デュオヒルズ京都桂川ってどうですか？

24時間換気システムで強制的に外の空気が入ってくるのが厳しいです。
どういった対策ができるでしょうか？
二重サッシで対応できないので悩んでおります。

>>51 匿名さん

フィルターが入っていると思います。ただ、フィルター交換それなりにかかりますけど。

171はトラックも多いし、パトカー、救急車も昼夜問わず走ります。騒音バイクも多めです。
忘れては行けないのが、すぐ近くに東海道新幹線が走ってること。これも結構うるさいです。

実家が近所で新幹線にも近いです。
家から新幹線の高架までは数十メートル離れてますが、新幹線が通ると振動というか空気を切る音というか風圧？が来ます。
あ、今通ったな。と必ず分かります。音は窓を閉めると軽減するけど。
慣れると言えば慣れるけど、窓へのブンッ！という振動は気にならないとはならず。
鉄オタならドクターイエローとか見れて良いかもしれないけど。

振動や音は階にもよると思いますが。

あと171は交通量は多いのに加え、珍走団がちょくちょく走っるのがうるさいです。

私もかつて新幹線の近く住んでいて数十メートル離れていましたが、震度が気になりました。
新幹線の近くは注意しないといけないと悟りました。

>>55 マンション掲示板さん

フージャースって関東ではトラブルだらけで裁判してますよね。
アメブロでもフージャースのマンショントラブル沢山見ますよ。調べた方がいいかも。

フージャースってみたので私は検討から外しました。

>>56 口コミ知りたいさん

なるほど。
どうしてここ？と思ってたのですが、地元のことを良くわからないデベだからですね。

地元の不動産の営業の人が、関東とか他所の業者が相場を変に上げるから元々買えてた人が買えなくなってると言ってました。
単に値段が上がればは不動産屋が儲かる訳でははく、元は買えていた人に売ることができないので売買契約が減ってしまってるみたいです。

このマンションの隣接区に住んでいる者です。
かなり交通量が多いので、住むって自分的には考えにくいかなと思います。
日中は忙しくて帰宅する時間が遅い、或いは在宅時間が短い人はいいかも。
日中の交通量は半端ないですよ。

171沿いのちょうど交差点なので一番交通量あるところですね。
住宅地としてはちょっと考えられないですけど価格は魅力です。
やっぱり土地がやすいのですかね。

物価高もあり、賃金が上昇しないなら、購入控える人もいそうですよね。。。
周囲は、マイホームを持つと家賃補助が出なくなる会社もあるから賃貸派の人もいます。

「子育て世代に人気の街」とあるのですが、前レスで南区はあまりといった口コミもあります。どちらなんでしょうね。

あと、ちょっと気になったことは、エントランスにおしゃれな洋書が置かれていますが、別に置かなくても…（読まない、色褪せる、管理は誰が？）と考えてしまいました。
おしゃれには見えるんでしょうけどね。

>>60 匿名さん
桂川駅周辺は子育て世帯に人気なのは間違いないです。JRの線路を挟んで東側、さらに171より東側になると印象はガラリと変わりますね。

>>61 さん

>>61 マンション検討中さん
に同意です
本当に人気があるのは洛西口～桂川駅周辺。
中学受験するような子育て世代なら学区は関係ないし、スーパーやイオンなどもあり、京都と大阪の間で2路線使えて利便性がすごく高い。

一方この物件のあるあたりや171沿いとなると従来のイメージがまだ残ってます。
イオンや桂川駅ができるまではバスしかなくてすごく不便でしたし。

その分地価が安買ったので若い世代が多い
↓
子育て世代に人気？と言えなくはないけれど

>>61 マンション検討中さん

ありがとうございます。
土地選びと言うんでしょうか、難しいですね！

・人気があるのは洛西口～桂川駅周辺
・このあたりは不便
・マンション価格は安いのでお手頃

同じ桂川でも微妙に違うことがわかりました。

朝も夕方も通ってみることが大切そう。

桂川駅付近という感覚でいる方は、本当に現地を見て検討したほうが良いですね。
１７１号線は時間問わず交通量が多いですし、
ましてや地位い子供がいる家庭にはおすすめできないかなと思います。
南区であること云々の問題ではないかと・・。

