間に掲載しておりました第2期4次予告概要にて予定販売価格〈税込〉を2,500万円台～4,800万円台と掲載しておりましたが、販売住戸確定に伴い、下記の通り、ここに訂正して深くお詫び申し上げます。

誤：予定販売価格〈税込〉／2,500万円台～4,800万円台 ※100万円台
正：販売価格〈税込〉／2,950万円～5,010万円

マンションの植栽管理コストですがネットで調べてみると
30世帯までの小規模マンションが15万円/年　程度、
100世帯までの中規模マンションが50万円/年　程度、
100世帯～の大規模マンションが100万円/年　程度となっています。
内容は剪定、追肥、害虫駆除ですがマンションの植栽の規模によりまた異なってくると思います。

それなりに植栽のランニングコストってかかるものなんですね。
枯らしてはならないのもあるのですが、
他所への影響を考えると害虫駆除、害虫予防みたいなものは特に大切になってくるだろうなと思います。
触ると宜しくない毛虫とかがついたりしてしまうと、本当に大変ですから。

敷地全体で見れば、グリーンの部分の割合はかなり低い。ここの場合は敷地内は建物じゃないところは基本は駐車場にしているので…。
手入れとなると敷地の周囲をぐるっと囲っている植栽くらいかな。

薬剤散布は必須となりますが
そこまで大きすぎるほどの負担にはならなそうに見えますがどうでしょう。

業者にお願いするとなると、それなりな金額にはなると思いますが…この戸数で支えていくので
1戸あたりの負担は重すぎるというわけではないでしょう。
ここはユーカリが丘の入口付近なので、あの円形の線路沿いじゃないから
なんとなくユーカリが丘感は薄めな気がしますね。

ここだと普段、ユーカリが丘線に乗ることもないでしょうからね
中にあるお店や施設に行くときにも、自転車で行くほうが近かったりすることもありそう。
ある意味、美味しいとこ取りができる立地ではあるかと思います。
子育て環境もおだやかだから、ファミリーによいのでは？

ユーカリが丘は事故が多いところなので気を付けて下さい。良いことを書くコメントの多数は山万関係者です。実際にこれだけのユーカリが丘の人口に対して高い事故（子供の事故が特に）が起きてます。このマンションの小学校まで実際に歩いてみて下さい。国道沿いは遊歩道があって安心と思いますが、細くてガタガタだしトラックがたくさん朝通り危ないです。上座の住宅街に入ると歩道はなくて、抜け道になってるから怖いです。

子供の事故が多いんですね。ドライバーとしても気を付けないと…。
こういった環境ですと小学生の登下校時等はどうしてるんでしょう？
うちの近所だと保護者の方やシルバーさんが通学路に見守りで出ていてサポートしていたりするんですが。
小学校までは徒歩11分とあるので低学年だとちょっと大変な距離ですが。

小学校まで徒歩11分だと、近くはないですが、学区としてはそれくらいは想定しているだろうなという感じの範囲ではありますね。子どもたちがきちんと登下校できるかは、子供が小さい人にとっては本当に大切なこと。
旗振り当番的なことってあったりするのだろうか。そういうのも含めて地域の安全や治安に役立っていくかと思う

そうなのですか、通学路や道路の様子は実際に見に行くべきなのですか。マンションを見るより重要かもしれませんね。日ごろからそういう環境で暮らし慣れていたら注意の仕方も違ってくるだろうから、事情が違ってくるかもしれませんが。学校までの距離としては遠からず近からずで、ちょうど良さそうには思いますが。