Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASってどうですか？

認知症の話が始まった
>>4460 の書き込みを見れば、明らかに購入検討のための地域の雰囲気についての書き込みです。

この書き込みの、認知症っぽい人という言葉に過剰反応拡大解釈し過ぎて、あなたはその件についてのみ書き込み続けています。

言葉遣いが気になってしまったのは理解しますが、
ここは地域住人のフリートーク交流掲示板ではありません。

あなたが知っている、マンションの購入検討になるような情報についての書き込みをして下さい。

>>4476 さん

まずあなたの偏見差別的なコメントが原因ということを自覚された方がいいと思いますよ。あと訂正しつつも他意はない、拡大解釈、スレチなど言い訳がましく自分を正当化されていますが、そのあたりがこのやり取りを長引かせてることがわかりませんか？
端から偏見差別的な言葉を訂正するつもりはなく感情的に弁駁されているように受け取れますが、それであればこの先不毛なやり取りにしかなりませんのでこれで控えますね。
ただ何気ない一言で人を傷つける可能性があるということは知っておいた方がいいと思いますよ。主体はあなたではなく相手がどう思うかです。

今はこの検討スレよりも住民スレの方を見てる方が購入検討の参考になりますね。

とても住人の満足度が高いようですが、第四期での値上がり幅が大きいです。

とはいえ、近隣の物件は空きがほぼなく、範囲を広げて調べると、23区西側地域としてはまだお安いですね。

金利がついに上がっていくというニュースを見て住宅ローンでの購入大丈夫か戸惑っています。

>>4479 口コミ知りたいさん

ここに書き込みしてるのほぼ住人しかいないと思います。匿名性が担保されると本音が出るものです。ネガコメに対して感情的になって誹謗中傷コメを連発するのもここの住人の特徴です。マンコミュのスレを見ていると、そのマンションのことがよくわかります。マンションの質をよく現していると思います。

>>4481 匿名さん
私はしょっちゅうコメントしてますが完全に外野ですよ。

>>4481 匿名さん

住人スレは穏やかなので、この検討スレでネガコメに感情的になるのは住人よりも販売関係者も結構書き込んでいるのではと感じます。

売れなくなると一番都合が悪いのは販売関係者ですので。

もちろん自分で住人だと仰られていて感情的になっている方も数人いらっしゃいますが。

住人スレの感じを見てこの物件はそこまで住人の質悪くはないと思いたいですね。

でもまあ比較的安く買える物件なので、余裕のない人も多いかもしれませんので
あまり期待しない方がいいかもしれませんね。

>>4484 匿名さん
荒らしてるつもりないですが、そもそもここの規模と住民＆検討者の層を考えれば、こんな誰でも好き放題書き込み出来る匿名掲示板にアクセスしてる方はほとんど居ないと思いますよ。ってか、それ以前にそんな情報有意性を求めるなら然るべき有料情報サービスを利用した方が良いかと思います。

>>4480 マンション比較中さん

上がってるのは長期金利なので変動金利型ならまだ大丈夫です。あと、変動金利って実は30年くらい全然変わってない(変わってるのは全期間引き下げの優遇金利幅)なので、コールO/Nが2%程度までであれば短プラ連動型を選んでおけばおそらく大丈夫です。(短プラ連動を約束していないものは「銀行の判断」で引き上げられる懸念は大きいです)

ただ、これ以上日銀が無秩序な国債購入を続けるとハイパーインフレが懸念され始めており、トルコみたいになれば短期金利も2％どころじゃ済まず短プラ連動型でも＊＊ます。常識的に考えれば可能性の低いリスクではありますが、ここ10年くらいの日銀(特にこの2年は気が狂ってるレベル)は市場関係者が想像もできない非常識をやっているのでリスクとして頭の片隅には入れておいた方がいいです。