ライバル物件のプレサンスは速攻で完売してますね・・・ここ人気なさそうですね。ずっと第二期始まらなのはそうことかな。

プレサンスも比較してたなかでこちらに決めたのですが、やっぱり171沿いが厳しいのですかね。
後悔しなくて済むように早く完売して欲しいです。

>>66 匿名さん

プレサンスも選べたのになぜここにしたのですか？
どう考えてもプレサンスの方が良いような、、

次、第2期販売。何戸販売したのか、第2期で何戸販売するのかも書いていないのでわからないのですが……、96戸中、どのくらい販売したんでしょうね。
苦戦しているんですか？

物件概要に成約キャンペーン、10万円相当のPayPayボーナスプレゼントと書いてありました。
PayPay、何でも買えそうですね。
ただ、成約キャンペーンならもうちょっともらえるとありがたい気もしちゃいました…　辛口すみません。

成約40戸いってないぐらい
問い合わせ1000件こえてる
結論　桂川興味ある人多い　物件は微妙

桂川、イオンありますし、興味あります。
ただ、地元の人だと桂川でもなぜこの土地なのかという声もあって、「微妙」が適正判断っぽいです。

エントランスホールの完成予定図、賃貸マンションとは違って高級感ありますね。

屋上テラスがあるようですが、もしかしたら大文字焼き見えたりしますか？
桂川、7階からだと無理かな・・・
他にも高いビルあるかもしれないですし無理かな・・・

価格表みて空白のところの金額をすぐ教えてくれないのはなぜなのでしょうか。
客によって金額かえるのでしょうか。
対応にイライラしました。
せっかく予約して来場してるのに、、、

>>71 マンション検討中さん

他のマンションでもよく有りますが、単純に今期の販売になっていないので、正式な価格をアナウンス出来ないので事業主に確認しているからじゃないてすか？

>>72 マンション掲示板さん
思いのほか進捗が少ないので、営業としては価格を下げたいので、中々価格が決まらないのでしょう。
どちらにしてもこのマンションは竣工後も売れ残ると思うので、安く買いたい方は完成後値引き待ちがかしこいでしょうね。部屋選びたい人は今のうちに高い値段で買うかですね。

ここって値下がりとかするんですかね？
しないとなかなか手が届きにくいけど、なんとなく市内のマンションってどこもすごく高くて
値下げとかは基本しなさそうな雰囲気を出しているような。

小学校が近いことをアピールしていますが
若い世帯的にはもう少し控えめな金額だといいなと思う方も多そう。

イオン桂川徒歩30秒くらいのところにまたプレサンスロジェ建ちますが総戸数26戸くらいだったような、少なすぎて管理費が高くつきそうです。

イオン桂川徒歩30秒くらいのところとはJR桂川駅の西側、左側どちらでしょう？広告は出ているのでしょうか？

>>74 匿名さん

海外情勢とかによる値上げはあっても、将来的には上がる要素はほぼないと思います。

イオンや桂川駅かできる前はちょっと陸の孤島みたいな感じでした。
新幹線の真横とかなら建売なんかは激安だったし、元々地価自体は高くない。

車が殆ど電気とかになるまではしばらくは171はあのままだろうし、土地勘がある人は桂川駅前界隈と同じイメージにはならないと思います。

今新築にこだわるならともかく、将来高く売れそうだと買うのは無理な気がします

>>74 さん

海外情勢とかによる値上げはあっても、将来的には上がる要素はほぼないと思います。

イオンや桂川駅かできる前はちょっと陸の孤島みたいな感じでした。
新幹線の真横とかなら建売なんかは激安だったし、元々地価自体は高くない。

車が殆ど電気とかになるまではしばらくは171はあのままだろうし、土地勘がある人は桂川駅前界隈と同じイメージにはならないと思います。

今新築にこだわるならともかく、将来高く売れそうだと買うならすすめませんね。

>>76 マンション検討中さん
イオンのすぐ近くの京都信用金庫の横ですよ！
場所めちゃくちゃ理想的なので気になってます。

値段高そうですがここ買うより全然良さそう

>>79 評判気になるさん

資産価値があるのは断然駅近でしょう
高くても買えるならそちらですね

>>79 評判気になるさん

ありがとうございます。
場所とてもいいですね。
価格が気になりますね。

地元のものです。プレサンスは駅までの道が暗く子供の夜道が怖いなと言うのが気になるところでした
駅まで同じ距離感ならデュオヒルズの方が要らぬ心配は少ないかなと思いました
交通量はもちろん気になりますが、
二重窓なので窓を開けたり外干しをしないなら私はアリな物件だと思います、物件を選ぶにあたって何を捨てるかですよね。
駅近物件値段と間取りが気になりますね、

