シエリア錦町一丁目ってどうですか？

>>50 マンコミュファンさん
ただ何となく滞ってる感が否めないですね。色々遅れてますから仕方ないですが、販売開始になってるところも増えてきてますしそろそろ話を聞いてみたいです。価格帯は近くのレーベンと似たような感じになるのでしょうか。平均5000万くらいかな。

6月下旬販売開始だそうですが、
まずはプレミアム住戸からですかね。

メゾネットって今時珍しい気がしますが、
どんな人が買うのかな。

スレタイもすっきりしたことだしそろそろ情報も出てくるとよいですね。

ここで100平米以上の新規間取りが公開されましたが、焦らしますねー。平均間取りの公開と価格発表はまだかのー。

６月末にプレミア住戸の販売するのでしょうから他の住戸も引き続くといいですが。
シエリアは、定禅寺通り沿いにも敷地確保されたようで悩ましいですね。
（性格は少し違いそうですけど）

完成予定の全体像スーモで始めてみた。資料請求者置いてけぼりになってませんかー。

今今オール電化は少し気になる。長い目で見ればよいものなのかもしれませんが。

なかなかスッキリしたランドプランですね

仙台駅前、三越に歩いて行けるのは魅力ですね

関電不動産開発はイオンモール名取の近くでも着工しましたね。施工は日本国土開発だそうです。支持されてますね

杜せきのした周辺もローサイドにいろいろなお店が出来てとても便利になりましたね。

ほぼ完成。洗練された外観ですね

こちらだとプラウドの錦町と比較ですかね。あとはフージャースの勾当台も近いか。いずれも強気でしょうが。。。9月竣工なのはいいですね。

珍しい竣工売り。予約取れないだろうなぁ。価格はどのくらいだろう。

今見たら11月下旬販売開始になってました。引っ張りますね。
プラウド錦町も１０月になってましたね。なんのチキンレース？

価格つけるの難しい時期ですからね。様子見続きますね。シエリアは近くのレーベンと同じくらいかな。4500万から6000万の間って感じでしょうか？

街中にしては南向きは抜けてる感じです。
東北地方郵便局長協会？がそのままだと良いですね

>>67 マンション検討中さん
4000万円台ありますかね？立地と建設費の高騰を考えれば普通に5000万円台～かなと思っていました。

連休に外観見てきましたが、階段が丸見えなのが気になりました。アパートの階段みたいで何だかチープな感じ…

この物件は竣工後の販売のようですが、現物を見て検討できるのは
ありがたいですよね。
ただ、公開されている間取りを見たら期待感がしぼみました。
100㎡の物件でも田の字プラン。特にバルコニー側の柱の位置が最悪で
LDの窓際という貴重な部分に意味不明のデッドスペースができている。
スパンはそこまでナローではないものの、角部屋でも特にLDの開口部は
物足りない。
あと気になるのは、Eタイプはキッチン横に柱があるので南北方向に
天井から梁が出っ張る。つまり、主寝室とLDはいわゆるギロチン部屋に。
もちろん天井高と梁の出っ張り方によってはそこまで気にならない
かもしれないが、チェックポイントの一つになるでしょう。

土地も資材も人件費も上がり、坪単価の上昇が顕著で多くのデベが
住居専有面積を狭くして販売単価を抑える方策を取る中、あえて
居住専有面積を広くして差別化を図ったのは素晴らしいですが、
結局価格に見合った価値があるかどうかが購買意欲に直結するので
11月からの販売動向が楽しみです。

昨日事前案内会の予約がはじまりましたね。私は予約しましたが、皆様いかれますか。

嫌がらせではないです。
シエリアの立地仙台駅まで歩くと中途半端に遠い。とはいえ勾当台公園まで歩くと１０分くらいかかるし仙台反対側の駅に歩いてくのもどうかと思う。
どういったターゲットなのでしょうか。とりあえず5000万以上するんでしょうから稼ぎいい人前提でしょうが。

嫌がらせでなく
レーベン上杉よりよい

>>73 マンション検討中さん
青葉通で高所得者（世帯年収1500万程度）、新寺で中所得者（世帯年収800万程度）を取ったから、ここは都心希望の中高所得者向け（世帯年収1200万程度）じゃないですかね。

わかりやすかったてす。さすが業者コメント。

世帯年収1200万円、30代前半、子ありって、どのくらいの価格まで買って良いものですかね

販売12月にまた伸びたんだ。いつまで伸ばすねん。

>>78 マンション検討中さん
もしかしてと見てみたらプラウド錦町も１１月に伸びてました。仲のいいことで?