>>4394 >>4396 >>4397 で聞かれていた8号棟の排水機能がどの程度のレベルなのか、半月経っても誰も書き込みが無い上に、安い1階の先着販売部屋もまだ売り切れてないようなので、
多分尋ねた人も満足のいく回答が得られなかったのでしょうね。
排水性能は平均レベルか、それ以下と考えておいた方がよさそうですね。
やはり豪雨時の水害リスクは他の平均的な物件より少し高いと許容した上で購入した方がよさそうです。

排水性能以外の点で、日当たりの悪さ等が理由で売れてないだけかもしれませんが。

>>4487 マンション比較中さん
あそこ、排水以前に通りから見下されてしまう構図なので現地が見れる現在ではちょっと引きますね。
植栽が生い茂っても透けて見えそうですし、いずれ目隠しが設置されるんじゃないかと。

>>4483 評判気になるさん

住人スレが穏やか？マナーを守れない人や感情コントロールできない輩で溢れていますよ。ここの検討スレや住民スレを見て、価格と住人の質が比例することがよくわかりました。

>>4482 匿名さん

外野がしょっちゅう書きこんでるんかーいww

>>4487 マンション比較中さん
災害リスクが高いのは港湾埋立地の液状化歴のあるようなエリア。石神井公園は地盤も良いし安全ですよ。

>>4490 マンコミュファンさん

比較的穏やかで冷静なコメントが続いてたんですけどね。
ここ二日間で急に住人スレの書き込み微妙になりはじめて私もガッカリです。

まあ、価格なりって事なんでしょうね。
他のマンションに比べて特別住人の質がヤバいと言うほどでもないけど、価格なり。
期待しないでおいた方がいいです。

>>4492 名無しさん

またそうやって話を戻す… 散々、個々のリスクが丁寧に書かれてきたのに。

もちろん湾岸エリアの方が地震液状化津波など災害リスク高いですし、
でもここは大雨での浸水リスクがそれなりにあります。
安全と一括りに言うのは大雑把過ぎますよ。

>>4494 名無しさん
埋立地で液状化歴のある軟弱地盤だと命の危険がありますからね。石神井公園の方が安全性高いのは間違い無いでしょう。

>>4495 eマンションさん

それはもちろんです。埋立地の物件よりはここの方が絶対に安全性高いです。
浸水リスクは平均的なマンションより少し高いですけどね。

浸水リスクはあるという事も理解した上で買いましょうと何度も

ここのリスクの話しをしているのに、なぜ湾岸と比較？となりますけどね。それで安心感を得られるのが不思議というか羨ましいです。川沿いだし旧河道だし窪地だし、周囲と比べると明らかに水害リスクの高いエリアだと思いますが。

>>4493 匿名さん

検討板と住民板で感情的に跋扈しているのは文体から同一人物と思われます。その数人でマンションの質を決めるのは乱暴ですが、ここのターゲットを象徴しているようにも思いますね。

>>4486 マンション住民さん

つまり変動金利は今後どうなりますか？また上がるとしたら借入者のローン破綻だけでなく業界全体が破綻しませんか？

>>4499 マンコミュファンさん
要約すると誰も将来の変動金利がどうなるかは分からないからそれぞれがしっかりリスク管理しましょうねって話だが。。。

>>4500 匿名さん

4486さん？

まいばすけっと来週オープンするんですね。思ってたより早い

>>4499 マンコミュファンさん
業界が破綻しようが金利さんは知ったこっちゃないです。
そもそもアベノミクスって、だらだらデフレ続けるくらいなら円が紙屑になるリスク覚悟で国債バンバン発行して全部日銀が買ってゼロ金利に押さえ付けて、株も不動産も日銀が買いまくって吊り上げようって無謀な挑戦ですから。

こんな状況でマンション買わなきゃいけない人は全員被害者。だけど、こんなバカげた政策を熱烈歓迎したのは日本国民なので、いずれ連帯責任を取らされます。

>>4503 さん

つまり強引に2%インフレにするためにゼロ金利で均衡保っていたのに、ここにきてゼロ金利解除と言い出した。物価だけでなく金利も上昇するけど賃金はマイナス2%推移で増税もするけど皆さん頑張って！ということでしょうか。この理解であってます？