新しいマンション楽しみですね
かなり強気な価格できそうな気もします
プレサンスさすがの完売です
たくさん公園で遊ばせたい人はデュオヒルズ側の方が公園や河川敷も近いのでいいかもしれませんね

Re:Room、面白いです。
仕事部屋にしても家事部屋にしてもよさそうで、いわゆるサンルームになるのかなと思いました。

これなら家の中にいても快適そう。テレワークがあったりすると、閉鎖的で散歩に出かけたくなったりするのですが、家の中にいて快適というのは素敵だと思います。

強気な価格でしょうか。
公園もあるので息抜きにもぴったりでしょうね。

桂川の河川敷と公園がステキなところだと思ってるんだろうなぁ。
住んだことない人にはわからないよね。

まぁ行ってみなさい、考えが変わるから。

その通りです。河川敷と公園が綺麗かと言われればそんなことはないですね。
しかし河川敷はテニスコートなど綺麗になりましたね
公園で子供にボールを使ったり体をたくさん動かして欲しいという家庭ならいいのではと思います
最近は制限が多い公園がほとんどなので
東口もマンションが増えてきましたし
171に新しいマンションも建つ？みたいなので
開発も進むのでは？と思います
タワマンもできるみたいなので

収納がおおいから
部屋自体が大きくなくてもスッキリした印象にできそう
防音がしっかりしてるならあまり外のことは気にならないかなあ
外眺めることなんてないしなあ　うーん

>>河川敷と公園
近くに児童公園もありますし、ちょっと大きくなったらお友達とイオンモールまで行くとかもありそう。
小学生の子がいますが、お友達と文房具を買いに行ってくるなどありますよ。
公園はいくつかあれば、今日はAの公園で、今日はBの公園でと使えるからいいのかなと思っています。

だいぶ小出しで売られている感じありますが、売れ行きはどんなかんじなんですかね。

東向日のタワーマンションは近隣住民の反対があると聞きました。
デュオヒルズ収納が多い間取りは素敵です

>>91 匿名さん
あれだけの建物建てるんだから、反対はあるでしょう。
京都の地域性もあるし。

高さとか規模は小さくなるかもしれませんが、再開発のキモなので計画がなくなることはないと思います。
企業の経営とか余程のことがない限り。

京都の地域性、、これから何年間その考えが続くかなと思います
若い子で気にしてる人あまりみないです
気にしてるのは年配の人ですね
これから自分が関わるのが年配の人であれば地域性を気にするのはいいかもしれないですね

ここは交通量の多い１７１号線沿い。
そして、校区的にもどうかなという点もあり
京都市民としては、この価格まで出して購入を・・とはなりにくいかも。
JRまでも結構距離はあります。
新築に拘らなければ、阪急が近い物件のほうが良いかなと個人的には思いました。

jr阪急間のマンションがベストかもしれません。
立地や資産価値などは。
しかしあそこのママ集団の中にいまさら入っていくのも怖く新築がよかったのでここを選びました。
テラスがあるので子供の散歩がめんどくさい時は上に行けばいいかなと思ったりしてます

