サンリヤン東戸塚ってどうですか？

なかなか売れないようですね。
東戸塚なら頑張れる気もしますが。

値下げ交渉した方いますか？

竣工して１年が過ぎたんですね。
駅から徒歩１０分であれば、そこまで遠いとも思わないのですが
売れ行きがスローなのは何が理由なのでしょうか。
価格ですかね。

>>53 名無しさん

一体どんな予定だったんがか。。。

>>54 口コミ知りたいさん
最初から2～3年で売り切る予定だったと聞きましたよ。
建売なので、そんなものではないでしょうか。青田売りのマンションも2-3年先入居など多いですよね。

>>55 通りがかりさん
青田売りは単に建物竣工まで引渡しが出来ないだけ。デベロッパーとしては、なるべく早く資金回収できるに越した事はない。完成在庫が値上がりして当初より高く売れるような事は無く(そもそも値上がりするような人気物件なら売れ残らないので)、在庫を抱えていても、販売経費や管理費・修繕積立金、竣工後1年超えると不動産取得税がかかるだけでデベロッパーにメリットはありません。

>>50 マンション検討中さん
東戸塚でも、少し手前のライオンズマンション２棟も値下がりしてますし、流石にこの辺まで来てしまうと、人気はないと思います。

現地を見てみましたが、東戸塚から少し離れているので、そこまで魅力を感じないんですよね……もう少し駅前だとよかったのかもしれません。
小学校が近いのはよさそう。
駐車場は平置きと機械式。機械式になる確率が高いのかもと思っています。友人が来たときは近くのコインパーキング…？来客用駐車場があればよかったのにと思いました。仕方ないことかもしれませんが。
東戸塚、中古物件もありそうです。竣工後1年経過しても売れないというなら比較するのもいいのかも。

どちらがいいんでしょうね。
新築でこのお値段なら悪くはないような気もしますが、
中古の相場はどれくらいなんでしょう？
竣工後1年経過としても人が住んでいたわけではないので、
中古とは間隔が違うでしょうし。
でも中古はリフォームするでしょうから、
中の綺麗さは遜色ないのかな？
先着順が9戸あるけどまだ第3期があって、
抽選は5月なんですね。
売れ残りってのとはちょっと違う気がします。

駅まで徒歩10分なので、もう少し安くても…とは思うけれど、こればかりは感じ方は個人差ありますよね。
中は建てたままだと思われますし、
リフォームなどの必要はないかと思われます。
この現状だと、特にまだ値下げとかはされないでしょう。
値下げ待ちはあまり得策ではないかも。
買う側としては安い方がうれしいですが。

駐車場が先着順ってなっています。
ここは駅まで10分以上歩く場所なので、車を持たれる方が多くなるのかと思っておりましたが
意外にもそうではないということですか。
車がマストな方ならば、入れ替えもこういう状況ならば起きにくいでしょうし
いいかもしれませんね。

小学校がそれなりに近いので、子供がいる人向けっていう感じが強そう。
駅まで遠いのも
ある意味、子供がいる人には繁華街が遠くなるという意味でも、見方によってはよいのかもしれない。
ただリセールとかは難しくなるので
本当に腰を落ち着けて暮らそうと考えている人向けでしょう。

横のコイト跡地にスーパーが出来ると聞いたけどそれ前提の価格設定なのかな。今解体中だし何年後かは分からないけど。

>>63 評判気になるさん
大部分マンションで一部にスーパーと聞きました。
マンションは関電不動産やJR東日本都市開発など数社のJVで400戸くらいの大規模だとか。
こちらのマンションに近い側にスーパーができたら便利になりそうですね。

もうそこまで計画が出てるんですね～。具体的に何年後に完成予定なのかはさすがにまだ先の話なのかもしれませんけど。
そこまで大規模だと周辺の学校などに影響する話でしょうから早めに出るといいんですけどね。
スーパーが入るというのはここのマンションの住人にとっても朗報ですね。買い物できる場所は一つでも多い方が充実します。

