エクセレントシティ船橋東中山（都心直結×快速停車駅近プロジェクト）ってどうですか？

市川駅と市川ママ駅の間のメインストリートで結構大きめのマンション建設はじまりましたがご存じの方いますか？

三井不動産で施工は長谷工のようです。

やはり15戸以上売れ残りですね

購入者としては早めに完売してほしいなあ。HP見たら駐車場も空きあるみたいで埋まってくれないと将来の積立金不足になってしまう(T . T)

本日入居しました。エレベーターが非接触ボタンなので嬉しかった。

>>270 評判気になるさん
独身向けの1Ldkが売れ残るのはたしかに納得。

こんなとこに1LDKの需要なんて無いよね。

1LDKとかシングルの世帯があると、トラブル増えそうですね。

もうお引越し済んだ方も多いかな？

予算的な問題でで平日に引っ越しするご家族が多いと予想します。

入居した皆様、住心地はいかがですか？

>>288 匿名さん
可もなく不可もなく
やっぱり音はする。
私の気にし過ぎなだけかも知れませんが……

>>288 匿名さん

私はおおむね満足ですね。
以前は木造アパートに住んでいたため、それと比べると音は気にならない感じです。
ただやはり立地的に、買い物には車や電動自転車が必須な部分は人それぞれの評価になってくるかと。

>>288 匿名さん

私は不安点が多くなってます。
すでにエントランスのインターホンが故障してます。
また断熱材施工不備があったようです。こちらは幸い対象外と連絡ありましたが対象外とした調査結果の報告もありません。
入居1か月でこの状態ですので先々不安になってきてます。。。

>>291 職人さん
インターフォンは驚きました。何かぶつけたような痕があって、タッチパネルが割れてましたね。早く直して欲しいところです。

>>291 職人さん
マンションの顔たるエントランスでその故障はかなり残念です
早く直してほしいです。。

ネットスーパーや生協など利用されてますか？
おすすめなどありましたら教えて頂きたいです。
やはりスーパーが遠く、みなさんどこにお買い物行かれてますか？

マンション検討のスレッドなのに、マンションで生じている問題を書き込みするなんて、あほなのか。

じさくじえんっぽい書き込みが増えてきましたね。

買い物は電車で船橋駅の角上魚類とかですかね。マンションの前の坂も思ったよりキツくないので電車が活躍してます。あと、近隣がとにかく静かなので夜とかは快適です。

>>306 マンション検討中さん
私は居住者ですが、本件売主さんに共有をさせて頂いても宜しいでしょうか？貴方の書き込みは本当ですか？って。

>>305 eマンションさん
本当にそうですね。このスレの書き込みは度が過ぎていると感じます。

>>305 eマンションさん
入居開始から3週間後に断熱材の施工不良が発覚しております。(書類のアップが必要でしょうか？)
該当住戸は全体の2割程度のようで、既に住んでいる場合は仮住まいを提案される程度のやや大規模な内容です。
入居開始から間もない時期にこのようなことが発覚しているので、今後も不良箇所がどんどん出てくる可能性も十分あると想定されます。

自社製販一貫責任体制と謳っていますが、入居前に指摘した箇所は未だに直されておりません。
職人が不足しているという言い訳で日程を延期され、こちらが折れるのを待っているかのような対応です。

また、隣との壁が薄くて音が響きますが、想定以上に室内の壁や扉も薄いので、部屋が分かれていても音が気になります。(引戸以外の扉も何故か浮いているため？)