>>4504 名無しさん
強引にゼロ金利にしたところで物価上昇しなかったのに海外でインフレが進んで金利が上がった。一方で日銀はそれでもゼロ金利を諦めず国債全部買い占めて円暴落。品目によっては2％どころじゃなく30％とかのレベルで物価高騰。

給料？大手企業はちょっとだけ上げてきてますね。これを「好循環」と言い張ってるので日本人は×ねって言われてますね。頑張れるレベル超えてます。

>>4505 eマンションさん

確かに頑張れるレベル超えてますよね。会社は一時金などで対応してくれますが、物価上昇分はとてもカバーしきれません。この先、金利まで上昇されたら持ってる不動産も売り難くなるし、不安しかありません。。自分の身は自分で守らないといけませんね。

教えてください。
第四次って何棟を販売してるんですか？

こんなこと言うとあれだけど、団地ってオレの地元もやはり低所得者の情弱が集まって治安悪くてそのまま高齢化したもんな。煽りでなく事実として。違うのかな。

>>4508 マンション検討中さん
分譲の団地は高度成長期は憧れだったのよ
低所得者でないと入居出来ない公営賃貸住宅と同じに考えてはいけない
と思う

>>4497 口コミ知りたいさん
直下型地震が来た時に地盤の脆い湾岸に住むリスクより高いリスクってそうそうないよ。

>>4509 マンション掲示板さん
その分譲の団地は今どうなってる？

>>4511 マンション検討中さん
綺麗に建て替わってますが（本物件）

>>4511 マンション検討中さん
ここのように建て替えが進んでいるんじゃない?
阿佐ヶ谷とか小竹向原とか方南町とか
元々土地に余裕があるからね

https://question.realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/14...
こんな人もいるのよ

>>4512 マンション掲示板さん

それはほんと良かったね。
２０年後が楽しみだ。
高島平や多摩ニュータウンも同じでいいかな。
その時々に同じ考えの同じ年齢層が集まると言う点においては興味深いですね。

>>4513 通りがかりさん
少子高齢化なんてのは解決された話なの？

>>4510 マンション検討中さん

そういう話しではなくて、石神井のマンションの比較対象として湾岸は相応しくないのでは？ということです。このエリアで買うのだからせめて周辺エリアとの比較かなと思いますが。
あとそもそもですが災害リスクを比較してという考え方に違和感覚えます。他よりマシではなくて、ここが安心かどうかという話しかと。そういう意味ではここは川沿い・旧河道・窪地で異常気象や集中豪雨の頻発する練馬ですから不安ですよね、となるのだと思います。

>>4509 マンション掲示板さん

所得制限はないものの23区最安なんて言われ、やはりそういう層が集まっていると思われる。

>>4517 名無しさん
具体性に欠けるので、どのような層か明示頂けますか？

>>4514
そのあたりは高度経済成長期の失敗例。しかも外国人まで入り乱れてスラムの様相を呈してたり国家の失敗までが見え隠れする。

失敗を教訓にした現代では同年代ばかり入居させるリスクは思い知ったので、この物件みたいに様々な間取りを取り入れて画一的な層に偏らせなかったり、30～40代と70～80代の地権者を入れて一斉に老化することを避けてる。

>>4519 マンション住民さん
70～80代の地権者がいるため、老化のスピードは更に早いと考えられる。の間違いじゃない？

>>4520 マンション比較中さん
世代交代も早いと思われ

地権者が他界した空き住戸には若い世代が入りますからね。で、その頃には今の40代あたりが高齢者の仲間入りして「現在の地権者」の役割を担い始める。
失敗団地は一斉に高齢化して一斉に空き住戸が発生して埋められなくなること。