コイト跡地は大規模ですね。
着工 2024/06/03
完成 2027/03/31
規模 7階建て482戸

ここはなぜ人気がないのでしょうか？
東戸塚は駅近しか需要がないのかな？

>>67 マンション検討中さん

関東ではマイナーデべかつ名前がかっこ悪いから。アトラスシンフォニア、フォートン、グランドメゾンは、そこそこ人気あるから、駅距離の問題ではなさそう。

>>67 マンション検討中さん
線路際低地というポジション
駅から延々と坂を登り信濃小学校を頂上として今度は延々と急坂を下る徒歩10分
名前云々よりも現地へ歩いてみればわかるかと

>>69 匿名さん
品濃小ね。

東戸塚とかを欲するのは地方出身の首都圏勤務サラリーマン世帯かと思う。
そういう層には駅周辺の都会的雰囲気と利便性が無いと好まれない。
昔から横浜知る人には戸塚＝田舎のイメージが強い。
今どきこの広さを4千万円台で買えるのはいい選択と思うが。

たしかに角部屋80平米家具付きが6000万以内で買えるのは貴重。新築で広さを求めてるなら。
学区の小学校は郊外にしては中学受験率も高く安定してます。都内のよくわからないエリアで60平米代の狭い3Ldk新築買うよりはいいかも。

>>たしかに角部屋80平米家具付きが6000万以内で買えるのは貴重。新築で広さを求めてるなら。

確かにそうですよね。
今、マンションの価格がとても上昇しているのもありますが
とにかくコンパクトな間取りのマンションが多いので、80㎡の間取りがあるのは魅力。
駅まで徒歩10分なら許容範囲ですね。

もし検討されている方がいたら絶対オススメしません。駅まで10分とかまずありえないです。交通量の多い交差点を2つ渡る必要があり、その時点で運が悪ければ5分近く取られます。坂を登ったり下りたり本当に無駄な道のり。車は必須ですが周辺道路は整備されておらず、あちこち行き止まりになるので、数少ない整備された道路は渋滞だらけ。逆によくこの強気な値段で出せたなという感じです。
本当、絶対オススメしません。ただ落ち着いた場所ではあるので滅多に電車は使わないとか年中在宅勤務などであればギリ有りかなぁ。。

>>71 マンション掲示板さん
何言ってんだか。勝手に横浜代表気取り。

公式サイトのトップページに、サピックスまでの距離が書いてあってびっくりしました。
小中学校までの距離を書いてあるところは多いけど
サピックスまでとは…それだけ、中学校受験をされる方が多いということなのでしょう。
塾の送迎大変そうですから
マンションから近いに越したことはないですね。

東戸塚の周りには日能研もあるし、早稲アカもあるし、いろいろと中学受験塾は多いんですよね。かなり中学受験熱は高いかと。教育熱心な方が多くこの辺りに暮らしているっていうのがあるんでしょうね。ここからだと慶應義塾の湘南藤沢も十分通学圏内になるでしょうし。もちろん都内の学校も。

2021年完成って売れ残りすぎでは？やっぱり坂と線路で敬遠されているのでしょうか

今公式サイトを見に行ったところ、好評につき最終章間近！の文言が出ておりますが、まだ未販売住戸が残っているのですか？
確かに売れ行きはゆっくりで、100万円分の特典キャンペーンを開催することでテコ入れを図っているように思いました。

正直線路はさほど気になりません。坂が多いのと道が狭いのがネックです。購入する方が後悔しないようにもう少し安くなれば良いのに。この値段ならもっと良いマンションあるなって感じなんだと思います。内装もお世辞にも良いとは言えないです。仕事が雑。我が家は地震とかで壊れたりしないでくれればもうそれで良いやと半ば諦めての購入でした。ちなみに小学校は近いですが公立の中学校は遠いし悪路ですよ。

>>80 匿名さん
公立中は遠いですね。おっしゃるとおり高低差やらアンダーパスやら幹線道路が多くて子どもとくに女の子が通うには辛そうな道です。
サピックスへの距離を強調しているのはそういう理由からなのかも知れません。