売り出し価格決まんないのでは？

世帯年収1200万あれば6000万くらいかね
住宅費（ローン返済・管理費・修繕費・固定資産税）は手取り収入の30%以内に抑えるべきと聞く

今は最低限度のオプションで普通に200~300万いくし修繕費も上がるから少し余裕は欲しいところ。
少しでも共働きできなくなるとマンション手放さないといけなくなるケースも少なくないから少し値段には注意した方いいかもしれない。

>>82 マンコミュファンさん
少しが多くなったw 現時点で1200万は余裕ある方なので一応の意見です。

世帯年収1000万円超える家庭は現実少ないんですよね。子供にもお金かかるし。それで5000万円でも選べる部屋少ないっていう青葉区中心は憧れになってしまった。あすとのタワマン群は意外と安いの多いですよね。次から次へと中古出てくる。

>>84 マンション検討中さん
仙台のマンションが高くなってもそれなりに売れるのは築浅マンションから新築に買い替える人も一定数いるからでしょうかね。
修繕費上がっていくリスクを考えると賢い選択ですね。ただ地価が上がり続けるレア物件だと売りたくなくなりますね。長町はリセールに丁度いいのかもしれません。需要もあり、売り主も次も考えられるというか。

>>85 マンコミュファンさん
新築買うたびに修繕積立準備金に数十万かかるんですが賢い選択ですかね？

>>86 匿名さん
損な売買ならしない方がいいでしょうね。

>>85 マンコミュファンさん
自分も､ここ15年で2度買い換えしてます。
私見ですが今の長町はリセールは大変な印象。新築も中古も数が多すぎて思った様には売却出来ないかと。
自分は8年前だったので購入時よりかなり高く売却出来ましたが…。
その後に住んだ小鶴新田の方が売却は楽でした。
金額も新築価格に引っ張られて購入時の1.5倍くらいで売れました。

今は街中住みでここも購入時よりは高くなりそうですが､新築価格も爆上がりなので次は難しいかなぁと思ってます。

車も家も細かく住み替える方が得と分かっていてもめんどくささが先に来るから俺はダメなんだろうなぁ。

長町界隈でも、あすと長町と長町南・富沢では事情が違うと思う。
前者はほぼ同立地、同時期、同仕様で大量に分譲されたので常に売却で競合して価格の下方圧力が掛かる。
一方、後者はそういった要素がばらけているし売却件数も少なく、住宅地地域や学区を気にする層に訴求力がある。
購入に不安要素がある人は、万が一のためにあすと長町は回避するのが得策と思う。
とにかく売却件数が多すぎて、売り切るのが大変。

ここ最近のあすとの中古はお世辞にも条件が良いとは言えない物件ばかりだし、それに4000超えを設定してるのがそもそもの原因かなと感じる
ナイスと野村の新築価格を待ってからでも遅くはないだろうし

話だいぶ変わってるけどシエリアはいくら位なの？

完成済みだから早く現金化したいだろうに余裕ですね。プラウド錦町の価格待ちかな？

>>93 検討板ユーザーさん
電力会社が後ろ盾だから急ぐ必要ないでしょ。新寺も2年超えしようが値引きなかったし。

先日、この物件を見に行ってきました。中々モデルルームも良かったので検討したいと思っております。皆様ご見学された方、いらっしゃいますか。今度私は、モデルルーム以外のお部屋を見に行く予定です。

ここは坪単価どんくらいになるのかな

私も先日こちらのマンションを見学させていただきました。結構賑わっているようでしたね。次に伺った際にちがうお部屋を見れそうだったので楽しみです。

ここ上品や方々が集まりそうだな。私には無縁だな。そもそも価格が無理だった。

モデルルームを見てきましたけど、広くて良かったです。週末に私も実際のお部屋をみにくのが楽しみです。

おいくらくらいからなんでしょう？中部屋で充分なのですが。

今竣工売りできるって最高ですね。建築費はある程度値上がり前で販売価格は値上がり後に合わせられるんじゃないですか？

本当にそうですよね。これからマンションの価格は凄そうですね。実際の建物が見られて決められるのは安心感がありますね。

このマンションでだいぶ儲けるな関電不動産

値上げ前の価格で販売してほしいけど、流石にそれは無理か

今回改めておじゃまして来ました。気になるお部屋を幾つか見せてもらい、支払いも私が想定していた感じだったので要望書も出してきちゃいました。お部屋が変わらないことを祈ります！