ここ、公立中学の学区は結構広い。
終の住処でもなく、中学受験するなら要らないお世話でしょうが。

そんなに悪い学区なのですか？

>>97 口コミ知りたいさん
え、今更？久○でググってみたら？

元々住んでました。

マンションの場所ですが再開発エリアからも外れてるし
大通りも時間問わずにずっと車走ってる。
特に夜は大型のトラック・バイク集団（汗）
音も排気ガスも最悪ですよ。

学区もおっしゃる通りです。

個人的に場所を知っているので桂川で買うなら
阪急とＪＲの間ですね！

>>99 周辺住民さん
たしかに駅の西側とは雰囲気全く違った。空気も汚いですね！

でも最上階で4300万くらいで購入できる新築はそうないと思いますね！完ぺきなマンションが存在してないので何かを捨てるですね。
将来的にEVが主流になってたら
周辺環境は少しマシになりますかね？
駅までも一応近いからアクセスしやすいかと。

私的メリット
屋上テラスのあるマンション、小学校3分
駅までの距離が同じjr阪急間より安い、二重窓
アウトポールで部屋が使いやすい、アルコーブ付き
スマートキー、エレベーター2台、収納多い、ペット可
イオン近い、駅近（jrの駐輪場も駅前でロスがない）
中規模96戸で改修費用の心配は無さそう
ハザードマップ浸水なし、地盤強固

私的デメリット
マンションの形でいうと、L字の右下が171に面しているので、騒音や空気が心配
ジャパン側には歩道橋でしか渡れない
高層マンションではない、二重窓でも新幹線の音が心配
角部屋が少ない、西向きの部屋が多い
キッズルームやワーキングスペースはない

ぶっちゃけ言いますとどこにでもヤンチャな子はいますしあの学区が特別何かってわけは無いと思います。
西側もいくつか新築マンションも増えて昔に比べるとかなり民度も上がってると思いますね。
私立じゃなければ
jr阪急間の大型マンションと学区同じだったと思います、違うかな、、

コンビニが近い、これ結構大切かな笑

>>101 評判気になるさん

新幹線の音がほんとに心配。
100mくらいしか離れてないので騒音はどうなんでしょう？

騒音問題は実際に住んでないと分からないものか

二重窓でも換気口から音が入ってくるかなと心配しています。
どうなんでしょう？

>>105 マンション検討中さん
換気口からは普通に音入ってきますよ！

二重窓使ってるくらいだから
相当うるさいだろうね

友人の家が二重窓だけど
かなり不便って言ってました。掃除とか

音のことも似たような大通り沿いで
うるさいだって

音の面を妥協したと言ってましたが
失敗だったと

>>106 マンション比較中さん
そうですよね。換気口から音が入りますよね。
特に、171で走るバイクの爆音とか響きそうな予感です。

>>104 さん
新幹線の高架橋から100m程離れたところに勤務しておりましたが、どちらかというと騒音よりも振動（通過時の衝撃）の方が気になりました。
窓が揺れるため来客者の中には弱めの地震と勘違いされる方もいました。
最新のマンションでは問題ないのかもしれませんが、ご参加までに。

>>108 口コミ知りたいさん

自分も前に新幹線の高架から直線で100m程の所に住んでました。
国道や何軒かはさんでるので日中の音は気にならないものの、夜は窓がブン！と震えるので通過するのは毎回分かります。
個人的には震度1ぐらいの感覚ですが、音も揺れもそのうち慣れました。

感覚には個人差があるので、似た条件の建物内でも確認できれば良いですがね。
マンションだし窓を閉めれば問題ないと思いますが。

学区については、友人の彼女がすぐ近くに住んでいて、昔と違って今は普通と言ってました。
普通の基準はそれぞれですが、もう少し世代交代が進めば地域の雰囲気や印象はガラッと変わるでしょうね。

ただ、171の夜中の暴走族は本当にうるさいです。
どこから来ているのかは分からないけど。

プレサンスとデュオヒルズで比べて、
周りをどちらも昼夜通りました。二つの印象です
個人の感想なので参考までに、、

デュオヒルズ　
道路沿いなので外歩くとうるさい、明るい
駅までの夜道は明るいので安全かな
騒音が二重窓でも気になる方は厳しいかも
使いやすい間取り

プレサンス
一本道にはいるので静か
夜道は暗くかなり怖い印象(子供は心配かな)
間取りは個人的にそんなに魅力的ではない
大手の会社

個人的に匂いに関してはデュオヒルズのガスのにおいよりプレサンス横の養鶏場の匂いの方が苦手でした。

プレサンスは完売してるのでなんとも言えませんが。
デュオヒルズを決めかねてる方の騒音問題
逆に言うとうるさい、明るいなりの安全もあるかなと感じました。(外に出る時)