お隣の戸塚では、もっと坂を登る必要があるマンションが売れているので価格の影響も大きそうですね。
もちろん駅が違うので価格違うのは当然ですが、デメリットに見合う割安感が薄いのかなと思いました。

そもそも東戸塚自体が微妙です。駅が急激な人口増加に全く対応できておらず、直結のマンションからは行きやすいですが東口からは散々登って改札口まで辿り着いた後、今度はホームまで降りる必要があります。駅のエレベーターは混雑しておりお子さんがいる方は大変だと思います。マンションの営業は何とか買わせようと東戸塚はブランド性がある高級住宅街などと嘯くので騙されないように。決して高級住宅街などではありません。どちらかというと下町気質の街。勘違いしていそうな人がちらほらいるのもマイナスポイントです。。

もともと、人があまり住んでなかったところに駅ができ、マンションが徐々に建ち、そんな街が下町気質？具体的には？だいぶ前にはなりますが、品濃町は住民平均年収が全国上位でしたね。

典型的なニュータウンだし全く下町気質ではない。

控除

東戸塚は下町気質ではないと思います。戸塚が下町気質というならまだしも、、、
東戸塚駅徒歩圏内の住民は、割と所得高い家族層が多いイメージです
実際お隣の保土ヶ谷駅、戸塚駅より家賃相場も高いですしね。近隣の信濃小学校も横浜市内でもレベル高い小学校として有名ですよね

品濃小ですね

現地から駅まで歩いてみました
個人的には、とても毎日歩く気にならないレベルの勾配でした…
駅歩圏というには厳しい立地でしょうか
この距離感で5000万超えてくると100㎡クラスの戸建ても十分候補になりますね
ここ5000万で買うなら戸建て買うかなぁ…
完売が程遠いのも頷ける…という印象でした

昔から横浜住んでる人は戸塚区とか泉区、金沢区、緑区とかは僻地のイメージ強いから新たに移り住みたい人珍しいし駅至近でもないから売れないのは必然という気もする。

頭の中をアップデートできないお爺ちゃんのつぶやき？

いくら広いと言っても東戸塚でこの価格は高すぎだろう
せめて保土ケ谷とか上星川なら分かるが

私も先日駅まで歩いてみましたが、特に坂は気にならないレベルでした。もっと勾配がすごい場所に住んでたので。坂が多い横浜市の中では、このくらいなら普通かなと思います。このマンションの更に奥にまた大規模マンション建つみたいなので、需要はあるのでは。
保土ヶ谷のマンションも気になってますが、保土ヶ谷は駅の雰囲気がなんとも、、、暗く何もない感じで好きになれず、東戸塚の駅の方が子育て世代には便利そうだなと思ってます

駅力でいったら東戸塚はいいんですけどね
一応、百貨店ありますし
他候補は上大岡か海老名ですね
この３駅の駅力でいったら海老名圧勝ですし断然価格も安いのですが、まぁ所詮は海老名市なので…
駅歩平坦10分内を求めると6000万オーバーは覚悟しないと…それか海老名程度まで引っ込むか…悩ましいです

青葉台の物件を見ていたのですが、横浜が遠いので戸塚もいいかなと思ってます。この辺は特に駅から平坦なところはなかなかなさそうですね。

これより奥というと１国沿いなんですかね？
徒歩20分以上などになってくると、もうそれこそ歩く距離ではなくなってきますね…
横浜市といえど、もう人口減少は始まってますし郊外物件は値下がりの一途でしょう
今年に建設が始まるようなマンションは２～３年前に計画されたものでしょうから、コロナ禍のテレワーク普及で一時的な郊外人気時期に計画されたんでしょう
駅前だろうが郊外だろうが建築コストは変わらないのでマンションはもう駅歩圏以外は建てなくなるでしょうね

>>92 マンション掲示板さん

相場感がおかしいですよ。

資産価値の話をすると荒れそうだけど、小糸の跡地にたつマンションを郊外扱いするのはちょっとちがうかな。国一沿いで環2にも近いし、資産価値はあんまり下がらないと思う。パン工場跡地も再開発されてるし、横浜方面や戸塚方面へのバス路線もめちゃくちゃ豊富。
サンリヤンが売れないのは線路沿いの場所と設備に尽きると思う
実際にみにいくとこれでこの価格かってなる…