本当に第一期はお手軽価格の良いマンションでしたね

4期は価格は上がりましたが周辺地域並か若干は安い程度ですし、住環境は素晴らしいマンションですよ。近隣と十分すぎるほどの空間があって、これほどの植栽が整備されてる物件はなかなかありません。
募集されてるのは主に1号棟ですがこちらも上石神井駅は近いですし、帰宅経路に安価なスーパーや100均があるのも生活に助かります。

4ldkは完売してしまったんでしょうかね。

>>4523 マンコミュファンさん

一期でも高層階はマシですが、低層は目の前の崖の上に立つ戸建ての人と目が合いますからね。5～7号棟はその点がイマイチ。安いのにはワケがあります。

>>4526 名無しさん
7号棟の高層階はマシどころか富士山が見えたり最高ですよ。

>>4527 マンション住民さん
１号棟や4号棟でも富士山眺望の部屋があるそうです。

>>4528 匿名さん
１号室の道路向きの窓ですかね…
もしかすると他の部屋と価格が違うかもしれません。

>>4529 口コミ知りたいさん
角部屋だけじゃなく中住戸でも、西側の開けているほうが見える住戸の上の方なら見えるそうです。

ここはやはり地方出身者が多いのかな？微妙な富士山が見えて何がいいのかちょっとわからないw

日本人としてはやはり富士山ビューは憧れますよね。

>>4532 匿名さん
そうですね。眺望って、何が見えるかがポイントです。東京なら、皇居、富士山、東京タワー、レインボーブリッジ、スカイツリーや御苑等の緑が人気ですね。

>>4532 匿名さん
やっぱ日本人にとっては特別な存在ですよね。東京だけでも「富士見」って地名が多いのが物語ってます。石神井公園にも富士山ビューポイントがありますね。

「富士山ビュー」は素敵だと思います。
一方で第１期に販売された中でも低層階の「戸建てビュー」や第２期～第３期で販売されたベランダから前の棟の玄関しか見えない「団地ビュー」は最悪だと思います。

>>4538 マンション掲示板さん
べつに最悪だとは思いませんね。
じゅうぶんな間隔がありますし将来的に環境が変わらない安心感もあります。
ケチを付けたい方は何にでもネガティブ要素をみつけるものですね。

>>4538 マンション掲示板さん
都内で家を買ったら、目の前に玄関はまぁありますよ。戸建ては隣の家の中が見えるはアルアルです。なんせ、もうぎゅうぎゅうに建ってますから。
それが嫌な人は、郊外の建売住宅にするんじゃないかなと思います。だいぶ、都心から離れれば可能。

ここの良いところは低層でも日照が豊かなこと。1階の広い専有庭、2階３階のグリーンビュー。特に１号棟は庭先が公道でもプロムナードでもなくプライバシー性が高く魅力です。もちろん上に行けば空が広くなり、住戸によっては富士山、新宿の高層ビル群等が見えるのもスペシャルですね。

しかし窓の外の景色ってそれほど見てるわけでもないんですよね。レース掛けてますし。
景色が重要なのって住戸より日常的に歩く共用部の廊下だったりする気がします。
団地ビューとは言いますが、夜になるとこの物件の光景自体がなかなか壮観です。

>>4531 評判気になるさん

都内に住むとビル、家の密集なので富士山見えると
良いなと思います。やっぱり綺麗なのでちょっと得した気分です。
あと、部屋によってはスカイツリーが見えます。
前の家からも見えていて、引っ越後には見れなくなるなーと寂しい気持ちでいましたが、見えました！
世界〇〇デーごとに色が変わるので、楽しみにしてます。

>>4542 マンション住民さん
1号棟の共用廊下からの石神井公園ビューは素敵ですね。多分2、3号棟からも。春はさらに桜もきれいだと聞きました。

10月入居前に撮った写真です(6号棟)。

>>4545 住民さん
すぐ目前にさえぎる高い建物が無くて良いですね
スカイツリー見えますね
空の青と雲が素敵です

>>4545
住民さんって言ってるけど営業ですねw
あからさまにどの部屋から撮ったと分かる写真、個人が特定されるから普通の感覚なら上げないw

>>4547 さん

10月に入居した住民です。6号棟はおそらく売り切れなので営業する必要がないですね。
少し悪意があるような推測がされて嫌ですが、営業と言われると眺望が良いと認めてくれて嬉しいですね

