シティタワー名駅那古野ってどうですか？

>>77 マンション掲示板さん

生活に支障をきたす欠陥とはなんでしょうか？
さすがに補償対象のはずですよ。
スミフ系とはすみふ物件とは異なるのでしょうか。
ここに書くのであれば、もう少し詳細を書き込まないと単なる営業妨害っぽくなってしまいますよ。

>>81 匿名さん

そうそう。
嘘だと偽計業務妨害、刑事罰もあり得る話だよ。
本当なら詳しく書きましょう。

こちらの住宅検討しています。
施工が大豊建設ということなんですがネットだと悪評が目立ちますね。実際リセールとしてはどうなんでしょう…？

盛り上がってほしいな。

那古野頑張れ！

ここ、中層階からある程度眺望確保できるし、ディスポーザーも付いててそこそこ仕様もいいのに、普段使いできるスーパーのイオンモールが徒歩12分とは絶妙に遠いんだよなあ。雨の日に自転車は使えんし。それなら直結のパークハウス名古屋のほうが良いと思うが、やはり転売屋の上乗せ価格が酷いね

>>88 匿名さん

元々西区寄りの出身？

ここのモデルルーム行きましたがランニングコスト高くないですか？

近所に三件新築造ってますね。
近鉄、プレサンス、サンクレア？
お互い悪口言い合いかな。

ノリタケイオンでさらに商店街さびれた？
からあげ弁当屋さんって、1か月ぐらいで閉店？？

>>92
調査願います

スミフにはあまりいい印象がないですが、那古野は好きだし、検討対象。窓は樹脂サッシですか？昨今の光熱費高騰で断熱性能が気になります。

>>94 マンション検討中さん
樹脂サッシなんか都心物件で使うわけないだろ

>>90 検討板ユーザーさん

これからモデルルーム見に行こうと思っていますが、どこらへんが高いのですか？？

>>95 マンション検討中さん
そうですかね…。断熱性能って室内の快適さにかなり影響あると思うんですが。光熱費もそうですが、同じ温度でも快適さの質に違いが出ると思います。シティタワーってコスパ重視層（庶民）向けなんでしたっけ？だとしたら妥協されちゃうかも、ですね。

影響有ると言えばあるけど他の要素でカバーできるとも言える。
そんなところかな。

>>98 匿名さん
別スレでは断熱対策は段ボールとプチプチを窓に貼るなんてアイデアが出てます。寒ければそういうのもアリかと。昭和の長屋みたい。割安な物件を買って、庶民の知恵でやりくりするのは嫌いではありません。

古い木造住宅ならまだしも、いまどきの分譲マンションで窓にプチプチや段ボールはあり得ないんじゃないでしょうか。
サッシが樹脂でなくとも構造的に冷暖房をつければある程度の気密性は保たれるのでは？

供給過剰でしょ
ダンボール？？プチプチ？？
庶民が多そうだね

低地住民は低い？

首都圏、関西地区ではそれぞれの地域のフラッグシップとなるような物件ガンガン出してるのに（もちろん価格は高いが）、何故にスミフは名古屋では弱気？どの物件もほぼ仕様（スミフ特注のローシルエットトイレ）で、間取り画面なんて全物件共通じゃん。ほぼ長谷工の田の字間取りで竣工後販売とかも多いから、広いLDにして本来は洋室だった部分に床暖房をオプション仕様で入れるとか出来ないことが多いのが辛い。