駅歩圏というと10分以内、ギリギリ15分でしょうか…
それ以上だとバス便地域になるでしょうが、もう郊外ですよね
そもそもバスは時間通りに来ないですし学生定期が電車と違ってほとんど学割されないんですよ…
横浜市内といえど本郷台のマンションは（ここは駅歩９分）竣工２年でまだ販売してます
バス便地域の郊外マンションは気の毒なレベルで下落していくでしょうね

>>96 検討中さん
郊外だと値下がりの一途って何を見て仰ってるんですか？
新築がいくつが出ている戸塚のバス便マンションが分かりやすい例だと思いますが、今のところは数年前より価格上がってますよ。
いつかは人口減もあって値下がりするでしょうが、それがいつになるか誰も分からないですし。

土地も建材も価格上昇中だから今仕入れてる物件が売り出される数年後は今より相場高くなるよ。
もっともそれは全般的な話で個体差は結構出てくる。
新築で何部屋も数年売れ残ってる物件はリセール価格は当然原価割れ。
もともとそれが当たり前で中古になって新築時より高く売れた近年の人気エリアが異常。

値下がりとは今後ですね
そもそもインフレで価格が上がるのが当たり前なので１０年後同価格でも値下がりということです
東戸塚も10年前の駅歩5分圏と15分圏のマンション価格をを比較すれば分かりやすいですね
前者は3割増、後者はせいぜい1割増でしょうか
この差がこの先はより歴然としてくる、ということです
それこそバス便地域になれば、より顕著になるのは火を見るよりも明らかですよ
現状1000万の差でも10年後には倍の差になっている可能性があるということです

>>102 検討中さん
中古物件の値上がりでインフレ考慮するなら減価償却も考慮しましょうよ。
余程のことがない限りインフレより償却の方が大きいので、10年後に今と同価格なら値上がりしてるということになりますよ。

減価償却加味しても定額法なら売却時簿価で売るのはなかなか困難と思う。
そもそも郊外型マンションは永住目的が基本でリセールで儲けてランクアップ狙う人が来る所じゃない。

>>104 マンション掲示板さん
もちろんそうでしょうね。
あくまで102の人が書かれた10年後に同価格だったらという仮定の話ですので。

小糸の跡地のマンションは、このマンションより更に駅から遠いので不便そうですが、スーパーの併設が検討されているようなので、実現すればそれが売りとなりますかね。このマンションにとっても徒歩数分の距離にスーパーができるのはかなりメリットですね 数年先の話かもですが

決算大商談会のポップが出ました。
もうそんな時期なんですね。
ほんとうにお得なんでしょうか、決算の時期って。
100万円相当の特典を5邸のプレゼントという内容です。
家具・インテリア・引っ越し費用・諸費用いずれかの選択になるよう。
モデルルームは4タイプ公開で家具付きもありで販売もされているのかな？
いろいろとお得な感じもするけど、予算に合った希望の間取りがあるかどうかが一番でしょうか。

過去に「地方出身のサラリーマンが東戸塚を選びそう」というような内容の書き込みがありましたが、まさに地方出身のサラリーマンで東戸塚検討中です。
品川方面に勤務予定で、横浜や鎌倉へのアクセスも良く、学区も良くてハザードマップも問題無さそうなので選びました。
でもこちらはあまり人気がなさそうですね。
グランドメゾンの中古も興味があります。
東戸塚で徒歩10分はリセールが厳しいでしょうか。