>>4547 匿名さん
営業さんなら、もう買えない棟ならではの眺望上げるかな？　１期で買えたら良かったと思わせるだけじゃないですか？
リセールの営業か売主かも。

>>4549 匿名さん
営業ならどんなに良かったことか、、、

このご時世に自分の家からの眺望の写真をネット上にあげるとか、ネットリテラシー低すぎて、やっぱこのマンションの民度低いんだなぁ、って感じ

>>4550 口コミ知りたいさん
で、具体的にこの写真にどんなリスクが潜在するって言いたいの？幾つかの部屋のいずれかと推測出来て、そこから悪意を持った第3者が何が出来るって言ってる？ネットリテラシーって言葉の上っ面だけ聞き齧っての知ったかの方がよほどみっともない。

>>4551 匿名さん

とにかく自宅からの眺望なら削除依頼した方がいいですね。そもそも何目的での投稿でしょう。検討板で自慢したかったのですか？

部屋からの眺望自体が第三者では検証できないので特定に至ることはないと思いますけどね…
1期とはいえ最上階は安くなかったでしょうし、冬は寒くて夏はクソ暑いとか我慢することも多いので眺望を自慢したいくらいはいいんじゃないかと笑

>>4553 マンション住民さん

それで本当にアップしちゃうあたりがね。
民度が低いと言われてもしょうがないのかなあ。

>>4547 匿名さん
既に入居者もいますし、インスタで景色上げてる人もいるので、逆に、営業しなくても売れると思います。

>>4552 eマンションさん
それくらい治安が良いってことではないですか？

>>4553 マンション住民さん
ふふふ、冬なのにあったかいです。
夏はですね、ベランダが広い分、リビングに注ぐ光が軽減されるので、直射日光当たる一軒家より涼しいのです。
日照の角度の違いを計算して設計されてます。
夏は太陽が高いから、日陰になる。
冬は低いからリビングに光が入ると。

>>4557 口コミ知りたいさん
そのあたりは他の住戸も同じで、今のところ暖房が必要な日がほとんどないのが驚いてるくらいですが、最上階は天井が外気に触れてるって事情が違うんですよね。
まぁ、この物件の断熱性能は高い気がしてますが、私は前の住居で電気代きつかったのもあったので今回は避けました笑

早速の階数カースト、最上階マウンティングと、買えたのにあえて買わなかった対決ですか。ご苦労様です。

いやいや、電気代を気にしてる時点で最上階を買える器じゃなかったってことですよw

階数も特定出来ないのに勝手にどの部屋かをこうした掲示板に書き込むのはそちらの方が不適切行為です。荒らし目的の外野以外は誰もこのようなマンションで階数マウントなどは意図してないでしょうし。おかしな輩の投稿はむやみに反応せずに削除依頼をかけるのが良いかと思います。

眺望の共有なら共用部とかにして欲しいですね。5号棟だと住人なら誰でも入れるので理想的なんですが、高いところにたどり着けるのは階段だけな上に視界を他の棟に遮られてるのが残念です。

住民板は駐輪場の枠で揉めてる模様。子ども乗せ電動ママチャリ必須の検討者は駐輪場外れた場合はどうするかよく事前想定してから申し込むのが吉。

購入者板の書き込みが他の掲示板でも話題になってるよ。
「このマンションは子育て世代にあまりにも冷たいマンションだ」って。
子育てに関する意見はすぐに潰される。過剰なまでに反対されるよ。

住民板見てると、ここで3人乗り自転車を保有するのは難しそうですね。自転車でマンション諦めるのも残念な話しですが、必須というか方は検討から外すべきですね。

3人乗り自転車に拘るなら埼玉や千葉に行くか戸建て買うべきですね。高くて敷地が狭い都区内のマンションは向いてません。