まだ販売中のようですが、やはり多少値段が高くても、大手ブランドのマンションの方を強くおすすめしたいです。

こりゃやばい案件ですね。ただでさえ人気のないマンションなのに…。

>>307 eマンションさん
本当だと思います。
ただ、部屋によってなのであなたの部屋が該当しているかは別だと思いますよ

>>311 マンション掲示板さん

貴重な情報ありがとうございます。仮住まい困りますよね。。発生しているトラブルへの対応が改善されることと、追加のトラブルが発生されないことを願います。。

自社で一貫を売りにされていますが、施工中から施工後まで第三者のチェックが入らないのって非常にこわいですね。。

自社一貫システムってわかるよね。
これ気づいちゃったよね。
問題はすべてもみ消されるってこと。
欠陥マンションってことだよね
ゾルタクスゼイアン
ここでのコメントも消されてるってそういう事だよね。
気づいてない。動かない。日本人。馬鹿か。

同じ京成線で出ているエクセレントシリーズで見ると千葉と23区で違いますけど、値段はやっぱり東中山の方が安くていいですよね。
駅距離も近し

駅近だけど、路線力が低いので安い

やっぱデベロッパーも施工会社も、ちゃんとしたとこじゃないと駄目ってことだな。特に施工会社は長谷工とか新日本とか、3流はだめだね。

ごめん、4流の間違いでした。

長谷工は技術は一流ですよ。デベロッパーがどんだけケチってもそれに対応して自分の儲けもしっかり確保してそれなりのものを作る技術はすごいです。

それはちょっと違います。地方の安いマンションをたくさん引き受け、同じデザインと廉価仕様でコストダウンし、利益を捻出しています。なので、どこの長谷工マンションもダサくて仕様が低いのが特徴です。

>>327 匿名さん
どこの施工なら良いの？特におすすめはないんでしょ？

少なくとも新日本とか長谷工ではない。

>>329 匿名さん
特にないんだね。

施工は中堅以上がいいけど、ここのような低価格帯はほとんど長谷工などの廉価専用業者。なので、まず中堅以上はやらないね。

>>331 匿名さん
じゃあ長谷工や新日本建設のように実績十分な会社であれば気にしても仕方ないね。もちろんそこから受注した各社への施工管理はしっかりやってもらわないと困るが。それこそ職人1人のミスだって重大な問題になりうるからね。

晴海フラッグのSEA　VILLAGEのように、長谷工は予算さえあれば一流のものを作れます。千葉ではそこまでのものは作れませんがコストパフォーマンスを考えたらハズレはないでしょう。新日本も今勢いがあるゼネコンの一つでハズレはないでしょう。ここについては、京成本線最寄りという条件がマッチすればお得だと思います。

晴海フラッグの廉価エリアのとこの施工でしょ？他は中堅がやってたけど、価格下げたかったとこは長谷工にしたんでしょ。そして、全く一流ではないよ、長谷工の施工は（笑）

>>334 匿名さん
中堅は具体的にどんな会社で船橋エリアだとどんな物件があるのか言わないで批判だけされても困るんだよね。このスレで語る意味がない。船橋エリアにはそういう新築物件がないとおっしゃるなら長谷工や新日本建設で十分でしょう。

船橋エリアは中堅以上がやってるよ。新船橋とか、他もそう。ここは船橋エリアではない。

>>336 匿名さん
特におすすめはないんだね。了解しました。

断熱材なんてなくても問題なくね？
ちょっと燃えやすくなるくらいでしょ

>>311 マンション掲示板さん
断熱材の問題はどのようにして判明したのでしょうか？見た目では分からないですよね。

>>339 口コミ知りたいさん

メーカーからの告知でしょうね。

>>340 匿名さん
それならデベは一定の信頼ができるということですかね。推測の話ですが

隠蔽していたわけではなく自分達からの告知であれば施工の良し悪しはあるが信頼はできると思うが。

信頼できる施工会社なら、始めから施工不良なんて無いよ

>>342 マンション検討中さん
そこが重要ポイントですよね。どうなんだろうか

>>343 匿名さん
三菱、三井含めてメジャー7のマンションで施工不良おこしたことないデベなんてあんの？
むしろどこのデベなら信頼できんのさ。

>>338 匿名さん
断熱材が無いと結露やカビ問題が発生するリスクがるよ

少なくともここの施工会社よりは中堅の方が信頼できると思うけどな。根拠はやっぱ会社の質。

>>347 匿名さん
どこらへんが根拠なの？
ただの感想じゃん（笑）

俺は中堅より三井不動産よりも、新日本建設の方が信頼できるなー。根拠は質が高いから。
って書かれたら、バカじゃねえの？って思わん？（笑）

＞３４０

断熱材といった素材の不良なら、六会コンクリート事件のようにここだけの問題にとどまらない。ほかでそういった話題が出てないことからすると施工のミスでしょ。引き渡し後に発覚って、チェックできてなかったってことでダブルでミス。