>>108 eマンションさん
品川勤務で検討するなら東戸塚よりも大船

>>109 口コミ知りたいさん

ご回答ありがとうございます。
そうなんですね！
差し支えなければ、理由を教えけますか？

土地勘も地縁もないので、田園都市線の鷺沼～たまプラーザから東戸塚、果ては板橋まで広域で探していくなかで、東戸塚に行き着きました。

>>110 マンション掲示板さん
教えけますか？
→教えて頂けますか？
です。誤字失礼しました。

>>111 マンション掲示板さん
>109さんではないですが、東戸塚だと横須賀線になるので、新川崎経由で少し遠回りになるのと、東海道線よりダイヤが乱れたり、停まったりする事がおおいので、横須賀線と東海道線の両方を使える駅の方がよいと言う話ではないかと思います。
また、湘南新宿ラインは品川に行かず、新宿方面に行ってしますので、乗れない電車もあります。
お金がかかってしまいますが、新幹線通勤でも良ければ、新横浜や新横浜で乗り換えになりますが、横浜市営地下鉄ブルーラインやJR横浜線沿線という手もあります。

>>112 さん　>>113さん
110です。
お二人とも丁寧に教えて頂き、ありがとうございます！
仕事で忙しい夫から任されたものの、全然わからなくて困っていました。勉強になります。

こちらのマンションは東戸塚に魅力を感じるならアリだけれど、逆に現状のように条件面だけで考えているならば、他の選択肢を考えた方が良さそうですね。

せっかく教えて頂きましたのでブルーラインや横浜線沿いも視野に入れて考えて、住みたいと思える街に出会えるように前向きにがんばります！

>>114 eマンションさん
まずはモデルルーム行ってみて、その街でご飯食べて散歩(学校や公園、駅周辺)をするのが大事だと思います。

あとマンションマニアの動画は参考になります。各マンションのモデルルーム見学後のレポート動画も、何をポイントでマンションを評価をしているのか参考になります。こちらはマンション検討の考え方について話をしている動画です。

>>115 評判気になるさん
モデルルームに行って多少歩いても、ご飯を食べて生活空間を散歩まではしていませんでした。
東戸塚もマンションの内見だけ行って物件自体には好意的な印象があったのですが、街として体感するとまた違った側面が見えるのかもしれませんね。

マンションマニアさんの動画、とても勉強になりますね！こんな凄い方がいらっしゃるなんて。
これからいろいろ拝見してみます。
ありがとうございます！

決算大商談会は27日までで終了してしまいますが、先着順住戸はまだ残っているようですね。
今回の大商談会が終わった後にまた新しいキャンペーンが始まったりするのでしょうか？
家具つきのモデルルームは有償対応のオプションが含まれていたり家具・照明・調度品・エアコン・備品等は販売価格には含まれていないなどで詳しく話を聞いてみないとよくわかりませんね…

家具付き販売ってどの程度までついているんでしょうね？
家具付き販売というページに飛んだら普通にモデルルームの写真が出てきて
調度品や家電はついてこない旨、書かれていたけど…
初期費用、なるべく抑えられるのだったらそれは私は素直にうれしいなと思うので
どの程度なのかはしりたいかも？
たぶん、それがお値引きのかわりなのでしょうね。

何気に今出ている中だと、２LDKの最上階の物件が３LDKよりも専有面積が広いのですね
あの２LDK,もう一部屋くらい作れそうだ。
でもそうしないでゆったりとしたリビングなのはいいと思う。
共用通路側に並んでいる居室のエアコンは、通路側室外機をおくのかな

完成後販売の物件なので、実際の間取りなどを見て選べるのは利点ですが
逆に、キッチンなどのカラーが選べないなどは残念かも。
竣工が２０２１年って、こんなに時間が経過しないと販売できなかったのは不思議。

もう竣工後の物件は、ある程度仕方がないと思います。
その分サービスがついていたりとか、何かしらメリットもあると思うので
それをよいと思うのならばここはアリかと。
普通に高すぎて販売スピードが遅くなった、とかなにかここの場合は理由あるんでしょうか。

今は3戸限定で100万円分のサービスが受けられるそうで、それが実質的な値下げなんでしょうね。
引っ越し費用とか諸費用とかインテリアオプションに使用できると書かれていました。
本音を言えば普通に値下げしてくれた方がうれしいんですけれど、
とりあえず何もないよりはいいかな。