>>104 匿名さん
デュオヒルズ京都桂川は新幹線から130メートルです
新幹線から150メートル離れた、窓は1枚で新幹線向きの賃貸に住んでいますので、日々の感覚をお伝えします。

朝や夕方仕事から帰ってきて、夜寝るまではテレビが付いていたり、料理をしていたり誰かが話していたりで、なんらかの生活音があるので、新幹線が通ることは全く気付きません。（音や振動も）
1人でいる時にテレビを消し、耳を澄ますと微かに聞こえます。
窓を開けて早々に寝る時には、聞こえますが、だいたいは終電の方が早く終わっています。

一人暮らしで、テレビをつけない方や、窓を開けて生活される方は気にされるかもしれませんが、家族暮らしや、窓を閉めて生活される方でしたら、120メートルでも気にならないかと思います。ましてや子どもがいらっしゃる場合は、新幹線より子どもの声の方が賑やかですよね笑

>>111 匿名くん

とても参考になりました。
安心しました、ありがとうございます！

>>108 口コミ知りたいさん

参考になりました
ありがとうございます！

購入した者です。
買う前に色々中古マンション見ました。
駅近だとあり得ない価格でした。
こちらを見ると、新築で中の設計も良くて、いいかと思いました。
確かに駅まですぐとは行かないですが、全然通える距離だと思いますし、駅近いですの中古物件よりも広くて、1000万ほど安かったです。
それぞれの需要によると思いますが、住民が増えると、周りの施設も徐々についてくると思いますし、すでに価格が上がり切ったところよりはいいのかなと。私たちは自分達予算も考慮しつつ、こちらを選びました。
ただ、西向きは暑くなりそうなので、南向きのIタイプにしました。周り見てみたら、広い空き地があったので、今後周りの環境も変わる余地ありだと思います。
私たちは今住んでるマンションも大通り沿いなので、特に気にならないですが、車通りや音が気になる方はやめた方が良いのかもしれません。

>>114 匿名さん
近くに墓地があるみたいですが皆さん気になりますでしょうか？
天井の構造とかも含めてこのマンションの防音性はどうでしょうか？価格的には本当に築浅の中古マンションよりお安いですね。

>>115 口コミ知りたいさん

あのあたり何度か通ったことありますが
マンションの部屋から見える位置には墓地はなかったと思います。
二重窓なのである程度の防音性はあるかと思います
今も大通りに住んでます。
二重窓ではないので他の人からすれば
結構音はするかもですが
変な話慣れですね、子供の声の方がうるさいし
あまり気にならないです

だいぶ売れてきているのでしょうか？

>>114 匿名さん

地域的な先入観がなければ、日常的な利便性は結構良いし、ここは桂川駅前のプチバブル的な所よりは買い得だと思います。

京都市内の新築マンションのお値段の中でもダントツで手の出しやすい価格。アウトフレームも市内のマンションでは珍しい。

フージャースの評判はどうですか？

購入された方、決め手や決めた部屋の間取り、家族構成、懸念点など教えていただけるとありがたいです。参考にさせていただきたいです。

>>121 マンション検討中さん
購入したものです
3LDK +リルームの間取りにしました
決め手は広さと駅の距離と値段ですね
将来のこと考えると4LDKは持て余すと思い、3LDKリルームがいいなと思いました
家族構成は子供2人です
懸念点は今は治安もマシになってるので
特にないですね、音は多少聞こえるかなと思ってます
洗濯も乾燥機使う予定なのでガソリンは気にならないです

>>120 マンション検討中さん
検索すると訴訟問題がヒットするし、良くない評判もありました
これが理由で検討対象から外しました
皆さんは承知の上で購入されているのでしょう
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47635/res/1-42/