>>349 匿名さん
つまり、メーカーからの告知でわかったってこと？

＞３５０

いやっ、施工ミスに一票。

会社の質は大切ですよ。新日本とか長谷工とか、コストダウンしか考えてない会社はダメだな。マンションの外観もださいし、普通にある設備がオプションとか。そもそもだけど、こんなとこ買う奴がばかじゃん？って思うよ（笑）

新日本建設さんはデベロッパーとしてはいいらしいですよ！
タワーも自社で作れない4流企業さんですけどwww
千葉タワーとかもあれだけ自社一貫施工を話してるならタワーも自社でやればいいのにできないんだもんなぁ～ww
わざわざJVで長谷工入れる必要あるんか～www

>>351 匿名さん
んー、ごめん
施工ミスかどうかじゃなくて、どうやってわかったのかをきいただけなんだけど。
素材不良だろうが施工ミスだろうが、住民がきづいたのか？orメーカーからの告知なのかorデベからの告知なのかorそれ以外か、でしかないでしょ。

日本語難しかったかな？自分に都合のいいような思い込みが激しいみたいだけどこれならわかる？

>>352 匿名さん
やっぱりバカじゃん（笑）

JRまでは少し遠いけど、落ち着いていてファミリーが住むのにいいマンションだと思う。

>>356 通りがかりさん
なぜそう思うの？

>>357 eマンションさん
アンチバさんこんにちは。

>>356 通りがかりさん

JR使う人はここ買わないでしょ

>>359 匿名さん
アンチバさんこんにちは。

アンチバさんって何度もいう人、何なんですか？

>>361 匿名さん
アンチバさんこんにちは。

育ちの悪いバカなんでしょう。不特定多数に対してアンチバさんと決めつけて何度も書き込み。暇ならバイトしろよ、金ないんだから。

>>363 匿名さん
ずいぶんと育ちのよさそうな書き込みですこと

>>363 匿名さん
あんなダサい荒らしと間違えられて災難でしたね

>>356 通りがかりさん
下総中山駅のことだと思いますが、とてもじゃ無いですが通常使用で使える距離ではありませんよ。

>>366 匿名さん
それは同意ですね。土地勘があっても下総中山は厳しい。JRユーザーは東中山→船橋ですかね。

>>367 通りがかりさん
そのルートで定期券を買って、たまに気分で下総中山から歩いたりする。そんな感じがいいんでしょうかね

>>367 通りがかりさん
それは流石に面倒です…。船橋のJRから京成への乗り換えは距離があります。JRユーザーはここは検討しないと思います。

>>369 検討板ユーザーさん
京成ユーザーがメインターゲットでしょうけど、仮にＪＲを使う場合の話ですね。乗り換え時間込みで東中山から東京駅まで40分前後のようです。遠いような気がするけど例えばTXのおおたかの森より近く京葉線の海浜幕張や総武線の千葉駅と同じくらい。

