サンリヤン東戸塚についての情報を希望しています。
総戸数147戸のマンションがたつようです。
所在地：神奈川県横浜市戸塚区前田町字八日谷251番1他16筆（地番）
交通：JR横須賀線・湘南新宿ライン「東戸塚」駅より徒歩10分
間取：2LDK+S（納戸）～4LDK
面積：65.58m2～81.69m2
売主：西日本鉄道株式会社・株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-09-22 16:43:27
>>80 匿名さん
公立中は遠いですね。おっしゃるとおり高低差やらアンダーパスやら幹線道路が多くて子どもとくに女の子が通うには辛そうな道です。
サピックスへの距離を強調しているのはそういう理由からなのかも知れません。
お隣の戸塚では、もっと坂を登る必要があるマンションが売れているので価格の影響も大きそうですね。
もちろん駅が違うので価格違うのは当然ですが、デメリットに見合う割安感が薄いのかなと思いました。
そもそも東戸塚自体が微妙です。駅が急激な人口増加に全く対応できておらず、直結のマンションからは行きやすいですが東口からは散々登って改札口まで辿り着いた後、今度はホームまで降りる必要があります。駅のエレベーターは混雑しておりお子さんがいる方は大変だと思います。マンションの営業は何とか買わせようと東戸塚はブランド性がある高級住宅街などと嘯くので騙されないように。決して高級住宅街などではありません。どちらかというと下町気質の街。勘違いしていそうな人がちらほらいるのもマイナスポイントです。。
もともと、人があまり住んでなかったところに駅ができ、マンションが徐々に建ち、そんな街が下町気質？具体的には？だいぶ前にはなりますが、品濃町は住民平均年収が全国上位でしたね。
典型的なニュータウンだし全く下町気質ではない。
控除
東戸塚は下町気質ではないと思います。戸塚が下町気質というならまだしも、、、
東戸塚駅徒歩圏内の住民は、割と所得高い家族層が多いイメージです
実際お隣の保土ヶ谷駅、戸塚駅より家賃相場も高いですしね。近隣の信濃小学校も横浜市内でもレベル高い小学校として有名ですよね
品濃小ですね
現地から駅まで歩いてみました
個人的には、とても毎日歩く気にならないレベルの勾配でした…
駅歩圏というには厳しい立地でしょうか
この距離感で5000万超えてくると100㎡クラスの戸建ても十分候補になりますね
ここ5000万で買うなら戸建て買うかなぁ…
完売が程遠いのも頷ける…という印象でした
頭の中をアップデートできないお爺ちゃんのつぶやき？
いくら広いと言っても東戸塚でこの価格は高すぎだろう
せめて保土ケ谷とか上星川なら分かるが
私も先日駅まで歩いてみましたが、特に坂は気にならないレベルでした。もっと勾配がすごい場所に住んでたので。坂が多い横浜市の中では、このくらいなら普通かなと思います。このマンションの更に奥にまた大規模マンション建つみたいなので、需要はあるのでは。
保土ヶ谷のマンションも気になってますが、保土ヶ谷は駅の雰囲気がなんとも、、、暗く何もない感じで好きになれず、東戸塚の駅の方が子育て世代には便利そうだなと思ってます
駅力でいったら東戸塚はいいんですけどね
一応、百貨店ありますし
他候補は上大岡か海老名ですね
この３駅の駅力でいったら海老名圧勝ですし断然価格も安いのですが、まぁ所詮は海老名市なので…
駅歩平坦10分内を求めると6000万オーバーは覚悟しないと…それか海老名程度まで引っ込むか…悩ましいです
青葉台の物件を見ていたのですが、横浜が遠いので戸塚もいいかなと思ってます。この辺は特に駅から平坦なところはなかなかなさそうですね。
これより奥というと１国沿いなんですかね？
徒歩20分以上などになってくると、もうそれこそ歩く距離ではなくなってきますね…
横浜市といえど、もう人口減少は始まってますし郊外物件は値下がりの一途でしょう
今年に建設が始まるようなマンションは２～３年前に計画されたものでしょうから、コロナ禍のテレワーク普及で一時的な郊外人気時期に計画されたんでしょう
駅前だろうが郊外だろうが建築コストは変わらないのでマンションはもう駅歩圏以外は建てなくなるでしょうね
資産価値の話をすると荒れそうだけど、小糸の跡地にたつマンションを郊外扱いするのはちょっとちがうかな。国一沿いで環2にも近いし、資産価値はあんまり下がらないと思う。パン工場跡地も再開発されてるし、横浜方面や戸塚方面へのバス路線もめちゃくちゃ豊富。
サンリヤンが売れないのは線路沿いの場所と設備に尽きると思う
実際にみにいくとこれでこの価格かってなる…
駅歩圏というと10分以内、ギリギリ15分でしょうか…
それ以上だとバス便地域になるでしょうが、もう郊外ですよね
そもそもバスは時間通りに来ないですし学生定期が電車と違ってほとんど学割されないんですよ…
横浜市内といえど本郷台のマンションは（ここは駅歩９分）竣工２年でまだ販売してます
バス便地域の郊外マンションは気の毒なレベルで下落していくでしょうね
>>96 検討中さん
郊外だと値下がりの一途って何を見て仰ってるんですか？
新築がいくつが出ている戸塚のバス便マンションが分かりやすい例だと思いますが、今のところは数年前より価格上がってますよ。
いつかは人口減もあって値下がりするでしょうが、それがいつになるか誰も分からないですし。
神奈川県横浜市磯子区中原１-2021-20 |
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4100万円台～6300万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK+S（納戸） |
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60.9m2～76.98m2 |
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総戸数 32戸 |
神奈川県横浜市金沢区富岡東６-126-65 |
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4400万円台～5700万円台（予定） |
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3LDK |
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58.05m2～62.35m2 |
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総戸数 37戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
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5298万円～6998万円 |
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3LDK・4LDK |
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60.25m2～77.68m2 |
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総戸数 26戸 |
神奈川県藤沢市鵠沼海岸２-5217-8 |
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6458万円～8098万円 |
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3LDK・3LDK+S（納戸） |
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72.5m2～80.5m2 |
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総戸数 23戸 |
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
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4,968万円～5,268万円 |
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3LDK |
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73.16m²～75.64m² |
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総戸数 74戸 |
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
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4900万円台～6900万円台（予定） |
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3LDK～4LDK |
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68.44m2～76.05m2 |
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総戸数 92戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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5,698万円～7,098万円 |
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3LDK |
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63.05m²～75.02m² |
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総戸数 2517戸 |
神奈川県相模原市南区文京一丁目 |
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3,900万円台予定～6,500万円台予定 |
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2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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66.41m²～80.90m² |
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総戸数 173戸 |
神奈川県相模原市中央区南橋本２丁目 |
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3700万円台～4700万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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65.01m2～73.49m2 |
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総戸数 36戸 |
神奈川県相模原市緑区西橋本３-2171-1 |
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3900万円台～6200万円台（予定） |
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3LDK |
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58.57m2～68.67m2 |
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総戸数 140戸 |