自信満々のマンションオタクさん登場

>>96 匿名さん

駐車場代は完全に周辺相場以上。
周りの月極に流れそう。
駐輪場の平置きは子乗せ付き専用で3500円。郊外の駐車場代並みで驚いた。
一般はスライド式しかない…。

>>103 マンション比較中さん
この物件はオプションでできそうでしたよ。

>>105 評判気になるさん
3500円さすがに高すぎじゃないか？？

ですね

>>100 匿名さん

問題は気密性ではなく断熱性です、

>>109 口コミ知りたいさん
断熱性がおろそかなマンションだと今週の寒波はこたえるな…

>>断熱性がおろそかなマンション
寒いと防寒対策だけではどうしようもなく…
結局、暖房費がかかってしまいます。

>>駐輪場の平置きは子乗せ付き専用で3500円
子乗せ付きの自転車だと置き場所限られます。買わない方がいいのかも…

>>111 匿名さん

とはいえノリタケ行くにも距離が微妙で子連れ世帯には自転車は必須のエリアかと…。最近のすみふ物件はすべてこの価格設定なようで。

ノリタケまで遠い

>>112
すみふの相場って訳ですね。

先日契約してきました。
思っていたよりも販売状況進んでおり驚きました。営業担当も売れ行きは好調と言っていましたよ。

>>115 検討板ユーザーさん

売れ行き不調、と言う営業に出会ったことがありません。

>>115 検討板ユーザーさん

おめでとうございます！

>>116
まあまあ、そんな嫌味ばかり言ってないで明るくいこまい

すみふは供給過剰でどこも売れ残り？

>>118 匿名さん
すみふはお腹いっぱいで売ってくれって頼んでも売ってくれない状態。

完成年月　2024年1月中旬予定　
入居（引渡）予定日　2024年7月下旬 　

>>118 匿名さん

植田　新築　シティハウス
完成年月　2023年8月中旬予定　
入居（引渡）予定日　2024年4月下旬 　

エグい

これで会計操作にならないのが不思議なんだよな

>>121 マンション検討中さん

全くの民間同士の売買だと難しいかも知れないけど
役所絡みの再開発で容積率緩和した様な物件とかそろそろ問題にしてもいいころかな、とは思うね。

実質粉飾みたいなものだからねぇ

>>123 マンション検討中さん

自分もさすがにやりすぎだと思うｗ

一応今はまだ「ｗ」付けて茶化してるけど、内心はもう少し「どうなの？」って気持ち入ってる感じです。

土地売買から民間同士のやりとりの範疇のものを今すぐどうこうは無理だろうけど
もし再開発名目とかで役所が容積率緩和した物件とかであれば特にどうなのかと思いますね。

販売期　第1期、第2期　
販売概要　販売スケジュール　先着順受付中　
販売戸数　9戸　
販売価格　4,500万円～5,600万円　
間取り　1LD・K＋S～3LD・K　
専有面積　55.24m2～67.34m2　
バルコニー面積　11.60m2～14.15m2　
ポーチ面積　10.94m2　
アルコーブ面積　3.36m2～3.78m2　
管理費（月額）12,160円 ～ 14,530円　
修繕積立金（月額）　7,000円 ～ 8,540円　
管理準備金　12,160円 ～ 14,530円　
修繕積立基金　700,200円 ～ 853,600円　

ここって円頓寺のすぐ裏でしょ？昔は墓だったりしたのかな？古地図見れば分かるのかな？

どうなんでしょうね。

販売期
第2期4次
予告広告（販売開始予定時期／2023年6月中旬販売開始予定　）
販売スケジュール 2023年6月中旬販売開始予定　
販売戸数 5戸　
販売価格 3,980万円～4,980万円(予定)　
間取り 1LD・K＋S～3LD・K　
専有面積 55.24m2～67.34m2　
バルコニー面積 11.60m2～14.72m2　
ポーチ面積 10.94m2　
アルコーブ面積 3.36m2～3.78m2　
管理費（月額）12,160円 ～ 14,530円　
修繕積立金（月額）7,000円 ～ 8,540円　
管理準備金 12,160円 ～ 14,530円　
修繕積立基金 700,200円 ～ 853,600円　

>>126との差額は低層階分かな？

>>129 匿名さん
低層階売りに出てないので値上げしてますね。

>>130 名無しさん

値下げじゃなくて？

>>130 名無しさん
くわしく

販売概要
販売スケジュール　2023年6月中旬販売開始予定　
販売戸数　5戸　
販売価格　3,980万円～4,980万円(予定)　
間取り　1LD・K＋S～3LD・K　
専有面積　55.24m2～67.34m2　
バルコニー面積　11.60m2～14.72m2　
ポーチ面積　10.94m2　
アルコーブ面積　3.36m2～3.78m2　
管理費（月額）12,160円 ～ 14,530円　
修繕積立金（月額）　7,000円 ～ 8,540円　
管理準備金　12,160円 ～ 14,530円　
修繕積立基金　700,200円 ～ 853,600円　

完成年月　2024年3月中旬予定　
入居（引渡）予定日　2024年7月下旬 　

高くても「4,980万円」、お安いと思います。
場所もよくて、駅の西側よりもこのあたりが子育てするにもよさそう。

イオンの則武にも自転車で行けますね。

気になるのは1LDKもあるので、子育て家庭と子どもがない家庭が共存しなくてはいけないこと。
どうしてもうるさくなってしまうこともありそうですし、大丈夫なのかなと思ったりしました。

先着順受付中　
販売戸数　7戸　
販売価格　4,500万円～5,800万円　
間取り　1LD・K＋S～3LD・K　
専有面積　55.24m2～67.34m2　
バルコニー面積　11.60m2～14.72m2　
ポーチ面積　10.94m2　
アルコーブ面積　3.36m2～3.78m2　
管理費（月額）12,160円 ～ 14,530円　
修繕積立金（月額）7,000円 ～ 8,540円　
管理準備金　12,160円 ～ 14,530円　
修繕積立基金　700,200円 ～ 853,600円　