>>370 名無しさん
乗り換えがうまくいけばですが、通勤時間帯は無理です。駅から駅まで混雑で時間通り乗り換えできないんですよ。

>>371 マンション掲示板さん
なるほど。そうやってよく検討した上で決断すればいいですね

>>372 名無しさん
よく検討するも何も、JRを通勤で使う人がここを選択することはないですよ。時間の無駄です。

>>373 マンコミュファンさん
こだわるねぇ

もうそろそろ住民スレを作ってもいい頃合ですかね。

どなたかに住民スレつくっていただきたいですね（私は住民ではないので）。

住民スレなんて、ここみたいになりすまし荒らしにあらされるだけだからいらない。

もっというと、検討板すら削除してほしいくらい。

>>402 eマンションさん
んじゃ、見なけりゃいいじゃん笑
なんで嫌なのに見るの？

>>403 口コミ知りたいさん
検討したいからでしょ。
あなたはなんで見てるの？

>>410 匿名さん
なりすまして、荒らすためじゃないですかね？

自社のホムペとか、このマンションのホムペで何も公表してないのが、めちゃくちゃ怖い。

>>423 eマンションさん
この会社も会員なんだよね
スーツに会員のバッジをつけている
もうわかるよね

事実と異なる発言をして入居者の持ち物の価値を貶めている方って、そのうち入居者や会社から名誉毀損で訴えられそうですよね。法令も変わってリスクしかないのによくやりますね。

>>426 匿名さん

何がどう事実と異なるの？事実は何も施工不良も欠陥も無いってこと？

>>427 マンコミュファンさん
施工不良も欠陥も公式の見解ではないですよ。そもそも何が施工不良だと思ってますか？何が欠陥なのでしょうか？もしあなたがご本人で判断されて申しているのだとしたら事実とは異なりますよね。

室内はなかなか良いけど、外観と共用部分に洗練さが無いよね。
廊下に室外機が出てるのが見た目的に残念。

え？外廊下の場合って、室外機は廊下に置くものじゃないの？
でなければ共用廊下側の室外機はどこに置けばよいのでしょうか？

今時の外廊下マンションでは室外機置場の花台があるような物件は、都心以外ほぼ無くなりました。その条件で探すと千葉では見つからないでしょう。

今売っているところだとローレルコート瑞江が花台つきだったかなあ

本当の花台は廊下側の柱をアウトフレームにして窪みの部分に花台を設けている。晴海フラッグはその形。ローレルコート瑞江の花台はなんちゃって花台って感じですね。

室外機がモロ廊下に露出しているのは見た目が安っぽい
あと立体駐車場の外観ももう少し工夫できなかったのかな
廊下を通るときにあまりにもインパクトが強い

目の前に建設予定の三井戸建ての関係者が集まっていましたね
旧社宅群もそう遠くない未来にマンションや店舗に建て替えられるでしょうからこの地域の変化が楽しみでもあります

当マンションの隣の道路公団の社宅、取り壊しが決まったみたいですね。ポストに案内が入ってました。

いよいよ始まりますね。もう一つの旧社宅も早く解体してほしいです。

道路公団の社宅、あっという間に跡形もなくなりましたね
道路挟んだ向かいの社宅も解体しているようですね

>>457 マンション掲示板さん
次は何が建つのでしょうかね。周辺が住宅なのでコンビニ1軒でもあそこにできれば売上げよさそうなのに、と前を通るたびに思います。

>>458 さん
道路挟みますが資生堂の跡地と合わせるとかなり広いですね。
あの辺にコンビニか小さいスーパーとかできれば便利ですよね。

東側にあるもう一つの社宅（鹿島？）も取り壊されれば周辺の古い建物が無くなって尚良い
あそこはしばらくそのままなのだろうか

完売したようです。おめでとうございます！

あらすごい、完売まで道のり長そうに見えたから意外。
スペックと価格のバランスもあるだろうし、災害リスクの低さ、快速停車の駅チカあたりが良かったのかな

最後のほうは売れ残りで値引きいっぱいしてましたね

隣の空き地に何が建つのかと思ったら、また共同住宅、、しかもワンルームメインっぽい

>>464 通りがかりさん
前の社宅より状況が悪い。境界線までギリギリ建てられるので。

>>464 さん

>>464 通りがかりさん
前の社宅より状況が悪い。境界線までギリギリ建てられるので。