サンリヤン東戸塚ってどうですか？

営業マンの態度が悪かったのでやめました。

非常ベルと「火事です、火事です！」の音声が外部にダダ漏れ。近隣住民は大迷惑です。点検するなら先に知らせてほしい。管理能力無し！

>>41 マンション検討中さん

営業さんはずっとコロナ環境だったから対面でのお客様対応に慣れていなかったのではないですか。サンリヤンの営業さんはお客様に寄りそう太陽のように明るい営業さんだと聞いています。

>>43 匿名さん
どこで聞いた情報ですかww

実際に住んでる方どうですか？
生活してみて電車の音などどうだったか気になります。

>>45 匿名さん
日中は電車が通っても気付かないくらいです。寝る時になると音を認識しますが、家族含めて音が気になって寝れないということはありません。

>>45 匿名さん
46の方と同じくです。ベランダにでてもほとんど気になりません。廊下に出ると、音が聞こえて、電車近かったんだと思い出すレベルです。

なかなか売れないようですね。
東戸塚なら頑張れる気もしますが。

値下げ交渉した方いますか？

竣工して１年が過ぎたんですね。
駅から徒歩１０分であれば、そこまで遠いとも思わないのですが
売れ行きがスローなのは何が理由なのでしょうか。
価格ですかね。

>>53 名無しさん

一体どんな予定だったんがか。。。

>>54 口コミ知りたいさん
最初から2～3年で売り切る予定だったと聞きましたよ。
建売なので、そんなものではないでしょうか。青田売りのマンションも2-3年先入居など多いですよね。

>>55 通りがかりさん
青田売りは単に建物竣工まで引渡しが出来ないだけ。デベロッパーとしては、なるべく早く資金回収できるに越した事はない。完成在庫が値上がりして当初より高く売れるような事は無く(そもそも値上がりするような人気物件なら売れ残らないので)、在庫を抱えていても、販売経費や管理費・修繕積立金、竣工後1年超えると不動産取得税がかかるだけでデベロッパーにメリットはありません。

>>50 マンション検討中さん
東戸塚でも、少し手前のライオンズマンション２棟も値下がりしてますし、流石にこの辺まで来てしまうと、人気はないと思います。

現地を見てみましたが、東戸塚から少し離れているので、そこまで魅力を感じないんですよね……もう少し駅前だとよかったのかもしれません。
小学校が近いのはよさそう。
駐車場は平置きと機械式。機械式になる確率が高いのかもと思っています。友人が来たときは近くのコインパーキング…？来客用駐車場があればよかったのにと思いました。仕方ないことかもしれませんが。
東戸塚、中古物件もありそうです。竣工後1年経過しても売れないというなら比較するのもいいのかも。

どちらがいいんでしょうね。
新築でこのお値段なら悪くはないような気もしますが、
中古の相場はどれくらいなんでしょう？
竣工後1年経過としても人が住んでいたわけではないので、
中古とは間隔が違うでしょうし。
でも中古はリフォームするでしょうから、
中の綺麗さは遜色ないのかな？
先着順が9戸あるけどまだ第3期があって、
抽選は5月なんですね。
売れ残りってのとはちょっと違う気がします。

駅まで徒歩10分なので、もう少し安くても…とは思うけれど、こればかりは感じ方は個人差ありますよね。
中は建てたままだと思われますし、
リフォームなどの必要はないかと思われます。
この現状だと、特にまだ値下げとかはされないでしょう。
値下げ待ちはあまり得策ではないかも。
買う側としては安い方がうれしいですが。

駐車場が先着順ってなっています。
ここは駅まで10分以上歩く場所なので、車を持たれる方が多くなるのかと思っておりましたが
意外にもそうではないということですか。
車がマストな方ならば、入れ替えもこういう状況ならば起きにくいでしょうし
いいかもしれませんね。

小学校がそれなりに近いので、子供がいる人向けっていう感じが強そう。
駅まで遠いのも
ある意味、子供がいる人には繁華街が遠くなるという意味でも、見方によってはよいのかもしれない。
ただリセールとかは難しくなるので
本当に腰を落ち着けて暮らそうと考えている人向けでしょう。

横のコイト跡地にスーパーが出来ると聞いたけどそれ前提の価格設定なのかな。今解体中だし何年後かは分からないけど。

>>63 評判気になるさん
大部分マンションで一部にスーパーと聞きました。
マンションは関電不動産やJR東日本都市開発など数社のJVで400戸くらいの大規模だとか。
こちらのマンションに近い側にスーパーができたら便利になりそうですね。

もうそこまで計画が出てるんですね～。具体的に何年後に完成予定なのかはさすがにまだ先の話なのかもしれませんけど。
そこまで大規模だと周辺の学校などに影響する話でしょうから早めに出るといいんですけどね。
スーパーが入るというのはここのマンションの住人にとっても朗報ですね。買い物できる場所は一つでも多い方が充実します。

コイト跡地は大規模ですね。
着工 2024/06/03
完成 2027/03/31
規模 7階建て482戸

ここはなぜ人気がないのでしょうか？
東戸塚は駅近しか需要がないのかな？

>>67 マンション検討中さん

関東ではマイナーデべかつ名前がかっこ悪いから。アトラスシンフォニア、フォートン、グランドメゾンは、そこそこ人気あるから、駅距離の問題ではなさそう。

>>67 マンション検討中さん
線路際低地というポジション
駅から延々と坂を登り信濃小学校を頂上として今度は延々と急坂を下る徒歩10分
名前云々よりも現地へ歩いてみればわかるかと