皆さんお元気ですか？

Bタイプ購入予定です。
プラウドタワー名駅南と迷ってますが
どちらがよいですか？

どちらも選択外
イオン好きならここ

プラウドタワー名駅南、売れ残りの中古は実物見れるでしょ

那古野で坪260越えはすこしたかいようなきがしてきた…。

商店街の祭り、どうでした？

>>141 マンション検討中さん

ここは大須と違ってテナント誘致に力を入れず、お祭りだけに熱心。なので、七夕祭りとパリ祭の時は激混みだけど、それ以外の日は閑散としてます。

住む上でメリットにもデメリットにもならない商店街です。

うーむ　夫婦二人暮らしなんですが
西区っていうのが引っかかるな
55平米で4500万は相場的に高いのか安いのかわかりません。

アフターサービスの12年
は入ったほうがいいですかね？？

低地・・・

プレサンス那古野二丁目　15階

丸一ストア横

近くに近鉄、プレサンス、江川線挟んでもうひとつマンション建設してますね

しかしここは値引きしないな…。
住友さんはやっぱり強気だ、

>>148 マンション検討中さん
値引きしないでも、安いっていう印象なんですかね？

販売スケジュール
先着順受付中　
販売戸数
8戸　
販売価格
4,180万円～5,800万円

もっと高いと思っていました。
5800万円として、いろいろ込みで6000万円。3LDKでこの値段ならいいなと思います。

ここは
地価も安いし西区だし。
名駅からは距離あるしな…。
やっぱり高いかな

販売戸数　8戸　
販売価格　4,180万円～5,800万円　
間取り　1LD・K＋S～3LD・K　
専有面積　55.24m2～67.34m2　
バルコニー面積　11.60m2～14.72m2　
ポーチ面積　10.94m2　
アルコーブ面積　3.36m2～3.78m2　
管理費（月額）12,160円 ～ 14,530円　
修繕積立金（月額）7,000円 ～ 8,540円　
管理準備金　12,160円 ～ 14,530円　
修繕積立基金　700,200円 ～ 853,600円　

103戸　
完成年月　2024年3月中旬予定　
入居（引渡）予定日　2024年7月下旬 　

総戸数　103戸　
完成年月　2024年3月中旬予定　
入居（引渡）予定日　2024年7月下旬 　

すみふ物件なのに珍しく売れてて入居前に完売しそうだな

>>154 匿名さん
あるね。
そして9月決算後の10月以降入居まで先延ばしして売る可能性もあるね。

先発のシティハウス那古野より駅徒歩2分遠いがその分かなり安いからな
ここは狙い目。イオンモールも使えるし

低地

>>154 匿名さん
あとどれくらい残っているかわかりますか？

商店街、使える店ある？

>>159 匿名さん
商店街よりも四間道は人気の料理屋が密集してるから便利

ハザードマップ、西区は赤いんだな…
20年位前にあった大雨の時、円頓寺は被害あったか、知ってる方います？
https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/cmsfiles/contents/0000153/15...

>>158 匿名さん

中層階は完売みたいです

>>162 匿名さん
この辺りが地元のものです。
地下駐場を契約していた方が浸水したと言っていたことはありましたがそこまで大きな被害は出ていないと思います。

>>162 匿名さん
この辺りが地元のものです。
地下駐場を契約していた方が浸水したと言っていたことはありましたがそこまで大きな被害は出ていないと思います。

>>165 eマンションさん
すみません。ネットから引用ですがこんな記事はありました。

雨水に浸かったまま食事を続けるww

>>162 匿名さん
名古屋大豪雨。円頓寺、四間道界隈はまったく被害なし。ここより低いユニモール
へ流れて行った。

>>160 口コミ知りたいさん
四間道ｴﾘｱの飲食店はどこも高級。このｴﾘｱで頻繁に食事が出来る方はここには住みません。

フォトジェニックな円頓寺商店街、高級飲食エリア四間道、水害に弱いユニモール、ひっそりたたずむ風俗店
個性的な街ではある

立地を見ると、3駅使えそうです。

・名古屋駅
・国際センター
・丸ノ内

距離ありますが歩ければいい場所なのではと思います。今の販売状況、どんな感じでしょう？

>>171 匿名さん
先行のシティハウス那古野より安いから販売好調

斜めに立っている・・・・・

雨水に浸かった那古野の寿司屋の写真をみると、今後数十年のあいだに「想定外」の水害があると想定すべきだろう
不動産としてはそこも込みで割安なのかと

写真のように浸水すると下水が混じりますか？
だとすると、水による被害だけでなく、感染症も怖い

>>172 評判気になるさん

住友社員の感覚だと好調。

シティハウスは、一期ならここより安かったよ。

残り８戸ってあるけど、もうすぐ引き渡しでしょう、こんなに残っていて大丈夫なんですか

ユニモールって実際歩くと大したことないけど
夜でも明るい、信号待ちもない、雨に濡れない、日光に当たらない、冬は暖かく、夏は涼しい、歩きやすい歩道と考えれば最高やね

>>177 匿名さん

すみふとしては売りすぎなレベル。

凄い売れたってことですね
何でこんなに売れたんだろうか