今のところ対応は悪くないです
何年か前の話みたいですけど
引っ越してからどうなんでしょうね
まあそれも楽しみです。笑

>>122 評判気になるさん

購入者の方のお話を聞くととても参考になりますね。リルームのあるお部屋いいですよね。ありがとうございます。

物件価格ってやはり初期より上がっているのでしょうか？

>>126 マンション掲示板さん

売れてないなら下がる可能性もあるかと。
売れないと損するのは販売会社なので

>>121 マンション検討中さん
購入したものです。3LDKのCタイプにしました。
決め手は京都駅まで2駅で、駅までの距離が近くて、道も直線
屋上があることや、イオンが近いこと、非接触キーがあることなどですね。
懸念点は新幹線が近いことですかねー。

>>128 匿名さん
イオンや屋上があるところは良い点ですよね。
参考になります。ありがとうございます。

桂川、JR京都線が利用できるのは何よりですよね。
京都駅はもちろん、大阪にも近い気がします。
この立地ならイオンモールだけでなく、ダイエーも利用しやすそう。小学校も近いし。

171沿いなのってどうですか？
新幹線より気になっています。

結局、人それぞれの感じ方ではないでしょうか？
静かではないだろうし、排気ガスも気になるところですが、平日ほぼ家にいない、外干しも普段からしないうちとしては、あまり気になりません。

171号線は交通量が半端なく多いです。
住み心地が良いとは言いにくいかなと思います。
桂川駅まで直進で行けますが、割と歩かないといけません。
ここに決めたいという決め手には欠けるかなと個人的には思いました。

171の交通量の多さが気になるかならないかがポイントなのでは？

洛西口、桂川の駅ができる前は陸の孤島みたいな感じで京都市内だけれどすごく不便でショボいスーパーしかありませんでした。
久しぶりに行ったらそのスーパー、ジムになってました。

桂や向日町のまでバスはあるけど乗るほどでもなく。
だから土地もすごく安かったし、狭小建売戸建が多くてマンションの分譲はあまりなかった。
当時は借りてなら良いけど買ってまでは、、、という感じでした。

今は駅近物件とかすごく高くなったので、予算的には程々で新築だし、いまえらばなきゃならないならアリだと思います。

便利にはなったけど、ここを選ぶかどうかは個人の優先順位によるでしょうね。

交通量が気になる人は買わないだろうし
気にならない人は買いだと思います
これからこれより安いところが出てくるかと言われれば難しいでしょうし

80平米以上の部屋は最終１邸となりましたね

>>136

残ってるのは一階あたりかな

プレサンスとデュオヒルズを両方見て、ディオヒルズにしました。ポイントは、小学校、中学校がプレサンスより近いこと。間取りがデュオヒルズのほうがよかった。
です。171の騒音は気になりますが、うちは乾燥機を使い、日中はほぼいないので気になりません。プレサンスは近くに養鶏場があるので、臭いと思います。音は窓を閉めれば我慢できますが、臭いはきついかな。

>>プレサンスは近くに養鶏場があるので、臭い
養鶏場のニオイってどんなものなのか想像つきません。動物を飼っていると、どうしてもニオイが気になりますね・・・
雨の後は余計に気になりそうです。閉めておけば気にならないかもしれませんけど・・・

設備仕様で、ロボット掃除機を置いておける場所があるのがいいと思いました。
物入にコンセントがあるので、コードレス掃除機を入れてしまっておけるのも魅力です。

ついに最終期ですね

売れ行きどうなんでしょう

京都市の財政破綻リスクを考えておられる方はいますでしょうか？
財政破綻したらファミリー層が京都市に入ってこなくなって今みたいに高く売れなくなりそう。

こちらのマンションを購入しました。売ることは特に考えておらず、長くここに住もうと思い購入いたしました。

阪急側でもマンション建設予定なので桂川、洛西口も盛り上がってきましたね。

>>143 匿名さん

間取りはどれにされましたか？
よければ参考までに教えてください

>>145 通りがかりさん
Gタイプにしました

ちょっと入りこんだ場所ではありますが
サロンの場所のほうが住みやすそうです。

１７１号線沿いは交通量が日中も多いですし
洗濯物も外に干すことはできないかなと思いました。

説明聞かれた方に教えて欲しいです
後何部屋残っていますか？

最終期、完売まであと少し。
最終期4戸と先着順5戸じゃないんですか？物件概要にありましたよ。

>>144 匿名さん
建設予定のマンションはどの辺りですか？