>>69 匿名さん
品濃小ね。

東戸塚とかを欲するのは地方出身の首都圏勤務サラリーマン世帯かと思う。
そういう層には駅周辺の都会的雰囲気と利便性が無いと好まれない。
昔から横浜知る人には戸塚＝田舎のイメージが強い。
今どきこの広さを4千万円台で買えるのはいい選択と思うが。

たしかに角部屋80平米家具付きが6000万以内で買えるのは貴重。新築で広さを求めてるなら。
学区の小学校は郊外にしては中学受験率も高く安定してます。都内のよくわからないエリアで60平米代の狭い3Ldk新築買うよりはいいかも。

>>たしかに角部屋80平米家具付きが6000万以内で買えるのは貴重。新築で広さを求めてるなら。

確かにそうですよね。
今、マンションの価格がとても上昇しているのもありますが
とにかくコンパクトな間取りのマンションが多いので、80㎡の間取りがあるのは魅力。
駅まで徒歩10分なら許容範囲ですね。

もし検討されている方がいたら絶対オススメしません。駅まで10分とかまずありえないです。交通量の多い交差点を2つ渡る必要があり、その時点で運が悪ければ5分近く取られます。坂を登ったり下りたり本当に無駄な道のり。車は必須ですが周辺道路は整備されておらず、あちこち行き止まりになるので、数少ない整備された道路は渋滞だらけ。逆によくこの強気な値段で出せたなという感じです。
本当、絶対オススメしません。ただ落ち着いた場所ではあるので滅多に電車は使わないとか年中在宅勤務などであればギリ有りかなぁ。。

>>71 マンション掲示板さん
何言ってんだか。勝手に横浜代表気取り。

公式サイトのトップページに、サピックスまでの距離が書いてあってびっくりしました。
小中学校までの距離を書いてあるところは多いけど
サピックスまでとは…それだけ、中学校受験をされる方が多いということなのでしょう。
塾の送迎大変そうですから
マンションから近いに越したことはないですね。

東戸塚の周りには日能研もあるし、早稲アカもあるし、いろいろと中学受験塾は多いんですよね。かなり中学受験熱は高いかと。教育熱心な方が多くこの辺りに暮らしているっていうのがあるんでしょうね。ここからだと慶應義塾の湘南藤沢も十分通学圏内になるでしょうし。もちろん都内の学校も。

2021年完成って売れ残りすぎでは？やっぱり坂と線路で敬遠されているのでしょうか

今公式サイトを見に行ったところ、好評につき最終章間近！の文言が出ておりますが、まだ未販売住戸が残っているのですか？
確かに売れ行きはゆっくりで、100万円分の特典キャンペーンを開催することでテコ入れを図っているように思いました。

正直線路はさほど気になりません。坂が多いのと道が狭いのがネックです。購入する方が後悔しないようにもう少し安くなれば良いのに。この値段ならもっと良いマンションあるなって感じなんだと思います。内装もお世辞にも良いとは言えないです。仕事が雑。我が家は地震とかで壊れたりしないでくれればもうそれで良いやと半ば諦めての購入でした。ちなみに小学校は近いですが公立の中学校は遠いし悪路ですよ。

>>80 匿名さん
公立中は遠いですね。おっしゃるとおり高低差やらアンダーパスやら幹線道路が多くて子どもとくに女の子が通うには辛そうな道です。
サピックスへの距離を強調しているのはそういう理由からなのかも知れません。

お隣の戸塚では、もっと坂を登る必要があるマンションが売れているので価格の影響も大きそうですね。
もちろん駅が違うので価格違うのは当然ですが、デメリットに見合う割安感が薄いのかなと思いました。

そもそも東戸塚自体が微妙です。駅が急激な人口増加に全く対応できておらず、直結のマンションからは行きやすいですが東口からは散々登って改札口まで辿り着いた後、今度はホームまで降りる必要があります。駅のエレベーターは混雑しておりお子さんがいる方は大変だと思います。マンションの営業は何とか買わせようと東戸塚はブランド性がある高級住宅街などと嘯くので騙されないように。決して高級住宅街などではありません。どちらかというと下町気質の街。勘違いしていそうな人がちらほらいるのもマイナスポイントです。。

もともと、人があまり住んでなかったところに駅ができ、マンションが徐々に建ち、そんな街が下町気質？具体的には？だいぶ前にはなりますが、品濃町は住民平均年収が全国上位でしたね。

典型的なニュータウンだし全く下町気質ではない。

控除

東戸塚は下町気質ではないと思います。戸塚が下町気質というならまだしも、、、
東戸塚駅徒歩圏内の住民は、割と所得高い家族層が多いイメージです
実際お隣の保土ヶ谷駅、戸塚駅より家賃相場も高いですしね。近隣の信濃小学校も横浜市内でもレベル高い小学校として有名ですよね

品濃小ですね

現地から駅まで歩いてみました
個人的には、とても毎日歩く気にならないレベルの勾配でした…
駅歩圏というには厳しい立地でしょうか
この距離感で5000万超えてくると100㎡クラスの戸建ても十分候補になりますね
ここ5000万で買うなら戸建て買うかなぁ…
完売が程遠いのも頷ける…という印象でした

昔から横浜住んでる人は戸塚区とか泉区、金沢区、緑区とかは僻地のイメージ強いから新たに移り住みたい人珍しいし駅至近でもないから売れないのは必然という気もする。