| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都練馬区上石神井三丁目127番1（他13筆）（地番） |
| 交通 |
西武池袋線 「石神井公園」駅 徒歩20分 ～25分
西武新宿線 「上石神井」駅 徒歩12分 ～16分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
844戸 （（販売戸数544戸、地権者住戸300戸）ほか、店舗1区画） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上8階建（1～7号棟）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2023年06月26日
入居可能時期：2024年05月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社
[売主・販売代理]旭化成不動産レジデンス株式会社
[売主]株式会社URリンケージ
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLAS口コミ掲示板・評判
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4481
匿名さん
>>4479 口コミ知りたいさん
ここに書き込みしてるのほぼ住人しかいないと思います。匿名性が担保されると本音が出るものです。ネガコメに対して感情的になって誹謗中傷コメを連発するのもここの住人の特徴です。マンコミュのスレを見ていると、そのマンションのことがよくわかります。マンションの質をよく現していると思います。
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4482
匿名さん
>>4481 匿名さん
私はしょっちゅうコメントしてますが完全に外野ですよ。
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4483
評判気になるさん
>>4481 匿名さん
住人スレは穏やかなので、この検討スレでネガコメに感情的になるのは住人よりも販売関係者も結構書き込んでいるのではと感じます。
売れなくなると一番都合が悪いのは販売関係者ですので。
もちろん自分で住人だと仰られていて感情的になっている方も数人いらっしゃいますが。
住人スレの感じを見てこの物件はそこまで住人の質悪くはないと思いたいですね。
でもまあ比較的安く買える物件なので、余裕のない人も多いかもしれませんので
あまり期待しない方がいいかもしれませんね。
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4485
匿名さん
>>4484 匿名さん
荒らしてるつもりないですが、そもそもここの規模と住民＆検討者の層を考えれば、こんな誰でも好き放題書き込み出来る匿名掲示板にアクセスしてる方はほとんど居ないと思いますよ。ってか、それ以前にそんな情報有意性を求めるなら然るべき有料情報サービスを利用した方が良いかと思います。
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4486
マンション住民さん
>>4480 マンション比較中さん
上がってるのは長期金利なので変動金利型ならまだ大丈夫です。あと、変動金利って実は30年くらい全然変わってない(変わってるのは全期間引き下げの優遇金利幅)なので、コールO/Nが2%程度までであれば短プラ連動型を選んでおけばおそらく大丈夫です。(短プラ連動を約束していないものは「銀行の判断」で引き上げられる懸念は大きいです)
ただ、これ以上日銀が無秩序な国債購入を続けるとハイパーインフレが懸念され始めており、トルコみたいになれば短期金利も2％どころじゃ済まず短プラ連動型でも＊＊ます。常識的に考えれば可能性の低いリスクではありますが、ここ10年くらいの日銀(特にこの2年は気が狂ってるレベル)は市場関係者が想像もできない非常識をやっているのでリスクとして頭の片隅には入れておいた方がいいです。
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4487
マンション比較中さん
>>4394 >>4396 >>4397 で聞かれていた8号棟の排水機能がどの程度のレベルなのか、半月経っても誰も書き込みが無い上に、安い1階の先着販売部屋もまだ売り切れてないようなので、
多分尋ねた人も満足のいく回答が得られなかったのでしょうね。
排水性能は平均レベルか、それ以下と考えておいた方がよさそうですね。
やはり豪雨時の水害リスクは他の平均的な物件より少し高いと許容した上で購入した方がよさそうです。
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4488
マンション比較中さん
排水性能以外の点で、日当たりの悪さ等が理由で売れてないだけかもしれませんが。
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4489
通りがかりさん
>>4487 マンション比較中さん
あそこ、排水以前に通りから見下されてしまう構図なので現地が見れる現在ではちょっと引きますね。
植栽が生い茂っても透けて見えそうですし、いずれ目隠しが設置されるんじゃないかと。
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4490
マンコミュファンさん
>>4483 評判気になるさん
住人スレが穏やか？マナーを守れない人や感情コントロールできない輩で溢れていますよ。ここの検討スレや住民スレを見て、価格と住人の質が比例することがよくわかりました。
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4491
eマンションさん
>>4482 匿名さん
外野がしょっちゅう書きこんでるんかーいww
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4492
名無しさん
>>4487 マンション比較中さん
災害リスクが高いのは港湾埋立地の液状化歴のあるようなエリア。石神井公園は地盤も良いし安全ですよ。
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4493
匿名さん
>>4490 マンコミュファンさん
比較的穏やかで冷静なコメントが続いてたんですけどね。
ここ二日間で急に住人スレの書き込み微妙になりはじめて私もガッカリです。
まあ、価格なりって事なんでしょうね。
他のマンションに比べて特別住人の質がヤバいと言うほどでもないけど、価格なり。
期待しないでおいた方がいいです。
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4494
名無しさん
>>4492 名無しさん
またそうやって話を戻す… 散々、個々のリスクが丁寧に書かれてきたのに。
もちろん湾岸エリアの方が地震液状化津波など災害リスク高いですし、
でもここは大雨での浸水リスクがそれなりにあります。
安全と一括りに言うのは大雑把過ぎますよ。
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4495
eマンションさん
>>4494 名無しさん
埋立地で液状化歴のある軟弱地盤だと命の危険がありますからね。石神井公園の方が安全性高いのは間違い無いでしょう。
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4496
名無しさん
>>4495 eマンションさん
それはもちろんです。埋立地の物件よりはここの方が絶対に安全性高いです。
浸水リスクは平均的なマンションより少し高いですけどね。
浸水リスクはあるという事も理解した上で買いましょうと何度も
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4497
口コミ知りたいさん
ここのリスクの話しをしているのに、なぜ湾岸と比較？となりますけどね。それで安心感を得られるのが不思議というか羨ましいです。川沿いだし旧河道だし窪地だし、周囲と比べると明らかに水害リスクの高いエリアだと思いますが。
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4498
評判気になるさん
>>4493 匿名さん
検討板と住民板で感情的に跋扈しているのは文体から同一人物と思われます。その数人でマンションの質を決めるのは乱暴ですが、ここのターゲットを象徴しているようにも思いますね。
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4499
マンコミュファンさん
>>4486 マンション住民さん
つまり変動金利は今後どうなりますか？また上がるとしたら借入者のローン破綻だけでなく業界全体が破綻しませんか？
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4500
匿名さん
>>4499 マンコミュファンさん
要約すると誰も将来の変動金利がどうなるかは分からないからそれぞれがしっかりリスク管理しましょうねって話だが。。。
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