>>105 マンション検討中さん
いくら位からなの？それによって行こうか迷ってる。想像を超える価格帯で恥かきたくない。

>>91 マンション検討中さん
坪220を切ることはないみたいですよ。
富沢ですら、220だったので。

今日見てきましたが、価格思ったより抑えめでしたね。もう少し高いと思っていました。

坪単価はどれくらいでしたか？

価格は4500万くらいからですかね。戸数少ないから維持費考えると余裕持って買いたいですね。そもそも余裕ないとここ選択しないか。

>>108 マンション比較中さん
そうやって気にさせて肝心の価格帯言わないんだよねー。動けってことだな。

>>111 匿名さん
そりゃ知りたいなら自分でいきなさいって事でしょ。楽して知れればいーけどさ

先日モデルルーム行ってきましたが、物件パンフレットは貰えませんでした。とっくに物件完成してるのにパンフレットが出来てないってことあるんですかね？

>>113 マンション検討中さん
渡し忘れたのか、出来てないのか分かりませんね。要望書提出始まってるからパンフはあると思うけどな。

引き渡し日がいつの間にか3月になってますね。完成済みなのになぜ？

勝山館跡地がヨークベニマルになるのは素直に嬉しい

>>116 匿名さん
近くの物件全てにポストするのはやめてください。こういう目的なら青葉区のスレッドでやって下さい。

>>116 匿名さん
雨宮イオンがなかなかできないからね。近くに生協があるけど選択肢が増えるのはいいことですね

上杉小の前の小さいイオンも急いでいる時に意外と便利です

タワマン節税にメス。ここはあまり関係ないか

>>118 eマンションさん

生協ってちょっと高くないか。物はいいけど

ここに住むなら一番町の業務スーパー安いからオススメです

>>121 マンション掲示板さん
ここ選べる人は気にならない範囲でしょうね。生協いいよね。

Fの主寝室の北側の小部屋、何に使うのかな。ミニ書斎かな。

>>123 マンション検討中さん
私も気になってこの間見にいってきました。収納に使ったり、デスクワークなどに使えそうでしたよ。他にもお部屋見せてもらいましたが良かったですよ。

販売開始もまた伸びてましたね。全戸要望が入るまで待つつもり？

ここのマンションとしては広過ぎる部屋実際に住む人いなくなりそうじゃないですか。
他のマンションでも１００平米超えてる部屋って空き部屋でずーっと中古販売されてるイメージ。

こちらの立地場所はとても静かで良さそうですね。もう販売してるんでしょうか？

>>127 匿名さん
もうすぐ販売みたいですよ。私も先日見学にいってきて住環境の良さは非常に良いと感じました。周辺の物件と比較検討して、どこにしようか決めようかとおもってます。

>>128 マンション検討中さん
マンション高騰する前であれば何とか買えたかもなぁ。計画の段階で欲しいと思ったけど、予算が難しくなってしうた。欲しかったなぁ。

去年近くで、強盗強姦未遂事件が発生しましたよね。事件現場もオートロック付きマンションだったみたいですけど。こちらのセキュリティ面はどうでしょうか。
小規模故管理費についても心配です。
物件は魅力的ですが。

>>130 検討板ユーザーさん

犯人逮捕されたし、国分町近いからしょうがないよね。早朝とか深夜はタクシー使えばだいぶ安心です

ここはどれくらいの価格なんだろう。場所は良いと思うのだが。相場的に高くなっているからそれなりにはするとは思うのだけど。早く価格が知りたい。

>>132 マンション検討中さん
坪220くらいで計算すると分かりますよ。

追記
最低で坪220くらいです。まぁ安くはないけど錦町だからね。

まあこうゆう良い場所だとそれくらいはしますよね。でもそのくらいだと高くもないですね。ここそれなりに広いお部屋あるのが良いなあ

220万はありえなくないですか。北仙台でもそれ以上するんじゃないですか。広い部屋なのは良いですよね。

>>136 マンション検討中さん
2階中部屋の60平米台の部屋じゃない？確かそのくらいだったと思う。北仙台も200万切る部屋はありましたよ。

いわゆるパンダ部屋ですかね

145㎡オーバーのGプラン、右上の「ハト小屋」ってなんだろう…。文字通りレース鳩や伝書鳩を飼うハト小屋ってこと、あるんですかね。

>>139 マンション検討中さん

トイレくらいの大きさで夢があるw

https://www.token.co.jp/estate/useful/archipedia/word.php?jid=00021&am...

>>140 マンション検討中さん

へあー。建築用語だったんですね。知らなんだw

マンション屋じゃないけど、しゃべるときはハト小屋は使うね。図面には塔屋って書くけど、ハト小屋ってのは滅多に見ないなw

ヤフー不動産のシエリア錦町一丁目のページ見ると管理形態が　週3日午前中の「通勤」　になってますね。毎日ではなく、さらに午前中のみとは驚きました。

>>143 35戸ならやむを得ないのでは

>>144 マンション比較中さん

さらに戸数少ない大手分譲マンションで週6(土曜は午前のみ)の事例を知っているもので、その差にびっくりしまして。

別にびっくりする事じゃないと思いますよ。戸数少ないなら週勤少ないのはいっぱいあると思います

価格出ましたね。これ位すると思ってたから、悩むな。。どう思いますかこの物件？

>>147 マンション検討中さん
下は高くはない。上はじゃあ戸建てでよくない？ってパッと見思った。
小規模物件、機械式駐車場と4月から電気代上がるみたいだからここたぶんオール電化？ランニングコストが高くつく気しかしない

>>148 名無しさん
私も戸建て欲しいけどもっと高いです…
もっと安い方が嬉しいですけど、新築だとどこも安くなくて。

錦町の新築買えるくらいだから気にしないんだろうけど、オール電化ってお得なイメージだったけどこんだけ値上げされてくと電気代もキツイよね。